2 NIEUWBOUW HALFVRIJSTAANDE WONINGEN
HAGHOEKSWEG 2 TE ALMELO
Algemeen Het betreft een fraai nieuwbouwplan met 2 halfvrijstaande woningen aan de Haghoeksweg 2 te Almelo. De Haghoeksweg 2 ligt in de rustige woonbuurt De Haghoek. Het is een zeer kindvriendelijke woonbuurt met diverse scholen, parken en supermarkten in de omgeving. Daarnaast fietst u binnen vijf minuten naar het gezellige centrum van Almelo met haar voorzieningen. De nieuwe woningen zijn prachtig gelegen met de diepe achtertuinen op het zuiden gesitueerd voor optimale privacy en zonligging. De nieuwe woningen zijn tevens zeer energiezuinige woningen.
1
Ligging
2
Situatieschets Haghoeksweg
Openslaande tuindeuren
Ca. 12 meter
Diepe tuin op het zuiden
3
Gevelaanzichten
4
Begane grond Ruime entree, toilet, trapopgang naar boven, een ruime woonkeuken, een ruime woonkamer met aan de achterzijde opslaande tuindeuren naar het terras. Naast de woning bevindt zich een vrijstaande berging.
5
1e verdieping 3 ruime slaapkamers en badkamer met douche, hangcloset en wastafel. Vaste trap naar de 2e verdieping.
6
2e verdieping Zolder/berging, alwaar u ook de mogelijkheid heeft voor extra kamer.
7
Technische omschrijving & afwerkstaat Bouwbesluit De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, 1 januari 2011.De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen uit het Bouwbesluit weergegeven. Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling: Woonkamer, keuken: verblijfsruimte Slaapkamers: verblijfsruimte Entree/overloop: verkeersruimte Toilet: toiletruimte Badkamer: badruimte Meterkast: technische ruimte Zolder: onbenoemde ruimte Berging/garage: bergruimte Studie/hobbykamer: onbenoemde ruimte 1Peil van de woning Het peil P, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt gemiddeld genomen ca. 20 tot 30 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Vanwege hoogteverschillen in het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kunnen een aantal tuinen en/of woningtoegangspaden enigszins hellend worden aangelegd. 2 Grondwerk Voor de aanleg van de fundering, het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde grondwerken verricht. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Er wordt geen extra grond aan- of afgevoerd voor de tuinen (gesloten grondbalans). Op de hoeken van de eigendomsgrenzen wordt een piket geplaatst. 3 Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt samengesteld uit pvc-leidingen. De afvoeren van vuil- en hemelwater zijn voorzien van KOMO-keur en worden aangesloten op het gemeenteriool. In de woning worden afvoerleidingen aangelegd naar alle lozingstoestellen in de keuken, het toilet, de badkamer, de opstelplaats voor de wasmachine (zolder), de condensafvoer van de cv-ketel en de condensafvoer van de optionele warmtepomp. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 4 Bestrating en terreininrichting N.v.t.
8
5 Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt door de constructeur (in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente) het funderingssysteem vastgesteld. Er is gerekend met een prefab balkenfundering op betonpalen. De ruimte onder de begane grondvloer wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel en is toegankelijk via een geïsoleerd kruipluik ter plaatse van de voordeur. Er wordt geen drainage aangebracht en derhalve kan vanwege het grondwater in de ruimte onder de begane grondvloer in natte perioden water komen te staan. 6 Gevels, metselwerken en binnenwanden Voor de diverse constructie onderdelen worden de volgende materialen toegepast: - buitengevels: metselbaksteen, handvorm, waalformaat, kleur volgens keuze architect; - Het voegwerk wordt iets verdiept en glad doorgestreken in een nader te bepalen kleur; - woningscheidende wanden: prefab beton- of kalkzandsteenelementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier; De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan hetgeen krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Aan het begrip "ankerloze spouw" mag geen verwachtingspatroon worden gekoppeld dat uitgaat boven het niveau van het Bouwbesluit. - binnenspouwbladen: prefab beton- of kalkzandsteenelementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier; - lichte scheidingswanden binnen de woning: gibo- of ytong elementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier. Voor de isolatie van de gevels wordt glas- of steenwol als spouwisolatie toegepast. Dev totale spouwconstructie heeft een Rc-waarde van tenminste 4 m2K/W. 7 Vloeren - de beganegrondvloer van de woning is een geïsoleerde ribcassettevloer Rc- waarde van tenminste 5,0 m2K/W, volgens advies constructeur; - de verdiepingsvloeren zijn van prefab betonnen systeemvloeren, volgens advies fabrikant/leverancier. 8 Daken De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van de woning heeft een Rc-waarde van tenminste 5 m2K/W en is samengesteld uit: - kapconstructie is samengesteld uit een geprefabriceerde sporenkap bestaande uit 11 mm groene spaanplaat, de nodige sporen, conform berekening constructeur, de nodige folies en isolatie, de onderzijde van de dakplaat is niet nader afgewerkt; - gebakken dakpannen inclusief de benodigde hulpstukken, type dakpan en kleur volgens keuze architect; - de dragende knieschotten onder de kap bestaan uit stijl- en regelwerk voorzien van beplating met de nodige inspectieluiken; 9 Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen en deuren - buitenkozijnen en woningdeuren zijn uitgevoerd in hardhout; - ramen zijn uitgevoerd in hardhout; - binnendeurkozijnen van de woning: fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepinghoge uitvoering met bovenlicht; - binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren, deurmaat volgens tekening.
