Larino 4 halfvrijstaande woningen Stadshagen, Breecamp-oost | Zwolle
Algemeen
Zwolle is een stad met een rijk en tasbaar verleden. En tegelijkertijd een stad die naar de toekomst
In Zwolle wordt van alles georganiseerd. Op gebied van sport, ontspanning, cultuur of muziek is er
Veel voordelen en mogelijkheden:
kijkt. De schoonheid van Middeleeuwse monumenten naast eigentijdse architectuur. Een culturele
altijd iets te beleven. Voor sportliefhebbers is er de wielerronde, Ster van Zwolle, in maart. In juni
• Historische binnenstad met volop gezellige terrasjes en winkels;
stad: schouwburg, musea, bibliotheken, theaters. Een gezellige stad: historisch stadshart, terrasjes,
verschijnen de hardlopers aan de start, voor de Groene Land Achmea Zwolse Halve Marathon. Zeer
• De Liberije: één van de sterrenrestaurant van Nederland;
restaurants, cafés en leuke winkelstraten. Een bezienswaardige stad: singels, bastions, poorten en
bijzonder en het bezoeken waard is in juni het Countus Ballonspektakel. Ben je meer van het dansen
• Vele parken waar je heerlijk kan genieten van stadsgroen;
bolwerken. Een stad op korte afstand: Stadshagen lift aan het Zwarte Water, de rivier die Stadshagen
en genieten van muziek? Dan kan je je hart ophalen bij het Bevrijdingsfestival Overijssel, Generation
• En natuurlijk het weidse landschap in de omgeving.
met het centrum van Zwolle verbindt. Dankzij de twee bruggen over het Zwarte Water vormen het
Classics Party en het Thorbeckegracht Festival. Natuurlijk biedt Zwolle ook festivals op het gebied van
nieuwe en het oude Zwolle één geheel.
kunst en cultuur, een goed voorbeeld hiervan is Festival Zwart, Straattheaterfesvival Overijssel en het
Wat vindt u op looptafstand van uw woning:
Waterval Internationaal Vertelfestival.
• Een Zwembad;
Gezellig Zwolle
• Sportvelden;
In de delta van de Ijssel ligt de Hanzestad Zwolle, met een rijke geschiedenis en volop mogelijkheden
Zwolle wordt omringd door de mooiste natuurgebieden van het Overijssels Vechtdal, de landelijke
• Scholen;
voor de toekomst.
IJsseldelta en het dichtbij gelegen Waterreijk Weerribben Wieden. Deze natuurgebieden bieden je een
• De Weteringzone (recreatiegebied);
Zwolle biedt alles wat starters en jonge gezinnen nodig hebben: ontspanning en gezelligheid, groen en
ontspannend toevluchtoord als je wilt ontsnappen aan de stadse hectiek.
• Een Recreatieplas.
ruimte, werk en schoten en volop leuke winkels. Zwolle heeft de mooiste parken om van te genieten. Het Engelse Werk en Park Eekhout zijn parken waar u tot rust komt. Zwolle is niet voor niets in 2005 benoemd tot groenste stad van Europa.
Zicht op de stad, voeten in de polder.
Situatieoverzichten Vrijstaande woningen, stad
Legenda Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en een
N
lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel van de woning Penant met beukenhaag 600 mm hoog
W
O
Tuinmuur met opbouw 1800 mm hoog incl. hedera Opstelplaats c container
Z
Parkeerplaats
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
N
W
O
Z
5700
2180
5700
2180
3450
980
2300 1230
4050
3450
980
3075
4050
2300
9500
3075
1230
9500
8760
8760
3450
5450
3450
5450
3505
3505
5700
5700
5000
6220
5000
6220
5700
5700
4050
5410
4050
5410
8760
9500
8760
9500
5450 5450
930
2380
1230
3350
930
3350
2380
1230
2600
3030
6220
5000
6220
5000
2600
3030
2180
2770
2830
3420
2180
2770
3420
2180
2830
3510
2180
2580
4610
4760
4610
520
3510
4760
520
2580
9500
1740
1740
2250
9500
2250
2310
2210
2130
3470
2310
2830
4050
650
4050
3900 3900
650
2210
3930
3930
2770
2130
6220 6220
3470
2770
2830
6220 6220
9500
9500
6220
6220
6220
6220
Tuinmuur met hekwerk met begroeïng
Renvooi
Technische omschrijving INHOUD
00 ALGEMEEN
00.
