het certificaat voor nieuwbouw woningen
W
Het certificaat WoonKeur is ontwikkeld door SKW Certificatie BV onder auspiciën van: - ANBO, Unie KBO en PCOB - Het Landelijk Contact van de VAC’s - CG-raad Nederland - Beheerinstituut PolitieKeurmerk - Veilig Wonen - Stichting Consument en Veiligheid - TU Delft, Leerstoel Toegankelijkheid - Vereniging Nederlandse Gemeenten - Aedes - NEPROM - SEV - Vereniging Eigen Huis - Bond van Nederlandse Architecten Het eisenpakket van WoonKeur is samengesteld uit: - VAC-Kwaliteitswijzer - Het Seniorenlabel - Handboek voor Toegankelijkheid - Politiekeurmerk Veilig Wonen Een woning die aan het basispakket WoonKeur voldoet mag de term Veilige Woning voeren en de bewoners kunnen korting krijgen op hun inboedelverzekering.
Wonen doen we allemaal. De vraag is of we prettig wonen. Of de plek waar we wonen past bij onze leefstijl. Daarin verschillen we nu eenmaal allemaal. We hebben het breed of niet, we wonen alleen of met velen, we zijn op rust gesteld of op gezelligheid, we zijn altijd in de weer, of doen het kalmpjes aan. Zo veel mensen, zo veel wensen. En dat maakt het bouwen van de huizen waar wij en onze komende generaties - zullen wonen een bijzondere uitdaging. Er moet voor vele soorten doelgroepen worden gebouwd. Echter, tot welke doelgroep wij ons ook geroepen voelen, hoe en waar we ook willen wonen, we hebben allemaal iets gemeenschappelijks. We willen dat de dagelijkse dingen in en om de woning gewoon prettig verlopen. Over die alledaagse dingen gaat WoonKeur. WoonKeur is een certificaat dat aan een woning wordt toegekend, als in en om die woning is voldaan aan eisen die zijn gericht op het alledaagse gebruik. Het eisenpakket is samengesteld uit normen die door consumentenorganisaties zijn ontwikkeld op basis van hun ervaringen met de vele soorten woningen die door de jaren heen zijn gebouwd. De eisen hebben betrekking op praktische zaken, die maken dat we goed in en om de woning uit de voeten kunnen, zoals bewegingsruimte, plaatsingsruimte, gebruiksruimte, bergruimte. Ze gaan over relaties tussen ruimten en over het bedieningsgemak van ramen, deuren, sanitair, in de keuken, noem maar op. WoonKeur anticipeert op het toekomstige gebruik van de woning door er voor te zorgen dat aanpassingen mogelijk zijn als de noodzaak daartoe ontstaat, bijvoorbeeld als gevolg van onze leeftijd. WoonKeur stelt eisen die risico’s beperken, zoals van uitglijden, vallen, snijden en een inbraak. Zo maken de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen deel uit van WoonKeur. Met het oog op onze gezondheid is er aandacht voor ventilatie, geluidsisolatie, daglicht, hygiëne. WoonKeur garandeert een basiskwaliteit. Er kunnen aanleidingen zijn om voor een hogere gebruikswaarde te kiezen. Dit kan in de vorm van pluspakketten voor extra gebruikskwaliteit, veiligheid of toekomstwaarde. Combinaties van deze pluspakketten zijn ook mogelijk.
W
WoonKeur is een investering in de bruikbaarheid, flexibiliteit en veiligheid van een woning. WoonKeur biedt een huis meerwaarde. Een woning die voldoet aan WoonKeur is geschikt voor iedereen, ook als we - al dan niet tijdelijk – kampen met een lichamelijk ongemak, zoals spit, een sportblessure of een handicap. Het gebruik van bijvoorbeeld de trap, de badkamer, het toilet en de keuken is vaak zonder hulp mogelijk. En is er eventueel toch hulp aan huis nodig, dan is er de ruimte om deze efficiënt te verlenen. Omdat met de jaren als vanzelf de gebreken komen, kan de woning eenvoudig aan de persoonlijke omstandigheden worden aangepast. Een vertrek naar een zorginstelling zou kunnen worden uitgesteld en is misschien helemaal niet nodig. Het levert al snel grote besparingen op aan zorg. Er zal ook een besparing plaatsvinden op de maatschappelijke kosten die het gevolg zijn van een ongeluk binnenshuis, zoals een val van de trap - het overkomt ons allemaal wel eens - een uitglijer onder de douche en een inbraak. Met WoonKeur is de kans op misfortuin en alle vervelende gevolgen van dien kleiner, jaar na jaar. Daarnaast levert een woning met WoonKeur haar bewoners gemak op. Veel dagelijkse handelingen kosten minder moeite, minder tijd. Geen nodeloos gesjouw met de was en een plek om hem op de hangen, geen rondslingerende spullen, maar bergruimte, de inbouwkeuken kan makkelijker worden geplaatst, enzovoorts. De glazenwasser, de verhuizer en huishoudelijke hulp, het gaat ze wat gemakkelijker af. Minder inspanning, minder ergernis, meer tijd voor leuke dingen, elke dag weer.
