Eik. Wonen + werken. te Kaatsheuvel. 2 onder 1 kap woningen + bedrijfsruimte Amerikastraat te Kaatsheuvel

Eik

Wonen + werken

te Kaatsheuvel 2 onder 1 kap woningen + bedrijfsruimte Amerikastraat te Kaatsheuvel

Inhoud 2 S.B.B.-Lopik 4 Voorwoord 5 Situatie 7 Voorgevel woning 8 Achtergevel woning 9 Zijgevel 10 Indeling begane grond woning 11 Indeling 1e verdieping woning 12 Indeling 2e verdieping woning 13 Doorsnede woning 14

Voorgevel / Achtergevel / Bovenaanzicht bedrijfsruimte

16

Zijgevel woning / Doorsnede bedrijfsruimte

17

Algemene informatie woningen 18 / 19 Technische omschrijving woningen 20 t/m 27

2

Eik

Technische omschrijving bedrijfsruimten

28 t/m 30

Dromen met je ogen open

3

Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V.

- Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail [email protected]

3

S.B.B.-Lopik Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties BV (S.B.B.-Lopik) is een zelfstandige onderneming welke de woningbouw in al zijn mogelijkheden kan realiseren. Sinds 1960 zijn wij nu 47 jaar werkzaam in de bouwnijverheid en hebben inmiddels een ruime ervaring opgedaan met de ontwikkeling en realisatie van een breed scale van woningtypen. Het streven daarbij is om telkens nieuwe en unieke bouwprojecten te realiseren. De woningen worden in het algemeen op een traditionele wijze gebouwd en degelijk uitgevoerd.

Wij streven ernaar om, binnen de gestelde mogelijkheden, al het mogelijke te doen om ervoor zorg te dragen dat u als koper van een woning c.q. appartement straks tevreden bent en blijft over het behaalde eindresultaat.

De door ons recent gerealiseerde projecten zijn:

Mocht u na het lezen van deze brochure meer informatie nodig hebben dan kunt u ons uiteraard bellen. Voor vragen welke betrekking hebben over de eventuele aankoop van een woning kunt u terecht bij ons tijdelijke verkoopkantoor te Kaatsheuvel. Het verkoopkantoor is gelegen aan Hoofdstraat 145 en is op afspraak en in een bepaalde periode geopend (zie www.sbblopik.nl).

•

15 appartementen plan “Waardzicht” te Lopik bestaande uit een gebouw met 3 woonlagen en een parkeergarage in de kelder, gelegen aan het Wilhelminapark;

•

23 woningen plan “Engelse Hoek” te Jaarsveld bestaande uit 15 eengezinswoningen, 4 twee onder één kapwoningen en 4 patiowoningen, gelegen nabij de Engelse Hoek;

•

2 vrijstaande woningen te Lopik gelegen aan de Wielsekade;

•

19 woningen plan “De Gaarden Noord” te Lopik bestaande uit 15 twee onder één kapwoningen en 4 vrijstaande wonin gen gelegen nabij de Wielsekade;

•

10 appartementen plan “Boszicht” te Zeist uit een gebouw met 3 woonlagen en een parkeergarage in de kelder, gelegen aan de 2e Hogeweg;

De bouw van de woningen en appartementen zal uitgevoerd worden door Stichts Bouwbedrijf BV welke als hoofdaannemer de daadwerkelijke bouwactiviteiten voor zijn rekening zal nemen.

• 8 woningen plan “Wormerstraat” te Hoofddorp bestaande uit 8 twee onder één kapwoningen, gelegen aan de Wormestraat; • 13 woningen plan “De Gaarden Noord” te Lopik bestaande uit 13 twee onder één kapwoningen, gelegen nabij de het Schouwpad.

Betrouwbare partners in solide bouwen

4

Eik

Voorwoord Op het terrein gelegen aan de hoek van de Amerikastraat en de Hoofdstraat te Kaatsheuvel waar voorheen een supermarkt en een administratiekantoor gevestigd waren hebben wij in overleg met de Gemeente Loon op Zand een nieuwbouw project ontwikkeld. Uiteindelijk worden er 4 “twee onder één kap” woningen met bijbehorende bedrijfsruimten, 18 appartementen met eigen parkeerterrein en 3 vrijstaande woningen, welke middels een garage aan elkaar zijn geschakeld, gebouwd. De locatie is vanaf meerdere richtingen goed bereikbaar met het verkeer. Het centrum van Kaatsheuvel is dichtbij en is vanaf de locatie goed bereikbaar. Het ontwerp van de woningen en appartementen is van architect F.M.I. van Oers uit Waalwijk. De woningen met bedrijfsruimten gelegen aan de Amerikastraat sluiten aan op de bestaande industriële bebouwing (kantoorruimten, showrooms en dergelijke). De 4 woningen zijn voorzien van een schilddak vanaf de zoldervloer. De 4 bedrijfsruimten zijn aan elkaar geschakeld en zijn achter de woningen gesitueerd en worden plat afgedekt. De bedrijfsruimten zijn bereikbaar via een inrit naast de woningen. De woningen hebben ieder een grondoppervlakte van circa 88m2 en een inhoud van circa 530m3. De bedrijfsruimten hebben ieder een grondoppervlak van circa 170m2 en een inhoud van circa 855m3. De appartementen zijn eveneens gelegen aan de Amerikastraat. De appartementen worden gebouwd met een portiek ontsluiting wat inhoudt dat er geen galerijen en dergelijke aan de buitenzijde van het gebouw zijn. De toegangsdeuren naar de 3 portieken/trappenhuizen zijn aan de achterzijde van het gebouw. Eveneens aan de achterzijde is het eigen parkeerterrein gelegen. Het appartementen gebouw bestaat

uit 3 woonlagen van ieder 6 appartementen waarvan de 3e woonlaag in de kapconstructie is opgenomen. De appartementen hebben een gezamenlijk grondoppervlakte van circa 610m2 en een inhoud van circa 5.350m3 exclusief de vrijstaande bergingen (gezamenlijk circa 105m2 en 265m3). De woningen gelegen aan de bestaande bebouwing aan de Hoofdstraat zijn geschakeld aan elkaar middels de garages. De woningen worden gebouwd met een zadeldak waarbij de nok haaks staat op de voorgevel. De bijkeukens en de bergingen/garages worden gebouwd met een plat dak. De woningen hebben ieder een grondoppervlakte van circa 102m2 en een inhoud van circa 600m3.

