Beuk. Appartementengebouw de Beuk. te Kaatsheuvel. 18 appartementen Amerikastraat te Kaatsheuvel

Beuk

Appartementengebouw “de Beuk”

te Kaatsheuvel 18 appartementen Amerikastraat te Kaatsheuvel

Inhoud

2

Beuk

Dromen met je ogen open

3

Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V.

- Lopikerweg Oost 5 - 3411 JA Lopik - tel. (0348) 551689 - E-mail [email protected]

3

S.B.B.-Lopik Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties BV (S.B.B.-Lopik) is een zelfstandige onderneming welke de woningbouw in al zijn mogelijkheden kan realiseren. Sinds 1960 zijn wij nu 47 jaar werkzaam in de bouwnijverheid en hebben inmiddels een ruime ervaring opgedaan met de ontwikkeling en realisatie van een breed scale van woningtypen. Het streven daarbij is om telkens nieuwe en unieke bouwprojecten te realiseren. De woningen worden in het algemeen op een traditionele wijze gebouwd en degelijk uitgevoerd.

Wij streven ernaar om, binnen de gestelde mogelijkheden, al het mogelijke te doen om ervoor zorg te dragen dat u als koper van een woning c.q. appartement straks tevreden bent en blijft over het behaalde eindresultaat.

De door ons recent gerealiseerde projecten zijn:

Mocht u na het lezen van deze brochure meer informatie nodig hebben dan kunt u ons uiteraard bellen. Voor vragen welke betrekking hebben over de eventuele aankoop van een woning kunt u terecht bij ons tijdelijke verkoopkantoor te Kaatsheuvel. Het verkoopkantoor is gelegen aan Hoofdstraat 145 en is op afspraak en in een bepaalde periode geopend (zie www.sbblopik.nl).

•

15 appartementen plan “Waardzicht” te Lopik bestaande uit een gebouw met 3 woonlagen en een parkeergarage in de kelder, gelegen aan het Wilhelminapark;

•

23 woningen plan “Engelse Hoek” te Jaarsveld bestaande uit 15 eengezinswoningen, 4 twee onder één kapwoningen en 4 patiowoningen, gelegen nabij de Engelse Hoek;

•

2 vrijstaande woningen te Lopik gelegen aan de Wielsekade;

•

19 woningen plan “De Gaarden Noord” te Lopik bestaande uit 15 twee onder één kapwoningen en 4 vrijstaande wonin gen gelegen nabij de Wielsekade;

•

10 appartementen plan “Boszicht” te Zeist uit een gebouw met 3 woonlagen en een parkeergarage in de kelder, gelegen aan de 2e Hogeweg;

De bouw van de woningen en appartementen zal uitgevoerd worden door Stichts Bouwbedrijf BV welke als hoofdaannemer de daadwerkelijke bouwactiviteiten voor zijn rekening zal nemen.

• 8 woningen plan “Wormerstraat” te Hoofddorp bestaande uit 8 twee onder één kapwoningen, gelegen aan de Wormestraat; • 13 woningen plan “De Gaarden Noord” te Lopik bestaande uit 13 twee onder één kapwoningen, gelegen nabij het Schouwpad.

Betrouwbare partners in solide bouwen

4

Beuk


Appartementengebouw “de beuk”

Voorwoord Op het terrein gelegen aan de hoek van de Amerikastraat en de Hoofdstraat te Kaatsheuvel waar voorheen een supermarkt en een administratiekantoor gevestigd waren hebben wij in overleg met de Gemeente Loon op Zand een nieuwbouw project ontwikkeld. Uiteindelijk worden er 4 “twee onder één kap” woningen met bijbehorende bedrijfsruimten, 18 appartementen met eigen parkeerterrein en 3 vrijstaande woningen, welke middels een garage aan elkaar zijn geschakeld, gebouwd. De locatie is vanaf meerdere richtingen goed bereikbaar met het verkeer. Het centrum van Kaatsheuvel is dichtbij en is vanaf de locatie goed bereikbaar. Het ontwerp van de woningen en appartementen is van architect F.M.I. van Oers uit Waalwijk. De woningen met bedrijfsruimten gelegen aan de Amerikastraat sluiten aan op de bestaande industriële bebouwing (kantoorruimten, showrooms en dergelijke). De 4 woningen zijn voorzien van een schilddak vanaf de zoldervloer. De 4 bedrijfsruimten zijn aan elkaar geschakeld en zijn achter de woningen gesitueerd en worden plat afgedekt. De bedrijfsruimten zijn bereikbaar via een inrit naast de woningen. De woningen hebben ieder een grondoppervlakte van circa 88m2 en een inhoud van circa 530m3. De bedrijfsruimten hebben ieder een grondoppervlak van circa 170m2 en een inhoud van circa 855m3. De appartementen zijn eveneens gelegen aan de Amerikastraat. De appartementen worden gebouwd met een portiek ontsluiting wat inhoudt dat er geen galerijen en dergelijke aan de buitenzijde van het gebouw zijn. De toegangsdeuren naar de 3 portieken/trappenhuizen zijn aan de achterzijde van het gebouw. Eveneens aan de achterzijde is het eigen parkeerterrein gelegen. Het appartementen gebouw bestaat

uit 3 woonlagen van ieder 6 appartementen waarvan de 3e woonlaag in de kapconstructie is opgenomen. De appartementen hebben een gezamenlijk grondoppervlakte van circa 610m2 en een inhoud van circa 5.350m3 exclusief de vrijstaande bergingen (gezamenlijk circa 105m2 en 265m3). De woningen gelegen aan de bestaande bebouwing aan de Hoofdstraat zijn geschakeld aan elkaar middels de garages. De woningen worden gebouwd met een zadeldak waarbij de nok haaks staat op de voorgevel. De bijkeukens en de bergingen/garages worden gebouwd met een plat dak. De woningen hebben ieder een grondoppervlakte van circa 102m2 en een inhoud van circa 600m3. In het project zijn voldoende parkeerplaatsen opgenomen, namelijk: De 4 woningen met bedrijfsruimten aan de Amerikastraat worden ieder voorzien van een garage met 2 opstelplaatsen op eigen terrein. De 18 appartementen aan de Amerikastraat krijgen een eigen parkeerterrein (niet afgesloten) op eigen grond, ontsloten vanaf de Amerikastraat. Het parkeerterrein zal bestaan uit 25 parkeerplaatsen. De 3 woningen gelegen aan de Hoofdstraat worden ieder voorzien van een berging/garage met een opstelplaats voor een auto. Aan de Amerikastraat zullen circa 13 openbare parkeerplaatsen worden aangelegd. Wij verwachten dat het project, mede door de diversiteit van woningen, een welkome aanvulling is op het woningbestand van Kaatsheuvel en dat de uiteindelijke bewoners tevreden zullen zijn met de aankoop van hun woning of appartement.



