WOONPROJECT KARDINAAL MERCIERSTRAAT Realiseren van 2 nieuwbouw woningen en 1 nieuwbouw appartement

WOONPROJECT KARDINAAL MERCIERSTRAAT Realiseren van 2 nieuwbouw woningen en 1 nieuwbouw appartement

Kardinaal Mercierstraat 8000 Brugge

1 / 19

HET PROJECT IS EEN REALISATIE VAN

BOUWHEER

TOPRO BVBA Baron Ruzettelaan 411 8310 Assebroek / Brugge +32 (0)50 31 80 46 – [email protected] www.topro.be

ARCHITECT

ARCHITECTENBUREAU MARK VAN ACKER BVBA Eikendreef 3 8210 Loppem +32 (0)495 20 91 78 – [email protected] www.mvarchitect.be

STABILITEIT

STUDIEBUREAU WIM VERMEULEN BVBA Maalsesteenweg 455 8310 Sint-Kruis-Brugge +32 (0)50 38 01 89 – [email protected] www.wim-vermeulen.be

EPB & VEILIGHEID

PIET NAEYAERT BVBA Brugstraat 162 9880 Aalter +32 (0)9 374 73 11 – [email protected] www.vc-epb-naeyaert.be

ALG. AANNEMER

DEDEYNE ENGINEERING NV Henri Lebbestraat 111 8790 Waregem +32 (0)56 60 35 33 – [email protected] www.dedeyneconstruct.be

KARDINAAL MERCIERSTRAAT, Kardinaal Mercierstraat, 8000 Brugge Kad 8° Afd., Sectie K, nr. 744r9 2 gesloten nieuwbouw woningen 1 nieuwbouw appartement

2 / 19

BESCHRIJVING WONINGEN + APPARTEMENT

INHOUDSOPGAVE I. ALGEMENE UITVOERING - RUWBOUWWERKEN A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L. M.

Voorbereidende werken Grondwerken Funderingen Metselwerken Gewapend beton en wapeningen Metaal Rioleringen en putten Timmerwerk Zinkwerken, goten en RW-afvoeren Dichting hellend dak Dichting plat dak Buitenschrijnwerk en gevelbekleding Glaswerk

II. BIJZONDERE AFWERKING VAN HET WONING A. B. C. D. E. F. G. H. I. J.

Bepleistering Chape Vloeren Binnenschrijnwerk Keukens en vast meubilair Elektriciteit Sanitair Verwarming Ventilatie Afwerking

III. OMGEVINGSWERKEN IV. ALGEMENE OPMERKINGEN A. B. C. D. E. F. G.

Oplevering van de woningen Lastenboeken Handelswaarde en merkaanduiding Wijzigingen van gebruikte materialen Erelonen Werken uitgevoerd door derden Diversen

3 / 19

I. ALGEMENE UITVOERING - RUWBOUWWERKEN

De woningen worden opgetrokken in degelijke en duurzame materialen, functioneel ontworpen met esthetisch verantwoorde materialen, dewelke zo weinig mogelijk onderhoud voor de toekomstige eigenaars vragen.

A. VOORBEREIDENDE WERKEN De kosten voor de voorlopige en definitieve aansluiting van gas, water, elektriciteit, telefoon en distributie, evenals de kosten voor het verbruik zijn niet inbegrepen, deze zijn ten laste van de koper. Het verwijderen van het bouwafval (excl. steenpuin) is inbegrepen. Steenpuin wordt ter plaatse gestapeld en kan o.a. gebruikt worden als verharding voor oprit en terrassen. De bouwplaats grenst aan een openbare weg en is gemakkelijk toegankelijk voor vrachtwagens en bouwkranen. De bouwplaats wordt ingericht door de algemeen aannemer en omvat het plaatsen van een bouwlift, het leveren van bouwmateriaal en -materieel, het plaatsen van een materieelkeet en personeelskeet en het uitzetten van het gebouw volgens het inplantingsplan. Het aanleggen van een toegangsweg, afsluiten van de werf, bescherming van beplanting en het verwijderen van puin en bomen is niet in deze aanneming inbegrepen. Het aanleggen van terrassen, voetpaden, opritten, afsluitingen, ... is niet in deze aanneming inbegrepen.

