TECHNISCHE OMSCHRIJVING NIEUWBOUW WONINGEN BOTERBLOEMSTRAAT – FASE 2 NEDERHEMERT, GEM. ZALTBOMMEL
Pagina 1 van 16
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ‘JUNIOREN’ OPGESTELD DOOR D. HOBO & ZN. BOUWWERKEN BV, 20 - 06 - 2014 Locatie Boterbloemstraat ongenummerd Huidige situatie / Nieuwe situatie Het perceel aan de Boterbloemstraat in Nederhemert-Noord heeft momenteel de status ‘bouwgrond’ en leent zich vanuit het oogpunt van veiligheid, gezondheid en ligging goed voor de nieuwbouw van flexibele gezinswoningen. Het plan is gelegen in een nieuwbouwwijk met overwegend jonge gezinnen.
Regelgeving Bouwbesluit Als u gaat bouwen of verbouwen krijgt u te maken met bouwregelgeving. Deze regels zijn grotendeels gebaseerd op de Woningwet. Daarbij moet u altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit bevat bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken, als woningen, kantoren, winkels, etc. in Nederland minimaal moeten voldoen. Ook verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit. De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. e
Het 1 Bouwbesluit is in 1992 in werking getreden en daarmee werden technische bouwvoorschriften voor het hele land gelijk. Vanaf 1 april 2012 is het nieuwe Bouwbesluit actueel (Bouwbesluit 2012), als ook alle wijzigingen sindsdien. De laatste wijzigingen worden tevens op de website van het ministerie van VROM weergegeven. De diverse benamingen in de technische omschrijving zijn dienen als volgt gezien te worden: Verblijfsruimten:
Woonkamer / Slaapkamers / Keuken
Verkeersruimten:
Entree / Overloop / Trappen
Bergruimten:
Berging, Kast, Zolder (2e verdieping)
Natte ruimten:
Toilet / Badkamer
Voor meer informatie betreffende het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van gemeente Zaltbommel of www.VROM.nl. Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) De energieprestatiecoëfficiënt is een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft, en wordt bepaald door berekeningen vastgelegd in NEN-norm 5128 (woningbouw). Op de woningen is een index-eis van toepassing van 0,6 welke geldt sinds 1 januari 2011. De energieprestatie van een woning gaat alleen over het gebouwgebonden energiegebruik. Dat is de energie die nodig is voor het verwarmen of koelen van het binnenklimaat, het warm tapwater en de verlichting. Aan de hand van de epc-berekening is voor de nieuwbouw woningen een balans gezocht in installatietechnische toepassingen, isolatie en gebruik van energie, waarmee aan de gestelde eis van 0,6 voldaan wordt.
Pagina 2 van 16
Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen en andere gebouwen bij verkoop of verhuur een energielabel kunnen overhandigen aan de koper / huurder. Woningen met een epc-waarde van circa 0,6 hebben een energielabel gelijkwaardig aan klasse A+ of beter.
Materiaalgebruik Draagconstructie In navolging van het sonderingsonderzoek en de constructieve berekeningen wordt een balkfundering op ‘in de grond gevormde betonschroefpalen’ toegepast, welke in het werk wordt vervaardigd van gewapend beton. De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als zogenaamde rib-cassettevloeren. Dit betreft geïsoleerde systeemvloeren waarop een in het werk aangebrachte, gewapende, drukvloer wordt aangebracht. Deze begane grondvloer heeft een minimale warmtegeleidingscoëfficiënt van 3,5 m²K/W. De bergingvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer op zand. De vloeren van de eerste verdieping en de zoldervloer worden uitgevoerd als breedplaatvloer. Deze vloeren worden als schilvloer geplaatst, waarna installatietechnische voorzieningen worden aangebracht. Daaroverheen komt een constructieve laag van gewapend beton. De wanden van de bergingen worden als omkaderde sandwichpanelen uitgevoerd, met een minimale warmtegeleidingscoëfficiënt van 2,5 m²K/W. De draagstructuur van de woningen wordt vervaardigd met behulp van kalkzandsteen lijmelementen, met een samenstelling en / of dikte minimaal gelijkwaardig aan de tekeningen en berekeningen van resp. architect en constructeur. Enkele van deze (dragende) constructieonderdelen worden uitgevoerd in staal. Dit betreft de lateiconstructies in het buitenblad en / of portalen, liggers en kolommen, waar benodigd. De afmetingen, materiaalspecificatie en benodigde wapeningen van de constructieonderdelen volgen uit de berekeningen en tekeningen van de constructeur. Gevelopbouw De gevels bestaan uit spouwmuurconstructies waarin kozijnen zijn opgenomen. De binnenspouwbladen bestaan uit kalkzandsteen lijmelementen, met daartegen een minerale spouwmuurisolatie, welke door een dunne luchtspouw gescheiden wordt van de buitenspouwbladen. De buitengevels worden uitgevoerd als bakstenen metselwerk, met uitzondering van een eventuele uitbouw, welke van houten stijl- en regelwerken en vuren gewolmaniseerde potdekseldelen wordt voorzien. Steensoorten en materiaalkleuren zijn vooraf door de architect en de gemeente bepaald en zijn in de impressie puur indicatief van aard. Het materiaalgebruik is onder voorbehoud gelijk aan het gebruik van materialen bij Boterbloemstraat 40 t/m 52. In de uiteindelijk te verwerken materialen en kleurstellingen kunnen nog afwijkingen en nuances voorkomen. Als buitengevelsteen wordt een waalformaat baksteen toegepast in wild metselverband. De totale warmtegeleidingscoëfficiënt van de gesloten gevelvlakken (spouwmuurconstructies) van de nieuw te bouwen woningen bedraagt minimaal 3,54 m²K/W. In diverse gevelvlakken worden tevens dilatatievoegen opgenomen om scheurvormingen te voorkomen. Boven kozijnen (voor-, zij- en achtergevels), als ook in de plint en langs de topgevels, worden rollagen in het metselwerk verwerkt. Onder raamkozijnen worden betonnen onderdorpels verwerkt, of gelijkwaardig.
