Nieuwbouw 4 woningen te Medemblik Koopsom vanaf ,- v.o.n

Nieuwbouw 4 woningen te Medemblik

Koopsom vanaf € 209.500,- v.o.n.

1 Burgemeester Schoutsenstraat

Nieuwbouw 4 woningen aan de Burgemeester Schoutsenstraat te Medemblik 5 RUIME EENGEZINSWONINGEN AAN WATER! Heerlijk rustig wonen, aan vaarwater en dat op loopafstand van het gezellige stadshart van Medemblik. Wie wil dat nu niet? Op een prachtige plek worden deze 4 twee-onder-een-kapwoningen met garage gebouwd aan het zo geliefde vaarwater wat ons Westfriesland kent. Bijkomend voordeel hier in Medemblik is dat u door de sluis op het IIsselmeer kunt komen. Heerlijk idee, boot achter het huis en op een zonnige dag het IJsselmeer op gaan. Het betreft hier een kleinschalig inbreiplan. Lopend of op de fiets ligt de binnenstad echt op een paar minuten. De woningen worden traditioneel gebouwd, wat wil zeggen betonvloeren, spouwmuren, ook woning scheidend, hardhouten kozijnen en centrale verwarming. Alle woningen zijn voorzien van tuingerichte woonkamers, straatgerichte keukens, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping. Dankzij de rechte wanden op de eerste verdieping ontstaan er heel praktische slaapkamers. De woningen voldoen aan de nieuwste energieprestatienorm, wat voor u resulteert in aanzienlijk lagere energiekosten dan een woning uit 70-er, 80-er- of 90-er jaren, laat staan de nog oudere woningen. U zult begrijpen dat dit een unieke kans is. KOOPSOMMEN: Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 3 Bouwnummer 4

: € 209.500,- v.o.n. : € 229.500,- v.o.n. : € 229.500,- v.o.n. : € 219.500,- v.o.n.

Is uw interesse gewekt, neemt u dan contact op met Groot & Nieuweboer Makelaardij op 0228-51 47 28 of kijk op www.grootnieuweboer.nl

Architect :

Bouwbureau Sjaak Schouten Burgemeester Raatlaan 62 1693 EE Wervershoof tel. 0228-582006

Makelaar:

Groot & Nieuweboer Makelaardij De Tuin 5 1611 KR Bovenkarspel 0228-514728

Constructeur:

Adviesburo WFO Nijverheidsweg 9 1693 AM Wervershoof tel. 0228-583576 2 Burgemeester Schoutsenstraat

ALGEMEEN Contractstukken/voorschriften Deze bij de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde notaris gedeponeerde of door partijen getekende bestektekening en technische besteksomschrijving, alsmede gedeponeerde, eventuele aanvullingen en/of wijzigingen, is voor partijen bindend. Indien de tekeningen afwijken van de omschrijving is deze laatste bindend. De ingetekende keuken, meubelen, tuinaanleg en gevel-versieringen worden niet geleverd. Tot de (koop- en) aannemingsovereenkomst behoren eveneens de bestektekening en situatietekening met betrekking tot de onderhavige woning, alsmede eventueel bijbehorende c.v.- en elektriciteits-schema. De woning dient te worden uitgevoerd naar de eisen van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de overheidsvoorschriften en de voorschriften van de nutsbedrijven, welke voorschriften prevaleren boven deze technische omschrijving. Bouwstoffen De bouwstoffen dienen getransporteerd, opgeslagen en verwerkt te worden overeenkomstig de voorschriften in de van toepassing zijnde normen, normontwerpen, kwaliteitseisen en beoordelingsrichtlijnen, danwel overeenkomstig de richtlijnen opgenomen in de desbetreffende KOMO c.q. KOMO/Bouwcentrum-attesten en/of KOMO-certificaten of fabrikantvoorschriften. Car-verzekering Onverminderd zijn wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, verzekert de aannemer tot en met de dag waarop het werk als opgeleverd beschouwd wordt de risico’s van verlies of beschadiging van het werk met inbegrip van de fundering alsmede de bouwstoffen en bouwmaterialen, welke ten behoeve van het werk op de bouwplaats of elders aanwezig zijn. Onder de verzekering zijn begrepen verlies of beschadiging uit eigen gebrek, constructiefouten, fouten in ontwerp, ondeugdelijke materialen, onvoldoende deskundigheid een en ander met terzijdestelling van het bepaalde in de art.249 en 276 van het Wetboek van Koophandel. De vorenvermelde verzekering ontslaat de aannemer niet van zijn verplichtingen alle schade volledig te herstellen en het werk zonder doorberekening van kosten volgens het bestek op te leveren. Peil Als Peil P geldt: de bovenkant afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogte in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht vast te stellen. ERFAFSCHEIDING/TUIN/GRONDWERK De tuin wordt vrij van bouwvuil, struiken en niet te behouden begroeiingen, geëgaliseerd opgeleverd. De erfscheiding tussen de voor- en achtertuinen wordt aangegeven door houten paaltjes op de hoekpunten. Bodemafsluiting aan te brengen onder begane grondvloer ter plaatse van de kruipruimte, van 10 cm. zand. PADEN EN TERRASSEN Het gemeenschappelijke pad t.p.v. bouwnummer 4 en 5 wordt uitgevoerd in betontegels 30x30cm Overige paden en terrassen worden niet geleverd. FUNDERING / KONSTRUKTIE Betonpalen waarover een betonbalk. Daar waar nodig in het bouwwerk beton lateien, stalton lateien, stalen balken en/of penanten aan te brengen. De constructiedelen zijn ter goedkeuring van de Gemeente. RIOLERING. Deze wordt uitgevoerd in P.V.C., als op bestektekening is aangegeven en aangesloten op het gemeenteriool. Alle ontvangsttoestellen hierop stankvrij aan te sluiten. De afmetingen van de leidingen zijn ter goedkeuring van de Gemeente. De nodige ontstoppingsstukken en ophangpunten aanbrengen. De hemelwaterafvoeren uitvoeren in grijze P.V.C. GEVELS, MUREN EN SCHEIDINGSWANDEN De gevels uit te voeren zoals op tekening staat aangegeven. De buitengevels van de woning te isoleren met isolatieplaten van Rockwool (in spouw tegen het binnenspouwblad, dikte conform tekening. Binnenspouwbladen worden in kalkzandsteenelementen uitgevoerd. De overige separatiewanden van gipsblokken o.g.,verwerking volgens voorschrift van de fabrikant, deze wanden vlak uit te voeren. Waar nodig antraciet verglaasde raamdorpelstenen. In te metselen c.q.aan te brengen voorzieningen. Verankeringen. Verzinkte spouwankers aangepast aan spouwbreedte met kunststof rozet voor verankering van alle buitenspouwbladen aan de binnenspouwbladen.


