Nieuwbouw Woningen in Milheeze Verkoopinformatie
maart 2013
Ariëns Groep Bouwkundig teken- en adviesburo B.V.
Inhoudsopgave Inhoud Inleiding Algemene informatie Gevels en Plattegronden Artist Impression Technische omschrijving Contactgegevens
2 3 4 5 15 18 21
2
Inleiding PROJECTGEGEVENS Te bouwen:
vrijstaande woning met garage en aanleunwoning twee-onder-één kap woning voor starter
Locatie:
hoek Kerkeind-Griensvenstraat Milheeze
Architect: W. Ariëns Bouwkundig teken- en adviesburo B.V. Saltshof 10-10 6604 EA Wijchen telefoon: 024-6413611
Bouwbord op locatie
3
ALGEMENE INFORMATIE Algemene omschrijving Het plangebied ligt in het dorpscentrum van Milheeze (gemeente Gemert-Bakel), aan de hoofdstraat, het Kerkeind. Het plangebied betreft het volledige perceel Kerkeind 31 in Milheeze, bestaande uit de kadastrale percelen ‘Gemeente Bakel en Milheeze’, sectie P, nummer 1275 en 1977. Op de percelen bevinden zich een woonhuis met een schuur/garage. In het verleden bevond zich hier een tankstation, dit is opgeheven en gesaneerd.
Oplevering De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de te sluiten overeenkomst nader te noemen termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een procesverbaal van oplevering vastgesteld. Constructie Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Verkoopdocumentatie De kleurenperspectieven en de verkavelingstekening geven een zo getrouw mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ligging plangebied Satellietfoto De directe omgeving is wonen, winkels en kleine bedrijven. Het woonhuis met de schuur/garage zijn niet meer in gebruik en zullen worden gesloopt voor de geplande nieuwbouw. Aan de westzijde (overzijde Griensvenstraat) bevindt zich de kerk (H. Willibrordus Kerk). Aan de oostzijde staat een woonhuis en aan de overzijde van het Kerkeind bevindt zich Zorgboogcentrum De Berken. De achtertuin grenst aan een praktijk voor fysiotherapie. In westelijke richting sluit het Kerkeind aan op het Hof (richting Bakel), in oostelijke richting op de Milheesestraat (richting De Peel, De Rips en Deurne).
Aanvang bouw Het is de bedoeling om medio 2013 te starten met de bouw van de woningen, onder voorbehoud dat 50% van de woningen verkocht is.
Wijzigingen Deze omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Werkzaamheden door derden Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of derden niet toegestaan. Voordeur dorpelhoogte Volgens de voorschriften dient de dorpel van tenminste één toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar binnen draaiende deuren wordt door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij houden we rekening met een verplicht door de bewoners aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm.
4
GEVELS vrijstaande woning met aanleunwoning Vloeroppervlakte: Inhoud:
346 m² 950 m³
Voorgevel schaal 1:100
rechter zijgevel schaal 1:100
5
GEVELS vrijstaande woning met aanleunwoning Vloeroppervlakte: Inhoud:
346 m² 950 m³
achtergevel schaal 1:100
Linker zijgevel schaal 1:100
6
PLATTEGROND vrijstaande woning met aanleunwoning
begane grond schaal 1:100
Opp. 176 m²
7
PLATTEGROND vrijstaande woning met aanleunwoning
EERSTE VERDIEPING schaal 1:100 Opp. 85 m²
8
PLATTEGROND vrijstaande woning met aanleunwoning
Tweede VERDIEPING schaal 1:100
Opp. 85 m²
9
GEVELS twee-onder-één kap woning Vloeroppervlakte: Inhoud:
145 m² per woning 365 m³ per woning
voorgevel schaal 1:100
10
GEVELS twee-onder-één kap woning Vloeroppervlakte: Inhoud:
145 m² per woning 365 m³ per woning
zijgevel schaal 1:100
achtergevel schaal 1:100
11
PLATTEGROND twee-onder-één kap woning
begane grond schaal 1:100
Opp. 66 m²
12
PLATTEGROND twee-onder-één kap woning
EERSTE VERDIEPING schaal 1:100 Opp. 48 m²
13
PLATTEGROND twee-onder-één kap woning
tweede verdieping schaal 1:100
Opp. 30 m²
14
Artist Impression
Impressie Hoek Kerkeind/Griensvenstraat
15
Artist Impression
Impressie voorgevel Kerkeind
16
Artist Impression
Impressie vanaf Griensvenstraat
17
Technische omschrijving B-01 Administratieve bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften (de uitgave van het moment van aanvraag bouwvergunning): - Standaard Stabu Bepalingen - Uniforme Administratieve Voorwaarden (U.A.V.) - Bepalingen van nutsbedrijven - Bouwbesluit - Nadere bepalingen van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente - Bouwprocesbesluit B-02 Peil Als Peil geldt de bovenkant van de afgewerkte bouwkundige beganegrondvloer, één en ander in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. B-03 Grondwerken Voor de fundatie en de diverse leidingen worden de nodige ontgravingen en aanvullingen verricht. Het terrein wordt aangehoogd en geëgaliseerd met uitkomende grond. B-04 Bouwkundige erfafscheidingen De hoekpunten van de kavels worden gemarkeerd. B-05 Tuinaanleg en bestrating De tuinaanleg en bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn voor rekening van de koper. B-06 Fundering De funderingen worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en berekeningen, na goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. B-07 Betonwerken De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. De eerste en tweede verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een systeem betonvloer. De cementdekvloeren worden uitgevoerd in een dikte van minimaal 50 mm. B-08 Metaalconstructies In de woningen worden alle benodigde metaalconstructieonderdelen geleverd en aangebracht.
