NIEUWBOUW WONINGEN
De Besselaar OMSLAG
te De Glind
1
De Glind
Amersfoort
Barneveld Barne
Leusden
Lunteren Woudenberg Scherpenzeel
2
Inhoudsopgave Voorwoord
4
Impressie
5-9
Situatie
10 - 11
Plattegrond
12 - 14
Aanzicht
15 - 18
Doorsnede
19
Technische omschrijving
20 - 30
Renvooi
31
Afwerkstaat
32 - 33
Prijzen / disclaimer
34
3
Voorwoord Hoe mooi de locatie ook is, hoe aantrekkelijk ook het uiterlijk van de woning, een huis waarvan de gebruikskwaliteit niet aansluit bij de leefstijl van de bewoners en bij hun verwachtingen voor de toekomst trekt een grote wissel op het woongenot. Dit ontwerp staat garant om te komen tot een woonomgeving afgestemd op aanwezige wensen en behoeften passend in De Glind (gemeente Barneveld). Vanouds staat de kern De Glind bekend als jeugddorp. De kern is echter heel wat ouder dan men denkt en dankt de naam aan het huis “De Glinthorst”. In het jaar 1911 koos ds. R.J.W. Rudolph (18621914) deze plaats om te starten met de opvang van kinderen die niet in het ouderlijk milieu konden opgroeien. Deze opvang van jeugdigen bepaalt ook in hoge mate de ruimtelijke inrichting van het dorp. Door de verschillende zorgboerderijen en de pleeggezinwoningen, met een meer dan gemiddelde oppervlakte en inhoud, kan men spreken van een ruime opzet. Het unieke karakter van dit dorp wordt dan ook gekenmerkt door gestrooide bebouwing, omspoeld door groen. Overigens hebben niet alle inwoners van De Glind een directe band met het jeugddorp.
4
Op de plaats waar ooit de Besselaarschool heeft gestaan heeft Architektenburo Archivice een ontwerp mogen maken voor 6 woningen op deze prominente plek in het dorp De Glind. Archivice is geen onbekende in het dorp. De Glindster, een kleinschalig appartementengebouw, een 3 tal gezinshuizen en een keur aan kleinere en grote verbouwingen zijn door hen ontworpen.
5
Als grote gemene deler in deze zeer verschillende ontwerpen heeft altijd de gebruiker centraal gestaan. Deze 6 woningen zijn ontworpen volgens de principes die de woningbouw zo kenmerkend maken. Menselijke maat en schaal waarin men zich thuis kan voelen. Natuurlijke en duurzame materialen in aardetinten ondersteunen dit gevoel.
6
Er is niet gekozen om dit plan een architectonisch hoogstandje te laten zijn, juist de eenvoud is de kracht van De Glind en ook dit ontwerp. De buitenste 2 woningen beschikken over een (prive)parkeerplaats op eigen grond.
7
Voor het overige parkeren is gekozen dit aan de achterzijde te positioneren. Ontsluiting van de verschillende achtertuinen komt hierdoor niet in het gedrang. Het voordeel hierbij is dat de auto niet in het straatbeeld gaat overheersen.
8
Bij de positionering van de beide woonblokken is rekening gehouden met de bestaande volwassen vegetatie, hierdoor kan deze grotendeels gehandhaafd blijven. Deze 2 blokken van beide 3 woningen zijn gebaseerd op een beukmaat van 5,20 cq. 5,70 meter, een diepte van 10,0 meter en nokhoogte van 11,0 meter.
9
Situatie
De woning is ontworpen in een traditioneel bouwsysteem met op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken, een hal met een toilet, ruime garderobe en een trap naar de verdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping (zolder) kan ingericht worden met een ruime berging, een technische ruimte en eventueel een vierde slaapkamer.
10
6 5
1 2 3
4
11
Begane grond
12
Eerste verdieping
13
Tweede verdieping
14
Voorgevel
15
Linker zijgevel
16
Rechter zijgevel
17
Achtergevel
18
Doorsnede A - A
19
Technische omschrijving
6 woningen “de Besselaar” te De Glind In deze technische omschrijving vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt deel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.
Het project bestaat uit 2 blokken van elk 3 woningen: 4 hoekwoningen 2 sociale koopwoningen
schrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.