Ventilatievoorzieningen. Z-vormige kunststof ventilatiekokers, doorlaat ca. 50 x 100 mm. met bijbehorende kunststof muisroosters aan te brengen ten behoeve van ventilatie van de kruipruimte. Waar nodig open stootvoegen ten behoeve van ventilatie en afwatering van de spouwmuren boven de kozijnen. VLOEREN Begane grond Verdiepingen

: :

geïsoleerde stenen systeemvloer (ribcassetteplaatvloer) met cementdekvloer (isolatie aan de onderzijde) Rc = 3,5 m² K/W . betonnen systeemvloer (kanaalplaatvloer) met cementdekvloer op te leggen op bouwvilt op de bouwmuren.

In de vloeren de nodige doorvoerbuizen/sparingen aan te brengen. Tevens worden de diverse elektradozen ingestort. DAK Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap met constructieve knieschotten, welke wordt afgedekt met gebakken pannen. De sporenkap bestaat uit: - Melamine verlijmde spaanplaat binnenplaat (ook tbv knieschotten) - Dampremmende folie - Isolatie van minerale wol - Sporen van vurenhout - Waterdichte damp-open folie - Vurenhouten tengels en panlatten - Rc 4,- m2 K/W KOZIJNEN, RAMEN EN (BUITEN)TIMMERWERK Alle buitenkozijnen en ramen in hardhout dark-red-meranti o.g.; levering onder KOMO-keur. Waar nodig bladlood, bij de aansluitingen van de buitenkozijnen stroken d.p.c. 2000 (folie) aan te brengen. Daar, waar in de woning een stenen borstwering (binnenzijde) wordt aangebracht, komen wit/grijze vensterbanken Binnendeurkozijnen: stalen montagekozijnen, fabrieksmatig afgelakt (wit), er worden geen stofdorpels toegepast. De voordeur en de achterbuitendeur worden in merbau/meranti uitgevoerd met dubbel beglaasd helder glaspanelen, alle kozijnen met beweegbare ramen en de buitendeurkozijnen van de woning van tochtprofiel te voorzien. In de diverse kozijnen worden geïsoleerde aluminium ventilatieroosters aangebracht. De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatig afgeschilderde opdekdeuren in de kleur wit. Er worden geen losse kasten geleverd en geplaatst. TRAPPEN De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap. De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vuren trap. Inclusief de nodige leuningen en hekwerken. GLAS- EN SCHILDERWERK In de gehele woning, wordt hoog rendementsglas (U-waarde volgens EP-berekening) aangebracht. De dikten zijn aangepast aan het oppervlak van de ruiten. De binnendeuren en -kozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakt. Het buitenhoutwerk en de binnenzijde van de buitendeuren, ramen en kozijnen worden volgens KOMO-normen afgewerkt. Het buitenschilderwerk door architect nader te bepalen kleurenschema. De in het zicht komende leidingen exclusief de c.v.-leidingen worden in gebroken wit uitgevoerd, de radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt (eventuele beschadigingen worden bijgewerkt). Eventueel niet genoemde delen worden op aanwijzing van/of in overleg met de architect/ ontwikkelaar behandeld. HANG- EN SLUITWERK Het sluitwerk over het algemeen in nikkelkleurige (geëloxeerde) uitvoering (merk BUVA o.g.), de binnenloopdeuren van de slaapkamers te voorzien van een dagen nachtsloten. Behoudens de meterkast worden de overige binnenloopdeuren van loopsloten voorzien. Bij de deuren van toilet en badkamer wordt tevens een vrij- en bezetsluiting aangebracht. De binnendeuren worden aan paumelles afgehangen. In de buitenloopdeuren cilindersloten die met dezelfde sleutel te bedienen zijn. Buitendeuren en raamscharnieren in gegalvaniseerde uitvoering met messing pennen en -indien naar buiten draaiend- met dievenklauwen.


