1 halfvrijstaande woning 8 twee-onder-een-kap woningen 2 twee-onder-één-kap woningen (levensloop) 15 hoek- en tussenwoningen
heerlijk wonen!
heerlijk wonen!
2
Waar Volkerak en Hollands Diep elkaar ontmoeten, ligt
en gezellig horeca-aanbod, en ook het overige
Willemstad. Een goed bewaard gebleven vestingstad
voorzieningenniveau is goed. De Haringvlietbrug
in de gemeente Moerdijk. De vesting, een stervorm
zorgt voor een uitstekende verbinding met het
bestaande uit zeven bastions verbonden door stads-
‘vasteland’. U zit dus binnen 25 minuten in Rotterdam
wallen, is maar één van de vele monumenten die
c.q. de Randstad. Gemeentes als Roosendaal en Breda,
jaarlijks duizenden toeristen naar het historische
en niet te vergeten Moerdijk zijn via de A59 en A17
centrum trekt. De andere grote trekpleister is uiteraard
goed en snel bereikbaar. Ook een uitstapje naar België
het water. De twee jachthavens zijn levendige, plekken
is makkelijk te maken. Het is aan de rand van dit dorp
waar altijd iets te doen of te zien is. Door het toerisme
waar Kloosterblokje IV, een gevarieerd en stijlvol
profiteren de bewoners mee van een bovengemiddeld
nieuwbouwplan, gestalte krijgt.
Slenteren door historische straatjes of over de vesting. Uitwaaien langs het water of in de jachthaven. Willemstad, heerlijk wonen met elke dag een vakantiegevoel!
3
Rotterdam
Pri
ori
Dordrecht
nd
ree f
A16 Biesbosch enp ad
Willemstad
Zan
dkr eek
Ste
Haringvliet
A17
1
A59
2
De locatie wordt begrensd door de Noordlangeweg en het Steenpad en
Antw erpen
Breda 12
Roosendaal
1314 15
na te w der u erk it en
behoort tot één van de laatste uitbreidingsmogelijkheden van Willemstad. 16 17
18
In een drietal fasen worden in totaal circa 100 woningen in diverse typen 19 20
2122 23
24 25
Kloosterblokje IV ligt straks vlakbij het historisch centrum van Willemstad. Omgevingsgetrouw volledig omsloten door een riante waterpartij met een grote diversiteit in woningtypen.
26
33 34
nad
35
er
uit
36
te w erk en 37
No
ord
38
lan
gew eg
N
39
oud(er) kan er zijn of haar woning vinden. In de eerste fase worden 41 tussen-, hoek-, tweeonder-een-kapwoningen en een halfvrijstaande woning gerealiseerd. Ook de woonvorm ‘levensloopbestendig wonen’, met het slapen en baden op de begane grond, maakt deel uit van het woningaanbod. De architectuurstijl geeft
een knipoog naar de architectuur van het ‘oude’ Willemstad, waaraan een
41 40
W
en prijsklassen gerealiseerd. Iedereen, van jong tot
O
eigentijdse vorm is gegeven met opvallende details en mooie accenten in de gevels. Binnen de woningen heeft u de nodige indelingsvrijheid, waarbij
Z
de vele opties ervoor zorgen dat u de woning nog meer op uw eigen woonwensen kunt afstemmen.
4
Maarten Tromp
pagina 6
Vrije sector kavels
Piet Hein
pagina 6
Huurwoningen
Pieter Florisse
pagina 14
Nader uit te werken
Adriaen Blanckert
pagina 14
Michiel de Ruyter
pagina 24
Jacob van Wassenaer
pagina 30
heerlijk wonen!
