Achterste(Hoeve(2,(Kaatsheuvel(

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Unieke,(vrijstaande(woonboerderij(met( rieten(kap,(paardenstallen(en(een( hooizolder.(Omgeven(door(bossen(en( open(velden(op(een(fraai(perceel(van( 7.440m².((

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

Achterste(Hoeve(2,(Kaatsheuvel(

(

(

( (Totale(oppervlakte(perceel:(((((( (Bouwjaar:(( ( ((( (( (Vraagprijs:( ( ((( (((( !Aanvaarding:(( ( ((

7.440(m²(((erfpacht)! ca.(1925(!! €(399.000,J(k.k.( in(overleg

( ( ( ( ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! !

Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

!

( ( ALGEMEEN( ( Het!wapen!van!de!gemeente!Loon!op!Zand!is!van!oorsprong!het!familie6wapen!van!de! graven!van!Horne!geweest.!De!drie!hoorns!van!keel!(rood)!met!zilveren!beslag!in!goud!zijn! hiervan!afkomstig.!Het!schildhoofd!van!zilver,!beladen!met!drie!schuingeplaatste! schoenmakershamers!van!sabel!(zwart),!is!later!toegevoegd.!Het!is!een!aanduiding!voor!de! betekenis!van!de!leerbewerking!in!de!gemeente.!Op!16!april!1914!is!bij!het!Koninklijk!Besluit! het!voeren!van!het!wapen!in!deze!vorm!en!kleuren!aan!de!gemeente!Loon!op!Zand! toegekend.! Onze!fraaie!woonboerderij!"de!Achterste!Hoeve"!is!gelegen!in!Kaatsheuvel!in!Nationaal!Park! Loonse!en!Drunense!Duinen. Een!geheel!nieuwe!opvatting!van!het!begrip!‘vrij!wonen’.!Zo! mag!deze!unieke!locatie!wel!bestempeld!worden.!Wanneer!u!circa!twee!kilometer! het!bosrijke!deel!van!Nationaal!Park!Loonse!en!Drunense!Duinen!inrijdt!of!wandelt,!ontdekt! u!op!een!gegeven!moment!twee!karakteristieke!woningen:!de!voormalige!boswachters! woning!en!onze!langgevelboerderij,!Achterste!Hoeve!nummer!2. ! Diffuus!licht!schijnt!hier!door!het!bladerdak!en!zorgt!voor!een!sfeervolle!en!rustieke!sfeer.! Het!bekendste!onderdeel!van!Nationaal!Park!Loonse!en!Drunense!Duinen!zijn!de! stuifzandvlaktes,!maar!een!ander!cultuurhistorisch!waardevol!gebied!is!het! Landgoed!Plantloon.!Dit!landgoed!omvat!het!middeleeuwse!gehucht!Achterste!Hoeven!en! een!landbouwontginning!uit!de!19e!en!20e!eeuw.!! Fraaie!lanen,!dijken!en!open!velden!geven!het!gebied!de!uitstraling!van!een!landgoed!in! Engelse!landschapsstijl.!Onze!boerderij!gaat!helemaal!op!in!deze!lommerrijke!omgeving,! waarbij!de!rieten!kap,!de!ramen!met!vlakverdeling!en!buitenluiken!en!de!grote!staldeuren! het!romantische!beeld!versterken.!! ! Ook!het!interieur!straalt!warmte!en!comfort!uit.!De!laatste!jaren!is!het!voorzien!van!een! nieuwe!en!moderne!inrichting!met!gevoel!voor!authenticiteit.!Zo!is!de!gehele!begane!grond! afgewerkt!met!een!Belgisch!hardstenen!vloer!en!balkenplafonds!en!zijn!alle!wanden!in!de! boerderij!voorzien!van!pleisterwerk.!Het!grote!deel!met!paardenstallen!en!hooizolder! biedt!sublieme!mogelijkheden!voor!het!uitoefenen!van!de!meest!uiteenlopende!hobby’s,! zoals!het!houden!van!paarden.!Want!waar!vindt!je!een!uitrij!gebied!van!maar!liefst!3.500! hectare?!De!boerderij!wordt!omgeven!door!bossen!en!open!velden!welke,!net!als!dit! perceel!van!7.440m²,!in!eigendom!zijn!van!Vereniging!Natuurmonumenten.! Binnen!een!paar!minuten!loopt!of!rijdt!u!naar!de!welbekende!stuifzandvlaktes.!Kortom,!een! unieke!mogelijkheid!om!écht!buiten!te!wonen.!

