Vlinderweg 150 AALSMEER, Nieuw-Oosteinde Vraagprijs € 325.000 k.k. Royale hoekwoning gelegen in de fraai opgezette nieuwbouwwijk “Nieuw-Oosteinde”. Een gezellige wijk gelegen in het grensgebied van Aalsmeer-Amstelveen met totaal zo’n 500 nieuw gebouwde woningen in de jaren ’30 stijl. Het woonhuis heeft een rustige ligging nabij sierwater, maar bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum en de brede school met kinderopvang. Het in 2005 gebouwde woonhuis ligt nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en het Amsterdamse bos ligt op een steenworp afstand. Indeling : hal, vrijhangend toilet met fontein, ruime tuingerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de op het zuid-oosten gelegen achtertuin. Luxe open keuken met vaatwasser, 1,5 spoelbak, combi magnetron, 5-pits gasfornuis met wokbrander, koel/vriescombinatie en een apothekerskast. De begane grond is voorzien van een houten vloer met brede delen. De mooi aangelegde achtertuin heeft een zonnige ligging en een ruime houten berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming, designradiator, ligbad, douche cabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping : open zolderkamer met een dakkapel over de gehele breedte.De grootte van de kamer biedt de mogelijkheid voor een opdeling in twee kamers en een vliering.De aansluitingen voor de wasmachine / droger en c.v. zijn in een kastruimte verwerkt. Tevens bevindt zich op deze verdieping de bergruimte.
Vlinderweg 150
Vlinderweg 150
Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Wijk Ligging Woonopp Externe bergruimte Perceelopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : :
Woning Bestaande bouw Beschikbaar 2005 Nieuw-Oosteinde In woonwijk 115 m² 6 m² 140 m² 360 m³ 5 4 Verzorgd, zuidoost, 5 x 12 KwaliteitWoning : normaal Woningtypecode : 1131 PermanenteBewoning : Ja Ligging : in woonwijk Keurmerk : Politiekeurmerk Inhoud : 360 GebruiksoppervlakteWoonfunctie : 115 InhoudWoonfunctie : 360 ExterneBergruimte : 6 WaarderingBinnen : goed WaarderingBuiten : goed Isolatievormen : volledig geïsoleerd Voorzieningen : mechanische ventilatie Daktype : zadeldak Dakmateriaal : pannen SoortVerwarming : open haard, c.v.-ketel KetelBouwjaar : 2005 KetelGasOlie : gas KetelEigendom : eigendom CombiKetel : Ja WarmwaterInstallatie : c.v.-ketel SoortSchuurBerging : vrijstaand hout VoorzieningenSchuurBerging : voorzien van elektra LengteDiepteSchuurBerging : 3 BreedteSchuurBerging : 2 AantalSchuurBerging : 1 OverigeOpties : tuin : AantalKamers : 1 TypeWoonkamer : woonkamer WoonkamerOppervlakte : 32 KeukenSoort : inbouwapparatuur, open keuken KeukenBouwjaar : 2005 OverigeRuimten : hal, toilet ZolderVlieringOpties : vaste trap AantalKamers AantalSlaapkamers Badkamer1 OverigeRuimten ZolderVlieringOpties
: : : : :
3 3 douche, toilet, ligbad overloop vaste trap
AantalKamers AantalSlaapkamers OverigeRuimten ZolderVlieringOpties
: : : :
1 1 wasruimte, dakkapel vaste trap
____________________________________________________________ LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
_____________________________________________________________
Betreffende het perceel:
VLINDERWEG 150 TE AALSMEER
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
Kan worden overgenomen
NVT
- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - VAATWASSER - AFZUIGKAP - KOELKAST + VRIEZER - GASFORNUIS Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - ALLE AANWEZIGE LAMPEN (Losse) kasten, legplanken, te weten: - ALLE AANWEZIGE KASTEN
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - WASMACHINE - WASDROGER - TELEVISIE - TUINHAARD Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B Adres te verkopen perceel: VLINDERWEG 150 TE AALSMEER 1.
Bijzonderheden
a.
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
b.
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?
l.
ja/nee
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
ja/nee
m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?
ja/nee
n.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
ja/nee
d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
ja/nee
e.
Heeft u grond van derden in gebruik?
ja/nee
f.
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? ja/nee Recht van overpad, brandgang achter schuur
p.
q.
g.
h.
ja/nee
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
ja/nee
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
ja/nee
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
ja/nee
ja/nee o.
c.
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
ja/nee
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
ja/nee
r.
s.
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)
ja/nee
Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) ___Woning__________________________________
i.
Is er sprake van een beschermd stadsof dorpgezicht?
ja/nee
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
ja/nee
2. Gevels
Is er sprake van een beeldbepalend object?
ja/nee
a.
j.
Is er sprake van ruilverkaveling?
ja/nee
k.
Is er sprake van onteigening?
ja/nee
b.
ja/nee
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
ja/nee
Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
ja/nee
c. c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?
ja/nee
d.
Zijn de gevels ooit gereinigd?
ja/nee
d.
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
ja/nee
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?
ja/nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
ja/nee ja/nee
3. Dak(en) e. a.
Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken? _Schuur, 7 jaar______________________________
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
b.
