8 Halfvrijstaande woningen

8 H a l f v r i j s ta a n d e w o n i n g e n

Projectgegevens Te bouwen: – – –

2 halfvrijstaande woningen – type Meerkoet A (Bouwnummers 121 en 127) 4 halfvrijstaande woningen – type Meerkoet B (Bouwnummers 120, 123, 124 en 126) 2 halfvrijstaande woningen – type Meerkoet C (Bouwnummers 122 en 125)

hierna te noemen ‘woningen’, op de separaat bijgevoegde situatietekening aangegeven als bouwnummers 120 t/m 127

Locatie Gelegen in Fase 4 van het plan Hüsenhoff te Groesbeek

Opdrachtgever/ ontwikkelaar

Architect

Verkoop en informatie

Jansen Bouwontwikkeling B.V. Postbus 278 6600 AG Wijchen T (024) 6421746 www.jansenbouwontwikkeling.nl Quadrant Architecten BNA Postbus 133 4760 AC Zevenbergen Tel.: 0168-328255 www.qarch.nl

Hestia makelaars en taxateurs St. Annastraat 2 6524 GA Nijmegen T (024) 3604555 [email protected] www.hestia.nl

HV Makelaardij Dorpsstraat 22 6562 AB Groesbeek T (024) 3975755 [email protected] www.hv.nl

Verkoopbrochure Fase 4-01 Wijchen, januari 2016 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden. Aan sfeerplattegronden en -impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Bij sfeerimpressies is geen rekening gehouden met omliggende bebouwing c.q. omgeving.

2

compleet wonen in mooi groesbeek

3

Situering

Golfbaan Het Rijk van Nijmegen Sportpark Noord

Ni

eu

yle

we

n

aa

rb

we

W

g

Molenweg

Cranenburgsestraat

Huls broe

k

Cranenburgsestraat

n

aa

eb

ks

oo

Herwendaalseweg

Rijlaan

we

eg

ew

uls

Dr

eu

Ni

M

eg ew ed Br

Sportpark Zuid

Boswachterij Groesbeek

Verklaring woningtypes Meerkoet

121 121

120 120

123 123

122 122

C

B’

Bs

124 124

B

125 125

Cs

126 126

B

127 127

A

A

Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient nader uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

4


Gezellig … genieten … Groesbeek! Ten zuiden van het Rijk van Nijmegen ligt Groesbeek. Dit mooie dorp wordt – vanwege de ligging in een prachtig bosrijk heuvellandschap dat doorloopt in het Reichswald en natuurreservaat De Bruuk – in de volksmond ook wel ‘de diamant tussen de heuvels’ genoemd. Wie woont in Groesbeek ervaart ‘compleet’ wonen. Hier vind je alles wat je nodig hebt en wat het leven goed en aangenaam maakt. Een hoofdrol is weggelegd voor de gezellige sfeer, de genietfactor en de beleving van cultuur, historie en natuur. Hüsenhoff is een ruim opgezet plan aan de rand van Groesbeek, omsloten door de Cranenburgsestraat, de Heikantweg, de Hoflaan, de Mariëndaalseweg, de Heer Zegerstraat en de voormalige spoorbaan Groesbeek-Kleve. Je woont hier heerlijk rustig in een groene omgeving en tegelijkertijd lekker dicht bij het gezellige centrum met vele voorzieningen. Dwars door het plan loopt de Groesbeek, een kleine beek, die een natuurlijk accent geeft. Hüsenhoff biedt een mooi gevarieerd straatbeeld met een karakteristieke semimoderne retrostijl. Maar de wijk is nog niet af! In Fase 4 worden 8 ruime halfvrijstaande woningen op ruime percelen aangeboden. Bijzondere nadruk is gelegd op duurzaamheid en energiezuinigheid. De woningen worden – conform de EPC-berekening – standaard gerealiseerd met een PV-systeem met zonnepanelen die zonne-energie omzetten in elektriciteit. Zodra het totale plan gerealiseerd is staan er ca. 134 woningen, elk met veel comfort, een praktische indeling en een hoogwaardige afwerking.

Beleef Groesbeek Groesbeek is een mooi toeristisch dorp gelegen ten zuidoosten van Nijmegen, een paar kilometer van de Duitse grensplaats Kranenburg. Groesbeek wordt ook wel in de volksmond ‘het dorp der verrassingen’ of ‘diamant tussen de heuvels’ genoemd. Het prachtige dorp kenmerkt zich door haar ligging in een bosrijk heuvellandschap nabij het Reichswald en natuurreservaat De Bruuk, dat landelijk bekendheid geniet vanwege de zeldzame blauwgraslanden. Groesbeek heeft een rijke historie. Vondsten uit de prehistorie en de Romeinse tijd duiden erop dat er al lang in dit gebied gewoond en gewerkt werd. Vlakbij Hüsenhoff, aan de Hoflaan, heeft eeuwen geleden het kasteel van de Heren van Groesbeek gestaan, liggend aan de Groesbeek.