5
Zan
dkr eek
1
4 hoek- en 11 tussenwoningen 12
1314 15
16 17
18
19 20
2122 23
24 25
26
Maarten Tromp Piet Hein nad
er
uit
36
te w erk en
- inhoud Piet Hein 416 m 3 - inhoud Maarten Tromp 470 m 3 - kaveloppervlakte ca. 126 tot 203 m 2 - vriendelijke architectuur met een knipoog naar het ‘oude’ Willemstad - gevarieerde ligging aan groen middengebied - diepe achtertuinen met veel privacy - gevelaccenten door muurverf, roederamen en topgevel - natuurlijke haagbeplanting (voorzijde) bij 33 alle woningen - ideale gezinswoning met standaard 34 3 slaapkamers en vrij indeelbare grote zolder 35 - opties zie pagina 13
Zijgevel links
Voorgevel
getekend 12 en 19 gespiegeld 18
Zijgevel rechts
Achtergevel
getekend 26
begane grond zijgevel getekend 12 en 19 gespiegeld 18
getekend 12, 14, 18, 20, 22, 26 gespiegeld 13, 15, 19, 21, 23
zijgevel getekend 26
37 38 39
ng
ew eg
type
41 40
Piet Hein & Maarten Tromp
voor aansluiting van bwnrs. 15, 18, 23 en 26 op naastgelegen woning, zie situatietekening
6
schaal 1:70
7
heerlijk wonen! type
Maarten Tromp
eerste verdieping
zijgevel getekend 12 en 19 gespiegeld 18
getekend 12, 14, 18, 20, 22, 26 gespiegeld 13, 15, 19, 21, 23
voor aanvluiting bouwnummers 15, 18, 23 en 26 met naastgelegen woning zie situatietekening
8
schaal 1:70
tweede verdieping
zijgevel getekend 26
zijgevel getekend 12 en 19 gespiegeld 18
getekend 12, 14, 18, 20, 22, 26 gespiegeld 13, 15, 19, 21, 23
zijgevel getekend 26
voor aanvluiting bouwnummers 15, 18, 23 en 26 met naastgelegen woning zie situatietekening
9
heerlijk
wonen! type
Piet Hein
begane grond
10
Eerste verdieping
getekend 17 en 25 gespiegeld 16 en 24
getekend 17 en 25 gespiegeld 16 en 24
voor aanvluiting bouwnummers 16, 17, 24 en 25 met naastgelegen woning zie situatietekening
voor aanvluiting bouwnummers 16, 17, 24 en 25 met naastgelegen woning zie situatietekening
schaal 1:70
11
Opties
Piet Hein & Maarten Tromp
type
Piet Hein tweede verdieping
sfeerimpressie indicatief
onbenoemde ruimte
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
3
1 2 4
1 2 3 4
uitbouw 1.20m uitbouw 2.40m dubbele tuindeuren dakkapel
getekend 17 en 25 gespiegeld 16 en 24 voor aansluiting van bwnrs. 16, 17, 24 en 25 op naastgelegen woning, zie situatietekening
12
schaal 1:70
13
ind
np ad
ree f
Ste e
Zan
dkr eek
1 2
12
1314 15
16 17
na te w der u erk it en
18
19 20
2122 23
24 25
26
33 34 35
nad
er
uit
36
te w erk en 37
No
38
ord
Pieter florisse & Adriaen Banckert type
lan
39
gew eg
41 40
Pieter Florisse Adriaen Blanckert
8 twee-onder-een-kap woningen - inhoud Pieter Florisse 512 m 3 - inhoud Adriaen Banckert zonder erker 475 m 3, met erker 483 m 3 - kaveloppervlakte ca. 232 m 2 tot 393 m 2 - ligging aan rand plangebied, dus vrij uitzicht - afwisselende combinaties maken elke tweekapper anders - grote ramen of brede erker geven veel licht in woonkamer - natuurlijke haagbeplanting (voorzijde) bij alle woningen - keuze wonen of keuken aan voor- of achterzijde - bovengemiddeld grote woningen met
veel leefruimte - complete badkamer met ligbad en aparte douche - opties zie pagina 22 sfeerimpressie indicatief
Voorgevel
getekend 34 en 39
14
Zijgevel links
getekend 33 en 38
getekend 33
Achtergevel
getekend 33 en 38
getekend 34 en 39
Zijgevel rechts
getekend 34
Voorgevel
