TECHNISCHE OMSCHRIJVING. 20 woningen Stadszicht II De Velden THOLEN

Ref.:Technische omschrijving: type A1 en A2 Datum: 31 maart 2014 Betreft: 20 woningen Stadszicht II – De Velden Tholen Pagina:1 van 15

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 20 woningen Stadszicht II – De Velden THOLEN Woningtypes

A1 (8 stuks) A2 (12 stuks)


Ontwikkelaar en directie: Sprangers Bouwbedrijf B.V. Nijverheidssingel 315 4811 ZW Breda Telefoon : 076 – 523 99 00 Fax : 076 – 523 99 88 E-mail : [email protected]

Architect: Schaap en Sturm Architecten B.V. Bergrand 232 4707 AT Roosendaal Telefoon : 0165 – 53 63 52 Fax : 0165 – 53 54 49 E-mail : [email protected]

Aannemer: Sprangers Bouwbedrijf B.V. Nijverheidssingel 315 4811 ZW Breda Telefoon : 076 – 523 99 00 Fax : 076 – 523 99 88 E-mail : [email protected]

Makelaar: Hopmans & Geense Makelaardij o.g. Molenvlietsestraat 5 4691 BT Tholen Telefoon : 0166 – 60 35 25 Telefax : 0166 – 60 44 43 E-mail : [email protected]


INHOUDSOPGAVE VOOR HET WERK GELDENDE BEPALINGEN ............................................................................. 4 GRONDWERKEN ................................................................................................................................ 4 RIOLERINGSWERKEN ....................................................................................................................... 4 TERREININVENTARIS ....................................................................................................................... 4 FUNDERINGEN.................................................................................................................................... 4 METSELWERKEN ............................................................................................................................... 5 VLOEREN .............................................................................................................................................. 5 DAKEN ................................................................................................................................................... 5 VENTILATIEVOORZIENINGEN......................................................................................................... 5 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN .................................................................................................... 5 TRAPPEN EN AFTIMMERWERK ..................................................................................................... 6 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN ......................................................................................... 6 VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN .......................................................................... 6 KEUKENINRICHTING ......................................................................................................................... 6 BEGLAZING EN SCHILDERWERK .................................................................................................. 7 WATER- EN GASINSTALLATIE ........................................................................................................ 7 SANITAIR .............................................................................................................................................. 7 ELEKTRISCHE INSTALLATIE ........................................................................................................... 8 VERWARMINGSINSTALLATIE ......................................................................................................... 9 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING ............................................................................................. 10 WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW ............................................................................................... 11 WAARMERKING ................................................................................................................................ 12 AFWERKSTAAT EXTERIEUR ......................................................................................................... 13 AFWERKSTAAT INTERIEUR .......................................................................................................... 14 AFWERKING PER RUIMTE ............................................................................................................. 15


VOOR HET WERK GELDENDE BEPALINGEN Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, die gehanteerd en voorgeschreven worden door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling (2010). Indien enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling (2010). Van toepassing is het Bouwbesluit met de bijbehorende ministeriële besluiten, welke drie maanden voor aanvraag bouwvergunning van toepassing zijn. Alle installaties worden geheel volgens voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven uitgevoerd. Peil van de woning Het peil waaruit alle hoogtes worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het juiste peil wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente.

GRONDWERKEN Het noodzakelijke grondwerk te verrichten voor funderingen, leidingen en bestratingen. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit ontgravingen onder en rondom de woning.

RIOLERINGSWERKEN De riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen wordt uitgevoerd in materiaal dat hittebestendig is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de kosten van de ingebruikstelling zijn door de Gemeente Tholen in de grondprijs opgenomen.

TERREININVENTARIS Op de hoeken van de erfafscheidingen zullen perkoen paaltjes worden geplaatst t.b.v. markering erfgrens. Langs de zijkanten van de achtertuinen van de hoekwoningen wordt een gaashekwerk met een hoogte van 1800mm geplaatst. Deze dient door de kopers te worden voorzien van begroeiing in de vorm van klimop. Naast de bergingen wordt een standaard draaipoort in dit hekwerk geplaatst. Enkele bergingen worden voorzien van een buitenlamp aan de brandgangzijde met geïntegreerde schemerschakelaar. Deze buitenlampen worden aangesloten op de installatie van de desbetreffende woning zonder tussenbemetering.

FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woningen een fundering op palen voorzien. Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouw- en Woningtoezicht.


METSELWERKEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels woningen: E.e.a. volgens tekeningen, worden uitgevoerd in gevelsteen in verschillende kleuren volgens kleuren materiaalstaat. Isolatie:

De buitenspouwmuren zullen worden geïsoleerd.

Binnenmuren:

Alle binnenspouwbladen van de woningen, alsmede de woningscheidende en stabiliteitswanden worden in kalkzandsteen uitgevoerd.

Seperatiewanden:

Alle separatiebinnenwanden worden in gipsblokken uitgevoerd.

Raamdorpels:

Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde worden keramische raamdorpelstenen aangebracht.

VLOEREN De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloer van de woningen en de dakvloer van de badkamer worden uitgevoerd middels een betonnen breedplaat vloersysteem. Uitvoering zal geschieden volgens berekeningen en tekeningen van de fabrikant. De dakvloer van de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten balklaag met een houten dakbeschot.

DAKEN De hellende dakconstructie wordt uitgevoerd d.m.v. geprefabriceerde geïsoleerde dakplaten met standaard wit gegronde spaanplaat, welke worden bevestigd op muurplaten en knieschotten. E.e.a. volgens opgave van de constructeur en leverancier. De dakbedekking zal uitgevoerd worden met een betonnen sneldekpan, kleur volgens kleuren materiaalstaat. De platte dakconstructie wordt voorzien van isolatie en een dakbedekking met aluminium daktrim.

VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden uitgerust met een mechanische luchtafvoerinstallatie. Mechanische afzuiging vindt plaats in de keuken, het toilet, de badkamer, binnenberging en de technische ruimte. Voor de keuken wordt een apart afzuigkanaal naar de gevel geplaatst, waar de afzuigkap op aangesloten kan worden. Luchttoevoer in de verblijfsruimten wordt voorzien door zelfregelende roosters in de raamkozijnen.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Gevelkozijnen:

Buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning worden uitgevoerd in kunststof, en voorzien van benodigde hang- en sluitwerk dat voldoet aan weerstandsklasse 2. De gehele woning wordt aan de buitengevel voorzien van isolerende beglazing. De kleur van de kozijnen volgens de kleuren materiaalstaat.

Binnenkozijnen:

Alle binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen in de kleur wit, met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren, fabrieksmatig afgelakt, kleur wit.


TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen:

De trappen naar de etage worden uitgevoerd in dichte vuren houten trap met de benodigde vuren houten leuningen. Langs het trapgat worden vuren houten balustraden geplaatst.

GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC. De goten worden uitgevoerd in zgn. zinken bakgoten welke aan de voorgevel worden afgewerkt met volkernbeplating, kleur wit.

VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Vloerafwerking:

In de badkamer en toiletruimte worden vloertegels aangebracht. Hiervoor zal een keuzepakket bemonsterd worden. In de buitenberging wordt een betonnen vloer aangebracht. In alle overige ruimten m.u.v. achter de knieschotten op zolder zijn cementdekvloeren voorzien.

Wandafwerking:

In badkamer en toilet worden wandtegels aangebracht volgens afwerkstaat. Hiervoor zal een keuzepakket bemonsterd worden. In de badkamer tot 2200mm hoog. Boven de wandtegels in de badkamer wordt spuitwerk aangebracht. In de toilet is tegelwerk voorzien tot een hoogte van 1200mm. Boven de wandtegels in de toiletten wordt spuitwerk aangebracht. De wanden van de buitenberging worden in gevelsteen uitgevoerd, zogenaamd in schoon metselwerk. De overige wanden van de woningen worden behangklaar opgeleverd, m.u.v. de buitenberging In de woningen worden geen plinten geleverd en gemonteerd.

