Technische Omschrijving

Technische Omschrijving 1.

Woningborg bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

2.

Indeling van het appartementencomplex

Het gebruiksoppervlak van de algemene ruimten bestaat uit: Hoofdentree/vide (gemeenschappelijke verkeersuimte) Trappenhuis/lifthal/Galerij (buitenruimte) (gemeenschappelijke verkeersruimte) Fietsenstalling (laag 1) (gemeenschappelijke fietsenstalling) Berging (Laag 1 of Laag 2) (bergruimte, 1 privé berging per appartement) Dakterras (Laag 5) (gemeenschappelijk dakterras) Het gebruiksoppervlak van het appartement (privédeel) bestaat uit: Entree/hal (verkeersruimte) Meterkast (m.k.) (meterruimte) Toilet (toiletruimte) Woonkamer (verblijfsruimte) Keuken (verblijfsruimte) Slaapkamer(s) (m.u.v. de loft woningen) (verblijfsruimten) Badkamer (badruimte) Kast Technische ruimte Balkondakterras (alleen bij A3, A4, A4a, (buitenruimte) B3, B3a, C3, E1, E1a, E2, E2sp.)

3.

Isolatiewaarde van het appartement

Om te kunnen voldoen aan de hoge isolatienorm, die wordt opgelegd in het Bouwbesluit, is de volledige ‘schil’ van het appartementencomplex (bijv. eerste verdieping, gevels, dakvlakken, beglazing) voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket.

4.

Peil van het appartementencomplex

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Utrecht.

5.

Grondwerk

De nodige aanvullings- en ontgravingwerkzaamheden worden verricht welke noodzakelijk zijn voor de aanleg van kelder/funderingen, rioleringen, leidingen, eventuele grondkerende constructies.

6.

Rioleringswerken

Er wordt een gescheiden rioleringsysteem toegepast. Het vuil water wordt via het gemeentelijk hoofdriool naar de zuiveringscentrale afgevoerd.

Technische Omschrijving 84 appartementen Blok 1 “Buenos Aires” te Utrecht 24-03-11 Status van dit stuk= VOORLOPIG, dit stuk kan worden gewijzigd i.v.m. technisch noodzakelijke wijzigingen, bouwkundig als installatietechnisch en opmerkingen van Woningborg.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppings- mogelijkheden.

7.

Bestratingen

Alle bestrating buiten het gebouw is gelegen in openbaar gebied en wordt aangebracht door de gemeente Utrecht.

8.

Terreininventaris

Algemene voorzieningen in het appartementencomplex In het binnengebied in het appartementencomplex worden gemeenschappelijke voorzieningen gecreëerd, zoals bijv. zitbanken en verlichting.

9.

Funderingen

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen/ het uitgevoerde terreinonderzoek, is de funderingsconstructie voor het appartementencomplex bepaald. De appartementen zijn gefundeerd op de constructie van een ondergrondse parkeergarage. Constructiegegevens opgemaakt door de constructeur, ter bepaling van de uit te voeren constructie van de parkeergarage, zullen in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Utrecht worden vastgesteld. Berekeningsmethodieken worden daarvoor ter goedkeuring aan de gemeente aangeboden.

10.

Gevels en wanden

Buitengevels Volgens aanduiding plattegrond- en aanzichttekeningen voor het appartementencomplex. Gevelsteen aan straatzijde: Grijs- groen genuanceerde steen, te metselen in staand tegelverband met doorgestreken terugliggend voegwerk. Leisteen (of gelijkwaardig) omkadering van gevelopeningen. Aluminium gevelpaneel aan galerijzijde, in de kleur gelijkend parelmoergoud. Binnenspouwbladen: Het binnenspouwblad aan de galerijzijde wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houtskeletbouwwand. Met aan de buitenzijde afgewerkt met een aluminium gevelpaneel. In de kleur gelijkend parelmoergoud. Het binnenspouwblad aan de straatzijde wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonwand. Aan de buitenzijde afgewerkt met metselwerk. Dragend binnenmetselwerk Niet van toepassing in de appartementen. Woningscheidende wanden De woningscheidende wanden m.u.v. de interne scheidingwanden uit te voeren als ongeïsoleerde betonwand. Licht scheidingswanden: Lichte scheidingswanden in de appartementen en de scheidingswanden van de bergingen, uitgevoerd in cellenbeton of gelijkwaardig, dikte 70mm of 100mm. Dilatatievoegen: Lichte scheidingswanden in de appartementen en de bergingen, uitgevoerd in cellenbeton of gelijkwaardig, dikte 70mm of 100mm. Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk worden op advies van de steenleverancier en/of constructeur dilatatie- en knipvoegen bepaald (verticaal doorlopend).


