De Haese Geleen
Betaalbare 2 onder 1 kap woningen
2 De Haese – Geleen
Locatie, omgeving en voorzieningen
Sittard-Geleen, de jongste stad van Nederland Sittard-Geleen is aan het begin van deze eeuw ontstaan door de bestuurlijke samenvoeging van de gemeenten Sittard en Geleen. De stad vormt het centrum van de Westelijke Mijnstreek en is rijk aan monumenten en musea. In het gezellige centrum met de vele cafeetjes en verwarmde terrasjes is het na een dagje winkelen goed toeven. Ook in de avonduren leeft het centrum. De vele uitgaansgelegenheden, stadstheaters en optredens op het oude marktplein geven de stad Sittard een wervelend karakter. Het stadsbeeld bestaat uit oude monumentale panden en vakwerkwoningen. Het nieuwe stadion van de voetbalploeg Fortuna met aangrenzend bedrijvenpark zorgt ervoor dat Sittard-Geleen op sportief vlak hoog scoort. Rondom SittardGeleen ligt volop vrij toegankelijk natuurschoon, zoals recreatiegebied Sittard Noord, de Windraak en het Limbrichterbos. De omgeving is terecht wandel- en fietsgebied bij uitstek. In het verleden werd Sittard-Geleen al eens uitgeroepen tot groenste stad van Nederland. Vanuit Sittard-Geleen bent u via de A2 en de A76 snel in Maastricht, Heerlen en Roermond.
N
3
De Haese
De Haese: wonen met voorrecht De Haese is een nieuwe wijk in de gemeente Sittard-Geleen. De wijk is gelegen langs de Rijkswegboulevard die de centra van Sittard en Geleen met elkaar verbindt. Ten oosten van dit nieuwe ‘brinkdorp’ ligt Landschapspark de Graven en in het noorden het nieuwe Maaslandziekenhuis. In dit park kunt u ontspannen recreëren in een prachtige groene omgeving. De Haese kenmerkt zich door een zeer gevarieerd woningaanbod. De typische brinkvorm van de wijk is vooral zichtbaar in het hart van het plan. Daaromheen worden in meerdere ringen verschillende typen woningen gebouwd op ruime kavels. Aan de rand van De Haese worden aan de Rijksweg Noord in Geleen, 6 2 onder 1 kapwoningen gebouwd. De woningen kenmerken zich door traditionele architectuur en hebben diverse uitbreidingsopties, zoals uitbreiding van de woonkamer, een bijkeuken of een carport. Alle woningen beschikken over drie woonlagen met op de begane grond aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde een ruime open eetkeuken. Op de verdieping
liggen de complete badkamer en drie slaapkamers. Via de vaste trap kom je op de zolder. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en kun je gemakkelijk een vierde slaapkamer of hobbyruimte maken. De woningen liggen op ruime kavels, hebben een achterom en de mogelijkheid tot het maken van 2 parkeerplaatsen aan de achterzijde.
N Legenda
Voordeur woning Beuken haag Hekwerk met Hedera ca. 180cm hoog Tuinpoort Parkeerplaats Opties 2 onder 1 kapwoningen Toekomstige bebouwing (indicatief)
4 De Haese – Geleen
2 onder 1 kapwoningen bouwnummers 1 t/m 6
Een eigen huis in De Haese? Het kan! Kenmerken • Woonoppervlakte ± 100 m² • Inhoud vanaf ± 370 m³ • Woonkamer en keuken ± 30 m² • 3 slaapkamers, ± 13 m², ± 8 m² en ± 5 m² • Zolderruimte via vaste trap ± 17 m² (hoogte ≥ 150 cm) • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • Tuin met houten tuinberging ± 5 m² en 2 parkeerplaatsen Getekend: bouwnummers 2, 4 en 6 Gespiegeld: bouwnummers 1, 3 en 5 WA: opstelplaats wasautomaat WD: opstelplaats wasdroger
5
De Haese
Begane grond
6 De Haese – Geleen
2 onder 1 kapwoningen bouwnummers 1 t/m 6
Verdieping
7
De Haese
Zolder
8 De Haese – Geleen
Wonen in beeld
De Haese
9
De Haese
Impressie met opties
Impressie met opties
10 De Haese – Geleen
Plattegrond optiemogelijkheden
Optiemogelijkheden De veelgevraagde optiemogelijkheden hebben we al voor je uitgewerkt. Heb je specifieke wensen, laat het ons weten dan bekijken we samen de mogelijkheden.