KEURINGSPROCEDURE Iedereen die opdracht geeft voor het bouwen van woningen kan WoonKeur aanvragen. De procedure is als volgt. [1] De opdrachtgever neemt contact op met SKW Certificatie BV. [2] SKW stuurt de opdrachtgever een aanmeldingsset. [3] De opdrachtgever meldt zich officieel aan bij SKW. [4] De opdrachtgever stuurt bestek en tekeningen naar SKW. [5] SKW toetst bestek en tekeningen aan de eisen van het basispakket en eventuele pluspakketten. [6] De opdrachtgever verwerkt eventuele afwijkingen in het plan. [7] SKW toetst de opgeleverde woning. [8] Bij goedkering ontvangt de opdrachtgever het certificaat. SKW kan desgevraagd een voortoets op een voorlopig ontwerp uitvoeren. Aanmelding voor alleen het Politiekeurmerk is via SKW mogelijk.
WoonKeur is een certificaat. Dit houdt in dat de kwaliteit is gewaarborgd. Om WoonKeur te bemachtigen toetst SKW het bestek, de tekeningen en de opgeleverde woning. Er moet aan alle eisen zijn voldaan. Met dit vooruitzicht ontstaat in de ontwerpfase meer dan gebruikelijke aandacht voor allerlei belangrijke details. Dat is vaak even wennen, maar het is leerzaam en de bouw kan deze impuls wel gebruiken. Een paar maal met WoonKeur gewerkt en het gaat vanzelf. Kwaliteit begint bij WoonKeur, woning voor woning.
W
Een woning met WoonKeur staat voor kwaliteit. Het certificaat wordt uitsluitend toegekend, als aan alle eisen is voldaan. Wie kiest voor WoonKeur, moet iets willen investeren. WoonKeur vraagt om aandacht, dus wat extra tijd. Het gaat, naast administratieve handelingen voor de opdrachtgever, vooral om aandacht tijdens het ontwerp en tijdens de uitvoering. WoonKeur omvat een gedetailleerd eisenpakket. Het nut van de eisen is duidelijk: het gebruik van een woning hangt samen met allerlei details. Een architect die voor het eerst met WoonKeur te maken krijgt, moet zich de eisen eigen maken. De aannemer moet alert zijn op de technische uitvoering, bijvoorbeeld extra letten op de hoogte van dorpels en schakelaars. De procedurele zaken worden uit handen genomen door de certificerende instelling. SKW verricht de toetsingen. De opdrachtgever krijgt met WoonKeur een extra paar ogen. Die kunnen - zo leert de bouwpraktijk - nooit kwaad. WoonKeur dient het gemak van ieder mens, van elke doelgroep en leefstijl en is toepasbaar in elk woningtype. Toch, zoals dat geldt voor alles waaraan eisen worden gesteld, is het soms passen en meten. Bij gangbare woningtypen gaat dat vrij eenvoudig. Smalle en kleine woningen met een bijzondere vorm vragen de nodige creativiteit. Om teleurstelling te voorkomen is het goed om zo vroeg mogelijk in de ontwikkeling van het woningbouwplan met WoonKeur rekening te houden. SKW kan desgevraagd een voortoets van het voorlopig ontwerp uitvoeren. Als de opdrachtgever en ontwerper van begin tot eind de uitdaging aangaan, zal blijken dat WoonKeur ruimte geeft aan allure.