Pagina 3 van 16
Daken De platdakconstructies van de bergingen worden toegepast met een minimaal afschot van 16 mm per meter. De sandwich dakpanelen hebben een warmtegeleidingscoëfficiënt van ca. 2,5 m²K/W en worden afgewerkt met een kunststoffen dakbedekking. De platdakconstructies van de aanbouwen en / of uitbouwen van de woningen die een verblijfsgebied bevatten worden uitgevoerd met een minimaal afschot van 16 mm per meter. De daken worden als een geïsoleerde breedplaatvloer uitgevoerd met een minimale warmtegeleidingscoëfficiënt van 4,0 m²K/W. De hellende dakvlakken van de woningen worden opgebouwd uit geïsoleerde zelfdragende elementen met een minimale warmtegeleidingscoëfficiënt van 4,0 m²K/W. Aan de binnenzijden zijn de dakplaten met een standaard witte zichtzijde afgewerkt. Op deze dakplaten bevinden zich tengels, waarop de panlatten bevestigd worden en een keramische dakpan (antraciet / zwart) wordt aangebracht. De hellende daken worden ondersteund door houten gordingen en muurplaten volgens berekeningen van de constructeur. Deze blijven onbehandeld in het zicht als zijnde schoonwerk vurenhout. Kozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen, ramen en deuren, gekoppeld aan de woningen, worden gemaakt van houtsoorten als Dark Red Meranti, Sapeli Mahonie of van gelijkwaardige kwaliteit, conform de KVT ’95 (kwaliteit van timmerwerken ’95). De buitendeuren in de entree en in de pui aan de tuinzijde worden uitgevoerd als een stompe deur met lichtstrook / glasvlak. Ter plaatse van de achtergevel, grenzend aan de tuin wordt een dubbel deurkozijn toegepast. Het e.e.a. volgens tekeningen behorende bij de verkoop. De gevelkozijnen, ramen en / of deuren, opgenomen in de bergingen worden uitgevoerd als vurenhout, gewolmaniseerd conform de potdekseldelen. De binnendeurkozijnen worden uit staal vervaardigd, doorlopend tot het plafond, en voorzien van standaard afgelakte opdekdeuren. Boven de deur worden bovenlichten of panelen (kasten) toegepast. Beglazing In de glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren wordt een isolerende beglazing geplaatst. In de woningen zal dit bestaan uit zogenaamd HR++ glas in de buitenkozijnen. Waar nodig zal gelaagd glas worden toegepast om de mogelijkheid van letsel door doorvallen te beperken. Hang- en sluitwerk De kozijnen, ramen en deuren van de woningen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voldoet aan Politiekeurmerk Veilig Wonen. Sloten van de afsluitbare buitendeuren worden voorzien van cilindersloten op een seriesluiting, zodat alle deuren bedienbaar zijn met dezelfde sleutel per woning. Sloten van de binnendeuren: - toilet: vrij- en bezetslot - werkkast: kastslot - meterkast: kastslot - badkamer: vrij- en bezetslot - overige ruimten: loopslot Het beslag is standaard blank licht metaal.
Pagina 4 van 16
BUITENAFWERKING
.