Plafondafwerking:

De betonplafonds in de woningen m.u.v. de meterkast en buitenberging worden voorzien van gestructureerde spuitwerk, Brander Crystal o.g. De dakelementen worden wit gegrond opgeleverd.

Diversen:

Onder raamkozijnen wordt aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast. De breedte is afhankelijk van de muurdikte. Ter plaats van de deuren van toilet en badkamer zijn kunststenen dorpels voorzien. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd, evenals de verdiepingsvloeren in het trapgat.

KEUKENINRICHTING Er is een stelpost opgenomen voor het leveren en plaatsen van de keuken van € 3.500,- excl. BTW. Binnen de stelposten wordt een aanbieding voor een basiskeuken gemaakt.


BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing:

Zie hoofdstuk ‘kozijnen, ramen deuren’

Schilderwerk:

Al het nodige schilderwerk zal uitgevoerd worden m.u.v. de c.v. leidingen, deze blijven onafgewerkt.

WATER- EN GASINSTALLATIE Waterleidingen:

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende koudwater tappunten worden aangesloten: • Toilet en fonteintje op de begane grond. • Het aanrechtblok in de keuken. • Aansluitpunt voor wasmachine • Wastafel, douche en toilet in de badkamer. De volgende warmwater tappunten worden aangesloten: • Het aanrechtblok in de keuken. • Wastafel en douche in de badkamer.

Warmwatertoestellen:

Er wordt een CV-ketel toegepast welke wordt geplaatst in de technische ruimte op de etage. De begane grond van de woningen wordt voorzien van vloerverwarming en op de etage wordt in de basis een radiator in de slaapkamer geplaatst.

Gasleidingen:

De woning wordt voorzien van een gasnet met aansluitpunten voor de cv-ketel en het fornuis.

SANITAIR Het te leveren sanitair, in standaard witte uitvoering, wordt geleverd met de nodige stankafsluiters en aangesloten op de riolering Het sanitair bestaat uit: Toiletruimte • inbouwreservoir met diepspoel wandcloset incl. closetzitting met deksel; • fonteintje met toiletkraan. Badkamer • inbouwreservoir met diepspoel wandcloset incl. closetzitting met deksel; • wastafel met wastafelkraan incl. planchet; • douche thermostaatkraan met handdouche, slang en glijstang. Opstelruimte wasautomaat • kraan met beluchter t.b.v. wasautomaat.


ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemeen:

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie, en de kosten van de ingebruikstelling, zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de eisen gesteld in de NEN 1010. De woningen zijn voorzien van zonnepanelen op de zuidwestkant van het schuine dak. In de hal en overloop worden rookmelders aangebracht.

Leidingaanleg:

De elektrische installatie wordt in de woningen gelegd volgens het zgn. centraaldozensysteem.

Schakelmateriaal:

Dit bestaat uit: in de woning wit half inbouw en in de berging wit opbouw. Schakelaars en wandcontactdozen op ca. 1050mm boven de vloer met uitzondering van wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van de keuken, deze op ca. 1200mm boven de vloer.

Telecommunicatie:

De woningen zijn voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en centrale antenne systeem in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. De aansluitkosten voor CAI komen geheel voor rekening van de koper(s). De aansluitingen dienen door de koper(s) zelf te worden aangevraagd.

In de woningen worden de volgende aansluitpunten geplaatst: Hal • 1 lichtpunt en 1 lichtpunt buiten d.m.v. standaard schakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd; • 1 complete belinstallatie; • 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop etage; • 1 rookmelder gekoppeld. Toilet • 1 lichtpunt d.m.v. standaard schakelaar. Binnenberging • 1 lichtpunt d.m.v. standaard schakelaar; • 1 wandcontactdoos t.b.v. wasmachine op aparte groep; • 1 loze leiding t.b.v. wasdroger. Woonkamer • 2 lichtpunten d.m.v. 2 standaard schakelaars; • 5 dubbele wandcontactdozen; • 1 loze leiding t.b.v. thermostaat; • 1 loze leiding t.b.v. telefoon; • 1 loze leiding t.b.v. CAI. Keuken • 1 lichtpunt d.m.v. enkelpolige schakelaar; • 2 dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik; • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap; • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast; • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser; • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. kooktoestel; • 1 buitenlichtpunt terras d.m.v. standaard schakelaar.