Wonen + werken

2-onder-1-kap woningen + bedrijfsruimte

In het project zijn voldoende parkeerplaatsen opgenomen, namelijk: De 4 woningen met bedrijfsruimten aan de Amerikastraat worden ieder voorzien van een garage met 2 opstelplaatsen op eigen terrein. De 18 appartementen aan de Amerikastraat krijgen een eigen parkeerterrein (niet afgesloten) op eigen grond, ontsloten vanaf de Amerikastraat. Het parkeerterrein zal bestaan uit 25 parkeerplaatsen. De 3 woningen gelegen aan de Hoofdstraat worden ieder voorzien van een berging/garage met een opstelplaats voor een auto. Aan de Amerikastraat zullen circa 13 openbare parkeerplaatsen worden aangelegd. Wij verwachten dat het project, mede door de diversiteit van woningen, een welkome aanvulling is op het woningbestand van Kaatsheuvel en dat de uiteindelijke bewoners tevreden zullen zijn met de aankoop van hun woning of appartement.



5

6

Wonen + werken

schaal 1:500

situatie 7

bron: Google Earth Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V.


Voorgevel 2 onder 1 kap woningen Bouwnummers 1 en 3

8

Eik

Bouwnummers 2 en 4

schaal 1:100

Wonen + werken

Achtergevel 2 onder 1 kap woningen Bouwnummers 2 en 4

schaal 1:100

Bouwnummers 1 en 3

9



Zijgevel 2 onder 1 kap woningen Bouwnummers 2 en 4

10

Bouwnummers 1 en 3 (gespiegeld)

Eik

schaal 1:100

2 onder 1 kapwoningen

Wonen + werken

Indeling begane grond

46,3 m2

Bouwnummers 1 en 3

Bouwnummers 2 en 4



11

Indeling 1e verdieping 2 onder 1 kapwoningen

8,5 m2

14,1 m2

6,4 m2

10,3 m2

Bouwnummers 1 en 3

12

Eik

Bouwnummers 2 en 4

Wonen + werken

Indeling 2e verdieping 2 onder 1 kapwoningen

31,9 m2

Bouwnummers 1 en 3

Bouwnummers 2 en 4



13

Doorsnede

2 onder 1 kapwoningen

14

Eik

Wonen + werken 15



Voorgevel

bedrijfsruimte

Achtergevel bedrijfsruimte

16 Indeling

Eik

bedrijfsruimte

schaal 1:200

Wonen + werken

Doorsnede

bedrijfsruimte

Zijgevel

bedrijfsruimte

schaal 1:200

17



Algemene informatie “2 onder 1 kap woningen” gelegen te Kaatsheuvel KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en levering van de daarbij behorende grond. Nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend zal de originele overeenkomst (het door beide partijen ondertekende exemplaar) naar de notaris worden gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden. U ontvangt in tweevoud een kopie. KOOPSOMMEN De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten in de koopsom zijn opgenomen: - grondkosten - bouwkosten - architecten- en constructeurskosten - notariskosten overdracht grond (niet de kosten voor de hypotheekakte) - verkoopkosten - BTW (thans 19,0%) - kadastrale uitmeting - bouwvergunning - aansluitkosten water, elektra, gas en riolering - kosten waarborgcertificaat G.I.W. (woning borg). De koopsommen zijn vast, dat wil zeggen dat eventuele loon- en prijsstijgingen niet worden doorberekend. Veranderingen in het BTW-tarief zullen wel conform de wettelijke voorschriften worden doorberekend. Kosten welke niet in de koopsom zitten maar waarmee rekening moet worden gehouden bij de

18

Eik

financiering: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatie kosten, etc.) - grond- en bouwrente - notariskosten voor de hypotheekakte De aansluitkosten voor de telefoon en de televisie zijn eveneens niet in de koopsom begrepen. GIW GARANTIE- EN WAARBORGREGELING De woningen worden gebouwd en verkocht met GIW- garantie en waarborg. Woningborg uit Gouda verstrekt deze garantie en waarborg van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) alleen aan ondernemingen die zijn ingeschreven en beoordeeld zijn op financiële draagkracht en vakbekwaamheid. De ingeschreven ondernemingen worden tevens door het GIW verplicht om een landelijk modelcontract te gebruiken. In het boekwerk ‘GIW - Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2007’ welke u bij de aankoop van de woning ontvangt staan onder andere de officiële teksten van de Garantie- en waarborgregeling en die van het modelcontract met de daarbij behorende algemene voorwaarden vermeld. U ontvangt tevens na het tekenen van de Koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks van het G.I.W. (woningborg) een waarborgcertificaat. AANVRAAG HYPOTHEEK U dient zelf tijdig zorg te dragen voor een hypotheek (indien nodig). NOTARIS De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een

zogenaamde akte van levering bij de notaris. Zodra de notaris van uw geldgever (de bank) de hypotheekstukken heeft ontvangen zal hij met u een afspraak maken. U ontvangt dan van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (inclusief eventuele bijkomende kosten) is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw eventuele geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van levering aan de koper; 2. indien van toepassing, de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldge ver ontvangt. TERMIJNEN / FACTUREN De betaling van de woning geschiedt in termijnen overeenkomstig de vordering van de bouw. De van toepassing zijnde termijnen staan vermeld in de Koop-/aannemingsovereenkomst. Bij de akte van levering (notaris) heeft u de termijnen betaald welke op dat moment vervallen waren. Van de termijnen die hierna vervallen ontvangt u van ons in tweevoud een factuur. Een exemplaar dient u voorzien van uw akkoord te zenden naar uw geldgever die voor betaling zal zorg dragen (indien van toepassing). UW HUIDIGE WONING Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van een opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht

u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitief maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk na te komen. Tal van omstandigheden kunnen echter, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een wijziging in de planning veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de Koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. OPLEVERING (PROGNOSE) Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest kan er niet worden gemetseld; als er regen valt kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsprognose. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook beter worden. De opleveringsbrief geeft u terzijnertijd uitsluitsel omtrent de datum van oplevering. Een vertegenwoordiger van ons bedrijf zal bij de oplevering gezamenlijk met u de woning inspecteren en de sleutels aan u overdragen. Eventuele onvolkomenheden worden op een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten zullen wij, binnen de hiervoor geldende termijn, herstellen. Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf het moment van de oplevering dient u hier zelf zorg voor te dragen.

ARTIST-IMPRESSION De artist-impressions welke in deze brochure zijn gebruikt zijn enkel en alleen bedoeld als een artistieke weergave van een woningsituatie. Aan deze artist-impressions en andere artistieke weergaven kunnen geen rechten worden ontleend. TEKENINGEN EN DERGELIJKE (WIJZIGINGEN) De tekeningen en technische omschrijvingen in deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, GIW en/of de nutsbedrijven. Tevens is het soms nodig enkele wijzigingen in de tekeningen en technische omschrijving door te voeren. De op tekening aangegeven lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, verwarmingslichamen, etc. zijn indicatief. De juiste plaats en/of afmeting worden nader c.q. in het werk bepaald. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen (waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt) in de kleuren, materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (straten, trottoirs, parkeerplaatsen, openbaar groen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de ons laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van deze overeenkomst. De op de situatie-, indelingen- en doorsnedetekeningen aangegeven maten zijn ‘circa’ maten, u kunt hieraan derhalve geen rechten ontlenen.

WIJZIGINGEN OP VERZOEK KOPER Wijzigingen in het uiterlijk van de woningen zijn niet mogelijk tenzij deze als meerwerkoptie zijn aangegeven op de tekening. Voor mogelijke overige wijzigingen ontvangt u van ons terzijnertijd een overzicht (meerwerklijst). De hierop vermelde kosten van het meerwerk zijn altijd inclusief btw.

19



Technische omschrijving “2 onder 1 kap woningen” gelegen te Kaatsheuvel INHOUDSOPGAVE: 1. Voorrang GIW-bepalingen 2. Peil van de woning 3. Grondwerk 4. Rioleringswerken 5. Bestratingen 6. Terreininventaris 7. Funderingen 8. Gevels en wanden 9. Vloeren 10. Daken 11. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen 12. Kozijnen- ramen en deuren 13. Trappen, (af)timmerwerk, goten en hemelwaterafvoeren 14. Plafond-, wanden vloerafwerkingen 15. Keuken 16. Beglazing en schilderwerk 17. Water- en gasinstallaties 18. Sanitair 19. Elektrische installatie 20. Verwarmings- / warmwaterinstallatie 21. Schoonmaken en oplevering 22. Enkele aandachtspunten Woningborg

20

1. VOORRANG GIW-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. 2. PEIL VAN DE WONING Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 20cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. 3. GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen, paden en terrassen. Als bodemafsluiting wordt 10cm schoon zand toegepast. Onder de paden en overig straatwerk komt een aanvulling van 10cm schoon zand. De tuinen worden aflopend uitgevlakt met de ontgraven grond, de hoogte van de tuinen ter plaatse van de gevels is circa 15cm minus vloerpeil. 4. RIOLERINGSWERKEN Het rioleringsstelsel voor faecaliën en hemelwaterafvoer in gerecycleerd pvc of met recycle garantie buizen en hulpstukken. Toe te passen een gescheiden rioleringsstelsel. De binnen riolering op te hangen aan de begane grondvloer en/of funderingsbalken.

De buitenriolering vorstvrij te leggen. De faecaliën- en de hemelwaterafvoeren aan te sluiten op het gemeenteriool. Ontstoppingsstukken ten behoeve van de rioleringen te maken circa 50cm. binnen de perceelsgrens. 5. BESTRATINGEN Betontegels afmeting 50x50cm.: - Het op de indelingstekeningen aangegeven toegangspad naar de voordeur, het terras nabij de achtergevel, het pad naar de kanteldeur en het pad naar de bedrijfsruimte. 6. TERREININVENTARIS - Voor de oplevering van de woningen worden middels houten piketten de hoekpunten van de kavels aangegeven. - Bij bouwnummer 4 wordt de zijdelingse erfgrens met het terrein van de appartementen voorzien van een haag (Laurier). Deze haag heeft bij het inpoten een hoogte van ca. 1 meter. - Ten behoeve van de ondersteuning van het dak van de luifel wordt er een stalen kolom (kleur grijs, Ral 7035) aangebracht. 7. FUNDERINGEN De woningen worden gefundeerd met betonnen heipalen. De afmeting en het aantal van de heipalen conform de constructie berekeningen en sonderingen. De afmetingen van de betonnen funderingsbalken conform de constructie berekeningen en tekeningen. De ruimte onder de begane grondvloer van de woningen wordt geventileerd door vloer ventilatieroosters.