Groesbeek is het grootste dorp in de nieuw gevormde gemeente Berg en Dal, dat bestaat uit de dorpskernen Groesbeek, Berg en Dal, Heilig Landstichting, Beek, Erlecom, Kekerdom, Leuth, Ubbergen, Millingen aan de Rijn, Ooij en Persingen en heeft ruim 34.000 inwoners. Het dorp biedt haar inwoners voorzieningen op velerlei gebied: winkels, scholen en een rijk verenigingsleven met verschillende culturele, historische en recreatieve bezienswaardigheden en attracties.

Vrije tijd en ontspanning Groesbeek ademt een sfeer van gezelligheid, met winkels, cafeetjes, restaurantjes en terrasjes. Hier vier je carnaval, kom je kijken naar de doortocht op dag drie van de jaarlijkse Nijmeegse vierdaagse, of loop je hem zelf. En je drinkt een glaasje wijn van Groesbeekse wijnranken, niet alleen tijdens de jaarlijkse Nederlandse Wijnfeesten, maar het hele jaar rond. Groesbeek trakteert je ook op een rijk verenigingsleven. Hou je van muziek, carnaval of voetbal, tennis en andere sporten dan is er ruime keuze. De bossen en het mooie heuvellandschap nodigen bij uitstek uit tot wandelen, fietsen, paardrijden en mountainbiken. En een rondje golfen kan uitstekend op golfbaan Het Rijk van Nijmegen. Diverse musea, zoals het Nationaal Bevrijdingsmuseum 1944-1945, Museumpark Oriëntalis Heilig Landstichting en het Afrikamuseum zijn een bezoekje meer dan waard. Toeristen uit binnen- en buitenland kennen de aantrekkingskracht van Groesbeek. Het dorp telt dan ook een aantal campings en diverse hotels. Ook net buiten Groesbeek is er veel moois te zien en leuks te beleven, zoals bij de uiterwaarden, met baaitjes waar geluierd en gezwommen kan worden. En niet te vergeten: ’s lands oudste stad Nijmegen, op 10 autominuten afstand. Een charmante stad met een méér dan uitstekend aanbod op het gebied van winkels, uitgaan, sport, cultuur, en historie.

5

Halfvrijstaande woningen | type Meerkoet A (bouwnummers 121 en 127)

6


Halfvrijstaande woningen | type Meerkoet A De halfvrijstaande woningen van het type Meerkoet A zorgen voor variatie in het straatbeeld. De woningen met een dorps karakter kenmerken zich door hun eenvoud, maar vallen op vanwege de aandacht die besteed is aan details zoals dakoverstekken, gebakken dakpannen, Franse balkons en een speelse uitbouw met dwarskap aan de voorgevel. De ruime hal vormt de verbinding met de fraaie woonkeuken aan de voorgevel en de riante woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren aan de achtergevel. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een ruime badkamer met wastafel, vrijhangend toilet en verdiepte douchehoek (uiteraard kan er optioneel gekozen worden voor een badcombinatie). De zolder is vrij indeelbaar en kan eventueel gebruikt worden voor een extra slaapkamer. Verschillende uitbreidingsmogelijkheden en indelingsvarianten maken dit woningtype aantrekkelijk voor meerdere doelgroepen.

121

123

122

120 C

B’

Bs

124

B

125

Cs

126

B

127

A

A

Totale inhoud woning (conform NEN2580): ca. 543 m3 (inclusief aangebouwde berging) Totale gebruiksoppervlakte: ca. 156 m2 (inclusief aangebouwde berging) Oppervlaktes Woonkamer/keuken: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3:

ca. 38 m2 ca. 16 m2 ca. 11 m2 ca. 8 m2

Impressie woonkamer/keuken - Meerkoet A

7

Sfeerplattegronden - Meerkoet A

Begane grond

Eerste verdieping

8

Zolder


Plattegrond | Begane grond - Meerkoet A

z hwa

ca.

d z

3390

2

garage rad

2

rad

tel

6090

rad

tel

d

5250

3040 4710

c

ventilatie-eis garage vlgs. NEN 1087 d.m.v. ventilatieopeningen in 2 gevels

cai

woonkamer

ca.

d

3135

f

f

hwa

trapkast

d

9800

9520

d

c g d+e

a

mv th vw

en

rm 1150+

vw

a 1

a

2970

rad

1150+

entree

ak 2300+

kt

ak 2300+

e

kt

1

keuken

1150+

b

1150+

mag kk

toilet

mag kk

mk

b hwa

Bouwnummers 121 en 127

mv rad

Schaal 1:50 Zie renvooi bij afwerkstaat op pagina 31

9

Plattegrond | Eerste verdieping - Meerkoet A

hwa

rad

2650

slaapkamer 2

slaapkamer 3

3010

rad

mer 2

h i

4300

4300

i

h

i

overloop rm g

3000

g m

er 1

s

rad

2500

00

slaapkamer 1 j 4400

k+l 2150

badkamer l k

2590

5400

j

bk. wand 2100+

3565

tel rad

rad

tel

cai rad

rad

hwa



10

bouwnummer Meerkoet c o m pAs leet wonen in mooi groesbeek 121

1500 +vloer

1500 +vloer wm WM

5250

2300 +vloer

2300 +vloer

2600 +vloer

2600 +vloer

rm

cv

cv

m

nok

m

m

nok

zolder

2600 +vloer

2600 +vloer

2300 +vloer

2300 +vloer mv

s

Plattegrond | Zolder - Meerkoet A

mv 1500 +vloer

1500 +vloer



bouwnummer Meerkoet As 121

11

Halfvrijstaande woningen | type Meerkoet B en C (bouwnummers 120, 122, 123, 124, 125 en 126)