1
3
• Uitbouw woonkamer achterzijde 2,40 meter (1) • Uitbouw zijkant keuken (2) • Uitbouw zijkant keuken en bijkeuken (2 en 3) • Uitbouw achterzijde woonkamer, zijkant keuken en bijkeuken (1, 2 en 3) • Tuinberging uitbreiden met carport
2
Optietekening uitbouw achterzijde woonkamer, zijkant keuken en bijkeuken
11
De Haese
Kwaliteit en afwerking
Kwaliteit en afwerking De woningen worden opgeleverd met tegelwerk en Sphinx sanitair, zonder keukeninrichting. Bij het tegelwerk heb je keuze uit verschillende kleuren vloeren wandtegels. Om je op weg te helpen zijn een aantal voorbeelden van vloeren wandtegels afgebeeld. Aanpassingen zijn echter altijd mogelijk. Ander sanitair, een aangepaste indeling of afwijkend tegelwerk; de keuze is aan jou! Wil je net iets meer, kies dan voor het plus-pakket. Het plus-pakket bestaat onder meer uit een greeploze
hoekkeuken van Sijben Keukens met een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Je kiest zelf de kleur van de keuken en de kleur van het werkblad. Zo maak je van de keuken, jouw keuken. Grotere wand- en vloertegels, Villeroy & Boch sanitair en een douchethermostaatkraan behoren ook tot het plus-pakket. Met het plus-pakket maak je voor een bijzonder aantrekkelijke prijs deze prima woning helemaal af.
Plus-pakket - Greeploze hoekkeuken met: • 5-pits gaskookplaat • Hete lucht oven • Afzuigkap • Geïntegreerde koelkast met vriesvak • Geïntegreerde vaatwasser • Composiet werkblad - Villeroy en Boch sanitair (type Omnia Architectura) - Wandtegels formaat 30 x 45 cm - Vloertegels formaat 30 x 60 cm - Grohe kranen inclusief douchethermostaat - enz...
Basis wanden vloertegels (20 x 20 cm)
Keuken impressie
Villeroy & Boch, Omnia Architectura Voorbeeld wandtegel plus-pakket (30 x 45 cm)
Voorbeeld vloertegel plus-pakket (30 x 60 cm)
12 De Haese – Geleen
Energiezuinig
Je houdt maandelijks geld over!
Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Je energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer nieuwbouw
A++++
nieuwbouw
A+++
nieuwbouw
A++
nieuwbouw
A+ A B C D E F G
goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: je bespaart bijna 800 euro per jaar! Bespaar jaarlijks 800 euro op je energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu
Bouwjaar
Energielabel
Energielasten* Jaarlijks
Maandelijks
2013
A++
€ 1.285,-
€ 107,-
2000
C
€ 1.872,-
€ 156,-
1990
D
€ 2.071,-
€ 173,-
* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken. DISCLAIMER Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
13
De Haese
Daarom nieuwbouw
Waarom juist nu een nieuwbouwhuis? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: jouw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor je op een rijtje gezet.
Nieuw is zorgelozer
Nieuw is stiller
Nieuw is aangenamer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kun je slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning ben je altijd de baas.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen en vaak hebben nieuwe woningen vloerverwarming. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in je portemonnee.
Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij jouw woning.
Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabel buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Nieuw is voordelig
Nieuw is veiliger
Nieuw is persoonlijker
Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wil je besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis.
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Een oud huis wordt nooit helemaal van jou, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen jij beschrijft.
Daarom nieuwbouw!
14 De Haese – Geleen
GARANTIE Het project wordt gerealiseerd met de regelingen en voorwaarden, zoals die zijn voorgeschreven door Woningborg. Deze organisatie verstrekt al meer dan 30 jaar waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen. Het Woningborg-certificaat biedt de koper twee zekerheden. Op de eerste plaats is er sprake van de afbouwwaarborg. Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie-
en Waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. Als de woning gereed is, treedt de herstel-waarborg in werking. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning overeenkomstig de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Woningborg waarborgt deze garantie. Als koper ontvang je een afschrift van de Garantieen waarborgregeling waarin precies wordt uitgelegd welke rechten je hebt en aan welke verplichtingen de aannemer zich dient te houden. Een geruststellende zekerheid voor de toekomstige eigenaar.
- advertentie -
EEN INITIATIEF VAN
EEN ONTWIKKELING VAN
De Haese De Haese C.V. is een samenwerking tussen Heijmans Vastgoed B.V. en Bouwfonds Onwikkeling B.V.
VERKOOPINFORMATIE Marcant Wonen Brandstraat 49, Einighausen t 046 - 457 08 18
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
[email protected] t 040 – 265 98 59
Ruijters Woningmakelaars Stationsplein 5, Sittard t 046 - 420 44 00
AANNEMER / GARANTIEGEVER FINANCIERING
Vlassak Aannemingsmij. B.V. ’t Inne 14, Budel t 0495 - 49 12 29
Rabobank Westelijke Mijnstreek www.rabobank.nl/wm t 046 - 442 94 42
VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Juni 2014
