Technische omschrijving. Nieuwbouw 2 onder 1 kap woningen. Kloostergang te Winschoten

Technische omschrijving Nieuwbouw 2 onder 1 kap woningen. Kloostergang te Winschoten

Technische omschrijving “twee onder een kap” woning, Kloostergang Winschoten

ALGEMEEN Situatieschets De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woning gereed zijn. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het bouwplan, aanleg van wegen, eventuele parkeergelegenheden, groenvoorzieningen en beplanting zijn ontleend aan voorlopige gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen kan de aannemer/ ontwikkelaar geen verantwoordelijkheid dragen. Plantuitleg Het plan omvat 4 woningen met berging (garage), van het type “twee onder een kap” Wijzingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzingen, evenals ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Impressies De illustratie in deze map zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten en geen keukeninrichting voorzien. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering en peil De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in centimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde aken vroegtijdig te bestellen die zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keuken uitrusting , kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoering af te halen. De aannemer is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochure tekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf.

april 2016

3


Persoonlijke voorkeuren Elke koper heeft de vrijheid te kiezen uit de aangeboden kopersopties. Daardoor ontstaat ook de mogelijkheid dat de naastgelegen woning er iets anders uit komt te zien dan dat de huidige verkoop documentatie aangeeft. De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wanden vloertegels en sanitaire voorzieningen. De koper kan echter tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken. Daarvoor kan men terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aan- en uitbouwen is een opties uitgewerkt. Deze opgenomen in de kopers keuzelijst die wordt uitgereikt tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals deze aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen opties, kan afwijken. Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Bouwbesluit De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit (2003). Vertrekken in woningen hebben sinds die datum in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het Woningborgboekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte.

Het vertrek

volgens het Bouwbesluit:

Woonkamer, keuken, slaapkamers Hal, overloop Bijkeuken Toilet Badkamer Zolder Meterkast Garage

verblijfsruimte (van een woonfunctie) verblijfsruimte (van een woonfunctie) onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) toiletruimte (van een woonfunctie) badruimte (van een woonfunctie) onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) meterruimte verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie)

VOORZIENINGEN AAN DE KAVEL Grondwerk De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd.

Buitenriolering De woning is aangesloten op het rioleringsysteem van de gemeente. Hemelwater en vuilwater worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeente riool. Alle rioleringsleidingen zijn gemaakt van kunststof. Ter plaatse van de voorerfgrens is in de afvoer een ontstoppingsstuk aangebracht.

Bestrating De ervaring leert dat de koper graag zelf wil bepalen hoe de bestrating wordt en dat een standaard bestrating vaak snel na de oplevering van de woning wordt verwijderd. Er is dan ook voor gekozen om geen bestrating aan te brengen. Dan wel zand of een cunet aan te brengen.

april 2016

4


Wateroverlast Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de bijbehorende garage. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: · Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of garage naar de openbare perceelsgrens of achterpad. · Het beperkt aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. · Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestrating adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of om te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating. · Leg geen waterdichte bestrating rondom uw rage maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoorlatende bestrating. · Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. · Indien aanwezig, laat jaarlijks de drainage doorspuiten. · Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen aan de ligging van de drainage. · Sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op de drainage leiding.

Revisietekening Informatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt en bij de oplevering aan de koper verstrekt.

Terreininventaris De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes. Bij de hoekwoning, wordt op de erfgrens met het openbare gebied, een erfscheiding bestaande uit gaashekwerk en beplanting met groenblijvende klimplanten (Hedera) gezet. Hiervoor geldt een onderhouds- en in standhoudingsplicht voor de koper van de woning. In deze erfscheiding wordt ook een poortdeur opgenomen, zodat de tuin direct achterom bereikbaar is.

Buitenbrievenbus Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. De verkrijger dient zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij de TNT Post.

april 2016

5


BESCHRIJVING VAN CONSTRUCTIES, MATERTIALEN EN KLEUREN

INSTALLATIES,

Fundering De woning is gefundeerd op betonpalen. Op deze constructie worden funderingsbalken aangebracht.

Begane grond- verdiepingsvloer De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag. Achter de voordeur ligt een geïsoleerd kruipluik. De ruimte onder deze vloer wordt niet geventileerd. In de kruipruimte is als bodemafsluiting schoon zand opgebracht. De 1ste en 2de verdiepingsvloer alsmede de dakvloer van de bijkeuken zijn systeemvloeren van beton met V-naden aan de onderzijde. Alle vloeren worden voorzien van een cementdekvloer met uitzondering van de vloer van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden U af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn.