Kozijnen, ramen en deuren Het schilderwerk aan de buitenkozijnen, ramen, deuren en lijstwerken wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem volgens de voorschriften van de fabrikant. De kleuren zijn door de architect en de gemeente vooraf bepaald (zie kleurenstaat). Hemelwaterafvoeren en dakdoorvoeren Het regenwater wordt middels hemelwaterafvoeren, welke gemaakt zijn van zink bij de woningen en kunststof buismateriaal bij de bergingen, afgevoerd. De rioleringen worden als zogeheten “gescheiden” systeem uitgevoerd. Dit houdt in dat het vuilwater en regenwater een apart leidingstelsel hebben. Indien er in de straat een gemeentelijk gemengd rioolstelsel aanwezig is, worden de gescheiden stelsels vlak voor het gemeenteriool bij elkaar gevoegd en aangesloten. Mocht het gemeentelijk stelsel in de toekomst aangepast worden, dan is het stelsel op eigen erf daarop voorbereid. Op de daken en / of in de gevels worden (dak)doorvoeren aangebracht, al dan niet gecombineerd, ten behoeve van de lucht aan- en afvoer voor de verwarmingsinstallatie, mechanische ventilatie, beluchting van het riool, etc. Grondwerk, bestrating en erfafscheiding Vanaf de voordeur, in de entree van de woning, zal een pad van grijze betontegels worden aangebracht, tot aan de voorzijde van het perceel / de ontsluiting op het openbare terrein. Ten behoeve van de beringen zal een pad van betontegels worden aangebracht, vanaf de voorzijde van het perceel / de ontsluiting op het openbare terrein, tot aan de voorzijde van de bergingen. De tuinen worden uitgevlakt met behulp van de ontgraven grond en op afschot van de woning af gelegd. Op de grens, tussen de percelen, kunnen de kopers eventueel later voor eigen rekening en in onderling overleg een erfscheiding plaatsen.
BINNENAFWERKING & INRICHTING. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden (gipsblokken of gelijkwaardig). Waar nodig worden waterbestendige blokken toegepast. De wanden worden tevens waar nodig gedilateerd. Het is echter mogelijk dat dilataties ten gevolge van werking zich na enige tijd toch opnieuw aftekenen en als krimpscheurtjes zichtbaar worden in de wandafwerking. Wandafwerking De binnenwanden van de woningen die niet worden betegeld worden standaard behangklaar afgewerkt (zonder behangwerk). De eventuele naden tussen de verschillende constructieonderdelen worden strak afgewerkt maar blijven wel zichtbaar. Wanden in meterkasten en bergingen worden niet nader afgewerkt en zullen als zichtwerk gerealiseerd worden.
Pagina 5 van 16
Plafondafwerking De plafonds van de woningen, met uitzondering van de meterkast en zolder worden afgewerkt met een spuitwerk in een gebroken witte structuur. Op enkele plaatsen in de woningen kunnen leidingen en constructieonderdelen zichtbaar zijn (bijvoorbeeld zolder of meterkast). Ook zullen de ventilatieroosters ten behoeve van het ventilatiesysteem zichtbaar zijn. Plafonds in de bergingen en zolderruimten worden niet nader afgewerkt en zullen als zichtwerk gerealiseerd worden. Vloerafwerking De vloeren van de woningen worden uitgevoerd als vaste vloeren, opgebouwd uit een constructievloer en een dekvloer van 50 tot 100 mm. In de vloer bevinden zich, afhankelijk van de positie, leidingen van de verwarming, CV, elektra en water. Door de aanwezigheid van deze leidingen en voorzieningen is het niet raadzaam om na de realisatie van de woningen in de vloer(en) te boren. Als vloerpeil voor de begane grond wordt een maat bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht. Dikte van dekvloeren worden in overleg met de koper afgestemd op de door de koper te laten aanbrengen afwerkvloer. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde met een dekkend verfsysteem afgewerkt. De binnenkozijnen van de nieuwbouw woningen worden uitgevoerd in staal, met daarin opgenomen bovenlichten of bovenpanelen, afhankelijk van de ruimte die zij ontsluiten. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met een standaard hoogte van ca. 231,5 cm. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trappen, wit gegrond. Aan één zijde van de trap wordt een houten leuning aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. Aan de open zijde van de trap en op de zolder wordt langs het trapgat een houten traphekje aangebracht. Hang- en sluitwerk In de deuren van de badkamer en toiletten worden vrij- en bezetsloten gemonteerd. De deuren van de proviand- en meterkast krijgen een kastslot, de overige deuren worden voorzien van loopsloten. Het beslag wordt uitgevoerd als standaard blank licht metaal. Binnentimmerwerk De meterkast wordt voorzien van een houten meterkastbord, waarbij de totale afmetingen van de te realiseren meterkast voldoen aan de voorschriften van het energiebedrijf. De buitenkozijnen worden waar nodig afgetimmerd met multiplex stroken of Meranti aftimmerlatten. Aan de binnenzijde van de kozijnen, welke op een metselwerk borstwering staan, wordt standaard een Werzalith vensterbank toegepast met een overstek van ca. 50 mm. Binnenschilderwerken Alle aftimmeringen, trappen, kozijnen, ramen en deuren (met uitzondering van de fabrieksmatig afgelakte onderdelen, meterkastbetimmeringen en houten kapgordingen) worden gegrond aangebracht en in het werk met een twee-laags systeem (voorlak en aflak) afgeschilderd in een standaard witte kleur. Op de zolder, in de eventuele garage en / of berging worden geen schilderwerken uitgevoerd, met uitzondering van hardhouten kozijnen, ramen en deuren.
