Klein Moorst 15 Vraagprijs € 429.000,- K.K. De Glind
De Glind, Klein Moorst 15 KIJKMIDDAG OMSCHRIJVING
Vraagprijs € 429.000,- K.K.
Voor geïnteresseerden is er de mogelijkheid om het object te bezichtigen tijdens de kijkmiddag op d.d.13 september 2014 tussen 12.00 uur en 14.30 uur. Wonen in alle rust, ruimte en privacy! Landelijk gelegen, zeer royale, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met inpandige, ruime GARAGE, functionele BIJKEUKEN, maar liefst 6 ROYALE SLAAPKAMERS en SAUNARUIMTE. Realiseren van slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond is mogelijk. Het woonhuis is gesitueerd op een groot perceel van 695 m² (Grond in erfpacht uitgegeven).
LIGGING
Het kleine dorp De Glind is gelegen tussen Barneveld, Leusden en Scherpenzeel. Dit woonhuis is heerlijk vrij en landelijk gelegen in het buitengebied, te midden van weilanden en veel groen! In de achtertuin kunt u in alle rust genieten van het vrije uitzicht
BEGANE GROND
Riante entree/hal, ruim, geheel betegeld toilet met wastafel (kleurstelling grijs-wit), meterkast, garderobenis, praktische trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale woonkamer met veel lichtinval, erker, een open haard en een heerlijk vrij uitzicht over de weilanden. Woonkeuken met plavuizen vloer en parketvloer, schuifpui naar het terras en U-vormige, inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een grote inductie kookplaat, afzuiger, 1 ½ spoelbak, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Functionele bijkeuken met Lvormige keukenblok en separaat, geheel betegeld toilet. De bijkeuken geeft toegang naar de zeer riante, inpandige garage. Via de garage verkrijgt u toegang naar een luxe, complete saunaruimte v.v. een sauna, douchegedeelte met regendouche, fonteintje, designradiator en toegang naar het besloten terras. Tevens is deze ruimte geschikt als slaapkamer/hobbykamer.
2
1e VERDIEPING
Overloop met vaste kast. Deels betegelde badkamer (in lichte kleurstelling) met douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en groot dakraam. Praktische wasruimte met plavuizen vloer, c.v.- opstelling, witgoedaansluitingen en bergruimte. 5 royale, verzorgde slaapkamers. 1 slaapkamer is zeer royaal te noemen en v.v. een kastenwand, een wastafel en biedt toegang naar groot dakterras met uitzicht over weiland en bos. 1 slaapkamer is eveneens v.v. een kastenwand en wastafel. 2 slaapkamers beschikken over praktische berg -/ kastruimte. Vaste trap naar…
2e VERDIEPING
Ruime overloop met wastafel en vaste kast. 6e slaapkamer.
ERFPACHTINFO
Huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.648,58 per jaar. Volgens de algemene erfpachtvoorwaarden heeft erfverpachter, de Rudolphstichting, het recht om de canon eenmaal in de 10 jaar vast te stellen overeenkomstig de trend van de marktrente voor langlopende leningen. Algemene erfpachtvoorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar. Vraag naar de financieringsmogelijkheden bij uw hypotheekadviseur.
ALGEMEEN
Bouwjaar 1990. De woning is optimaal geïsoleerd. Geheel c.v. (Remeha Avanta, bouwjaar 2012). De woning is v.v. overstekken, diverse inbouwspots en een royale oprit. De woonkeuken alsmede de woonkamer zijn v.v. een zwevend parketvloer. De slaapkamers zijn v.v. een laminaat vloer. De entree/hal alsmede de saunaruimte beschikken over vloerverwarming. De ruime garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur. Bent u op zoek naar een royale gezinswoning in een heerlijk vrije, landelijke woonomgeving? In dit woonhuis kunt u optimaal genieten van een vrij uitzicht en vanwege de royale, praktische indeling beleeft u optimaal woongenot!
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
INFORMATIELIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Ja Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt
Nee X
Zo ja, dan graag een kopie van de
gekregen nog andere, eventueel aanvullende
betreffende overeenkomst aan de
notariële of onderhandse akten opgesteld van
makelaar overhandigen.
het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of
X
Zo ja, welke zijn dat:
schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot
de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Ja Rusten er voorzover u weet rechten op het
Nee
X
Zo ja, welke: erfpacht
perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Ja Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van
Nee
X
Voorkeursrecht aan Rudolphstichting
toepassing?