Wanden De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De wand welke zich bevindt tussen de hal en de woonkamer en tussen de slaapkamer en de overloop op de eerste verdieping, is een dragende kalkzandsteenwand. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen van cellenbeton. Er worden geen plinten aangebracht of geleverd.

Gevels De gevels worden opgebouwd uit gevelstenen met een iets terug liggende grijze voeg. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, thermisch verzinkte stalen lateien. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen.

Dakconstructie Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Op de dakconstructie zijn keramische pannen aangebracht. De dakconstructie heeft aan de onderzijde de naturelkleur van de gebruikte dakplaten. De platte dakconstructie van de garage is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De platdakconstructie van de garage wordt aan de onderzijde niet afgewerkt. Op het dak worden de diverse afvoerpijpen gecombineerd in een zogenaamde combikap van metaal, in een bij de dakpannen passende kleur.

Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof (verdiept profiel, K-vision, o.g.). In de voordeur wordt GEEN brievenbus aangebracht. Voor de garage wordt een metalen kanteldeur toegepast. In en/of boven de kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn voorzien van tochtprofielen. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden raamdorpelstenen toegepast. De onderdorpels van de voordeur en de overige buitendeuren worden uitgevoerd in kunststeen of kunststof. Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt de onderdorpel als raamdorpel. In de woningen worden vensterbanken van kunststeen aangebracht zoals beschreven staat in de staat van afwerking.

april 2016

6


Binnen kozijnen en –deuren De binnenkozijnen zijn fabriekmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De deur tussen de bijkeuken/garage (optioneel) heeft geen bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met uitzondering van de deur tussen bijkeuken garage en worden voorzien van standaard sloten en bijbehorend hang- en sluitwerk. De kozijnen van de badkamer, het toilet en de bijkeuken/rage worden voorzien van een kunststenen dorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkast is aan de onderen bovenzijde voorzien ventilatie openingen.

Hang- en sluitwerk · · · · · · · · · · ·

Scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen. Raambeslag met meerpuntsluitingen voor de ramen in de woon- bad- en slaapkamers. Deurbeslag voor naar buiten draaiende tuindeuren met balkespagnolet. Deurkrukken en schilden geanodiseerd aluminium op alle deuren, m.u.v.de meterkastdeur. De voordeur aan de binnenzijde een kruk en aan de buitzijde een vaste deurgreep. Paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren. Een kamerslot voor de deur van de hoofdslaapkamer. Een kastdeurslot voor de meterkastdeur. Vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet, en de badkamer. De deur tussen de garage en de bijkeuken krijgt een slot dat voldoet aan de vereiste inbraakwerendheid. Loopsloten in de overige binnendeuren.

Alle cilindersloten zijn, m.u.v. het slot van de kanteldeur van de garage gelijksluitend. Met uitzondering van de metalen kanteldeur van de garage, voldoet het hang- en sluitwerk aan de inbraakwerendheidseisen die gesteld worden in het Bouwbesluit.

Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van warmtereflecterende, dubbele, hoog rendement beglazing. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast wordt een boardpaneel geplaatst.

Trappen, traphekken en aftimmerwerk De trappen naar de eerste verdieping en de zolderverdieping zijn open vurenhouten trappen. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde een houten leuning aangebracht. De trappen worden in de grondverf aangeleverd. De leuningen van de trappen worden blank afgelakt (aflakken door opdrachtgever)

april 2016

7


Loodgieterswerk Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De woningen zijn voorzien van zinken goten. De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. Indien dat uit een berekening noodzakelijk blijkt, zal in de leidingkoker op de begane grond t.p.v. het toilet, ten behoeve van de energiebesparing een douche-warmte-terug-win-unit worden aangebracht. De leidingkoker heeft in dat geval een afneembaar wandpaneel, om de unit incidenteel te kunnen onderhouden. De gas- en waterleidingen zijn uitgevoerd in koper c.q. kunststof (volgens plaatselijke voorschriften).

Koud- en warmteleidingen gaan naar:

-

Het afgedopte aansluitpunt voor de mengkraan op het aanrecht; De mengkraan op de wastafel; De douchemengkraan; De badmengkraan

Koudwaterleiding gaan naar:

-

De toiletpotten; Het fonteintje in het toilet; Het aansluitpunt van de wasmachine; De cv-ketel.