Op de buitendeuren van de woning worden 3 punts sluitingen aangebracht, de onderdorpels van bij die deuren behorende kozijnen te voorzien van slijtstrip, voorts worden de diverse raamuitzetters, raam- en deurkrukken en andere kramerijen aangebracht. Algemeen : De gevelelementen voldoen aan weerstandsklasse 2 (conform bouwbesluit), geschikt voor politie keurmerk TEGELWERK. Het tegelwerk dient op een vlakke achtergrond verlijmd te worden, inwendige hoeken/voegen van het tegelwerk c.q. aansluitingen/overgangen waar nodig vullen met silikonenrubber-kit(Saba o.g.). Het wandtegelwerk wordt wit ingewassen (voegen wit), de vloertegels grijs (zandcement), de tegels volgens bij de aannemer gedeponeerde monsters. Het wandtegelwerk uit te voeren tot hoogte als in de staat van ruimte afwerking is aangegeven. VERWARMING. De woonkamer/keuken, hal, badkamer en de slaapkamers worden d.m.v. de op zolder geplaatste cv-ketel met 2 pijpsystemen en radiatoren verwarmd volgens nadere documentatie, een individuele c.v. ketel met radiatoren Intergas HRE 36/30. Behoudens de gemoffelde ommantelde ketel en radiatoren zijn o.m. in de installatie opgenomen: -een regelthermostaat voor de temperaturen van het water; -een kamerthermostaat; -verbrandingsgassen-afvoer volgens voorschrift. Ter hand wordt gesteld een gebruiksaanwijzing en vulslang met bijbehorende accessoires. De c.v.-leidingen vanaf de koppelstukken naar de radiatoren worden door de cementdekvloer gevoerd. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden waar nodig fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - verblijfsruimte 20° - verkeersruimte 15° - zolder 15° - toiletruimte 15° - douche 22° (KOUD)WATERVOORZIENING Vanaf de watermeter de verschillende leidingen van voldoende dikte, te leggen naar: toilet en fontein, keuken, aansluiting wasautomaat in de badkamer, de badkamer en het warmwaterapparaat. Leidingen waar nodig te beugelen en redelijkerwijs tegen bevriezing beschermen, in het zicht komende doorvoeringen van kunststofrozetten voorzien; dit is eveneens het geval bij de doorvoeringen van c.v.-leidingen. (WARM)WATERVOORZIENING De warmwatervoorziening geschiedt door middel van de onder hoofdstuk "Verwarming" genoemde verwarmingsinstallatie, vanaf deze plaats worden leidingen van voldoende dikte gelegd naar de diverse aftappunten in de keuken en badkamer. ELEKTRA In de woning een complete elektrische installatie Algemeen De gehele installatie conform aansluitvoorwaarden Nutsbedrijf, NEN 1010 en overige voorschriften. Gehele installatie waar mogelijk half inbouw, elders opbouw. Schakelmateriaal standaard wit. Hoogte schakelmateriaal 105 cm boven vloer. Plaats en aantal elektrapunten zie plattegronden VENTILATIE De volgende vertrekken worden door een mechanische ventilatie systeem Buva VAS Q time ventilatie box afgezogen: -de keuken -het toilet -de badkamer de lucht toevoer vindt plaats d.m.v. Streamroosters welke in de gevelkozijnen worden opgenomen. Gasinstallatie Volgens de voorschriften van het Gasbedrijf wordt een gasinstallatie aangebracht. Ten behoeve van het fornuis een afgedopt aansluitpunt in de keuken alsmede een aansluiting op de c.v./ warmwaterunit.