9
Hang- en sluitwerk Alle binnen- en buitenkozijnen en ramen worden voorzien van standaard uitvoering hang- en sluitwerk. De buitendeuren van de woning worden voorzien van meerpuntsluiting met veiligheidscilindersloten, de bad- en toiletruimte wordt voorzien van vrij- en bezetsloten, de (meter-) kast van een kastslot, alle overige deuren van loopsloten. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de weerstandsklasse 2. 10 -
Trappen, hekwerk en aftimmerwerk de trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap met stootborden aan de muurzijde voorzien van een leuning; de trap op de verdieping wordt uitgevoerd als een open vuren trap, aan de muurzijde voorzien van een leuning; daar waar een vloerbeëindiging aanwezig is, zal deze worden voorzien van een traphek; de woning wordt niet voorzien van vloerplinten; de meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energiebedrijf.
11Plafond-/wand-/vloerafwerkingen Plafondafwerking: - alle betonnenplafonds in de woning worden voorzien van structuur spuitwerk m.u.v. de plafonds in de meterkast, zie afwerkstaat. - de zolder wordt niet voorzien van nadere afwerking. Wandafwerking: - de wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, m.u.v. betegelde wanden en de meterkast, hetgeen betekent dat ze, op kleine reparaties uitgezonderd, geschikt zijn om behang op aan te brengen. - boven de wandtegels toilet begane grond wordt spuitwerk aangebracht. - de houten betimmeringen op de zolder wordt niet voorzien van nadere afwerking. Vloerafwerking: - De vloeren van alle ruimten, m.u.v. de meterkast en achter de knieschotten op zolder, worden voorzien van een afwerkvloer. Tegelwerken Vloertegels - De vloeren van het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloertegels, afmeting en kleur volgens monsterpakket. Wandtegels - De wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels tot een hoogte van ca. 120cm+P in staandverband, afmeting en kleur volgens monsterpakket; - De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels tot plafond in staandverband, afmeting en kleur volgens monsterpakket; - wandtegels keuken n.v.t.; - NB. Voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.