12


Halfvrijstaande woningen | type Meerkoet B en C De halfvrijstaande woningen van het type Meerkoet B en type Meerkoet C zijn een afgeleide van de woningen het type Meerkoet A. De woningen met zadeldak kenmerken zich door hun eenvoud, maar vallen op vanwege de aandacht die besteed is aan details zoals dakoverstekken, gebakken dakpannen, Franse balkons (bij type Meerkoet C) en een fraaie erker aan de voorgevel. De ruime hal vormt de verbinding met de woonkeuken doorlopend in de erker aan de voorgevel en de riante woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren aan de achtergevel. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een badkamer met wastafel, vrijhangend toilet en verdiepte douchehoek. De zolder is vrij indeelbaar en kan eventueel gebruikt worden voor een extra slaapkamer. Verschillende uitbreidingsmogelijkheden en indelingsvarianten maken dit woningtype aantrekkelijk voor meerdere doelgroepen.

123

122

121

124

125

126

127

120 C

B’

Bs

B

Cs

B

A

A

Totale inhoud woning (conform NEN2580): ca. 515 m3 (inclusief aangebouwde berging) Totale gebruiksoppervlakte: ca. 142 m2 (inclusief aangebouwde berging) Oppervlaktes Woonkamer/keuken: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3:

ca. 37 m2 ca. 13 m2 ca. 11 m2 ca. 8 m2

Impressie slaapkamer 1 - Meerkoet A

13

Sfeerplattegronden - Meerkoet B en C

Begane grond

Eerste verdieping

14

Zolder


Plattegrond | Begane grond - Meerkoet B en C

hwa

z

ca.

z d

3390

A

2

garage rad

rad

6090

rad

2

d

tel

tel

5250 ventilatie-eis garage vlgs. NEN 1087 d.m.v. ventilatieopeningen in 2 gevels

3040

cai

4710

c

woonkamer

ca.

3135

d f

f

trapkast 0.6

d

d

9520

9520

hwa

c g d+e

a

mv th

vw

vw

rm

1150+

1 a

a

1150+

297

2970

entree rad

Bouwnummers 120*, 122, 124 en 126 (123 en 125 gespiegeld) * Let op! De positie van de garage van bouwnummer 120 is anders. Zie hiervoor de situatietekening(en).

e

b

toilet

ak 2300+

keuken

1 b

e

ak 2300+

kt

kt

1150+

1150+

keuk

mk 0.2

mag kk

mag kk

hwa rad


A

bouwnummer Meerkoet C

15

bo

LEVEGJIZREKNIL

Plattegrond | Eerste verdieping - Meerkoet B en C

A

hwa

rad

rad

slaapkamer 3

3010

rad

2500

2650

awh

A 2500

slaapkamer 2

slaapkam

h i rad

0562

0052

3 hremakpaals

4300

rad

4300

i

2 remakpaals

rad

0052

2 rem

0103

i

h

i

i

overloop

0034

0034

rm

h

g

3000

g

3

m i

poolrevo j

g badkamer

0003 j

m

2590

bk. wand 2100+

Bouwnummers 120*, 122, 124 en 126 (123 en 125 gespiegeld)

bk. wand 2100+

k

l

1 remakpaals j cai

rad

0512

remakdab hwa

tel

tel

0044

l+k

1 re 0044

* Let op! De positie van de garage van bouwnummer 120 is anders. Zie hiervoor de situatietekening(en).

rad

0952

k

l

+0012 dnaw .kb

iac dar

A

let

d ar

let d ar

awh

Voorgevel Meerkoet B | Bouwnummers 120, 124 en 126 (123 gespiegeld).

bouwnummer Meerkoet C 122 16

rad

j

+0012 dnaw .kb

Voorgevel Meerkoet C Bouwnummer 122 (125 gespiegeld).


4400

k+l g

2150

slaapka 4400

mr

slaapkamer 1


bo A

Plattegrond | Zolder - Meerkoet B en C

A

1500 +vloer

1500 +vloer

2300 +vloer

2300 +vloer

2600 +vloer

2600 +vloer

wm WM

5250

cv

rm

cv m

nok

m

m

nok

zolder

2600 +vloer

2300 +vloer

2300 +vloer

1500 +vloer

1500 +vloer

mv

2600 +vloer

mv

Bouwnummers 120, 122, 124 en 126 (123 en 125 gespiegeld)

A


bouwnummer Meerkoet C 122

bo 17

Gevels

120 Voorgevelbouwnummer Meerkoet As121 bouwnummer Meerkoet B"s 120

121

Zijgevel rechts bouwnummer Meerkoet As

121

121

VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

A

z hwa

ca.

d z

hwa

z

2

o.s.

