Technische omschrijving Waterview : 13 vrijstaande woningen

Technische omschrijving “Waterview”: 13 vrijstaande woningen

15 april 2016

Technische Omschrijving Project: Waterview: 13 vrijstaande woningen

Voor u ligt de technische omschrijving van de woningen in bovengenoemd project. Hierin wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengeteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkooptekeningen.


15 april 2016

Inhoud 1.

Algemeen .......................................................................................................................... 3

2.

Peil van de woning ............................................................................................................ 5

3.

Grondwerk......................................................................................................................... 5

4.

Buitenriolering ................................................................................................................... 5

5.

Bestratingen ...................................................................................................................... 5

6.

Erf afscheidingen .............................................................................................................. 5

7.

Terreininrichting ................................................................................................................ 6

8.

Fundering .......................................................................................................................... 6

9.

Vloeren .............................................................................................................................. 6

10.

Gevels ............................................................................................................................... 6

11.

Gevelkozijnen en beglazing .............................................................................................. 7

12.

Buitendeuren ..................................................................................................................... 7

13.

Daken ................................................................................................................................ 7

14.

Binnenwanden .................................................................................................................. 7

15.

Binnendeuren en -kozijnen ............................................................................................... 7

16.

Trappen, hekken en balustrades ...................................................................................... 8

17.

Plafond-, wanden vloerafwerking.................................................................................... 8

18.

Schilderwerk...................................................................................................................... 9

19.

Keuken .............................................................................................................................. 9

20.

Sanitair .............................................................................................................................. 9

21.

Binnenriolering .................................................................................................................. 9

22.

Waterinstallaties .............................................................................................................. 10

23.

Gasinstallatie (niet van toepassing ivm stadsverwarming) ............................................. 10

24.

Elektrische installatie ...................................................................................................... 10

25.

Telefoonvoorziening ........................................................................................................ 11

26.

Centrale antenne inrichting ............................................................................................. 11

27.

Rookmeldinstallatie ......................................................................................................... 11

28.

Mechanische Ventilatie ................................................................................................... 11

29.

Verwarmingsinstallaties .................................................................................................. 11

30.

Schoonmaken en oplevering .......................................................................................... 12

31.

Voorbehoud..................................................................................................................... 12

Materialen- en Kleurenstaat Exterieur ......................................................................................... 13 De pagina’s van deze technische omschrijving zijn in volgorde genummerd en dienen door de houder van deze omschrijving gecontroleerd te worden.


15 april 2016

1. Algemeen Het plan Waterview is gelegen op blok 32 van IJburg en bestaat uit 29 eengezins (rij) woningen en 13 vrijstaande woningen. Deze technische omschrijving is uitsluitend voor de 13 vrijstaande woningen. Het plan is een ontwikkeling van Waterstad III, verder aan te duiden als ontwikkelaar. De realisatie is in handen van BAM Woningbouw Amsterdam, verder aan te duiden als de ondernemer. Daar waar de term technische omschrijving staat, wordt bedoeld: - deze technische omschrijving - de kleuren- en materiaalstaat - de sanitair lijst Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving. Projectdocumentatie Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Openbaar gebied De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (wegen, trottoirs, openbare groenvoorzieningen, beschoeiingen, speelplekken, afvalverzamelplekken etc.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens die we van de gemeente hebben ontvangen. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer en vallen buiten de Garantie- en Waarborgregeling. Wijzigingen tijdens de bouw De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. Maatvoering De genoemde maten in de tekeningen/brochure en in de “technische omschrijving” met eventuele bijlagen zijn circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden en verdiepingen wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand- c.q. plafondafwerking zoals stucwerk, tegelwerk en maattoleranties. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen [SWK GWR 2014] Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger is voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK zoals vastgesteld in SWK Garantie- en waarborgregeling 2014. Energielabel Uw woning heeft het groene energielabel A. Dit betekent dat uw huis energiezuinig is wat gunstig is voor uw energierekening en voor het milieu. Bouwbesluit In het Bouwbesluit staat vermeld aan welke eisen en regelgeving woningen moeten voldoen. Begrippen als woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet


15 april 2016

gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten, verkeersruimte etc. Hieronder ziet u welke begrippen gehanteerd worden: Benaming technische omschrijving woonkamer, keuken, slaapkamer entree, hal, overloop zolder, berging MV/CV-ruimte, meterkast, techniek/werkkast toilet badkamer tuin, terras

Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Technische ruimte Toiletruimte Badruimte Buitenruimte

Volgens het Bouwbesluit dienen de verblijfsruimtes te voldoen aan bepaalde eisen ten aanzien van daglichttoetreding. De minimale daglichttoetreding wordt berekend aan de hand van de oppervlakte van het verblijfsgebied. Door de gekozen architectuur krijgen enkele verblijfsruimtes bij een aantal bouwnummers onvoldoende daglicht in relatie tot de oppervlakte van de betreffende verblijfsruimte. Voor deze betreffende verblijfsruimten wordt de zogenaamde krijtstreepmethode toegepast. De krijtstreepmethode geeft aan welk deel van de ruimte ‘officieel’ als verblijfsruimte benoemd mag worden. De overige ruimte van de betreffende ruimte die niet als verblijfsruimte benoemd mag worden noemen we onbenoemde ruimte. In de verkooptekeningen is dit aangegeven. Dit betekent dus niet dat deze kamer helemaal geen daglicht krijgt, maar dat een bepaald gedeelte van de kamer te weinig licht krijgt volgens de bouwbesluitnorm om officieel verblijfsruimte te mogen heten. Afwerking van de woning en koperskeuzes In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie hiervoor de bijlage ”koperskeuzelijst” bij de koop-/aannemingsovereenkomst). Voor de woning zal een uitgebreide koperskeuzelijst samengesteld worden, waarin de mogelijkheid wordt geboden om uw woning naar uw wens aan te passen. In deze lijst worden alle mogelijkheden aangegeven m.u.v. wijzigingen in keuken, toilet en badkamer. Voor de inrichting van de keuken en sanitaire ruimten zal een showroom worden aangewezen. U kunt in de aangewezen showroom binnen de variatie mogelijkheden zoals deze zijn aangegeven in de indeling variant tekeningen, uw eigen keuzes in materiaal en kleur maken. Eventuele aanvullende individuele wensen zullen met u persoonlijk worden besproken. Bouwtijd/oplevering Voor de uitvoeringsduur wordt verwezen naar het in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen. Het project maakt deel uit van een groter gebied, waarin meerdere projecten worden gebouwd. In het plan moeten niet alleen woningen gebouwd worden, maar moet ook openbare ruimte worden aangelegd. Bij een dergelijk omvangrijk plan kan natuurlijk niet alles tegelijk klaar zijn en is het mogelijk dat de oplevering van de openbare ruimte achterloopt bij de oplevering van de woningen. Wij streven echter naar een gelijktijdige oplevering en een goede bereikbaarheid Aansluiting met naastgelegen woningen Als koper dient u rekening te houden met overlast tijdens de bouw van naastgelegen woningen. Deze overlast komt voort door de grond- en bouwwerkzaamheden welke benodigd zijn voor omliggende bouwprojecten. Het realiseren van de definitieve maaiveldinrichting kan afhankelijk zijn van de bouw van de toekomstige naastgelegen bouwprojecten.


15 april 2016

Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (“Arbo-wet”) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerende bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van het uitvoerende bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van uw persoonlijke veiligheid, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te kunnen bezichtigen, om eventueel inmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels een nieuwsbrief zult u van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. 2.

Peil van de woning

Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Het maaiveld en de bestrating van de woning liggen circa 50 mm beneden dit peil. Ter plaatse van de entree van de woning zal de bestrating worden opgetrokken naar 20 mm beneden peil. De hoogte van het peil t.o.v. NAP zal door de gemeente worden aangegeven. 3.

Grondwerk

Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderingen, grondleidingen, grondkeringen, paden en overige bestratingen. Onder de bestratingen wordt zand aangebracht. Tuinen worden opgehoogd en afgewerkt met uit het plangebied vrijkomende grond/zand. 4.

