NIEUWBOUWPROJECT BORGHERKANT FASE ll Bedrijventerrein - Kuinre
9 Projectmatige vrijstaande woningen met bedrijfshal Koopsom vanaf € 260.000,- v.o.n. excl. btw
www.borgherkant.nl
BORGHERKANT - KUINRE
Wonen en werken op goede gronden
Wonen en werken op goede gronden VOORWOORD Pi-Kwadrant Projectpartners BV onderscheidt zich als projectontwikkelaar door het aankopen en ontwikkelen van uniek gelegen locaties. Ze richt zich op het ontwikkelen van nieuwbouwprojecten met een hoogwaardige woon-werkkwaliteit gecombineerd met een attractieve uitstraling. Leefbaarheid en bereikbaarheid vormen het uitgangspunt bij het zoeken naar geschikte locaties. Een ander oogmerk van Pi-Kwadrant is een scherpe prijs-kwaliteitverhouding. De typerende gunstige prijsstelling komt voort uit de bedrijfsfilosofie de overheadkosten zo veel mogelijk te beperken en toe te zien op scherpe budgettering. Pi-Kwadrant als projectpartner is al meerdere jaren representatief in het bereiken van deze doelstellingen. De groene, landelijke omgeving van het dorp Kuinre (gemeente Steenwijkerland) én de historische setting inspireerde tot het initiëren van dit nieuwbouwplan én de projectnaam ‘Borgherkant’. Een nieuw te ontwikkelen terrein aan de rand van Kuinre, daar waar ooit twee burchten hebben gestaan. Borgherkant is aantrekkelijk: hier ervaart men nog volop ‘ruimte’ en ‘weidsheid’. Hier bevinden zich op loopafstand ook alle dorpsvoorzieningen (winkels, school, bibliotheek etc). Borgherkant als unieke locatie: op de uiterste rand van Overijssel, tussen de oude zeedijk én de uitgestrektheid van het Flevolandse polderlandschap. Borgherkant is ontwikkeld vanuit de vraag naar woon-werkcombinaties én de behoefte aan een creatieve invulling voor dit overgangsgebied: het sluit nauw aan bij het bestaande bedrijventerrein én het landelijk buitengebied.
WOLVEGA LEMMER
KUINRE
WEERRIBBEN
EMMELOORD
STEENWIJKERLAND
Borgherkant: dé locatie waar ‘prettig wonen’ goed is te combineren met ‘plezierig ondernemen’ voor nu én in de toekomst. Kort samengevat: Borgherkant – wonen én werken op goede gronden. We nodigen u als ondernemer van harte uit kennis te nemen van dit attractieve nieuwbouwplan. De informatie uit deze brochure, aangevuld met actueel nieuws, is terug te vinden op de website www.borgherkant.nl. Aangename kennismaking,
Pi-Kwadrant Projectpartners
Kuinre
Uitbreidingsplan Borgherkant
BEREIKBAARHEID
LOCATIE
BOUWJAAR
Kuinre behoort tot de provincie Overijssel, maar ligt direct aan de grens van de jonge provincie Flevoland. Een uitstekende bereikbaarheid: op ongeveer 10 autominuten ligt de A6. Op directe afstand liggen plaatsen als Wolvega (Friesland) , Steenwijk (Overijssel) en Emmeloord (Flevoland). Een prima uitvalsbasis voor uw onderneming en om te wonen.
Landelijk gelegen aan de zuidkant van Kuinre. Nabij voorzieningen en uitvalswegen. Nieuw ontsloten bedrijventerrein project Borgherkant - in de hoek tussen de dijk, het weidse polderland én het bestaand bedrijventerrein.
In het 2e kwartaal van 2010 is gestart met het bouwrijp maken van het terrein en de aanleg van de infrastructuur. GRONDSTATUS
Eigen grond.
VOORZIENINGEN
Het terrein waarop Borgherkant gerealiseerd wordt is door zijn kleinschaligheid, ligging ten opzichte van uitvalswegen en locale voorzieningen aantrekkelijk als woon-werk gebied. Het sluit aan op het bestaande bedrijventerrein ‘De Schans’. Diverse voorzieningen, waaronder gezondheidszorg, basisschool, bibliotheek, sportfaciliteiten en recreatie zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook kent Kuinre een eigen ondernemersvereniging.
