Stationsweg 15 AALSMEER Vraagprijs € 195.000 k.k. Net onderhouden 2 kamer appartement op een TOP-locatie in het centrum van Aalsmeer. Dit appartement met balkon op het zonnige zuid-westen is gelegen boven de banketbakker en dankzij de goede ligging zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen met de voet te bereiken, alsmede het openbaar vervoer wat voor de deur stopt. Indeling van het appartement is als volgt; Via de algemene entree, komt u aan de achterzijde van het gebouw bij de entree van het appartement. Hier vindt u de hal en toegang naar de slaapkamer, die aan de achterzijde zit en beschikt over een elektrisch rolluik. Via de slaapkamer is de badkamer te bereiken, deze is voorzien van een douchecabine (recentelijk vernieuwd), toilet , wastafel en de aansluiting voor de w.m.a. De lichte L vormige woonkamer is licht en heeft een open keuken en een grote schuifpui die toegang geeft aan het voorgelegen balkon. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, combi magnetron, afzuigkap en een keramische kookplaat. Verder is er nog een kleine berging in de woonkamer. Het appartement is in 2012 voorzien van en kunststof schuifpui met een zonnescherm. De C.V. ketel is in 2011 geplaatst. Kortom een ideaal appartement die u zo kunt betrekken!
Stationsweg 15
Stationsweg 15
Stationsweg 15
Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Details
Indeling
: : : : : : : : : :
Appartement Bestaande bouw Beschikbaar 1985 In centrum 70 m² 203 m³ 2 1 KwaliteitAppartement : normaal AantalWoonlagen : 1 PermanenteBewoning : Ja Ligging : in centrum Inhoud : 203 GebruiksoppervlakteWoonfunctie : 70 BuitenruimtesGebouwgebondenOfVrijstaand : 18 WaarderingBinnen : goed WaarderingBuiten : goed Isolatievormen : volledig geïsoleerd Voorzieningen : tv kabel Daktype : zadeldak Dakmateriaal : pannen SoortVerwarming : c.v.-ketel KetelBouwjaar : 2011 KetelGasOlie : gas KetelEigendom : eigendom CombiKetel : Ja WarmwaterInstallatie : c.v.-ketel : AantalKamers : 2 AantalSlaapkamers : 1 TypeWoonkamer : woonkamer KeukenSoort : inbouwapparatuur, open keuken Badkamer1 : douche OverigeRuimten : overloop, toilet Ligging : zuidwest
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
STATIONSWEG 15 TE AALSMEER
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen OP SLAAPKAMER - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken - laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - KERAMISCHE KOOKPLAAT - COMBI MAGNETRON - KOEL/VRIES - AFZUIGKAP/FILTERKAP Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: STATIONSWEG 15 TE AALSMEER
verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)
1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
Zo ja, welke? ja/nee ________________________________________
b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? ja/nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
ja/nee
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? ja/nee Zo ja, hoe lang nog? ________________________________________
Zo ja, welke zijn dat: i. ________________________________________ c.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja/nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ________________________________________
d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? ja/nee Zo ja, graag nader toelichten:
Is er sprake van een beschermd stadsof dorpgezicht?
ja/nee
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
ja/nee
Is er sprake van een beeldbepalend object? ja/nee j.
Is er sprake van ruilverkaveling?
ja/nee
k.
Is er sprake van onteigening?
ja/nee
l.
Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
ja/nee
Zo ja: - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd?
ja/nee
_________________________________________ ________________________________________ e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?
ja/nee - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
_________________________________________ ________________________________________ f.
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? ja/nee e (bijv. recht van overpad, 1 recht van koop
- welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) ________________________________________ - heeft de huurder een waarborgsom
2. Gevels
gestort? ja/nee zo ja, hoeveel? _________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? ja/nee zo ja, welke? _________________________________________ m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat?
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?
ja/nee
________________________________________ b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
ja/nee
ja/nee ________________________________________ c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? ja/nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? ja/nee
________________________________________ d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? HOGE DRUKREINIGING n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:
ja/nee
ja/nee
3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken?
________________________________________ o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Platte daken:_1986_______________ Overige daken:___BALKON 2010_________
ja/nee
p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja/nee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r.
s.
b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c.
ja/nee
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja/nee Zo ja, waar? ________________________________________
ja/nee
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? ja/nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) ___WONING______________________________ Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? ja/nee
d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
ja/nee
e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
ja/nee ja/nee
f.
ja/nee
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:
________________________________________ g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:
ja/nee
________________________________________
4. Kozijnen, ramen en deuren
en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
________________________________________
___KUNSTSTOF_________________________
f.
