Bulberg 15 Heumen. Vraagprijs ,= k.k

Bulberg 15 Heumen

Vraagprijs € 379.000,= k.k. Goed onderhouden vrijstaande woning aan de Bulberg 15 te Heumen met geweldig uitzicht over de uiterwaarden en de Maas!

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 024-3609552 [email protected]

ERA-makelaars hebben als missie om de

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1.

snelle verkoop

2.

optimale prijs

3.

geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl ERA. Sterk door service

Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de Mr. Franckenstraat 27. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 3 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij werken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) www.checkmijnhuis.nl ( bouwkundig advies )

www.era.nl

Omschrijving Bulberg 15 - Heumen Goed onderhouden vrijstaande woning aan de Bulberg 15 te Heumen met geweldig uitzicht over de uiterwaarden en de Maas! Aan rustig hofje nabij de dorpskern van Heumen staat dit vrijstaande woonhuis. De Bulberg is een autoluw straatje met enkele vrijstaande woningen. Aan de achterzijde kijkt deze woning uit over de uiterwaarden van de Maas en de jachthaven (www.wsvmaasenwaal.nl). Toch is de bewoonde wereld heel dichtbij en is het centrum van Malden op nog geen 5 minuten gelegen en is de snelweg A73 (goede verbinding met snelwegen in Nederland maar ook Duitsland) binnen 2 minuten bereikbaar. De ideale combinatie dus. Deze woning is voorzien van een grote inpandige garage met werkkamer op de begane grond. Hierdoor leent de woning zich voor veel doeleinden onder andere vrije beroepen aan huis of hobbyisten die ruimte nodig hebben. De achtertuin en het dakterras (grenzend aan de woonverdieping) zijn gelegen op het zuiden en bieden veel privacy. Indeling: Begane grond; vestibule met meterkast, gang met kastenwand met witgoed-aansluiting. Toegang naar royale garage met elektrische roldeur (met loopdeur) en kastenwand, werk-/studeerkamer met systeemplafond en bijkeuken/berging met uitstortgootsteen en toegang naar de achtertuin. 1e verdieping: middels hardhouten trappartij (en traplift) te bereiken woonverdieping. Hal met toiletruimte. Woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het terras (zuidligging) met fantastisch uitzicht. Semi open verbinding naar de keuken met L-vormige opstelling. Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer met kastenwand en badkamer gesitueerd. 2e verdieping: overloop met C.v.-opstelling, twee royale slaapkamer met veel bergruimte onder de knieschotten. Algemeen: * inhoud 585m2, woonoppervlakte ca. 175m2 (incl. garage), perceelsopp. 260m2. * keuken (1997) met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelvriescombinatie. * badkamer 1 (1e verdieping, 1997) met ligbad, hoekdouche met zitje en vaste wastafel. * badkamer 2 (2e verdieping, 1997) met douche, vaste wastafel en toilet. * verwarming middels HR ketel, type Nefit Ecomline HR 1997. * warmwater middels zonneboiler. * glasvezel aanwezig. Bijzonderheden: Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

* onder architectuur (van Ooijen hoveniers) aangelegde tuin met vijverpartij, buiten- bbq/-open haard en houthok. * de woning is rondom voorzien van screens. * de traplift (begane grond naar 1e verdieping) blijft achter. Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor in Nijmegen op 024-3609552.

Vraagprijs € 379.000,- k.k.

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s















Kenmerken Vraagprijs

€ 379.000,- k.k.

Soort

Villa

Type

Vrijstaande woning

Aantal kamers

5 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud

585 m3

Perceeloppervlakte

260 m2

Woonoppervlakte

141 m2

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1997

Ligging

Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging

Tuin

Tuin rondom, zonneterras

Garage

Inpandig

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

C.v.-ketel

Locatie Bulberg 15 6582 AX Heumen


Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









- zonnewijzer









- vijver met pomp en tuinverlichting









- tuinslanghaspel muur berging









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









hordeur balkondeur









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









c.v. met toebehoren









thermostaat









Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- inbouw koel/vriescombinatie siemens









- inbouw magnetron siemens









- rvs afzuigkap









- inbouw oven atag









- inbouw 5 pits gastoestel atag









- wandweegschaal









- wandkruidenrekjes









- alle verlichting uitgezonderd staande lampen









- buitenverlichting









- vaste schuifwandenkast garage en alle legplanken









- vaste schuifwandenkast slaapkamer 1e verdieping









- vaste schuifwanden met werkblad bijkeuken









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)









- toiletpapierrolhouders









- handdoekhouders









- spiegel en verlichting, handdoekenrek









- zeep- tandenborstelhouder, kranenen douchkoppen









- vergrootspiegel









Beschrijving zaken

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - zonnecollector / boiler









- traplift naar 1e verdieping









- overspanningsbeveiliging meterkast









- electrische garagedeur









- interactive tv-telefoon- internet aansluiting









- woonhuisbeveiliging









bijzondere opmerkingen: Screens (blijven achter): Handbediende Screens bevinden zich aan de westzijde bij alle ramen, Handbediende screen bij schuifpui balkon; Handbediende screen bij ramen (oost en westzijde) en deur balkon (allen vanaf bouw woning) Elektrisch bedienbare screen met afstandsbediening zuidzijde grote raam keuken (nieuw in 2012).


Kadastrale kaart

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN Tel: 024-3609552 Fax: 024-3609276 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen


enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis".Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.


Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een email. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC NIJMEGEN 024-3609552 [email protected] www.kolmeijernijmegen.nl

Bulberg 15 Heumen. Vraagprijs ,= k.k

Recommend Documents