Voorrang Woningborg bepalingen: De bouw wordt gerealiseerd door Bouwbedrijf W. Hardeman b.v. uit Lunteren. Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. De bij deze Woningborg regeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische om-
20
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Peil van de woning: Het peil -P- (niveau 0) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Barneveld.
verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld en geëgaliseerd. Voor het op hoogte brengen van de tuin wordt de ondergrond gespit en aangewerkt met zwarte grond. Onder toegangspaden en terrassen op de begane grond wordt wit zand aangebracht.
Voor het werk geldende voorwaarden:
Rioleringswerken:
De volgende voorwaarden zijn op het werk van toepassing: Bouwbesluit Gemeentelijke verordeningen Voorschriften NUTS- bedrijven
De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in gerecyclede PVC buizen met de benodigde hulp- en expansiestukken en bevestigingsmiddelen. De vuilwater- en hemelwaterriolering wordt aangesloten op een gescheiden rioolstelsel van de gemeente.
Van toepassing zijnde tekeningen: De verkooptekeningen, plattegronden, gevelaanzichten, doorsnede & impressies, zoals afgebeeld in de verkoopbrochure. Onder voorbehoud van wijzingen voortkomend uit de verdere constructieve, bouwtechnische, bouwfysische en installatietechnische uitwerking van het werk.
Isolatiewaarden minimaal: Gevelmetselwerk 3,5 m²K/W Vloer, begane grond 4,0 m²K/W Hellende daken 5,0 m²K/W Platte daken 3,5 m²K/W (gemiddeld)
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het rioleringssysteem wordt, indien van toepassing, bij de oplevering een revisietekening verstrekt. De exacte uitvoering, positionering en ontwerp van het rioleringsstelsel / -systeem wordt nader in het werk bezien.
Grondwerk: Voor de aanleg van de fundering, riolering, water- en elektriciteitsleidingen wordt het noodzakelijke grondwerk
21
Technische omschrijving Bestratingen: Er wordt de volgende bestrating van 400 x 600 mm betontegels aangebracht op de kavels: - staptegels naar de woningvoordeur 600mm breed. - plateau voor de voordeur van 1200 x 1200 mm. - terras aan de achtergevel van ca. 3½ m2. - staptegels naar de berging. Er wordt de volgende bestrating van 210 x 105 x 80 mm betonklinkers aangebracht op de kavels: - ter plaatse van de bij de woning behorende parkeerplaatsen. Er wordt de volgende bestrating van 210 x 105 x 80 mm betonklinkers aangebracht op het gemeenschappelijke achterterrein: - woninggebonden 8 stuks parkeerplaatsen en de weg daar naar toe, in 2 kleuren.
Terreininventaris: De erfscheiding aan de voorzijde van de woningen en aan de linker zijkant van bouwnummer 1 wordt door nog nader te bepalen haag/afscheiding gerealiseerd. De overige afscheidingen zijn niet inbegrepen.
Kruipruimte: De woning wordt voorzien van een kruipruimte.
Fundering: De fundering wordt uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. De woningen worden naar verwachting op staal gefundeerd.
22
Deze funderingsstroken worden uitgevoerd in gewapend beton. Hier bovenop wordt funderingsmetselwerk van kalkzandsteen of beton blokken opgemetseld, waarop de woningconstructie rust.
Gevels en wanden: Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: - De fundering wordt opgemetseld met kalkzandsteen of beton blokken. - De buitenspouwbladen- of gevels worden opgemetseld met wit/zacht geel genuanceerde gevelstenen, de plint en het verticale gevelelement aan de voorzijde van de woningen in een rood/bruin genuanceerde gevelsteen. - Het gevelmetselwerk wordt gepointerd in de kleur antraciet (doorgestreken iets terugliggende voeg). - De constructieve wanden, de stabiliteitswanden alsmede de ankerloze spouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De binnenspouwbladen zijn uitgevoerd in kalkzandsteen. - De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand samengesteld van Giboblokken. - De gevels van de bergingen worden uitgevoerd in houtskeletbouw met verduurzaamd houten gevelbekleding. Voor de isolatie van de gevels wordt voldaan aan de rc-waarde die genoemd/ aangehouden is in de EPC-berekening. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open
stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering. Om vormveranderingen door zettingsverschillen in de gevel op te kunnen vangen, zullen er, op aangeven van de steenleverancier, dilataties in het buitengevelmetselwerk worden opgenomen. Afmetingen/diktes van dragende wanden dienen nog gecontroleerd te worden door de constructeur/leveranciers. Wijzigingen hieruit voortvloeiend worden ook doorgevoerd op de tekeningen.