getekend 36 gespiegeld 2
getekend 35 gespiegeld 1
Zijgevel rechts
getekend 35 gespiegeld 1
Achtergevel
getekend 35 gespiegeld 1
getekend 36 gespiegeld 2
Zijgevel links
getekend 36 gespiegeld 2
15
kosteloos kiezen voor woonkamer of keuken aan straatof tuinzijde
type
Pieter florisse
begane grond
type
Adriaen Banckert
begane grond getekend 33 en 38 gespiegeld 34 en 39
getekend 36 gespiegeld 2
16
schaal 1:70
getekend 35 gespiegeld 1
17
Indeling verdieping verandert mee met keuze begane grond
type
Pieter florisse eerste verdieping
type
Adriaen Banckert eerste verdieping getekend 33 en 38 gespiegeld 34 en 39
getekend 36 gespiegeld 2
18
schaal 1:70
getekend 35 gespiegeld 1
19
type
type
Pieter florisse
Adriaen Banckert
tweede verdieping
onbenoemde ruimte
Indeling verdieping verandert mee met keuze begane grond
tweede verdieping getekend 33 en 38 gespiegeld 34 en 39
onbenoemde ruimte
getekend 36 gespiegeld 2
getekend 35, gespiegeld 1 dakaansluiting achterzijde gelijk aan voorzijde
20
schaal 1:70
21
Opties
Pieter florisse & Adriaen Banckert Voorgevel
1 2 3 4 5
uitbouw 1.20m uitbouw 2.40m schuifpui dubbele tuindeuren erker bouwnummer 33, 34, 38 en 39 6 dakkapel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
4 3
1 2
sfeerimpressie indicatief
5
6
6
sfeerimpressie indicatief
22
23
34 35
nad
er
uit
36
te w erk en
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
37
No
38
ord
lan
gew eg
39 41 40
type
Michiel de Ruyter 1 halfvrijstaande woning - inhoud 577 m 3 - kaveloppervlakte ca. 330 m 2 - enige halfvrijstaande woning in deze fase! - ligging aan rand plangebied, dus vrij uitzicht - markante uitstraling door fraaie uitwerking met topgevel, brede goten en ‘schoorstenen’ - grote ramen en erker in zijgevel geven veel licht in woonkamer - natuurlijke haagbeplanting (voor-/zijgevel) - keuze wonen of keuken aan voor- of achterzijde (zie pag. 28) - bovengemiddeld grote woningen met veel leefruimte - complete badkamer met ligbad en aparte douche - separaat toilet op 1e verdieping - opties zie pagina 28
kosteloos kiezen voor woonkamer of keuken aan straatof tuinzijde
begane grond bouwnummer 37
24
schaal 1:70
25
heerlijk wonen! type
Michiel de Ruyter
onbenoemde ruimte
Eerste verdieping bouwnummer 37
26
schaal 1:70
tweede verdieping bouwnummer 37 getekend met optionele indeling, standaard vrij indeelbare open ruimte
27
Opties
Michiel de Ruyter
Voorgevel
1 2 3 4
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
uitbouw 2.40m erker dakkapel indeling 2e verdieping
sfeerimpressie indicatief
1
3
4
2
heerlijk wonen! 28
29
35
nad
er
uit
36
te w erk en
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
37 38 39
gew eg
41 40
2 twee-onder-één-kapwoningen (levensloop) - inhoud 577 m 3 - kaveloppervlakte ca. 255 m 2 - prachtige ligging tussen overige tweekappers op markante hoek van het plan - standaard slaapkamer en badkamer op de
begane grond - zeer vriendelijk ogende, ‘rijke’ woning door dakkapellen, gootlijn en erker voorzijde - natuurlijke haagbeplanting (voorzijde) - zeer royale woningen - speelse woonkamer en mooie woonkeuken met mogelijkheid voor kookeiland - 2 (slaap-)kamers en berging op de verdieping - vliering, te bereiken via vlizotrap
type
Jacob van Wassenaer
begane grond slaapkamer en badkamer op begane grond!!
