TECHNISCHE OMSCHRIJVING Plan : Kastelenbuurt Westwijk Amstelveen Fase : Westhove woningen Realisatie : HSB Volendam. Volendam, 12 oktober 2012

14

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Plan : Kastelenbuurt Westwijk Amstelveen Fase : Westhove woningen Realisatie : HSB Volendam Volendam, 12 oktober 2012

14

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 13. 13.1 14. 15. 16. 17. 17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Voorrang woningborg bepalingen ........................................................................................... 3 Peil-P van de woning................................................................................................................ 3 Grondwerk ................................................................................................................................ 3 Riolering.................................................................................................................................... 3 Bestrating ................................................................................................................................. 3 Terreininventaris ....................................................................................................................... 3 Funderingen ............................................................................................................................. 3 Gevels, bouwmuren en binnenwanden ................................................................................... 3 Vloeren...................................................................................................................................... 4 Daken........................................................................................................................................ 4 Ventilatievoorzieningen ............................................................................................................ 4 Diverse materiaal en uitvoeringsomschrijvingen ..................................................................... 5 Kozijnen, ramen en deuren ...................................................................................................... 5 Gevelbetimmering .................................................................................................................... 5 Trappen en aftimmerwerk ........................................................................................................ 5 Goten en hemelwaterafvoer..................................................................................................... 5 Ventilatieafvoer en rioolbeluchting .......................................................................................... 5 Vloer-, wand en plafondafwerking ........................................................................................... 5 Tegels ....................................................................................................................................... 6 Keukeninrichting....................................................................................................................... 6 Beglazing en schilderwerk ....................................................................................................... 6 Sanitair...................................................................................................................................... 7 Installaties ................................................................................................................................. 7 Waterinstallatie......................................................................................................................... 7 Elektrische installatie ................................................................................................................ 7 Gasinstallatie............................................................................................................................. 8 Centrale verwarming ................................................................................................................ 8 Mechanische ventilatie............................................................................................................. 8 Telecommunicatievoorzieningen ............................................................................................. 9 Aanpasbaar bouwen ................................................................................................................ 9 Schoonmaken en oplevering ................................................................................................... 9 Wijzigingen tijdens de bouw .................................................................................................... 9 Algemeen ................................................................................................................................. 9 Ruimteomschrijving volgens het bouwbesluit......................................................................... 9 Materialen- en kleurenstaat.................................................................................................... 10 Verwarmingssysteem............................................................................................................. 11 Keimverf.................................................................................................................................. 13

Technische omschrijving woningen Westhove Kastelenbuurt Westwijk te Amstelveen Datum: 12 oktober 2012 - Pagina 2 van 14

14

1.

Voorrang woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

5. -

-

-

6. 2. -

-

-

3. -

-

Peil-P van de woning Peil komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woonkamer. Alle hoogtematen worden vanuit dit peil aangegeven. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen en Wonen van de gemeente Amstelveen. Het vloerpeil van de vrijstaande bergingen ligt ca. 10 cm onder Peil.

-

Grondwerk De bodemafsluiting onder de begane grondvloer van de woning bestaat uit tenminste 10 cm zand. Onder bestratingen komt een aanvulling van eveneens 10 cm zand. De tuinen worden afgewerkt met plaatselijk ontgraven grond.

7.

-

-

-

4. -

-

-

-

-

Riolering De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Het betreft een zogenaamd gescheiden kunststof buizenstelsel aangesloten op de gemeentelijke riolering. De hemelwaterafvoer wordt hiermee gescheiden van de vuilwaterriolering aangelegd. In de zij- en achterpaden zijn straatkolken opgenomen die zijn aangesloten op de gemeenschappelijke riolering. Deze riolering wordt aangesloten op de gemeentelijke hemelwaterriolering. De hemelwaterafvoer van de berging wordt aangesloten op de riolering in het gemeenschappelijke achterpad. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

-

8. -

-

Bestrating De bestrating naar de entree van de woningen wordt bij alle bouwnummers aangelegd in grijze betontegels 30 x 30 cm. De bestrating achter de woning naar de berging in de vorm van staptegels wordt aangelegd in grijze betontegels van 40 x 60 cm. De bestrating van de zij- en achterpaden wordt aangelegd in grijze betontegels 30 x 30 cm, als op de situatietekening aangegeven. Terreininventaris Bij de woningen wordt in de achtertuin een geprefabriceerde houten berging aangebracht, afhankelijk van de situatie in enkele of geschakelde uitvoering. Bij de woningen worden langs de voortuin hagen van liguster aangebracht, ter plaatse van het pad naar de voordeur beëindigd door een gemetselde penant. Vanwege het plantseizoen kan het mogelijk zijn dat de beplanting pas na oplevering wordt aangebracht. Houdt u hiermee rekening met het aanbrengen van uw tuininrichting. Funderingen Voor de woningen worden gewapende betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken aangebracht. De betonvloeren van de houten en gemetselde bergingen worden eveneens op heipalen gefundeerd. De paalafmetingen worden door de constructeur bepaald aan de hand van sonderingen. De ruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt geventileerd door middel van roosters in de gevels. Gevels, bouwmuren en binnenwanden De gemetselde buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen, zogenaamd €schoon metselwerk€. Voor de kleur en/of afwerking van de bakstenen zie de kleurenstaat. De buitengevels van de woningen in de straat “Duivenvoorde” worden boven de plint gekeimd. De metselwerklijst om de voordeuren van deze woningen wordt ook boven de plint gekeimd. De plint van deze woningen wordt in €schoon metselwerk€ uitgevoerd. Keim is een mineraalverf op basis van natuurlijke grondstoffen. Zie voor meer informatie over dit verfsysteem het hoofdstuk €Keimverf€. Voor de kleuren van de gekeimde gevel en het metselwerk zie de kleurenstaat.