3390

2

garage rad

rad

2

123

123

5250

VOORGEVEL 3040

cai

tel

Zijgevel rechts bouwnummer Meerkoet B 2

d

123

5250

RECHTERZIJGEVEL

c

cai

3040

122

tel

6090

rad

122bouwnummer Meerkoet C Voorgevelbouwnummer Meerkoet B 123 z d

rad

ca.

3135

c


woonkamer

woonkamer

d

4710

4710

ca.

d f

f

f

0.6

d

z d

A

c g

hwa

d+e

th

th vw

rm 1150+

a

2970

rad

2

d

124

125

toilet

b

5250

1

VOORGEVEL


caib

tel

e

kt

keuken

3040

2970

125

ak 2300+

mk mag kk

RECHTERZIJGEVEL b

c

4710

mk

hwa

woonkamer

woonkamer

rad

mv ca.

d

d

0.6

d

bouwnummer Meerkoet B"s c 120 g

0.6

d

bouwnummer Meerkoet As c 121 g

A

d+e

d+e

rad

126

toilet

b

127

5250

1

VOORGEVEL


caib

3040

6090

rad

rad

Voorgevelbouwnummer Meerkoet As127 126 bouwnummer Meerkoet Bs 2

e

keuken

2

tel ak 2300+

tel ak 2300+

kt

kt

1150+

1150+

127

Zijgevel rechts bouwnummer Meerkoet As

e

keuken

2

127

5250

mag kk

toilet

RECHTERZIJGEVEL c

mag kk

cai b

0.2

rad

woonkamer

rad

woonkamer

4710

4710 ca.

3135

f

ca.

f

f

hwa

trapkast

3135

c oVERKLARING m p lA e eAtSYMBOLEN wonen in mooi groesbeek d

d

hwa


hwa

hwa

18

d

b 1

mk

c

garage

entree

mk 0.2

a 1

a

2970

rad

entree

rm

1150+

2970

rad

1150+

garage d

vw

vw

a

a

th

BEGANE GROND

rm 2

3390

mv

mv th

1 a

ca.

d z

3040

a

z hwa

rad

z d

hwa

trapkast

9520

ca.

3390

f

A

trapkast

9520

hwa

z

3135

f

f hwa


b

toilet

mag kk

cai

f

Schaal 1:200

d

1

keuken 1150+

c

2

125

rad

ca.

garage

Zijgevel rechts bouwnummer Meerkoet Cs 5250

e

kt 1150+

hwa

3135

tel

ak 2300+

mv

0.2

a 1

entree

4710

6090

rad

rad

124 Voorgevelbouwnummer Meerkoet Cs 125 bouwnummer Meerkoet Bs

2 a

1150+

entree

rad

garage

vw

6090

rm 2

1 a

a

mv

mv

hwa

3390

g

d+e

a

ca.

d z c

3040

d

z

d

rad

ca.