RECREATIE
Kuinre beschikt over een unieke combinatie van bos, water en natuurgebied. Bij het centrum bevindt zich de haven met open vaarwater. Het boottoerisme is door de verbinding tussen de riviertjes de Tjonger en de Linde de afgelopen jaren sterk toegenomen. Wonen in Kuinre betekent wonen in een prachtige, landelijke, maar ook bosrijke omgeving met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het Kuinderbos is met 1200 hectare het grootste aaneengesloten bos van de Noordoostpolder en het oudste bos van Flevoland. Op fietsafstand ligt het unieke natuurgebied ‘de Weerribben’, onlangs uitgeroepen tot de mooiste plek van Nederland.
PROGRAMMA
NOTARIS
9 Projectmatige vrijstaande woningen met bedrijfshal.
Het vaste begeleidende notariskantoor is notaris Hartsuiker te Emmeloord.
BESTEMMING
Het bedrijventerrein is ingericht voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3. Bedoeld voor kleine tot middelgrote bedrijven, zoals lichte industrie, ambachtelijke bedrijvigheid, bouw, handel, logistiek etc. Benodigde vergunning voor het vestigen van een bedrijf dient de koper zelf te verzorgen. Voor een gedeelte van het project is het voorbehoud wijziging bestemmingsplan door de gemeente Steenwijkerland nog van toepassing.
HISTORIE
Kuinre is een voormalig Zuiderzeedorp, aan de monding van de riviertjes de Tjonger en de Linde. Dit oude vissersdorp kent een rijk verleden. De oude boterwaag aan de hooggelegen hoofdstraat getuigt hiervan. Al rond 1400 wordt melding gemaakt van een levendige boterhandel vanuit Kuinre. De historie van Kuinre gaat veel verder terug: door de ligging op het grensgebied van water en land bleek deze plaats al in de prehistorie zeer aantrekkelijk om te wonen. Op de hoger gelegen oeverwallen en rivierduinen vonden mensen een droge plaats om zich te vestigen. De strategische ligging had ook aantrekkingskracht op de ‘Heren van Kuinre’. De eerste burcht stamt uit de dertiende eeuw. Door stijgend zeewater moest deze worden verlaten en werd even verder op een hoger punt de tweede burcht gebouwd. Het daar residerend roofriddergeslacht Henric de Crame was geducht: menigmaal moest de lading van passerende vrachtschepen op weg naar Hamburg of Gdansk het ontgelden, of werd in ruil voor doortocht forse losprijs geëist. Zo het hen uitkwam waren ze vriend of vijand van de Hollanders en de Friezen. Veel van deze boeiende geschiedenis is terug te vinden op internet en vastgelegd in boekvorm. De resten van beide burchten liggen zuidelijk van het huidige Kuinre. Dit is de zone waar ook het bedrijventerrein ‘De Schans’ is gesitueerd. Vandaar de keuze voor de projectnaam ‘Borgherkant’: aan de roemruchte ‘handels’kant van Kuinre. Een méér tot de verbeelding sprekende plek in combinatie met nieuw te vestigen bedrijvigheid dan nieuwbouwplan Borgherkant is nauwelijks denkbaar.
BORGHERKANT
Situatietekening - Plan Borgherkant
Verkoopgegevens
BOUWNR.
TYPE
VLOEROPPERVLAK
INHOUD
HALOPPERVLAK
KAVELOPPERVLAK
1
Mathilde
144 m2
485 m3
150 m2
840 m2
€ 275.000,-
2
Mathilde
144 m
2
485 m
3
150 m
2
785 m
2
€ 263.000,-
3
Mathilde
144 m
2
485 m
3
150 m
2
765 m
2
€ 263.000,-
4
Mathilde
144 m2
485 m3
150 m2
790 m2
€ 267.000,-
5
Sonja
140 m2
473 m3
140 m2
863 m2
€ 282.000,-
6
Sonja
140 m
2
473 m
3
140 m
2
742 m
2
€ 260.000,-
7
Sonja
140 m
2
473 m
3
140 m
2
742 m
2
€ 260.000,-
8
Sonja
140 m2
473 m3
140 m2
742 m2
€ 260.000,-
9
Sonja
140 m2
473 m3
140 m2
845 m2
€ 272.500,-
DE KOOPSOMMEN ZIJN INCLUSIEF:
• grondkosten en bouwkosten; • funderingskosten; • architectenhonorarium en kosten overige adviseurs; • notariskosten en makelaarskosten t.b.v. verkoop; • aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering; • welstandstoetsing; • kadastrale uitmeting; • aansluitkosten telefooninstallatie; • aansluitkosten voor de centrale antenne-inrichting.