Algemeen De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gasleiding-, elektriciteits-, rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn bij de koopsom inbegrepen. Aansluiting van water, gas en elektra zullen enkele weken voor de oplevering plaatsvinden. Dit geschiedt op naam van de koper. Tijdens de bouw wordt het uitvoeren van werken door derden niet toegestaan, de woning dient uiterlijk na 180 werkbare dagen te worden opgeleverd. De aannemer zal eventuele gebreken en tekortkomingen aan het gebouwde, welke aan hem kenbaar worden gemaakt en waarvoor hij verantwoordelijk is, binnen 3 maanden na oplevering voor zijn rekening in orde maken, hieronder vallen niet de normaal in iedere nieuwbouwwoning optredende krimpscheurtjes. Bij de oplevering wordt een staat van nog eventueel uit te voeren werkzaamheden opgemaakt. De koper wordt twee weken voor oplevering via de ontwikkelaar in kennis gesteld van het tijdstip van oplevering, andere gemaakte afspraken met betrekking tot oplevering zijn niet geldig. Indien het, in verband met de weersgesteldheid, niet mogelijk is het buitenschilderwerk binnen de hiervoor genoemde termijn uit te voeren, behoudt de aannemer zich het recht voor dit in het eerstvolgende voorjaar uit te voeren, zonder dat een en ander ten aanzien van de koper financiële consequenties heeft. Eventueel, naar het oordeel van de aannemer, uitvoerbaar meer- en minderwerk, dient éénmalig en kompleet te worden opgedragen; men behoort hierbij ook de tegels te bepalen, eventueel meerwerk kan uitsluitend worden uitgevoerd volgens een via de aannemer te verstrekken lijst van wijzigingen, voor zover deze wijzigingen naar het oordeel van de aannemer nog organisatorisch kunnen worden ingepast. De betaling dient te geschieden zoals op de meerwerklijst is aangegeven. Wijzigingen Deze technische omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk en met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van architect en adviseurs. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden ten aanzien van eventuele kleine wijzigingen en maatafwijkingen. Deze wijzigingen kunnen mede voortvloeien uit eisen van de overheid en /of nutsbedrijven. Eveneens behoudt de aannemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. AFWERKING VAN DE VERTREKKEN Entree Vloer

:

vlak afgestreken cementdekvloer. In de vloer een luik (18 mm eternite waaronder isolatie) met verzinkt stalen matomranding achter de voordeur. pleisterwerk (filmlaag) behangklaar structuur spuitwerk (wit)

Wanden : Plafond :

In de hal wordt een meterkast -met de nodige getrokken invoerbochten- aangebracht, overeenkomstig de eisen van de nutsbedrijven. Naar de 1ste verdieping wordt een dichte vuren trap aangebracht met hardhouten meranti leuning. Toilet Vloer Wanden Plafond

: : :

Keuken Vloer : Wanden : Plafond :

tegels volgens monster. rondom betegeld tot 1,5m+ met wandtegels, volgens monster. structuur spuitwerk (wit) Complete hangtoilet combinatie met witte bril en deksel en fonteinbakje met overstort en kraan alsmede een closetrolhouder als tekening. vlak afgestreken cementdekvloer pleisterwerk (filmlaag) behangklaar structuur spuitwerk (wit)

Tegen het plafond een ventilatie-rooster, welke aangesloten is op de mechanische afvoer. Vanaf de meterkast naar de plaats van de kookplaat een loze kookleiding.


Keukenuitrusting is niet van toepassing. Woonkamer Vloer : Wanden : Plafond :

vlak afgestreken cementdekvloer pleisterwerk (filmlaag) behangklaar structuur spuitwerk (wit)

Overloop Vloer : Wanden : Plafond :


Slaapkamers Vloer : Wanden : Plafond :


Douche Vloer Wanden Plafond Sanitair

: : : :

Zolder Vloer : Wanden : dak :

vloertegels volgens monster. tot 1,6m+, wandtegels volgens monster te betegelen structuur spuitwerk een complete wastafelcombinatie met mengkraan, planchet en spiegel. Er wordt een tweede toilet aangebracht, uitvoering zoals op de begane grond In de vloer van de douchehoek een doucheplug waarboven mengkraan met douchegarnituur en glijstang Hans Grohe Unica van 65 cm.. Het bad is optioneel De badkamer wordt mechanisch ontlucht. In de badkamer wordt een klepraam aangebracht. vlak afgestreken cementdekvloer pleisterwerk (filmlaag) behangklaar de dakplaten worden als schoonwerk uitgevoerd (spaanplaat) en worden niet afgewerkt

Datum: 11-02-2014.


Nieuwbouw 4 woningen te Medemblik Koopsom vanaf ,- v.o.n

Recommend Documents