Nieuwbouw 2 Energieleverende Woningen Boerhave 1-3 te Tubbergen
Nieuwbouwplan Boerhave “Plan Binnenveld II” te Tubbergen
Algemeen
Grenzend aan de wijk “Binnenveld I” ontwikkelt Woningstichting Tubbergen samen met Groothuis Wonen uit Harbrinkhoek een bijzonder nieuwbouwplan. Het gaat om 2 energieleverende huurwoningen. In het plangebied zijn inmiddels al 2 energieneutrale huurwoningen gerealiseerd i.s.m. Dura Vermeer uit Hengelo. Zowel de directe omgeving, als het plangebied zijn omgeven met veel groen en bomen.
De wijk
De wijk Binnenveld is een vriendelijke en rustige wijk, waarin woningen uit de jaren negentig zijn gelegen. Het centrum van Tubbergen ligt op loopafstand.
2
De architectuur
Woningstichting Tubbergen heeft als opdracht aan de architect meegegeven, dat de woningen er traditioneel uit moeten zien, passend binnen het geldende bestemmingsplan, met normale gevels en plattegronden. Het doel daarvan is om aan te tonen dat er voor energieleverend bouwen geen experimentele architectuur noodzakelijk is. De architect is daarin goed geslaagd. Alleen de zonnepanelen op het dak maken zichtbaar dat er sprake is van bijzondere woningen, maar deze zijn fraai in het ontwerp geïntegreerd. De afmeting van deze energieleverende woningen zijn gelijk aan de andere nieuwbouw-eengezinswoningen in de wijk die volgens de huidige bouwvoorschriften worden gebouwd.
Indeling eengezinswoningen.
De woningen hebben een royale indeling. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer van ruim 24m2 met een aangrenzende leef keuken. De achtertuin is te bereiken via de berging. In een aparte hal bevindt zich het toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De drie slaapkamers en badkamer met douche en tweede toilet, bevinden zich op de eerste verdieping. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich onder andere de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en technische installaties.
3
Wat is energieleverend Het principe is eenvoudig: de woningen zijn zeer goed geïsoleerd. Er is nog maar heel weinig energie nodig om de woning te verwarmen, te ventileren en van warmwater te voorzien. Dat laatste beetje benodigde energie wordt opgewekt met zonnepanelen, waardoor de woning in eerste instantie energieneutraal wordt. Om de laatste stap te maken naar energieleverend worden er extra zonnepanelen op het dak gelegd om ook het energieverbruik t.b.v. verlichting, huishoudelijk apparatuur e.d. te compenseren. De werkelijkheid is iets minder eenvoudig dan we hierboven suggereren. Daarom geven we in deze brochure meer informatie over de achtergronden van het concept.
Energieleverend in 2 stappen Stap 1 Beperk het energieverbruik zeer sterk door onder meer: zongericht bouwen; dikke isolatiepakketten in wanden vloeren en daken; drievoudig isolatieglas; Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning; zonneboiler voor warmwater; Stap 2 Energie opwekken met zonnepanelen: De energie die vervolgens nog benodigd is wordt opgewekt met zonnepanelen die stroom opwekken. Op jaarbasis is de woning dan energieleverend zowel voor de woning gebonden energie (verwarming, warmwater en ventilatie) als gebruikers gebonden energie (verlichting, huishoudelijk apparatuur e.d.).
4
Kenmerken van een Energieleverende woning
Zongericht bouwen:
De woning moet zoveel mogelijk zongericht worden gebouwd. Veel glas in de zuidgevel en weinig glas in de noordgevel. Veelgebruikte vertrekken worden gesitueerd aan de zonzijde van de woning.
Dikke isolatiepakketten:
De begane grondvloer, de gevels en het dak moeten zwaar worden geïsoleerd. De isolatiewaarde van een constructie wordt uitgedrukt in de zogenaamde Rc-waarde. Deze ligt normaal rond 3,5 m2K/W maar bij de energieleverende woning ligt deze rond 6,5 m2K/W.
3-voudig isolatieglas
De beglazing bestaat uit 3-voudig isolatieglas. Er worden niet alleen hogere eisen gesteld aan het glas maar ook aan de kozijnen, de deuren en de ramen. De holle ruimten in de kunststof kozijnen worden voorzien van isolatiemateriaal.
Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning:
Omdat de woning luchtdicht wordt uitgevoerd moet er wel goed geventileerd worden. Dit gebeurt middels een gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning, een zogenaamde WTW-installatie. Hierover volgt op bladzijde 18 van deze brochure nadere uitleg.
Zonneboiler voor de warmwatervoorziening:
Voor de warmwatervoorziening is de woning voorzien van een zonneboiler in combinatie met een zonnecollector op het dak. De zonnecollector verwarmt het water in de boiler. Hiermee kan jaarlijks 60% van de energie bespaart worden die nodig is voor de warmwatervoorziening. Ook de werking van deze installatie wordt verderop in de brochure nader uitgelegd.
5
Een goede zonwering voor de zomerperiode:
Omdat er veel glas op het zuiden wordt georiënteerd bestaat ’s zomers het gevaar dat de woning teveel opwarmt. Door het toepassen van een groot dakoverstek wordt de zon in de zomer automatisch geweerd, omdat de zon dan hoog staat. In de winterperiode zorgt zon voor gratis warmte. De zon staat dan laag aan de horizon en schijnt dan onder het dakoverstek door. Tijdens het voorjaar en het najaar is een aanvullende zonwering (screens) soms noodzakelijk. Aanbrengen van zonwering komt voor eigen rekening.
Lage energiekosten
Doordat de woning energieleverend is kan men ruim € 100,- per maand besparen op de energiekosten. Deze besparing is gerekend ten opzichte van een normale nieuwbouwwoning. Het energieverbruik is berekend op basis van een gemiddeld gezin met een gemiddeld gedrag ten aanzien van het energieverbruik. In de praktijk kunnen er per gezin echter grote verschillen zijn. De volgende tips zijn daarbij van belang. Zet de thermostaat van de verwarming niet te hoog. Het ventilatiesysteem zorgt voor een goede ventilatie in de woning. Zet daarom niet onnodig ramen en deuren open in de winter om extra te ventileren. Beperk de lengte van het douchegebruik. Gebruik energiezuinige lampen en huishoudelijke apparaten. Let bij de aankoop van een apparaat op het energielabel.
6
Wie zijn wij Woningstichting Tubbergen is het adres voor (sociale) huurwoningen in de gemeente Tubbergen. U kunt bij ons terecht voor huurwoningen en incidenteel koopwoningen, zowel nieuw als bestaand. Ook verhuren wij enkele garageboxen en commerciële ruimten.
Gemeente Tubbergen
Woningstichting Tubbergen is een corporatie die werkzaam is in de gemeente Tubbergen, een gemeente met ruim 21.000 inwoners. Tubbergen staat bekend om haar karakteristieke, schilderachtige en landelijke omgeving. Alle voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, een wekelijkse warenmarkt, moderne sportfaciliteiten en een ruime bibliotheek zijn voorhanden. Tubbergen is gelegen nabij de Duitse grens, Almelo, Ootmarsum en Borne. Een goed wegennetwerk en openbaar vervoer maken Tubbergen makkelijk bereikbaar. Tubbergen is landelijk en comfortabel wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Woningstichting Tubbergen
Woningstichting Tubbergen heeft een divers aanbod aan huurwoningen, zowel in het sociale als in het duurdere huursegment en is verantwoordelijk voor de sociale woningtoewijzing in de gemeente Tubbergen. Vooral de aspecten leefbaarheid en veiligheid staan hoog in het vaandel. Een aantrekkelijke woonomgeving speelt hierbij ook een belangrijke rol. De gemeente Tubbergen is in 2010 dan ook uitgeroepen als veiligste gemeente van Overijssel (landelijk 9e plek). Naast woningen omvat ons verhuuraanbod ook garages, ruimtes voor (zakelijke) dienstverlening, bijvoorbeeld fysiotherapie en huisartsen. Daarbij werkt Woningstichting Tubbergen met zorginstellingen voor extra dienstverlening.
Hoe komt u in aanmerking voor een woning
Om voor de huurwoningen in aanmerking te komen, dient u te zijn ingeschreven als woningzoekende bij Woningstichting Tubbergen. Dit kan door een inschrijfformulier aan te vragen, waarna een afspraak kan worden gemaakt voor een intakegesprek. Bij toewijzing wordt er rekening gehouden met het inkomen, de gezinssamenstelling, urgentie en de langst ingeschrevene.