5

6


schaal 1:500

situatie

bron: Google Earth

begane grond Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

1e verdieping

2e verdieping


7

Voorgevel (Amerikastraat) Appartementengebouw “de Beuk”

Bouwnummers 5 t/m 22

8

schaal 1:200

Beuk


Achtergevel (Amerikastraat) Appartementengebouw “de Beuk”

Bouwnummers 5 t/m 22

schaal 1:200



9

Zijgevel (Amerikastraat)


kozijnen op de begane grond en de 1e verdieping in deze gevel voorzien van figuurglas

10

schaal 1:200

Beuk

Indeling begane grond


Appartementencomplex “de Beuk”

bij bouwnummer 20 voorzien van figuurglas


de aangegeven oppervlakten zijn vloeroppervlakten

schaal 1:100

Bouwnummer 20 Bouwnummer 5 (gespiegeld)



11



Indeling 1e verdieping

de aangegeven oppervlakten zijn vloeroppervlakten




schaal 1:100


12

Beuk




Indeling 2e verdieping

Appartementencomplex “de Beuk” de aangegeven oppervlakten zijn vloeroppervlakten

schaal 1:100






13

Doorsnede


14

schaal 1:100

Beuk

Appartementengebouw “de Beuk” 15



Indeling bergingen

Doorsnede bergingen



bouwnummer 6

bouwnummer 9

bouwnummer 13

bouwnummer 16

bouwnummer 10

bouwnummer 5

bouwnummer 8

bouwnummer 12

bouwnummer 15

bouwnummer 7

bouwnummer 19

bouwnummer 22

bouwnummer 18

bouwnummer 21

Bergingen voor bouwnummers 5 t/m 22

schaal 1:100

16

Beuk

bouwnummer 11

bouwnummer 14

bouwnummer 17

bouwnummer 20


Gevels bergingen Appartementementencomplex “de Beuk”

schaal 1:100

Bergingen voor bouwnummers 5 t/m 22



17

Technische omschrijving appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel 1. VOORRANG GIW-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. 2. PEIL VAN HET WOONGEBOUW Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entrees van de trappenhuizen; dit peil ligt ongeveer 20cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. 3. GRONDWERK Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen, paden en terrassen. Als bodemafsluiting wordt 10cm schoon zand toegepast. Onder de paden en overig straatwerk komt een aanvulling van 10cm schoon zand. De tuinen worden aflopend uitgevlakt met de ontgraven grond, de hoogte van de tuinen ter plaatse van de gevels is circa 15cm minus vloerpeil.

18

4. BESTRATINGEN Het trottoir voor de appartementen alsmede het straatwerk rondom de bergingen wordt uitgevoerd met grijskleurige betontegels (afmeting 50x50cm). Het straatwerk van de terrassen (aan de straatzijde) van de appartementen op de begane grond

wordt uitgevoerd met grijskleurige betontegels (afmeting 30x30cm). Het straatwerk van de parkeerplaatsen alsmede de toegangsweg wordt uitgevoerd met betonnen klinkers (afmeting 10x20cm) in de kleuren rood en donkergrijs. 5. TERREININVENTARIS - Voor de oplevering van de appartementen worden middels houten piketten de hoekpunten van het perceel aangegeven. - De erfgrens met bouwnummer 4 (woning met bedrijfsruimte) wordt voorzien van een haag (Laurier). Deze haag heeft bij het inpoten een hoogte van circa 1 meter. - De erfgrens met de achtertuin van Hoofdstraat 143 wordt voorzien van een houten schutting met een hoogte van 2.40m. Deze schutting is opgebouwd uit Bangkirai palen en Red Cedar delen. - Ter plaatse van de erfgrens met de achtertuinen van Hoofdstraat 145 en bouwnummers 23, 24 en 25 wordt geen scheiding aangebracht. - Tussen de terrassen op de begane grond en de balkons op de verdiepingen worden gemetselde muren aangebracht. 6. FUNDERINGEN De woningen worden gefundeerd met betonnen heipalen. De afmeting en het aantal van de heipalen conform de constructie berekeningen en sonderingen. De afmetingen van de betonnen funderingsbalken conform de constructie berekeningen en tekeningen. De ruimte onder de begane grondvloer van de appartementen wordt geventileerd door vloer ventilatieroosters.

7. GEVELS EN WANDEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels: - Het complete gevelmetselwerk uit te voeren in handvorm c.q. vormbak gevelstenen (waalformaat), uitgevoerd in halfsteens metselverband. Het complete gevelmetselwerk uit te voeren in roodkleurige gevelstenen. - Boven de gevelkozijnen worden, indien nodig, thermisch verzinkt stalen lateien toegepast. - Onder de gevelkozijnen welke doorlopen tot het maaiveld worden betonnen kantplanken gezet. - Onder de overige gevelkozijnen worden betonnen (kleur naturel) raamdorpels aangebracht. - Op circa 65cm boven maaiveld wordt er rondom een rollaag gemetseld van circa 10cm hoogte. Binnenspouwbladen: - De binnenspouwbladen van de zijgevels van de appartementen uit te voeren in kalkzandsteen met een dikte van 17,5cm. - De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels van de appartementen uit te voeren in kalkzandsteen met een dikte van 10cm. Appartementscheidende en overige dragende wanden: - De appartementenscheidende bouwmuren uit te voeren in kalkzandsteen met een dikte van 25cm. - De wanden van de trappenhuizen grenzend aan de appartementen uit te voeren in kalkzandsteen met een dikte van 25cm.

- De overige wanden rondom de lift uit te voeren in kalkzandsteen met een dikte van 15cm. - De dragende scheidingswanden van de badruimte en de keuken bij de hoekappartementen op de 2e verdieping uit te voeren in kalkzandsteen met een dikte van 15cm. Lichte scheidingswanden: - De scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70mm. De scheidingswanden tussen de verblijfsruimten onderling met gipsblokken in verzwaarde uitvoering. De scheidingswanden van de badruimten in hydro uitvoering. De gevels van de bergingen: - Het metselwerk van de muren van de bergingen wordt uitgevoerd in metselwerk. Deze halfsteens muren worden zowel binnen als buiten gevoegd. Gevelisolatie: - Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 3.55 m2 K/W) worden steenwol platen toegepast met een dikte van 120mm. Voegwerk: - Het complete gevelmetselwerk wordt gevoegd met voegspecie (kleur grijs) die plat vol in de voegen wordt aangebracht. Stootvoegen: - In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.