Een onafhankelijke studie van VG:g bouwkostenadviseurs, uitgevoerd medio 2003, geeft aan dat aan WoonKeur extra bouwkosten zijn verbonden. Die kosten verschillen per woningtype. De meerkosten van het basispakket WoonKeur zijn: - urban villa - galerijwoning - eengezinswoning - seniorenwoning
€ 2.950,00 € 2.350,00 € 2.050,00 € 1.950,00
WoonKeur brengt ook meerkosten met zich mee. Deze zullen tot uitdrukking komen in de huur of in de koopsom. Onafhankelijk onderzoek toonde aan dat de extra kosten van het eisenpakket twee tot drieduizend euro kunnen bedragen. Gemiddeld komt dit neer op een verhoging van de woonlasten van circa één procent. Bij relatief ruime en luxe woningen zijn de meerkosten nihil, bij kleine woningtypen zullen ze iets hoger zijn. Dit hangt samen met het moment waarop de architect in de planvorming op de eisen let. Hoe eerder dat gebeurt, hoe lager de meerkosten zullen zijn en zijn zelfs verrassend doelmatige oplossingen mogelijk. Hoe het ook zij, een investering in de gebruikswaarde van een woning is nooit weggegooid geld.
De opbrengsten van WoonKeur zijn niet zo eenduidig vast te stellen. Maar het ligt voor de hand, dat het certificaat zich door de jaren vanzelf terugverdient, omdat de bewoners en generaties die volgen minder kans lopen op: - een inbraak - een val van de trap - een jaar eerder in een verzorgingshuis - een maand langer het huis te koop
W
Voor een fractie van wat wij - woonconsumenten - spenderen aan ons huis in de vorm van huur en servicekosten, hypotheek, verzekeringen, gas, inrichting, water en licht, kunnen we wonen in een woning met WoonKeur. We wonen dan in een huis waarin we beter uit de voeten kunnen, waar we minder risico’s lopen, waar we oud kunnen worden, als we dat zouden willen. Ja, we wisten het wel, als het aan ons - woonconsumenten - lag.... Bent u niet alleen bewoner van een woning met WoonKeur, maar ook eigenaar, dan bezit u iets waardevols, dat latere kopers niet zal ontgaan. Het is een verantwoorde investering. Laat u zelf een woning ontwerpen en bouwen, dan heeft u dankzij WoonKeur geen omkijken meer naar allerlei gebruiksdetails. Die worden geregeld. U kunt zich volledig richten op wat het huis voor u zo bijzonder maakt: het woonprogramma en de architectuur. Een woning met WoonKeur is geschikt voor alle leefstijlen en leeftijdscategorieën en dus zeker ook voor de grote groep ouderen. WoonKeur betekent een hoge verhuurbaarheid, een lagere mutatiegraad en een langere economische levensduur. Als ontwikkelaar – en architect - kunt u zich door WoonKeur onderscheiden als kwaliteitsbewuste klantgerichte bouwer, een maatschappelijke ondernemer, die zich inzet voor een toekomstgerichte woningvoorraad en zich ontwikkelt als lerende organisatie door consequent en innovatief met de gebruikseisen om te gaan.
MEER WETEN? Is uw belangstelling voor het certificaat WoonKeur gewekt? Kiest u voor het basispakket met al zijn gebruiksvriendelijke voordelen? Kiest u voor extra kwaliteit in de vorm van een van de drie pluspakketten of een combinatie daarvan? Of bent u met name geïnteresseerd in het Politiekeurmerk Veilig Wonen? Wilt u vrijblijvend meer informatie of het Handboek WoonKeur bestellen, waarin alle eisen zijn opgenomen en de aanvraagprocedure wordt toegelicht? Neem dan contact op met: SKW Certificatie BV Postbus 50231 1305 AE ALMERE 036 540 22 04 (tel) 036 534 80 09 (fax) Op www.skw-certificatie.nl is alles te vinden over SKW en kunt u onder meer deze brochure downloaden.
WoonKeur ondersteunt de rijksoverheid en locale overheden in hun beleid over veiligheid en criminaliteit, vergrijzing en zorg, emancipatie en participatie. Hoe groter de bruikbaarheid, flexibiliteit en veiligheid van de woningen, hoe lager de collectieve lasten. Welbeschouwd profiteert de samenleving als geheel van elke woning die aan WoonKeur voldoet. Een WoonKeur woning is een huis zonder zorgen voor jong tot oud, voor huidige generaties en toekomstige generaties. Waarom u kiest voor WoonKeur, is eigenlijk niet meer dan logisch: wonen doen we allemaal.
W
Uitgave: SKW Certificatie BV Postbus 50231 1305 AE Almere
[email protected]
de brochure is op internet beschikbaar: www.skw-certificatie.nl
Tekst, fotografie & vormgeving: Maarten Wijk WIJK | oka Dordrecht
Druk: Drukkerij van Wijland Laren (NH)
© 2004, SKW Certificatie BV
W