Pagina 6 van 16
Keukeninrichting In de woning is geen standaard keuken opgenomen. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen en opstellingen zijn indicatief. Aansluitingen in de keukens worden standaard aangebracht conform de op tekening aangegeven ‘indicatieve’ posities. Specifieke wensen en / of afstemmingen op de uitvoering van uw keuken kunnen opgevraagd en zo nodig geprijsd worden. Vloertegels In de woningen worden de badkamers en toiletten standaard voorzien van antraciet / grijze vloertegels met een afmeting van ca. 20 x 20 cm. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 30,-/m² (incl. snijverlies en BTW). Bij wijziging van het standaard tegelwerk wordt voor de aankoop een bedrag over de stelpost verrekend. Afhankelijk van de tegelkeuze en hoeveelheid arbeid voor het verwerken van de tegels kan tevens voor de te leveren arbeid voor verwerking een meerprijs volgen. Deuropeningen van badkamers en toiletten worden voorzien van hardstenen of kunststenen dorpels. Het is niet mogelijk om bij afbouw het tegelwerk te laten vervallen, dan wel los te laten leveren. Dit kan alleen indien er voor een casco-uitvoering gekozen wordt. Wandtegels In de woningen worden de toiletten tot 1,50 m¹ hoogte en de badkamers tot verdiepingshoogte betegeld. Dit is voorzien met wandtegels met een afmeting van ca. 25 x 33 cm. Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 25,-/m² (incl. snijverlies en BTW). Bij wijziging van het standaard tegelwerk wordt voor de aankoop een bedrag over de stelpost verrekend. Afhankelijk van de tegelkeuze en hoeveelheid arbeid voor het verwerken van de tegels kan tevens voor de te leveren arbeid voor verwerking een meerprijs volgen. Het is niet mogelijk om bij afbouw het tegelwerk te laten vervallen, dan wel los te laten leveren. Dit kan alleen indien er voor een casco-uitvoering gekozen wordt.
INSTALLATIES
.
Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluitend aftapbaar. Er worden tappunten aangesloten in de badkamer, het toilet, op de zolder en de achtergevel. In de keuken zal een afgedopte leiding worden aangebracht. Tevens wordt op de zolder van de woning ten behoeve van de CV-ketel, wasmachine en wasdroger een kunststof afvoer met sifon geplaatst. Op de zolder wordt ten behoeve van de wasmachine tevens een verchroomde tapkraan met een slagwartel en een keerklep geplaatst. Deze tapkraan kan tevens gebruikt worden voor bijvulling van de CV-installatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de centrale verwarmingsketel. Er worden tappunten aangesloten in de badkamer en keuken. In de keuken zal een afgedopte leiding worden aangebracht. De koud- en warmwaterleiding zal worden aangebracht conform NEN 1006. Gasleiding De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. Vanuit de meterkast komt er een aansluitpunt in de keuken (ten behoeve van een gaskookplaat) en een aansluitpunt ter plaatse van de CV-ketel. De gasleidingen worden aangebracht conform NEN 1078.