Algemeen
01.
Voor het werk geldende voorwaarden
00.01 Algemene omschrijving.
12.
Grondwerk
.01
14.
Buitenriolering en drainage
15.
Terreinverhardingen
16.
Beplanting
00.02 Algemene projectgegevens.
17.
Terreininrichting
.01
20.
Funderingspalen en damwanden
21.
Betonwerk
22.
Metselwerken
.05
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor
Het werk betreft het bouwen van 6 woningen type “Levanco” in het bestemmingsplan
rekening van de ondernemer. .06
een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd
Breecamp Oost te Zwolle.
en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
zelf zorg te dragen voor een verzekering. .07
wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van
12 GRONDWERK
23.
Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
24.
Ruwbouwtimmerwerk
25.
Metaalconstructiewerk
26.
Bouwkundige kanaalelementen
01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
.01
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.
30.
Kozijnen, ramen en deuren
.01
.02
Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen ter-
31.
Systeembekledingen
de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
32.
Trappen en balustraden
door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze
33.
Dakbedekkingen
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn
draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom
34.
Beglazing
voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg
inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.
35.
Natuur- en kunststeen
36.
Kitwerken
40.
Stukadoorswerk
01.10 Oplevering.
De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in
41.
Tegelwerk
.01
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.
overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen.percelen onderling verschilt.
42.
Dekvloeren en vloersystemen
43.
Metaal- en kunststofwerk
01.20 Betalingen.
12.10 Graafwerkzaamheden.
44.
Plafond- en wandsystemen
.01
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.
.01
Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
45.
Afbouwtimmerwerk
46.
Schilderwerk
01.30 Wijzigingsmogelijkheden.
12.20 Aanvullings‑ en ophogingswerkzaamheden.
47.
Binneninrichting
.01
.01
48.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN 12.01 Algemeen. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort
Garantie- en Waarborgregeling 2010.
reingedeelten. .03
.05
Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt.
Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze
Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspitten,
De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond.
wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.
50.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
51.
Binnenriolering
01.80 Diversen.
52.
Waterinstallatie
.01
53.
Sanitair
55.
Gasinstallatie
60.
Verwarmingsinstallatie
61.
Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
70.
Elektrotechnische installatie
85.
Schoonmaken en oplevering
De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken
14.01 Algemeen.
86.
Wijzigingen
van de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan
.01
Kleur- en materiaalstaat
in verband met levertijden andere -gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De onder-
.02
.02
De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.
.04
Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.
Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.
.06
Onder de tegelbestrating wordt vulzand aangebracht met een dikte van minimaal 15 centimeter.
A an de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten
te ontlenen. .03
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz.
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer. .04
nemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
14.10 Buitenriolering.
21 BETONWERK
.06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige
.01 De aanleg‑ en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
.05
De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis
21.01 Algemeen.
klasse 34 (Komokeur).
.01 Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
14.20 Drainage. .01
.02
.03 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat in het .02
De funderingsbalken.
.05
Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
15.00 .03 De op de situatietekening aangegeven gemeenschappelijke achterpaden worden door de
21.20 Bouwelementen van beton. .01 De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton.
worden voorzien van betonnen opsluitbanden.
16 BEPLANTING
en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkelementen.
beton worden verwerkt.
ondernemer voorzien van betontegels 300x300x45 mm. De open zijden van deze bestrating
.12 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren
Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd.
15 TERREINVERHARDINGEN
vinylslabben aangebracht.
en ter goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht.
Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing.
.05 Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN 23.01 Algemeen. .01 In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op het tijdstip van productie aanwezig is. .02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
23.10 Systeemvloeren.
21.80 Diversen.
.01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met
.02
Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.
Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie
Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voor-
16.00
schrift van de fabrikant/leverancier.
22 METSELWERKEN
.02 De verdieping‑ en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met Komo-
lingen die in de transportakte van de grond zijn opgenomen. Deze beukenhagen vallen niet
22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.
onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
.01
23.80 Diversen.
.02 De op de tekeningen aangegeven hagen zullen door de ondernemer worden geplant in het
certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
plantseizoen die loopt van oktober tot maart. Voor onderhoud en dergelijke: zie de bepa-
De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/‑ 0,15 meter minus peil.
.02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze technische omschrijving.
17 TERREININRICHTING 17.00 .02
Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht.
.01
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.
.02 Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer op
een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht
22.70 Gasbetonelementen.
geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
.01 De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm
of 100 mm.
24 RUWBOUWTIMMERWERK
.03 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
.04 Achter de woning wordt een houten berging geplaatst zoals op bijgevoegde tekening aangegeven.
22.80 Diversen.
.06
.01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen verband.
24.01 Algemeen.
.02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg
.01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructiebere-
De op de tekeningen aangegeven tuinmuren bestaan uit metselwerk en metalen hekwerken.
volgens de kleur- en materiaalstaat.
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
.03 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van
keningen en van de goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht. .02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komo-certificaat.
Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie
.03
20.00
Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt
.02 Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een heifundering met
volgens het voorschrift van de fabrikant.
24.10 Dakconstructies.
betonnen heipalen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
.04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht.
De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
.01 De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6.
Technische omschrijving
De draai-valramen worden voorzien van:
34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:
24.80 Diversen.
- draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
.01 De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders
.01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels, water-
vast verlijmd multiplex en dergelijke. .02
opgave van de fabrikant van deze bergingen.
De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren.
25 METAALCONSTRUCTIEWERK 25.00
omschreven.
De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien van hang- en sluitwerk volgens
34.30 Met enkel gelaagd glas worden bezet:
.01
De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
- kogelscharnieren; SKG ** ®;
34.80 Diversen.
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
.01 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘lek-
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
strepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.
.01 Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht.
De glasopening van de houten buitenberging.
.15 Alle buitendeuren, inclusief de deur van de houten berging, worden voorzien van gelijk-
.02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en
sluitende profielcilinders.
dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN
.01 De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering.
32.00
35.10 Vensterbanken.
.02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften,
.01 De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap com-
.01 Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’ venster-
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 30.01 Algemeen.
voorzien van ventilatieroosters. De bediening van deze ventilatieroosters zit op het rooster. De roosters worden niet voorzien van pendels.
pleet met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat. .02 De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leu-
30.10 Kozijnen, ramen en deuren.
.06 De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).
certificaat. Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43. .02
De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat.
wandtegelwerk wordt hier doorgezet. 35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht: .01
Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
33 DAKBEDEKKINGEN 36 KITWERKEN
.06 De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten.
.02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het
ning en hekwerk ter plaatse van het trapgat.
.01 De buitenkozijnen en ‑ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-
banken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht.
33.00 36.10 Kitvoegen.
.08 De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering. De
.01 De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en
afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren
materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakpannen
.01
ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
wordt door de ondernemer bepaald.
De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
36.20 Kitvoegen worden aangebracht:
.09 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meter-
.02 De platte daken van de berging worden voorzien van dakbedekking, het type dakbedekking
kast zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de
wordt door de ondernemer bepaald. De randen worden afgewerkt met gecoate metalen
.01
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
afdekkappen of daktrimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat.
richtlijnen van de Nutsbedrijven. .10 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35.
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
.06 De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven.
.03
Bij aansluitingen tegelwerk en keukenblad in de keuken.