Gasleidingen gaan naar:

-

aansluitpunt voor een kooktoestel in de keuken; De cv-ketel

Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping. De Cv-ketel hangt op de zolder. De installatie wordt geregeld vanaf een kamerthermostaat. Op de verdieping worden vanaf de stijgleidingen de kunststofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen op de verdieping zijn radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal. Aantal, afmeting en positie van de radiatoren zijn afhankelijk van de capaciteitsberekening die wordt gemaakt door de installateur. Derhalve zijn de op de tekening aangegeven radiatoren ter indicatie en niet maatgevend. Te realiseren minimale temperaturen:

Hal Bijkeuken Woonkamer Keuken Toiletruimte Overloop Badkamer Slaapkamers Zolder Garage

april 2016

15° C 15° C 20° C 20° C geen minimum 15° C 22° C 20° C 15° C Niet verwarmd

8


Mechanische ventilatie In de woning wordt een mechanische ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, het toilet en de badkamer. Het mechanische ventilatiesysteem wordt geregeld in de woonkamer door een hoofdbediening. In de badkamer wordt een aparte bedieningsunit aangebracht. Bij de opstelplaats voor de wasmachine in de bijkeuken (optioneel) wordt apart een dakventilatie geplaatst. Ventilatieroosters met zelfregelende eigenschappen in en/of boven de buitenkozijnen zorgen voor de toevoer van verse lucht.

Elektrische installatie De elektrische installatie (1 x 40amp) is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Buiten het minimale vereiste aantal elektragroepen heeft de woning een extra groep voor een vaatwasser. De groepenkast is standaard geschikt voor het installeren van 8 groepen. De leidingen zijn weggewerkt en het inbouw schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de garage en op de zolder is wit opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd.

Levering elektriciteit Het staat de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing”te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven. Zodra de EAN- codes bekend zijn zullen wij u hiervan schriftelijk op de hoogte brengen, u dient zelf te zorgen voor het overzetten van de meters op uw naam.

Kabeltelevisie, telefoon In de woonkamer worden 2 onbedrade loze leidingen aangebracht t.b.v. telefoon en televisie. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken. Montagehoogte wandcontactdozen en sluitpunten:

-

Wandcontactdozen in de woonkamer/keuken/slaapkamers Wandcontactdozen boven het aanrecht Overige wandcontactdozen Schakelaars Aansluiting afzuigkap (loze) kabel- en telefoonaansluiting Aansluitingen in badkamer

circa 30 cm circa 125 cm circa 105 cm circa 105 cm circa 225 cm circa 30 cm conform eisen

Isolatie De vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden extra geïsoleerd waardoor het warmteverlies door deze bouwdelen wordt verminderd. In de woning worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: Constructieonderdeel

Isolatiemateriaal

Begane grondvloer Buitenmuren Dak (hellend) Dak (plat) Glas

kunststof minerale wol minerale wol minerale wol dubbele glas HR++

april 2016

Rc / U waarde

Rc ≥ 3,00m2K/W Rc ≥ 3,00m2K/W Rc ≥ 3,50m2K/W Rc ≥ 3,00m2K/W Uglas ≤ 1,2 W/m2K

9


MATERIAAL – EN KLEURENSCHEMA Gevels

Metselwerk Raamdorpels Stalen lateien Ventilatieroosters Buitenkozijnen Buitenramen- deuren Garage kanteldeur

Baksteen Keramisch Thermisch verz staal kunststof aluminium Kunststof Kunststof staal

Roodgenuanceerd zwart/ antraciet naturel grijs/ naturel gebroken wit* gebroken wit* wit*

Daken Hellende daken Daktrim Dakoverstekken Dakoverstekken

bitumen aluminium of zink kunststof kunststof

zwart naturel wit* wit*

Overige Vloertegels Wandtegels Sanitair Binnendeuren Binnendeurenkozijnen Radiatoren

conform bemonstering conform bemonstering wit* wit* wit* wit*

* De kleuren wit en gebroken wit hebben onderling verschillende kleurennuancen en kunnen qua kleurstelling onderling van elkaar verschillen

Algemeen De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en –deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en hebben de welstandscommissie.

Schilderwerk Algemeen Al het binnen- en buitenhoutwerk in het zicht of in aanraking met metselwerk worden fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende beitsverf in de kleur wit (enkele onderdelen eventueel grijs). Met uitzondering van de garage/berging en de optionele carport, de balken hiervan zijn niet voorbehandeld. Fabrieksmatig afgelakte radiatoren, deuren, zoals een stalen kanteldeur, worden in het werk niet meer behandeld. Afschilderen op de bouw door de verkrijger, er is geen afschilderwerk voorzien. Schilderwerk trappen De vurenhouten trappen (inclusief trapspillen, traphekken en muurleuningen) worden fabrieksmatig wit gegrond.