7
Twents initiatief voor minimaal 50 energie-neutrale woningen: Woningstichting Tubbergen is lid van de vereniging WoON. Dat is een vereniging waarvan alle Twentse woningcorporaties lid zijn. De vereniging WoON heeft als doel, om door middel van samenwerking projecten op te zetten die van belang kunnen zijn voor alle aangesloten corporaties. Vanuit dit oogpunt is onder andere het project “minimaal 50 energieneutrale / leverende eengezinswoningen in Twente” opgezet. Inmiddels hebben 9 Twentse woningcorporaties met elkaar een convenant getekend om voor maart 2015 gezamenlijk minstens 50 energie-neutrale woningen te bouwen. Woningstichting Tubbergen is actief binnen deze groep en bouwt er zelf dus totaal 4. Provincie Overijssel. Het project wordt mede mogelijk gemaakt door de provincie Overijssel. Deze stelt voor het gehele project van de vereniging WoON een subsidie beschikbaar. Huurprijzen van de nieuwbouwwoningen De huurprijzen zijn vastgesteld op € 810,- per maand. Voor de woningen met een huurprijs boven de € 664,66 is geen huurtoeslag mogelijk. De inkomen(s) worden gerelateerd aan de huurprijs zodat een goede toewijzing gedaan kan worden.
Servicekosten
Zijn voor deze woningen niet van toepassing. Woonlasten Door het zeer lage energieverbruik bespaart u gemiddeld ruim € 100,- per maand aan energiekosten ten opzichte van een gezin in een vergelijkbare traditionele nieuwbouwwoning. Oplevering Op moment dat beide woningen zijn verhuurd zal er gestart worden met de bouwwerkzaamheden.
8
9
10
11
VOOR- EN ACHTERGEVEL
12
ZIJGEVELS
13
Technische omschrijving De woningen voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en normen. Verder zijn de bepalingen van de nutsbedrijven en de model bouwverordening van toepassing. Vanwege het feit dat de technische installaties van de woningen uitgebreider zijn dan een normale hedendaagse woning wordt een apart hoofdstuk gewijd aan de technische installaties. Bestrating De bestrating rondom de woningen wordt uitgevoerd in betontegels 300*300mm. Het oprit wordt bestraat met betonklinkers. Achter de woning wordt een terras aangelegd. Riolering De riolering van vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoeren wordt in een gescheiden systeem uitgevoerd. Het hemelwater wordt bovengronds middels molgoten afgevoerd naar de straat of geloosd op eigen terrein. Fundering De woningen worden voorzien van een paalfundering, waarover de funderingsbalken worden aangelegd. Metselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk . Alle gevels worden extra goed geïsoleerd. Vloeren De vloeren van de woningen zijn betonnen systeemvloeren. De begane grondvloer wordt in een extra goed geïsoleerde uitvoering aangebracht. Kozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen en de daarin aanwezige ramen en deuren zijn van kunststof. De kleuren van de ramen zijn wit (Ral 9016). De kleur aan de binnenzijde van de kozijnen, ramen en deuren zijn ook wit (Ral 9016). Het bergingkozijn met de deur is van hardhout. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig gelakte stalen kozijnen met bovenlichten en -panelen. Hierin worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgehangen. Hang- en sluitwerk De ramen en deuren in de buitenkozijnen voldoen aan de inbraakwerendheidklasse 2. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden uitgevoerd in drievoudige isolerende beglazing. Trappen De woningen hebben een dichte vaste trap naar de 1e verdieping en een open vaste trap naar de zolder. De trappen zijn gemaakt van vurenhout.
14
Daken De schuine daken bestaan uit extra geïsoleerde dakpanelen welke afgewerkt worden met betonpannen, kleur antraciet. Er worden onderhoudsarme windveren, overstekken en boeien aangebracht. Vloer, wand en plafondafwerking. De wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor het aanbrengen van behang! De wanden in het toilet wordt tot 1200mm betegeld. In de badkamer worden de wandtegels tot plafond aangebracht. Verder worden er boven het aanrecht tegels aangebracht. Spuitwerk wordt aangebracht boven het tegelwerk in het toilet. In het toilet en badkamer worden de vloeren voorzien van tegels. U wordt in de gelegenheid gesteld om tijdig een keuze te maken uit een 6-tal soorten vloer- en wandtegels. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, waarbij de V-naden niet worden geëgaliseerd. Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd. Keukeninrichting. Onderstaande tekening is de standaard keukeninrichting.