Dilataties: Om scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen worden er de volgende dilataties aangebracht: - In het gevelmetselwerk op advies van de stenenleverancier. Deze dilataties zijn circa 5mm breed en worden verder niet afgewerkt. - In de kalkzandsteenwanden op advies van de stenenleverancier. Deze dilataties worden afgewerkt met gaasband en gestukadoord. 8. VLOEREN De begane grondvloer (Rc ≥ 4.0 m2 K/W) van het appartementengebouw is een geïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer die aan de bovenzijde wordt voorzien van een circa 6cm dikke afwerkvloer (zand/cement). De begane grondvloer van de bergingen is een ongeïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer die aan de bovenzijde wordt voorzien van een circa 3cm dikke afwerkvloer (zand/cement). De 1e verdiepingsvloer is een betonnen breedplaatvloer met een totale dikte van circa 30cm. De bovenzijde van deze vloer wordt voorzien van een circa 6cm dikke afwerkvloer (zand/cement). De 2e verdiepingsvloer is een betonnen breedplaatvloer met een totale dikte van circa 30cm. De bovenzijde van deze vloer wordt voorzien van een circa 6cm dikke afwerkvloer (zand/cement). 9. DAKEN - De schuine daken van de appartementen op de 2e verdieping worden gevormd door geïsoleerde (Rc ≥ 4.0 m2 K/W) dakelementen. De dakelementen zijn sandwich elementen die aan de binnenzijde fabrieksmatig wit zijn afgewerkt. De schuine daken worden afgedekt met betonnen dakpannen, kleur rood/bruin. - De goten rondom de schuine daken worden betimmerd met multiplex (wbp).


- Het platte dak van de appartementen op de 2e verdieping is een betonnen kanaalplaatvloer met een dikte van ca. 20cm. De bovenzijde van de vloer wordt voorzien van een afwerkvloer op afschot. Het platte dak (buiten) te voorzien isolatie en een 2-laagse gebitumineerde dakbedekking en aluminium daktrim. - De platte daken van de bergingen worden gevormd door een vuren houten balklaag voorzien van Underlayment dekplaten. De platte daken (buiten) te voorzien van een 2-laagse gebitumineerde dakbedekking en aluminium daktrimmen. - De luifels boven de entreedeuren op de begane grond van de trappenhuizen worden gemaakt van hout. De bovenzijde van de luifels wordt waterdicht gemaakt door middel van een 2-laagse gebitumineerde dakbedekking. De randen worden afgewerkt met een aluminium daktrim. - In het dak van ieder trappenhuis wordt een dubbelwandige (helder) lichtkoepel aangebracht met een afmeting van 80x80cm. 10. KOZIJNEN- RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen- ramen en deuren: - Het machinale timmerwerk uit te voeren volgens de huidige voorschriften timmerwerk. - Het machinale timmerwerk op de fabriek te voorzien van een tweelaagse grondverf met een totale droge laagdikte van minimaal 80mu. - De buitenkozijnen, ramen en deuren (met uitzondering van de voordeur) te vervaardigen van hardhout met een soortelijk gewicht van minimaal 450kg/m3. - De entreedeuren van de trappenhuizen zijn houten deuren voorzien van een glasopening. - De voordeuren van de appartementen zijn


19

Technische omschrijving appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel deuren (54mm dik) met geïsoleerde vulling en stabilisator. Deze deuren hebben een brandwerendheid van 30 minuten. - Alle ramen in de appartementen uit te voeren als draai-kiepramen (naar binnendraaiend). - De terras c.q. balkonkozijnen worden ieder voorzien van 1 deur (glasdeuren voorzien van een stapeldorpel). - De houten buitendeuren van de bergingen zijn glasdeuren voorzien van een stapeldorpel. Binnenkozijnen en deuren: - Alle binnendeurkozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig wit afgewerkte stalen binnenkozijnen. - Alle binnendeurkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd met bovenlicht. - Alle binnendeuren in de appartementen in opdek uitvoering. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig gebroken wit afgewerkt. Hang- en sluitwerk: - De entreedeuren van de trappenhuizen zijn voorzien van een elektrische sluitplaat, veiligheidsdeurbeslag en een lichtmetalen voordeur knop. Deze deuren zijn van buitenaf te openen met een sleutel (dezelfde sleutel als de appartementsvoordeuren). Vanuit het appartement zijn deze deuren te openen met de intercom. - De voordeuren van de appartementen zijn voorzien van een cilinderslot met driepunts sluiting, veiligheidsdeurbeslag en een lichtmetalen voordeur knop. - De balkon- c.q. terrasdeuren van de appartementen zijn voorzien van een cilinderslot met driepuntssluiting, veiligheidsdeurbeslag en lichtmetalen deurkrukken. - De bergingsdeuren zijn voorzien van een cilin-

20

Beuk

derslot, veiligheidsdeurbeslag en lichtmetalen deurkrukken. - De centrale toegangsdeuren van de trappenhuizen zijn te openen met dezelfde sleutel als de appartementsvoordeuren. Per appartement zijn de voordeur-, de balkon- c.q. terrasdeuren en de bergingsdeur gelijksluitend. - De draai-kiepramen worden voorzien van draaikiepbeslag en lichtmetalen raamkrukken. - De binnendeuren van de badruimte en de toiletruimten zijn voorzien van vrij/bezet sloten en lichtmetalen deurkrukken. - De binnendeuren van de meter- en trapkast zijn voorzien van een kastslot met lichtmetalen knopschild met sleutelgat. - De overige binnendeuren met loopslot en lichtmetalen deur krukken. 11. BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing: - De isolerende beglazing (HR++) is gasgevuld. - Er wordt een nat beglazingssysteem toegepast in de houten kozijnen, ramen en deuren. - De gevelkozijnen in de rechterzijgevel van het appartementengebouw worden voorzien van geïsoleerd figuurglas. - De overige gevelkozijnen te voorzien van HR++ isolatieglas - Ten behoeve van de ventilatie worden er in het glas van een aantal kozijnen van de verblijfsruimten aluminium ventilatieroosters aangebracht. Schilderwerk: - De houten gevelkozijnen aan de binnen- en buitenzijde dekkend af te schilderen in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - De buitendeuren en ramen aan de binnen- en