Pagina 7 van 16
Sanitair Het sanitair wordt standaard in een witte uitvoering gerealiseerd, als zijnde Sphinx, Villeroy & Boch, of gelijkwaardig en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het één en ander conform de bijgeleverde tekenwerken. Optioneel kan in de badkamer ook een ligbad gesitueerd worden. Een eventueel alternatieve uitvoering van de natte ruimten of het sanitair kan bij een vooraf (door de ondernemer) geselecteerde leverancier gekozen worden. Elektra De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en wordt verdeeld naar de diverse aansluitpunten volgens de laatste voorschriften. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning zijn standaard van een witte uitvoering, geaard en van het type “inbouw”, met uitzondering van de elektra in de berging, en de zolder, waar plaatselijk “opbouw” wordt toegepast. Alle eventueel aangegeven posities van de lichtpunten en wandcontactdozen zijn slechts indicatief en geven de koper geen recht tot reclameringen. De schakelaars komen op ca. 1,10 m¹ hoogte en de wandcontactdozen op ca. 0,30 m¹ boven de vloer, met uitzondering van de keuken en de situaties waar schakelaar en wandcontactdoos gecombineerd zijn. De installatie wordt aangebracht volgens de voorschriften in NEN 1010, laatste editie. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen, voorzien van een aardlekschakelaar. De aantallen, plaats, soort, etc. zijn op de tekening aangegeven. Op het dak van de woning zal een zonne-energiesysteem worden aangebracht met standaard 3 stuks monokristallijne PV-panelen, à minimaal 250 Wp/stuk. Ventilatievoorzieningen In de woningen wordt een mechanisch afzuigsysteem in combinatie met natuurlijke toevoer toegepast. Hiermee worden badkamer, keuken en toilet voorzien van een mechanische luchtafvoer. Alle ruimten maken gebruik van een natuurlijke toevoer, hetzij van toevoer vanuit een andere ruimte. In de keukeninrichting dient rekening gehouden te worden met de locatie van de luchtafvoer (afzuigkap). De ventilatie-afzuigunit wordt op de zolderruimte geplaatst. Een schakelaar ten behoeve van de regeling bevindt zich in de keuken. De diverse kanalen voor afvoer van lucht worden in de vloeren verwerkt en monden uit in het dakvlak. De benodigde ventilatieluchttoevoeren worden gerealiseerd met roosters boven de gevelkozijnen en in de dakvensters. De af te zuigen lucht van de afzuigkap wordt gescheiden afgevoerd, via de kortste weg naar één van de gevelvlakken, indien mogelijk. Verwarmingsinstallatie De warmtebron is een individueel centraal verwarmingstoestel; een zogenaamde HR-ketel. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming in de woonkamer en keuken en radiatorverwarming in de overige ruimten. De verdeler op de begane grond e wordt geplaatst in de entree en de verdeler op de 1 verdieping op de slaapkamer. De radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt, waarbij de leidingen waar mogelijk zijn weggewerkt in de afwerkvloer. De exacte afmetingen en plaatsing van deze radiatoren worden nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De positieaanduidingen op tekening geven een indicatie, waarbij afwijkingen mogelijk zijn.
Pagina 8 van 16
De temperatuurregeling vindt plaats middels een kamerthermostaat welke geplaatst is in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen ten minste worden gehandhaafd bij gelijktijdig functioneren van alle op tekening aangegeven verwarmingselementen bij gesloten ramen en deuren. Verblijfsruimten
20 °C
Verkeersruimten
15 °C
Toiletruimten
15 °C
Badruimten
22 °C
Inpandige bergruimten
15 °C
De installatie wordt voorzien van: - duidelijke voorschriften - vulslang van voldoende lengte - passende klemmen en slagwartel - sleutel voor vul- en aftapkranen - sleutel voor ontluchters Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd in een pvc-buis, zowel binnen als buiten. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen zijn uitgevoerd in materiaal dat tot 90 °C hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
AANSLUITINGEN EN AFWERKINGEN
.
Aansluitingen De aanleg- en aansluitkosten van gas-, water-, elektrische installatie en riool is in de koopsom inbegrepen. De kosten voor ingebruikstelling zijn voor rekening van de koper. De aansluit- en ingebruikstellingkosten voor PTT en CAI zijn voor rekening van de koper. De aansluiting van antenne of kabel is voorzien in de woonkamer en slaapkamer 1. Slaapkamer 2 op de e 1 verdieping is voorzien van loze leidingen. Alle leidingen worden aangebracht volgens de plaatselijk geldende voorschriften van het energiebedrijf. Schoonmaken en opleveren Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de ruiten, welke schoon worden opgeleverd. Afwerking per ruimte Aan de hand van de afwerkstaat wordt per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten worden uitgevoerd en afgewerkt. Voor de plaats en maatvoering wordt naar het tekenwerk verwezen.
Pagina 9 van 16
Afwerkstaat Entree (verkeer)
vloer wand plafond overig
-
dekvloer behangklaar spuitwerk verdeler vloerverwarming
Toilet (natte ruimte)
vloer wand plafond overig
-
tegelwerk tegelwerk tot 1,5 m¹, daarboven spuitwerk spuitwerk afvoer m.v. inbouwtoilet fonteintje
Meterkast (meterruimte)
vloer wand plafond overig
-
dekvloer houten plaat onafgewerkt meter t.b.v. gas, water en elektra aansluitpunten CAI en PTT
Woonkamer vloer (verblijfsruimte) wand plafond overig
-
dekvloer behangklaar spuitwerk aansluitpunten CAI en PTT
Keuken vloer (verblijfsruimte) wand plafond overig
-
dekvloer behangklaar spuitwerk aansluitpunten keukeninrichting regeling m.v.
Kast (bergruimte)
vloer wand plafond
-
dekvloer behangklaar spuitwerk
Buitenberging vloer (bergruimte) wand plafond overig
-
betonvloer zichtwerk (sandwichpaneel) zichtwerk (sandwichpaneel) n.v.t.