Gevelisolatie: Voor de isolatie van de spouwmuren van alle buitengevels van het appartementencomplex (de uitwendige scheidingsconstructie aan de straatzijde), wordt isolatie van voldoende dikte toegepast.

11.

Vloeren

1e verdiepingsvloer van het appartementencomplex: In het werk te storten betonnen breedplaatvloerconstructie met daarop een isolatiepakket en een dekvloer. Appartement-scheidende vloeren: In het werk te storten betonnen breedplaatvloerconstructie. Dakvloer: In het werk te storten betonnen breedplaatvloerconstructie. M.u.v. de schuine daken van de dakopbouwen op de 3e verdieping in appartement A3, A4 en A4a, deze bestaan uit geïsoleerde dakelementen.

12.

Daken

Platdakconstructie appartementen: - Op het betondak wordt een isolatiepakket aangebracht, afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Indien een platdakconstructie wordt toegepast, heeft deze constructie een minimaal afschot van 10 mm per strekkende meter. Schuine daken in appartement type A3, A4 en A4a,: De schuine geïsoleerde daken van de dakopbouwen worden aan de buitenzijde bekleed met aluminium felsplaten. Kleur volgens opgave architect.

13.

Gevelkozijnen/ramen/buitendeuren: -

14.

De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren, zowel aan de straat- als galerijzijde worden in aluminium uitgevoerd. Model kozijn en deuren alsmede de draairichting van ramen en deuren volgens aanduiding uitvoering plattegrond- en gevelaanzichttekeningen. Kleur kozijnen, ramen en buitendeuren volgens opgave architect. Toegangsdeur hoofdentree appartementencomplex, uitgevoerd als een stalen kozijn. De deur is voorzien van een glassectie volgens model geveltekening.

Gevelafwerking

Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk: Lateien boven kozijnen in buitenspouwblad uitgevoerd in verzinkt staal en afgewerkt in kleur. Balkon in prefab schoonwerk beton Aan de buitengevel gelegen prefab betonbalkons, voor de appartementen E1, E1a en E2. Dakterras appartement A3, A4 en A4a, B3, B3a, C3, het binnenhof en de binnenstraat op laag 1 en het dakterras op 17000+. Op de betonvloer wordt onder afschot een drukvaste isolatielaag aangebracht voorzien van bitumineuze dakbedekking aan de bovenzijde. Voor de privé dakterrassen, het binnenhof en de binnenstraat wordt de bovenzijde beloopbaar gemaakt door het aanbrengen van hardhouten (of gelijkwaardig) delen voorzien van een antislipprofilering. Het dakterras op 17000+ wordt ingericht volgens het ontwerp van de landschapsarchitect.


Galerijconstructie De galerijconstructie bestaat uit gelamineerde en stalen liggers, met een houten balklaag waarop hardhouten delen (of gelijkwaardig) voorzien van een antislipprofilering worden bevestigd. De kolommen zijn van gelamineerd hout. Balustrade en leuningen voor balkon, dakterras en galerij Balkonhekwerk appartement E1, E1a en E2. Paneelhek met staal en kunststof blank paneel. Galerijhek bestaande uit een stripstalen boven- en onderregel met stalen spijlen. Hekwerk dakterras A3, A4, A4a en C3 bestaat uit een stripstalen boven- en onderregel met stalen spijlen. Doorvalbeveiliging dakterras appartement B3, B3a en C3, bestaat uit stripstalen balusters en bovenregel.