De verankering van de dakpannen wordt conform de voorschriften van de leverancier uitgevoerd. De dakoverstekken worden aan de voorzijde en onderzijde afgetimmerd met een multiplex beplating. De opbouw van het dak van de bergingen bestaat uit de volgende materialen: - houten balken conform opgave constructeur - houten dakbeschot onder afschot (underlayment o.g.) - bitumineuze dakbedekking
Vloeren:
De dakrand wordt afgedekt met een blank geanodiseerde aluminium/kunststof daktrim.
De begane grondvloer van de woningen is een betonnen vloer, voorzien van isolatie. In de entree, net achter de entreedeur, is een geïsoleerde kruipluik, afm. circa 45 x 70 cm, aangebracht. De eerste verdiepingsvloer en de zoldervloer worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren. De vloeren van de bergingen worden uitgevoerd met 300 x 300 x 45 mm betontegels
Indien een platdakconstructie wordt toegepast, heeft deze constructie een minimaal afschot van 10mm/m1. De stuiknaden van de gelakte multiplex beplating uitgevoerde boeiboorden en overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen.
Daken: De hellende dakconstructie van de woningen zijn als volgt samengesteld: - greenboard binnenbeplating - dampremmende folie - houten sporen (waartussen minerale wol) - vochtkerende, dampopen folie - tengels - panlatten - keramische licht gegolfde dakpannen in leikleur
Ventilatievoorzieningen: Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er een systeem met een natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer bedacht. Natuurlijke toe- en mechanische afvoer: De ventilatietoevoer geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie door een zogenaamd zelfregelend ventilatierooster die, daar waar nodig, boven het betreffende kozijn
23
wordt aangebracht. Deze ventilatieroosters zijn aangebracht op tenminste 1,8 meter boven vloerpeil. Het mechanische afzuig ventilatiesysteem bestaat uit een afzuigventilatorunit op zolder. De keuken, aansluitpunt van de afzuigkap, toilet, badkamer en plaats van de wasmachine worden voorzien van een afzuigventiel. De 3-standen schakelaar ter bediening van de mechanische ventilatie wordt aangebracht nabij de keuken en de badkamer volgens verkooptekening. Zowel de keuken als de badkamerbediening zijn draadloos. Om de woning extra te ventileren kunt u altijd de ramen open zetten. Op het moment van het vaststellen van de technische omschrijving was het leidingverloop en de exacte plaats van de afzuiging nog niet bekend. Op tekening is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later in de voorbereiding wordt de exacte plaats bepaald. Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn.
Rookgasafvoer- kanalen: De uitvoering van de rookgasafvoer zal geschieden conform nadere opgave van de installateur.
Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen van de woning worden uitgevoerd in hardhout. Daar waar nodig zal de ruimte boven de kozijnen (tot onderkant plafond) aan de binnenzijde worden afgewerkt met een plaatmateriaal, in de kleur van de kozijnen. De draaiende ramen en de buitendeuren
24
van de woning worden voorzien van de benodigde naad en kierdichting. De ramen die opengezet kunnen worden zijn draaikiepramen. De kozijnen die aansluiten op maaiveld krijgen een kunststof onderdorpel. Onder de kozijnen die niet aansluiten op maaiveld wordt aan de buitenzijde een keramische waterslag aangebracht. Buitendeuren: De voordeuren zijn, in kleur gelakte, vlakke deuren. Tevens worden de voordeuren voorzien van de briefklep. De overige buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout voorzien van geïsoleerde beglazing (zie verkooptekeningen). De bergingsdeur is ook een hardhouten deur voorzien van een glasopening met brute draadglas. Binnenkozijnen en –deuren: De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen binnendeur-kozijnen. In het bovenlicht wordt een glaspaneel aangebracht met uitzondering van het bovenlicht in de meterkast en de berging onder de trap, waar een dicht paneel wordt aangebracht. De binnendeuren, in de kleur wit, voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. In de woning worden, behoudens bij het toilet en de badkamer, geen dorpels aangebracht. Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk van alle buitendeuren en –ramen van de woning voldoet aan de eisen conform het Bouw-
Technische omschrijving besluit. Weerstandsklasse 2 m.b.t. inbraakwerendheid De voordeur, tuindeur(en) en bergingdeur(en) worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten met dag- en nachtschoot. Meterkast: De meterkast wordt uitgevoerd volgens de geldende NUTS-eisen.