Overloop (verkeer)
vloer wand plafond
-
dekvloer behangklaar spuitwerk
Slaapkamer 1 vloer (verblijfsruimte) wand plafond overig
-
dekvloer behangklaar spuitwerk aansluitpunt CAI verdeler vloerverwarming
Slaapkamer 2 vloer (verblijfsruimte) wand plafond overig
-
dekvloer behangklaar spuitwerk loze leidingen
Pagina 10 van 16
Badkamer (natte ruimte)
vloer wand plafond overig
-
tegelwerk tegelwerk tot plafond spuitwerk afvoer m.v. inbouwcloset wastafel douchethermostaatkraan met glijstang doucheputje verwerkt in de tegelvloer
Zolderruimte (bergruimte)
vloer wand plafond overig
-
dekvloer behangklaar zichtwerk / dakplaat houten gordingen onbehandeld cv-installatie mv-installatie wasmachineaansluiting wasdrogeraansluiting
AANKOOPPROCEDURE
.
Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de procedures en voorwaarden? Hoe verloopt de betaling? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. Wij adviseren u dan ook deze informatie aandachtig te lezen. Makelaar De makelaar treedt op als bemiddelaar in de verkoop. Eventuele afspraken of toezeggingen zullen pas van kracht zijn als deze door D.Hobo en Zn. Bouwwerken B.V. en door de koper akkoord bevonden en schriftelijk bevestigd zijn. Algemeen Tijdens de bouw en bij de verkoop wordt met de bouwnummers 01 t/m 06 gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummering zullen tijdig voor oplevering door de gemeente worden vastgesteld en aan u kenbaar worden gemaakt. Bijzonderheden De woningen worden niet onder NHG-, GIW- of SWK-garanties gebouwd. Koop- / aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning.
Pagina 11 van 16
Koopsom ‘vrij op naam’ (v.o.n.) De koopsom is in de koop- / aannemingsovereenkomst omschreven in euro’s. Deze is omschreven als ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de kosten volgens onderstaande opsomming in de prijs zijn opgenomen: - grond- en overdrachtskosten - bouwkosten van de woning - honoraria architect, constructeur en overige adviseurs - leges bouwvergunning - aanleg- en aansluitkosten gas, water, elektra en riolering - leges- en notariskosten voor de aankoop van de woning - kadastrale rechten - verzekering tijdens de bouw - btw en / of overdrachtsbelasting - makelaarscourtage Niet opgenomen kosten De kosten volgens onderstaande opsomming zijn niet in de prijs of koop- / aannemingsovereenkomst opgenomen en voor rekening van de koper: - financieringskosten (afsluitprovisie, notariële kosten en kadasterkosten) voor uw hypotheek - eventuele renteverliezen over de grondkosten vanaf ingangsdatum rente. (zie voor die datum het hiervoor bepaalde in koop- / aannemingsovereenkomst) - eventuele renteverliezen over vervallen termijnen - aanleg-, aansluit- en ingebruikstellingkosten Telecom en CAI - een eventuele wijziging van overheidswege in het BTW-tarief (21%) - erfafscheiding, tuinaanleg en beplantingen - eventuele kopersopties, deze zijn separaat te accorderen door de koper Overdracht bij de notaris De eigendomsoverdracht van de grond en / of de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport / levering bij de notaris. In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning vermeld. De notaris zorgt dat deze akte wordt ingeschreven in de openbare registers. Daarmee komt het eigendom van de grond en de woning voor zover die al is gebouwd op naam van de koper te staan. Betaling In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de ‘vrij op naam-prijs’ verdeeld in een ‘koopsom’ die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’ die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst ondertekend is kunt u (* afhankelijk van de datum van ondertekening) van ons de volgende typen facturen ontvangen: 1. Grondfactuur Dit is de factuur voor de grondkosten, zoals genoemd is in de koop- / aannemingsovereenkomst. Deze wordt verrekend bij de akte van levering bij de notaris. 2. Termijnfactuur Elke keer als een ‘bouwtermijn’ is vervallen, ontvangt u van ons een factuur die u binnen 2 weken aan ons dient te betalen. Het moment waarop zo’n termijn vervalt, staat in het termijnschema weergegeven en is gerelateerd aan de voortgang van de bouw.