( (


( !

!

!


( ( ( ( ( (

WOONBOERDERIJ( ! De!‘Achterste!Hoeve’!is!sfeervol!en!voorzien!van!open!velden,!fraai!landschap! en!zeer!veel!Rust,!Ruimte!en!Privacy!!Vanaf!de!Plantloonseweg!is!de!straat! doodlopend.!Als!u!toch!een!stuk!verder!rijd,!dan!rijdt!u!zo!de!bossen!in.!Dan! komt!u!een!stiltegebied!binnen!waar!de!royale!woonboerderij!ligt,!de!Achterste! Hoeve!2!!Meer!rust!en!privacy!is!bijna!nergens!te!vinden!! ! De!woonboerderij!biedt!mogelijkheden!tot!het!houden!van!paarden!en!andere! hobby’s.!! ! Deze!unieke!woonboerderij!is!stijlvol!en!modern!ingericht.! ! Het!bouwjaar!van!de!woonboerderij!is!ca.!1925!en!is!voorzien!van!steens! muren,!gedeeltelijk!dubbele!beglazing!en!een!fraai!rieten!dak.!Op!het!perceel!is! een!bronwater!silo!aanwezig.!Verder!is!de!woonboerderij!voorzien!van! leidingwater,!gas,!elektriciteit,!ADSL!en!hoge!druk!riolering.!Verder!is!de! woonboerderij!elektronisch!beveiligd!bij!een!meldkamer.! ! *Het!perceel!is!eigendom!van!Vereniging!Natuurmonumenten.!Dat!wil!zeggen! dat!er!erfpacht!op!het!perceel!van!toepassing!is!en!er!aan!de!eigenaar!van!de! grond,!in!dit!geval!Vereniging!Natuurmonumenten,!een!jaarlijkse!vergoeding! moet!worden!betaald.!Dat!bedrag,!erfpachtcanon,!wordt!vaak!voor!een!langere! periode!vastgesteld.!Wat!misschien!handig!is!om!te!weten!is!dat!erfpacht!een! gunstige!financieringsvorm!is.!Vereniging!Natuurmonumenten!is!bereid!om!een! nieuwe!overeenkomst!m.b.t.!de!erfpacht!aan!te!gaan!met!de!kopende!partij! van!dit!object.!Het!gaat!dan!om!een!nieuwe!periode!van!30!jaar!wat!zeer! gunstig!is!voor!de!kopende!partij!en!hierdoor!beter!financierbaar!is.!Indien!u! hier!meer!informatie!over!wenst,!kunt!u!contact!opnemen!met!de!betreffend! makelaar.!Verder!in!deze!brochure!bij!‘bijzonderheden’!worden!de! belangrijkste!erfpachtskenmerken!vermeld.! ! ! ! !


!

!

!

! ! !


! ! ( ( ( ( ( ( (

INDELING:( ( Begane(grond( ! Via!de!zijkant!komt!u!in!de!zij6entree!welke!voorzien!is!van!een!stucwerk! plafond,!fraaie!Belgisch!hardstenen!vloer!en!geeft!toegang!tot!de! keuken/woonkamer,!CV6ruimte,!toilet,!tussenhal!en!bijkeuken.!Verder!heeft!u! vanuit!de!zij6entree!fraai!uitzicht.! ! De!CV6ruimte!is!voorzien!van!een!Nefit!Ecomline!HR!Classic!Ketel!op!propaan! uit!2003.! ! De!toiletruimte!is!deels!betegeld!en!voorzien!van!een!hangtoilet,!design! radiator!en!design!wastafel.!! !


! ! !


! ! !

!

! !

!


!

! !

!