B. GRONDWERKEN RUWBOUW Aan de hand van een sonderingsverslag werd er door de ingenieur stabiliteit een studie opgemaakt inzake type funderingen. Aan de hand van deze studie dienen wij een fundering op palen te voorzien. Mocht gedurende de opmaak van de definitieve studies blijken dat er een ander type funderingen dient toegepast te worden dan hieronder beschreven dan wordt dit verrekend. De kosten voor eventuele bronbemaling zijn niet inbegrepen. Alle aarde afkomstig van de uitgravingen wordt ter plaatse gestapeld. Grondonderzoek + technisch verslag van de grond is niet inbegrepen. De teelaarde wordt afgegraven tot 50 cm buiten de buitenomtrek van de woning over een hoogte van 20 cm. De afgegraven teelaarde wordt op de werf gestapeld op een door de koper aan te duiden plaats (dit hoogstens 10 m verwijderd van de buitenomtrek van het gebouw). De nodige delfwerken voor de funderingsbalken die de paalfundering met elkaar verbindt worden uitgevoerd tot op voldoende vaste grond teneinde een degelijke fundering te verzekeren. De funderingsbalken zijn 30 à 40 cm breed en 80 à 90 cm hoog.

4 / 19

De uitgravingen voor de rioleringen, regenwaterputten, … zijn inbegrepen in de desbetreffende artikels. De aardingslus bestaat uit een volle koperen geleider van 35 mm² en wordt geplaatst op de bodem van de funderingssleuven van de buitenmuren. Het aanvullen en nivelleren van de teelaarde rond de nieuwbouw is niet in deze aanneming inbegrepen. Het weder aanvullen van de funderingsbalken met grond van de uitgravingen is inbegrepen. Onder de funderingsplaat wordt een zuiverheidslaag van mager beton voorzien met een dikte van 5 cm. Er zijn geen overige grondaanvullingen voorzien.

C. FUNDERINGEN Zoals beschreven in artikel grondwerken wordt er gewerkt met een paalfundering waarbij er in totaal 23 palen worden geplaatst. Er worden 2 palen van 400 kN, 16 palen van 600 kN, 3 palen van 800 kN en 2 palen van 1000 kN voorzien. Deze palen worden met elkaar verbonden via funderingsbalken. Deze funderingsbalken van gewapend beton met sterkteklasse C25/30 zijn 30 à 40 cm breed en 80 à 90 cm hoog. De vloerplaat is een gewapende betonplaat met sterkteklasse C25/30 met een hoogte van 20 cm en voorzien van een dubbel wapeningsnet. Deze plaat rust op een zuiverheidslaag van mager beton (zie artikel grondwerken ruwbouw) en onder de vloerplaat wordt een polyethyleenfolie van 0,2mm dikte geplaatst. Een (prefab-)kelder is niet voorzien. Het uitbranden van de spouwaanzet met roofing is inbegrepen.

D. METSELWERKEN De buitenmuren zijn spouwmuren met een totale dikte van ongeveer 35 cm. Het langs binnen gelegen deel van de buitenmuren wordt uitgevoerd in snelbouwstenen van 14 cm dikte. In het binnenspouwblad worden gegalvaniseerde spouwhaken met druipneus ingemetseld ter verbinding met het buitenspouwblad. De binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen met een dikte van 14 cm en 9 cm. Het gevelmetselwerk van de woningen is op heden voorzien in een rode gevelsteen Nelissen Autrique. de gevelbekleding aan de voorgevel van het gelijkvloers van woning 02 en aan de voorgevel gelijkvloers en zijgevel aan de inrit van het appartement is voorzien in een zwarte gevelsteen Nelissen Ferro. Beiden hebben als formaat module 50 (210 x 100 x 50 mm – 70 st/m²).

5 / 19

De definitieve keuze van de gevelsteen wordt door de architect bepaald zodoende een coherent geheel te vormen. Alle metselwerken worden uitgevoerd volgens de architectuurplannen. Indien niet gespecifieerd wordt in welk verband er dient gemetst te worden, dan wordt het metselwerk uitgevoerd in halfsteensverband. Voor de ventilatie van de spouwen worden onderaan het buitenspouwblad en boven elke horizontale onderbreking van de spouw stootvoegen opengelaten.