.05
De boven- en zijkanten van de wastafels.
.08
Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.
.11 Hang‑ en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
34 BEGLAZING
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo‑certificaat met keurmerk worden bezet: .01
De glasopeningen van de woning.
40 STUKADOORSWERK
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
.03 De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze
40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:
42.10 Cementdekvloeren.
.13
.01
De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven.
.01 De vrijdragende betonnen begane grond‑, verdieping‑ en zoldervloeren worden afgewerkt
.02
De wanden boven de wandtegels in het toilet.
.03
De wanden boven de wandtegels in de badkamer.
platen moeten afneembaar blijven.
met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven. .03
De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
.02
De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
.07 Opmerking: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt.
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
46 SCHILDERWERK
.04 In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van: .01
niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz. .05 Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en
46.10 Buitenschilderwerk. .01 Alle buitenkozijnen, ‑ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek
afvoerleidingen worden verwerkt.
eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt
.07 De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloer-
De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.
en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
bedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor
rekening van de ondernemer.
46.20 Binnenschilderwerk.
.01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, ‑ramen en ‑deuren en betimmeringen worden in
41 TEGELWERK
de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buiten-
41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- .01
werk omschreven).
worden aangebracht in:
43.10 Omrandingen.
.02 De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld.
De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
.01 Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch
.10 De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht op de wanden: .01
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,20 meter boven de vloer.
.02 Van de badkamer, tot een hoogte van minimaal 1,80 meter boven de vloer. Ter plaatse van
leuningen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stoot-
verzinkt hoekstaal.
borden aan de bovenzijde van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht .01
Onder alle peilkozijnen op de begane grond.
is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt. .11 De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd.
.02 De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de
de douchehoek worden de tegels aangebracht tot een hoogte van minimaal 2,10 meter
bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 33 mm. We gaan ervan uit dat
.20 De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
boven de vloer, over een breedte van minimaal 1,50 meter uit de hoek.
door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met
.50
Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
.04
Boven het aanrechtblad tot minimaal 1,50 meter boven de vloer.
een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot
.51 De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd.
.05
Achter (en naast) de kookplaats tot minimaal 1,5 meter boven de vloer.
de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van
het Bouwbesluit.
41.80 Diversen.
.01 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aanslui-
44.20 Wandsystemen.
tende maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht.
.01 De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aan-
.02 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aangebracht.
gebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht.
De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
.05 De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium mat.
.02 De keuken wordt voorzien van een aanrechtblok lang 1,80 meter in standaard kleur met rvs blad en gootsteenmengkraan.
45 AFBOUWTIMMERWERK
te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen. .04
47.10 Keuken.
.03 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen
47 BINNENINRICHTING
47.80 Diversen. .02 De afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met geveldoorvoer. Indien de verkrij-
45.00 .01
De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.
.02 In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-plaat met naad‑ en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik toegepast.
ger de keuken laat vervallen, vervalt ook de ventilatie geveldoorvoer. .04
Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
Technische omschrijving 48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
52.20 Warmwaterinstallatie.
48.00 .01
bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warm-
55.01
waterleidingen.
.02
Algemeen.
Niet van toepassing in verband met stadsverwarming.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
55 GASINSTALLATIE
.01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende
52.30 Warmwatertoestel. .04 De woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarminginstallatie. Levering
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
60 VERWARMINGSINSTALLATIE
van warmte of warm tapwater door derde, stadverwarming en energiebedrijven, vallen niet onder de verantwoording van de ondernemer. De verdeelunit bevindt zich in de meterkast.
60.01 A lgemeen.
50.00
Het systeem wordt geregeld door een kamerthermostaat in de woonkamer. Het tracé van
.01 De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmte
.01 Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze
de stadsverwarming zal onder de woningen door lopen.
verliesberekening voor woningen en gebouwen’. De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen
zijn voorzien van zinken afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven
ruimte betreft:
in de kleur - en materiaal staat. .05 De hemelwaterafvoeren worden voorzien van bladvangers en aangesloten op de infiltratie-
53 SANITAIR
* verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf, verkeer en/ of bergruimten: 20° C;
units in de achtertuin (zie hoofdstuk 14).