3390

hwa

trapkast

9800

z

trapkast

9520

hwa

f

rad


3135

f

elektra vlgs. NEN 1010

wcd. 300+vl. tenzij anders aangegeven

trapkast

hwa

6090

6090

garage

121 Achtergevel 120 bouwnummer Meerkoet bouwnummer As Meerkoet B"s bouwnummer Meerkoet B"s 120

120 bouwnummer Meerkoet B"s

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

hwa

4300

4400

2590

2650

k

4300

4300

i

i

A

A

i

A

A

cv mv

k

126

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL cai

rad

h

Schaal 1:200

i

wm hwa

h

overloop

cv mv

3010

Zijgevel links bouwnummer Meerkoet Bs

2650

slaapkamer 3

bk. wand 2100+

bk. wand 2100+

l

3010

rad

126

i

rm

h

i

overloop

WM

hwa

overloop

cv

4400

l slaapkamer slaapkamer 2 3

4300

rad

i

mv

bk. wand 2100+

2590

bk. wand 2100+

h

rad

i

hwa

2150

badkamer

tel cai

h

hwa

badkamer j

2500

tel

k+l

2150

126 bouwnummer Meerkoet Bs

2500

slaapkamerslaapkamer 2 2 tel

j

k+l

h

overloop

3565

3010

4300

4300 j

2500

2

hwa

h

4400

4400

4400

2500

4300

3010

rad

h

slaapkamer 1 j

cai tel rad

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL hwa

126

g

rad

2650 k

bouwnummer Meerkoet Bs slaapkamer slaapkamer 3 l 126 cai

A

j

bk. wand 2100+

2590

l

bk. wand 2100+

3

2590

rad

2650

2590

5400

5400

3565

2590

2590

bk. wand 2100+

bk. wand 2100+

bk. wand 2100+

rm g

3000 g

slaapkamer 1 slaapkamer 1

rad

Achtergevel

bouwnummer Meerkoet bouwnummer As Meerkoet Bs slaapkamer 127 126

overloop

bouwnummer Meerkoet bouwnummer As Meerkoet As m m 121 121 3000

j

rad

bk. wand 2100+

cv

i

rm

badkamer j

rm

h

overloop

rad

badkamer

WM

hwa

h

rad

1e VERDIEPING 1e VERDIEPING

2150

h

hwa

g

k+l

hwa

124

rad

cai rad

rad

k+l

bk. wand 2100+

wm

rad

3010

3010

4300

4300

rad

3000

slaapkamer 1

2150

k

slaapkamer 3

rad

i

bouwnummer Meerkoet bouwnummer B"s Meerkoet B"s m m A 120 120

3010

h

tel cai

A

3000 g

j

Zijgevel links bouwnummer Meerkoet Bs

2650

l

124

i

g

g

6090

i

rm g

k

rad

tel

i

A overloop

rm

2650

rad

rad

i

rad

i

124 bouwnummer Meerkoet Bs

slaapkamer slaapkamer 2 3

mv

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

tel

h

overloop

badkamer

k

hwa

h

badkamer

bk. wand 2100+

rad

hwa

2150

2500 l

slaapkamerslaapkamer 2 2

h i

j

2500

2500

k+l

2150

rad

rad

cai

h

hwa

2500

cai tel rad

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

127

4300

4300

4400

rad

6090

rad

2650

k

slaapkamer slaapkamer 3 l 2 124

l

rad

2650

k

j

k+l

hwa j

rad

j

125 Achtergevel 124 bouwnummer Meerkoet bouwnummer Cs Meerkoet Bs bouwnummer Meerkoet Bs slaapkamer 3 124

slaapkamer 1 j

rad

badkamer j bk. wand 2100+

m

rad

bk. wand 2100+

slaapkamer 1 slaapkamer 1 j

2150

badkamer

m

A

k+l

hwa

3010

3010

4300

A

g

rad

j

rm g

3000 g

2590

rad

m

3000

3000

3010

rad

rm

m

k+l

overloop

g

g

3000 g

cv

i

overloop

rm

g

2150

h

i

slaapkamer 1


WM

i

g

hwa

wm rm

overloop

rm

122

h

h

i

125

i

h

overloop

bouwnummer Meerkoet Cs 125

i

i

2650

slaapkamer 3

122

h

i

Zijgevel links bouwnummer Meerkoet C

2650

slaapkamer slaapkamer 2 3


h

h

hwa

2500

slaapkamerslaapkamer 2 2

hwa

3010

rad

h

122 bouwnummer Meerkoet C

2500

2500

slaapkamer slaapkamer 3 2 122

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL 3010

rad

2500

rad

2650

slaapkamer 3 122

123

rad

123 Achtergevel 122 bouwnummer Meerkoet bouwnummer B Meerkoet C bouwnummer Meerkoet C

rad

6090

A

hwa

2650

bouwnummer Meerkoet B 123

120


A

hwa

Zijgevel links bouwnummer Meerkoet B"s

120

120

rad

121

rad


19

cv

an Hüsenhoff te Groesbeek

Opties

rad rad

vr

vr

rad

rad

2000

x z

rad

rad

x

5250

optie bijkeuken

bijkeuken

woonkamer

ca.

2895

7320

5440

d

3620

cai d

c

optie berging

berging

ties: Dakkapel + extra slaapkamer op zolderverdiepi Schaal: Plattegrond 1:50

2

tel

optie uitbouw

Op

tel

optie dakkapel

2300 +vloer

2300 +vloer

2600 +vloer

2600 +vloer

WM

cv m

overloop

slaapkamer 4

3.1

3.2

n

optie extra slaapkamer

n

nok

m

nok

m

2950

2600 +vloer

2600 +vloer

2300 +vloer

2300 +vloer

1500 +vloer

1500 +vloer

2200

mv

ng

2895

d

1500 +vloer

rm

ca.

f

f

1500 +vloer wm

cv

z hwa

mv

2

hwa

trapkast 0.6

c g d+e

a

mv th rm 1150+

vw

a 1

a

1150+

entree

2970 rad

0.1

ak 2300+

kt

ak 2300+

e

kt

1

keuken

1150+

0.5

1150+

mag kk

toilet

mag kk

Begane grond

mk

b b

rad

Op

bouwnummer Meerkoet A 121/127 2

vr

vr

rad

rad

vr

rad rad

2

tel

optie uitbouw

ca.

5250

x

x

z

1500 +vloer

1500 +vloer

2300 +vloer

2300 +vloer

2600 +vloer

2600 +vloer

wm WM rm

cv m

zolder 3.1

nok

woonkamer

m

m

nok

5250

2600 +vloer

2600 +vloer

2300 +vloer

2300 +vloer

1500 +vloer

1500 +vloer

5440

mv

3820

werkkamer

tel

rad rad

optie dakkapel

ties: Dakkapel op zolderverdieping Schaal: Plattegrond 1:50

hwa

2895

optie werk-/ speelkamer


Meerkoet A hwa

vr

z

Meerkoet B en C

0.2

0.3

vr

Zolder

cv

9800

VK-04-O4 Project: Fase 4 - PlanBlad: Hüsenhoff te Groesbeek Datum: 01-12-2015 type Meerkoet

9520

d

mv

7320

x cai

c

d

berging

Zolder

d

optie berging

ca.