Trapkast • 1 lichtpunt d.m.v. standaard schakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd. Slaapkamer begane grond • 1 lichtpunt d.m.v. wisselschakelaar; • 3 dubbele wandcontactdozen; • 1 loze leiding t.b.v. telefoon; • 1 loze leiding t.b.v. CAI. Badkamer • 1 plafondlichtpunt d.m.v. standaard schakelaar; • 1 wandlichtpunt d.m.v. standaard schakelaar; • 1 compleet centraal aardingspunt; • 1 3-standenschakelaar t.b.v. afzuigunit. Buitenberging • 1 lichtpunt d.m.v. standaard schakelaar; • 1 dubbele wandcontactdoos. Overloop • 1 wandlichtpunt d.m.v. wisselschakeling met beneden; • 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd; • 1 rookmelder gekoppeld. Slaapkamer etage • 1 wandlichtpunt d.m.v. standaard schakelaar; • 2 enkele wandcontactdozen. Technische ruimte • 1 wandlichtpunt d.m.v. standaard schakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel; • 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. Ventilatieunit; Het leveren en aansluiten van armaturen en apparaten, zowel binnen als buiten de woning, voor zover niet anders genoemd, is niet in de (koop-) / aannemingsovereenkomst begrepen. Alle woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, beltrafo en schelinstallatie.

VERWARMINGSINSTALLATIE De woning zal op de begane grond verwarmd worden door middel van vloerverwarming hetgeen het comfort verhoogd en het energieverbruik verlaagd. Deze is gekoppeld aan de CV-ketel. De temperatuur regeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Voor het goed functioneren van dit verwarmingssysteem is het van belang dat de vloerafwerking de warmteafgifte niet blokkeert. Bij het bepalen van de vloerafwerking dient dit in acht te worden genomen om comfortklachten te voorkomen. Op de etage wordt in de slaapkamer een laag-temperatuurradiator geplaatst. Leidingen worden zo veel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer.


De capaciteit van de verwarming van de woning is berekend volgens ISSO 51. De vertrektemperaturen (ontwerpcondities) zijn: • Woonkamer/ keuken 20 °C • Hal en overloop 15 °C • Toilet 15 °C • Slaapkamers 20 °C • Badkamer 22 °C • Berging onverwarmd

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de woning wordt opgeleverd. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de beglazing, deze worden schoon opgeleverd. Het bij het complex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Uw woning wordt opgeleverd op basis van de in deze brochure opgenomen technische omschrijving. Binnen dit kader is het mogelijk uw woonideeën gestalte te geven, hiertoe is een standaard keuzelijst ontwikkeld waarop de wijzigingsmogelijkheden met bijbehorende meer- c.q. minderprijzen zijn weergegeven. Voor de start van de bouw dient u de door u gewenste wijzigingsmogelijkheden op de keuzelijst aan te geven en ondertekend in te leveren bij de kopersbegeleider. De door u opgegeven wijzigingen worden alleen in uitvoering genomen indien de betaling hiervan overeenkomstig het hieromtrent in de koopakte bepaalde heeft plaatsgevonden. Werkzaamheden uit te voeren door derden zullen alleen na oplevering van uw woning kunnen plaatsvinden. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en / of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij deze overeenkomst. De ondernemer houdt zich het recht voor om indien noodzakelijk na toetsing van de ingediende bouwvergunning, praktische of esthetische redenen wijzingen door te voeren in constructie en/of aan te brengen materialen. Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Echter aan wijzigingen t.o.v. de brochure of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.


WAARMERKING Waarmerking van de technische omschrijving en tekeningen, blad(en) nummer(s) ...................................

d.d. . . . . . . . . . . . . . . . .

Bovengenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorend bij de per d.d. . . . . . . . . . . . gesloten overeenkomst voor de woning met het bouwnummer . . . . . in het project 20 woningen Stadszicht II – De Velden te Tholen. De ondernemer:

De verkrijger:

......................... .......................... Plaats: Plaats:

.........................

..........................


AFWERKSTAAT EXTERIEUR ONDERDEEL Gevelmetselwerk Gevelmetselwerk borstweringen en nabij voordeuren Waterslagen Kozijnen, draaiende delen en achterdeuren Voordeur Aftimmering goot voorgevel Panelen boven achtergevelkozijnen Hellende daken Platte daken Looppad voortuin Hekwerk hoekwoningen

MATERIAAL Baksteen, waalformaat, wildverband Baksteen, waalformaat, wildverband Keramische raamdorpelstenen Kunststof

KLEUR Rood – bruin genuanceerd met grijze voeg Antraciet genuanceerd met donkere voeg In kleur van metselwerk Gebroken wit

Kunststof Volkernbeplating Volkernbeplating

Warme grijstint Gebroken wit Warme grijstint

Betonnen sneldekpan Bitumeuze dakbedekking Betontegels Gaashekwerk met draadmatpoort

Antraciet Grijs Grijs Donkergroen


AFWERKSTAAT INTERIEUR ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Plafonds muv buitenberging Wanden muv buitenberging Wandtegels

Spuitwerk Behangklaar ca. 200x250mm, liggend

Vloertegels badkamer

ca. 200x200mm

Vloertegels douchegedeelte badkamer Vloertegels toilet

ca. 150x150mm met afschottegels ca. 150x150mm

Schuine dakplaat en knieschotten Houten trap

Houten spaanplaat

Standaard wit Wit (behangklaar) Volgens keuzepakket showroom Volgens keuzepakket showroom Volgens keuzepakket showroom Volgens keuzepakket showroom Wit, gegrond

Vuren hout

Afbouwtimmerwerk Vensterbanken Binnendeurdorpels Binnendeuren Binnendeurkozijnen

Hout, plaatmateriaal Kunststeen Kunststeen Opdekuitvoering Staal, gemoffeld

Afgeschilderd m.u.v. spil en treden Afgeschilderd Lichtgrijs Antraciet Reinwit Reinwit


AFWERKING PER RUIMTE HAL Vloer: Wanden: Plafond:

Zandcement dekvloer Behangklaar Afgewerkt met spuitwerk, Brander Crystal o.g.

TOILET BEGANE GROND Vloer: Vloertegels Wanden: Tot ca. 1.200 mm boven de vloer wandtegels met daarboven spuitwerk Plafond: Afgewerkt met spuitwerk, Brander Crystal o.g. KEUKEN Vloer: Wanden: Plafond:


WOONKAMER Vloer: Wanden: Plafond:


BINNENBERGING Vloer: Wanden: Plafond:


SLAAPKAMER BEGANE GROND Vloer: Zandcement dekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Afgewerkt met spuitwerk, Brander Crystal o.g. BADKAMER Vloer: Wanden: Plafond:

Vloertegels Wandtegels tot 2.200 mm boven de vloer met daarboven spuitwerk Afgewerkt met spuitwerk, Brander Crystal o.g.

OVERLOOP ETAGE Vloer: Wanden: Plafond:

Zandcement dekvloer Behangklaar Dakplaten in het zicht, wit gegrond

SLAAPKAMER ETAGE Vloer: Zandcement dekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Dakplaten in het zicht, wit gegrond TECHNISCHE RUIMTE ETAGE Vloer: Zandcement dekvloer Wanden: Behangklaar Plafond: Dakplaten in het zicht, wit gegrond BERGING BUITEN Vloer: Wanden: Plafond:

Betonvloer onafgewerkt Schoonmetselwerk Onafgewerkt

TECHNISCHE OMSCHRIJVING. 20 woningen Stadszicht II De Velden THOLEN

Recommend Documents