De voegen van het paramentmetselwerk worden voldoende diep uitgehaald om nadien te kunnen voegen volgens een kleur naar keuze van de architect.. De thermische isolatie van de buitenmuren geschiedt door een gedeeltelijke vulling van de spouw met PUR-isolatie met een dikte van 10 cm. Tussen de woningen en het appartement onderling wordt er akoestische isolatie Party Wall met een dikte van 3 cm voorzien. De isolatieplaten worden tegen de binnenzijde van de spouwmuur gedrukt en bevestigd met speciale spouwankers met plastiekschijf, zodat er achter het paramentwerk nog een open spouw blijft. Alle muren worden beschermd tegen het grondwater door het plaatsen van een waterkering aan de voet van alle muren (5cm boven het afgewerkt vloerpeil) die bestaat uit een DPC folie. Ook boven de raam- en deuropeningen wordt er DPC folie geplaatst. Boven alle raam- en deuropeningen wordt het gevelmetselwerk opgevangen door gegalvaniseerde Lprofielen 80/80/8 die worden verankerd aan het achterliggend linteel. Bij de aansluiting van de dakvlakken met opgaande muren worden er loden slabben ingewerkt teneinde de waterinfiltratie tegen te gaan. Het gevelmetselwerk wordt achteraf gevoegd in een kleur te kiezen op ter plaatse uitgevoerde stalen. Het voegwerk wordt samengesteld op basis van zand en cement. De definitieve keuze van het voegwerk wordt door de architect bepaald zodoende een coherent geheel te vormen. De voeg tussen het buitenschrijnwerk en het paramentmetselwerk wordt opgespoten met een plastische voegkit. Aan alle deuropeningen worden dorpels in blauwe hardsteen voorzien met een hoogte van 5 cm. Deze dorpels zijn effen geschuurd (incl. aangelijmde opstanden). Aan de raamopeningen tot op de vloerpas worden dorpels in blauwe hardsteen voorzien met een hoogte van 5 cm. Deze raamdorpels zijn effen geschuurd.

6 / 19

Er is geen plint in blauwsteen rondom de woning inbegrepen in deze aanneming. Op de schoorsteen wordt er Op de opstanden van het plat dak is er geen deksteen in blauwsteen voorzien. De dakrand wordt afgewerkt met een dakrandprofiel in aluminium.

E. GEWAPEND BETON EN WAPENINGEN De uitvoering van alle betonconstructies gebeurt volgens de studie van de ingenieur en volgens het door de architect goedgekeurd plan. De gewapende betonlateien hebben de dikte van de muren. De afdekking van het gelijkvloers en de 1e verdieping wordt uitgevoerd in predallen met een dikte van 20 cm.

F. METAAL De plaatsing van stalen kolommen en liggers gebeurt volgens de ingenieursstudie en volgens het door de architect goedgekeurd plan. Overal waar nodig worden volgens het legplan van de gewelven stalen liggers geplaatst tussen de predallen. Het type van deze stalen liggers wordt eveneens bepaald door de studie van de ingenieur. Alle zichtbare delen van de stalen liggers worden geschilderd met anti-roestverf.

G. RIOLERINGEN EN PUTTEN De rioleringen worden uitgevoerd met PVC buizen, Benor gekeurd, met inbegrip van alle nodige hulpstukken. De wederaanvulling van de rioleringssleuven gebeurt met uitgegraven grond. De plaatsing van de buizen gebeurt met voldoende helling en volgens het rioleringsplan van de architect. Voor de invoer van aardgas en water worden PVC wachtbuizen Ø 110 mm voorzien. Voor de invoer van elektriciteit worden PVC wachtbuizen Ø 75 mm voorzien. Voor de invoer van telefoon en distributie worden PVC wachtbuizen Ø 50 mm voorzien. Deze wachtbuizen worden t.h.v. de woning aangesloten op een aansluitbocht die uitmondt binnenin de woning. Voor de vulling van de regenwaterput wordt een PVC wachtbuis Ø 110 mm voorzien. De toezichtputten worden geplaatst volgens het rioleringsplan van de architect en bestaan uit PVC controleputten Ø 315 mm met PVC deksel (1 st per woning) en met gietijzeren deksel (1 st voor appartement) Er worden eveneens PVC sifonputten 2 x Ø 400 mm met PVC deksel (1 st per woning) en met gietijzeren deksel (1 st voor appartement) voorzien.