geleverd. Ter plaatse van de zolder wordt aan de voor en achterzijde van de woning een dragend knieschot aangebracht. Deze wordt afgewerkt met greenboard.
Goten en hemelwaterafvoeren:
Trappen:
De bakgoten worden uitgevoerd in zink/o.g. in een getimmerde gootconstructie. De hemelwaterafvoeren en beugels worden uitgevoerd in grijs gerecycled PVC.
Voor de toegang van de eerste verdieping vanuit de hal wordt een dichte vurenhouten trap toegepast. Voor de toegang van de tweede verdieping wordt een open vurenhouten trap aangebracht. Aan één zijde van de trap wordt een leuning aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders.
De stuiknaden van de in multiplex afgetimmerde boeidelen en overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen.
Aan de open zijde van de trap op de begane grond, verdieping en de zolder wordt rond het trapgat een houten traphekje aangebracht. De trappen en traphekjes en leuningen worden voorzien van een witte grondverflaag. De koper kan vervolgens zelf de trappen en hekjes aflakken in de door hen gewenste kleur, afgestemd op de afwerking en inrichting van de woning.
Plafond- en wandafwerking:
Aftimmerwerk:
De wanden in de woningen worden zodanig afgewerkt dat zij geschikt zijn voor behang (er wordt geen behang aangebracht). Spuitwerk met structuur wordt aangebracht op: - de wanden van het toilet en de badkamer boven de wandtegels. - alle betonnen plafonds in de woning, uitgezonderd het plafond in de meterkast.
De vloerranden ter plaatse van de trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Wit gegrond. De dorpels onder de deuren in de toiletruimte en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. Er worden geen plinten in de woning aangebracht of
De onderzijde van de schuine dakconstructie is van greenboard en wordt niet nader afgewerkt. De plaatnaden blijven in het zicht doch zijn afgewerkt met een standaard greenboard afwerkregel.
25
Technische omschrijving Vloerafwerking: De ruwe betonvloer van de begane grond en de verdieping/zolder wordt voorzien van een zand-cement afwerkvloer met respectievelijk een dikte van circa 7 cm en circa 6 cm, toegepast in alle ruimten in de woning, met uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer waar de dekvloer namelijk wat dikker kan zijn, i.v.m. leidingwerk. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen, waaronder vloerverwarming. Let op: dus niet spijkeren en boren in de vloeren. Achter het dragende knieschot op de zolder wordt geen dekvloer aangebracht. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. In het ontwerp is rekening gehouden met een fictieve vloerafwerking van 15mm.
formaat tegels of mozaïek-tegelwerk bestaat de mogelijkheid dat u voor het aanbrengen van dergelijke tegels geconfronteerd kunt worden met meerwerk. De hoogtes van het tegelwerk: - badkamer ca. 2,1 m1 hoogte - toilet ca. 1,2 m1 hoogte
Opstelplaats van de keuken: Kopers van nieuwbouwwoningen hebben steeds meer behoefte om bij de inrichting van hun woning individuele wensen in te brengen. Met name de keuze van de keuken is erg persoonlijk. Vandaar dat de woning verkocht wordt zonder keuken. Wel worden de standaard aansluitpunten t.b.v. elektra/riolering/gas en water standaard aangebracht (conform verkooptekening). Alle leidingen kunnen versleept worden op basis van een keukentekening die u overhandigd. Indien er onderdelen zijn die niet mogelijk zijn, dan zullen wij u daarop wijzen tijdens het kopersgesprek.