8. GEVELS EN WANDEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels: - Het complete gevelmetselwerk uit te voeren in handvorm c.q. vormbak gevelstenen (waalformaat), uitgevoerd in halfsteens metselverband. Het complete gevelmetselwerk uit te voeren in brons/roodkleurige gevelstenen. - Boven het hoekkozijn voorgevel/zijgevel worden stalen lateien c.q. geveldragers toegepast. - Boven de overige gevelkozijnen worden, indien nodig, betonnen lateien toegepast. - Onder de gevelkozijnen welke doorlopen tot het maaiveld worden betonnen kantplanken gezet. - Onder de overige gevelkozijnen worden keramische (kleur zwart) raamdorpelstenen aangebracht. - Op ca. 65cm boven maaiveld wordt er rondom een rollaag gemetseld van ca. 10cm hoogte. Binnenspouwbladen: - De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 100mm. - Boven gevelkozijnen worden indien nodig betonnen lateien aangebracht. Dragende binnenwanden: - De wand achter de trap op de begane grond en de 1e verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 100mm. Woningscheidende wanden: - De woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zijn opgebouwd uit 2x 120mm kalkzandsteen en een 60mm brede luchtspouw.

Lichte scheidingswanden: - De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70mm. De scheidingswanden tussen de verblijfsruimten onderling met gipsblokken in verzwaarde uitvoering. De scheidingswanden van de badruimten in hydro uitvoering. De gevels van de berging/garage: - Het metselwerk van de muren van de bering/ garage worden uitgevoerd in metselwerk. Deze halfsteens muren worden zowel binnen als buiten gevoegd. Gevelisolatie: - Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 3.55 m2 K/W) worden steenwol platen toegepast met een dikte van 120mm. Voegwerk: - Het complete gevelmetselwerk wordt gevoegd met voegspecie (kleur grijs) die plat vol in de voegen wordt aangebracht. Stootvoegen: - In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering. Dilataties: Om scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen worden er de volgende dilataties aangebracht: - In het gevelmetselwerk op advies van de stenenleverancier. Deze dilataties zijn circa 5mm breed en worden verder niet afgewerkt. - In de kalkzandsteenwanden op advies van de stenenleverancier. Deze dilataties worden afgewerkt met gaasband en gestukadoord.


9. VLOEREN De begane grondvloer (Rc ≥ 4.0 m2 K/W) van de woning en van de berging is een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer die aan de bovenzijde wordt voorzien van een circa 6cm dikke afwerkvloer (zand/cement). De 1e verdiepingsvloer is een betonnen breedplaatvloer met een totale dikte van circa 22cm. De bovenzijde van de vloer wordt voorzien van een circa 5cm dikke afwerkvloer (zand/cement). De 2e verdiepingsvloer is een betonnen kanaalplaatvloer die aan de bovenzijde wordt voorzien van een circa 5cm dikke afwerkvloer (zand/cement). Voor de toegang tot de kruipruimte worden er in de entree en in de berging een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparingen worden voorzien van een gegalvaniseerde vloermat omranding en worden afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik voorzien van een luikoog. 10. DAKEN De schuine daken van de woning worden gevormd door geïsoleerde (Rc ≥ 4.0 m2 K/W) dakelementen. De dakelementen zijn prefab dakelementen die middels muurplaten en knieschotten worden gemonteerd. De knieschotten worden ca. 1,0m hoog. De daken worden afgedekt met betonnen dakpannen, kleur antraciet. Het dakoverstek aan de zijgevels alsmede de overstekken aan de voor- en achtergevel worden betimmerd met multiplex (wbp). Het platte dak van de berging/garage wordt gevormd door een vuren houten balklaag voorzien van Underlayment dekplaten. Het platte dak (buiten) te voorzien van een 2-laagse gebitumineerde dakbedekking en aluminium daktrimmen.


21

Technische omschrijving “2 onder 1 kap woningen” gelegen te Kaatsheuvel 11. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER- / ROOKKANALEN Ventilatie: Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer. In het plafond van de keuken, de badruimte, de toiletruimten en de wasruimte komen ventielen voor de afvoerlucht. De kanalen voor de ventielen op de begane grond worden gestort in de 1e verdiepingsvloer. De kanalen voor de ventielen op de 1e verdieping worden (indien mogelijk) gemonteerd in de 2e verdiepingsvloer. Indien montage in de 2e verdiepingsvloer niet mogelijk is dan worden deze kanalen op de 2e verdiepingsvloer gemonteerd. De unit voor de ventilatie wordt geplaatst op de zolder. De 3 standenschakelaar wordt geplaatst in de keuken. In de gevelkozijnen van de verblijfsruimten komen roosters (Rq;A waarde -2 dB(A)) voor de luchttoevoer. De roosters voor de luchttoevoer zijn gemaakt van aluminium en worden in de kleur van het kozijn gemoffeld. Rookkanalen: De kanalen van de rookgasafvoer, de luchttoevoer van de verwarmingsketel, de mechanische ventilatie en de rioolontluchting komen buitendaks in een prefab metalen (zwart) schoorsteen. De ventilatiedoorvoeren van de berging/garage komen buitendaks in metalen dakdoorvoeren op het platte dak. 12. KOZIJNEN- RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen- ramen en deuren: - Het machinale timmerwerk uit te voeren vol-

22

Eik

gens de huidige voorschriften timmerwerk. - Het machinale timmerwerk op de fabriek te voorzien van een tweelaagse grondverf met een totale droge laagdikte van minimaal 80mu. - De buitenkozijnen, ramen en deuren (met uitzondering van de voordeur) te vervaardigen van hardhout met een soortelijk gewicht van minimaal 500kg/m3. - De woning voordeur is een triplex deur met geïsoleerde vulling en stabilisator. - Alle ramen in de woning uit te voeren als draaikiepramen (naar binnendraaiend). - Het terraskozijn wordt voorzien van 2 openslaande deuren (glasdeuren voorzien van een stapeldorpel). - De houten buitendeur van de berging/garage is een glasdeur voorzien van een stapeldorpel. - De berging/garage is voorzien van een ongeïsoleerde kanteldeur, deze deur wordt in de kleur grijs (Ral 7035) gemoffeld. Binnenkozijnen en deuren: - Alle binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig wit afgewerkte stalen binnenkozijnen. - Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. - Alle binnendeuren in opdek uitvoering. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig gebroken wit afgewerkt. Hang- en sluitwerk: - De voordeur is voorzien van een cilinderslot met driepuntssluiting, veiligheidsdeurbeslag, een lichtmetalen voordeurknop en een lichtmetalen brievenbusplaat. - De bergingsdeur is voorzien van een cilinderslot met driepuntssluiting, veiligheidsdeurbeslag en lichtmetalen deurkrukken.

