Technische omschrijving

Technische omschrijving

Het project Zomerdijk bestaat uit 19 woningen (fase 1) aan de Onderdijkserijweg te Zwijndrecht.

De bouw wordt gerealiseerd door Kroon & De Koning BV, ingeschreven onder nummer W00181 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen.

technische omschrijving 19 woningen Zomerdijk (fase 1) te Zwijndrecht datum: 29-02-2016

1 / 17

Projectgegevens Projekt:

Zomerdijk fase 1 te Zwijndrecht

Projektomschrijving: 19 eengezinswoningen in 2 types: type Kempenaar (bouwnummers 1 t/m 11) type Spits (bouwnummers 12 t/m 19) Ontwikkeling:

BPD Ontwikkeling BV Postbus 75 2600 AB Delft

Ontwerp:

Stijl Architectuur BV Voorstraat 48 3311 ER Dordrecht

Realisatie:

Kroon & De Koning BV Postbus 267 3330 AG Zwijndrecht

Verkoop:

BPD Ontwikkeling BV Afdeling Verkoop Poortweg 2 2612 PA Delft Tel. 088-7122850 [email protected] www.woneninzomerdijk.nl

Inleiding Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.


2 / 17

Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

14.

15. 16. 17. 18.

19. 20.

21. 22. 23. 24. 25. 26.

27.

Voorrang Woningborg bepalingen Indeling van de woning in verblijfsgebieden Peil van de woning Grondwerk Rioleringswerken Bestratingen Terreininventaris Funderingen Gevels en wanden Vloeren Daken Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van: 13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte 13.2 Trappen en (af-)timmerwerk 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren Plafond-, wanden vloerafwerkingen 14.1 Beschrijving plafondafwerking 14.2 Beschrijving wandafwerking 14.3 Beschrijving vloerafwerking 14.4 Beschrijving tegelwerken 14.5 Beschrijving overige voorzieningen Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Beglazing en schilderwerk Behangwerken Water- en gasinstallaties 18.1 Waterleidingen 18.2 Gasleidingen Sanitair Elektrische installatie 20.1 Telecommunicatievoorzieningen 20.2 Zonnepanelen Verwarmings- / warmwaterinstallatie Ventilatie Schoonmaken en oplevering Bouwbesluit Kleurenschema Enkele aandachtspunten Woningborg 26.1 Meer- en minderwerk 26.2 Oplevering 26.3 Onderhoud algemeen De spelregels van de aankoop


3 / 17

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

1.

Voorrang Woningborg bepalingen

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 2.

Indeling van de woning in verblijfsgebieden

Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: woonkamer en keuken Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: slaapkamers Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat uit: onbenoemde ruimte 3.

Peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 20 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat is bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 4.

Grondwerk

Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen, paden en terrassen. Onder paden een aanvulling van minimaal 10cm zand. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. 5.

Rioleringswerken

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC -buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Er wordt een polderkoppeling gemonteerd en het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendi g is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Ten behoeve van de terreinontwatering wordt een drainageleiding onder de woonblokken aangebracht. N.B. Drainage en infiltratie voorzieningen vallen buiten de Woningborg-garantie, als zijnde een voorziening buiten de woning. Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het drainagesysteem wordt bij de oplevering een revisietekening verstrekt. Het parkeerhof en achterpaden worden voorzien van de benodigde straatkolken en aangesloten op het gemeenteriool. De afvoer van de tuinberging wordt eveneens aangesloten op het gemeenteriool.


4 / 17

6.

Bestratingen

De toegang naar de woning wordt bestraat met: Aan de straatzijde van bouwnummers 1 t/m 11 wordt een toegangspad (1m breed) aangelegd met grijze betontegels van 40x60cm. Aan de voorzijde van de woningen met de bouwnummers 12 t/m 19 wordt het straatwerk door de Gemeente uitgevoerd. In de achtertuin wordt een enkele rij betontegels van 40x60cm (uitgevoerd als staptegels) van de tuindeur naar de berging/achterpad aangebracht. Overig straatwerk: de achterpaden worden bestraat met grijze betontegels 30x30cm. het parkeerhof en het pad achter blok 1 wordt bestraat met grijze betonklinkers de parkeervakken worden bestraat met een zwarte betonklinker, de vakken worden gemarkeerd door een witte markeringssteen. Tevens worden de vakken voorzien van betonnen stootbanden (zogenaamde biggenrug) en een betontegel voorzien van een uniek nummer. Het parkeerhof wordt opgeleverd met de woning aan een afvaardiging van de VVE. 7.