buitenzijde dekkend af te schilderen in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - De houten dakoverstekken en de houten buitenplafonds dekkend af te schilderen in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - In de appartementen zijnde aftimmeringen (met uitzondering van de vloerplinten) worden dekkend afgeschilderd, kleur gebroken wit. - De vloerplinten zijn blank gelakt en worden verder niet afgewerkt. - De betonnen plafonds en de plafonds van gipsplaten af te werken in een gebroken witte structuur. - De schuine plafondgedeelten (onderzijde dakelementen) zijn reeds wit en worden niet verder afgewerkt. - De in de appartementen in het zicht blijvende leidingen met uitzondering van de leidingen van de centrale verwarming te schilderen. 12. TOEGANG Entree: De toegang van het woongebouw vindt, per trappenhuis, plaats door middel van een zelfsluitende centrale entreedeur, welke van buitenaf met een sleutel te openen is. De centrale entreedeuren zijn ook vanuit de privégedeelten te openen. Bij de centrale entreedeuren wordt een bel- en spreek (type videofoon) installatie geïnstalleerd. Vanuit de privegedeelten is via een kleine monitor te zien wie er bij de deur staat. Trappen: Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke verkeersruimten betonnen trappen en bordessen geplaatst. De trappen voldoen qua maatvoering en brandveiligheid aan het gestelde in het Bouwbe-

sluit. De trappen worden voorzien van thermisch verzinkt stalen trapleuningen die gemoffeld worden in de kleur grijs (Ral 7035). Lift: Per trappenhuis wordt er een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht. Ten behoeve van de bereikbaarheid van de appartementen worden er liftinstallaties met een hefvermogen van 1000kg aangebracht. De cabineafmetingen zijn ca. 1100x2100x2200mm (bxdxh) en zijn geschikt voor 1000kg of 13 personen. De cabinetoegangen zijn via een eenzijdig schuivende 2-delige telescoopdeur met een vrije doorgang van 900x2100mm (bxh). De deuren zijn brandwerend volgens NEN 6069. De wanden van de cabines zijn afgewerkt met skinplate, kleur zilver. Het plafond van de liftcabines is uitgevoerd in roestvaststaal en voorzien van lichtstroken. De vloeren van de liftcabines zijn afgewerkt met marmoleum. Tevens zijn de cabines voorzien van een bedieningspaneel, een spreek-luister verbinding, verlichting, een leuning en een spiegel. De spreek/luister verbinding is aangesloten op een alarmcentrale. De besturingskasten van de liften worden geplaatst bij de lifttoegangen op de 2e verdieping. 13. OVERIGE INSTALLATIES EN VENTILATIE Algemeen: - De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, gas, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. - De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.

Riolering: - Het rioleringsstelsel voor faecaliën wordt gemaakt van pvc buizen en hulpstukken en wordt aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente. - De buiten-riolering vorstvrij te leggen. - De binnenriolering van de appartementen op de 1e- en 2e verdieping worden ingestort in de vloeren. - De binnenriolering van de appartementen op de begane grond worden gedeeltelijk ingestort in de vloeren en gedeeltelijk gemonteerd onder de vloer. - De verzamelleidingen in de kruipruimte op te hangen aan de begane grondvloer. - De standleidingen, gemonteerd in de kokers naast het trappenhuis, worden bovendaks ontlucht in een prefab metalen schoorsteen. Goten en hemelwaterafvoeren: - De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van pvc buizen en hulpstukken. - De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente. - De goten van het dak worden uitgevoerd in zink. - De goten worden afgetimmerd met multiplex. De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen: - Ten behoeve van de ventilatie van de appartementen is gekozen voor een systeem met een


natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer. - De afvoerkanalen van de ventilatie gaat via de leidingschachten en monden bovendaks uit. Elektrische installatie: - De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte is gelegen in het middelste trappenhuis onder de betonnen trap. - De privégedeelten worden middels een individuele elektrameter aangesloten op het openbare net. - De gemeenschappelijke verkeersruimten alsmede de bergingen (aan de buitenzijde) worden voorzien van lichtarmaturen. De lichtarmaturen in de trappenhuizen (met uitzondering van die voor de toegang van de lift) alsmede de gemeenschappelijke buitenlichtpunten zijn geschakeld op een daglichtsensor. De lichtarmaturen voor de toegang van de liften zijn continue aangeschakeld. - Een aantal lichtarmaturen (zie tekeningen) zijn voorzien van een back-up voeding wat inhoudt dat de stroomvoorziening overschakeld op een accu (per armatuur) als de stroom uitvalt. - Voor het openen van de centrale deuren van de trappenhuizen worden er intercom installaties (type videofoon) aangelegd, de huistelefoon uit te voeren in de kleur gebroken wit. Waterleidinginstallaties: - De privégedeelten worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. - De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. - Er wordt geen hydrofoorinstallatie toegepast.


21

Technische omschrijving appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel Gasinstallaties: - Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare gasnet. - De privégedeelten worden middels een individuele gasmeter aangesloten op het openbare net. Branddetectie-installatie: - Hierin wordt voorzien door het plaatsen van de benodigde aantal rookmelders in de woonkamer en in de entree van de appartementen. Telefooninstallatie: - De aansluiting op het KPN net moet door de kopers individueel geregeld worden, hiervoor krijgen de kopers aanvraagformulieren van de verkoper. De aansluitkosten zijn voor rekening van de kopers. - Ten behoeve van de telefooninstallatie wordt er vanuit de meterkast naar een punt in de woonkamer een onbedraad aansluitpunt voor een telefoon aangebracht. Televisieinstallatie: - De privégedeelten worden aangesloten op de CAI. Ten behoeve van de CAI installatie wordt er vanuit de meterkast naar een punt in de woonkamer een onbedraad aansluitpunt voor een televisieaansluiting aangebracht. - Na de oplevering zal de kabelmaatschappij een abonnement voorleggen aan de kopers. 14. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN Korte omschrijving van de afwerking van de diverse (besloten) gemeenschappelijke verkeersruimten:

22

Beuk

Vloerafwerking: - De vloeren en de betonnen trappen in de trappenhuizen worden afgewerkt met marmoleum, de randen van de traptreden worden voorzien van een rubber profiel. Het aanbrengen van de vloerafwerking gebeurt eventueel na de oplevering van het privegedeelte maar voor de oplevering van het algemene gedeelte. De naden tussen de betonnen trappen en de wanden worden afgekit. Wandafwerking: - De kalkzandsteenwanden in de trappenhuizen worden voorzien van spachtelputz in kleur licht grijs (Ral 7047). - De gemetselde wanden in de bergingen worden gevoegd. Plafondafwerking: - De vlakke plafonds in de trappenhuizen worden afgewerkt met wit gespoten houtwol cementplaten (ter beperking van galm). - De onderkant van de trappen is van beton en wordt verder niet afgewerkt. Dilataties: - De vloeren wandafwerking worden waar nodig voorzien van dilataties. Verlichting: - In de trappenhuizen worden een aantal armaturen aangebracht (zie tekeningen) die aan/uit geschakeld worden via een daglichtschakelaar. De armaturen voor de toegangen naar de liften zijn continue aan. - Een aantal van de hierboven genoemde armaturen zijn voorzien van een accu (back-up voeding). Indien de stroomvoorziening uitvalt

blijven deze armaturen nog 30 minuten aan. - In de bergruimten wordt per bergruimte een lichtpunt aangebracht die middels een schakelaar aan/uit te schakelen is. Diversen: - In het zijlicht van de centrale entreekozijnen worden stalen postkasten voor de appartementen aangebracht. Aan de buitenzijde worden de brievenbuskleppen gemonteerd. Aan de binnenzijde zijn de postkasten te openen middels een sleutel. - In het zijlicht van de centrale entreekozijnen komen bellentableaus van de intercom installaties voor de appartementen. 15. DE PRIVEGEDEELTEN Indeling verblijfsgebied: Het verblijfsgebied van het privégedeelte bestaat uit: - verkeersruimte 1 (VKR1), entree - meterruimte (MR), meterkast - toiletruimte (TR), toilet - verblijfsruimte 1 (VBR1), woonkamer en keuken - bergruimte (BR) - badruimte (BaR), badkamer - verblijfsruimte 2 (VBR2), slaapkamer 1 - verblijfsruimte 3 (VBR3), slaapkamer 2 Buitenruimte: De privégedeelten zijn voorzien van: - De appartementen op de begane grond hebben aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde een tuin. - De appartementen op de 1e en de 2e verdieping hebben een balkon van circa 2,7m breed.

16. MATERIAAL- EN/OF UITVOERINGSOMSCHRIJVING VAN: Lichte scheidingswanden: - Alle op de tekeningen aangegeven scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd met gipselementen. - De scheidings wanden tussen verblijfsruimten onderling in verzwaar de uitvoering. - De scheidingswanden van de natte cellen in hydro uitvoering. Binnenkozijnen: - De binnenkozijnen zijn stalen binnendeurkozijnen ten behoeve van opdekdeuren. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht en wit afgewerkt (Ral 9010). Binnendeuren: - Alle binnendeuren zijn vlakke deuren gemaakt van wit gelakt hardboard met een honingraat? - Alle binnendeuren zijn opdekdeuren en zijn 88 of 93cm breed en 231cm hoog (de meterkastdeur is 78cm breed). - De binnendeur tussen de entree en de woonkamer wordt uitgevoerd met een vulling van spaanplaat met een gewicht van circa 16kg/ m2. Hang- en sluitwerk: - De meterkast deur is voorzien van een cilinderslot - De deuren van het toilet- en de badkamer zijn voorzien van een vrij/bezet slot. - De overige binnendeuren zijn voorzien van een loopslot. - Alle deuren (met uitzondering van de deur van de meterkast) worden voorzien van lichtmetalen deurkrukken op rozetten.

Aftimmerwerk: - De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met een MDF plint. - Alle ruimten (met uitzondering van de betegelde ruimten) worden voorzien van blank gelakte hardhouten (meranti) vloerplinten. - Kanalen van de ventilatie die in het zicht komen (met uitzonderingen in de onbenoemde ruimte) worden afgetimmerd met gipsplaten. Stofdorpels: - Bij de ruimten die betegeld worden wordt er een hardstenen dorpel aangebracht in het deurkozijn. - Bij de overige ruimten worden er geen stofdorpels toegepast. 17. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING: Vloeren: - De vloeren van de toiletruimte te betegelen met vloertegels. - De vloeren van de badruimte te betegelen met vloertegels. Ter plaatse van de douchehoek wordt een douchebak aangebracht en worden er geen tegels aangebracht. - De standaard vloertegels zijn Cinca zilver grijs met een afmeting van 20x20cm. - De vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt met de wandtegels, tenzij anders schriftelijk overeengekomen. - In alle ruimten worden zand-cementen dekvloeren aangebracht. In deze dekvloeren komen leidingen ten behoeve van de installaties. In de bad- en toiletruimten worden er op de dekvloeren vloertegels aangebracht (gelijmd). - Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het bouwbesluit, met de


bovenzijde van de dorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking in de entree. Wanden: - De wanden van de toiletruimte te betegelen tot een hoogte van ca. 120cm. - De wanden van de badruimte te betegelen tot aan plafondhoogte. - De standaard wandtegels zijn Cinca glans wit, met een afmeting van 15x20cm. - Als meerwerk kunnen er andere wandtegels worden uitgezocht. - De uitwendige hoeken van de wandtegels worden afgewerkt met aluminium profielen. - De wanden van de toiletruimten worden vanaf de bovenzijde van de tegels tot aan plafondhoogte afgewerkt met structuur spuitwerk. - Alle overige wanden worden glad en vlak (behangklaar) afgewerkt. Ter plaatse van uitwendige hoeken worden in het stukadoorswerk metalen hoekbeschermers aangebracht. Plafonds: - De plafonds in de appartementen worden gevormd door de betonnen plaatelementen van de verdiepings - en dakvloeren. De noodzakelijke V-naden in de betonnen plafonds ter plaatse van de plaatovergangen blijven in het zicht. - De hierboven plafonds worden afgewerkt met gebroken wit struktuurspuitwerk. - De schuine plafonds van de appartementen op de 2e verdieping worden gevormd door de onderzijde van de dakelementen, deze zijn fabrieksmatig wit afgewerkt.


23

Technische omschrijving appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel 18. OVERIGE VOORZIENINGEN - Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast. - Onder de deuren van de betegelde ruimten worden hardstenen dorpels toegepast. 19. VENTILATIEVOORZIENINGEN - De appartementen worden voorzien van eensysteem met een natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer. - In het plafond van de keuken, de bergruimte, het toilet en de badkamer komen ventielen voor de afvoerlucht. In de gevelkozijnen komen roosters voor de toevoerlucht. Bij de appartementen op de 2e verdieping komt er in het dakvlak een dakrooster voor de toevoerlucht. - De kanalen voor de ventielen worden gestort in de verdiepingen dakvloeren. Ter plaatse van de unit van de ventilatie komen de leidingen in het zicht. - De unit voor de ventilatie wordt geplaatst in de bergruimte. - Ten behoeve van een eventuele afzuigkap wordt er een ventiel in het plafond boven de keuken gemaakt waarop een motorloze afzuigkap kan worden aangesloten. 20. KEUKENOPSTELLING In de appartementen worden geen keukens geplaatst. Ten behoeve van een door de kopers te leveren en monteren keuken (na de oplevering) worden standaard elektrische aansluitpunten aangebracht (op door de kopers aan te geven plaatsen) voor elektrisch koken, een vaatwasmachine, een