7 / 19

Een geprefabriceerde regenwaterput in gewapend beton met een inhoud van 7.500 liter is voorzien per woning en appartement. De regenwaterput heeft een afzonderlijke overloop met een reukafsnijder en op de put wordt een mangat gemetseld met een hoogte gelijk aan de bovenkant van het funderingsmetselwerk. Het deksel is voorzien in beton. Een septische put met een inhoud van 2.000 liter is voorzien per woning en per appartement. Er wordt een infiltratiebekken voorzien achteraan de woningen en het appartement voor de opvang van het hemelwater. De aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel wordt uitgevoerd door de gemeente en is niet in deze aanneming voorzien. Het eventueel openbreken en herstellen van voetpaden en wegenis is niet voorzien. Het plaatsen van een mazout- of dieseltank is niet in deze aanneming inbegrepen. Er zijn geen verluchtingsbuizen voor de ingesloten ruimtes in deze aanneming voorzien. De verluchting van de ingesloten ruimtes gebeurt via het ventilatiesysteem (zie art. ventilatie). Er is geen luchttoevoer voor een eventuele open haard voorzien.

H. TIMMERWERK De dakconstructie bestaat uit een kapconstructie met spanten in Canadese Oregon. De kapconstructie wordt geplaatst op een muurplaat die vast gebouloneerd wordt met ingegoten draadstangen in het metselwerk of ingeboord in de betonconstructie. De spanten worden om de 45 cm geplaatst. De secties van de spanten wordt bepaald door de studie van de ingenieur, evenals de stekers, trekkers, slapers en nokbalken. De isolatie van het hellend dak wordt uitgevoerd door de plaatsing van minerale wol tussen de spanten met een dikte van 20 cm. De isolatie is voorzien aansluitend op de muurisolatie, doorlopend in het schuine gedeelte van het dak tot tegen het plafond van de verdieping en in dit plafond. Op deze manier krijgt men een zorgvuldig aaneengesloten isolatie. Na het aanbrengen van de dakisolatie wordt er over het volledig hellend dakoppervlak een dampscherm aangebracht. Er wordt een houten roostering voorzien tussen het 1e verdiep en de bergzolder van het appartement. Dit gebeurt door om de 45cm baddens geschaafde Canadese Oregon te plaatsen. Tussen de baddens worden er stempels geplaatst, eveneens uit Canadese Oregon. Tussen de roostering wordt er een minerale wol met een dikte van 20 cm geplaatst. Over het volledige oppervlakte wordt er een dampscherm aangebracht. Er wordt een ingewerkte bakgootconstructie voorzien voor de afwatering van het hemelwater.

8 / 19

Onder de aluminium dakrand wordt er een waterbestendige multiplex geplaatst. Er wordt een aansluitplaat voor de tellers voorzien

I. ZINKWERKEN, GOTEN EN RW-AFVOEREN De regenwaterafvoeren van woning 01 worden voorzien in zink 80 x 80 cm. De overige regenwaterafvoeren worden ingewerkt in de spouw. De bakgoot wordt ingewerkt (zie ook artikel timmerwerk) en deze wordt bekleed met zink.

J. DICHTING HELLEND DAK Op het traditionele onderdak bestaande uit dubbelgeperste vezelcementplaten met een dikte van 3 mm, stoflatten 1 cm en pannelatten 25/35 zijn op heden rode dakpannen Narvik Datura voorzien. De definitieve keuze van de dakpannen wordt door de architect bepaald zodoende een coherent geheel te vormen.

K. DICHTING PLAT DAK Op het plat dak aan de achtergevel van de 2 woningen en op het dakterras van het appartement wordt een hellingsbeton voorzien voor de afwatering van het regenwater. Op het hellingsbeton wordt een V3 dampscherm geplaatst om het condensatievocht tegen te gaan. Op het dampscherm wordt een isolatie in PIR geplaatst met een dikte van 10 cm. De afdichting van het platte dak wordt uitgevoerd met een 2-laagse roofing. Op het dakterras van het appartement worden tegels voorzien volgens keuze van de architect. De dakopstanden worden afgewerkt met een aluminium dakrand, gelakt in een RAL-kleur naar keuze. Op dakopstand van het dakterras wordt een aluminium balustrade in zwart RAL-kleur voorzien.