Pagina 12 van 16
3. Rentefactuur* Rentefacturen worden opgemaakt, indien het bepaalde in de koop- / aannemingsovereenkomst daar aanleiding toe geeft. In de rentefactuur onderscheiden we de volgende soorten rente: o Grondkostenrente o Bouwrente o Boeterente 4. Optiefactuur In de koop- / aannemingsovereenkomst is geen specifiek termijnenschema voor de kopersopties opgenomen. Een optiefactuur zal worden afgestemd op de daarin opgenomen onderdelen, als ook in relatie staan tot de voortgang van de bouw. Start en opleveren bouw De aanvang van de bouwwerkzaamheden zal pas plaatsvinden na het rondkomen van de verkoop of financiering van de betreffende woning(en). In navolging hiervan kan tevens de overdracht plaatsvinden. Het aantal werkbare werkdagen begint te tellen vanaf het moment dat de begane grondvloeren van de woning(en) gereed zijn. In de koop- / aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare werkdagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. Wij spreken in dit verband van de ‘opschortingdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’. Deze zijn in de koop- / aannemingsovereenkomst opgenomen. Minimaal twee weken voor de oplevering van de woning ontvangt de koper een opleveringsbrief met daarin de datum en het tijdstip van de oplevering. Opzegging van eventuele huur of het afspreken van een verhuizing kan / dient uitgesteld te worden tot de definitieve kennisgeving middels de betreffende opleveringsbrief. Circa 2 weken voorafgaand aan de oplevering krijgt de koper een dagdeel toegang tot de woning om het één en ander in te meten (meubels, gordijnen etc.) en dan tevens eventuele tekortkomingen en / of verbeterpunten aan de woning te noteren. Deze punten dienen aan de uitvoerder te worden doorgegeven zodat deze punten, mits deze naar redelijke eisen gerechtvaardigd zijn, voorafgaand aan de oplevering kunnen worden afgewerkt. De woning zal bezemschoon en opgeruimd aan de koper worden opgeleverd. Bij deze oplevering wordt de koper uitgenodigd om samen met een vertegenwoordiger van het bouwbedrijf de woning te inspecteren. Hiervan wordt een proces-verbaal van oplevering gemaakt dat door zowel de koper als bouwondernemer wordt ondertekend en worden de sleutels aan de koper overhandigd als aan alle betalingsverplichtingen is voldaan. Dit houdt tevens in de woning door de koper wordt aanvaard. Voor de oplevering dient de koper de gehele koopsom, waaronder meer- en minderwerk met uitzondering van de eventuele onderhoudstermijn / 5% van het bouwdepot, te hebben betaald. Er dienen nog enkele zaken door de koper geregeld te worden, voorafgaand aan de oplevering van de woning. Deze zijn hieronder vermeld: - Vanaf de datum van oplevering draagt de koper het risico van brand, diefstal en overige schade. Zorg ervoor dat er tijdig een brand, storm, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. - Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister. - Telecom aanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe aansluitingen. Tijdig aanmelden is daarom raadzaam. - Aanvragen voor het aansluiten en / of levering van centrale antenne inrichting, water, gas en elektriciteit dienen vroegtijdig ingediend te worden. Dit betreft alleen de levercontracten, de fysieke aansluiting is inbegrepen in de aankoop van de woning. - Vergeet niet tijdig uw adreswijziging te zenden aan al uw relaties.
Pagina 13 van 16
Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in een nieuwbouw woning (bouwvocht). Hierdoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming vooralsnog niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schade leiden, doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. D.Hobo & zn. Bouwwerken BV kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden, tenzij er bij het aanbrengen maatregelen getroffen worden, geruime tijd na de oplevering uitgevoerd te worden. Persoonlijke wensen Tot het servicepakket behoort het zoveel mogelijk honoreren van de persoonlijke woonwensen van de koper. Hiervoor is een overzicht van standaard opties bijgesloten. Eventueel afwijkende wensen worden per geval bekeken en beoordeeld op uitvoerbaarheid en prijsstelling. Ook het stadium van de bouw kan van invloed zijn op de nog te realiseren wijzigingen. Voor het meer- en minderwerk van uw woning dient u rekening te houden met enkele restricties / beperkingen ten aanzien van de onderstaande zaken: - het geheel laten vervallen van stelposten - het laten vervallen van het sanitair - het laten vervallen van tegelwerken - wijzigingen in constructie, dak en gevels
OVERIGEN. Krimp Mede door de toepassing van diverse materialen met verschillende bouwfysische eigenschappen als ook door droging kunnen er in het bijzonder bij de diverse aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. In geval van pleisterwerk wordt een redelijke hoeveelheid water aan de gips toegevoegd. Tijdens het drogen onttrekt dit vocht aan het gips, waardoor de pleisterlaag krimpt. Kalkzandsteen krimpt langzamer, waardoor een verschil in krimpgedrag ontstaat tussen de twee materialen. Let daarom goed op de verwerkingsvoorschriften van de betreffende kalkzandsteenfabrikant, alvorens er een afwerking op de wand wordt aangebracht! Voor zover de verwerkingsvoorschriften van de betreffende fabrikant of leverancier ‘dilataties’ in de binnenwanden voorschrijven zullen deze ook toegepast worden. Het is echter mogelijk dat deze dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en dat op deze plaatsen een opzettelijke krimpscheur aftekent. Verkoopdocumentatie en tekeningen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw zal in overeenstemming met deze omschrijving met tekeningen, behorende tot de koop- / aannemingsovereenkomst, geschieden. Uitzonderingen worden gemaakt voor ontwerptechnische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en aanpassingen welke vanuit overheidswege (brandweer / nutsbedrijfen / etc.) worden verlangd. Eveneens behoudt de verkoper het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen, opbouw en / of afwerkingen zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van het verkochte.