14

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

9. -

-

Naast de voordeur wordt een steen in de plint van de gevel opgenomen met de tekst €Phanos€ erin gefreesd. In de spouw van de buitengevels van de woning wordt isolatie van minerale wol aangebracht zodanig, dat de gevel een warmteweerstand (Rc) van minimaal 3,4 m2K/W heeft. De buitengevels worden voorzien van een aantal open stootvoegen ten behoeve van de spouwventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk worden conform het advies van de constructeur en de baksteenleverancier dilataties aangebracht. Deze geveldilataties worden niet nader afgewerkt. Binnenspouwbladen van de voor- en de achtergevel worden in kalkzandsteen van 10 cm dik uitgevoerd. Waar dit constructief noodzakelijk is, zal kalkzandsteen van 15 cm worden toegepast. Niet-dragende binnenwanden worden in gipslijmblokken van 7 en/of 10 cm dik uitgevoerd. Indien u als meerwerk kiest voor wanden op zolder, worden de wanden uitgevoerd als systeemwand van 10 cm met gipsbeplating. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen, twee keer 12 cm dik. Om constructieve redenen worden ter hoogte van de verdiepingsvloeren koppelankers aangebracht. De wanden van de vrijstaande houten bergingen zijn opgebouwd uit een ongeïsoleerd houten stijl en regelwerk met houten bekleding. Op de tekeningen is aangegeven waar stalen kolommen worden geplaatst. Deze kolommen zullen veelal afgewerkt worden met een brandwerend plaatmateriaal. Bij buitenwanden uitgevoerd in halfsteens of steens metselwerk, zoals bij de vrijstaande bergingen, kan enige mate van vochtdoorslag voorkomen. Vloeren De begane grondvloer van de woning is uitgevoerd in prefabbeton, aan de onderzijde voorzien van isolatie zodat de vloer een gemiddelde warmteweerstand (Rc) van minimaal 3,5 m2K/W heeft. De vloer van de berging is een niet nader afgewerkte ongeïsoleerde betonvloer. Voor de toegang tot de ruimte onder een deel van de begane grondvloer van de woning wordt

-

-

in de hal een sparing in de begane grondvloer gemaakt, afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. Gezien het peil van de woning ten opzichte van het oppervlakte- en grondwaterpeil kan de ruimte beperkt van hoogte zijn en dient u er rekening mee te houden dat er voordurend water in deze ruimte kan staan. Verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton op een geprefabriceerde bekistingsbreedplaatvloer. Op aanwijzing van de constructeur zullen op enkele plaatsen stalen liggers in de vloer worden opgenomen. Deze stalen liggers zullen aan de onderzijde veelal afgewerkt worden met een brandwerend plaatmateriaal. Deze stalen liggers met afwerking zullen (deels) onder het plafond uit kunnen steken.

10. Daken De hellende dakconstructie van de woning bestaat uit geïsoleerde prefab dakelementen ondersteund door houten balken en is afgedekt met keramische pannen in de kleur als aangegeven in de kleurenstaat. De daken zijn op de tweede verdieping voorzien van constructieve knieschotten. In deze knieschotten is een luik opgenomen. De betonvloer achter het knieschot is niet voorzien van een afwerkvloer. Aan de constructie van de knieschotten mogen geen wijzigingen worden aangebracht. Het platte dakgedeelte van de woning (dakkapellen/erkers) wordt uitgevoerd als een geïsoleerde dakconstructie. Bovengenoemde daken hebben een gemiddelde warmteweerstand (Rc) van minimaal 3,5 m2K/W. De platte daken van de houten bergingen bestaan uit plaatmateriaal op een houten balklaag, de daken zijn ongeïsoleerd. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze en/of EPDM dakbedekking. 11. Ventilatievoorzieningen In de toevoer van verse lucht wordt voorzien door toepassing van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, respectievelijk in of nabij de dakramen. De kruipruimte wordt geventileerd met muisdichte roosters in de gevel. De bergingen worden op een natuurlijke wijze geventileerd door roosters en/of ventilatiespleten.


14

12. Diverse materiaal en uitvoeringsomschrijvingen 12.1 Kozijnen, ramen en deuren Zie voor de kleurstelling de kleuren- en materialenstaat. Buitengevelkozijnen, ramen en tuindeuren worden in hardhout uitgevoerd. De dakramen worden in naaldhout uitgevoerd. In de geveltekeningen zijn de te openen ramen aangeduid met diagonaalstrepen. De te openen ramen in de gevel worden uitgevoerd als zogenaamde val-draairamen. De entreedeuren van de woningen zijn samengestelde houten deuren, zoals op tekening is aangegeven. De deurkrukken, deurschilden, raambomen, uitzetters en briefplaat worden uitgevoerd in gëeloxeerd aluminium. Alle ramen en deuren van de woning en de berging worden voorzien van hang- en sluitwerk en gelijksluitende cilindersloten (alleen de deuren) die voldoen aan de normen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. In de dakvlak van de achtergevel wordt op de tweede verdieping een dakraam aangebracht. Het dakraam wordt fabrieksmatig blank afgelakt (alleen van toepassing indien dakraam op tekening staat aangegeven). Onder de buitendeuren van de woning wordt een kunststof dorpel aangebracht. Onder de gevelraamkozijnen worden aan de buitenzijde gemetselde waterslagen in kleur aangebracht van het gevelmetselwerk (voor kleur zie de kleuren- en materialenstaat.). Aan de binnenzijde worden bij kozijnen die niet tot op de vloer doorlopen marmercomposiet vensterbanken aangebracht. De eventuele vensterbank in de badkamer wordt betegeld. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen met een bovenlicht, waarin fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren worden aangebracht. Het kozijn van de technische ruimte onder de trap op de begane grond wordt uitgevoerd zonder bovenlicht in geluidwerende uitvoering en tevens voorzien van een houten dorpel. Binnendeurkozijnen aangebracht op de tweede verdieping worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Onder de deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.