Materiaal Vloer- en wandtegels · Wandtegels: ·

door koper uit te zoeken (stelpost € 25,00 incl. BTW)

(Afm. Minimaal 150*150, maximaal 200*300 )

Vloertegels:

door koper uit te zoeken (stelpost € 25,00 incl. BTW)

(Afm. Minimaal 250*250, maximaal 400*400)

Wandtegels: · badkamer tot onderzijde plafond; · In toiletruimte tot ca. 120 cm hoog, daarboven spuitwerk. Vloertegels: · Badkamer · Toiletruimte.

april 2016

10


Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. Voor de verwerking van de tegels is rekening gehouden met de vermelde afmetingen. Afwijkende maatvoering kan leiden tot extra verwerkingskosten en een hoger percentage snijverlies.

Vensterbanken · · ·

Materiaal: kunststeen Breedte: woonkamer ca 30cm overige vertrekken ca 22 cm. In de badkamer wordt wandtegels toegepast.

Keukeninrichting Er wordt geen keuken geleverd. De koper dient in eigen beheer een keuken van zijn keuze te (laten) plaatsen, na oplevering van de woning. De standaard installatievoorziening in de keuken minimaal volgens de voorschriften. Eventuele aanpassingen in de installatie t.b.v. de keuken kunnen tegen verrekening worden uitgevoerd, daarvoor dienen echter wel de installatie tekening van de keuken leverancier tijdig aan de aannemer te worden verstrekt.

Sanitair wandcombinatie begane grond

· · ·

Wandcloset, fabrikant Villeroy & Boch of gelijkwaardig, kleur wit Kunststof zitting en deksel Chroomkleurige frontbedieningsplaat

Closetcombinatie badkamer

· · ·

Wandcloset, fabrikant Villeroy & Boch of gelijkwaardig, kleur wit Kunststof zitting en deksel Chroomkleurige frontbedieningsplaat

Fonteincombinatie

· · ·

Keramische fontein, Villeroy & Boch of gelijkwaardig, kleur wit Verchroomde toiletkraan, fabrikant Grohe Verchroomde plugbekersifon, rozet en vloerbuis

Wastafelcombinatie

· · · · ·

Verglaasde wastafel, Villeroy & Boch of gelijkwaardig Verchroomde wastafelmengkraan met waste, fabrikant Grohe keramisch planchet 60 cm Spiegel afmeting 60 x 80 cm Verchroomde bekersifon, rozet en vloerbuis

Douchecombinatie

· · ·

Verchroomde thermostatische douchemengkraan, fabrikant Grohe Bijbehorende glijstangcombinatie doucheput

Badcombinatie (optioneel)

· · ·

april 2016

Kunststof ligbad afmeting 180 x 80 cm, kleur wit, met waste Verchroomde thermostatische badmengkraan, fabrikant Grohe Wandhoudercombinatie badset, fabrikant Grohe

11


STAAT VAN AFWERKING AAN EN IN DE VERTREKKEN Begane grond Hal Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

Overige voorzieningen

Toilet Vloer Wanden

Plafond Elektrische installatie Sanitair Overige voorzieningen Woonkamer en eethoek Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie


Keuken Vloer Wanden Plafond Keukeninrichting Elektrische installatie


april 2016

-

dekvloer behangklaar spuitwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar in combinatie met de schakelaar voor het aansluitpunt voor de buitenverlichting 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de overloop 1 enkele wandcontactdoos met randaarde elektrische deurbelinstallatie met schel rookmelder meterkast conform voorschriften nutsbedrijven geïsoleerd kruipluik met verzonken ring vloerverwarming

-

vloertegels (20 x 20 cm) wandtegels (15 x 20 cm) tot ca. 160 hoog, boven het tegelwerk spuitwerk de voegen van de wanden vloertegels stroken niet met elkaar spuitwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie) fonteincombinatie (zie materiaalspecificatie) aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem

-

dekvloer behangklaar spuitwerk 2 plafondlichtpunt met schakelaar 7 dubbele wandcontactdozen met randaarde kamerthermostaat bedieningsunit voor de mechanische ventilatie 2 loze leidingen t.b.v. telefoon/televisie vloerverwarming

-

dekvloer behangklaar spuitwerk n.v.t. 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de vloer ter plaatse van het kooktoestel t.b.v. een wasemkap

-

2 afzuigpunten voor de mechanische ventilatie vloerverwarming 1 gas-aansluitpunt voor het kooktoestel

12


Bijkeuken(optioneel) Vloer Wanden Plafond Keukeninrichting Elektrische installatie


-

-

dekvloer behangklaar spuitwerk n.v.t. 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 aansluitpunt voor een wasmachine bestaande uit een wasmachinekraan, een enkele wandcontactdoos met randaarde en een aansluiting met sifon op de riolering (indien voor deze optie gekozen wordt vervalt de wasmachine aansluiting op de zolder) rookmelder vloerverwarming