DE KOOPSOMMEN ZIJN EXCLUSIEF:
• keuken, wel zijn standaard aansluitpunten meegenomen; • legeskosten; • meer - minderwerk.
FASE l Verkocht FASE ll Type Mathilde Type Sonja
Voor actuele gegevens: www.borgherkant.nl
KOOPSOM
V.O.N. EXCL. BTW
De koopsommen zijn vrij op naam, excl. BTW. Prijspeil vast tot 1 september 2010 (onder voorbehoud index prijsschommeling op staalprijzen).
Impressie - Type Mathilde
Impressie - Type Sonja
Beschrijving en plattegronden woning - Type Mathilde
Woning en bedrijfshal op één lijn, verbonden middels een bijkeuken/tussenhal. De keuken in L-opstelling ligt aan de straatzijde, de living met openslaande terrasdeuren is tuingericht (westen-middagzon). Brede achtertuin. Speels element: een ruimtelijke entree. De extra hoge entreehal (vide) én de ‘open’ overloop op slaapetage geven de woning een bijzondere uitstraling. Begane grond: entree/hal met trapopgang en vide, meterkast en toilet; royale lichte living (45 m2) met open keuken en openslaande tuindeuren naar zonneterras; bijkeuken v.v. wasmachine-/drogeraansluiting en doorgang naar bedrijfshal en tuin. Verdieping: trappenhuis met vide; gang met toegang tot de 3 slaapkamers, ruime badkamer (douche, wastafel, toilet) en de technische ruimte (HR-combiketel en mech. ventilatiesysteem) Zolder: vrij in te delen zolder (stahoogte 2,20m).
Beschrijving en plattegronden woning - Type Sonja
Woning met achterliggende bedrijfshal en diepe oprit, interne toegang tot bedrijfshal via achter de woning aangebouwde bijkeuken. De living bevindt zich aan straatzijde (westen- middagzon); de open L-vormige keuken is aan de achterzijde gesitueerd, bij het eetgedeelte én de openslaande terrasdeuren naar het zonneterras (zuidoosten). Extra: een royale ouderslaapkamer (over volle breedte) en separaat toilet op verdieping. Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet; royale lichte living ( 40 m2) met open keuken en openslaande tuindeuren naar beschut achterterras en tuin; bijkeuken v.v. wasmachine-/drogeraansluiting en toegang tot hal en tuin. Verdieping: trapopgang/overloop; 3 slaapkamers; separaat toilet; ruime badkamer v.v. douche, wastafel; technische ruimte (HR-combiketel en mech. ventilatiesysteem) Zolder: vrij in te delen zolder (stahoogte 2,20m).
Beschrijving en plattegronden bedrijfshal - Type Mathilde en Sonja
TYPE SONJA
TYPE MATHILDE
TYPE SONJA
Bruto vloeroppervlak Type Mathilde: 150 m2 Bruto vloeroppervlak Type Sonja: 140 m2 Toegang tot de hal: een grote overheaddeur met een hoogte van 4 meter zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid. Daarnaast is er een separate loopdeur voorzien. Vanuit de woning is eveneens middels bijkeuken een inpandige doorgang naar de hal gecreëerd. De gewapende monolitisch afgewerkte betonvloer heeft een draagvermogen van 500 kg/m2 en voldoet hiermee aan de standaard norm voor lichte industrie. De vrije overspanning van 10 meter en de vrije hoogte van 4 meter (maximale hoogte 6 meter) garandeert u een perfecte werkruimte. De hal heeft een stalen draagconstructie en is uitstekend geïsoleerd middels geïsoleerde sandwichpanelen voor dak en gevel.