53.01 Algemeen. .01
* verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en
* verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C;
* zolderruimte: 15° C;
* douche en/of badruimte: 22° C.
keuken: 20° C;
De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.
51 BINNENRIOLERING
.02 De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn
51.01 Algemeen.
.03 De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begren-
voorzien van een spaarknop. zers of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter
.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met
per minuut.
alle benodigde hulpstukken. .02 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt
.02 De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamerthermostaat.
.04 De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn van het merk Grohe, type Costa-L, met de volgende artikelnummers: wastafelmengkraan
met wegzinkbare ketting 21337001, douchemengkraan 150 mm 26308001 (inclusief glijst-
60.20 Leidingen en radiatoren.
51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:
angset 27182 001) en de toiletkraan 20404001.
.01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toege-
waarvan de kringloop gesloten wordt.
past (dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer
.01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons. .02
De gootsteen in de keuken.
53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit).
vastgesteld. Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de
.03
De wasmachineaansluiting op de zolder.
.01 De toiletruimte wordt voorzien van:
afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parket-
.09
De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
* Sphinx Eurobase 300 fonteintje, met plug beker sifon en koudwaterkraan
(zie hoofdstuk 53.01);
52 WATERINSTALLATIE
.02 De badkamer wordt voorzien van: * Sphinx Econ II wastafel 60 cm met plug bekersifon, mengkraan (zie hoofdstuk 53.01),
52.01 Algemeen.
* kunststof planchet 50 cm en rechthoekige spiegel 57x40 cm;
.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop‑)aanneem-
* douchemengkraan met handdouche en Grohe Tempesta 27182001 badset. (zie hoofdstuk 53.01)
som inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
52.10 Koudwaterinstallatie.
.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend
53.80 Diversen.
bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen.
vloer hiermee rekening te houden.
* Sphinx Econ I Duocloset AO, met Haro zitting en deksel,
* kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
.02 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
.02
De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
.03 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende capaciteit geplaatst. .04 De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de C.V.-installateur.
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
.16 Voor de thermostaat van de stadsverwarmingsinstallatie wordt een leiding aangebracht van de meterkast naar de kamerthermostaat. .19 Ten behoeve van de stadsverwarmingsinstallatie wordt een wandcontactdoos aangebracht
61.01 Algemeen. .01 De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van
in de meterkast. .20 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel..21 In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aangebracht.
maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt.
De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en 61.10. Mechanische ventilatie
allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie unit van een door de onderne-
mer te bepalen fabrikaat met voldoende capaciteit. De ventilatie-unit is gekoppeld aan een
70.80 Diversen.
vraaggestuurd ventilatiesysteem op basis van CO2 metingen in de woonkamer.
.01 Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. Het monteren & aansluiten d.m.v. een UTP kabel is niet bij de (koop-)
.02 De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
aanneemsom inbegrepen.
61.20 Diversen.
.02
kabel wordt in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn
bare ventilatieventielen.
niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.
.02 De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van Ducoline zelfregelende ventilatieroosters. .03
De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer.
.04
De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd.
.10
Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie.
Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coax-
.01 De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instel-
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING 85.00 .01 Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van
70 ELEKTRISCHE INSTALLATIE
de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de
70.10 Elektrische installatie.
woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
.01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010.
.02
Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.
86 WIJZIGINGEN
.04
De leidingen op zolder worden in het zicht gemonteerd.
.05 Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht. .07 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast
86.00 .01
Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
welke naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast welke boven elkaar worden geplaatst. .08 Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven. .09 De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar .11
Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
.15 Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit gebeurt vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de c.v. ketel (verplicht volgens NEN 1010).