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
6. Kelder, kruipruimte en fundering
b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:
ja/nee
Is er sprake van vloerisolatie?
ja/nee
ja/nee ja/nee
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
________________________________________
________________________________________ b. Is de kruipruimte toegankelijk?
c.
Zijn alle sleutels aanwezig?
ja/nee
ja/nee c.
d. Is er sprake van isolerende beglazing?
ja/nee
ja/nee/ gedeeltelijk
e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?
ja/nee
d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e.
________________________________________ 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? ja/nee Zo ja, waar? ________________________________________ b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
Is de kruipruimte droog?
ja/nee/meestal
ja/nee/soms
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
ja/nee
ja/nee
7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?
ja/nee
__HR KETEL, 2011__________ ja/nee
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? __2012_________________________________
________________________________________ c.
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja/nee Zo ja, waar?
b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
________________________________________ c.
d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar?
ja/nee
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
ja/nee
ja/nee ________________________________________ d.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?
ja/nee
________________________________________ ________________________________________ e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde
e.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
ja/nee
9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning?
________________________________________ ___1986_________________________________ f.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?
ja/nee
b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?
ja/nee
________________________________________ ________________________________________ g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
c.
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
ja/nee
___N.V.T._______________________________
h.
i.
j.
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
ja/nee
Is de elektrische installatie vernieuwd? ja/nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen? ________________________________________
d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar?
e.
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? ja/nee Zo ja, welke? f.
ja/nee ja/nee ja/nee
g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?
ja/nee
8. Sanitair en riolering
ja/nee
________________________________________ b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?
h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
ja/nee
c.
Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?
d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke?
ja/nee
ja/nee
________________________________________ e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
ja/nee
ja/nee ja/nee
________________________________________ i.
________________________________________
________________________________________ Is de grond voor zover bekend verontreinigd? ja/nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? ja/nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja/nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
________________________________________
a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
ja/nee
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn)
ja/nee
j.
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja/nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? NIEUWE SCHUIFPUI 2012 VAN BERKEL BOUW
f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Zo ja, welke?
ja/nee
________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog?
k.
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?
________________________________________ ja/nee g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer?
10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting?
€…… ja/nee ja/nee
€ 201 ________________________________________
Belastingjaar
2013 h.
b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? c.
€177.000 2012
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? €55
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja/nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? ja/nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? €…... ________________________________________
Belastingjaar?
2013 i.
d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 171 Belastingjaar?
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?
ja/nee €……
2013. 11. Garanties
e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas
€ 74
Elektra
€ 62
Blokverwarming
€……
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing etc? Zo ja, welke?
ja/nee
Adres Stationsweg 15 1431 EG Aalsmeer
©2013 Google -
Aansprakelijkheid Deze brochure is een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom Een waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidsstelling voor het naleven van de verplichtingen in de koopakte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Aansluitingen Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. De volgende zaken zijn verstandig al geregeld te hebben: • Telefoonaansluiting; • nutsvoorzieningen; • kabelaansluiting; • verzekeringen.(bv. Inboedel en opstal) Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect. Het blijft echter uw eigen verantwoording.
Kosten koper Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Dat zijn de overdrachtsbelasting (tijdelijk 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Wij zijn de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De verkopende partij neemt de kosten hiervan voor zijn rekening. De makelaarscourtage voor een eventuele aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Koopakte Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt door ons het model van de NVM gebruikt. Eventueel is het ook mogelijk om de koopakte door de notaris te laten op stellen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 4 weken na het tekenen van de koop-overeenkomst.
Bieden Indien u graag een bod wil uitbrengen op deze woning kunt u contact met ons opnemen. Bij het uitbrengen van uw bod vermeldt u: de hoogte van het bod, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Wij zullen het geboden bedrag in overweging nemen met de verkoper. Zodra er een tegenbod is uitgebracht bent u in onderhandeling. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Nadat de koper en verkoper mondeling een koopovereenkomst hebben zal er een schriftelijk koopcontract volgen Notaris De koper heeft de keuze van de notaris waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Dit is de laatste stap in het kopen van een woning. Na afloop mag u zich eigenaar van de woning noemen. Voorafgaande aan de overdracht is het mogelijk de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie kunt u controleren of het aangekochte object naar behoren is opgeleverd. Tevens zullen de meterstanden worden genoteerd.