B-09 Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform monsters. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. De woningscheidende wanden en het metselwerk van de buitengevels worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de fabrikant en voorzien van de noodzakelijke spouwankers, ventilatieopeningen door middel van open stootvoegen, dilatatievoegen, waterkerende slabben etc. Al het schoonmetselwerk wordt iets terugliggend gevoegd volgens nader te bepalen monsters door de architect. B-10 Isolatiewerken De op de tekening aangegeven beganegrondvloeren, spouwmuren en dakvlakken van de woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de EPC-berekening (Energie Prestatie Coëfficiënt). De EPC voor de woningen is maximaal 0,6. B-11 Daken De kapconstructie zal worden uitgevoerd in een nader te bepalen kapsysteem. De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen met alle daarbij benodigde hulpstukken. De platdakconstructies worden uitgevoerd als een houten balklaag en voorzien van bitumineuze dakbedekking. De dakgoten worden uitgevoerd met een zinken kraal en de dakranden van de aanbouwen worden tevens voorzien van een zinken kraal. De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in kunststof. De dakranden van de hellende daken worden afgewerkt met gevelpannen. B-12 Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, - ramen en –deuren worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden uitgevoerd in kunststeen. De buitenkozijnen worden, waar nodig, afgetimmerd met hoeklatten. Ter plaatse van de draaibare delen in de buitenkozijnen worden kierdichtingen met kierafdichtingsstrippen van rubber of kunststof aangebracht. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten montagekozijnen zonder bovenlicht in de kleur gebroken wit. De binnendeuren van de woning zijn stompe deuren en worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht. B-13 Hang- en sluitwerk Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk aangebracht van solide kwaliteit. Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De cilindersloten zullen per woning zoveel als mogelijk gelijksluitend zijn. De voordeur van de woning wordt voorzien van een briefplaat met tochtwering.
18
Technische omschrijving B-14 Timmerwerk De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden uitgevoerd in hardhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken, aftimmerlatjes en hekwerken. De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte hardhouten trap. De eventuele trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open hardhouten trap. Gevelbekleding, boeilijsten en onderzijde van de overstekken van de goot worden voorzien van een garantiemultiplex aftimmering. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. B-15 Ankerwerk De daken, balklagen en spouwmuren worden voorzien van ankers volgens de geldende voorschriften. B-16 Ventilatie Er wordt een mechanische ventilatievoorziening aangebracht. Afzuigpunten zijn opgenomen voor afzuiging van keuken, kookplaat (t.b.v. motorloze afzuigkap), badkamer en toilet. De ventilatorunit zal geplaatst worden op zolder. De hoeveelheid geventileerde lucht is te regelen met de hoofdbedieningsunit welke zich in de woonkamer naast de kamerthermostaat bevindt. In de keuken wordt een keukenbedienings-unit aangebracht. De toevoer van lucht geschiedt via roosters in de gevelkozijnen. Ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd conform de EPC-berekening en volgens de geldende voorschriften. B-17 Riolering Het betreft hier een gescheiden stelsel. De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoer worden samengesteld uit pvc-buizen met de nodige hulpstukken. Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente en aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater wordt op een nader te bepalen manier op eigen erf in de grond geïnfiltreerd. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. B-18 Loodgieterswerk Vanaf een door het waterleidingbedrijf te plaatsen watermeter wordt een complete koudwaterleidinginstallatie gelegd naar alle op tekening aangegeven tappunten. Vanaf het warmwatercombitoestel wordt een warmwaterinstallatie aangelegd naar de op de tekening aangegeven warmwatertappunten in keuken en badkamer. B-19 Gasfitterwerk Ten behoeve van het warmwatercombitoestel wordt vanaf de gasmeter een leiding van voldoende zwaarte gelegd en aangesloten. Tevens wordt er in de keuken een aansluitpunt gemaakt ter plaatse van het kooktoestel.