Buitenriolering

De aansluitkosten van de buitenriolering op het gemeenteriool zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. De riolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. De hemelwater- en vuilwaterafvoer wordt volgens voorschrift apart op het gemeenteriool aangesloten. De hemelwater- en vuilwaterafvoer zijn van kunststofmateriaal. 5.

Bestratingen

De opstelplaatsen voor de auto’s wordt voorzien van betontegels 600x400mm. De bestrating aan de weg sluit aan op de woningentree 6.

Erf afscheidingen

Tussen de berging en de woning komt een erfafscheiding. Deze wordt opgebouwd uit metalen profielen welke bekleed worden met een houten scherm. De metalen profielen worden in kleur gecoat, de houten delen worden behandeld met Olympic Stain o.g. De poort is afsluitbaar en voorzien van een slot. De kleuren worden door de architect bepaald en afgestemd. Aan de waterkant wordt een kademuur aangebracht welke de afscheiding vormt tussen het privé gebied en de Polygoongracht. Het onderhoud van de kademuur is voor rekening van de koper.


15 april 2016

Gedeeltelijk wordt er aan de waterzijde een “pergolaconstructie” in de vorm van een gemetselde balk aangebracht. Voor positie van deze “pergola” zie tekeningen Voorzieningen buiten de woning zoals bestratingen, groenvoorzieningen, erfafscheidingen, beschoeiingen, enz. vallen buiten de Garantie- en Waarborgregeling. 7.

Terreininrichting

In uw tuin wordt een berging geplaatst, zoals op de situatietekening is aangegeven. De berging bestaat uit: - een betonnen vloer met vorstrand. De bovenkant van de vloer is vlak en wordt niet nader afgewerkt. - wanden van houten stijl- en regelwerk met een horizontale bekleding van verduurzaamde vuren rabatdelen. - een hardhouten kozijn en deur met glasopening van brute draadglas. - een plat dak voorzien van dakbedekking. - een houten tussenwand bij de dubbele berging. - een kunststof hemelwaterafvoer, de hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het openbare rioleringsstelsel of het open water. - een elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning, hiervoor loopt een kabel door uw tuin. - de berging is niet geïsoleerd. 8.

Fundering

De woningen hebben een fundering bestaande uit heipalen en funderingsbalken van beton. De funderingsbalk loopt ook ter plaatse van de tuin als kademuur en is voorzien van metselwerk en een prefab beton deksteen. 9.

Vloeren

De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. De dakvloeren zijn van beton. De vloeren zijn glad afgewerkt met een afwerkvloer. In de badkamer en het toilet is dit een zandcement vloer, in de rest van de woning is dit een anhydriet- of zandcement vloer. In de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. 10.

Gevels

De gevels van de woningen zijn van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: - massieve wand van kalkzandsteen - isolatie - luchtspouw - metselwerk Het binnenblad boven de kozijnen bestaat uit een paneel. Daar waar op tekening aangegeven is de ventilatie hierin opgenomen door middel van roosters. Het metselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk in half-steens verband. Het metselwerk wordt terugliggend gevoegd. Boven de gevelkozijnen, wordt het metselwerk gedragen door stalen lateien of metalen gevelopvangconstructies.


15 april 2016

Daar waar op tekening aangegeven wordt het metselwerk als accent in een witte kleur en een afwijkend tegelverband aangebracht. De dakranden van de daken zijn van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: - dakbedekking - regelwerk en houten beplating - daar waar nodig isolatie - luchtspouw - metselwerk

11.

Gevelkozijnen en beglazing

De houten kozijnen en ramen in de gevels worden gemaakt van hardhout en voorzien van isolerende beglazing (HR++). De houten kozijnen en ramen worden geleverd onder FSC keurmerk. De houten ramen worden voorzien van draaikiepbeslag.. Zie hiervoor de tekening. De houten kozijnen en ramen worden voorzien van voldoende verf in een grondlaag en een aflaklaag. De kozijnen gelegen aan de Polygoongracht en het aansluitende hoekkozijn zijn uitgevoerd in aluminium. Deze zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++). De profielen worden in kleur gecoat. De ramen worden voorzien van draaikiepbeslag, schuifbeslag of vast glas. Zie hiervoor de tekening. Aan de binnenzijde worden de kozijnen voorzien van kunststeen vensterbanken of van een houten betimmering.