- De openslaande deuren zijn voorzien van een deurespagnolet met driepuntssluiting, veiligheidsdeurbeslag en lichtmetalen deurkrukken. - De kanteldeur is voorzien van een 2-punts vergrendeling met cilinderslot. - De cilindersloten van de voordeur, de openslaande deuren, de kanteldeur en de bergingsdeur zijn gelijksluitend. - De draai-kiepramen worden voorzien van draaikiepbeslag en lichtmetalen raamkrukken. - De binnendeuren van de badruimte en de toiletruimten zijn voorzien van vrij/bezet sloten en lichtmetalen deurkrukken. - De binnendeuren van de meter- en trapkast zijn voorzien van een kastslot met lichtmetalen knopschild met sleutelgat. - De overige binnendeuren met loopslot en lichtmetalen deurkrukken. 13. TRAPPEN, (AF)TIMMERWERK, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Trappen: - De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is een vuren houten trap in dichte uitvoering. - De trap van de 1e verdieping naar de zolder is een vuren houten trap in open uitvoering. - De trapgaten op de 1e verdieping en op de zolder te voorzien van een spijlhek, hoogte spijlhek circa 1m. - De trappen te voorzien van wit gelakte rechthoekige muurleuningen (38x46mm.) - De trappen worden fabrieksmatig voorzien van grondverf.

Aftimmerwerk: - De onderzijde van de luifel nabij de voordeur af te werken met multiplex (wbp). - Het dakoverstek wordt betimmerd met multiplex (wbp). - De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde gootbetimmering sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. - In de meterkast een achterwand van 19mm dik plaatmateriaal (Underlayment). - Op zolder wordt er rondom een knieschot aangebracht van ca. 1,0m hoogte. In totaal zijn er van het knieschot 3 delen afschroefbaar. - In de toiletruimte op de begane grond wordt het schuine plafond onder de trap afgetimmerd met gipsplaten. Platte daken: - Het dak van de berging/garage wordt gemaakt met vuren houten balken en Underlayment dekplaten. Aan de bovenzijde worden de Underlayment dekplaten voorzien van isolatie. De onderzijde van de balklaag wordt niet afgewerkt. Goten en hemelwaterafvoeren: - De goten van de woning zijn zinken goten die in de getimmerde gootconstructie worden aangebracht. - De hemelwaterafvoeren van de goten zijn van KOMO goedgekeurde (recyclebare) dikwandige pvc (kleur grijs) leidingen. - De kunststof hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op het rioleringstelsel.

14. PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKING PLAFONDS: - De plafonds in de woningen (met uitzondering van de schuine plafonds op zolder en in de toiletruimte begane grond) worden gevormd door de betonnen plaatelementen van de verdiepingsvloeren. - Het schuine plafond in de toiletruimte begane grond wordt gevormd door gipsplaten. - De hierboven vermelde plafonds worden afgewerkt in een gebroken witte structuur. - De schuine plafonds (op zolder) worden gevormd door de onderzijde (wit afgewerkt) van de dakelementen en worden verder niet afgewerkt. - Het plafond in de berging/garage wordt gevormd door de onderzijde van de houten balklaag en de Underlayment dekplaten. Wanden: - De wanden van de toiletruimten te betegelen tot een hoogte van ca. 120cm. - De wanden van de badruimte te betegelen tot aan plafondhoogte. - De standaard wandtegels zijn Cinca glans wit, met een afmeting van 15x20cm. - Als meerwerk kunnen er andere wandtegels worden uitgezocht. - De uitwendige hoeken van de wandtegels worden afgewerkt met aluminium profielen. - De wanden van de toiletruimten worden vanaf de bovenzijde van de tegels tot aan plafondhoogte afgewerkt met structuur spuitwerk. - Alle overige wanden worden glad en vlak (behangklaar) afgewerkt. Ter plaatse van uitwendige hoeken worden in het stukadoorswerk metalen hoekbeschermers aangebracht.


Vloeren: - De vloeren van de toiletruimten te betegelen met vloertegels. - De vloeren van de badruimte te betegelen met vloertegels. Ter plaatse van de douchehoek wordt een douchebak aangebracht en worden er geen tegels aangebracht. Ook worden er ter plaatse van het bad geen vloertegels aangebracht. - De standaard vloertegels zijn Cinca zilver grijs met een afmeting van 20x20cm. - De vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt met de wandtegels, tenzij anders schriftelijk overeengekomen. - In alle ruimten worden zand-cementen dekvloeren aangebracht. In deze dekvloeren komen leidingen ten behoeve van de installaties. In de bad- en toiletruimten worden er op de dekvloeren vloertegels aangebracht (gelijmd). - Ter plaatse van de voordeur mag het hoogte verschil, conform het bouwbesluit, met de bovenzijde van de dorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking in de entree. Vensterbanken / dorpels: - Met uitzondering van de deurkozijnen worden onder de gevelkozijnen aan de binnenzijde lichtkleurige kunststenen vensterbanken toegepast. - Onder de deuren van de bad- en toiletruimten worden antracietkleurige kunststenen dorpels toegepast. - Ter plaatse van het voordeurkozijn, het terraskozijn en de achterdeur van de berging/garage worden licht grijze kunststenen onderdorpels aangebracht.