B-20 Sanitair Sanitair in overleg. B-21 Centrale verwarmingsinstallatie Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie met fabrieksmatig afgelakte radiatoren geleverd en aangebracht. Uitvoering geheel volgens de huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties en gemeentebedrijven. De cv-leidingen worden zoveel als mogelijk in de cementdekvloer gelegd. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten berekend volgens de geldende NENnormen: - verblijfsruimte (woonkamer, keuken en slaapkamers) 20 oC - verkeersruimte (hal en overloop) 15 oC - douche en/of badruimte 22 oC De woning wordt voorzien van een modern hoogrendementcombitoestel dat zowel warm tapwater levert als de warmte voor de cv-installatie. Het toestel voldoet aan de kwaliteitseisen zoals vastgelegd in de EPC-berekening. De plaats en afmetingen van de radiatoren moeten nog worden vastgesteld: deze zullen pas na het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief vastgesteld worden. B-22 Elektrische installatie In de woningen wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Deze voldoet aan normblad NEN 1010 en de aanvullingsbladen hierop. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw (daar waar nodig opbouw), in de kleur gebroken wit. Alle wandcontactdozen alsmede de loze inbouwdozen voor cai en telefoon worden op circa 300 mm boven vloerpeil aangebracht, met uitzondering van de combinatieschakelaars en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties, het keukenblok en de wandcontactdozen in de garage/berging. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders. Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht bij alle bereikbare entrees. De levering en aansluiting van armaturen zijn niet opgenomen.
19
Technische omschrijving B-23 Radio-, tv- en telefoonaansluitingen Voor de antenne-installatie (cai) en telefoonaansluitingen worden elk twee loze inbouwdozen met bijbehorende lege buisleidingen aangebracht, te weten: - één in de woonkamer - één in de hoofdslaapkamer B-24 Vloerafwerkingen Voor vloerafwerkingen zie de staat van afwerking. B-25 Wandafwerkingen Voor wandafwerkingen zie de staat van afwerking. B-26 Plafondafwerkingen Voor plafondafwerkingen zie de staat van afwerking. B-27 Tegelafwerkingen Voor tegelafwerkingen zie de staat van afwerking. B-28 Vensterbanken en raamdorpels Onder raamkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht. Aan de buitenzijde worden de kozijnen voorzien van keramische raamdorpels. B-29 Conserveringswerken Al het zichtbare, niet-geschilderde, buitenhoutwerk is behandeld met een verduurzamingsmiddel. Alle metaalconstructieonderdelen zijn tegen roest beschermd. De stalen lateien boven de kozijnen zijn verzinkt en gepoedercoat. B-30 Glaswerk De glasopeningen van de buitenkozijnen, - ramen en –deuren van de woningen worden voorzien van geïsoleerde beglazing conform de EPC-berekening. In de binnendeurkozijnen zitten geen bovenlichten.
B-32 Behangwerk De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term ‘behangklaar’wordt bedoeld ‘klaar voor de behanger’; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten. B-33 Keukeninrichting Keukeninrichting in overleg. B-34 Oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd. De beglazing, het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende perceel wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. STAAT VAN AFWERKING In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.
Ruimten
Vloer
Wanden
Plafond
Entree/hal
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Meterkast
cementdekvloer
conform eisen nuts
bouwkundig onafgewerkt
Toilet
vloertegels
wandtegels tot ca. 1250 mm boven vloerpeil
spuitwerk
Woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Hal
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Keuken
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Garage/berging
cementdekvloer
behangklaar
bouwkundig onafgewerkt
Overloop
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Badkamer
vloertegels
wandtegels
spuitwerk
Zolder
cementdekvloer
behangklaar
gordingen/dakplaten in het zicht
B-31 Schilderwerk Al het buitenhoutwerk wordt behandeld met dekkende verf in de kleur zoals door de architect is aangegeven. Al het binnenhoutwerk (met uitzondering van de kapconstructies en de trappen) wordt dekkend behandeld met verf. De trappen inclusief leuningen, balusters, hekwerken en dergelijke worden met transparante lak afgewerkt. De kapconstructies worden niet behandeld met verf. De radiatoren, de binnendeurkozijnen en –deuren worden fabrieksmatig gelakt.
20
Contactgegevens
Architect
Ariëns Groep
Saltshof 1010 6604 EA Wijchen Postbus 497 6600 AL Wijchen T 024 64 136 11 I www.ariens-groep.nl