2895

d

Meerkoet B en C

f hwa

f

0.6

9800

9520

d

c g d+e

a

Blad: VK04-O5 Datum: 01-12-2015

trapkast


mv th

optie dakkapel

vw

rm

1150+

1 a

a

2970

1150+

entree rad

0.1

e

b 1

Begane grond

toilet

keuken

0.3

ak 2300+

kt 1150+

mk

1150+

0.2

Meerkoet B en C

kt

0.5

b

optie werk-/ speelkamer

ak 2300+

mag kk

hwa

mag kk

rad

vr

Schaal 1:200

20

optie uitbouw

bouwnummer Meerkoet B 120, 122 t/m 126

Achtergevel

optie uitbouw


Sanitair, tegelwerk en keukeninrichting Sanitair De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden. Tegelwerk Voor de in de afwerkstaat aangegeven wanden vloertegels is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen. De stelpost voor de wandtegels is € 30,00 / m2 en voor de vloertegels is dat € 35,00 / m2. De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wand tegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x 40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30 cm en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.250 mm boven de vloer (één en ander afhankelijk van het gekozen tegelformaat). De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels aangebracht. Voor de keuze van eventuele andere tegels kan de koper terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk dat hieruit volgt zal rechtstreeks met de aannemer worden verrekend. Keuken Iedere woning wordt compleet afgewerkt met een luxe keuken. Jansen Bouwontwikkeling heeft hiervoor samen met een keuken leverancier een complete keuken inclusief apparatuur samen gesteld. U kunt geheel vrijblijvend met deze keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde keuken te bespreken en eventueel naar uw wensen aan te passen (let op: eventuele verrekening van wijzigingen zal rechtstreeks met de keukenleverancier plaatsvinden). Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan mogelijkheden. Deze extra service maakt onderdeel uit van uw koop-/aannemingsovereenkomst met Jansen Bouwontwikkeling. Wij attenderen u erop dat de keuken pas na oplevering wordt geplaatst. Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar de verrekenprijzen zoals genoemd in de ‘Koperskeuzelijst meer- en minderwerk’.

Impressie standaard keuken.

21

Algemene informatie De koop van een nieuwbouwwoning Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met Jansen Bouwontwikkeling. De koop-/aannemingsovereenkomst Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/aannemingsovereenkomst met Jansen Bouwontwikkeling. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/aannemingssom, terwijl Jansen Bouwontwikkeling zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen. U ontvangt vervolgens één exemplaar retour; de makelaar, Woningborg en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Jansen Bouwontwikkeling zijn bindend. Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor. Prijslijst Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes (de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.) van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld. De vermelde koop-/aannemingssommen zijn inclusief: ■ grond- en ontwikkelingskosten ■ bouwkosten, inclusief eventuele loon- en materiaalkosten stijging ■ notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning ■ makelaarscourtage ■ omzetbelasting ■ honorarium van architect en constructeur ■ gemeentelijke (bouw)leges ■ garantiecertificaat Woningborg ■ aansluitkosten gas, water, elektra en riolering ■ het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai. De genoemde koop-/aannemingssommen zijn exclusief: ■ eventuele hypotheekkosten ■ eventueel renteverlies grond ■ rente over eventueel vervallen bouwtermijnen ■ aansluit- en signaalkosten cai en KPN ■ eventuele opties (meerwerk) ■ tuinaanleg/bestrating (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld).

22

Let op! Nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-netwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of hier rechtstreeks met KPN contact over opnemen. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden over eenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. Wijzigings- en variatiemogelijkheden Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in variaties. Jansen Bouwontwikkeling werkt met een concept waarin de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling, installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van de mogelijk heden binnen de labels: – Uitbreiding Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment alleen de fundering meenemen? – Indeling Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere, verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk). – Installatie Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem. – Afwerking Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen. Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer dan vervallen. Deze labels vindt u terug in de ‘Koperskeuzelijst meer- en minderwerk’. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject. Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan worden verrekend met Jansen Bouwontwikkeling en eventueel worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst (let op: u kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog in het hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de aannemer regelen!). Alle keuzes die u in het tweede traject maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In de koop-/aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor het tegelwerk een stelpost


Algemene informatie opgenomen. Voor de keuze hiervan kunt u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/ showroom. Dit geldt ook voor het eventueel wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in het verkoopbestek staat omschreven. De makelaar kan u nader informeren over de labels en het gebruik ervan. Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische, architectonische, bouwkundige, constructieve of installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt Jansen Bouwontwikkeling en/of de aannemer de uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft. Oplevering De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een procesverbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. 5% opleveringsregeling Door Jansen Bouwontwikkeling zal op het moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/aannemingsovereenkomst. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer alsook van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegelof grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u aan de aannemer hiernaar te vragen. Verkoopdocumentatie De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het opstellen van dit verkoopbestek is nog niet definitief bekend hoe dit gebied wordt ingericht.

In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes worden door Jansen Bouwontwikkeling zo spoedig mogelijk aan u kenbaar gemaakt. Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circamaten’. De ‘circamaten’ zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend. Wijzigingen Dit verkoopbestek is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats. Werkzaamheden door derden Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of derden niet toegestaan. Garage De op de tekening aangegeven ‘garage’ wordt voor wat betreft de ventilatie uitgevoerd als een berging. Gaat u deze berging als stallingsruimte voor een auto gebruiken, dan dient u deze ruimte extra te ventileren. Dit kan de aannemer als meerwerk voor u regelen. Krijtstreepmethode De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de begrenzing van de daglichttoe treding aangeeft. Het deel achter deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte meegenomen. Dit wordt de krijtstreep methode genoemd. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt. Thermostaatkranen De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd. Voordeur dorpelhoogte Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij houden we rekening met een door de bewoners aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm. Parkeren Voor de woningen geldt dat zij tenminste één parkeerplaats op eigen terrein dienen aan te leggen en te onderhouden. Dit zal in de leveringsakte van de grond worden opgenomen.

