MILLINGEN A/D RIJN Lijsterbesstraat 74 Vraagprijs: € 515.000,- kk
Zelfs wij als makelaar worden af en toe blij verrast. Wat een prachtwoning! De woonbladen en tv-programma's zijn er altijd mee gevuld; designwoningen waarin alles lijkt te kloppen. Het meest mooie sanitair, luxe keukens met kookeiland, perfect geplaatste lichtinval, alles ultiem afgewerkt, alle moderne gemakken die u zich kunt voorstellen... Nou... en dit is er zo een! Bekijk de foto's en u weet genoeg! Bouwjaar: ca. 2008 Inhoud: ca. 1100 m3 Woonoppervlakte: ca. 325 m2
Geachte heer/mevrouw, Hartelijk dank, ook namens de verkoper, voor de getoonde interesse in deze woning. Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld maar het kan voorkomen dat wat op papier staat, afwijkt van de werkelijkheid. Mocht u ondanks deze aanvullende informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Hebt u vragen over uw financieringsmogelijkheden? Maak gerust een vrijblijvende afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur van ons kantoor. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij de verschillende producten van alle geldverstrekkers vergelijken en u het best adviseren. Bent u op dit moment eigenaar van een woning? Wacht dan niet te lang met de verkoop van deze woning. In een vrijblijvend gesprek geven wij u een indicatie van de te verwachten opbrengst en adviseren wij u over het beste verkooptraject. Is dit niet de woning die u zoekt? Wij kunnen voor u op zoek gaan naar een andere voor u wel geschikte woning. Graag bespreken wij de mogelijkheden met u. Met vriendelijke groet, Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119a 6566 EG Millingen a/d Rijn Tel: 0481-431859 E-mail:
[email protected] Internet: www.vermeulenvastgoed.nl
Lijsterbesstraat 74, 6566 WC Millingen a/d Rijn Een woonhuis dat zo goed is afgewerkt, dat is voorzien van werkelijk alle voorzieningen en bovendien energiearm is zult u niet snel meer vinden. Bovendien is de woning gelegen op een rustige locatie in een jonge, autoluwe woonomgeving. De woonkamer bestaat uit drie delen, waarvan het middendeel is voorzien van een open vide. Deze vide zorgt voor een schitterende lichtinval, bovendien kunt u hier uw vleugel kwijt. Links daarvan de zeer luxe keuken met groot kookeiland en natuurlijk alle apparatuur die u wenst. Rechts de zitkamer met doorkijk-gashaard die ook de middenkamer sfeervol verwarmt. De grote slaapkamer op de begane grond heeft zijn eigen luxe en strak vormgegeven badkamer die wordt bereikt via de flinke walk-incloset. Beneden is verder nog de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en een grote l-vormige garage. Eigenlijk is garage niet het juiste woord. Deze ruimte is compleet geïsoleerd en kan gewoon dienstdoen als extra kamer of kantoor. Via de handgemaakte, Esscher-achtige houten trap bereikt u de vide. Met uitzicht op de woonkamer kunt u hier musiceren, studeren, werken, een boek lezen...., kiest u maar. De vide geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de tweede badkamer met vrijstaand luxe ligbad en separate douchecabine. De sauna is nog niet geïnstalleerd, maar is makkelijk bij te plaatsen. . Via een vaste trap is de eveneens ruim bemeten bergzolder te bereiken. Vraagprijs
€ 515.000,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Kadastrale gegevens
Millingen A 5801
Grondoppervlakte
Ca. 625 m2
Inhoud
Ca. 1100 m3
Woonoppervlakte
Gebruiksopp. Wonen: ca. 325 m2 Overige inpandige ruimten: ca. 70 m2 (bergzolder)
Bouwjaar
Ca. 2008
Indeling
Ruime entree, hal, meterkast, toilet, eetkamer, woonkamer, keuken, bijkeuken, garage/berging, slaapkamer, inloopkast, badkamer. Verdieping: Overloop, vide, muziekkamer/study, slaapkamer, badkamer, hobbykamer, hobbykamer (met trap naar garage en trap naar zolder).
Omgeving
Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in Kleve, even over de Duitse grens. Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen. Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit. Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.
Tuin
Volledig bestraat, met oprit aan de zijkant met ruimte voor 3 auto's. De achtertuin is gericht op het zuiden en voorzien van een schuur, prieel en elektra punten. Rond het perceel is een smeedijzer hek en schutting geplaatst.
Bouwaard
Gemetselde gevels, betonnen vloeren, houten kozijnen, volledig geïsoleerd, samengestelde kap, pannen en bitumineuze dakbedekking.
Bijzonderheden
- Overal vloerverwarming, ook op verdieping en in de garage, met in ieder vertrek thermostaat - Voorzien van 12 zonnepanelen (niet zichtbaar vanaf de straat) - Gashaard met afstandsbediening - De woning is eenvoudig in te richten als kangaroe woning (voor extra bewoners, bijvoorbeeld voor ouders) - Alarminstallatie - 3 Elektrisch bedienbare dakramen, voorzien van een regensensor en met afstandsbediening - Centraal stofzuigersysteem - Keuken met apparatuur: vaatwasser, koelkast, koffiemachine met wateraansluiting en combi stoomoven (allen van Miele), een Quooker en een 4 pits gastoestel met wokbrander (Atag) - De garage is voorzien van een extra trap naar (slaap)kamer op de eerste verdieping - Ruime opberg vliering van ca. 70 m2 - Glasvezel aangesloten - 15 Elektrische groepen 220 volt en 2 groepen 380 volt - In de badkamer boven ruimte voor sauna, aansluiting 380 volt is aanwezig - Hoge isolatiewaarde zowel vloer, dak en gevels (Rc= 5,15 K/W m2) - Onderhoudsvriendelijke tuin, door bijna niet van echt te onderscheiden kunstgras - De huidige bouwprijs inclusief kavel bedraagt minimaal € 650.000,-!!
Foto’s
Kaart, kadastrale kaart en tekeningen
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed wordt opgemaakt, worden opgenomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De Koopakte Indien na de onderhandelingen een koopovereenkomst tot stand komt, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de VBO. Indien wenselijk kan in deze koopakte een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.
De voor u beste hypotheek met de laagste rente! Een huis kopen is een belangrijke gebeurtenis. Als u een huis hebt gevonden dat precies bij u past, hebt u natuurlijk ook een geschikte hypotheek nodig. Die kunt u bij ons vinden. Omdat een hypotheek maatwerk is, willen wij u graag adviseren over wat voor u de best passende hypotheek is. Vraag nu gratis een berekening aan van uw hypotheekmogelijkheden. Lever het onderstaande vragenformulier in of stuur het op naar: Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Kantooradres: Heerbaan 119a, 6566 EG Millingen a/d Rijn Voorletters Voorvoegsels Naam Adres Postcode Plaats Telefoon 's avonds Telefoon overdag E-mail Geboortedatum Bruto gezinsinkomen p/m
€
Gewenste hypotheeksom
€
Gewenste hypotheekvorm
spaarhypotheek/levenhypotheek/beleggingshypotheek/ aflossingsvrij/anders…