12.2 Gevelbetimmering Op de geveltekening is aangegeven waar

gevelbetimmeringen, zoals dakoverstekken, dakkapellen, boeiboorden en windveren worden aangebracht. Deze betimmeringen worden uitgevoerd in geschilderd garantiemultiplex. 12.3 Trappen en aftimmerwerk De trappen en de traphekken worden in vurenhout uitgevoerd, de trap op de begane grond wordt uitgevoerd met stootborden (gesloten trap). De trap op de verdieping wordt zonder stootborden uitgevoerd. Langs de trappen wordt op de wand of aan het traphek een ronde houten leuning aangebracht. De trapgaten worden afgetimmerd met stroken plaatmateriaal en afgeschilderd. De woningen worden voorzien van een houten bergvliering met een luik inclusief een vurenhouten opvouwbare vlieringtrap opgenomen. De maximale belasting op deze bergvliering is 70 kg/m2 12.4 Goten en hemelwaterafvoer De woning worden voorzien van blank gepatineerd zinken mastgoten. Langs de gevels worden, daar waar op de tekening is weergegeven, kunststof hemelwaterafvoeren aangebracht. Deze afvoeren worden aangesloten op het hemelwaterriool van de gemeente. 12.5 Ventilatieafvoer en rioolbeluchting De woningen worden voorzien van een ventilatieafvoerkanaal voor de mechanische ventilatie en een buis voor het beluchten van de riolering. Voornoemde afvoerleidingen worden afhankelijk van het woningtype aangesloten op een metalen schoorsteen of afzonderlijke dakdoorvoeren (als qua principe aangegeven op de tekeningen). 13. Vloer-, wand en plafondafwerking De betonvloeren van de woning worden voorzien van een zandcement afwerklaag, met uitzondering van de betegelde ruimtes, de meterkast en achter het knieschot en de gemetselde en houten bergingen. In de dekvloer van de begane grondvloer is over de vloerverwarmingsleidingen een niet thermisch verzinkt (krimp)wapeningsnet opgenomen. In badkamer en toilet worden vloertegels aangebracht (zie hoofdstuk 13.1). De wanden in het toilet worden rondom tot circa 1,25 m hoogte van wandtegels voorzien (zie voor soort en maat tegel hoofdstuk 13.1).


14

-

-

-

-

-

-

-

De wanden in de badkamer worden (met uitzondering van de schuine vlakken) rondom tot circa 2,25 m van wandtegels voorzien (zie voor soort en maat tegel hoofdstuk 13.1). De wandgedeeltes boven het tegelwerk in de badkamer en het toilet worden voorzien van structuurspuitwerk. De overige wanden in de woning worden behangklaar*) afgewerkt, met uitzondering van de meterkast, achter het knieschot en ter plaatse van de opstelruimte van de technische installatie op de tweede verdieping. Er wordt geen behang aangebracht*) oppervlak uitgevoerd als reparatieof filmwerk geschikt voor dikker behang, sierpleister en dergelijke. Er worden geen vloerplinten aangebracht. De kopse zijde van de binnenwand in de keuken van type A1a wordt voorzien een houten afdeklat. De betonnen plafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk met uitzondering van de meterkast. V-naden aan de onderzijde van verdiepingsvloeren worden niet opgevuld. De onderzijde van de vliering van type A1b wordt voorzien van gipsplaten en wit spuitwerk. De dakplaten van de schuine dakvlakken in de woning worden voorzien van groene watervaste platen. In de slaapkamer(s) en badkamers met schuine dakvlakken worden hierover gipsplaten aangebracht die worden voorzien van wit spuitwerk. De naden worden niet dichtgezet, i.v.m. mogelijke scheurvorming. De dakplaten van het platte dakvlak in de houten bergingen worden niet afgewerkt.

13.1 Tegels De badkamer en het toilet van Westhove 129-

-

-

131-135-137-139-155-157 worden voorzien van antraciet vloertegels, fabrikaat Mosa, in de afmeting 30 x 30 cm uit de serie Global collection 75600V en van glanzende witte wandtegels, fabrikaat Mosa, in de afmeting 20 x 25 cm, uit de serie Holland. De badkamer en het toilet van Duivenvoorde 29 worden voorzien van mat zwarte vloertegels in de afmeting 30 x 30 cm en glanzende witte wandtegels in de afmeting 20 x 40 cm De badkamer en het toilet van Duivenvoorde 44 worden voorzien van mat zwarte vloertegels in de afmeting 30 x 60 cm en glanzende witte wandtegels in de afmeting 20 x 30 cm

-

-

De vloertegels worden grijs gevoegd. De wandtegels worden wit gevoegd en staand verwerkt. De uitwendige hoeken worden afgewerkt met behulp van een kunststof hoekprofiel. De wanden vloertegels worden niet strokend aangebracht. De maatvoering van het tegelwerk op de verkooptekeningen komt niet overeen met de maatvoering zoals omschreven in deze technische omschrijving. De technische omschrijving is maatgevend.