24

Beuk

combi-magnetron, een koelkast en een afzuigkap. Tevens worden aansluitpunten (koud- en warm water alsmede een afvoer riolering) aangebracht voor de spoelbakken alsmede een aansluitpunt (koud water en een afvoer riolering) voor een vaatwasmachine. 21. BINNENSCHILDERWERK EN BEGLAZING Binnenschilderwerk: - De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde dekkend afgeschilderd in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - De aftimmeringen van de kozijnen worden dekkend afgeschilderd in de kleur gebroken wit (Ral 9001). - De gelakte vloerplinten worden na het aanbrengen niet meer afgelakt. - De waterleidingen en de afvoer van het toilet (indien deze in het zicht komt) worden dekkend wit afgeschilderd. Binnenbeglazing: - In de bovenlichten van alle kozijnen (met uitzondering van de meterkast) wordt enkel glas aangebracht. - In de binnendeur tussen de entree en de woonkamer wordt een strook enkel glas aangebracht. 22. SANITAIR Wit kristal porselein, merk Sphinx type New Eurobase. Kranen merk Grohe type Costa, tenzij anders aangegeven.

Toiletruimte: - Duoblok closetcombinatie voorzien van een wit kunststof zitting met deksel. - Fonteinbakje met verchroomde plugbeker sifon en koudwaterkraan. Badruimte: - Wit plaatstalen douchebak (afmeting 90x90cm) voorzien van een verchroomde douchemengkraan met verchroomde slang, verchroomde glijstang met scharnierstuk met handdouche. - 1x wastafel met verchroomde wastafelmengkraan, een verchroomde plugbeker sifon, een wit keramisch planchet en een rechthoekige spiegel. Bergruimte: - Ten behoeve van de wasmachine wordt er een afvoerleiding (tot 50cm boven de vloer) en een aanvoerleiding met wasmachinekraan aangebracht, compleet met tapkraan en beluchter. 23. ELEKTRA-, GAS- EN WATERAANSLUITPUNTEN Elektra: Complete goedgekeurde installatie volgens NEN 1010 en plaatselijke voorschriften. - De installatie te maken in een centraaldozen systeem met schakel - en verdeelinrichting in de meterkast. - De inbouw schakelaars (gebroken wit) worden gemonteerd op circa 1,10m boven de vloer, tenzij niet mogelijk of anders omschreven. De inbouw wandcontactdozen (gebroken wit) worden gemonteerd op circa 0,30m boven de vloer, tenzij niet mogelijk of anders omschreven.

- De standaard aan te brengen loze leidingen worden naast een dubbel wandcontactdoos geplaatst en in 1 ombouwraam gemonteerd. - Alle wandcontactdozen in de appartementen worden uitgevoerd met randaarde. - Ten behoeve van de keukenopstelling worden de aansluitpunten aangebracht zoals omschreven bij de keuken (hoofdstuk 20). - In de woonkamer (verblijfsruimte 1) worden er 2 loze leidingen aangebracht. - In slaapkamer 1 (verblijfsruimte 2) wordt er 1 loze leiding aangebracht. - De loze leidingen komen allen uit in de meterkast. - De aansluiting van de telefoon en van de televisie wordt afgemonteerd in de meterkast. De bedrading naar de woon- en/of slaapkamer(s) is niet aangebracht. - In de bergruimte (in het appartement) komt er een elektrische aansluiting voor een wasmachine. - In de badruimte komt er 1 aansluitdoos (ten behoeve van de aarding van de badruimte) in de wand in het zicht. - In de entree en in de woonkamer worden er rookmelders aangebracht en deze worden aangesloten op de elektrische installatie. Gas: - Per appartement een complete gasinstallatie aan te leggen volgens NEN 1078 en plaatselijke voorschriften. - In de bergruimte in het appartement wordt een gasleiding gemaakt ten behoeve van de Cv-ketel. - Op verzoek wordt er (kostenloos) een gasaan- sluiting gemaakt ten behoeve van het eventuele (gas) kooktoestel in de keuken.

Wateraansluitpunten: - Per appartement een complete en gebruiksklare koud -en warmwaterleidingen met de nodige afsluit -en aftapkra nen volgens NEN 1006 en plaatselijke voorschriften. - Warmwatervoorziening ten behoeve van de keuken en de badkamer door middel van verwarmingsketel (combi) welke geplaatst wordt in de bergruimte. - De afvoer -en standleidingen (diverse afmetingen) alsmede de ontluchting van de riolering van KOMO goedgekeurde dikwandige pvc leidingen. Telecommunicatievoorzieningen: - De appartementen zijn voorzien van 2 onbedrade leidingen met inbouwdozen voor KPN en Centraal Antenne Installatie in de woonruimte. Tevens wordt er 1 onbedrade leiding met inbouwdoos aangebracht in slaapkamer 1.

tig afgelakte radiatoren van koudgewalst plaatstaal, voorzien van radiatorkranen en radiatorkoppelingen. - De ruimte thermostaat wordt centraal in de woonkamer geplaatst. De horizontale verwar mings leidingen worden opgenomen in de afwerkvloer. - De c.v. installatie kan gevuld worden met de kraan voor de wasmachine die nabij de c.v. ketel wordt aangebracht. Middels een vulset kan de c.v. installatie worden gevuld. Algemeen - Voor een optimaal werkende installatie, verdient het aanbeveling een (nacht)verlaging van 2°C aan te houden. Dit in verband met het feit dat de luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1°C stijgt ten opzichte van 1°C temperatuurstijging van een steenachtige constructie. 24. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening: - De appartementen worden voorzien van een gasgestookte centrale hoog rendement combiverwarmingsketel, nominaal vermogen circa 22kW. - De installatie zal voldoen aan de ACI en ISSO publicaties. - De op de volgende pagina genoemde ontwerptemperaturen dienen per vertrek (in het midden gemeten) bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 graden Celsius en het windgebied binnenland. badkamer 22 o C : 20 o C : woonkamer en keuken 20 o C : slaapkamers entree en toilet 15 o C : onverwarmd: bergruimte. - De verwarmingselementen zijn fabrieksma-