9 / 19

L. BUITENSCHRIJNWERK EN GEVELBEKLEDING Het aluminium buitenschrijnwerk dat voorzien is, beantwoordt aan de volgende eigenschappen: type ramen (vast, draai-kip, schuifraam, …) volgens plan architect het buitenschrijnwerk wordt geplaatst achter slag de profielen worden voorzien van een RAL-kleur monocolor (excl. metallic kleuren) bepaald door de architect de ramen op schoothoogte worden voorzien van een aluminium dorpel de ramen worden aan de buitenzijde afgekit met een elastische voegdichting de ramen worden aan de binnenzijde opgeschuimd met PUschuim -

Er worden ventilatieroosters voorzien aan de raampartijen aan de leefruimtes en slaapkamers. Er is geen geautomatiseerde sectionaalpoort in deze aanneming inbegrepen. Aan de achtergevel van het appartement, boven de inrit, worden zwarte ruitleien voorzien. Aan de onderzijde van de afdek van de inrit wordt er een cementbepleistering voorzien.

M. GLASWERK De beglazing bestaat uit dubbel klaar glas met een K-waarde van 1,1 W/m²K. Waar nodig is de beglazing gelaagd volgens de glasnorm NBN S23-002.

10 / 19

II. BIJZONDERE AFWERKING VAN DE WONING

A. BEPLEISTERING Alle muren worden bepleisterd in een éénlaagse uitvoering met pleister. Op alle buitenhoeken worden hoekbeschermers voorzien. De plafonds van het gelijkvloers en de 1e verdieping worden bepleisterd. De onderzijde van de roostering van de 2e verdieping van het appartement wordt afgewerkt met een beplating in gipskarton. De naden van deze beplating in gipskarton worden bepleisterd. De slagen van alle raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd, met uitzondering van de raamen deuropeningen in de garage. Op het raam worden er Rio-profielen voorzien voor de aansluiting van het pleisterwerk. Op het einde van de werkzaamheden worden alle nodige opstopwerken verricht.

B. CHAPE Overal op het gelijkvloers wordt PUR-isolatie voorzien met een dikte van 12 cm. Op de 1e verdieping van het appartement wordt PUR-isolatie voorzien met een dikte van 6 cm. Een eventuele meerdikte van de PUR-isolatie wordt verrekend. Overal op het gelijkvloers, de 1e verdieping en de 2e verdieping van het appartement wordt er een cementchape voorzien met een dikte van 6 cm. Op de 1e verdieping van de woningen en de 2e verdieping van het appartement wordt een uitvullaag voorzien met een dikte van 6 cm. Een eventuele meerdikte van de chape wordt verrekend. Boven de afdek van de inrit wordt een akoestische mat voorzien Insulit Bi + 9.

C. VLOEREN De keuze van de vloeren mag vrij door de koper beslist worden. Na de definitieve keuze van de vloeren wordt er een verrekening opgemaakt op basis van de opgegeven handelswaarden en formaten. Op het gelijkvloers (excl. berging), 1e verdieping appartement en de badkamers van de woningen en het appartement wordt er een keramische bevloering (30 x 30 / 45 x 45 / 60 x 60 - recht geplaatst) voorzien met een handelswaarde geleverd van 35€/m² en een bijhorende plint volgens keuze tegel. De vloer wordt verlijmd op de chape. Een keuze van een andere handelswaarde en/of ander formaat wordt verrekend. In de bergingen van de woningen en het appartement wordt er een keramische bevloering (30 x 30 - recht geplaatst) voorzien met een handelswaarde geleverd van 25€/m² en een bijhorende plint

11 / 19

volgens keuze tegel. De vloer wordt verlijmd op de chape. Een keuze van een andere handelswaarde en/of ander formaat wordt verrekend. Op de verdieping van de woningen en het appartement (slaapkamers en nachthal) wordt er een laminaatvloer voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 40€/m², incl. bijhorende MDF-plintjes met een hoogte van 5cm voorzien van een grondlaag, incl. uitzettings- en overgangsprofielen. De laminaatvloer wordt geplaatst op een PE-ondervloer van 2 mm dikte. Een keuze van een andere handelswaarde of ander type houten vloer wordt verrekend.