14. Keukeninrichting In de woning wordt geen keuken geplaatst. Na oplevering kunt u de door u gewenste keuken (laten) plaatsen. In de woning zijn standaardvoorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen en loze leidingen voor elektra, evenals een afgedopte aansluiting voor riolering en water. Het aansluitpunt voor elektrisch koken wordt bedraad en afgemonteerd. De keuken is tevens voorzien van twee afzuigpunten die zijn aangesloten op het systeem van de mechanische afzuiging. Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De positie van de standaard installatiepunten wordt aangegeven op de contracttekening. 15. Beglazing en schilderwerk In gevelkozijnen, dakramen en buitendeuren van de woning wordt HR** isolatieglas aangebracht. In het dakraam wordt isolatieglas aangebracht. In de deur van de berging wordt bruut draadglas of veiligheidsglas aangebracht. De bovenlichten boven de binnendeuren worden in enkelglas uitgevoerd. In het bovenlicht van de meterkast komt een dicht paneel. Buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem. De binnenzijde van de gevelkozijnen, -ramen en €deuren, behoudens de binnendeuren, worden met een watergedragen dekkend beitssysteem afgewerkt in dezelfde kleuren als buiten. Aftimmeringen in de woning worden met een watergedragen dekkend beitssysteem afgewerkt met uitzondering van de binnenzijde van de meterkast en alle fabrieksmatig afgelakte onderdelen.


14

-

-

Van de trappen worden alleen de in het zicht komende delen van de bomen en de traphekken geschilderd met een watergedragen verf. De treden en/of stootborden van de trappen en de onderzijde van de trap in de technische ruimte op de begane grond zijn alleen voorzien van de fabrieksmatige grondverflaag. De houten leuningen van de trap worden transparant gelakt. In het zicht komende koperen waterleidingen in badkamer en toilet(ten) worden geschilderd. De kleuren van het schilderwerk zijn in het kleurenschema opgenomen.

16. Sanitair In alle woningtypen wordt sanitair van Villeroy & Boch aangebracht met Grohe kranen. De woningen krijgen sanitair uit de serie Omnia Pro met Grohe éénhendel mengkranen uit de serie Eurosmart, alsmede een fonteinkraan uit de serie Costa.

-

17. Installaties De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de warmte-, water- en elektrische installatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De woning voldoet aan een energie−prestatiecoëfficiënt van 0,8. 17.1 Waterinstallatie Aanleg volgens voorschriften en via een

-

-

-

-

Het sanitair bestaat per ruimte uit: Indeling toilet begane grond: keramisch compact-wandcloset met inbouwreservoir, kleur wit; keramisch fontein, kleur wit; verchroomde éénhendel fonteinkraan; verchroomde sifon met muurbuis. Indeling badkamer eerste verdieping: keramisch wandcloset met inbouwreservoir, kleur wit; keramische wastafel, kleur wit; verchroomde éénhendel wastafelmengkraan; verchroomde sifon met muurbuis; rechthoekige spiegel 75 x 90 cm (staand aangebracht); acryl douchebak 90 x 90 cm, type Geos kleur wit; Draingoot in plaats van douchebak bij Duivenvoorde 44, Westhove 131 Doucheput in plaats van douchebak bij Westhove 155 verchroomde éénhendel douchekraan met handdouche, slang en glijstang; acryl duo ligbad 80 x 180 cm, type Cassandra, kleur wit (m.u.v. Westhove 131, 137 en 155); verchroomde éénhendel badmengkraan met handdoucheslang en wandhouder (m.u.v. Westhove 131, 137 en 155);

ten behoeve van de wasmachine wordt nabij de opstelplaats een verchroomde tapkraan en afvoergarnituur aangebracht.

verbruiksmeter aangesloten op het leidingennet nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd. Tappunten op de koudwaterleiding: aansluitpunt aanrecht, wastafelmengkraan, badmengkraan (indien van toepassing), douchemengkraan, wasmachinekraan, toilet(ten) evenals de fonteinkraan en de combiwarmtepomp. Tappunten op de warmwaterleiding die worden aangelegd vanaf de combiwarmtepomp: aansluitpunt aanrecht, wastafelmengkraan, badmengkraan (indien van toepassing) en de douchemengkraan. De combiwarmtepomp levert circa 225 liter gemengd water van 40°C . Hiermee heeft u circa 38 minuten douchewater (verbruik 6 liter per minuut) tot uw beschikking. Het opnieuw op temperatuur brengen van een leeg boilervat duurt zonder elektrische bijverwarming circa anderhalf uur. Doordat de boiler wordt bijgevuld met koud water kan het voorkomen dat u merkt dat de warmwatertemperatuur bij gelijke instelling van de kraan daalt.

17.2 Elektrische installatie Aanleg volgens voorschriften en via een

-

verbruiksmeter aangesloten op het net nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd. Uitvoering volgens het centraaldozensysteem. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, kleur gebroken wit. In de woonkamer, keuken, de slaapkamers en de zolder worden de wandcontactdozen op circa 30 cm boven de vloer aangebracht. Op overige plaatsen op ca. 105 mm boven de vloer. Ter plaatse van de op tekening middels stippellijn aangegeven opstelplaats van de keuken naast elkaar op circa 125 cm boven de vloer, tenzij anders is aangegeven.