15.

Hemelwaterafvoer

De platte daken en schuine daken worden voorzien van voldoende hemelwaterafvoeren.

16.

Centrale ruimten; entree-trappenhuis-liftopgang

Liftinstallatie: De appartementen worden voorzien van twee gemeenschappelijke personenliften. Die doorlopen tot in de parkeergarage (laag -2 en -1). De lift is geschikt voor het vervoer van een brancard. Prefab betonnen trap: De Prefab betontrap van laag 0 tot laag 1 wordt bekleed met hardhouten traptreden.

17.

Binnenkozijnen en binnendeuren:

Hardhouten (FSC of gelijkwaardig) binnendeurkozijnen; Binnendeurkozijnen van de algemene ruimten op laag 0. De deuren hebben een hardkunststof afwerking in nader te bepalen kleur. Stalen binnendeurkozijnen appartementen: Alle binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen verdiepingshoge ‘nastel’ kozijnen geschikt voor stompe deuren, in de kleur wit. Kozijn met vaste volledige bovenregel. De fabrieksmatig afgewerkte ‘nastel’kozijnen worden in het werk niet meer afgeschilderd. Binnendeuren appartementen: Fabrieksmatig afgelakte vlakke stompe binnendeuren in de kleur wit. De deuren zijn 2315 mm hoog met daarboven een vast paneel, ook wel spiegelstuk genoemd. In de kleur wit. Alle binnendeuren worden als dichte deur uitgevoerd. Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht. M.u.v. de deuren naar de badkamer en toilet. (zie hoofdstuk 21) Binnendeuren divers: Alle deuren voor de privé bergingen worden uitgevoerd als een fabrieksmatig voorgegronde vlakke stompe binnendeuren in de kleur wit, afgehangen in een stalen montagekozijn zonder bovenlicht of spiegelstuk. I.h.w. wordt deze deuren geschilderd (m.u.v. het kozijn).

18.

Hang- en sluitwerk gevelkozijnen en binnen(deur)kozijnen:

Ramen, buitendeuren en toegangsdeur privé appartementen: - Het hang- en sluitwerk wordt voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Wat voldoet aan de eisen die worden gesteld in het bouwbesluit.


Binnendeuren appartementen: Deur toilet en badkamer worden voorzien van een blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten en een vrij/bezet slot. Deur meterkast wordt voorzien van een blank aluminium knopschild en kastslot. Deur slaapkamer 1 wordt voorzien van blank aluminium krukschilden en een dag- en nachtslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot, en blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten. Binnendeur algemene ruimten: De deuren worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.

19.

Ventilatievoorzieningen

Mechanische ventilatie systeem: De verblijfsruimtes, toiletruimte, badruimte en bergruimte worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem (mechanische toe- en afvoer door middel van een ventilatie-unit met warmteterugwinning). Het ventilatiesysteem wordt per appartement afzonderlijk aangebracht en mond uit in het hoogste dakvlak. De plaats van de afvoerventielen (mv-A) en de toevoerventielen (mv-T) zijn indicatief op tekening aangeduid. Plaats en aantallen kunnen op advies van het installatiebureau aan wijziging onderhevig zijn. De bedieningsschakelaar voor de regeling van het toerental wordt geplaatst in de keuken. Overige ventilatievoorzieningen: De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde van de deur of het bovenpaneel e.e.a. conform de geldende voorschriften. De ventilatie van de spouwmuren vindt plaats d.m.v. enkele open stootvoegen. Voor de ventilatie wordt onder de binnendeuren een spleetopening van ca. 20 mm aangehouden.

20.