23

Technische omschrijving “2 onder 1 kap woningen” gelegen te Kaatsheuvel 15. KEUKEN In de woningen worden geen keukens geplaatst. Ten behoeve van een door de kopers te leveren en monteren keuken (na de oplevering) worden standaard elektrische aansluitpunten aangebracht (op door de kopers aan te geven plaatsen) voor elektrisch koken, een vaatwasmachine, een combi-magnetron, een wcd afzuigkap, een wcd koelkast en een boiler. Tevens worden aansluitpunten (koud- en warm water alsmede een afvoer riolering) aangebracht voor de spoelbakken alsmede een aansluitpunt (koud water en een afvoer riolering) voor een vaatwasmachine. 16. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing: - De isolerende beglazing (HR++) is gasgevuld. - Er wordt een nat beglazingssysteem toegepast in de houten kozijnen, ramen en deuren. - Ten behoeve van de ventilatie worden er in het glas van een aantal kozijnen van de verblijfsruimten aluminium ventilatieroosters aangebracht. Schilderwerk: - De houten gevelkozijnen aan de binnen- en buitenzijde dekkend af te schilderen in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - De buitendeuren en ramen aan de binnen- en buitenzijde dekkend af te schilderen in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - De houten dakoverstekken en de houten buitenplafonds dekkend af te schilderen in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - In de woning zijnde aftimmeringen (met uitzondering van de aftimmeringen op zolder en de vloerplinten) worden dekkend afgeschilderd, kleur gebroken wit. - De vloerplinten zijn blank gelakt en worden verder niet afgewerkt.

24

Eik

- De trappen (traptreden, trapbomen en dergelijke) komen wit gegrond op het werk aan en worden op het werk niet afgeschilderd. - Muurplaten, knieschotten en overig kaphout op zolder wordt niet afgewerkt. - De betonnen plafonds en de plafonds van gipsplaten af te werken in een gebroken witte structuur. - De schuine plafondgedeelten (onderzijde dakelementen) zijn reeds wit en worden niet verder afgewerkt. - De in de woning in het zicht blijvende leidingen met uitzondering van de leidingen van de centrale verwarming te schilderen. 17. WATER- EN GASINSTALLATIE Er wordt een complete en goedgekeurde installatie aangebracht volgens de geldende voorschriften - De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. - Complete en gebruiksklare koud- en warmwaterleidingen met de nodige afsluit- en aftapkranen volgens NEN 1006 en plaatselijke voorschriften. - Warmwatervoorziening ten behoeve van de keuken en de badruimte door middel van de CV-installatie (combi-ketel). - Complete gasinstallatie volgens NEN 1078 en plaatselijke voorschriften, ten behoeve van het centrale verwarmingstoestel op zolder. Indien de koper op gas wilt koken dan wordt er op verzoek een gasleiding aangebracht in de keuken (kosteloos). - De afvoer -en standleidingen (diverse afmetingen) alsmede de ontluchting van de riolering van

KOMO goedgekeurde (recyclebare) dikwandige pvc leidingen; de leidingen onder de begane grondvloer en/of aan de ringbalken op te hangen met nylon ophangstrips. - De goten van de woningen zijn zinken bakgoten. - De hemelwaterafvoeren van de goten zijn van KOMO goedgekeurde (recyclebare) dikwandige pvc (kleur grijs) leidingen. 18. SANITAIR Wit kristal porselein, merk Sphinx type New Eurobase. Kranen merk Grohe type Costa, tenzij anders aangegeven. Toiletruimte begane grond: - Duoblok closetcombinatie voorzien van een wit kunststof zitting met deksel. - Fonteinbakje met verchroomde plugbeker sifon en koudwaterkraan. Toiletruimte verdieping: - Duoblok closetcombinatie voorzien van een wit kunststof zitting met deksel. - Fonteinbakje met verchroomde plugbeker sifon en koudwaterkraan. Badruimte: - Wit plaatstalen douchebak (afmeting 90x120cm) voorzien van een verchroomde douchemengkraan met verchroomde slang, verchroomde glijstang met scharnierstuk met handdouche. - 2x wastafel met verchroomde wastafelmengkraan, een verchroomde plugbeker sifon, een wit keramisch planchet en een rechthoekige spiegel. - Wit plaatstalen bad (75x170cm) voorzien van een verchroomde badmengkraan.

Wasruimte: - Ten behoeve van de wasmachine wordt er een afvoerleiding (tot 50cm boven de vloer) en een aanvoerleiding met wasmachinekraan aangebracht, compleet met tapkraan en beluchter. 19. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Complete goedgekeurde installatie volgens NEN 1010 en plaatselijke voorschriften. - De installatie te maken in een centraaldozen systeem met schakel - en verdeelinrichting in de meterkast. - De inbouw schakelaars (gebroken wit) worden gemonteerd op circa 1,10m boven de vloer, tenzij niet mogelijk of anders omschreven. De inbouw wandcontactdozen (gebroken wit) worden gemonteerd op ca. 0,30m boven de vloer, tenzij niet mogelijk of anders omschreven. - De standaard aan te brengen loze leidingen worden naast een dubbel wandcontactdoos geplaatst en in 1 ombouwraam gemonteerd. - Alle wandcontactdozen in de woningen worden uitgevoerd met randaarde. - Ten behoeve van de keukenopstelling worden de aansluitpunten aangebracht zoals omschreven bij de keuken (hoofdstuk 15). - In de woonkamer (verblijfsruimte 1) worden er 2 loze leidingen aangebracht. - In slaapkamer 1 (verblijfsruimte 2) wordt er 1 loze leiding aangebracht. - De loze leidingen komen allen uit in de meterkast. - De aansluiting van de telefoon en van de televisie wordt afgemonteerd in de meterkast. De bedrading naar de woon- en slaapkamers is niet aangebracht. - In de wasruimte komt er een elektrische aan-