12.

Buitendeuren

De voordeur van de woningen is een houten deur met grote glasopening, voorzien van een driepuntssluiting en tochtwering. De houten deuren worden voorzien van verf in een grondlaag en een aflaklaag. De schuifpuien zijn van aluminium. Deze worden fabrieksmatig in een door de architect bepaalde kleur gemoffeld en voorzien van isolerende beglazing (HR++). De voordeur, schuifpui, bergingsdeur worden voorzien van een cilinder. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden

13.

Daken

De platte daken van de woning worden voorzien van een isolatiepakket onder afschot. Hierover komt een bitumineuze dakbedekking en een ballast laag van grind. De dakranden worden bekleed met dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim. De dakrand tpv het zeembalkon wordt afgewerkt met een aluminium dakkap. 14.

Binnenwanden

De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 7cm. Tussen de slaapkamers onderling worden zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige wanden. Er worden geen plinten aangebracht. Voor de stabiliteit zijn er op een aantal plaatsen wanden van beton naast de trap aangebracht. Deze kunnen niet worden verwijderd.

15.

Binnendeuren en -kozijnen


15 april 2016

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van de slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de deuren van de badkamer en toilet van een vrij- en bezetslot. Tussen het kozijn van het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht. De opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas of een paneel en een volle bovendorpel. Optioneel kan hier een aantal andere invullingen worden gekozen. Zie hiervoor de M+M werk lijst. De kozijnen van type H worden ivm de extra verdiepingshoogte op de begane grond uitgevoerd zonder bovenlichten. Hier wordt de wand boven het kozijn doorgezet. 16.

Trappen, hekken en balustrades

De trappen worden gemaakt van vurenhout. De trap van begane grond naar eerste verdieping in gesloten uitvoering. De overige trappen in een open uitvoering. Houten traphekjes worden geplaatst op onderste trapboom op de begane grond, tussen de spillen op de eerste verdieping en rondom het trapgat. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten stokleuning geplaatst. De trap wordt in de fabriek al voorzien van grondverf. Tijdens de bouw van de woning wordt de onderzijde van de open trap, de trapspil, de trapbomen en de traphekjes door de schilder voorzien van een aflaklaag. De treden en de stootborden worden niet afgelakt. De (zeem)balkons van de woningen worden voorzien van een glazen hekwerk met metalen balusters in kleur gecoat.

17.

Plafond-, wanden vloerafwerking

Plafondafwerking Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. Alleen het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt. Wandafwerking De niet nader afgewerkte wanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor een bouwbehang. Tegenwoordig is een grote verscheidenheid aan behang verkrijgbaar. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten deze wanden nog verder worden afgewerkt of voorbehandeld. Dit bieden wij u optioneel aan in de kopersmeer- en minderwerklijst of u kunt er voor kiezen om dit zelf te doen. Woningen: Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels wit met een afmeting van 20x25 cm aangebracht. (liggend verwerkt) - toilet: rondom tot ca. 1,20 m1 + vloer. - badkamer: rondom tot ca. 2.00 m1 + vloer In de showroom zijn ook andere kleuren te kiezen. Uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof hoekprofiel. Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet worden vloertegels zwart met een afmeting 30x30 cm op de afwerkvloer aangebracht. De badkamer wordt onder afschot naar de douchegoot getegeld. Ter plaatse van de douchegoot worden de tegels in dezelfde kleur, maar met een afmeting van 15x15 cm aangebracht. Andere kleuren zijn in de showroom uit te zoeken.


15 april 2016

Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijn worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit. 18.

Schilderwerk

De volgende onderdelen worden geschilderd: • de houten gevelkozijnen, -ramen en –deuren • de trappen met toebehoren (met uitzondering van de traptreden en de stootborden ) en de traphekjes. • de waterleidingen, voor zover deze in het zicht komen, met uitzondering van die in de meterkast en in de installatiehoek op de zolderverdieping. De aluminium kozijnen en/of schuifpui, de binnendeuren en –kozijnen en de radiatoren worden in de fabriek al volledig voorzien van een kleurafwerking. Het is niet nodig om deze onderdelen tijdens de bouw van de woning te voorzien van een nadere afwerking. De leidingen van het verwarmingssysteem worden niet geschilderd. De houten trapleuningen worden blank (af)gelakt. 19. • •

• •

• • •

20.