Pagina 14 van 16
Alle maatvoeringen op de verkooptekeningen zijn ‘circa maten’ in millimeters weergegeven en niet geschikt voor opdrachten aan derden. De op tekening aangegeven E- en W- installaties kunnen een afwijking van ca. 10 cm naar links of rechts hebben. Ook plaats, afmetingen en aantal van radiatoren is indicatief weergegeven, deze worden nader bepaald door de uitvoerende installateur. Eventueel aangegeven binneninrichting als meubels, deuren en / of huishoudelijke apparaten, die op tekening zijn aangegeven, dienen uitsluitend ter oriëntatie van plaatsingsmogelijkheden en zijn, indien niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. De afgebeelde perspectieftekeningen (artist impressions) en situatie zijn, voorafgaand aan wijzigingen ten behoeve van welstand en hoewel zo exact mogelijk, een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bij verschillen tussen de technische omschrijving en de tekeningen zal de tekst in deze technische omschrijving prevaleren. Realisatie Ten einde de bouw haar verloop te kunnen geven, is het (veiligheidshalve) wenselijk eventueel bezoek aan de bouwplaats te beperken. Ondanks het begrip voor de gewenste waarnemingen ten aanzien van vorderingen wordt de aanwezigheid van kopers alleen toegestaan in nader overleg met de bouwende / toezichthoudende partij. De bouwende / ontwikkelende partij aanvaardt geen enkel risico voor de aanwezigheid van onbevoegde personen op de bouwplaats. Een bezoek dient vooraf gemeld te worden bij een uitvoerder en / of projectleider van het bouwbedrijf. Rondom de bouwplaats wordt een afrastering geplaatst ter voorkoming van het onbevoegd betreden van de bouwplaats door andere personen dan uitvoerend personeel en / of bestemmingsverkeer. Om geen onnodig risico te laten ontstaan is het nadrukkelijk verboden om buiten de vastgestelde tijden / afspraak van bezichtiging of op eigen gelegenheid (zonder begeleiding) de bouwplaats te betreden. Aanwijzingen van het verantwoordelijke bouwpersoneel dienen te allen tijde te worden opgevolgd. Mededelingen van uitvoerders of andere afspraken met hen gemaakt met betrekking tot datum van eventuele oplevering, betalingsaangelegenheden, wijzigingen en / of verrekeningen en alle overige aangelegenheden betreffende de bouw zijn slechts geldig nadat schriftelijke bevestiging is verkregen van de bouwende / ontwikkelende partij. De informatie getoond in deze documentatie is met de meest mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. De samensteller kan desondanks niet verantwoordelijk worden gehouden voor eventuele druk- en zetfouten en afwijkingen die noodzakelijk zijn voor de totstandkoming.
Pagina 15 van 16
KLEURGEBRUIK EN MATERIALEN Kleur en materialenstaat Het onderstaande overzicht geeft de diverse materialen en kleuren weer die bij de realisatie van de woningen toegepast worden, conform aanvraag bouwvergunning. Zie de bijgevoegde impressies voor een duidelijke indruk ten aanzien van de diverse combinaties. Onderdeel:
Materiaalgebruik:
Kleur:
Overige info:
Gevels
baksteen waalformaat
rood genuanceerd
wildverband
Voegwerk
voegmortel
grijs
Voegwerk onderbouw
voegmortel
donkergrijs
Berging
houten potdekseldelen
antraciet
verduurzaamd
Lateien (buitenblad)
staal
grijs
verzinkt
Kozijnen
hout, meranti / mahonie
grijs
Vensterbanken
kunststof
licht, effen
Ramen
hout, meranti o.g.
wit
Buitendeuren
hout, merbau o.g.
wit
Goot- en boeidelen
red cedar / multipaint
wit
Deurdorpels
holonite / kunststeen
grijs
Raamdorpels
beton naturel o.g.
grijs
Hellend dakbedekking
dakpannen
antracietgrijs of zwart
PV-installatie
mono-kristallijn
zwart
Hemelwaterafvoer
zink / pvc
grijs, naturel
Daktrim plat dak berging
zink / staal
grijs
Goot
zink
naturel
keramisch
Eventuele afwijkingen ten overstaande van de kleur- en / of structuureigenschappen van de genoemde materialen kunnen voorkomen doordat het een toepassing betreft van diverse natuurproducten, waarin nuances mogelijk zijn.
Pagina 16 van 16