14

-

-

-

-

-

-

In de berging of garage, de meterkast en op de tweede verdieping ter plaatse van de installatieopstelling wordt de installatie uitgevoerd in opbouw. Het wandlichtpunt in de badkamer wordt op 195 cm hoogte achter de spiegel aangebracht. De buitengevellichtpunten en het wandlichtpunt op zolder worden op circa 220 cm hoogte aangebracht. Ten behoeve van de warmtepomp wordt vanuit de meterkast een 400 Volt aansluiting aangebracht in de kast nabij de warmtepomp. De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukknop, huisbel/zoemer en een transformator in de meterkast. Bij alle bergingen die gelegen zijn langs een achterpad worden overeenkomstig de normen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® lichtarmaturen op de buitenwand aangebracht, aangesloten op de installatie van de desbetreffende woning en geschakeld door een schemerschakelaar. De rookmelders worden overeenkomstig de normen van het Bouwbesluit aangebracht. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en zijn voorzien van batterijen, zodat deze ook werken wanneer het lichtnet is uitgevallen.

-

-

-

17.3 Gasinstallatie Vanwege de toepassing van een

combiwarmtepomp wordt er geen gas aangelegd. 17.4 Centrale verwarming De woning wordt voorzien van individuele

-

combiwarmtepomp gecombineerd met een boiler. De individuele combiwarmtepomp wordt aangesloten op een collectieve bron. Voor de levering van bronenergie dient u een leveringscontract af te sluiten met Van Dorp Energie. Zie voor meer informatie over dit systeem de bijlage €Combiwarmtepomp met lage temperatuursysteem€. Deze combiwarmtepomp wordt uw eigendom. In de te verwarmen vertrekken in de woning wordt een zogenaamde lage temperatuurverwarming als hoofdverwarming aangelegd. De lage temperatuurverwarming wordt door vloerverwarming gerealiseerd. De leidingen van de vloerverwarming worden op de constructieve vloer aangebracht en hebben een maximale aanvoertemperatuur van circa 50°C. Daarbovenop komt een dekvloer met een totale

-

dikte van circa 7 cm. De voedingsleiding op de eerste verdieping naar de verdeler op de tweede verdieping wordt in het zicht aangebracht. Indien in de badkamer(s) een te kleine vloeroppervlakte aanwezig is om aan de benodigde verwarmingsoppervlakte (conform ISSO 51) te voldoen, wordt aanvullend wandverwarming toegepast. In de woningen worden geen radiatoren aangebracht. De keuze van de vloerafwerking is bepalend voor de afgifte van de warmte. Dat betekent dat er een daarvoor geschikte vloerbedekking aangebracht dient te worden (zie bijlage €Combiwarmtepomp met lage temperatuursysteem€). De temperatuurregeling geschiedt door een in de woonkamer aangebrachte regelaar. In de slaapkamers en op de zolder is de toevoer naar de vloerverwarmingsleidingen met een thermostatische naregeling te openen en te sluiten. De overige vertrekken kunnen handmatig op de verdeler/verzamelaar worden nageregeld. De berekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO publicatie 51, waarbij de nachtverlaging en de opwarmtijd in verband met het vloerverwarmingssysteem niet van toepassing zijn. Bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen vertrekken kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd: - Verblijfsruimten 20°C (keuken, woonkamer en slaapkamers) - Verkeersruimten 15°C (entree hal en overloop) - badruimte (badkamer) 22°C - zolder, tweede verdieping 15°C Toepassing van deze warmtepomp maakt het tevens mogelijk de woning in de zomer door middel van de vloerverwarmingleidingen beperkt te koelen.

17.5 Mechanische ventilatie De woning heeft een ventilatiesysteem met een

-

individuele afzuigunit. De afzuigunit heeft drie afzuigstanden (nacht-, dag- en kookstand). De schakelaar met standenaanduiding is in de keuken aangebracht. De keuken, de badkamer, de toiletruimte(n) en nabij de opstelplaats van de wasmachine wordt een afzuigpunt aangebracht, aangesloten op de afzuigunit.


14

18. Telecommunicatievoorzieningen Voor telefoon- en centrale antenne-inrichting worden vanuit de meterkast in de woonkamer en in slaapkamer 1 twee onbedrade aansluitpunten, afgedekt met een blindplaat, aangebracht en voorzien van een controledraad. 19. Aanpasbaar bouwen De woning wordt in belangrijke mate volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. De keuken, woon- en (eventuele) slaap- en badkamer op de begane grond zijn voor mindervaliden toegankelijk. Alle deuropeningen (met uitzondering van kasten) zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik. 20. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt "zeemschoon" opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

3.

4.

5.

6. 21. Wijzigingen tijdens de bouw Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen mogelijk. In verband met het feit dat de bouw reeds ver gevorderd is, worden eventuele koperswensen (opties) voor zover het werk het toelaat individueel door HSB Volendam in behandeling genomen. Alle wijzigingen in opdracht van de verkoper en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de overeenkomst, evenals het Bouwbesluit. 22. Algemeen 1. In de koopsom zijn niet begrepen: - de eventuele waarborgsommen voor de levering van water en elektra; - de aansluitkosten van de woning op het telefoon- en CAI net. 2. Alle afspraken gemaakt met personeel van de ondernemer betreffende de datum van oplevering, betalingen, wijzigingen, verrekeningen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband

7.