Aftimmerwerk

Plinten: Er worden géén plinten aangebracht of geleverd. Meterkast: In de meterkast worden de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen getroffen i.v.m. het plaatsen van de water- en elektrameter volgens de eisen van de Nutsbedrijven. Leidingkokers diversen: Wanneer niet uit de verkooptekening mocht blijken maar noodzakelijk blijkt voor het aanbrengen van een juiste installatie, zullen noodzakelijk vertikale en/of horizontale leidingen in verblijfsruimten worden afgetimmerd óf ommetseld met een lichte scheidingswand. Er zijn wél leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer. Tevens zijn er leidingen in het zicht in de technische ruimte en berging. Aftimmeringen staalconstructies: Waar de norm dit vereist zullen (zicht)zijden van staalconstructies (kolommen/liggers) brandvertragend worden afgetimmerd.

21.

Plafond -, wand - en vloerafwerking

Plafondafwerking: • Spuitstructuurwerk (kleur wit-korrelstructuur): Alle betonplafonds van de privé appartementen (m.u.v. meterkastplafond). Op de gipsplaten bekleding van de dakopstanden van de daklichten in de privé appartementen.


-

Op het verlaagd plafond in de toiletruimten van de appartementen. Daar waar dit met een kruis op de verkooptekeningen staat aangegeven.

•

Akoestisch spuitpleisterwerk (kleur wit): Op de binnenplafonds van de lifthal laag -2 en -1, vluchttrappenhuizen, fietsenstalling en de algemene bergingsgangen op laag 1.

•

Akoestisch binnenplafond van spaanplaat met dekfineer: In de hoofdentree / centrale hal van de appartementen op laag 0.

•

Plafond onder binnengalerij: Houten latten plafond.

•

Leisteen (of gelijkwaardig): Onder de prefab betonnen balkons van appartementen E1, E1a en E2.

Wandafwerking: • Schilderwerk op wanden: Wanden van de lifthal laag -2 en -1, de fietsenstalling op laag 0, de vluchtrappenhuizen en de wand boven de lambrisering in de hoofdentree appartementen op laag 0. •

Leisteen (of gelijkwaardig) tot 925 mm + afgewerkte vloer met daarboven een eiken houten lambriseringlat: Hoofdentree appartementen op laag 0.

•

Wandtegels, hierna beschreven onder tegelwerken.

•

Behangklaar: Alle binnenwanden van de privé appartementen m.u.v. de sanitaire ruimten en meterkast worden geschikt gemaakt voor behangwerk (er wordt dus géén behang geleverd/aangebracht).

•

Spuitstructuurwerk (kleur wit-korrelstructuur): Wanden toilet en badkamer vanaf bovenzijde tegelwerk tot plafond.

Vloerafwerking: • Vloertegels, hierna beschreven onder tegelwerken •

Dekvloer op isolatie: Op de in het werk te storten verdiepingsvloeren van de appartementen en bergingen (laag 1) worden dekvloeren van voldoende dikte op isolatie aangebracht (dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk).

•

Dekvloer: Op de in het werk te storten verdiepingsvloeren (laag 2 t/m 5) worden dekvloeren van voldoende dikte aangebracht (dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk).

•

Schoonloopmat De eerste ± 2 meter achter de hoofdentree (laag 0) en ter breedte van de entree wordt een schoonloopmat aangebracht.

•

Hardhouten (of gelijkwaardig) delen met antislip profilering: In binnenhof en binnenstraat 1e verdieping. Op galerijen 2e t/m 4e verdieping. Op het dakterras van appartement A3, A4, A4a, B3, B3A en C3. Op het dakterras op 17000+.

•

Balkon prefab beton met antislip profilering: De prefab betonnen balkons van appartementen E1, E1a en E2.


•

Vloercoating: De vloer van de lifthal op laag -2 en -1.

•

Betontegels op de vloer: De vloer van de gemeenschappelijke fietsenstalling op laag 0.