Beglazing: Tegelwerk: Standaard wordt de badkamer en het toilet betegeld, hieronder enkele bijzonderheden: Inbegrepen in de aanneemsom is een stelpost voor het tegelwerk: - vloertegels € 25,- inclusief BTW aankoop - wandtegels € 20,- inclusief BTW aankoop Tegels uitzoeken kan bij Duits bouwmaterialen te Wekerom. Aandachtspunt: indien u kiest voor een groter
26
De gehele woning wordt voorzien van isolerende HR++ beglazing. In de buitenberging wordt geïsoleerde beglazing toegepast wat tenminste voldoet aan de eisen ten aanzien van inbraakwerend- en letselveiligheid. Er wordt voor de woning een nat beglazingssysteem toegepast.
Schilderwerk: De houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden
voorzien van dekkend schilderwerk. De trappen, traphekjes en trapleuningen worden voorzien van een witte grondverflaag. De binnendeuren en de binnendeurkozijnen worden door de fabrikant afgelakt geleverd. De in het zicht komende leidingen worden niet geschilderd. Onderhoud van het schilderwerk is zeer belangrijk, hierover wordt u ook nog bij het certificaat van Woningborg een formulier toegezonden met informatie.
- tappunten t.b.v. de wastafel- en douchekraan t.p.v. de badkamer.
Koudwater:
Elektrische installatie:
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Vanaf de watermeter worden de volgende tappunten aangesloten: - tappunten t.b.v. het inbouwreservoir en het fonteintje t.p.v. het toilet. - tappunten t.b.v. de keukenmengkraan en de vaatwasser (afgedopt) t.p.v. de opstelplaats voor de keuken. - tappunten t.b.v. het toilet inbouwreservoir, de wastafelen douchekraan t.p.v. de badkamer. - tappunten t.b.v. de CV- combiketel en de wasautomaat op zolder.
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, in de kleur wit. De leidingen in de buitenberging zijn in het zicht gemonteerd. De schakelaars en de wandcontactdozen zijn hier van het type opbouw. De plaats van de diverse aansluitpunten, lichtpunten, wandcontactdozen en dergelijke is voor de woning indicatief aangegeven op tekening. De buitenberging wordt voorzien van een lichtpunt welke geschakeld wordt met behulp van een schakelaar. Tevens wordt een dubbele wandcontactdoos aangebracht. In de keuken wordt vanaf de meterkast een loze leiding met afgedekte doos aangebracht ten behoeve van een elektrisch kooktoestel en vaatwasser. Volgens de richtlijnen van het bouwbesluit zullen er rookmelders aangebracht worden welke aangesloten zijn
Warmwater: Vanaf de CV-combiketel worden de volgende warmwater tappunten aangesloten: - tappunt t.b.v. de keukenmengkraan t.p.v. de opstelplaats voor de keuken.
Gasleidingen: Vanaf de gasmeter in de meterkast worden de volgende punten aangesloten: - kooktoestel t.p.v. de opstelplaats voor de keuken - CV-combiketel op zolder.
27
op het lichtnet en tevens zijn voorzien van een batterij als noodstroomvoorziening. De posities van de rookmelders zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker ter plaatse van de voordeur, een bel in de entree nabij de meterkast en een transformator in de meterkast. Alle wandcontactdozen worden op circa 30 centimeter boven de vloer gemonteerd behoudens de wandcontactdozen die bij een schakelaar zitten. Alle schakelaars worden op circa 105 centimeter boven de vloer gemonteerd. Wandcontactdozen voor installaties krijgen de hoogte mee conform voorschriften van de leveranciers van de installaties. Er worden zonnepanelen aangebracht op de daken gericht op de zuid/ zuid-oost zijde van het hellend dak. Op de verkooptekeningen staan deze indicatief aangegeven. Exacte afmetingen zullen voortvloeien uit de berekening van de installateur.
Binnenriolering: De binnenriolering wordt ingestort in de betonvloer en aangesloten op de standleiding die via de verticale schacht naar het riool onder de woning gaat. De volgende afvoeren worden gemaakt: - afvoer t.b.v. het wandcloset en fonteintje t.p.v. het toilet. - afvoer t.b.v. de gootsteen en de vaatwasser (afgedopt) t.p.v. de opstelplaats voor de keuken. - afvoer t.b.v. wastafel/toilet en douche t.p.v. de badkamer. - condensafvoer t.b.v. de CV- combiketel en afvoer t.b.v. de wasautomaat op zolder.