(verpachter).
4. Kadastrale grenzen Ja Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens
Nee
X
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:
u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
Aan het einde van de tuin is een
(Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren)
kleine driehoek grond die niet behoord tot erfpacht. Wel altijd in gebruik gehad door Rudolphstichting.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of
X
Zo ja, dan graag nader toelichten
schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 5. Verhuur Ja Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk
Nee X
verhuurd of bij anderen in gebruik?
Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader informeren.
6. Procedures Ja Zijn er over het pand procedures gaande bij de
Nee X
Zo ja, welke:
rechter, de huurcommissie of een andere instantie?
16
7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Ja
Nee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument;
X
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht;
X
c. gemeentelijk monument;
X
d. “beeldbepalend pand.”
X
8. Onderhoudscontracten, garanties Ja Zijn u onderhoudscontracten en/of
Nee X
garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen
X
Zo ja, welke:
overdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie,
c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.) 9. Aanschrijvingen Ja Zijn u door de overheid of nutsbedrijven
Nee X
Zo ja, welke:
verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. Onbewoonbaarverklaring Ja Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het
Nee X
verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. Verbouwingen Ja
Nee
Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd?
X
Zo ja, welke + jaar: Garage geïsoleerd
Zijn er voor de verbouwingen de benodigde
X
2004
X
Zo ja, welke: Spouw, vloer, glas, dak
met etage en achter uitbouw vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht
(bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur en/of vloerisolatie)?
en plat dak.
12. Installaties Ja Is de elektrische installatie in het verleden
Nee
X
Zo ja, wanneer: Gedeeltelijk
vernieuwd / vervangen?
vernieuwd in 2004.
Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen?
X
Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische
X
installatie?
17
13. Centrale verwarmingsinstallatie Ja Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig?
Nee
X
Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2012.
Voorziet de c.v.-ketel tevens in de
X
warmwatervoorziening? Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden?
X
Zo ja, laatste datum van onderhoud:
Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd?
X
Zo ja, wanneer is dit gebeurd:
Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie?
X
Zo ja, welke:
14. Warmwatervoorziening Ja Is er in het pand ook een boiler aanwezig?
Nee X
Zijn u gebreken bekend aan de boiler?
Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Zo ja, welke:
Is er in het pand ook een geiser aanwezig?
X
Zo ja, uit welk jaar dateert deze:
Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boiler
X
Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2002
aanwezig? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler?
X
Zo ja, welke:
15. Olietank Ja Was er in het verleden een oliestook-installatie
Nee X
aanwezig?
Indien ‘Nee’, dan verdergaan met vraag 16.
Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig?
X
Is deze tank in het verleden gesaneerd?
Zo ja, waar ligt deze: Zo ja, wanneer:
Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat?
Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen.
16. Asbest Ja Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in
Nee X
een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging,
garage etc.) eterniet-platen, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen,
ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet
X
vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. Onderhoud buitenzijde Ja Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd?
Nee X
Zo ja, wanneer:
18
Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de
X
Zo ja, welke: Erker, bij niet tijdig
dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd
reinigen van goot. X
Zo ja, wanneer: achterzijde
(bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte
slaapkamers met isolatie, in 2014. X
Zo ja, welke: bijkeuken bij niet tijdig
daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd?
reinigen goot Veluxraam. X
Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent
Zo ja, wanneer: 2004 X
X
Zo ja, welke: Zo ja, wanneer: 2011
geschilderd? 18. Onderhoud binnen Ja Zijn u gebreken bekend aan de begane
Nee X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, welke:
Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie?
X
Zo ja, welke:
Zijn er in de woning in het verleden sporen van
X
Zo ja, waar:
X
Zo ja, welke:
grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)?
houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm,
boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd? 19. Gebreken / bezwaren Ja Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de
Nee X
Zo ja, waar:
technische installatie (denkt u hierbij aan gas,
water, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot?
X
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend
X
Zo ja, welke:
die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? 20. Riolering Ja Is het pand aangesloten op het gemeenteriool?
Nee
X
Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv.
X
Zo ja, welke:
regelmatige verstopping, lekkages etc.)? 21. Apparatuur Ja Blijft er apparatuur achter in het pand?