Tegelwerken: Wandtegels toilet en badkamer: Toiletruimte tot ca. 1,5 m1 hoogte betegeld. Badkamer tot ca. 2,1 m1 hoogte betegeld. Ruime sortering wandtegels volgens ‘selektie’ bemonstering met een afmeting van 15x15 cm. Voegen kleur wit. Uitwendige hoeken: zijkant tegel in het zicht. De voegen van de vloeren wandtegels worden niet in één lijn aangebracht. 1 wandtegelkeuze per ruimte. Gecombineerde tegelkeuzen per ruimte/strip/dekortegels/tegelprofiel op uitwendige hoeken of anderszins is optioneel tegen meerprijs mogelijk. Vloertegels toilet en badkamer: Ruime sortering vloertegels volgens ‘selektie’ bemonstering met een afmeting van 15x15 cm. Voegen kleur grijs. Kunststeen dorpel achter deur toilet en badkamer. De voegen van de vloeren wandtegels worden niet in één lijn aangebracht. 1 vloertegelkeuze per ruimte. Gecombineerde vloertegelkeuzen per ruimte, diagonaal aanbrengen of anderszins is optioneel tegen meerprijs mogelijk.

22.

Keukeninrichting

Een keukeninrichting is niet in de koopsom inbegrepen. Onder de term `keukeninrichting´ verstaan we onder andere de volgende onderdelen: Levering/montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan. Wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating) Gft-voorziening. Afzuigkap. Opmerking; Wij raden u aan om over te gaan tot de aanschaf van een recirculerende afzuigkap. Afvoer rechtstreeks naar buiten is immers níet toegestaan. Een andere wijze van afzuiging is een afzuigkap zonder motor aangesloten op het centraal afzuigsysteem. Extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de gekozen apparatuur. De keuken zal tenminste worden opgeleverd met de standaard installatie, nl: (positie zie verkooptekeningen) Elektrische (loze/bedrade) aansluitpunten volgens aanduiding verkooptekening. Positie is indicatief. (met verwijzing naar renvooi) Loze voorzieningen t.b.v. elektra ter voorbereiding op een vaatwasser/boiler. Positie is indicatief. Bedrade voorziening t.b.v. elektrisch koken. Positie is indicatief. -

Bedrade voorziening t.b.v. het aansluiten van een motorloze wasemkap en koofverlichting in de keuken. Positie is indicatief. Bedrade voorziening t.b.v. een magnetron. Positie is indicatief. Koudwatertapinstallatie bij de spoelbak. (afgedopt) Warmwatertapinstallatie bij de spoelbak. (afgedopt) Koudwatertapinstallatie bij vaatwasmachine. (afgedopt) Er zal tevens een afgedopte riolering worden aangebracht t.b.v. de spoelbak en vaatwasser. (1 afvoer) Koken met gas is in de woning niet mogelijk. (er is geen gasaansluiting aanwezig in het appartement)


De keukens kunnen door Goldewijk Doetinchem B.V. tegen een meerprijs worden geleverd. Zie ‘keuken- flyer’. Hierin worden de standaard projectkeukens aangeboden. Individuele wijzigingen in deze keukens zijn natuurlijk tegen meerprijs mogelijk. Alleen keukens door Goldewijk Doetinchem B.V. te leveren en monteren zullen worden beoordeeld op mogelijk extra installatietechnische en/of bouwkundige voorzieningen. Bij aanschaf van een keuken elders kan deze uitsluitend na oplevering worden geleverd en gemonteerd. De keukeninstallatie zal in dat geval met de standaard installatiepunten als aangemerkt op de verkooptekening worden opgeleverd. Bouwkundige- en Installatietechnische aanpassingen t.b.v. deze keuken worden niet door Bouwcombinatie Aan de Stegge BV en Goldewijk Doetinchem B.V. uitgevoerd.

23.

Beglazing en schilderwerk

Beglazing: In alle gevelkozijnen wordt voor vaste glasdelen, ramen en buitendeuren uitsluitend isolerende H(oog)R(endements)++ beglazing toegepast. Daar waar de norm dat vereist zal er doorvalveilig glas worden toegepast. Daar waar de geluidsrapporten het vereisen zal er geluidwerend glas worden toegepast. Als binnenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: - Alle aftimmeringen (indien aanwezig) rondom de binnenzijde van de gevelkozijnen in de appartementen. Houten binnendeurkozijnen van de hoofdentree / centrale hal. Er worden géén afschilderwerken uitgevoerd: Er wordt geen afschilderwerk uitgevoerd in de appartementen. Met uitzondering van bovengenoemde.