10
Overige voorzieningen Onder alle raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet, aangebracht; Onder de deuren van de badkamer en toiletruimte worden dorpels toegepast. Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen met een borstwering worden prefab betonnen raamdorpels aangebracht, de kozijnen op peil worden niet voorzien van raamdorpels. 12 Keukeninrichting In de woning is geen keuken opgenomen. U kunt bij de door de aannemer geselecteerde showroom een keuken uitkiezen. De door u bestelde keuken wordt dan voor oplevering in uw woning geplaatst en aangesloten. Indien er wijzigingen of aanvullingen in de technische installatie van de keuken noodzakelijk zijn, kunnen hieraan extra kostenverbonden zijn. De medewerkers van de keukenshowroom zullen u hierover nader informeren. Indien u geen keuken wenst te bestellen bij de door de aannemer geselecteerde showroom, wordt uw woning voorzien van de standaard (afgedopte) aansluit- en afvoerpunten. Plaatsing van de in eigen beheer uit te voeren keuken kan niet eerder plaatsvinden dan na de oplevering. Dit in verband met de veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats, de aansprakelijkheid, de diverse garantiebepalingen en keuring door de nutsbedrijven. Indien er wijzigingen of aanvullingen in de technische installatie van de keuken noodzakelijk zijn, kunnen hieraan extra kosten verbonden zijn, hiervoor kunnen wij u een opgave doen indien dit tijdig bij ons bekendt is. 13 Beglazing en schilderwerk Beglazing - isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met een U-waarde van ca. 1.1 W/m2K; - enkel blank glas wordt toegepast in alle bovenlichten van de binnendeurkozijnen, m.u.v. kastdeur in de woonkamer - er is in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning geen veiligheidsbeglazing opgenomen. Schilderwerk/beitswerk - Het buitenschilderwerk (excl. de binnenzijde van de buitenkozijnen en -ramen), wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem, kleur volgens keuze architect; - Het binnenschilderwerk incl. de daarbijbehorende werkzaamheden is niet inbegrepen. 14 Behangwerk N.v.t. 15 Water- en gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.
11
De volgende tappunten worden aangesloten: - keukenmengkraan; - tappunt CV-installatie; - tappunt wasmachine; - fonteintje in toilet op begane grond; - toiletcombinatie (toilet); - wastafelmengkraan; - douchemengkraan. Warmwatervoorziening geschiedt middels een HR-(combi)toestel voor warmwater en verwarming. De volgende warmwater tappunten worden aangesloten: - keukenmengkraan; - wastafelmengkraan; - douchemengkraan. Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - (combi-)toestel t.b.v. warmwater en verwarming; - kookpunt in de keuken. 16 Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt aangesloten op het waterleidingnet en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toiletruimte beganegrond: - toilet Sphinx wandcloset met inbouwreservoir, voorzien van een kunststof zitting met deksel; - fontein Sphinx 300, sifon chroom design met vloerbuis en fonteinkraan merk Grohe. Badkamer verdieping: - wastafel 60cm Sphinx 300, sifon chroom design met muurbuis incl. planchet, rechthoekige spiegel en een wastafeleenhendelmengkraan merk Grohe; - ingetegelde douchehoek voorzien van doucheputje, thermostatischedouchekraan merk Grohe met glijstangset; - toilet Sphinx met laaghangend reservoir, voorzien van een kunststof zitting. Overige sanitaire voorzieningen: - op zolder een tapkraan t.b.v. wasautomaat en vulpunt CV(combi-)ketel;
12
17 Elektrische installatie De aanleg van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over drie groepen naar de diverse aansluitpunten en 1 groep ten behoeve van de wasmachine. De installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010:2007+C1:2008 en de symbolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij), en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. Ter plaatse van de centraaldoos kan de eindgebruiker een armatuur bevestigen. De schakelaars bevinden zich op ca. 1050 mm boven de vloer. De aansluitpunten en optionele loze leidingen voor CAI en KPN bevinden zich op ca. 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen bevinden zich op ca. 300 mm boven de vloer met uitzondering van wandcontactdozen boven het werkblad ter plaatse van de opstelplaats van de keuken en de dubbele wandcontactdoos t.p.v. de woningscheidende wand in de keuken. Deze is op ca. 1200mm boven de vloer gesitueerd. Het leveren en aansluiten van elektrische apparaten, anders dan in deze verkoopbrochure als standaard omschreven, is niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen.De aansluitpunten worden uitgevoerd conform verkooptekening. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast. Rookmelders De woning wordt standaard voorzien van 2 voorgeschreven rookmelders, aangesloten op het lichtnet. T.p.v. de begane grond is de rookmelder in de hal gesitueerd, t.p.v. de verdieping is de rookmelder op de overloop gesitueerd. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor telefoon en centraal antenne-installatie (CAI) in de navolgende ruimte(n): Telefoon: Woonkamer (bedraad afgemonteerd geen signaal) Cai: Woonkamer (bedraad afgemonteerd geen signaal) Slaapkamer 1 (bedraad afgemonteerd geen signaal) Daarnaast is er een loze leiding in zowel slaapkamer 2 als 3 opgenomen. Deze kan gebruikt worden t.b.v. een telefoon aansluiting of een CAI-aansluiting. 18 Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. De toe te passen ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24, CW4. De temperatuurregeling vindt plaats doormiddel van een kamerthermostaat. Er zal vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping worden aangebracht en een aanvullende elektrische radiator in de badkamer.