sluiting voor een wasmachine en een condensdroger. - In de badruimte komt er 1 aansluitdoos (ten behoeve van de aarding van de badruimte) in de wand in het zicht. - In de entree en op de overloop (1e verdieping) worden er rookmelders aangebracht en deze worden aangesloten op de elektrische installatie. 20. VERWARMINGS- / WARMWATERINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een gasgestookte centrale hoog rendement combiverwarmingsketel (geplaatst op de zolder), nominaal vermogen circa 24 kW. De verdeler van de radiatoren op de begane grond wordt geplaatst in de entree (gecombineerd met de radiator), de verdeler van de radiatoren op de 1e verdieping wordt geplaatst in de wasruimte. De installatie zal voldoen aan de ACI en ISSO publicaties. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen dienen per vertrek (in het midden gemeten) bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 graden Celsius en het windgebied binnenland. 22 o C: de badkamer 20 o C: de woonkamer en de keuken 20 o C: de slaapkamers op de 1e verdieping 15 o C: de hal en de overloop op de 1e verdieping onverwarmd: de berging/garage en de zolderruimte.


De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakte radiatoren van koudgewalst plaatstaal, voorzien van radiatorkranen en radiator koppelingen. De aansluitingen van de radiatoren komen vanuit de vloer. De horizontale verwarmingsleidingen worden opgenomen in de afwerkvloer, behoudens op zolder. De ruimte thermostaat wordt centraal in de woonkamer geplaatst. De radiatoren en de warm watertappunten worden gevoed door de combiketel. Ten behoeve van het vullen van de c.v. installatie wordt er nabij de c.v. ketel op de zolder een kraan aangebracht. Middels een vulset kan de c.v. installatie worden gevuld. Algemeen Voor een optimaal werkende installatie, verdient het aanbeveling een (nacht)verlaging van 2°C aan te houden. Dit in verband met het feit dat de luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1°C stijgt ten opzichte van 1°C temperatuurstijging van een steenachtige constructie. Tevens dient u er rekening mee te houden dat als u in de woonkamer, als bijverwarming, een vloerverwarming laat installeren, deze in bijvoorbeeld het voor- of najaar bij goed geïsoleerde woningen ‘achter blijft’ in temperatuur, indien u geen speciale installatie technische voorzieningen laat treffen.

25


Technische omschrijving “2 onder 1 kap woningen” gelegen te Kaatsheuvel 21. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 22. ENKELE AANDACHTSPUNTEN WONINGBORG MEER- EN MINDERWERK: - U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de GIW-garantienormen, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. - Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. - Sommige meerwerkopdrachten houden niet in, dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten plaatsen van een dakraam of het laten plaatsen van een tussenwand op de ‘zolder’ houdt niet in dat er sprake is van een ‘slaapkamer’ welke aan alle eisen van het Bouwbesluit voldoet. Indien u dit wenst dient u vooroverleg te voeren met de garantieplichtige ondernemer. Ook dient u er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven.

26

Eik

Oplevering: - Bij de oplevering van de woning dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. - Let met name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren. Garantie op technische gebreken na oplevering: - De garantietermijnen, uitsluitingen en dergelijke zijn omschreven in Bijlage A, welke is toegevoegd aan de brochure Garantie- en waarborgregeling Eengezinshuizen E. 2007. De klachtenprocedure bij het GIW staat omschreven in Deel 5 van deze brochure. Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’: - De klacht moet direct na constatering worden gemeld; u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer / Woningborg in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.

Wijzigingen tijdens de bouw: - Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Werkzaamheden direct na oplevering: - Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt. - Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. - Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade.

Krimp: - Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen tijdens het onderhoud van de woning worden dichtgezet, met bijvoorbeeld een acrylaat kit. - Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen, dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. - Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Verzekering: - De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade. Beglazing: - De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en / of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. - Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen

onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating. Schilderwerk: - Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit geldt ook voor het binnenschilderwerk) conform het advies van de ondernemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de ‘zesjaarsgarantietermijn’ van het GIW. Onderhoud algemeen: - Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. - Wij willen u ook verwijzen naar de GIW-onderhoudsbrochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’, welke u samen met het GIW-waarborgcertificaat van Woningborg heeft ontvangen.


27


Technische omschrijving 4 bedrijfsruimten behorende bij de woningen type Eik te Kaatsheuvel 1. PEIL VAN DE BEDRIJSRUIMTEN Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 10cm onder het peil van de woningen. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. 2. GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. Als bodemafsluiting wordt 10cm schoon zand toegepast. 3. RIOLERINGSWERKEN De hemelwaterafvoeren van de bedrijfsruimten aan te sluiten op de hemelwaterafvoeren van de bijbehorende woningen. Ten behoeve van een uitstortgootsteen wordt er een vuilwater riolering aangebracht. Deze riolering wordt aangesloten op de vuilwater riolering van de woning. 4. FUNDERINGEN De bedrijfsruimten worden gefundeerd met betonnen heipalen. De afmeting en het aantal van de heipalen conform de constructie berekeningen en sonderingen. De afmetingen van de betonnen funderingsbalken conform de constructie berekeningen en tekeningen. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door vloer ventilatieroosters. De fundering is berekend op een veranderlijke vloerbelasting van 500kg/m2.