Eerste verdieping Overloop Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

-

Badkamer Vloer Plafond Elektrische installatie

Sanitair


Slaapkamer 1 Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie Overige voorzieningen Slaapkamer 2 Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie Overige voorzieningen

april 2016

-

dekvloer behangklaar spuitwerk 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de2e verdieping 1 enkele wandcontactdoos met randaarde rookmelder

-

vloertegels wandtegels tot plafond. De voegen van de wand en vloertegels stroken niet met elkaar spuitwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar gecombineerd met een schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 wastafelcombinatie (zie materiaalspecificatie) douchecombinatie (zie materiaalspecificatie ) toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie ) aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem radiator

-

dekvloer behangklaar spuitwerk 1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde radiator(en)

-


-

13


Slaapkamer 3 Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie Overige voorzieningen

-


-

-

dekvloer (niet achter de knieschotten) naturel kleur van de dakplaten 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 aansluitpunt voor een wasmachine bestaande uit een wasmachinekraan, een enkele wandcontactdoos met randaarde en een aansluiting met sifon op de riolering. 1 enkele wandcontactdozen met randaarde cv-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gasleidingnet 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met randaarde radiator(en)

-

dekvloer niet afgewerkt niet afgewerkt (balklaag in het zicht) 1 plafondlichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 dubbele wandcontactdozen met randaarde

Tweede verdieping Zolder Vloer Plafond / kapconstructie Elektrische installatie

Overige voorzieningen Overige ruimtes Garage Vloer Wanden Plafond Elektrische installatie

april 2016

14


ALGEMEEN Wanneer in deze technische omschrijving bouwnummers en/of woningtypes zijn genoemd, wordt nadrukkelijk verwezen naar de situatie. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bekende gegevens van de gemeente. Wijzigingen hiervan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. De perspectief tekeningen in de brochure geven een impressie, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele typ- druk en andere fouten.

PROCEDURE BIJ DE AANKOOP VAN UW WONING De navolgende procedure geeft aan welke handleidingen er verricht moeten worden bij de aankoop van een woning. Enkele administratieve handelingen, die moeten plaatsvinden nadat u tot koop is besloten 1. Indien u heeft besloten een woning te kopen wordt een koop-/ aannemingsovereenkomst getekend en eventueel een hypotheekaanvraag ingevuld en verwerkt. 2. Ongeveer twee maanden na de aankoop wordt u dan eigenaar van het door u gekochte perceel grond met de daarop te bouwen woning. Hiervoor moet u naar de notaris, die u de transportakte en de hypotheekakte laat tekenen. 3. Tijdens de bouwperiode ontvangt u rekeningen van de bouw termijnen. Deze verstuurt u naar de hypotheeknemer of de bank. Wij raden u aan om van alle facturen een kopie te maken ten behoeve van uw eigen administratie Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvang u hiervan een origineel. Een ander origineel exemplaar wordt naar de notaris gezonde, die dank de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Prijsstijgingen De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop/aannemingssom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Eventuele wijzingen van het BTW-tartief worden wel verrekend. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u een factuur sturen. Er is dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u “eigen geld“ heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan krijgt u automatisch uitstel van betaling, zoals in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, dat één van de termijnen is vervallen, ontvang u van ons een verzoek tot betaling. Een kopie van de factuur stuurt u dan door naar uw geldgever. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag van een hypothecaire geldlening. Bouwfonds adviseert Rabo hypotheken. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade, tot de dag van oplevering.

april 2016

15


Notariële overdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. U dient hiervoor ook rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheek aanbieding. Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld, welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transport datum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit uw eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdrachten de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: - De afsluitprovisie over het hypotheekbedrag; - De (bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen. Deze stuurt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan de betaling(binnen 14 dagen) verzorgt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente, dus ook tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het in depot staan bedrag. De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen worden meegefinancierd. Oplevering Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging voor de oplevering. Tijdens de oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden op zo kort mogelijke termijn te verhelpen. Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Onderhoudsperiode Binnen drie maanden nadut u de sleutels hebt ontvangen, kunt u ons schriftelijk mededelen of de eerste geconstateerde onvolkomenheden verholpen zijn en/of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraag. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen en zullen dan ook niet worden hersteld. Nadat onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in.

Waarmerking van de technische omschrijving Technische omschrijving april 2016 De ondernemer:

De verkrijger (s):

Plaats:

Plaats:

Datum:

Datum:

_______________________________________

______________________________________

april 2016

16

Technische omschrijving. Nieuwbouw 2 onder 1 kap woningen. Kloostergang te Winschoten

Recommend Documents