Vogelvlucht impressie
Technische omschrijving
SITUATIETEKENING
De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De huisnummers worden op een later moment bekend. De schaal van en de maten op de tekeningen zijn niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. MAATVOERING EN PEIL
De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan bijvoorbeeld keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen, e.d.). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Het projectteam is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen te bestellen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de kans op meetfouten. Wij zullen voor u, in overleg met het bouwbedrijf, momenten organiseren waarop u maten in uw woning kunt opnemen. In verband met de veiligheid op de bouwplaats is het niet mogelijk om zonder toestemming van het projectteam de bouwplaats te bezoeken. PERSOONLIJKE VOORKEUREN
De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire voorzieningen. De koper kan tegen meer- of minderkosten, van onze keuze afwijken. Daarvoor kan men terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Het meer- en minderwerk wordt door de aannemer gecoördineerd en verrekend. UITVOERINGSDUUR EN VOLGORDE VAN OPLEVERING
Voor de bouw van iedere woning en bedrijfshal zijn een aantal werkbare dagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. Het aantal werkbare dagen is in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. Het plan wordt uitgevoerd in 3 fasen van 3 woningen. De bouw wordt gestart met een minimale verkoop
van 1 fase. De koper (verkrijger) kan geen rechten ontlenen aan de werkvolgorde van het projectteam. WERKZAAMHEDEN DERDEN
Werkzaamheden door de koper of door hem/haar aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. BOUWBESLUIT
De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen volgens het bouwbesluit dat sinds 1 januari 2003 van kracht is. Daar waar in deze omschrijving gesproken wordt over Bouwbesluit, wordt bedoeld de versie van het Bouwbesluit die krachtig is ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. GRONDWERK
De nodige grondwerken worden verricht ten behoeve van de fundering en leidingen. Als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt zand toegepast. RIOLERING EN HEMELWATERAFVOER
De hemelwaterafvoer en de binnen en buitenriolering worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden hittebestendig is. De afvoerleidingen worden voorzien van de nodige ontstoppingspunten en de inspectieputten. Op voorschrift van de gemeente Steenwijkerland wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Dit houdt in dat het hemelwater apart van het vuilwater wordt afgevoerd. De aansluitkosten op het openbare rioolstelsel zijn in de koop-/ aanneemsom opgenomen. TERREININRICHTING
Er zal geen terreinverharding op de woningkavels worden aangebracht. Wel zal er een schoon zandpakket met een dikte van circa vijftien centimeter worden aangebracht ter plaatse van de achterzijde van de woningen (over de breedte van de woning met een diepte van 1,80 meter) en de oprit naar de bedrijfshal toe.
afgewerkt met een cementdekvloer van 50mm dik. In de schuinte van de kap wordt een zolder aangebracht. Deze bestaat uit een houten balklaag voorzien van een beplating aan de bovenzijde. De onderzijde wordt afgewerkt met een gipsplafond. De bedrijfshal wordt opgeleverd als een ongeïsoleerde, monolitisch afgewerkte betonvloer. De vloer mag maximaal belast worden tot 500 Kg/m2. BOUWMUREN EN GEVELS
De binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton. De binnenwanden worden afgewerkt met een 3mm dikke film/ stuclaag. De buitengevels van de woning worden opgebouwd uit een kalkzandsteen binnenwand. De spouw wordt gevuld met een kwalitatieve isolatieplaat. De buitengevel bestaat uit een 100 mm metselwerk. De gehele constructie heeft een isolatie waarde van min. 2.5 (m2*K/W). Ter plaatse van de wandopeningen wordt een prefab betonlatei geplaatst. De buitenwanden van de bedrijfshal worden opgebouwd uit een geïsoleerde sandwichpaneel. Alle hoeken van de bedrijfshal, alle aansluitingen van kozijnen en overige openingen, worden afgewerkt met 1.5 mm aluminium zetwerk. DAKCONSTRUCTIE EN DAKBEDEKKING
De hellende dakconstructie bestaat uit een prefab dakelement voorzien van isolatie. De onderplaat is van spaanplaat. Deze dakconstructie wordt afgedekt met keramische dakpannen. De platdakconstructie van de bijkeuken wordt uitgevoerd in beton en voorzien van een kwalitatieve isolatieplaat en bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie van de bedrijfshal wordt voorzien van een sandwichpaneel, deze wordt gemonteerd op gordingen. METAALWERKEN
De gehele staalconstructie, t.b.v. de bedrijfshal, wordt gestraald en gespoten. Ter plaatse van de gevelopeningen in de woning wordt in het buitenblad een stalen latei toegepast.
