Technische Omschrijving Nieuwbouw 13 woningen in Waarde “Het hofje van Waarde”
Algemeen Het project bestaat uit de nieuwbouw van 13 woningen. De ligging van het bouwterrein c.q. de bouwkavels is weergegeven op de situatietekening. De verkooptekeningen geven een eenduidig beeld van de aanzichten en indeling van de woning. Tevens zijn op een separate verkooptekening de verschillende optiemogelijkheden weergegeven. De woningen worden kwalitatief hoogwaardig gebouwd en de gebruikte bouwmethode kan omschreven worden als traditioneel. Om een minimaal energieverbruik te kunnen realiseren zijn de woningen optimaal geïsoleerd. De woning met bouwnummer 03 wordt voorzien van een garage. De woningen met bouwnummer 01, 02, 05, 08, 11 en 12 krijgen een berging in de tuin. In deze technische omschrijving geven wij u een overzicht van de belangrijkste technische zaken die van toepassing zijn op de bouw. Vrij op naam De koop- en aannemingssom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, alle hieronder genoemde kosten zijn in de koopsom opgenomen: • Grondkosten; • Bouwkosten; • Makelaarscourtage; • Notarishonorarium inzake transportakte; • Gemeentelijke leges en kosten voor de bouwvergunning; • B.T.W.* • Eenmalige aansluitkosten water, riool, gas, elektra en centraal antenne systeem; • Architekt- en overige adviseurs; • Vaste prijs, eventuele loon en prijsverhogingen worden niet doorberekend. * De omzetbelasting is berekend naar een percentage van 19% conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien het BTW percentage wijzigt zal dit doorberekend worden.
Niet in de koopsom zijn begrepen: • Aansluitkosten telefoon; • Entreegelden, waarborgsommen en abonnementskosten van centraal antenne systeem, nutsbedrijven; • Kosten voor eventueel meerwerk c.q. opties; • Afsluitprovisie hypotheek; • Rente over vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • Rente tijdens de bouw; • Overige gemeentelijke heffingen.
Ruimtebenaming In het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken vastgelegd, zo wordt niet gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten en dergelijke. Benamingen hier gehanteerd: a. Woonkamer, keuken, slaapkamer b. Hal, entree, overloop c. Berging d. Toilet e. Badkamer f. Meterkast, cv-kast g. Kast, hobbyruimte Benaming volgens bouwbesluit: a. Verblijfsruimte (vbr) b. Verkeersruimte (vkr) c. Bergruimte (br) d. Toiletruimte e. Badruimte f. Technische ruimte g. Onbenoemde ruimte Maatvoering Alle maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. De maten zijn ruwbouwmaten. Dit wil zeggen, het zijn maten tussen de onafgewerkte wanden en vloeren. In werkelijkheid kunnen kleine maatafwijkingen optreden. Peil van het gebouw Het peil (P) waarvan alle hoogtematen worden bepaald, is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (bovenkant smeervloer). De juiste maat wordt vastgesteld in overleg met de gemeente. Grondwerk, bestrating en afscheidingen Voor het maken van funderingen met het leidingwerk wordt het nodige grondwerk verricht. Er wordt op de kavel van de woning een toegangspad naar de voordeur en de achterdeur aangelegd. Ook wordt elke woning voorzien van een terras. De bestrating van de parkeerplaats wordt uitgevoerd met betonstraatstenen. De verharding van de achterplaats wordt uitgevoerd met betontegels. Op de erfgrens van woning 01, naast de groenstrook, wordt een erfafscheiding aangebracht zoals op tekening is aangegeven. De erfgrens wordt aangegeven door houten piketpaaltjes op de hoeken van de perceelsgrenzen. Na de oplevering zullen geen grondaanvullingen meer plaatsvinden.