Rijssen, maart 2012
Kleur- en materiaalstaat Kleur- en materiaalstaat
Werknummer: 3468 Datum: 14-02-2012 16-01-2012
4 Halfvrijstaande woningen (koop) Larino Cleyndertstraat in plan Breecamp Oost te Zwolle Opdrachtgever:
Rotij Projectbouw
Architect:
ir. J.M. Wiggers-Braamhaar Jutestraat 8 te Rijssen
tel.: 0548 – 854220
Materiaal:
Kleur:
Dakbedekking
keramische pan (Roben-Holsteinplus)
Zwart, glans engobe
Opgaande gevels (kavel: 51+52)
baksteen
Klampaert
specie
Zeer donker grijs TA-12
baksteen
Redstone Blue
specie
Donker grijs TA-06
baksteen
Klampaert Nero zwartzand
specie
Zeer donker grijs TA-12
Afdekkers topgevels
zink
Naturel
Afdekkers schoorsteen
beton (prefab met coating)
Naturel
Mastgoten
zink
Naturel
Hemelwaterafvoer
zink
Naturel
Kozijnen
hout
Crème wit RAL 9001
Ramen
hout
Crème wit RAL 9001
Raamdorpels
gres
Zwart
Voordeur 9.2 (kavel: 51+52)
hout
Herengrachtengroen Sigma S 8505-B80G
Voordeur 9.2 (kavel: 71+72)
hout
Donkerblauw Sigma S 7020-R90B
Overige buitendeuren
hout
Crème wit RAL 9001
Luifels i.v.t.
hout
Crème wit RAL 9001
Garagedeur
staal
Gelijk aan voordeur
Dakoverstek + zijwang dakkapel
hout
Crème wit RAL 9001
Dakoverstek erker
hout
Crème wit RAL 9001
Onderdeel: Buitenwerk: Basisgevels:
Voegwerk (2mm terugliggend) Opgaande gevels (kavel: 71+72) Voegwerk (2mm terugliggend) Trasraam + tuinmuur/penant Voegwerk (2mm terugliggend)
Opties:
Binnenwerk: Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Overige binnenschilderwerk
Crème wit RAL 9001
Opgesteld door ir. J.M. Wiggers-Braamhaar
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij
3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-over-
komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook vragen die
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide
dracht en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen.
te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw samenwerking
bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht
Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er komen kijken bij
u tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling
zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.
van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel
tot de transportdatum;
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op
van betaling. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet
berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is,
• de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis
ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s
• eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
kunt verwachten.
die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/ aannemingsovereenkomst
4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
5. De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten
Deze overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsvinden
over het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het
koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl
als de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling
bedrag dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na
wij ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de woning.
elke voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen.
van de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze
Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld, bent u
Voor de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel
de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast moet
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel
ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Als u een
mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsprovisie aan de
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te
2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hypotheek gaan aanvra-
transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u op
gen. Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar
dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk bedrag
hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden de
de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overma-
locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
ken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de
6. Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes
transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw
te vullen met eigen middelen.
woning aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over de
8. De prijzen staan muurvast tot op de euro
werkvoorbereider genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we
verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent dat
ons naar de veilige garantieregeling van Woningborg.
showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom
we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u door
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in
berekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om
de showroom van Imabo Haaksbergen.
dit soort wijzigingen door te berekenen in de prijzen.
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw make-
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de eventuele
laar hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk opties aan voor
hypotheekakte zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u
indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
9. Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost
Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.
Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke
uw woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
kunt uw woning betrekken! Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking heb-
waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt
ben op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen.
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering,
rekenen op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom
Deze opties legt u vast in overleg met uw kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
Tijhuis niets te wensen over.
aangegeven sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatietekening
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze zijn voor u de
om stagnatie in het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd,
is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen
waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze verplichtingen nakomen. U hebt de
materialen op tijd worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen
in de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt
officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd
meer aanbrengen in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u
dan in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
zoals u en wij dat zijn overeengekomen.
offerte waarin alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de
vastleggen in een later stadium. Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken
7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning
verhelpen binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het
te bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplevering. Samen met de uitvoerder
keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een
nemen we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij
én na de bouw!