13
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen: - hal:15°C - woonkamer: 20°C - keuken: 20°C - slaapkamers: 20°C - badkamer: 22°C - verkeersruimten:15°C - toiletruimte: onverwarmd - zolder: onverwarmd 19 Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen Er zal een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht worden waarbij de ventilatiekanalen van metaal zijn. Het systeem bestaat uit een ventilator-unit waarop de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine staat opgesteld zijn aangesloten. In de keuken komt een bedieningspaneel waarmee de mechanische ventilatie-unit bediend kan worden. De (nacht)ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van: - Draai-kiepramen en/of deuren; - Ventilatieroosters in de buitenkozijnen van de verblijfsruimten - De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: De badkamer en toilet: toevoer ventilatielucht via de opening tussen de dorpel en de onderkant van de binnendeur, afvoer via een afzuigopening van de mechanisch ventilatie. De meterkast: ventilatie via het meterkastfront. De gevels: ventilatie door middel van open stootvoegen in de gevels. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. 20 Goten en hemelwaterafvoeren De goten zijn van zink, aangesloten op de hemelwaterafvoer. De hemelwaterafvoeren zijn van PVC, kleur volgens opgave architect. De hemelwaterafvoeren van de woning worden aangesloten op het door de gemeente te bepalen rioleringsysteem.
14
21 Afwerkstaat begane grond woonkamer
vloeren dekvloer
keuken
dekvloer
kast trap toilet
dekvloer vloertegels (standaard)
hal
dekvloer
mk kast hal
n.v.t. dekvloer
Verdieping slaapkamer
vloeren dekvloer
slaapkamer
dekvloer
slaapkamer
dekvloer
badkamer
vloertegels (standaard)
overloop
dekvloer
zolder zolderruimte
vloeren dekvloer
wanden behangklaar (geen behang) behangklaar (geen behang)
wandtegels tot ca. 120cm1+ vloer hierboven spuitwerk behangklaar (geen behang) n.v.t. n.v.t wanden behangklaar (geen behang) behangklaar (geen behang) behangklaar (geen behang) standaard wandtegels tot plafond behangklaar (geen behang)
wanden wanden behangklaar (geen behang) Trap begane grond- 1e verdieping dichte trap (vuren). Trap 1e verdiepingzolder open trap (vuren).
plafond spuitwerk
diverse
spuitwerk
standaard geen keuken
n.v.t. spuitwerk
spuitwerk n.v.t. n.v.t. plafond spuitwerk
diverse
spuitwerk spuitwerk spuitwerk
sanitair zie tekening
spuitwerk
plafond n.v.t. onbehandeld
diverse n.v.t.
15
De vaste trappen zijn fabrieksmatig voorbehandeld. Behang of andersoortige wandafwerking dient door verkrijger zelf na oplevering te worden geleverd en aangebracht. Standaard wandtegels stelpost € 12,50 incl. BTW(aankoop wandtegel). Standaard vloertegels stelpost € 15,00 incl. BTW(aankoop vloertegel). 22 Berging Losse berging bij de woning: - fundering, de berging wordt gemonteerd op kunststof funderingsblokken; - wand berging, geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout, horizontaal bevestigd op stijlen van geïmpregneerd vuren; - dak is een lessenaarsdak met golfplaten incl. hwa tot maaiveld niet aangesloten op het riool; - de vloer in de berging zijn betontegels op zand. 23 Algemeen Stookkosten De verbruikskosten van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De gehele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden "schoon" opgeleverd 24 Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, de constructeur, en de adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken tenaanzien van wijzigingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, enz.. Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige produkten. Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijke aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Als de woning gekocht wordt terwijl, deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van de woning. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) op de situatietekening is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens van de gemeente. Aangezien wij hier geen invloed op kunnen uitoefenen, kunnen wij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in deze brochure of in de koopovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. Alle in de beschrijvingen en op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Tijdens de bouw is het mogelijk dat er zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. De op tekening aangegeven maatvoering voor: schakelaar, wandcontactdozen enz. zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz. De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en
16
groenvoorziening dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. De perspectieftekeningen en art impressie plattegronden zijn indicatieve artistieke weergaven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 25 Geselecteerde showrooms keuken: zie bijlage sanitair: zie bijlage tegelwerk: zie bijlage 26 Enkele aandachtspunten Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt. 27 Garantie Alle woningen worden verkocht met een door het Garantie Instituut Woningborg af te geven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. De aannemingsovereenkomst wordt vooraf juridisch beoordeeld. De garantie- en waarborgregeling beschermt u kortom gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico's, die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn. Vanaf drie maanden na oplevering geldt er een garantie op uw woning conform G.I.W.-richtlijnen. De totale garantie en waarborgregeling van de Stichting Garantie Instituut Woningborg is opgenomen in het boek "Een huis met zekerheid". Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt niet binnen de garantie.