Funderingen en rioleringen De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Op de betonpalen worden betonnen funderingsbalken gestort waar de begane grondvloer op wordt gelegd. De bergingen worden voorzien van een fundering met vorstrand. De woningen, de garage en de bergingen worden met de binnen- en buitenriolering aangesloten op het gemeentelijk riool. Betonvloeren De begane grondvloer is een geïsoleerde betonvloer met isolatiewaarde conform de regelgeving. In de begane grondvloer komt een sparing voor de toegang tot de kruipruimte. De 1e verdiepingsvloer bestaat uit een breedplaatvloer die deels in het werk wordt gestort. In deze vloer worden diverse leidingen en voorzieningen opgenomen. De 2e verdiepingsvloer is een kanaalplaatvloer. Buiten- en binnenmetselwerk De buitengevels van de woningen en de gevels van de garage van woning 03 worden uitgevoerd in schoon metselwerk in wildverband volgens een door de welstand goedgekeurd monster. Het metselwerk wordt afgevoegd in een nader te bepalen kleur en monster. Respectievelijk de woningen (type ‘Grote Stern’) met de hoge goot en de woningen (type ‘Zeekoet’) met de iets lagere goot krijgen elk een eigen kleur metselwerk. In de spouwmuren van de woningen en de garage van woning 03 wordt isolatie aangebracht. Totale isolatiewaarde spouwmuur volgens de regelgeving. De bergingen in de tuin zijn ongeïsoleerd. De binnenspouwmuren worden gelijmd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden uitgevoerd in ankerloze spouwmuur, welke voldoet aan de geluidsvoorschriften. De binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in (cellenbeton) Alle binnenwanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd. Het metselwerk wordt waar nodig voorzien van lood, spouwankers, stootvoegroosters, lateien, stalen liggers of andere voorzieningen. De wanden van de bergingen in de tuin worden uitgevoerd in hout. Onder de raamkozijnen ter plaatse van onderliggend metselwerk worden waterslagen van baksteen toegepast. Onder de raamkozijnen ter plaatse van onderliggend metselwerk worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast. Dakkapellen / dakvensters De woningen 02, 03, 05, 06, 08, 09 10 en 13 worden aan de voorzijde (1e verdieping) standaard voorzien van een dakkapel. De gesloten zijden aan de buitenzijde hiervan worden voorzien van een onderhoudsarme kunststof bekleding. De badkamers van de woningen 02, 03, 05, 06, 08, 09 10 en 13 zijn voorzien van een dakvenster.
Buiten- en binnenkozijnen De buitenkozijnen van de woningen en de garage van woning 03 worden uitgevoerd in kunststof, verdiept profiel. De ramen zijn zgn. draaikiepramen. De buitenkozijnen worden voorzien van gegalvaniseerde veiligheidsscharnieren en sloten met SKG**. De buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot met geëloxeerde aluminium krukken en schilden. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen voorzien van een bovenlicht met fabrieksmatig afgelakte vlakke opdekdeuren en het benodigde hang en sluitwerk van geëloxeerd aluminium. Boven de meterkastdeur komt een gesloten paneel. De deur van de badkamer en het toilet wordt voorzien van een vrij- en bezetslot. In de buitenkozijnen wordt dubbele beglazing HR++ toegepast. Dakbedekking en goten De daken van de woningen worden bekleed met keramische dakpannen. De platte daken van de bergingen en de dakkapellen worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. In het project komen fraai geprofileerde -onderhoudsarme- kunststof goten. Ventilatievoorzieningen Het ventilatiesysteem bestaat uit ventilatieroosters opgenomen boven het glas in de gevelkozijnen. Het