Nee
X
Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere
X
Zo ja, welke:
apparaten? 22. Buren Ja Beschrijf de samenstelling van het huishouden
Nee Ouder echtpaar. ± 58 jr.
van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht,
19
leeftijd, aantal kinderen etc.)
Hoe is het contact met de buren?
Bestaat er onenigheid met de buren over
Goed.
X
Zo ja, welke:
bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing? 23. Diverse lasten Wat is de WOZ-waarde van het pand?
€377.000
Wat was de hoogte van de laatste aanslag?
€376,24
Graag een kopie van de laatste aanslagen / jaarrekeningen aan de makelaar ter beschikking stellen.
20
KADASTER
21
WAT TE DOEN NA EEN BEZICHTIGING U heeft verder geen belangstelling: Wilt u dan zo vriendelijk zijn dit door te geven aan ons kantoor, zodat wij de verkoper op de hoogte kunnen stellen. U wilt een voorkeursrecht op de bezichtigde woning: Wij kunnen ons voorstellen dat u even de tijd nodig heeft om een aantal zaken op een rijtje te zetten. In dat geval kunt u de makelaar vragen of u een voorkeursrecht kunt krijgen. Dat houdt in principe een reservering in voor een bepaalde periode. Tijdens die periode bent u in de gelegenheid om informatie te verzamelen die u nodig heeft om te beslissen of u een bod wilt uitbrengen op deze woning. Afhankelijk van een aantal factoren, zoals toestemming van de verkoper en de belangstelling voor de woning, wordt beoordeeld of u een voorkeursrecht krijgt. Overigens gaan bezichtigingen met andere belangstellenden gedurende deze periode gewoon door. Aan de volgorde van bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. U wilt een bod uitbrengen op de bezichtigde woning: Het is ook mogelijk dat u direct na de bezichtiging een bod wilt uitbrengen op de woning. Ook dit kunt u aan de makelaar doorgeven. Aan dit bod kunt u voorwaarden verbinden. U kunt bijvoorbeeld een voorbehoud opnemen dat u een financiering verkrijgt. Indien er op dat moment nog geen bod is gedaan en er geen voorkeursrecht is gegeven aan een andere belangstellende, wordt uw bod in principe in behandeling genomen. De verkoper kan overigens besluiten niet in te stemmen met de door u gestelde voorwaarden. De makelaar gaat uw bod met de verkoper bespreken. Vanaf dat moment bent u in “onderhandeling”. Zolang er geen overeenstemming is, gaan de bezichtigingen door. De koopakte: Als de onderhandelingen zijn afgerond en er is overeenstemming bereikt, worden de afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd in een koopakte. Hiervoor wordt gebruikt gemaakt van een standaard koopakte. Bijkomende kosten (kosten koper): Bij het kopen van een bestaande woning krijgt u in het algemeen te maken met een aantal bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Zoals de naam (kosten koper of K.K.) aangeeft, worden deze bijkomende kosten door de koper voldaan. Aanvullend zijn er nog kosten die betrekking hebben op de financiering, zoals afsluitprovisie, taxatiekosten, kosten hypotheekakte en eventueel Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een voordeel is dat deze financieringskosten in het algemeen aftrekbaar zijn voor de Inkomstenbelasting. Waarborgsom of bankgarantie: Het is gebruikelijk dat koper 6 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het
22
stellen van een bankgarantie door de financiele instelling welke de hypotheek verzorgt. De overdracht: Enige tijd voor de overdrachtsdatum ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor afwikkeling en ondertekening van de leveringsakte. Hierdoor vindt de eigendomsoverdracht plaats. Voorafgaand aan de overdracht vindt er, indien gewenst, een inspectie plaats van de woning. Indien er een hypotheek op de woning gevestigd dient te worden, wordt aansluitend de hypotheekakte gepasseerd.
Indien u nog vragen heeft , kunt u contact opnemen met ons kantoor. De openingstijden van ons kantoor zijn: Van maandag t/m vrijdag :
08.00-12.30 en 13.00-17.00
’s Avonds en op zaterdagmorgen : Op afspraak Uw contactpersoon is buiten kantoortijden (18.30-22.00 uur) op het onderstaande nummer bereikbaar: Jan Westeneng RMT :
06-51519541
Martijn Cluistra RMT :
06-20598722
Henk Westeneng RMT :
06-24870518
De gegevens in deze brochure zijn met zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan onjuistheden worden ontleend.
23