! ! ! !! (


( ( ( ( ( ( ( ( (

! ! De!zeer!royale(keuken(/(woonkamer!is!voorzien!van!stucwerk!wanden,!fraai! balken!plafond!in!het!zicht!en!een!Belgisch!hardstenen!vloer.! ! Verder!zijn!er!raampartijen!aanwezig!en!voorzetramen.! ! De!keukeninrichting!bestaat!uit!een!Boretti!kookstel!46pits,!Whirlpool!koelkast! en!een!geïntegreerde!Bosch!vaatwasser.! ! De!handgemaakte!eiken!keuken!is!voorzien!van!een!fraai!Belgisch!hardstenen! blad.! ! Vanuit!de!keuken!heeft!u!weer!een!fraai!en!sfeervol!uitzicht!over!de!natuur.! ! Via!het!keukengedeelte!heeft!u!toegang!tot!de!hal!en!via!de!woonkamer!heeft! u!!toegang!tot!de!werkkamer.! ! Verder!is!er!in!de!woonkamer!een!rookkanaal!met!aansluiting!t.b.v.!een! houtkachel.( ( (

! !


!

!

! !

!

!


( ( ( ( ( ( ( ( (

! ! ! ! ! ! In!de!hal!heeft!u!toegang!tot!de!voordeur,!meterkast,!badkamer,! slaapkamer/hobbykamer!en!heeft!u!toegang!tot!de!verdieping!middels!een!vast! trap.! ! De!fraaie!badkamer!is!geheel!betegeld!en!voorzien!van!een!Belgisch!hardstenen! vloer,!inloopdouche,!hangtoilet,!speciaal!design!wastafel!en!een!kiepraam.! ! Verder!is!er!onder!de!vaste!trap!een!provisieruimte!aanwezig.!Op!sta!hoogte!zijn! de!afmetingen!ca.!1,91!x!2,68m.!Het!deel!wat!onder!de!woning!doorloopt!is!ca.! 0,84m!hoog.! ( ( ( (

( ( ( ( ! ! !!


(

( (

(

( !! ( ( ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! Dan!komen!we!in!de!hobbykamer(welke!met!gemak!als!ouderslaapkamer! gebruikt!kan!worden.!Deze!kamer!is!evenals!de!rest!voorzien!van!die!fraaie! Belgisch!hardstenen!vloer!en!plafond!met!balken!in!het!zicht.!Verder!is!de!kamer! voorzien!van!3!vaste!kasten,!2!ramen,!aansluiting!voor!wastafel!met!warm!en! koud!water!en!een!aansluiting!t.b.v.!een!houtkachel.! ! ! ( ( ( ( ( ( ( ! ! ! ! ! ! (


! ! ! !

! Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! In!de!werkkamer!kunt!u!in!alle!rust!uw!werk!en/of!hobby’s!uitvoeren.!In!deze! kamer!treffen!we!evenals!de!rest!weer!die!mooie!Belgisch!hardstenen!vloer!en! het!fraaie!balkenplafond.!In!deze!kamer!heeft!u!middels!een!deur!naar!buiten! toegang!tot!de!zijkant!van!de!woning.!In!de!werkkamer!is!dubbele!beglazing! aanwezig!in!de!deur.!De!ramen!zijn!enkele!beglazing.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

!

!

! ( (


( ( (

( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( De(bijkeuken(is!toegankelijk!via!de!zij6entree!van!de!woning.!De!bijkeuken!is! voorzien!van!een!kleine!keuken!met!hardstenen!aanrechtblad,!spoelbak!van! porselein,!vaste!kasten!wand!en!verder!ook!nog!de!witgoedopstelling.! ( ( ( ( ( ( ( ( ( ! ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (


!

overloop!

!

!

!

! ! ! (

( Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( Verdieping:( ( Via!de!vaste!trap!komt!u!op!de!verdieping!welke!voorzien!is!van!een!houten! verdiepingsvloer.!De!overloop!is!voorzien!van!vloerbedekking,!vaste!kast,! radiator,!Velux!dakraam!en!een!vlizotrap!naar!zolder.! ! ( ( ( ( ( ! ! ! !


! ! ! ! ! ! !

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Er!zijn!op!de!verdieping!drie(slaapkamers!aanwezig.!Alle!drie!de!slaapkamers!zijn! voorzien!van!vloerbedekking!en!een!radiator.!Één!slaapkamer!is!voorzien!van!een! dakkapel.!De!ruime!zolder!is!voorzien!van!vinylvloer!en!is!zeer!geschikt!als! bergruimte.! ! Op!de!gehele!verdieping!heeft!u!mooi!uitzicht!over!de!tuin!rondom.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

!


! ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( INPANDIGE(SCHUUR(MET(STALLEN(EN(HOOIZOLDER( ( De!inpandige!schuur!is!toegankelijk!via!de!tussenhal!en!via!de!zijkanten!van!de! woning.! ! De!inpandige!schuur!is!voorzien!van!drie!paardenstallen!welke!voorzien!zijn!van! klinkerbestrating!en!ruif!welke!kan!worden!bijgevuld!via!de!hooizolder.!! De!schuur!is!voorzien!van!een!betonvloer,!pleisterwerk!wanden,!openslaande! deuren!en!een!buitendeur.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

!

! !

!

! ! ! ! ! Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! De!hooizolder!is!bereikbaar!middels!een!vaste!trap.!De!verdiepingsvloer!is!van! hout!en!de!rieten!kap!is!in!het!zicht.!! ! De!hooizolder!heeft!een!afmeting!van!ca.!16!x!8m.! ! ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (


(

( (

(

( ( ( ( ( Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ! Aan!de!zijkant!van!de!woning!staat!een!bronwater(silo!met!hier!aangebouwd!! een!kippenren.! ! ! ! ! ! ( ( (


( (

( ( ( Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

(

(

( ( ( ( ( ( TUIN( ( De!tuin!ligt!rondom!de!woonboerderij.! ! Dit!perceel!is!ideaal!om!bijvoorbeeld!uw!hobby!met!paarden!en/of!andere!dieren! uit!te!oefenen.! ! Er!worden!in!de!prachtige!wei!op!het!moment!een!aantal!schapen!en!kippen! gehouden.! ! Door!de!rust!en!privacy!die!u!hier!midden!in!de!bossen!heeft!kunt!u!heerlijk! genieten!van!de!stilte!en!natuur.! ! ( ( HOUTEN(STALLING( ( Aan!de!zijkant!van!de!woning!staat!nog!een!houten!stalling!welke!momenteel!in! gebruik!is!om!hout!op!te!slaan.! ! ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( Achterste Hoeve 2 te Kaatsheuvel

Inhoud(woonhuis(bruto:!! ! ( Gebruiksoppervlakte(wonen:! ! Oppervlakte(overige(inpandige( ruimten:! ! ( Verwarming/warm(water:!

ca.!1350m3( ! ca.!180m2! ! ca.!242m2!

( Isolatie(:! ( Nutsvoorzieningen:!666666666666666666666!! ( ( KADASTRALE(BEKENDHEID( ( Gemeente! Sectie! Loon(op(Zand( C( ! !!! Bron:!Kadaster!Eindhoven! ! !


!Verwarming!/!warm!water!geschiedt! door!middel!van!een!Nefit!combiketel!uit! 2003.!! De!woning!is!deels!voorzien!van!dubbele! beglazing.! Aangesloten! op! gas,! water,! elektra,! drukriolering!en!ADSL.!

Nummer! (2084( !!!

Oppervlakte! 00.74.40(ha.(

!