24.

Water - en gasinstallatie

Koudwaterleiding: Privé appartement De koudwaterleiding, wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende koudwatertappunten: Keuken. (afgedopt) Spoelreservoir toiletruimte. Fonteincombinatie toiletruimte. De douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. Opstelplaats voor de wasautomaat in de berging. (installatieruimte) Warmwaterleiding: Vanaf het warmwatertoestel worden aansluitpunten t.b.v. warmwatertappunten aangelegd naar: Keuken. (afgedopt) Douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. Gasinstallatie: Er wordt geen gas in het appartement aangebracht.


25.

Sanitair

Het standaard witte sanitair wordt geleverd en gemonteerd volgens specificatie zoals opgenomen in de ‘sanitair-flyer’ en bevat de volgende combinaties: Privé appartementen : Toiletruimte: Closetcombinatie. Fonteincombinatie. Badkamer : Wastafelcombinatie. Douchecombinatie met douchebak. Overige sanitaire voorzieningen: - Verchroomde tapkraan voor wasmachine. Tegen meerprijs kan het standaard sanitair conform de sanitair flyer worden aangepast. Het is niet mogelijk om de badkamer en toiletruimte zonder tegels en sanitair te laten opleveren.

26.

Elektrische installatie

Elektrische installatie: De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten volgens plattegrondtekeningen. De positie is indicatief en kan in het werk afwijken. (e.e.a. conform NEN 1010). De wasmachine en de wasdroger hebben ieder een eigen groep ter beschikking. De installatie bestaat uit lichtpunten met de daarbij behorende schakelaars en wandcontactdozen vervaardigt uit kunststof in de kleur gebroken wit. Alle wandcontactdozen worden in geaarde uitvoering aangebracht. Alle wandcontactdozen worden in de woonkamer en de slaapkamers op circa 30 cm en in de keuken 120 cm boven de vloer aangebracht voor zover niet anders vermeld op de verkooptekening. T.b.v. de hoofdentree / centrale hal en galerij wordt er voldoende verlichting en noodverlichting aangebracht voor de algemene (verkeers)ruimten. De privé bergingen worden voorzien van een lichtpunt met bijbehorende lichtschakelaar op 42 V. In de bergingsgangen worden w.c.d. 220 V. aangebracht voor algemeen gebruik. Rookmelders: Conform de verkooptekening word(t)(en) er een rookmelder(s) aangebracht daar waar nodig. De rookmelder is aangesloten op het lichtnet en is voorzien van een accu met automatische laadinrichting. Bij meerdere rookmelders per appartement worden deze met elkaar doorverbonden. Deurbelinstallaties: Zie elders opgenomen in deze technische omschrijving (hfdst. 28).

27.

Telecommunicatievoorzieningen

Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en liggen er onbedrade loze leidingen vanuit de meterkast naar de op tekening aangegeven locaties. Alleen de aansluitpunten in de woonkamer zijn bedraad. Voorzieningen voor telefoon en centraal antenne inrichting worden op een hoogte van circa 30 cm. boven de vloer aangebracht. In de telefoonwinkel kunt u om aansluiting verzoeken voor telefoon. Via de kabelexploitant kunt u om aansluiting verzoeken voor CAI. De kosten voor aansluiting zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen.


28.

Postkasten-bellentableau-videofooninstallatie-huisnummering

In het kozijn van de hoofdentree van het appartementencomplex wordt een installatie aangebracht met een bellentableau en deuropener, gecombineerd met een spreekinstallatie. In het appartement, wordt een videofoon met een drukknop geplaatst voor bediening van het elektrische deurslot voor toegangsdeur van de hoofdentree. De videofoon is twee-tonig uitgevoerd. De bellentableaus zijn voorzien van een huisnummer en de mogelijkheid voor naamsvermelding. Gecombineerd met het bellentableau, nabij de hoofdentree, worden doorwerpbrievenbuskasten gemonteerd volgens norm van TNT-post. Naast de toegangsdeur van alle afzonderlijke privé appartementen wordt een huisnummerbordje en deurbel aangebracht.