23

Algemene informatie Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op finan cieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/aan nemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: ■ gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. ■ de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

24

bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonder neming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. ■ wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. ■

Let op: Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.


TECHNISCHE OMSCHRIJVING Grondwerken Voor de fundatie en de diverse leidingen worden de nodige ontgravingen en aanvullingen verricht. De tuinen worden voor oplevering aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van de grond. Tuinaanleg en bouwkundige erfafscheidingen Ter overbrugging van het hoogteverschil tussen de achtertuinen van de woningen en het achtergelegen terrein worden betonnen keerwandjes geplaatst. Daarnaast worden op de perceelsgrens met het openbaar gebied, conform de belijning op de tekeningen, nader te bepalen uniforme hagen geplaatst. Hiervoor zullen in de leveringsakte van de grond instandhoudingsverplichtingen worden opgenomen. Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar mogelijk, gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze omschrijving en komt voor rekening van de koper. Bestrating Alle eventueel benodigde bestratingen blijven buiten deze omschrijving en komen voor rekening van de koper. Metaalconstructies In de woningen worden alle benodigde metaalconstructieonderdelen geleverd en aangebracht. De Franse balkons van de woning types Meerkoet A en C worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal, voorzien van een coating in de kleur grijs. Metselwerk De buitengevels worden, conform monsters, uitgevoerd in baksteen. De op tekening als zodanig aangegeven gevels van de aangebouwde ‘garages’ worden aan de buitenzijde gekeimd* in een door de architect nader te bepalen kleur wit. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; de nietdragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of 100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Al het schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect nader te bepalen monsters. * Keimen is het afwerken van metselwerk met een mineraalverf (silicaatverf) die zeer goed hecht aan de ondergrond. Een groot voordeel van keimen is dat het een langdurige bescherming biedt en bestand is tegen alle weersomstandigheden. Isolatiewerken De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de geldende eisen van het Bouwbesluit. De wanden en het dak van de aangebouwde ‘garages’ worden niet geïsoleerd; de vloer van de aangebouwde ‘garage’ wordt geïsoleerd met een Rc-waarde die door het Bouwbesluit minimaal geëist wordt voor het isoleren van een woning. Daken De kapconstructie van de woningen zal worden uitgevoerd in een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de kleur zwart, met alle daarbij benodigde hulpstukken. De op tekening als zodanig aangegeven platte daken worden voorzien van dakbedekking. De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden in zink uitgevoerd.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal in een standaard kleur wit; op de begane grond als montagekozijn zonder bovenlicht en op de verdieping als montagekozijn met bovenlicht. De binnendeuren van de woningen zijn opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht. Timmerwerk De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte houten trap. De trap van de eerste verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als een open houten trap. Gevelbekledingen, boeilijsten en de onderzijden van de overstekken van de goot worden voorzien van een nader te bepalen aftimmering. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Ventilatie Er wordt een nader te bepalen mechanische ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen voor afzuiging van de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer van lucht geschiedt via roosters in de slaap kamer(s), keuken en woonkamer. Voor de afzuiging van het kooktoestel (ten behoeve van een afzuigkap met motor) zal een aparte doorvoer worden gemaakt in de gevel. De ventilatorunit zal geplaatst worden op zolder. Riolering Het betreft hier een gescheiden stelsel. Al het hemelwater afkomstig van daken wordt zo veel mogelijk ondergronds afgevoerd naar de in de tuin gelegen nader te bepalen infiltratievoorziening. Voor deze infiltratievoorziening zal in de leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting worden vastgelegd. Sanitair De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden. Toiletruimte – vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel – fontein met chromen plugbekersifon – fonteinkraan Badkamer Douchecombinatie – verdiepte douchehoek met afvoerplug – thermostatische douchemengkraan met glijstang, doucheslang en handdouche

25

Technische omschrijving installatie bestaande uit PV-panelen, bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en draagstructuur. Een PV-paneel (of zonnepaneel) is een paneel dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie, met vele voordelen tegenover energieopwekking met fossiele brandstoffen.