BIJZONDERHEDEN! ! *!! Op!een!rustige!locatie!gelegen!in!het!natuurgebied.! ! *!! Rust,!Ruimte!en!Privacy!! ! *! Kenmerken!erfpacht:! 6!verkoper!is!bereid!met!koper!een!nieuwe!overeenkomst!aan!te!gaan!voor!een!nieuwe! periode!van!30!jaar.! 6!jaarlijks!aan!Vereniging!Natuurmonumenten!te!betalen!canon!€!14.826,6!! 6!canonindexering!volgens!CPI!werknemers!laag,!per!3!jaar.! 6!per!periode!van!10!jaar!is!canon!te!herzien!door!taxatie.! ! *! Er!bestaat!een!mogelijkheid!om!de!te!betalen!canon!aan!de!Vereniging!Natuurmonumenten! af!te!kopen,!zodat!u!tot!2034!geen!canon!hoeft!te!betalen!en!u!de!resterende!looptijd!geen! indexverhogingen!krijgt,!waarbij!de!erfpachtovereenkomst!gewoon!van!kracht!blijft.!! Een!en!ander!uiteraard!onder!voorbehoud!dat!u!hierover!tot!overeenstemming!komt!met!de! erfpachter! (onze! opdrachtgever)! en! de! erfverpachter! /! Vereniging! Natuurmonumenten! (grondeigenaar).! Wat! misschien! handig! is! om! te! weten! is! dat! erfpacht! een! gunstige! financieringsvorm! is.! Vereniging! Natuurmonumenten! is! bereid! om! een! nieuwe! overeenkomst!m.b.t.!de!erfpacht!aan!te!gaan!met!de!kopende!partij!van!dit!object.!Het!gaat! dan! om! een! nieuwe! periode! van! 30! jaar! wat! zeer! gunstig! is! voor! de! kopende! partij! en! hierdoor! beter! financierbaar! is.! Indien! u! hier! meer! informatie! over! wenst,! kunt! u! contact! opnemen!met!de!betreffend!makelaar.! Verdere! informatie! over! de! Achterste! Hoeve! 2! te! Kaatsheuvel! kunt! u! verkrijgen! bij! de! makelaar.! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.!Na!een!evt.!bezichtiging!stellen!zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,!het!op! prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van!de!evt.!te! sluiten! koopovereenkomst! binnen! een! nader! af! te! spreken! termijn! een! waarborgsom! of! bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem!te!noemen!notaris!ter!grootte!van! 10%!van!de!koopsom.! *! De! tekeningen! en! kaart! in! deze! brochure! zijn! niet! op! schaal! en! slechts! indicatief! en! niet! maatgevend.! *! Vriendelijk!verzoeken!wij!u!bij!interesse!voor!een!bezichtiging!contact!op!te!nemen!met!ons! kantoor,!voordat!u!zelf!bij!het!object!langs!wilt!rijden.! Deze!woning!is!namelijk!gelegen!in!een!stiltegebied.!

(


( FINANCIERING( ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor(meer(informatie(of(een(bezichtiging(van(het(object(kunt(u(contact( opnemen(met:( ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

( !

! ! !

! ! ! !

( !

! ! ! !

((((Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! !!telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! e6mail:[email protected]!

! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG!OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW! EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,!BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVMJMAKELAAR( GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS! CONTACT! OPNEMEN! MET! ONS.! DEZE! BROCHURE! IS! SAMENGESTELD! OM! U! EEN! INDRUK! TE! GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD! TE! WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT!STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)! TEKENINGEN! IN! DEZE! BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF!


! ! ! !


!

! !

!


!

!

! !

!


!

!

! ! !

! ! ! !


!

! !


!


!

! ! ! !


!

! !

!

! ! ! !


!

! !

!

! ! ! !


!

! ! ! !



! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!!

!

(




(


( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (((((((((((((((((((


Vraag(en(antwoord( ( ( 1. Wanneer(ben(ik(in(onderhandeling?( U! kunt! niet! afdwingen! dat! u! in! onderhandeling! bent.! U! bent! pas! in! onderhandeling! als! de! verkoper! reageert! op! uw! bod.! Dus:! als! de! verkoper! een! tegenbod! doet.! Ook! kan! de! verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat!hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet! in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal! overleggen.! ! 2. Mag(een(makelaar(doorgaan(met(bezichtigingen(als(er(al(over(een(bod(onderhandeld( (((((((wordt?( Dat! mag.! Een! onderhandeling! hoeft! nog! niet! tot! een! verkoop! te! leiden.! De! verkoper! kan! daarnaast! wellicht! graag! willen! weten! of! er! meer! belangstelling! is.! De! eerste! bieder! hoeft! nog! niet! de! beste! te! zijn.! Daarom! gaan! de! bezichtigen! door.! Vaak! zal! de! verkopende! makelaar! aan! belangstellenden! vertellen! dat! hij,! zoals! dat! heet,! ‘onder! bod’! is.! Een! belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling! met! de! eerste! geïnteresseerde! beëindigd! is.! De! makelaar! zal! geen! mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan(verkoper(de(vraagprijs(van(een(woning(tijdens(de(onderhandelingen(verhogen?( Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan! kan! de! verkoper! ook! besluiten! de! vraagprijs! te! verlagen! of! te! verhogen.! Tijdens! een! onderhandeling! doen! partijen! vaak! over! en! weer! biedingen.! Als! de! verkopende! partij! een! bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de! koper! door! dit! te! aanvaarden! de! koop! tot! stand! brengen.! Andersom! kan! dat! ook.! Als! de! potentiële!koper!een!tegenbod!doet!dat!afwijkt!van!het!bod!dat!de!verkopende!partij!eerder! heeft!gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen! ‘naar!elkaar!toekomen’!in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn! tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper!zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! 4. Wanneer(komt(de(koop(tot(stand?( Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij! de!koop!(dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),! dan! is! er! een! koop.! De! verkopende! makelaar! legt! deze! koop! schriftelijke! vast! in! een! koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de!partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt! er! nog! een! aantal! afspraken! vastgelegd! in! de! koopakte.! Denk! hierbij! bijvoorbeeld! aan! de! boeteclausule.! Dergelijke! aanvullende! afspraken! gelden! pas! zodra! de! koopakte! door! beide! partijen! is! getekend! of! van! tevoren! mondeling! akkoord! is! bevonden.! Een! ontbindende! voorwaarde! is! overigens! een! belangrijk! onderwerp.! Hierover! moeten! de! partijen! het! eens! zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt!als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende! voorwaarde! voor! de! financiering.! Bij! uw! bod! moet! u! melden! dat! dit! ‘onder! voorbehoud! financiering’!is.! ! ! ! ! 5. Word(ik(koper(als(ik(de(vraagprijs(bied?(