In de badkamer wordt er keramische wandtegel (30 x 30 / 45 x 45 / 60 x 60 - recht geplaatst) voorzien met een handelswaarde geleverd van 35€/m². Deze wordt geplaatst rond de douche. De overige wanden in de badkamer en douchekamer worden bepleisterd. Een keuze van een andere handelswaarde en/of ander formaat wordt verrekend. Bij de keuze van een natuursteen of een ander type materiaal dan hierboven beschreven wordt er een verrekening opgemaakt voor de plaatsing ervan. Het leveren van de materialen wordt verrekend op basis van de handelswaarden. Het opmetselen van de douche wordt voorzien. Een kader met vloermat is niet in deze aanneming inbegrepen. Er wordt een sokkel voorzien in de berging. De bescherming van vloerafwerkingen is inbegrepen. Bij alle ramen met schoot wordt er een venstertablet in waterwerende MDF voorzien. Deze worden voorzien van een grondlaag. Bij de overgang tussen twee verschillende vloertypes wordt er een overgangsprofiel voorzien. De vloerafwerking van de buitenterrassen zijn voorzien in betontegels. Sierschouw / cassette / open haard is niet in deze aanneming inbegrepen.

D. BINNENSCHRIJNWERK Algemene opmerking - bij alle uitvoeringen in MDF, Gyproc of gelijkwaardig is opstoppen of schilderen niet inbegrepen tenzij expliciet vermeld. De voorziene binnendeuren zijn enkele schilderdeuren tubespaan, breedte deurblad is 73, 78 of 83cm (metselwerk 80, 85 of 90cm), hoogte deurblad is 201,5cm, voorzien van 3 aluminium scharnieren, met insteekslot Litto voor gewone sleutel met gelakte voorplaat, kassement 18mm in

12 / 19

multiplex tot 17 cm breedte, meranti omlijsting met 2 schuine kanten met breedte 68 mm en dikte 12 mm, krukhoogte = 105 cm. Er is een kruk voorzien met een handelswaarde geleverd van 20€ per paar, incl. kruk- en sleutelrozet, incl. plaatsing. Op de deuren van het toilet is een vrij-bezetslot voorzien met een handelswaarde geleverd van 40€ per paar incl. plaatsing. Er zijn geen deurstops in deze aanneming voorzien. Gordijn- en rolluikkasten worden niet voorzien. Er worden geen rolluiken voorzien. De trappen van het gelijkvloers naar de 1e verdieping en van de 1e verdieping naar de 2e verdieping in zijn voorzien in prefab betontrappen die bekleed worden met keramische tegels volgens de voorziene handelswaarde beschreven in artikel vloeren.

E. KEUKENS EN VAST MEUBILAIR Er wordt een keukeninstallatie voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 7.500,00€. Tabletten, dampkap, dampkapafvoer, dampkaprooster, elektrische toestellen, spoeltafel en kraanwerk spoeltafel zijn inbegrepen in het budget van de keuken. Vast meubilair is niet in deze aanneming inbegrepen.

F. ELEKTRICITEIT Er wordt een elektrische installatie voorzien volgens beschrijving in bijlage. De afdekplaten van schakelaars en stopcontacten zijn van het type Bticino.

Het leveren en plaatsen van alarmbekabeling, verlichtingsarmaturen (spots, opbouwarmaturen, sockets, lampen, …), spotboringen, video/parlofonie, transfo’s, transfokast en domotica zijn niet inbegrepen.