28
Vloerbuizen toepassen t.b.v. fontein en wastafel. Afvoer keuken voor de wand geplaatst.
Sanitair: Conform de bijgevoegde afwerkstaat.
Centrale antenne installatie: In de woonkamer en een slaapkamer worden inbouwdozen en de benodigde leidingen op 30 centimeter boven de vloer gemonteerd ten behoeve van de centrale antenne installatie (CAI). Alleen in de woonkamer is deze leiding bedraad. De CAI wordt aangelegd tot in de meterkast. De aansluiting van de centrale antenne installatie dient door de koper zelf aangevraagd te worden bij de leverancier van het CAI-signaal.
Telefooninstallatie: In de woonkamer wordt een inbouwdoos en de benodigde leiding op 30 centimeter boven de vloer gemonteerd aangebracht ten behoeve van de telefoon. De telefoon is aangelegd tot in de meterkast. De aansluiting van de telefoon dient door de bewoner zelf aangevraagd te worden bij de telefoonmaatschappij.
Verwarmings- / warmwaterinstallatie: De woningen worden uitgerust met een CV-combiketel die wordt geplaatst op zolder. Deze ketel zorgt voor warmteafgifte middels vloerverwarmingsleidingen in de afwerkvloer ter plaatse van de begane grond en middels radiatoren op de verdieping en zolder.
Technische omschrijving De temperatuurregeling vindt plaats middels een op de warmteopwekker afgestemde voorziening. De verwarming is in te regelen met een thermostaat in de woonkamer. Overige regelingen op de verdeler. (vloerverwarming zal alleen toegepast worden op de begane grond) De ontwerpruimtetemperaturen die gehaald moeten worden: Woonkamer: 20° C Keuken: 20° C Entree: 15° C Slaapkamers: 20° C Badkamer: 22° C De overige ruimten worden niet verwarmd. Bij de oplevering wordt een bedieningsvoorschrift geleverd. Let op: Door de aanscherping van de Energie Prestatie Eis is de definitieve systeemkeuze nog niet te maken. De uiteindelijke uitvoering van de verwarmingsvoorziening en de overige installaties zal worden bepaald door de bouwfysisch adviseur/installateur. Eventuele wijzigingen in de uitvoering van de technische installaties blijven derhalve voorbehouden. De benodigde koven t.b.v. standleidingen zijn zo veel mogelijk achter de meterkast op de begane grond en achter het toilet in de badkamer gesitueerd, mochten er onverhoopt nog extra koven nodig zijn, dan zullen deze in overleg met u aangebracht worden.
Schoonmaken en oplevering: Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
Meer- en minderwerk: U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden en ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Wij proberen zo veel als mogelijk is qua opties mogelijk te maken, dit is bespreekbaar in het kopersgesprek. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
Oplevering: Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.
29
Technische omschrijving Onderhoud algemeen: Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden nadat de woning aan u is overgedragen absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’, welke u samen met het Woningborg -certificaat van Woningborg ontvangt.
NUTS: In de woning zullen de volgende NUTS-zaken aangebracht worden: - gasmeter - watermeter - elektrameter - aansluiting kabel geschikt voor televisie/telefoon/internet - loze leiding t.b.v. KPN/glasvezel. Wijzigingen vanuit overheidsinstanties/ NUTS- bedrijven voorbehouden.