Over! deze! vraag! bestaan! veel! misverstanden.! Het! hoogste! rechtscollege,! de! Hoge! Raad,! heeft!namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot! het!doen!van!een!bod.!Als!u!de!vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet! u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of!hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij! zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! 6. Mag(een(makelaar(tijdens(de(onderhandelingen(het(systeem(van(verkoop(wijzigen?( Dat! mag.! Eén! van! de! partijen! mag! de! onderhandeling! beëindigen.! Soms! zijn! er! zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de! beste! koper! is.! In! dat! geval! kan! de! verkopende! makelaar! –! natuurlijk! in! overleg! met! de! verkoper! –! besluiten! de! lopende! onderhandeling! af! te! breken! en! de! biedprocedure! te! wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de!eventuele!gedane!toezeggingen!na!te!komen!(zie!ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te! brengen.! ! 7. De(makelaar(vraagt(een(‘belachelijke’(hoge(prijs(voor(een(woning.(Mag(dat?( De! verkoper! bepaalt! waarvoor! hij! zijn! woning! verkoopt! in! overleg! met! zijn! makelaar.! De! koper!kan!onderhandelen!over!de!prijs,!maar!de!verkoper!beslist.!Dat!geldt!voor!alle!zaken! die!de!verkoper!belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil! verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms! besluiten! verkoper! en! koper! over! een! aantal! minder! belangrijke! zaken! –! roerende! zaken! bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk! geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze!het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is! bereikt.! ! 8. Wat(is(een(optie?( Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een! koopovereenkomst!met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de! voorwaarden!van!de!koop,!maar!de!koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij! de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen! van!een!al!bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft! het! de! betekenis! van! bepaalde! toezeggingen! die! een! verkopende! makelaar! kan! doen! aan! een! belangstellende! koper! tijdens! het! onderhandelingsproces.! Zo’n! toezegging! kan! bijvoorbeeld!inhouden!dat!een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te! denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij! in! onderhandeling! te! gaan.! De! belangstellende! koper! kan! deze! tijd! gebruiken! om! beter! inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een!optie! kunt! u! niet! eisen;! de! verkoper! en! verkopende! makelaar! beslissen! zelf! of! er! in! een! onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! ! ! ! 9. Als(ik(de(eerste(ben(die(belt(voor(een(bezichtiging,(als(ik(de(eerste(ben(die(de(woning( bezichtigt(of(als(ik(de(eerste(ben(die(een(bod(uitbrengt,(moet(de(makelaar(in(deze( (((((((gevallen(ook(het(eerste(met(mij(in(onderhandeling(gaan?(


Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de! verkoper! de! verkoopprocedure.! De! verkopende! makelaar! heeft! wel! de! verplichting! u! daarover!te!informeren.!Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te! vragen! wat! uw! positie! is.! Dat! kan! veel! teleurstelling! voorkomen.! Doet! de! makelaar! u! een! toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 10. Zit(de(makelaarscourtage(in(de(‘kosten(koper’?( Neen.! Voor! rekening! van! de! koper! komen! de! kosten! die! de! overheid! ‘hangt’! aan! de! overdracht!van!een!woning.!Dat!is!de!overdrachtsbelasting!en!de!kosten!van!de!notaris!voor! het!opmaken!van!de!leveringsakte!en!het!inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper! een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!!moet!hij!ook!zelf!met!de!makelaar! afrekenen! voor! deze! dienst! (makelaarscourtage).! De! makelaar! dient! bij! de! verkoop! vooral! het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet!dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de! koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.! ! ! Deze(tekst(is(afkomstig(uit(de(brochure(van(de(NVM(“Uw(tien(vragen”( ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Natuurmonumenten!is!een!vereniging!van!meer!dan!750.000!leden,!met!een! gezamenlijk!doel:!zorgen!voor!natuur!in!Nederland.!Daarom!verwerven!en! beheren!we!natuurgebieden.!Dat!zijn!er!inmiddels!355!met!een!gezamenlijke! oppervlakte!van!ruim!100.000!hectare.!Zo!houden!we!Nederland!open!en! groen,!en!kunnen!we!blijven!genieten!van!de!natuur.! ! In!1905!is!de!Vereniging!tot!Behoud!van!Natuurmonumenten!opgericht!door! onder!anderen!natuurbeschermers!van!het!eerste!uur!Jac!P.!Thijsse!en!Eli! Heimans.!Zij!wilden!hiermee!voorkomen!dat!de!gemeente!Amsterdam!het! Naardermeer!zou!gebruiken!als!vuilstortplaats.!Het!Naardermeer!was!dan!ook! de!eerste!aankoop!van!de!vereniging!in!1906.!De!doelen!van!toen!zijn!nog! steeds!actueel.!Nog!altijd!staat!natuur!onder!druk!en!moet! Natuurmonumenten!grond!veilig!stellen!door!aankopen.! ! Natuurmonumenten!is!als!goed!doel!betrouwbaar!en!transparant.!Daarom! mogen!we!het!CBF6keurmerk!voor!goede!doelen!voeren.!Alleen!organisaties! met!een!duidelijke,!leesbare!en!door!een!accountantsverklaring!goedgekeurde! jaarrekening!ontvangen!dit!keurmerk!voor!goede!doelen.! ! Nationaal!Park!De!Loonse!en!Drunense!Duinen!is!één!van!de!grootste!en! mooiste!natuurgebieden!van!Nederland.!Begin!2009!(14!januari)!is! Natuurmonumenten!begonnen!met!een!groot!project!om!dit!unieke! stuifzandlandschap!van!de!Loonse6!en!Drunense!Duinen!te!beschermen.!


!


! ! ! ! !

( Klijsen(Makelaardij(o.g.(&(Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkvee6,!varkens6,!pluimvee6!en!paardenhouderijen,!akkerbouw6!en! (glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit!ons!kantoor!te!Oosterhout!bedienen!we!vele!opdrachtgevers!uit!voornamelijk! Midden6!en!West6Brabant.!We!voelen!ons!thuis!in!het!buitengebied,!maar!onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! Klijsen!Makelaardij!is!één!van!de!20!Buitenstate6Makelaars!in!Nederland.!Buitenstate!is!een! nieuw!samenwerkingsverband!van!NVM!makelaars!dat!zich!richt!op!bemiddeling!bij!de!aan6! en!verkoop!van!woningen!in!het!buitengebied.!! ! Een!Buitenstate!Makelaar!is!gespecialiseerd!in!de!aankoop!en!verkoop!van!woningen!in!het! buitengebied.!Klijsen!Makelaardij!is!geselecteerd!op!basis!van!haar!kennis!en!kunde!van!het! buitengebied!en!vanzelfsprekend!de!kwaliteit!van!onze!dienstverlening!daaromtrent.! ! Buitenstate!staat!voor!wonen!en!werken!in!het!buitengebied!waarbij!ruimte!en!rust!de! kernwoorden!zijn.!De!bewoner!van!een!woning!in!het!buitengebied!ervaart!zijn!huis!als!ware! een!‘buitenstate’:!rust,!ruimte!en!groen.!

!

! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! ! !


!

!

Achterste(Hoeve(2,(Kaatsheuvel(

Recommend Documents