Heeft u last van daklekkages (gehad)?
6.
Kelder, kruipruimte en fundering
c.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
a.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
ja/nee
ja/nee
b.
Is de kruipruimte toegankelijk?
ja/nee
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
c.
Is de kruipruimte droog?
ja/nee/meestal
ja/nee d.
e.
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?
ja/nee
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
ja/nee/soms
f.
Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
ja/nee
g.
Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
d.
ja/nee
f.
ja/nee
4. Kozijnen, ramen en deuren a.
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
7.
Installaties
__2005, bij oplevering______________________
a.
Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee __HR ketel uit 2005___________________________
b.
Functioneren alle scharnieren en sloten?
ja/nee
c.
Zijn alle sleutels aanwezig?
ja/nee
d.
Is er sprake van isolerende beglazing?
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? __Februari 2011_____________________________
e.
Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?
ja/nee/ gedeeltelijk
ja/nee
5. Vloeren, plafonds en wanden a.
b.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
b.
Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?
ja/nee
c.
Zijn er radiatoren die niet warm worden?
ja/nee
c.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
ja/nee
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
ja/nee
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
ja/nee
d. ja/nee e. ja/nee
f.
i.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
j. ___2011_____________________________________ g.
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
ja/nee
i.
Is de elektrische installatie vernieuwd?
ja/nee
j.
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?
ja/nee
8.
Sanitair en riolering
a.
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
b.
c.
d.
ja/nee
j.
_____________________________________________
Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?
ja/nee
k.
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
a.
Wat is het bouwjaar van de woning?
_____________________________________________
f.
g.
h.
Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
ja/nee
10. Vaste lasten
ja/nee
b.
c. ja/nee
ja/nee
Is er sprake van loden leidingen in de woning?
ja/nee
Is de grond voor zover bekend verontreinigd?
ja/nee
Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?
ja/nee
Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
ja/nee
___2005_____________________________________
d.
ja/nee
ja/nee
Diversen
c.
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
ja/nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
9.
b.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn)
ja/nee
_____________________________________________
a. e.
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
d.
e.
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting?
€ 337
Belastingjaar
2012
Wat is de WOZ-waarde?
€313.000
Peiljaar?
2011
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?
€47
Belastingjaar?
2011
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?
€171
Belastingjaar?
2011
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
Gas
€75
Elektra
€67
Blokverwarming
€…….
ja/nee g.
Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)?
ja/nee
Hoe lang lopen de contracten nog? _____________________________________________ h.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer?
€……. ja/nee ja/nee ONDERTEKENING
_____________________________________________ i.
j.
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
ja/nee
ja/nee
ja/nee
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke?
Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
Plaats: _______________________________ Datum : ______________________________ ja/nee Handtekening:
__GIW tot 2015___________________________________ Handtekening partner:
Uittreksel Kadastrale Kaart
21
19
8076 8081
17
14
8080 57
88
12
8075
10
8074
8072
8 15
6 15
8073 15
4 15
2
15
0
46 70
47 70
eg erw nd i l V
8 14
44
70
14
6
43
70
11
70
14
4
14
41 70
2
14
0
7045
13
8
6 13 4 13
2 13
42 70
3
1 70
7016 5
16
3
7 16
16
7040
1 16 16
9
9
15
70
7
1
5
17
17
15 15
1
3
7039
17
1
53
51
70 18
9 14 7
14
17
45
5
1
7
25 m
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 maart 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Schaal 1:500
at
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
tra
s tje
12345
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
17
5m
i olw Ko
0m
21 70
3 14
AALSMEER B 7041
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Adres Vlinderweg 150 1432 Aalsmeer
©2012 Google -
Aansprakelijkheid Deze brochure is een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom Een waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidsstelling voor het naleven van de verplichtingen in de koopakte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Aansluitingen Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. De volgende zaken zijn verstandig al geregeld te hebben: • Telefoonaansluiting; • nutsvoorzieningen; • kabelaansluiting; • verzekeringen.(bv. Inboedel en opstal) Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect. Het blijft echter uw eigen verantwoording.
Kosten koper Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Dat zijn de overdrachtsbelasting (tijdelijk 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Wij zijn de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De verkopende partij neemt de kosten hiervan voor zijn rekening. De makelaarscourtage voor een eventuele aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Koopakte Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt door ons het model van de NVM gebruikt. Eventueel is het ook mogelijk om de koopakte door de notaris te laten op stellen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 4 weken na het tekenen van de koop-overeenkomst.
Bieden Indien u graag een bod wil uitbrengen op deze woning kunt u contact met ons opnemen. Bij het uitbrengen van uw bod vermeldt u: de hoogte van het bod, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Wij zullen het geboden bedrag in overweging nemen met de verkoper. Zodra er een tegenbod is uitgebracht bent u in onderhandeling. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Nadat de koper en verkoper mondeling een koopovereenkomst hebben zal er een schriftelijk koopcontract volgen Notaris De koper heeft de keuze van de notaris waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Dit is de laatste stap in het kopen van een woning. Na afloop mag u zich eigenaar van de woning noemen. Voorafgaande aan de overdracht is het mogelijk de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie kunt u controleren of het aangekochte object naar behoren is opgeleverd. Tevens zullen de meterstanden worden genoteerd.