FUNDERING
De fundering wordt opgebouwd uit een betonnen randbalk. De funderingsbalken rusten op betonnen heipalen die machinaal in de grond worden aangebracht. De hoeveelheid heipalen die voor de woning en bedrijfshal noodzakelijk zijn wordt berekend door de constructeur. VLOEREN
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonvloer voorzien van een kruipruimte. De eerste verdiepingsvloer is een ongeïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer worden
KOZIJNEN, DEUREN EN RAMEN
De buitenkozijnen en draaiende delen van het raam worden uitgevoerd in hardhout met herplantgarantie. De voordeur wordt voorzien van glas. De ramen in de buitengevel van de woningen zijn, waar aangegeven, voorzien van draaiende delen. De kozijnen waaronder metselwerk voorkomt, worden aan de buitenzijde voorzien van geglazuurde waterslagen en aan de binnenzijde van een kunststenen vensterbank. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte stalen kozijnen voorzien van een bovenlicht. Onder het badkameren het toilet-deurkozijn worden kunststenen onderdorpels aangebracht, de overige kozijnen hebben geen stofdorpels.
De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in een lichte kleur. De buitenkozijnen van de bedrijfshal worden vervaardigd uit onderhoudsarm aluminium. In de bedrijfshal wordt een dichte sectionaaldeur geplaatst met de afmeting van (bxh) 4000x3000 mm. De deur wordt voorzien van een handbediening. BEGLAZING
De buitenkozijnen met een glasopening worden voorzien van isolerend dubbel glas in hoogrendementsuitvoering. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van blank glas. Bij de meterkast worden de bovenlichten voorzien van een dicht paneel. Aan de buitenzijde van de isolerende beglazing kan in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) optreden. BETIMMERING
Boeidelen worden gemaakt van een multiplex houtplaat. De dakoverstekken worden vervaardigd uit multiplex houtplaten. De stalen balken en kolommen die onderdeel zijn van de hoofddraagconstructie zullen brandwerend worden bekleed. De vurenhouten trappen worden uitgevoerd in een zogenaamde open uitvoering. De trappen worden voorzien van een hekwerk op de trapboom of een leuning welke aangebracht wordt langs één zijde van de trap. Alle traponderdelen worden voorzien van een witte grondlaag. Tussen de verdieping en de zolder wordt een beweegbare vlizotrap (opklap model) aangebracht. Er worden geen vloerplinten in de woning aangebracht. KEUKEN
In de woning worden geen keukeninrichting en/of vaste kasten geplaatst. Ter plaatse van de opstelplaats voor de keuken worden standaard voorzieningen aangebracht conform de tekeningen. Het meer- en minderwerk biedt u de mogelijkheid aansluitingen te wijzigen of toe te voegen. Onderstaand treft u de standaard aansluiting ter plaatse van de keuken aan: • twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht; • afgedopte gasaansluiting t.b.v. kooktoestel; • enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast; • afgedopte aansluiting warm en koud water t.b.v. tapkraan; • afzuigventielen t.b.v. de mechanische ventilatie WAND-, VLOER- EN PLAFONDAFWERKING
De betonnen plafonds in de woningen worden voorzien van spuitwerk met een fijnkorrelige structuur, tenzij anders aangegeven. De wanden boven het wandtegelwerk in de toiletruimte en
Technische omschrijving
de badkamer worden voorzien van structuurspuitwerk. De overige wanden van de woningen zijn behangklaar afgewerkt. Wij attenderen u op het navolgende: Bij afwerkvloeren dient u er rekening mee te houden dat verlijming van vloerafwerking niet mogelijk is. TEGELWERK
Alle toiletten in de woning worden voorzien van tegelwerk. Dit bestaat uit vloertegels en wandtegels tot 1200+. Hiervoor is een stelpost opgenomen van € 15,- /m2 tegelwerk. De badkamer in de woning wordt voorzien van tegelwerk. Dit bestaat uit vloertegels en wandtegels tot 2600+. Hiervoor is een stelpost opgenomen van € 17,50 /m2 tegelwerk. SCHILDERWERK