13 / 19

Volgende elektrische installatie wordt voorzien: Gelijkvloers: Inkomhal 1 lichtpunt 230V 3 schakelaars voor bediening lichtpunt 1 enkel stopcontact Eetruimte 1 lichtpunten 230V 2 schakelaars voor bediening lichtpunt 2 dubbele stopcontacten Keuken 1 lichtpunten 230V 2 schakelaars voor bediening lichtpunten 4 dubbele stopcontacten 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact microgolf 1 stopcontact dampkap 1 voeding fornuis Toilet 1 lichtpunt 230V 1 schakelaar voor bediening lichtpunt Berging 1 lichtpunt 230V 1 schakelaar voor bediening lichtpunt 2 dubbele stopcontacten 1 data stopcontact Zitruimte 1 lichtpunt 230V 2 schakelaars voor bediening lichtpunten 4 dubbele stopcontacten 1 data stopcontact Verdieping: Nachthal 2 lichtpunten in kring 230V 3 bedieningen voor lichtpunten 2 enkele stopcontacten Badkamer 2 lichtpunten in kring 230V 1 schakelaar voor lichtpunten 2 dubbele stopcontacten Slaapkamer 1 1 lichtpunt 230V 3 schakelaars voor lichtpunt 1 enkel stopcontact 2 dubbele stopcontacten Slaapkamer 2 1 lichtpunt 230V 3 schakelaars voor lichtpunt

14 / 19

1 enkel stopcontact 2 dubbele stopcontacten Voeding wordt doorgetrokken naar 2e verdieping bij de woningen voor latere afwerking.

G. SANITAIR In de hierna volgende beschrijving worden de volgende afkortingen gebruikt: ksw: koud stadswater wsw: warm stadswater krw: koud regenwater Alle warm- en koudwaterleidingen worden voorzien in een vernette polyethyleen (HDPE) binnenbuis met aluminium kern en een gekleurde mantelbuis (buis in buis). De binnenbuis is opgebouwd uit 5 verschillende lagen: PE-Xa buis, hechtingslaag, langsnaad gelaste aluminium kern met een dikte van 0,4 tot 0,8 mm, hechtingslaag, PE-Xa beschermbuis. De nodige collectoren, beugels, koppelingen, terugslagkleppen, … en een reglementaire tellerset voor de aansluiting van de watermeter zijn inbegrepen. De afvoeren en ontluchtingen worden voorzien in PVC-HT. De volgende aftappunten worden in deze aanneming voorzien: spoeltafel en opbouw kraanwerk keuken (ksw, wsw, afvoer) aftappunt vaatwas (ksw, afvoer) - incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon aftappunt wasmachine (krw, afvoer) - incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon 1 handwasbakje en opbouw kraanwerk toilet (ksw, afvoer) 2 hangtoiletten (ksw, afvoer) 1 buitengevelkraan (krw) - incl. levering en plaatsing dubbele dienstkraan chroom met gevelplaat douche met opbouw kraanwerk (ksw, wsw, afvoer) 2 lavabo’s met opbouw kraanwerk badkamer (ksw, wsw, afvoer) 1 aftappunt boiler (ksw, afvoer) - incl. levering en plaatsing afsluitkraan en sifon Er zit geen regenwaterpomp in deze aanneming inbegrepen. Voor de sanitaire toestellen is er een voorzien budget met een totale handelswaarde geleverd en geplaatst van 3.000,00€. Hierbij worden er volgende toestellen voorzien: Toilet – 2 stuks Handwasbakje– 1 stuk Douche – 1st – incl. douchetub en douchescherm Badkamermeubel – 1 stuk met 2 lavabo’s

H. VERWARMING Er wordt een gecombineerd toestel geplaatst CV en sanitair warm water (type doorstroom) van een nog te bepalen merk. De gaswandketels hebben een vermogen in functie van de berekende warmteafgifte.

15 / 19

Het geheel zal geregeld worden via een manuele kamerthermostaat, geplaatst in de woonkamer. Hierbij zal men een dagprogramma kunnen instellen met minimaal 2 programmeerbare schakelingen (dag/verlaagd). De voorziene verwarmingsbuizen bestaan uit een vernette polyethyleen (HDPE) binnenbuis met aluminium kern en een gekleurde mantelbuis (buis in buis). De binnenbuis is opgebouwd uit 5 verschillende lagen: PE-Xa buis, hechtingslaag, langsnaad gelaste aluminium kern met een dikte van 0,4 tot 0,8 mm, hechtingslaag, PE-Xa beschermbuis. Men maakt gebruik van het tweepijpssysteem met centrale verdelers (collectoren). De gasleiding, buisbeugels, koppelingen, … en alle nodige hulpstukken zijn eveneens inbegrepen. De voorziene radiatoren zijn radiatoren type Henrad premium of gelijkwaardig en worden aangesloten via de muur en geregeld met thermostatische kranen. De nodige toebehoren zoals beugels, dragers, luchtkranen,… zijn inbegrepen. De keuze van een ander type of andere formaten van de radiatoren wordt verrekend.