8.

houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging van de directie van de ondernemer is gekregen. Detailwijzigingen in het ontwerp, de constructie, de installaties en de afwerking blijven voorbehouden aan de verkoper, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde. Eveneens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Ten aanzien van de in deze technische omschrijving genoemde merken en types moet een voorbehoud worden gemaakt in verband met mogelijke productwijzigingen voor de daadwerkelijke installatie van deze producten. De ondememer behoudt zich het recht voor genoemde merken en types te vervangen door een gelijkwaardig product. De plaatsen van hemelwaterafvoeren, schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en cv- en ventilatieapparatuur alsmede afzuigventielen zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven. Maatverschillen tussen tekeningen en realiteit zijn mogelijk. Op de plattegronden ingetekende apparatuur e.d. behoren alleen tot de standaardlevering, indien dit uitdrukkelijk in de technische omschrijving is vermeld. De op tekening aangegeven oppervlakten per ruimte zijn de gemeten oppervlaktes op 1500 + vloer. Voor enkele ruimtes is gebruik gemaakt van de "krijtstreepmethode" zoals toepasbaar volgens het Bouwbesluit. Voor nadere toelichting op het gebied van het Bouwbesluit ligt er een Bouwbesluit-tekening en/of berekening van de woning ter inzage bij de ondernemer.

23. Ruimteomschrijving volgens het bouwbesluit Ruimte Bouwbesluitterm Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Hal Verkeersruimte Toilet Toiletruimte Meterkast Meterruimte Berging Bergruimte Overloop Verkeersruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Zolder Onbenoemde ruimte


14

24. Materialen- en kleurenstaat Onderdeel Gevelmetselwerk adres: Westhove 129, 131, 135, 137, 155 Gevelmetselwerk bouwnummers: Westhove 139 en 157 Gevelmetselwerk adres: Duivenvoorde 29 en 44 Plint alle woningen Schoorstenen Voegwerk plint metselwerk, tuinmuren, poeren Voegwerk metselwerk Gevellijst entreedeur Houten bergingen Tuinmuren, poeren en bloembakken Dakdoorvoeren woning type B Dakpannen Dakgoten Gevelkozijnen Draairamen Gevelkozijnen gekeimde woningen Draairamen gekeimde woningen Raamdorpels Entreedeur Tuindeuren en balkondeuren alle woningen Deuren vrijstaande bergingen Boeiboorden en windveren Zijwangen dakkapellen Ventilatieroosters Stalen lateien Hemelwaterafvoeren Buisleuningen tuinmuren Vensterbanken Binnendeuren Binnendeurkozijnen Binnenbetimmeringen

Materiaal

Kleur

Baksteen

Bronsgeel

Baksteen

Donkerrood

Baksteen Baksteen Metaal Cement Cement Baksteen Hout Baksteen Metaal Keramisch Zink Hout Hout Hout Hout Baksteen Hout Hout Hout Plaatmateriaal Plaatmateriaal Metaal Metaal Pvc Metaal Marmercomposiet Plaatmateriaal Metaal Plaatmateriaal

Wit gekeimd Antraciet Antraciet Donkergrijs Grijs Als gevelmetselwerk Naturel, verduurzaamd Antraciet Zwartgrijs Antraciet Naturel Mergelwit Mergelbeige Lichtgrijs Wit Rollaag als kleur gevel Donkerblauw Mergelbeige Donkerblauw Mergelwit Mergelbeige Naturel Antraciet Grijs Antraciet Bianco C Gebroken wit Gebroken wit Gebroken wit (indien afgewerkt)

NB. De binnenzijde van de gevelkozijnen, -ramen en deuren worden in dezelfde kleur afgewerkt als de buitenzijde.


14

25. Verwarmingssysteem Lage temperatuur (LT) verwarmingssysteem De verwarming in een woning is op maat ontworpen. Aan de hand van de opgewekte aanvoertemperatuur wordt bepaald hoe groot de totale radiatoroppervlakte in een ruimte in de woning moet zijn om een juiste temperatuur te kunnen handhaven. Traditioneel wordt in Nederland gekozen voor een aanvoerwatertemperatuur van circa 90°C. In dit plan is gekozen voor een aanvoertemperatuur met een maximum van circa 50°C. Met de warmtepomp is deze aanvoertemperatuur efficiënt te bereiken, dit geeft een betere luchtkwaliteit, meer veiligheid in huis en een aanzienlijk beter thermisch comfort. Combiwarmtepomp In uw woning is een combiwarmtepomp in plaats van een cv-ketel aangebracht. Een combiwarmte pomp is een duurzaam, milieuvriendelijk alternatief voor de conventionele gasgestookte cv-ketel. Het gebruik van een combiwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel klimaat in de woning en is bovendien milieuvriendelijk. Door het gebruik van de warmte uit de aarde leveren combiwarmtepompen een fikse bijdrage aan de vermindering van de CO2-uitstoot. Op deze wijze draagt het gebruik van een combiwarmtepomp bij aan een vermindering van het broeikaseffect. Combiwarmtepompen hebben een hoge betrouwbaarheid, behoeven weinig onderhoud en hebben een lange levensduur. De warmtepomp is een compleet en geavanceerd systeem voor verwarming en koeling van de woning en de levering van warm tapwater middels een boiler. LT-afgiftesysteem Uw woning beschikt standaard over vloerverwarming gebaseerd op een lage temperatuur verwarmingssysteem. Zowel op de begane grond als op de verdiepingen (eventueel in de badkamer aangevuld met een radiator) wordt deze vloerverwarming aangelegd. Dat wil zeggen dat in de cementdekvloer een leidingnet van buizen is gelegd, waardoor warm water stroomt met een temperatuur met een maximum van circa 50°C. Deze temperatuur is voldoende om een behaaglijk gevoel te krijgen. Immers, dit gevoel wordt in belangrijke mate bepaald door de warmte aan de voeten.