29.

Verwarmingsinstallatie

Collectieve CV installatie: De appartementen worden verwarmd door één collectieve CV installatie op begane grond. In ieder appartement wordt een platenwisselaar opgenomen voor de distributie in het appartement. Zie voor positie de verkooptekening. Ieder appartement wordt voorzien van een zgn. ISTA meter waarbij de individuele lasten worden doorberekend. Radiatoren: De situering, aantallen en de gesuggereerde afmetingen van de radiatoren op de verkooptekeningen zijn louter indicatief. De exacte aantallen en afmetingen van de radiatoren worden, gaandeweg het bouwproces, door de installateur aan de hand van de transmissieberekeningen vastgesteld. Als er aanleiding is tot belangrijke afwijkingen dan stellen we u daarvan op de hoogte. De radiatoren worden uitgevoerd als plaatstalen verwarmings-radiatoren. De radiatoren worden voorzien van thermosstatische radiatorkranen, hierdoor is iedere ruimte individueel regelbaar. De leidingen van en naar de radiatoren worden zo veel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. In de algemene verkeersruimten (hoofdentree en liftopgang/trappenhuis) worden géén radiatoren aangebracht. Voor de privé-appartementen geldt dat onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten (volgens berekeningsgrondslagen NEN 5066): Woonkamer/Keuken 20oC Badkamer 22oC Slaapkamers 20oC Berging 15oC Gang 15oC Overige ruimten 15oC

30.

Aansluitingen water/elektra

Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor: Elektra Water De zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van water/elektra zijn in de koopsom inbegrepen. De bouwonderneming zal bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk op de locatie de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering van uw woning elektriciteit beschikbaar is. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energiebedrijven gestelde voorwaarden. Bij oplevering zal de meterstand worden opgenomen en met elkaar worden verrekend.

31.

Schoonmaken

De privé appartementen en de algemene verkeersruimten worden ´bezemschoon` opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerken en de glasruiten; deze worden ´schoon` opgeleverd. Het bij het appartementencomplex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


32.

Meer - en minderwerk

Showroombezoek en algemene optielijst: Na aankoop van het appartement bij het makelaarskantoor en het tekenen van de koopaannemingsovereenkomst, ontvangt het uitvoerende bouwbedrijf Bouwcombinatie Aan de Stegge BV en Goldewijk Doetinchem B.V. uw adresgegevens zodat de project-kopersbegeleider contact met u kan opnemen. De project-kopersbegeleider zal in een eerste kennismakingsgesprek het appartement met u doornemen, adviseren, inventariseren waar uw specifieke wensen liggen én zal naar behoefte het vervolgtraject met onze project-afbouwspecialist in gang zetten. Met de project-afbouwspecialist kunt u de onderdelen sanitair-keuken-tegelwerk verder uitwerken. Voor zover dit nog niet is gebeurd ten tijde van het aankoopproces van de woning ontvangt u ter voorbereiding op een ontmoeting de standaard optielijst waarin tal van mogelijke optievoorbeelden zijn opgenomen en afgeprijsd. Deze optielijst gebruiken we als leidraad voor onze ontmoeting. Tevens tonen we tal van standaard en optionele uitvoeringen welke opgesteld staan in onze showroom. Hoewel het u vrij is om een bezoek te brengen aan onze showroom, wijzen wij u erop dat onze projectkopersbegeleider en onze project-afbouwspecialist alléén op afspraak tijd voor u reserveren. Andere aanwezige showroommedewerkers zijn inhoudelijk niet op de hoogte van projectbouw en behartigen alleen de particuliere woningbouw. Alle meer - en minderwerken worden schriftelijk vastgelegd en afgeprijsd door de aannemer. Alleen een door de aannemer, individueel opgesteld exemplaar ter goedkeuring aangeboden aan de koper en voor akkoord retour ontvangen, zal voor wederzijdse partijen, als bindend worden beschouwd.

24 maart 2011


Technische Omschrijving

Recommend Documents