Wastafelcombinatie – wastafel met chromen plugbekersifon – wastafelmengkraan – spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen Toiletcombinatie – vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel Centrale verwarmingsinstallatie Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie aangebracht. Uitvoering geheel volgens de huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten berekend volgens de geldende NEN-normen: verblijfsruimten (o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers) ■ verkeersruimte (hal en overloop) en toilet ■ douche- en/of badruimte ■

20° C 15° C 22° C

Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN 1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw (daar waar nodig opbouw) in een standaard kleur wit. Alle wandcontactdozen, evenals de loze inbouwdozen voor cai en telefoon, worden op circa 300 mm boven de bouwkundige afwerkvloer aangebracht. Uitzondering hierop zijn de (combinatie)schakelaars en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders. Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht bij alle bereikbare entrees. De levering en aansluiting van de armaturen zijn niet in de koop-/aannemingssom begrepen. PV-panelen De woningen worden – conform de EPC-berekening – standaard gerealiseerd met een PV-systeem. Een PV-systeem is een volledige

26

Glaswerk De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden bezet met hr-isolerende beglazing. Op de verdieping worden de bovenlichten van de binnendeurkozijnen voorzien van glas. Schilderwerk Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woning wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door de architect is aangegeven. Al het binnenhoutwerk (met uitzondering van even tueel benodigde hoofddraagconstructies van de kap) wordt dekkend geschilderd met verf. Van de vurenhouten trappen worden alleen de bomen, de spil en het traphek, voor zover deze niet zijn gelegen in een trapkast, dekkend geschilderd. De binnenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig gelakt. Keukeninrichting De keukeninrichting wordt standaard meegeleverd. De voor deze keuken benodigde aansluitpunten worden door de keuken leverancier uitgewerkt op een zogenaamde 0-tekening en door de aannemer op deze positie aangebracht. Het is mogelijk, onder de voorwaarde dat de door u zelf aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen de wanden van de op tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling, om leidingen en aansluitpunten kosteloos te laten verleggen. Dit doet u door een correcte installatietekening aan te leveren, vóór een door ons of onze aannemer nader aan te geven sluitingsdatum. Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar de verrekenprijzen zoals genoemd in de ‘Koperskeuzelijst meer- en minderwerk’. Oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd. De beglazing, het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende perceel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


Afwerkstaat In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden. Ruimte

Vloer

Wanden

Plafonds / schuine daken

Entree/Hal

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)

spuitwerk

Meterkast


conform eisen nutsbedrijven

bouwkundig onafgewerkt

Toilet

vloertegels

wandtegels tot circa 1.250 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk

spuitwerk

Woonkamer



spuitwerk

Trapkast



onderzijde trap

Keuken



spuitwerk

Berging


schoon metselwerk

balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld)

Overloop


wcd. geaard behangklaar (niet behangen)enkel- /dubbel spuitwerk

Slaapkamers


Badkamer

vloertegels

Zolder



wcd. 300+vl. tenzij anders aangegeven nr

enkele / dubbele schakelaar spuitwerk wissel-(hotel-)schakelaar wandtegels tot plafond aansluitpuntspuitwerk bedraad / onbedraad nr behangklaar (niet behangen)plafondlichtpunt eventuele hoofddraagconstructie in behangklaar (nietnrbehangen) nr

het zicht / dakplaten voorzien van een witte afwerking

wandlichtpunt

nr

aanduiding meterkast / spanning

* De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking deurbeldrukker schel in de wanden kunnen zitten. aangegeven term ‘behangklaar’ wordt bedoeld ‘klaar voor de behanger’; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en/ gaatjes th plaats kamerthermostaat cai tel mv wm wd

Renvooi

kt ak kk mag


cv

wcd. 300+vl. tenzij anders aangegeven

mv

enkel- /dubbel wcd. geaard nr

nr

enkele / dubbele schakelaar wissel-(hotel-)schakelaar aansluitpunt bedraad / onbedraad plafondlichtpunt

nr

wandlichtpunt

nr nr

th cai tel mv wm wd kt ak kk mag cv mv

rad

WM

radiator - plaats + afmeting ter indicatie hemelwaterafvoer

opstelplaats wasmachine

Ruimte voorzien van optische rookmelder(s) confrom NEN 2555

RM

rad

hwa

aanduiding meterkast / spanning deurbeldrukker / schel plaats kamerthermostaat kabelaansluiting (onbedraad) telefoonaansluiting (onbedraad) schakelaar mech.ventilatie aansluitpunt wasmachine aansluitpunt wasdroger aansluitpunt kooktoestel aansluitpunt afzuigkap aansluitpunt koelkast aansluitpunt combi oven-magnetron aansluitpunt cv aansluitpunt mv

Ruimte voorzien van optische rookmelder(s) confrom NEN 2555

RM

hwa

kabelaansluiting (onbedraad) telefoonaansluiting (onbedraad) schakelaar mech.ventilatie aansluitpunt wasmachine aansluitpunt wasdroger aansluitpunt kooktoestel aansluitpunt afzuigkap aansluitpunt koelkast aansluitpunt combi oven-magnetron aansluitpunt cv aansluitpunt mv

radiator - plaats + afmeting ter indicatie hemelwaterafvoer

27

Verkoop en informatie

Hestia makelaars en taxateurs St. Annastraat 2 6524 GA Nijmegen T (024) 3604555 [email protected] www.hestia.nl

HV Makelaardij Dorpsstraat 22 6562 AB Groesbeek T (024) 3975755 [email protected] www.hv.nl

Opdrachtgever/ontwikkelaar

Architect

Jansen Bouwontwikkeling B.V. Wijchen www.jansenbouwontwikkeling.nl

Quadrant Architecten BNA Zevenbergen www.qarch.nl

www.husenhoff.nl

8 Halfvrijstaande woningen

Recommend Documents