De toepassing van vloerverwarming betekent echter dat u rekening moet houden met het feit dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de (cementdek) vloer te warm zal worden en schade het gevolg kan zijn. Als vloerbedekking zijn keramische plavuizen of natuursteen tegels zeer geschikt. Deze hebben een lage zogenaamde warmteweerstand (nemen warmte snel op). In de dekvloer van de begane grondvloer is een onbehandeld (krimp)wapeningsnet opgenomen. Indien u daar een marmeren vloer wilt aanbrengen kunt u in overleg met de kopersbegeleider een alternatief (krimp)wapeningsnet laten aanbrengen zodat er geen roestplekken in het marmer zichtbaar worden. In de handel zijn echter ook tapijten, parket, grindvloeren of andere vloerbedekkingen geschikt voor vloerverwarming. Laat u goed informeren of u inderdaad de juiste bedekking aanschaft en of er aanvullende bewerkingen nodig zijn zoals het egaliseren of impregneren van de zandcement dekvloer. Meestal staat in de technische gegevens vermeld welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,09 m2K/W. Wandverwarming is vergelijkbaar met vloerverwarming, met dat verschil dat de buizen hierbij in de wand zijn verwerkt. De plaatsing van meubels voor warmtewanden vormt hierbij normaal gesproken geen probleem. Ook mogen er aan de muur schilderijen, schemerlampen en dergelijke worden bevestigd. Bij het boren moet wel rekening worden gehouden met de rasterafstand tussen de wandverwarmingsbuizen. Waar noodzakelijk kan lijmen een uitstekend alternatief zijn.


14

Comfort en binnenklimaat Stralings- en luchttemperatuur Het thermisch comfort van de mens wordt zowel door de stralings- als door de luchttemperatuur beïnvloed. In een vertrek kan een lagere luchttemperatuur worden gecompenseerd door een hogere stralingstemperatuur. Lage temperatuur verwarmingssystemen, met name vloeren wandverwarming, hebben een groter stralingsaandeel dan traditionele hoge temperatuur verwarmingssystemen. Daardoor laten ze een lagere luchttemperatuur in het vertrek toe. In de praktijk blijkt, dat dit door bewoners als positief wordt ervaren. Bovendien leidt een lagere luchttemperatuur tot energiebesparing doordat de ventilatieverliezen geringer zijn. Temperatuurverdeling Bij LT-verwarmingssystemen is de temperatuurverdeling in een vertrek gelijkmatiger dan bij hoge temperatuur verwarmingssystemen. Dit geldt vooral voor vloeren wandverwarming. Bovendien veroorzaken LT-systemen minder luchtcirculatie. Het gevolg is een gelijkmatiger temperatuurverdeling in verticale richting. In woningen met vloerverwarming zal de bewoner zich hierdoor eerder behaaglijk voelen dan in woningen met traditionele radiatorenverwarming. Huisstofmijt Bij vloerverwarming ligt de vloertemperatuur hoger dan bij andere verwarmingssystemen. Dit leidt tot een uitstekend thermisch comfort, zowel door een hogere oppervlaktetemperatuur als door aanstraling van de onderbenen. Bovendien is de relatieve vochtigheid in de grenslaag lager dan bij andere verwarmingssystemen, hetgeen de ontwikkeling van huisstofmijt belemmert. Geur en stofschroei Bij afgiftesystemen met een hoge oppervlaktetemperatuur kan stofschroei optreden, die een hinderlijke geur en relatief veel zwevend stof veroorzaakt. Bij LT-systemen komt dit, als gevolg van de relatief lage temperatuur van de verwarmingselementen, nauwelijks voor.

Minder zwevende stofdeeltjes Een hogere temperatuur van het verwarmingselement veroorzaakt, vooral boven en rondom radiatoren, hogere luchtsnelheden. Hierdoor worden meer en ook zwaardere stofdeeltjes meegenomen. Vloer- en wandverwarming kennen door de lagere luchtsnelheden minder stofcirculatie. Epidemiologisch onderzoek bevestigt dat gezondheidsklachten ten gevolge van zwevende stofdeeltjes in de binnenlucht, afnemen bij een lagere verwarmingstemperatuur. Veiligheid Traditionele radiatorsystemen worden tot 90°C heet. Al vanaf 40°C kunnen bij aanraking met de huid verbrandingsverschijnselen optreden. Dat risico is bij LT-systemen vrijwel nihil. Radiatoren zijn bovendien obstakels waaraan mensen zich, door vallen of stoten, kunnen verwonden. Wand-, vloeren luchtverwarming zijn In dat opzicht duidelijk veiliger, vooral voor kinderen en ouderen. Temperatuurfluctuaties/temperatuurregeling Snelle temperatuurfluctuaties rond een gemiddelde, comfortabele temperatuur zijn hinderlijk, evenals snelle opwarming of afkoeling. Regelsystemen zijn echter doorgaans niet geavanceerd genoeg om dit te voorkomen. Lage temperatuur verwarmingssystemen leiden vanwege hun grotere thermische massa tot minder klachten over temperatuurfluctuaties. Rekening dient gehouden te worden met gelijkmatig verwarmen. Als de massa van de woning teveel afkoelt, zal het langer duren voordat de woning weer op temperatuur is. Doordat met lage temperatuur verwarmd wordt zal de opwarmtijd extra lang zijn. Het is daarom ook beperkt mogelijk om een temperatuurverlaging in te stellen bij langere afwezigheid. Ook voor systemen met hogere watertemperaturen verdient het trouwens aanbeveling een dergelijk stookpatroon aan te houden, omdat gelijkmatige verwarming uiteindelijk een besparing op de energienota levert.