28

Eik

5. VLOEREN De begane grondvloer van de bedrijfsruimten is een ongeïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer die aan de bovenzijde wordt voorzien van een circa 5cm dikke afwerkvloer (zand/cement). De begane grondvloer is berekend op een veranderlijke belasting van 500kg/m2. Als meerwerk kan er gekozen worden om de vloer te voorzien van een druklaag met wapening zodat de veranderlijke belasting 950kg/m2 wordt. 6. GEVELS EN WANDEN De wanden tussen de bedrijfsruimten onderling zijn van 30cm dik kalkzandsteen. De gevels van de bedrijfsruimten worden uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen. De buitenzijde van de sandwichpanelen is van in kleur (voorgevel kleur grijs, achtergevel en zijgevels kleur groen) gecoat staalplaat. De vulling van de 120mm dikke sandwichpanelen is steenwol. Deze panelen hebben een isolatiewaarde, Rc ≥ 2.79 m2 K/W. De brandwerendheid van deze panelen is 120 minuten. De binnenzijde van deze panelen is een staalplaat voorzien van een interieurcoating, kleur lichtgrijs (Ral 9002). Vanaf de fundering tot aan de onderzijde (ca. hoogte Peil) van de sandwichpanelen wordt een borstwering gemetseld met gelijke stenen als de woning. 7. STAALCONSTRUCTIE Ten behoeve van de bevestiging van de gevelpanelen en het dragen van het dak wordt er een staalconstructie aangebracht. De staalconstructie wordt zodanig uitgevoerd dat het gehele vloeroppervlakte vrij wordt overspannen. De posities van de stalen kolommen zijn op de indelingste-

kening aangegeven. De staalconstructie wordt gespoten in de kleur zwart. 8. DAKEN Het dak van de bedrijfsruimten is opgebouwd middels stalen dakplaten (sendzimir verzinkte uitvoering) welke op de stalen balken wordt bevestigd. Op de stalen platen wordt 100mm dik steenwol (Rc ≥ 2.30 m2 K/W. ) en een 2-laagse gebitumineerde dakbedekking aangebracht. Het dak wordt voorzien van de nodige hemelwaterafvoeren en noodoverlopen. 9. KOZIJNEN- RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen- ramen en deuren: De op de geveltekening aangegeven kozijnen, ramen en deuren zijn van aluminium voorzien van isolatieglas. Het aluminium is binnen en buiten gemoffeld in de kleur antraciet grijs (Ral 7016). De op de geveltekening aangegeven overheaddeuren zijn geïsoleerde metalen deuren en hebben een dagmaat (bxh) van 3400x3500mm De overheaddeuren worden binnen- en buiten afgewerkt in de kleur licht grijs (Ral 9002). De overheaddeuren zijn voorzien van 1 sectie met 3 vensters voorzien van dubbel acrylaat. Hang- en sluitwerk: De loopdeuren zijn voorzien van een cilinderslot en veiligheidsdeurbeslag. De cilindersloten zijn gelijksluitend met de sloten van de woning. De ramen zijn voorzien van valraambeslag. De overheaddeuren zijn handmatig bediend en zijn afsluitbaar door middel van een schuifgrendel. 10. BEGLAZING EN SCHILDERWERK

29



Technische omschrijving 4 bedrijfsruimten behorende bij de woningen type Eik te Kaatsheuvel Beglazing: De kozijnen- ramen en deuren worden voorzien van isolatieglas.

LATIE In de bedrijfsruimten is geen warm tapwater en geen verwarming aanwezig.

Schilderwerk: De eventuele houten aftimmeringen in de bedrijfsruimten worden dekkend geschilderd. Voor het overige is er geen schilderwerk in/aan de bedrijfsruimten.

Als meerwerk kan er voor warm tapwater en voor verwarming worden gekozen. Het type verwarming (heater, vloerverwarming) kan in overleg worden bepaald.

11. WATER- EN GASINSTALLATIE In de bedrijfsruimten is geen gasinstallatie aanwezig. In iedere bedrijfsruimte wordt er een plaatsstalen uitstortgootsteen aangebracht met een koud waterkraan. De afvoer van de uitstortgootsteen wordt aangesloten op de vuilwater riolering. 12. SANITAIR In de bedrijfsruimten is geen sanitair aanwezig. Als meerwerk kan er een toiletgroep worden gekozen. 13. ELEKTRISCHE INSTALLATIE In iedere bedrijfsruimte worden er 10 lichtpunten (op 2 aparte schakelaars) en 8 wandcontactdozen aangebracht. Het leidingwerk en het schakelmateriaal is opbouw. De installatie is gesplitst op 2 elektragroepen. Deze groepenkast is geplaatst in de bedrijfsruimte en is middels grondkabel aangesloten op de installatie van de woning. Als meerwerk kan er krachtstroom (3x16 Ampere) in de bedrijfsruimte worden gekozen. 14. VERWARMINGS- / WARMWATERINSTAL-

30

Eik

15. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING De bedrijfsruimten worden gelijktijdig met de woningen opgeleverd. De bedrijfsruimte wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het glas wordt binnen en buiten gereinigd. 16. ALGEMEEN In de bedrijfsruimten kunnen alleen bedrijven gevestigd worden in de categorie 1 of 2. Dit zijn kleinschalige ambachtelijke bedrijven. Een lijst met dergelijke bedrijven is op het verkoopkantoor aanwezig. De koper van de woningen met bedrijfsruimten dienen zelf bij de gemeente na te gaan of de door hun uit te voeren bedrijvigheid is toegestaan. Ook de aanvraag van eventuele vergunningen voor de uitvoering van de bedrijvigheid dienen de kopers zelf te regelen. Indien er door de koper reclame (vlaggenmasten en dergelijke) aangebracht gaat worden aan de bedrijfsruimten dan dient men hiervoor een reclame- c.q. bouwvergunning aan te vragen.

31



Ontwerp:

F.M.I. van Oers BNA Tel. (0416) 33 28 41

Uitvoering:

Stichts Bouwbedrijf B.V. Tel. (0348) 55 14 86

Verkoop: Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. Tel. (0348) 55 16 89 www.sbblopik.nl Verkoopadres:

Hoofdstraat 145 te Kaatsheuvel

Vormgeving en productie: Reprovinci BV, Schoonhoven, www.reprovinci.nl

Projektontwikkeling: Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. Lopikerweg Oost 5 3411 JA Lopik Tel. (0348) 55 16 89 www.sbblopik.nl

Eik. Wonen + werken. te Kaatsheuvel. 2 onder 1 kap woningen + bedrijfsruimte Amerikastraat te Kaatsheuvel

Recommend Documents