De standaard keuken is verder nog uit te breiden naar eigen wens, indien gewenst met apparatuur. Deze extra kosten komen voor eigen rekening. U wordt in de gelegenheid gesteld om deze keuken naar eigen smaak uit te breiden. Verder heeft u de keuze uit een 8-tal kleuren.
15
Binnenschilderwerk Alle houten binnenpanelen en koven worden afgeschilderd, evenals de trappen, leuningen en traphekken met uitzondering van de traptreden. Deze blijven onbehandeld en dienen bekleed te worden. Goten De dakgoten van de woning zijn van zink. Berging Direct achter de woning wordt een gemetselde berging gerealiseerd met een oppervlakte van circa 7m2. Het dak wordt voorzien van gebitumineerde dakbedekking. Tuinafscheidingen U dient zelf zorg te dragen voor een tuinafscheiding tussen u en de (achter)buren. Wij raden u wel aan om dit in onderlig overleg te doen. Voortuin U bent zelf verantwoordelijk voor de aanplant / inrichting van de voortuin.
16
Technische installaties. Toe te passen installaties Op zolder worden de volgende apparaten geplaatst: Een WTW-unit ten behoeve van de gebalanceerde ventilatie van de woning. Een HR cv-ketel. Een grote waterboiler van 200 liter. Dit water wordt verwarmd door een zonnecollector op het dak.
Vloerverwarming
De begane grond en badkamer wordt voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers worden voorzien van radiatoren.
De WTW-installatie: gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning: Er zijn een aantal aspecten die een huurder van de woning moet weten:
Gebalanceerd ventileren:
De WTW-installatie zorgt voor een zogenaamde ”gebalanceerde ventilatie” in de woning. Er wordt net zoveel schone lucht in de woning geblazen als dat gebruikte lucht wordt afgezogen. De woning wordt daarmee permanent goed geventileerd, ongeacht de weersomstandigheden. De hoeveelheid ventilatie kan worden geregeld met een 3-standenschakelaar: stand 1: voor als u afwezig bent, stand 2: als normale stand, stand 3: als u gaat douchen of koken.
17
Warmteterugwinning
De warmte van de afgezogen lucht wordt in de warmtewisselaar van de WTW-unit afgegeven aan de koude toevoerlucht die van buiten wordt aangezogen. Daardoor wordt de binnenkomende lucht in een vertrek met een rendement van meer dan 90% voorverwarmd door de afgevoerde lucht. Er is dus sprake van warmteterugwinning (WTW). Hiermee wordt veel energie bespaard. Zonder een WTW installatie zou de koude ventilatielucht rechtstreeks in de woning worden gezogen, waardoor de verwarming harder zou moeten branden.
Ventilatielucht als verwarming
In de winterperiode wordt de in te blazen lucht naverwarmd, waardoor het met een temperatuur van circa 25 graden wordt ingeblazen. Dit is voldoende om de woning te verwarmen. Het is verstandig om de dag en nacht temperatuur zoveel mogelijk gelijk te houden. Afkoeling gaat heel langzaam en opwarming in de ochtend kost weer wat extra energie.
Bypass in de zomernachtsituatie
Tijdens de nachten van warme zomerdagen wordt automatisch de bypass ingeschakeld. De koele nachtlucht van buiten wordt dan niet door de warmtewisselaar geleid maar gaat rechtstreeks de woning in om de woning af te koelen. Zonder bypass zou de binnenkomende buitenlucht worden opgewarmd door de warme binnenlucht. Dat is op dat moment niet gewenst.
De zonneboiler:
Er is een boiler opgenomen met een capaciteit van 200 liter. Dit water wordt verwarmd door een zonnecollector en eventueel bij verwarmd door de cv-ketel. Als men warm water nodig heeft dan loopt het boilerwater via de cv-ketel naar de kraan. Als het boilerwater minder dan 60 graden is dan wordt het water naverwarmd door de ketel. Als het water warmer is dan 60 graden dan wordt automatisch koud water bijgemengd. Men ontvangt dus altijd heet water van 60 graden waardoor er geen gevaar is voor een legionella besmetting.