toilet, de badkamer en de keuken worden mechanisch afgezogen. De ventilatorunit is gesitueerd op de zolder. De bediening van de unit vindt plaats d.m.v. een 3-standenschakelaar, welke zich bevindt in de keuken boven het aanrechtblad. De aanleg, capaciteit en uitvoering van de mechanische ventilatie wordt nader bepaald door de installateur en wordt uitgevoerd volgens voorschriften. Elektrische installatie De elektrische installatie in de woningen, garage en bergingen, voldoet aan de eisen gesteld in de NEN 1010. Aantal, plaats etc. staan vermeld in de staat van afwerking. In de verkeersruimten worden rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet. Verwarmingsinstallatie Als warmtebron wordt een hoogrendement centrale verwarmingsketel geïnstalleerd op de zolder. Radiatoren zijn uitgevoerd als plaatradiatoren en voorzien van standaardkranen. Aantal, afmetingen en plaatsing van radiatoren zijn afhankelijk van definitieve berekeningen door de installateur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - verblijfsruimte (woonkamer/keuken): 20oC - verblijfsruimte (slaapkamers): 20oC - verkeersruimte (hal/overloop): 18oC - toiletruimte: 15oC - badruimte: 22oC
Keukeninrichting De koper is geheel vrij bij het uitkiezen en plaatsen van de keuken. Keuken, inclusief kraan en tegelwerk, is niet opgenomen in de aanneemsom. Indien u een keuken afneemt bij een door de aannemer aan te wijzen showroom zal een aankoopkorting op de keuken worden toegepast. Tevens kan deze geplaatst worden voor oplevering en zullen de gewenste aansluitpunten t.b.v. de keuken tijdig en in gezamenlijk overleg worden bepaald. Indien de keuken niet wordt aangekocht onder verantwoording van de aannemer dient deze na oplevering geplaatst te worden, en kan de aannemer geen verantwoording nemen voor te wijzigen leiding verloop. Schilderwerken Aftimmeringen worden tijdens de bouw behandeld met verf conform het nader op te stellen schildersbestek. Verzekeringen/Garanties De aannemer sluit tbv het bouwproces een Car-verzekering en aansprakelijkheidsverzekering af. Eventuele calamiteiten tijdens het bouwproces worden hierdoor afgedekt. Alle werkzaamheden zullen worden uitgevoerd volgens deze technische omschrijving en de afwerkstaat, alsmede volgens de eisen van goed en deugdelijk werk met inachtneming van de geldende overheids- en gemeentenormen. Algemene bepalingen Wijzigingen zijn voorbehouden aan de aannemer van het project. Zolang de technische gegevens geen onderdeel zijn van de aannemingsovereenkomst kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij tegenstrijdigheden in de technische gegevens, en de verkoop prevaleren de volgende documenten in afdalende zin: 1. Voorschriften en bepalingen van plaatselijke en hogere overheden, diensten en nutsbedrijven. 2. Bepalingen uit de koop- aannemingsovereenkomst 3. De technische omschrijving met bijbehorende staat van afwerking en kleurenstaat 4. De bijbehorende bouwkundige tekeningen Wijzigingen, meer- en minderwerk De koper wordt een standaard meer- en minderwerklijst en een standaard optielijst ter beschikking gesteld. Hierop kunnen de gewenste wijzigingen, respectievelijk keuzes worden aangegeven. De mogelijkheid van het opgeven van meer- en minderwerk is afhankelijk van het stadium waarin de bouw zich bevindt. Indien u andere wensen heeft die hier niet op vermeld zijn dan kan samen met de aannemer bekeken worden hoe uw specifieke wensen ingevuld kunnen worden. De buitenzijde van het gebouw en indeling van de woning kan niet gewijzigd worden. Wijzigingen moeten verzameld worden en schriftelijk bij de aannemer worden aangevraagd.