30
getekend 41 gespiegeld 40
schaal 1:70
31
heerlijk wonen! bergruimte ook optioneel in te richten als badkamer
type
Jacob van Wassenaer
onbenoemde ruimte
Eerste verdieping getekend 41 gespiegeld 40
32
schaal 1:70
tweede verdieping getekend 41 gespiegeld 40
33
Het is de plek bij uitstek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten of in het weekend eens even lekker ontspannen in bezig te zijn. Ook de kinderen kunnen hun eigen plekje krijgen en er veilig spelen, ondertussen frisse lucht opdoend.
Een eigen stukje natuur aan huis
Een mooie tuin laat u elk seizoen genieten van kleuren
Formaat is wel belangrijk als het om dat eigen stukje
en geuren, maakt u bewust van de tijd van het jaar en
natuur gaat. Daarom zijn de percelen in Kloosterblokje
brengt de natuur ook bij u in huis. Andersom wordt
IV bovengemiddeld ruim bemeten. U kúnt er ook echt
de tuin ook steeds meer een integraal onderdeel van
wat mee.
uw woondroom. U kunt er ook zo heerlijk uw eigen wensen in verwezenlijken. Mediterraan, klassiek, strak of speels, het is aan u.
34
35
Technische uitgangspunten
Een woning met zekerheid In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan “Kloosterblokje IV” in Willemstad. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke onderwerpen.
Tekeningen, inrichting en impressies De tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken. De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd. Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling. De impressies geven een goede indruk van de uitstraling en sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie) Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan “Kloosterblokje IV”. Daarom worden alle woningen binnen dit project gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg. De koper ontvangt na aankoop het Woningborg-certificaat. Dat garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd. Ook zijn in dit document alle garantietermijnen vastgelegd.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters en zijn circa maten. Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden. Daar waar de maten tussen twee wanden zijn aangegeven, is geen rekening gehouden met een vorm van wandafwerking.
Koopsom vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit betekent dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk) in de koopsom zijn inbegrepen: - grond- en bouwkosten; - ontwerp- en legeskosten; - makelaars- en notariskosten; - kosten Woningborg; - aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon); - btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens de wettelijke voorschriften doorberekend).
De koop- en aannemingsovereenkomst
Maatvoering
Situatie De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers, dus geen huisnummers. Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt u daarvan bericht. De (getekende) openbare voorzieningen, bomen en beplanting, speelvoorzieningen enzovoort worden in overleg met de gemeente definitief uitgewerkt. De impressies in deze brochure kunnen daardoor afwijken van de werkelijkheid.
Contractstukken De uitgebreide verkoopstukken, die als contractstukken dienen bij de ondertekening, kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit: - verkooptekeningen (plattegronden in schaal 1:50, gevels en doorsneden in schaal 1:100); - technische omschrijving; - optielijst met de procedure voor individuele wensen; - modelakte van levering.
De woningen in nieuwbouwplan “Kloosterblokje IV” zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven. Bij de makelaar kunt u de uitgebreide technische omschrijving krijgen.
Energiezuinigheid De woningen in Kloosterblokje IV zijn duurzaam. Dat komt onder andere door het gebruik van een goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer zuinige cv-gasketel. Afhankelijk van het woningtype worden er nog extra energiezuinige maatregelen getroffen, bijvoorbeeld het toepassen van een zonnecollector.
Binnenwanden Als deze dragend zijn, worden de binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen, anders in cellenbeton- of gipsblokken. De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire ruimten worden voorzien van tegelwerk. Voor een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.
Gevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoon metselwerk, in de kleur gemêleerd rood. Bij een aantal woningen worden delen van het metselwerk voorzien van keimwerk of worden onderhoudsarme geveldelen toegepast. De buitenkozijnen (m.u.v. de eventuele kanteldeur van de garage) worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de buitenkozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen.