Keuken In de VON prijs is een bedrag van € 9075,= inclusief btw opgenomen voor een keuken. Dit bedrag is voor een complete keuken inclusief kraan, wandafwerking en installaties. Door de keukenleverancier is hiervoor een projectkeuken samengesteld. U bent echter vrij in uw keuze. U kan hiervan gebruik maken. Ook kan u voor dit bedrag een andere keuken laten samenstellen. Ze helpen u hier graag bij. De plaatsing van uw keuken wordt in overleg met de leverancier bepaald. Zij leveren de keuken aan u op. Het aanpassen van het leidingwerk ten behoeve van de installaties, voor de bij de aangewezen keukenleverancier gekochte keuken, geschiedt aan de hand van een getekende offerte voor oplevering. De op tekening aangegeven afzuigpunten voor de mechanische ventilatie blijven op de standaard plaats gehandhaafd. Zowel de levering als de plaatsing van de keuken valt onder de garanties van de keukenleverancier. De keukeninrichting is uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling. Als u geen gebruik wil maken van onze keukenleverancier, dan krijgt u dit bedrag via de KK lijst van ons retour. De basisinstallatie wordt dan afgedopt aangebracht. De installatieaanpassingen zullen niet worden uitgevoerd. Ook wordt er geen kraan en wandafwerking aangebracht.

Sanitair

De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch sanitair type Subway. Voor de specificaties wordt verwezen naar de sanitair lijst. 21.

Binnenriolering

De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Op de binnenriolering worden alle lozingstoestellen aangesloten.


22.

15 april 2016

Waterinstallaties

De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: • de wasmachine (WA) • de spoelbak in de keuken, indien u gebruik maakt van de keukenleverancier • de spoelinrichting van de closetpot, • het fonteintje in het toilet, • de douche en de wastafel in de badkamer, • het warmwatertoestel (stadsverwarmingsunit) De volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding: de spoelbak in de keuken, indien u gebruik maakt van de keukenleverancier de douche en de wastafel in de badkamer. De warm- en koudwaterleidingen worden in de woningen waar mogelijk weggewerkt in wanden en/of vloeren. Echter niet t.p.v. de keukenopstelling, opstellingsruimte van wasmachine en mechanische ventilatie en in de technische ruimtes, daar zijn de leidingen zichtbaar. De aansluitkosten op het waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 23.

Gasinstallatie (niet van toepassing ivm stadsverwarming)

De aansluitkosten op het stadsverwarmingsnet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 24.

Elektrische installatie

In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door het Nutsbedrijf. De meterkast wordt standaard voorzien van 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 6 groepen. De aansluiting van de wasmachine, en elektrisch koken worden op één van deze groepen apart aangesloten. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De wandcontactdozen en schakelaars worden uitgevoerd als inbouw. De uitzonderingen hierop zijn de meterkast, de technische ruimte en opstelpaats van wasmachine en mechanische ventilatie en de tuinberging. In het algemeen wordt het elektramateriaal op de volgende hoogte gerealiseerd. • De schakelaars op circa 105cm, ter plaatse van inbouwreservoir hoger. • De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers op circa 35cm Voor de wandcontactdozen en de loze leidingen in de keuken verwijzen wij u naar de installatietekening van de keukenshowroom. De op de verkooptekeningen aangegeven plaats van de elektrische installatie, de telecommunicatievoorzieningen en rookmelders is ter indicatie en kan dus nog wijzigen. De installaties worden aangelegd volgends de normen van het energiebedrijf en voldoen aan NEN 1010. Het leveren en aansluiten van apparaten is niet inbegrepen. Uw woning wordt met een aansluitwaarde van 1x40 Ampère in de meterkast aangesloten op het energienet. De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. PV-panelen Op iedere woning is een aantal PV panelen aangebracht. Het aantal is afhankelijk van de onderliggende berekening per woning en bouwnummer.