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u
eventuele resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen.
zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning.
In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning. Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de
Imabo Nobel
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen! Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner
Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel ook een ruime keuze aan woonvloeren,
Imabo Nobel
Imabo Nobel in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel BMG
binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating. Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van
Rietmolenweg 10
vindt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie opdoen
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden
7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve
voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel kennen de Roosdom Tijhuis
hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en
telefoon
088 522 25 55
Openingstijden Showroom
woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer. Onder
tijdige oplevering van uw woning.
fax
088 522 25 56
ma t/m vr 8.30
uur - 17.30 uur
mail
[email protected]
vr koopavond 17.30
uur - 20.00 uur
website
www.imabonobel.nl
za 8.30
uur - 16.30 uur
het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht. De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben.
Wand en vloertegels 4 halfvrijstaande woningen type Larino Breecamp Oost Wandtegels t.b.v. badkamer en toilet.
Afm. 25 x 45 cm Grijs houtlook
Afm. 25 x 45 cm Antraciet houtlook
Afm. 25 x 45 cm 3029
Afm. 25 x 45 cm 3030
Afm. 33 x 33 cm 8230
Afm. 33 x 33 cm 8230
Vloertegels t.b.v. badkamer en toilet.
Deze keukenopstelling is standaard in de aankoop van uw woning opgenomen • Inclusief 4 Siemens apparaten. • Inclusief installatieaanpassingen. • Inclusief montage en aansluiten.
Afm. 33 x 33 cm Grijs houtlook
Afm. 33 x 33 cm Antraciet houtlook
Uiteraard is deze keuken geheel naar
Let op: getoonde tegels wijken af qua kleur en zijn slechts ter indicatie.Wandtegelmaat > 25 x 33 en
eigen inzicht aan te passen !
vloertegelmaat > 33 x 33 cm, evenals 2 kleuren wand of vloer geeft een meerprijs in de verwerking !
Wij denken graag met u mee Uw woning is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Voor de wijk waarin u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstraling heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel en het dak van uw woning eruit zien. Maar wat u verder wilt met uw woning… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom Tijhuis woning hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een carport naast de woning? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreiding met een werk- of slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit. Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
Betrokken partijen Ontwikkeling, Ontwerp, Realisatie en Kopersbegeleiding
Rotij Projectbouw bv postadres postbus 252 7460 AG Rijssen telefoon 0548 85 42 20 fax 0548 85 42 90 website www.roosdomtijhuis.nl Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv postbus 237 7460 AG Rijssen telefoon 0548 51 80 24 fax 0548 52 03 35 website www.roosdomtijhuis.nl postadres
Verkoop en Informatie
Van Dorsten Makelaars bezoekadres Nieuwe Markt 4 8001 BN Zwolle telefoon 038 423 01 20 website www.vandorsten.nl
Verkoop en Informatie
Bramer Makelaars bezoekadres Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle telefoon 038 422 22 22 fax 038 421 19 95 website www.bramer.biz
Participatie
Bouwfonds ontwikkeling postadres postbus 1 3800 AA Amersfoort telefoon 033 453 41 11
Notaris
Het Notarieel bezoekadres Eekwal 8 8011 LD Zwolle telefoon 038 427 34 10 website www.hetnotarieel.nl
Financieringsadvies
Rabobank IJsseldelta bezoekadres Willemskade 1 8011 AC Zwolle telefoon 038 428 79 65 website www.rabobank.nl/ijsseldelta
Keukens, tegels & sanitair
Imabo Nobel bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon 088 522 25 55 fax 088 522 25 56 website www.imabonobel.nl
03-2012 / 111492 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
roosdomtijhuis.nl