25

Technische omschrijving appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privégedeelte. Het privégedeelte wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden ‘bezemschoon’, eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 25. ENKELE AANDACHTSPUNTEN WONINGBORG Stelposten: - Ten behoeve van deze appartementen zijn er geen stelposten opgenomen. Meer- en minderwerk: - U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privégedeelte bij oplevering moet voldoen aan de GIW-garantienormen, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer geregeld te worden. - Sommige meerwerkopdrachten houden niet in,

26

Beuk

dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Bijvoorbeeld het laten installeren van een tweede badkamer houdt niet zondermeer in dat beide badkamers gelijktijdig gebruikt kunnen worden; indien u dit wenst dient u vooroverleg te voeren met de garantieplichtige ondernemer. - U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. - Ook kunnen sommige verzoeken met betrekking tot minderwerk geweigerd worden. Oplevering: - Bij de oplevering van het privégedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. - Let met name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. Garantie op technische gebreken na oplevering: - De garantietermijnen, uitsluitingen en degelijke zijn omschreven in Bijlage A, welke is toegevoegd aan de brochure Garantie- en waarborgregeling Appartementen A. 2007. De klachtenprocedure bij het GIW staat omschreven in Deel 5 van deze brochure. Enkele aandachtspunten met betrekking

tot het ‘verzoek tot herstel’: - de klacht moet direct na constatering worden gemeld; - u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer / Woningborg (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie er een schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is. - Bovenstaande geldt zowel voor de gemeenschappelijke gedeelten als het privégedeelte. U dient alle klachten die de ‘gemeenschappelijke gedeelten’ betreffen, bijvoorbeeld gevels, bouwmuren, vloeren en dergelijke, via de Vereniging van Eigenaars te melden. Wijzigingen tijdens de bouw: - Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Werkzaamheden direct na de oplevering: Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in het woongebouw / privégedeelte (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.

Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloeren

tra

s ika er

Am at

27



Technische omschrijving appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Krimp: Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het privégedeelte worden dichtgezet, met bijvoorbeeld acrylaat kit. Let ook op bij het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. N.B.: Ten aanzien van de toepassing van harde vloerbedekkingen geldt dat deze geluidstechnisch specifieke voorzieningen vergen. Het is mogelijk dat de toepassing van deze vloerafwerkingen niet is toegestaan; één en ander is dan bijvoorbeeld geregeld in de splitsingsakte danwel in het reglement van de Vereniging van Eigenaars.

28

Verzekering:

Beuk

De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw privégedeelte vanaf deze datum, voor eigen rekening, minimaal te verzekeren tegen brand- en stormschade. Voor informatie over de gemeenschappelijke gedeelten kunt u contact opnemen met de ondernemer. Beglazing: Beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en / of beglazing blijkt dat er geen / onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating. Schilderwerk: Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk, dit geldt ook voor het binnenschilderwerk, conform het advies van de ondernemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de ‘zesjaars-garantietermijn’ van het GIW. Onderhoud algemeen: Teneinde de volledige garantierechten van u

en van de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de GIW-onderhoudsbrochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’, welke u samen met het GIW-waarborgcertificaat van Woningborg heeft ontvangen.

29



Algemene informatie appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel Wat is een appartementsrecht? In de wet is de mogelijkheid opgenomen om een gebouw te splitsen in appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in een gebouw met toebehoren, waaraan het recht verbonden is tot uitsluitend gebruik van een zelfstandige eenheid in het gebouw, bijvoorbeeld een woning en/of een berging. Het aandeel in het gebouw hangt in het algemeen af van de omvang van deze eenheid ten opzichte van het gebouw. De niet voor uitsluitend privé gebruik bestemde gedeelten zijn gemeenschappelijk. Overigens staat het eigendom van een appartementsrecht gelijk aan het eigendom van een woning. In het kadaster staat men als eigenaar van het appartementsrecht geregistreerd. Het appartementsrecht kan worden vervreemd en met hypotheek worden belast. Het splitsingsreglement De splitsing van het gebouw in appartementsrechten geschiedt bij notariële akte, de zogenaamde splitsingsakte. Aan de splitsingsakte is een tekening aangehecht waarop elke woning , berging en stallingsplaats met een nummer, de appartementsindex, staat aangegeven. Die tekening wordt ook in de registers van het kadaster opgenomen. In de akte van splitsing is een reglement opgenomen waarin de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaren worden geregeld. Het is gebruikelijk om het modelreglement, opgesteld door de Notariële Beroepsorganisatie, daarbij van toepassing te verklaren. Een aantal overige zaken welke in de akte van splitsing en het daarop van toepassing te verklaren modelreglement worden geregeld, zijn: - een opgave van de kosten welke voor gezamenlijke rekening van de eigenaren

30

Beuk

(Vereniging van Eigenaren) komen. - een opgave van de kosten welke voor rekening van de individuele eigenaren zijn. - het aandeel voor elke appartementseigenaar in de gemeenschappelijke onderhoudskosten van het gebouw. - de oprichting van de Vereniging van Eigenaren.

bestuur wordt benoemd. Dit zal gebeuren in de eerste vergadering van eigenaren welke voor de oplevering van de appartementen zal worden gehouden (indien alle appartementen zijn verkocht). In deze vergadering zal tevens gekozen worden of er een administratief beheerder wordt aangesteld.

Vereniging van Eigenaren (VvE) Het doel van de vereniging van eigenaren is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Tenminste eenmaal per jaar roept het bestuur van de vereniging een vergadering van eigenaren bijeen. Tot de vergadering heeft elke eigenaar toegang. Daarin kunnen zij het woord voeren en hun stem uitbrengen. Middels een exploitatierekening wordt jaarlijks verantwoording afgelegd over de uitgaven en inkomsten van de vereniging, terwijl tevens in de vergadering de voorschotbijdrage voor het daarop volgende jaar wordt vastgesteld. In de vergadering kunnen alle beslissingen worden genomen, welke met het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw te maken hebben.

Servicekosten De servicekosten voor de appartementsrechten omvatten in hoofdzaak de kosten die eigenaren van een appartement moeten reserveren voor (toekomstig) onderhoud. De servicekosten voor dit complex zijn voorlopig vastgesteld op € 110,per maand. In de eerste ledenvergadering zullen de servicekosten definitief worden vastgesteld.