18
Overige technische installaties Gasleidingen Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende punten: zolder: cv ketel Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende tappunten: toilet: water-closet en fontein zolder: cv-ketel keuken: spoelbak en vaatwasser (afgedopt) badkamer: watercloset, wastafel en douche Vanaf de cv-ketel worden warmwaterleidingen aangelegd naar de volgende tappunten: keuken: spoelbak badkamer: wastafel en douche Sanitair Het sanitair is in een witte uitvoering van het merk Sphinx. Er worden vrijhangende toiletten aangebracht. Verder worden er kranen van Grohe toegepast, waarbij er in de douche een thermostatische douchemengkraan op een glijstang wordt toegepast. Elektrotechnische installatie Op het dak liggen naast de zonnecollector een aantal zonnepanelen voor de opwekking van elektriciteit. De stroom die hiermee op jaarbasis wordt opgewekt is genoeg om het energieverbruik te compenseren. In de zomerperiode wordt meer stroom opgewekt dan u op dat moment nodig heeft. In dat geval wordt de stroom automatisch terug geleverd aan het elektriciteitsnet. De elektriciteitsmeter loopt dan in feite terug. U verdient op dat moment geld. In de winter wordt te weinig opgewekt. De rest wordt dan geleverd door het elektriciteitsnet. De overtollige elektriciteit die u terug levert wordt weggestreept tegen de stroom die u afneemt. De elektrische installatie wordt volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en de NEN 1010 met bijbehorende aardingsvoorschriften vanuit de meterkast aangelegd. Het te gebruiken schakelmateriaal is van het type ”volledig inbouw” uitgevoerd in gebroken wit. In de berging wordt de installatie als opbouw uitgevoerd. De woning zal voorzien worden van de nodige rookmelders. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van telefoon en CAI aansluitingen. In de woonkamer en hoofdslaapkamer wordt een bedrade CAI aansluiting gemonteerd. In de overige slaapkamers wordt een loze leiding aangebracht.
19
Tot slot Vanaf 2020 zal iedere nieuwbouwwoning energie-neutraal moeten zijn. Met dit project tonen we aan dat de techniek al zover is en we zelfs al een stap verder gaan naar energieleverend. De in deze brochure genoemde mogelijke besparing op het energieverbruik zijn gebaseerd op berekeningen die gelden voor een gemiddeld gezin met een woongedrag dat hoort bij een energieleverende woning. Verder is rekening gehouden met langjarige gemiddelde seizoensinvloeden. Het is dus mogelijk dat in een jaar met een strenge winter het niet wordt gehaald. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de bij ons bekende gegevens. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van kleine architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen. Evenals ten aanzien van eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere wensen en eisen van de overheid of de nutsbedrijven. Verder behoudt Woningstichting Tubbergen zich het recht voor om de wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen, uiteraard zonder dat er afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen. Alle afmetingen zijn in millimeters, tenzij anders aangegeven. De ervaring is dat hiervan in de praktijk enigszins kan worden afgeweken. Wij adviseren u om hiermee rekening te houden bij het bestellen van gordijnen, vloerbedekking, etc. De posities en afmetingen van installaties en radiatoren zijn niet bindend, hiervan kan afgeweken worden. De indeling op de situatie van de openbare terreininrichting (paden, groen en parkeerplaatsen) is indicatief. Door de gemeente Tubbergen wordt een inrichtingsplan opgesteld. Om te kunnen monitoren of de woningen ook daadwerkelijk voldoen aan het verwachte energieverbruik zullen wij de eerste 3 jaar de meterstanden van de bewoners opvragen. Met de daadwerkelijke verbruik gegevens kunnen wij zo eventuele toekomstige plannen waar nodig bijstellen en kunnen we een vergelijking maken met het verbruik van andere energieneutrale woningen die gerealiseerd zijn door collega corporaties. Voor meer informatie kunt u terecht bij: Woningstichting Tubbergen Waldeckstraat 1 7651 EE Tubbergen tel: 0546-622312 www.wstubbergen.nl Kantoor open Maandag t/m vrijdag 8.30 – 12.00 Juli 2013
20