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden zeemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten (diameter > 100mm) tot een diepte van 300mm Opties Om de woning nog meer af te kunnen stemmen op uw wensen is er in het plan een groot aantal basisopties en varianten mogelijk. Deze worden toegelicht op een separate optielijst en ‘optie verkooptekeningen’, waaruit u uw keuze kunt maken. Uw kopersbegeleider van de aannemer Om u in staat te stellen uw nieuwe woning verder aan uw individuele woonwensen en smaak aan te passen kan een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Voor dit traject is de koperbegeleider uw aanspreekpunt, die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleider van de aannemer uitgenodigd voor een individueel gesprek. Opleveringsprocedure bij het gereedkomen van de woning De datum van oplevering wordt u tijdig meegedeeld. Nadat de woning is gereed gekomen en u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd. Bij de oplevering wordt door u een verklaring ondertekend waaruit blijkt dat het huis door u wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels overhandigd en kan het huis in gebruik worden genomen. Bij de oplevering zijn aanwezig: - de koper (plus eventueel zijn adviseur) - een vertegenwoordiger van de verkopende partij en/of een vertegenwoordiger van het uitvoerend bouwbedrijf. Eventuele geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier (‘proces verbaal van oplevering’). De hierop aangegeven opmerkingen worden binnen de hiervoor gestelde termijn in overleg met de koper afgewikkeld. Vorenstaande houdt in dat gebreken, die na de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, niet meer aanvaard worden. Met name wijzen wij hier op beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk en/of overige vloer-, wand- en plafondafwerkingen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis werd gebouwd uit natuurlijke materialen die nog kunnen gaan "werken". Bij stukadoorswerk b.v. kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is gemaakt zijn verholpen, wordt verkoper en/of aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Ongeveer 8 weken na de oplevering van uw woning zendt het bouwbedrijf u een formulier, waarop u de eventueel nog niet afgewikkelde klachten van de oplevering en de onvolkomenheden, die tijdens het bewonen zijn opgetreden, kunt noteren. Dit formulier wordt vervolgens door een van de medewerkers van het bouwbedrijf bij u gecontroleerd en afgetekend. Normaliter worden de gebreken, die dan eventueel nog resteren, binnen drie maanden na de oplevering, in overleg met u, hersteld of verbeterd. Indien zich echter onverhoopt gedurende de onderhoudstermijn van 3 maanden gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is, dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Klachten die na de onderhoudsperiode optreden dienen uitsluitend schriftelijk te worden gemeld aan het postadres van het uitvoerend bouwbedrijf. Enkele belangrijke zaken rond de oplevering: • Vanaf de datum van oplevering draagt koper het risico van brand, diefstal en overige schade. Zorg ervoor dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. • Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is natuurlijk noodzakelijk. • KPN kent veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Als men een telefoonaansluiting wil hebben dan moet men dit tijdig bij KPN opgeven. • Vergeet niet tijdig adreswijzigingen te zenden naar al uw familie en relaties. • TPG Post biedt een zogenaamde verhuisservice; gedurende drie maanden na de verhuisdatum, verzendt TPG Post alle post, die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe onderkomen. • Aanvragen voor het aansluiten van gas, water en elektriciteit zullen vroegtijdig ingediend moeten worden, formulieren ten behoeve van de aanvragen zullen u tijdig worden verstrekt. Voorbehoud •
De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groenstroken, parkeerplaatsen, etc.) en de terreinmaten zijn weergegeven aan de hand van de tijdens de samenstelling van deze technische omschrijving beschikbare gegevens. Hierin kunnen wijzigingen optreden.
•
De genoemde en op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten.
•
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt de ondernemer zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van het plan.
•
De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, noch de ondernemer, geen rechten ontlenen.
•
Omdat er talrijke factoren zijn, die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden, is de planning indicatief. Het is daarom onmogelijk vooraf een exacte opleveringsdatum te noemen. In de aannemingsovereenkomst zal het aantal werkbare dagen, na gereedkomen van de begane grondvloer, waarbinnen de woning gereed moet zijn, worden vastgelegd.
•
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. De juiste perceelgrootte wordt na oplevering door het Kadaster ingemeten.
•
De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, etc. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen voor u tot de aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.
•
Werkzaamheden door derden zijn voor de oplevering niet toegestaan.