Bij het kopen van een woning in Kloosterblokje IV sluit u een koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling. Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom. Van Wanrooij Projectontwikkeling verplicht zich tot het bouwen van de woning. De overeenkomst is goedgekeurd door Woningborg.
Sanitair en tegelwerk De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige materialen afgewerkt. We gebruiken daarvoor Villeroy en Boch sanitair. Alle woningen worden voorzien van een toilet in de badkamer. (separaat toilet bij de halfvrijstaande woning) De twee-onder-één-kap en halfvrijstaande woningen wordt uitgevoerd met douche en ligbad. De sanitaire ruimten worden van vloeren wandtegelwerk voorzien. Er zijn volop keuzemogelijkheden voor sanitair en tegelwerk. Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.
Keuken De woningen zijn niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel. Deze bedraagt € 1.250,- voor type Maarten Tromp en Piet Hein, € 3.500,- voor type Pieter Florisse, Adriaen Blanckert en Jacob van Wassenaer en € 4.000,- voor type Michiel de Ruyter (bedragen zijn inclusief btw). Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt.
Afwerking Van Wanrooij levert de woning altijd compleet op, voorzien van dekvloeren, wand- en tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen dus niet vervallen. De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project. Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.
heerlijk wonen! 36
37
Van Wanrooij maakt het aangenaam
Een keuken om in te leven.
Badkamers in je eigen stijl.
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.
Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een
Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust
plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s
gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en
morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te
badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen
ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij
ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en
keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar
wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van
helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke
nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien
smaak en wensen naar een badkamer die helemaal
van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u
bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
aangenaam te verrassen met een binnen uw budget
sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen
passend concept waarin u zich thuis voelt.
uw budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)
Keukench
naa m kop bou wn er um me r
eque
€ 4000 ,E-N M SPECI U aa ng ebo
den do Dez e che que is inw or Va n Wan spe cia list roo en te Tie isse lba ar bij Van ij Pr oje cto ntw ikk eli l bij aan koo p van wa nro oij keu ng ken een com ple te keu en bad kam erken inr ich tin g. Dez e che que is op kan nie gee n t voo r con enk el mo me nt ove tan ten wo rde n ing ew isse rdr aag baa r aan der den ld. Bed en rag is inc lus ief BTw .
Ke uk en ch eq ue
0 ,E-N € 350M I C E SP 0 , - N E 5 2 € 1 CIM naam kope r bouw num mer
ling ecto ntw ikkebadk ameren Wan rooi j Proj rooij keuk enen door Van enin richt ing. U aang ebod aar bij Van wan com plete keuk ue is inwi sselb oop van een Deze cheq te Tiel bij aank spec ialist en
cheq
ue
en en baar aan derd BTw. ent over draag is inclu sief enke l mom eld. Bedr ag is op geen en ingewiss Deze cheq ue cont anten word kan niet voor
en Keuk
De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van €1.250,-, €3.500,-of €4.000,(inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.
p er er m ko n aa nu m m w bou
in g ik k el ka m er o n tw en b ad ti n g. ro je ctke u ke n -u ke n in ri ch ij Pro o ij te ke ro ow n le an a p a n W Van n co m o o r V r b ij n ee
38
E P S
en en er d B T w. nd r aa cl u si ef b aa in ra ag rag is er d t ov ld . B ed en o m w is se lm ge en ke en in ge en wo rd op n te n e is eq u r co n ta o e ch D ez n ie t vo ka n
d va lb aa o d en w is se ko o p n g eb is in b ij aa n U a ae ch eq u e te T ie l D ez ia li st en sp ec
39
initiatief www.vanwanrooij.nl
realisatie www.vanwanrooij.nl
architect
www.qarch.nl
informatie en verkoop
Voorstraat 17, Fijnaart tel 0168 - 47 70 77
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 12/11
kloosterblokje-willemstad.nl