30
Renvooi alle maatvoering van wand tot wand nergens zijn wandafwerkingen meegerekend lichtpunt wandlichtpunt lichtpunt op schakelaar schakelaar 3-standen schakelaar wisselschakelaar trek-wisselschakelaar schel beldrukker dubbele wandcontactdoos enkele wandcontactdoos w.c.d. liggend monteren perlilex centrale antenne installatie aansluiting bedrade leiding loze leiding rookmelder rookmelder, thermisch radiator mechanisch afzuig punt
31
Afwerkstaat Entree (verkeersruimte) (verke Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Diversen
Toilet (toiletruimte) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Sanitair (wit) Diversen Woonkamer (verblijfsruimte) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Diversen Keuken (verblijfsruimte) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Diversen
Slaapkamers (verblijfsruimte) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Centrale verwarming
32
Cementdekvloer Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief ) - Een meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven - Dichte vurenhouten trap naar de 1e verdieping - Rookmelder - Deurbel - Geïsoleerd kruipluik in de entreevloer net achter de entreedeur Vloertegels Kunststeen dorpel ter plaatse van de deur Wandtegels tot circa 1,2 m hoogte, daarboven wit structuurspuitwerk Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief ) Closetcombinatie vrijhangend (inbouwreservoir met bedieningspaneel/ toiletpot en toiletbril) Fonteincombinatie met designsifon + verchroomde plugbeker en kraan Afzuigventiel mechanische ventilatie
Cementdekvloer Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief ) Thermostaat CV-installatie Vaste kast onder de trap
Cementdekvloer Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief ) - Afzuigventiel mechanische ventilatie - Aansluitpunt motorloze afzuigkap op de mechanische ventilatie - 3-standenschakelaar bediening mechanische ventilatie
Cementdekvloer Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief ) Radiator onder het gevelraam
Overloop (verkeersruimte) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Diversen
Badkamer (badruimte) Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Sanitair (wit)
Centrale verwarming Diversen Zolder (onbenoemde ruimte) Vloerafwerking Wandafwerking knieschotafwerking Plafondafwerking schuin dak Elektrische installatie Diversen
Buitenberging Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Elektrische installatie Installatie bestaande uit:
Cementdekvloer Behangklaar (er wordt geen behang aangebracht) Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief ) - Open vurenhouten trap naar de 2 e verdieping - Rookmelder
Vloertegels Kunststeen dorpel ter plaatse van de deur Wandtegels tot 2,1 meter hoogte, daarboven structuurspuitwerk Wit structuurspuitwerk Zie verkooptekening (plaats indicatief ) Wastafelcombinatie met designsifon + verchroomde plugbeker en wastafelmengkraan Spiegel 60 x 40 cm met verdekte bevestiging Douchecombinatie met douchethermostaatkraan en glijstangcombinatie Vloerput 15x15cm Closetcombinatie vrijhangend (inbouwreservoir met bedieningspaneel/ toiletpot en toiletbril) Radiator onder het voorgevelraam Afzuigventiel mechanische ventilatie
Cementdekvloer, niet achter het knieschot Niet afgewerkt greenboard greenboard Zie verkooptekening (plaats indicatief ) Kantelbaar dakvenster Opstelplaats CV-ketel, MV-afzuigunit en wasmachine
Betontegels op zand Verduurzaamd houten delen Onbehandeld Opbouw. - lichtpunt geschakeld m.b.v. een schakelaar. - dubbele wandcontactdoos
33
Alle gehanteerde prijzen zijn Vrij Op Naam [V.O.N.] De genoemde V.O.N. prijzen zijn inclusief:
De genoemde V.O.N. prijzen zijn exclusief:
• Grondkosten;
• Notariskosten verbandhoudend met hypotheekakte;
• Bouwkosten;
• Afsluitprovisie;
• Architect- en constructeurhonorarium;
• Eventuele kosten van Nationale Hypotheekgarantie;
• Notarishonorarium, in verband met transportakte;
• Taxatiekosten;
• Makelaarskosten
• Eventuele rente over de grondkosten en vervallen aanne-
• Gemeenteleges [bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele
mingstermijnen.
procedures]; • BTW [thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend].
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: • Abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnetwerk;
• Kadastrale inmeting
• Abonnee-/aansluitkosten op het televisie/radio;
• Aansluitkosten gas- , water-, riool- en elektriciteitsleidingen;
• Kosten voor eventueel meerwerk;
• Woningborgpremie;
• Kosten voor inrichting;
• Kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van
• Kosten voor aanleg prive tuin;
oplevering.
• Kosten voor keuken; • Kosten voor erfafscheiding.
Disclaimer:
34
De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van
staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze
plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn
worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openba-
uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet
re bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar
ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten
groen, molgoten en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan
zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke
na uitwerking van de plannen nog wijzigen. Schrijf, druk en
apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc.
zetwerkfouten voorbehouden.
35
NIEUWBOUW WONINGEN
COVER ACHTERPAGINA
te De Glind
36
Aannemer
Architect
Makelaar
Notaris
www.whardeman.nl T 0318 486 868
www.archivice.nl T 033 456 2626
www.westeneng-makelaardij.nl T 0342 415 589
www.vpvanotarissen.nl T 0318 483 151