15 april 2016

Deze leveren een bijdrage aan het opwekken van stroom voor u als gebruiker. Optioneel kunnen we ook het uitbreiden van het aantal PV panelen voor u verzorgen.

25.

Telefoonvoorziening

Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aansluitpunt verzorgd van waaruit buisleidingen worden aangebracht naar de woonkamer en de slaapkamer 1. Deze leidingen zitten op ca. 350 mm boven afgewerkte vloer. Het bedraden en afmonteren van deze leidingen wordt u separaat als koperskeuze aangeboden. De abonnementskosten zijn voor rekening van koper. 26. Centrale antenne inrichting De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in de meterkast waaruit buisleidingen worden aangebracht naar de woonkamer en de slaapkamer 1. Deze leidingen zitten op ca. 350 mm boven afgewerkte vloer. Het bedraden en afmonteren van deze leidingen wordt u separaat als koperskeuze aangeboden. De abonnementskosten zijn voor rekening van koper. 27. Rookmeldinstallatie De rookmelders worden daar waar noodzakelijk in de betreffende ruimtes aangebracht zoals op de verkooptekeningen aangegeven. 28. Mechanische Ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatie systeem. Dit wil zeggen dat door middel van een regelbare ventilatie unit de lucht mechanisch wordt afgezogen in keuken, badkamer en toilet.De afzuigventielen zijn indicatief op tekening aangegeven. De definitieve plaats wordt door de installateur bepaald. Door middel van ventilatieroosters in de kozijnen of achter het metselwerk stroomt verse buitenlucht de woning in. . De kanalen van de mechanische ventilatie zijn van verzinkt plaatstaal en zijn grotendeels weggewerkt in de vloeren en leidingkokers. De plaats van de op de verkooptekeningen weergegeven afzuigpunten in de wand of het plafond kunnen op advies van de installateur nog worden gewijzigd. Afhankelijk van de grootte van de woning in relatie tot de benodigde hoeveelheid ventilatie wordt de woning voorzien van 1 of 2 units De mechanische-ventilatie-unit wordt in de technische ruimte/berging geplaatst, een en ander zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. De bediening geschiedt door middel van de regeling in de woonkamer/keuken. Optioneel kan er een extra bediening van het systeem worden gekozen. Zie hiervoor de M+M werklijst.

29. Verwarmingsinstallaties De te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, dient voor de volgende ruimten tenminste te zijn: woonkamer 20oC keuken 20oC praktijkruimte 20oC slaapkamers 20oC badkamer 22oC entree 15oC De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. De kunststof c.v.-leidingen zijn opgenomen in de afwerkvloeren.


15 april 2016

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verdiepingen worden verwarmd door radiatoren. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig met radiatorverf afgewerkte plaatstalen paneelradiatoren c.q. paneelconvectoren. De plaats, aantallen en afmetingen van de verwarmingselementen zijn indicatief op tekening aangegeven en kunnen dus nog wijzigen. Deze worden pas na berekening van de installateur definitief bepaald, De capaciteit van de Warmtewisselaar van de stadsverwarming geeft een nominale volumestroom voor warmtapwater van ca. 8 liter/minuut (is CW4). Wij wijzen erop dat de ketel niet gelijktijdig meerdere tappunten kan bedienen zonder invloed op de afgifte van het warmwater te hebben. Optioneel kunt u hier kiezen voor een zwaardere aansluiting. Ook kunt u kiezen voor uitbreiding van de vloerverwarming. Zie hiervoor de M+M werk lijst. 30. Schoonmaken en oplevering Ongeveer 3 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd en de beglazing en het tegelwerk zal eenmaal worden bewassen. 31. Voorbehoud Deze Technische Omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk en met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van architect en adviseurs. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden ten aanzien van eventuele kleine wijzigingen en maatafwijkingen. Deze wijzigingen kunnen mede voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Aan de tekeningen, anders dan de verkooptekeningen op schaal in de contractmap, kunnen geen rechten worden ontleend.