Alle houten buitenkozijnen worden twee maal gegrond opgeleverd. De trapbomen, het trapdek en de binnenbetimmeringen worden tweemaal gegrond opgeleverd. De radiatoren, binnendeuren en binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. De CV leidingen worden niet geschilderd. De onderzijde van de dakplaten blijft onbehandeld. TECHNISCHE INSTALLATIE
Sanitair De woning wordt voorzien van standaard sanitair in de kleur wit volgens onderstaande specificaties. Toilet: • kristal porseleinen duoblok toiletcombinatie voorzien van closetzitting; • kristal porseleinen fonteincombinatie met verschroomde afvoer en koud waterkraan. Badkamer: Kristal porseleinen wastafelcombinatie met spiegel, planchet, verschroomde afvoer en wastafelmengkraan; Verschroomde douchemengkraan, luxe glijstang combinatie; Kristal porseleinen duoblok toiletcombinatie voorzien van closetzitting; Afvoer put, onder douchemengkraan Waterinstallatie Koud waterleiding installatie woningen: Vanaf de watermeter worden de koud waterleidingen gelegd naar de onderstaande aansluitpunten: Centraal op tekening aangeduid punt in de keuken; De spoelrichting en fonteincombinatie van het closet; De wastafelcombinatie, douchecombinatie en spoelinrichting in de badkamer; De wasmachineaansluiting
Warm waterleiding installatie woningen: De warm watervoorziening geschiedt door middel van een HR ketel die zich op de verdieping bevindt. Vanaf de warm watervoorziening worden de warm waterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: Een centraal op tekening aangegeven punt in de keuken; De wastafelcombinatie en douchecombinatie in de badkamer; De aanleg- en aansluitkosten van bovengenoemde waterinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Elektrische installatie & telecommunicatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem en voldoet aan de eisen die worden gesteled in het normblad NEN1010, de eisen van het stroomleverend bedrijf en het vigerende Bouwbesluit. De installatie zal worden verdeeld in de benodigde groepen voor verlichting wandcontactdozen en wasmachineaansluiting. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en de vloeren opgenomen. De kunststof wandcontactdozen en het kunststof schakelmateriaal worden zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt en zullen worden uitgevoerd in de kleur wit. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een hoogte van circa 105 cm boven de vloer, behalve de wandcontactdozen in de keuken boven het aanrecht. Deze worden aangebracht op een hoogte van circa 120 cm boven de vloer. De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamer worden aangebracht op een hoogte van circa 35 cm boven de vloer, mits niet gecombineerd met schakelaar. De aantal, plaats , soort, etc. zijn op de tekening aangegeven. De op tekening aangegeven wandcontactdozen, aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten zijn zuiver indicatief. De definitieve plaats kan enigszins afwijken van de plaats zoals aangegeven op tekening. De aanleg-, keuring-, en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Per woning worden twee onbedrade aansluitpunten voor KPN en CAI aangelegd. De aansluitkosten voor KPN en CAI zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De bedrijfshal wordt uitgevoerd met 2x een wandcontactdoos op 1000+, een schakelpunt en een lichtpunt. Ventilatie De luchttoevoer geschiedt middels ventilatieroosters in de raamkozijnen, zoals aangegeven in de gevelaanzichten. De wasmachine-opstelplaats, de badkamer, de keuken en het toilet zijn aangesloten op de ventilatiebox. De locaties van de op tekening aangegeven afzuigopening zijn zuiver indicatief. In de keuken komt een meer-standen-schakelaar waarmee u