14

Oververhitting Door de steeds betere woningisolatie en het benutten van direct invallende zonne-energie neemt het risico van oververhitting in de zomer toe. Om dit te voorkomen zijn aanvullende voorzieningen nodig, zoals (buiten)zonwering, extra ventilatie en natuurlijke koeling. Vloer- en wandverwarmingssystemen zijn goed inzetbaar om in de zomer in beperkte mate in koeling te voorzien. Uw woning is dan ook voorzien van deze koeling. De combiwarmtepomp zal in dit geval koelwater (circa 18°C) in plaats van warm water door de leidingen voeren. Hierdoor zal de vloer een zekere koelte uitstralen en daarmee de ruimte (beperkt) koelen. Comfortbeleving Onderzoek in de praktijk toont aan dat verwarmingssystemen met een relatief groot aandeel aan stralingswarmte (zoals wanden vloerverwarming) door bewoners gunstig worden beoordeeld. In zijn algemeenheid wordt het binnenklimaat in woningen met lage temperatuur verwarmingssystemen als comfortabel en prettig ervaren. Het is duidelijk dat een combiwarmtepomp in combinatie met een lage temperatuur verwarmingssysteem een groot aantal voordelen biedt ten opzichte van hoge temperatuursystemen. Niet alleen voor het milieu maar ook met betrekking tot het binnenklimaat. Dit geldt vooral voor vloeren wandverwarming. Het thermisch comfort is groot. 26. Keimverf Keimen is het afwerken van metselwerk met een mineraalverf, een zogenaamde silicaatverf, die zich zeer goed hecht aan de ondergrond. Keimverf heeft een matte kalkachtige uitstraling. Het woord keimen is genoemd naar de Duitser A.W. Keim die eind 19de eeuw met succes waterglas (kaliumsilicaat) met anorganische kleuren mengde.

Keimverf is reukloos en volledig ademend, de belangrijkste voorwaarden voor gezond bouwen en wonen. De verf is geschikt voor het afwerken van een steenachtige ondergrond zoals beton, baksteen, natuursteen en pleisterlagen. De verf gaat met deze ondergronden een hechte verbinding aan: het "verkiezelt" of versteent als het ware. Er ontstaat dus een minerale onoplosbare verbinding waarbij de verf en de ondergrond dezelfde eigenschappen hebben en daardoor hetzelfde reageren, bijvoorbeeld bij thermische uitzetting. De afwerklaag kan hierdoor niet gaan scheuren. Door de zeer hoge waterdampdoorlatendheid en de sterke hechting kan zich tussen de ondergrond en de verf geen vocht ophopen en zal de verf niet afbladderen. Verder heeft de afwerking geen last van bacterie- of schimmelgroei, is zij onbrandbaar, kleurecht en bestand tegen de inwerking van zuren. Hierdoor heeft een gekeimde gevel weinig onderhoud nodig. Keimverf is daarnaast niet statisch waardoor weinig vuil wordt aangetrokken. De aard en snelheid van de vervuiling is echter afhankelijk van de omgeving, kleur, detaillering en situering (regenzijde, zonzijde) van de gekeimde gevel. Het onderhoud bestaat uit het reinigen van de gevels en het aanbrengen van één laag keimverf d.m.v. kwasten, rollen of spuiten. Tekeningen In enkele verblijfsruimten op de onderstaande tekeningen is de term "krijtstreep oppervlak" aangegeven met een lijn en een afmeting in m2. Hiermee is het oppervlak in die ruimte aangegeven dat voldoet aan alle eisen (o.a. ventilatie, daglicht en vrije hoogte) van het Bouwbesluit voor het type ruimte(verblijfsruimte/verkeersruimte/etc.).

De verf bestaat uit minerale stoffen die van nature voorkomen. Keimverf is daardoor zeer milieuvriendelijk en heeft geen nadelige invloeden tijdens de fabricage en verwerking voor de mens en het milieu. Het bevat geen milieubelastende componenten zoals oplosmiddelen. Het oplosmiddel van KEIM mineraalverven is water.


14

Vrijwaringstekst Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de verstrekte gegevens door de bij de totstandkoming van dit project betrokken bouwkundigen, gemeentelijke diensten en andere disciplines. De afgebeelde artist impressions, plattegronden, inrichting van het openbaar gebied en de tekstinhoud geven een zo goed mogelijk beeld van de woningen en omgeving. Daar de ontwikkeling van een stadsgebied een voortdurend proces is waarbij wijzigingen onvermijdelijk zijn, kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. Als gevolg van wijzigingen voortvloeiend uit eisen van overheid, architect, nutsbedrijven en/of Politiekeurmerk Veilig Wonen® certificaat voorbehouden.


TECHNISCHE OMSCHRIJVING Plan : Kastelenbuurt Westwijk Amstelveen Fase : Westhove woningen Realisatie : HSB Volendam. Volendam, 12 oktober 2012

Recommend Documents