17
28 Waarmerking Handtekening ondernemer:
__________________________________________ Plaats: ____________________________________ Datum: ____________________________________ Handtekening verkrijger(s):
__________________________________________ Plaats: ____________________________________ Datum: ____________________________________
18
Verkoopinformatie 1 De aankoop De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk van veel wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en de controle daarop zijn in goede handen. 2 De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door partijen zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden; die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden. 3 Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze huizen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koop- en aanneemsom zijn begrepen: - de grondkosten; - de totale aanneemsom; - de notariskosten voor de transportakte van de grond; - de kosten van de architect; - de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering; - alsmede energieverbruik t/m de oplevering; - de kosten van de makelaar; - de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw; - de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 21%; eventuele wijzigingen worden Conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - gemeentelijke leges; - kadastrale uitmeting; - de bouwvergunning. 4 Bijkomende kosten, niet opgenomen in de v.o.n. koop- aanneemsom, kunnen zijn: - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten van de geldgever; - eventuele aanvraag van de nationale hypotheekgarantie; - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
19
5 Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, overeenkomstig de standaard termijnregeling vermeld in de koopaannemingsovereenkomst, er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1 Als u "eigen geld" heeft, betaalt u de factuur. 2 Heeft u geen eigen geld en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan, zoals vermeld in de koop- aannemingsovereenkomst, automatische uitstel. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële levering met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheekverstrekker. 6 Eigendomsoverdracht Deze vindt plaats door een zogenaamde transportakte bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zend de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (incl. eventuele bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijn. Als dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag moeten aanvullen c.q. een aanvullende zekerheidsstelling moeten geven. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: -
de akte van eigendomsoverdracht de hypotheekakte
7 Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling (binnen 14 dagen) zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaald over volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. 8 Opleveringsprognose Op het moment van start bouw wordt er een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw huis voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij echter de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en nauwkeuriger worden. 9 Oplevering Wanneer het huis gereed is, nodigen wij u gaarne uit om samen met ons uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u van ons de eindafrekening ontvangen.
20
10 Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van uw huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. 11Constructie Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. 12Onderhoudperiode De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf sleutelontvangst, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden , waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. 13 Individuele afwerking Om al uw wensen kenbaar te maken, zult u door de kopersadviseur worden uitgenodigd voor een gesprek. Na dit gesprek ontvangt u van de kopersadviseur een offerte voor de voorgestelde wijzigingen. U dient er rekening mee te houden dat wellicht niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering onder meer moet voldoen aan het bouwbesluit. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan, tenzij hiervoor door de ondernemer uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend. 14 Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico's van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. Controleer voor de opleveringsdatum nog even uw eigen opstal- en inboedelverzekering. 15 Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. 16 Tot slot Indien u besluit de woning van ons te kopen kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren.
21
17 Waarmerking Handtekening ondernemer:
__________________________________________ Plaats: ____________________________________ Datum: ____________________________________ Handtekening verkrijger(s):
__________________________________________ Plaats: ____________________________________ Datum: ____________________________________
22
Ontwikkeling:
T. (0546) 74 40 30 E.
[email protected] W. www.hardickx.nl
Realisatie:
T. (0534) 33 04 10 E.
[email protected] W. www.goossentepasbouw.nl
Verkoop:
T. (0546) 63 36 33 E.
[email protected] W. www.postjr.nl
23