het mechanische ventilatiesysteem kunt bedienen. De mechanisatie ventilatiebox bevindt zich op de verdieping. Verwarmingsinstallatie De woningen worden uitgerust met een gasaansluiting. Dit betekent dat iedere woning een eigen cv-ketel heeft voor verwarming en warmwatervoorziening. De woningen worden uitgerust met radiatoren. De leidingen worden uitgevoerd in dampdiffusie dicht materiaal en waar mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer. In de vertrekken worden de volgende temperaturen gehaald: woonkamer/keuken 20 graden, slaapkamers 20 graden, badkamer 22 graden, interne verkeersruimte 15 graden, toilet en de zolderverdieping vorstvrij (geen radiator). De bedrijfshal wordt onverwarmd opgeleverd. MEERWERKOPTIES
Woning: • Vloerverwarming badkamer • Vloerverwarming gehele woning • Weersafhankelijke sturing cv installatie • Dakkapel op badkamer • Extra wandcontactdoos • Extra lichtpunt met schakelaar • Aansluitpunt water t.b.v. vaatwasser Bedrijfshal: • Elektrische bediening overheaddeur • Extra loopdeuren overheaddeur • Lichtdoorlatende secties in overheaddeur • Heather in bedrijfshal (verwarming) Bespreekbare opties: • Duurzaam energieconcept, warmtepomp, wtw, etc • Extra deur en raam kozijnen in bedrijfshal • Volledig schilderwerk voor woning • Stofzuiginstallatie voor gehele woning
WIJZIGINGEN EN VOORBEHOUD
Deze verkoopdocumentatie, inclusief technische omschrijving en afwerkstaat, is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, die zijn verstrekt door architecten en adviseurs. Wij behouden ons recht voor om wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat één en andere afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woningen. Voorbehoud wordt eveneens gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen de koper geen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. Ten aanzien van de perceelgrootte kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is samengesteld op basis van door de gemeente Steenwijkerland verstrekte gegevens. De op tekening aangegeven maten zijn “circa”-maten. Geringe afwijken ten opzichte van de aangegeven maten zijn derhalve mogelijk. Het is verstandig de maten in de bouw te controleren vóór het kopen van bijvoorbeeld gordijnen, kasten, keuken en vloerafwerking. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk dan wel wenselijk blijken te zijn. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van sparing en dergelijke na oplevering van de woning is geheel voor eigen risico van de koper en mag alleen worden uitgevoerd met toestemming van de dienst Vergunningen van de gemeente Steenwijkerland. Veel leidingen zijn opgenomen in de wanden en dekvloeren van de woning. Hierin spijkeren, boren en dergelijke is geheel voor eigen risico. Artist impressions en inrichting Voor dit werk zijn artist impressions gemaakt. Deze zijn zo natuurgetrouw en zorgvuldig mogelijk getekend aan de hand van de technische gegevens welke tijdens de ontwerpfase beschikbaar waren. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar op de tekening eventueel kasten, meubels, keukens, huishoudelijke apparaten, etc. zijn getekend, zijn deze uitsluitend ter plaatsbepaling en verduidelijking. Deze zullen niet worden bijgeleverd. De openbare inrichting die staat weergegeven op de diverse tekeningen is indicatief. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bij verschil tussen de plattegronden, gevelaanzichten en de artist impressions, prevaleren de bouwkundige plattegronden en gevelaanzichten.
VERKOOPINFORMATIE:
www.borgherkant.nl
ONTWIKKELING
ARCHITECTUUR
Pi-Kwadrant Projectpartners BV
Team 2 Studio voor de bouwkunst
Postbus 2422
De Kampen 22
8203 AK Lelystad
8325 DE Vollenhove Tel. 0527 - 24 27 43
INFRASTRUCTUUR
VORMGEVING EN COMMUNICATIE
Roelofs Advies en Ontwerp BV
www.ruchamanijenhuis.nl
Postbus 12
FOTOGRAFIE
7683 ZG Den Ham
www.serah.nl
BOUWBEDRIJF
PROJECTNOTARIS
Bouwbedrijf Mondria B.V.
Notariskantoor Hartsuiker
De Kampen 23
Ecu 2, 8305 BA Emmeloord
8325 DD Vollenhove
Tel. 0527 – 63 00 10 www.notarishartsuiker.nl