In de badkamer wordt er een handdoekradiator voorzien die elektrisch opgewekt wordt.

I. VENTILATIE Er wordt een ventilatiesysteem A voorzien. Dit systeem is gebaseerd op een natuurlijke toevoer van verse lucht en een natuurlijke afvoer van vervuilde lucht.

J. AFWERKING De afwerking, o.a. schilderwerken, gordijnen, wegwerken technische leidingen…, is niet voorzien.

16 / 19

III. OMGEVINGSWERKEN

Voor de woningen wordt er een terras voorzien in betontegels. De keuze van de betontegels zal bepaald worden door de architect. Rond de terrassen tot aan de perceelsgrens zal er gras gezaaid worden. De scheiding tussen de percelen zal gebeuren via een gladde draad op een hoogte van 1800 mm. Er is geen poortje in deze aanneming voorzien.

17 / 19

IV. ALGEMENE OPMERKINGEN

A. OPLEVERING VAN DE WONINGEN De voorlopige oplevering gebeurt bij het einde van de werken en vóór de ingebruikname van de woning. De woningen worden opgeleverd met de verwijdering van alle puin en afval – dus “bezemschoon”. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen een stilzwijgende oplevering. (onder in gebruik nemen wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels, onderhoudsmateriaal, enz…). Vanaf de datum van de voorlopige oplevering begint de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer. Één jaar na datum van voorlopige oplevering wordt de woning beschouwd als definitief opgeleverd. De koper dient de bouwheer minstens 1 maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien de woning nog gebreken vertoont die deze definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt aanvaardt de eigenaar stilzwijgend de definitieve oplevering.

B. LASTENBOEKEN De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect of door de bevoegde administratieve overheden.

C. HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDING In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Tenzij anders vermeld dient hieronder verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, excl. BTW. De materialen zijn te kiezen in de toonzaal door de promotor aangeduid en in het voorgestelde keuzepakket. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt. Deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “………. of gelijkwaardig”.

D. WIJZIGINGEN VAN GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Alle materialen zijn van eerste keus en bepaald om het gebouw te vormen tot een stevig en esthetisch geheel. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit van de constructie. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe

18 / 19

voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning op de markt van de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken, enz…

E. ERELONEN De erelonen van de architect, ingenieur, EPB-coördinator en veiligheidscoördinator zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect, met uitzondering van dezen die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper.

F. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Als de opdrachtgever zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, verbindt hij zich ertoe de bouwer te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken en gederfde winst die geraamd wordt op 15% van het bedrag der niet uitgevoerde werken

G. DIVERSEN Voor het ganse project werd er een ABR-polis afgesloten door de algemeen aannemer. Deze Alle Bouwplaats Risico’s Verzekering dekt schade die kan voortvloeien gedurende de werffase. Na voorlopige oplevering dient de koper een brandverzekering af te sluiten. De kosten voor het eventueel opstellen van een plaatsbeschrijving zijn niet in deze aanneming inbegrepen. De inplanting van de woning gebeurt volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingvoorschriften. Het bouwperceel moet daartoe voorzien zijn van duidelijke merktekens aangebracht door een bevoegd landmeter aan te stellen door de koper. De kosten voor het eventueel uitvoeren van een sondering door een gespecialiseerde firma zijn niet in deze aanneming inbegrepen. Indien een sondering nodig blijkt te zijn, dan wordt dit verrekend. De werken kunnen aangevangen worden als de aannemer in het bezit is van de volgende documenten: Voor gelezen en akkoord ondertekende en gedateerde plannen, beschrijving der werken en materialen en verkoopovereenkomst Leningsdossier, akte grond en voor akkoord ondertekende materiaalkeuzes

19 / 19