Het bestuur Het bestuur van de vereniging wordt gevormd door één of meerdere bestuurders, die al dan niet uit de eigenaars door de vergadering worden benoemd. In het geval dat er meer bestuurders zijn, benoemen zij één hunner tot voorzitter van het bestuur. Het bestuur dient in ieder geval te bestaan uit een oneven aantal personen. Het bestuur zal voor de eerste maal bij akte worden bepaald en zal bestaan uit Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties BV tot het moment dat er door de vergadering een

In deze kosten zijn onder andere begrepen: - reservering voor toekomstig onderhoud van dakbedekking, schilderwerk en algemene voorzieningen - opstal -, aansprakelijkheids -en rechtsbijstandsverzekering van de vereniging - kosten administratief beheerder - energiekosten algemene ruimten - schoonmaakkosten algemene ruimten - onderhoudskosten lift

ALGEMEEN GIW Garantie- en waarborgregeling De appartementen worden gebouwd en verkocht met GIW- garantie en waarborg. Woningborg uit Gouda verstrekt deze garantie en waarborg van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Alleen ondernemingen die zijn ingeschreven en die beoordeeld zijn op financiële draagkracht en vakbekwaamheid kunnen deelnemen. De ingeschreven ondernemingen worden tevens door het GIW verplicht om een landelijk modelcontract te gebruiken. In het boekwerk ‘GIW - Garantie- en waarborgregeling Appartementen A.2007’ welke u bij de aankoop van het appartement ontvangt staan onder andere de officiële teksten van de Garantie- en waarborgregeling en die van het modelcontract met de daarbij behorende algemene voorwaarden vermeld. U ontvangt na het ondertekenen van de Koop-/aannemingsovereenkomst rechtstreeks van het GIW (Woningborg) een waarborgcertificaat. Koopsommen De koopsommen zijn vast, dat wil zeggen dat eventuele loon- en prijsstijgingen niet worden doorberekend. Veranderingen in het btw tarief zullen wel worden doorberekend conform de wettelijke voorschriften. De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten zijn opgenomen: - grondkosten - bouwvergunning - bouwkosten - architecten- en constructeurskosten - verkoopkosten - splitsing gebouw in appartementsrechten - notariskosten levering appartementsrecht - omzetbelasting (thans 19,0% btw)

- aansluitkosten water, gas, elektra en riolering - kosten waarborgcertificaat GIW Kosten welke niet in de koopsom zitten maar waarmee rekening moet worden gehouden bij de financiering: - kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten bank) - grond- en bouwrente - notariskosten voor de hypotheekakte Koop-/ aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartement en levering van de daarbij behorende grond (appartementsrecht). Nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend zal de originele overeenkomst, het door beide partijen ondertekende exemplaar, naar de notaris worden gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden. U ontvangt in tweevoud een kopie.

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw eventuele geldgever (hypotheekbank) en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overmaken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van levering van het appartementsrecht; 2. indien van toepassing, de hypotheekakte met betrekking tot de geldlening die u van de geldgever (hypotheekbank) ontvangt. Termijnen / facturering De betaling van het appartement geschiedt in termijnen overeenkomstig de vordering van de bouw. De van toepassing zijnde termijnen staan vermeld in de Koop-/aannemingsovereenkomst. Bij de akte van levering (notaris) heeft u de termijnen betaald welke op dat moment vervallen waren. Van de termijnen die hierna vervallen ontvangt u van ons in tweevoud een factuur. U dient zelf voor de betaling hiervan zorg te dragen.

Aanvraag hypotheek U dient zelf, indien nodig, tijdig zorg te dragen voor een hypotheek. Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering. Zodra de notaris van uw geldgever (hypotheekbank) de hypotheekstukken heeft ontvangen zal hij met u een afspraak maken. U ontvangt dan van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag inclusief eventuele bijkomende kosten is aangegeven.



31

Algemene informatie appartementengebouw “de Beuk” te Kaatsheuvel Uw huidige woning Bij de verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van een opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de nodige voorzichtigheid te betrachten. Wacht u terzijnertijd onze opleveringsbrief af, alvorens u definitief maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk na te komen. Tal van omstandigheden kunnen echter, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een wijziging in de planning veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de Koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, de datum waarop uw appartement voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij echter de nodige reserve in acht nemen omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest kan er niet worden gemetseld, als er regen valt kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsprognose. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook beter worden. U ontvangt tijdens de bouw een aantal malen een prognose voor de verwachte opleveringsdatum. De opleveringsbrief geeft u terzijnertijd uitsluitsel omtrent de definitieve datum van oplevering. Een vertegenwoordiger van ons bedrijf zal bij de oplevering gezamenlijk met u het appartement

32

Beuk

inspecteren en de sleutels aan u overdragen. Eventuele onvolkomenheden worden op een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten zullen wij zo spoedig mogelijk herstellen. Tijdens de bouw is het appartementengebouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf het moment van de oplevering dient u hier zelf (de vereniging van eigenaren) zorg voor te dragen.

De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (straten, trottoirs, parkeerplaatsen, openbaar groen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de ons bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van deze overeenkomst. De op de situatie-, indelingen- en doorsnedetekeningen aangegeven maten zijn ‘circa’ maten, u kunt hieraan derhalve geen rechten ontlenen.

Artist-impression De artist-impressions welke in deze brochure zijn gebruikt zijn enkel en alleen bedoeld als een artistieke weergave van een bebouwingsituatie. Aan deze artist-impressions en andere artistieke weergaven kunnen geen rechten worden ontleend.

Wijzigingen op verzoek koper Wijzigingen in het uiterlijk van de appartementen zijn niet mogelijk tenzij deze als meerwerkoptie worden aangeboden. Ook voor mogelijke overige wijzigingen in het appartement ontvangt u van ons terzijnertijd een overzicht (meerwerklijst).

Tekeningen en dergelijke (wijzigingen) De tekeningen en technische omschrijvingen in deze brochure zijn zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid, GIW en/of de nutsbedrijven. Tevens is het soms nodig enkele wijzigingen in de tekeningen en technische omschrijving door te voeren. De op tekening aangegeven lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, verwarmingslichamen, etc. zijn indicatief. De juiste plaats en/of afmeting worden nader in het werk bepaald. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen (waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt) in de kleuren, materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit van de appartementen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

33



Ontwerp:

F.M.I. van Oers BNA Tel. (0416) 33 28 41

Uitvoering:

Stichts Bouwbedrijf B.V. Tel. (0348) 55 14 86

Verkoop: Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. Tel. (0348) 55 16 89 www.sbblopik.nl Verkoopadres:

Hoofdstraat 145 te Kaatsheuvel

Vormgeving en productie: Reprovinci BV, Schoonhoven, www.reprovinci.nl

Projektontwikkeling: Samenwerkende Bedrijven Bouwprodukties B.V. Lopikerweg Oost 5 3411 JA Lopik Tel. (0348) 55 16 89 www.sbblopik.nl

Beuk. Appartementengebouw de Beuk. te Kaatsheuvel. 18 appartementen Amerikastraat te Kaatsheuvel

Recommend Documents