Materialen- en Kleurenstaat Exterieur Onderdeel Materiaal Woning: Gevelsteen: - voor- zij en achtergevel volgens tekening. Voegwerk gevelmetselwerk Accentvlakken Voegwerk Accentvlakken Waterslagen

Latei Onderzijde “luchtbogen” Hemelwaterafvoer zijgevel Dakoverstek/plafond Daktrim Dakkap Dak woning Dak zeembalkon

15 april 2016

Kleur

baksteen

Grijs/wit

voegmortel Baksteen Voegmortel kunststeen aluminium

lichtgrijs, iets terugliggend Wit in tegelverband lichtgrijs, platvol antraciet wit

Staal Staal pvc

Beige grijs RAL 7006 Beige grijs RAL 7006

plaatmateriaal aluminium aluminium bitumen met grind bitumen met tegels

grijs, standaard wit beige grijs RAL 7006 beige grijs RAL 7006 naturel grijs

Kozijnen Draaiende delen Entreedeuren Brievenbus

hout hout Hout met grote glasopening

Grijswit RAL 9002 Grijswit RAL 9002 Grijswit RAL 9002

Gemetselde pergola aan de Waterzijde

Metselwerk met aluminium afdekker

Lichtgrijs Beige grijs RAL 7006

Hekwerk “zeembalkon”

Metalen baluster met glas

Beige grijs RAL 7006 transparant

Schuifpui Rooster op glas

aluminium aluminium

Grijswit RAL 9002 Grijswit RAL 9002


Vrijstaande berging: Gevelbekleding Bergingsdeurkozijn Bergingsdeur Dak

15 april 2016

vuren rabat (verduurzaamd) hout hout platdak, bitumen

Lichtbruin Grijswit RAL 9002 Grijswit RAL 9002 zwart

metalen frame, houten vulling

zwartgrijs RAL 7039 Olympic Stain o.g.

Terrein Hekwerk


Materialen- en Kleurenstaat Interieur Onderdeel Materiaal Behang Betonplafonds en boven tegelwerk

15 april 2016

Kleur

n.v.t. wanden

structuur spuitwerk

wit

Vloerplinten Overige aftimmeringen

n.v.t. hout

wit

Binnendeurkozijn Binnendeur

metaal Honingraat/hout

wit wit

Binnendeurkozijn meterkast Binnendeur meterkast

metaal honingraat en hout

wit wit

Raamkozijn Raam Ventilatierooster

Hout/aluminium Hout/aluminium Aluminium/kunststof

als exterieur als exterieur wit

Radiator/convector

metaal

wit

Afzuigventiel

kunststof

wit

Keukenblok Aanrechtblad

zie keukenboekje zie keukenboekje

Trapboom en trapspil Traptreden Stootboorden Trapgataftimmering Traphek Trapleuning

hout hout, gegrond plaatmateriaal, gegrond plaatmateriaal hout hout

wit wit wit wit wit blank gelakt

Schakelmateriaal

kunststof

wit


15 april 2016

Sanitairlijst

Toiletcombinatie:

Wandcloset: Villeroy & Boch, Subway, kleur wit Closetzitting: bijbehorend, kleur wit

Fonteincombinatie:

Fontein: Villeroy & Boch, Subway, kleur wit Kraan: Grohe Consetto 32207, kleur chroom Plugbekersifon en muurbuis, kleur chroom

Wastafelcombinatie:

Wastafel Villeroy & Boch, Subway, kleur wit Kraan: Grohe Consetto 36341, wastafelmengkraan Plugbekersifon en muurbuis, kleur chroom Spiegel 600 x 600 spiegelklemmen kleur chroom

Douchecombinatie:

Douche onder afschot naar douchegoot 70 cm, kleur rvs Kraan: Grohetherm 1000, 34143 + Grohe Tempesta glijstangcombinatie 60 cm

Aansluitpunt en waterkraan wasmachine: Verchroomde tapkraan met beluchter met een zwart kunststof handgreep, voorzien van een slangkoppeling. Aansluitpunt op het riool met kunststof sifon en afvoerbuis Enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep.

Technische omschrijving Waterview : 13 vrijstaande woningen

Recommend Documents