Terreininventaris

Er wordt voorzien in onderstaande erfafscheidingen: een gemetselde tuinmuur ter plaatse van bouwnummer 12 en 19 zoals aangegeven op de tekeningen. langs de gemetselde tuinmuur in de achtertuin van bouwnummer 1 en 19 wordt langs de tuinmuur een strook gestabiliseerd zand van 100cm breedte aangebracht en afgedekt met 30 a 40 cm tuingrond, hierdoor is aanplant beperkt mogelijk. De strook gestabiliseerd zand is een constructief onderdeel van de tuinmuur fundatie en moet intakt blijven. Buiten de genoemde zone met gestabiliseerd zand geldt geen beperking voor eventuele aanplant. hardhouten palen met een gegalvaniseerd bouwstaalmat ter plaatse van de tuinen van bouwnummers 1, 5 en 6 zoals op tekening aangegeven. Langs de bouwstaalmatten worden hedera planten, hoog ca 180cm, gepoot. langs de zijgevel van bouwnummer 1 wordt langs de aanwezige schutting van huisnummer 235 om het hoogteverschil op te vangen gebruik gemaakt van betonnen keerelementen. De bovenkant van het keerelement zal ongeveer gelijk zijn met de aanleghoogte van de tuin. aan de voorzijde van de woningen aan de Onderdijkserijweg (bouwnummers 1 t/m 11) en ter plaatse van de zijgevel van bouwnummer 12 wordt een beukenhaag van ca 70cm hoogte aangebracht zoals op tekening aangegeven. een gemetselde tuinmuur op de grens van parkeerhof en achterpad met het terrein Pons. Langs de gemetselde tuinmuur wordt een strook gestabiliseerd zand van 100cm breedte aangebracht en afgewerkt met straatwerk. De strook gestabiliseerd zand is een constructief onderdeel van de tuinmuur fundatie en moet intakt blijven. op de aansluiting van het parkeerhof tegen de belendende loods Van Wingerden/Tris-museum worden betonnen keerelementen geplaatst om het aanwezige hoogteverschil op te vangen. Ook worden voorzieningen getroffen om een vrije uittocht in noodsituaties vanuit het Tris-museum te waarborgen. in de achtertuin van bouwnummer 19 wordt ter plaatse van de loods van Van Wingerden/Tris-museum betonnen keerelementen geplaatst om het aanwezige hoogteverschil op te vangen. De terrasafscheiding bestaat uit: op de hoeken van de perceelsgrenzen wordt een houten piketpaaltje aangebracht.


5 / 17

8.

Funderingen

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: Betonnen funderingsbalken op prefab betonnen heipalen voor de woningen en tuinmuren. De bergingen worden niet onderheid. Eén en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met bouw- en woningtoezicht. 9.

Gevels en wanden

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels en gemetselde tuinmuren: gebakken gevelstenen in kleur volgens keuze van de architect de gemetselde tuinmuren zijn voorzien van constructieve stabiliteits-penanten het metselwerk wordt in wildverband volgens tekening uitgevoerd. Binnenspouwbladen: van geprefabriceerd beton zijn de voor-, achter- en zijgevels Woningscheidende wanden: uitgevoerd als geprefabriceerde betonwanden met ankerloze spouw Lichte scheidingswanden: de niet dragende wanden worden uitgevoerd met gipsblokken De wanden van de bergruimte bestaan uit geïmpregneerde vuren regels die bekleed worden met gewolmaniseerde vurenhouten planken. Bij een dubbele berging bestaat het scheidingsschot uit een houten stijl- en regelwerk bekleedt met een plaatmateriaal. 2

Voor de isolatie van de buitengevels (Rc ≥ 4,5 m K/W) wordt minerale wol toegepast. Het gevelmetselwerk wordt iets terugliggend gevoegd. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Onder de gevelkozijnen worden prefab betonnen waterslagen aangebracht behalve bij de kozijnen die aansluiten op maaiveldniveau of voorzien zijn van een kaderprofiel. Waar nodig worden boven de gevelopeningen stalen lateien, in kleur gemoffeld, toegepast. Bij de woningen (type Kempenaar, bouwnummers 1 t/m 11 en type Spits bouwnummer 12 in de zijgevel) wordt op de verdieping één kozijn uitgevoerd met een kaderprofiel. Dilataties De op tekening aangegeven dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt. De binnenmuren worden waar nodig gedilateerd. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt met een zogenaamd stucstopprofiel. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.


6 / 17

10.

Vloeren 2

De begane grondvloer (Rc ≥ 5 m K/W) bestaat uit een geïsoleerde systeemvloer. e

e

De 1 en 2 verdiepingsvloer: worden uitgevoerd als betonnen cascovloerplaten en betonnen kanaalplaatvloeren, aan de onderzijde bij de onderlinge aansluitingen zijn de vloeren voorzien van V-naden die zichtbaar blijven. Vloer bergruimte bestaat uit een geprefabriceerde lichtbetonvloer met vorstranden. De kruipruimte onder de begane grondvloer is niet toegankelijk vanwege de opgelegde eisen vanuit het waterschap. 11.

Daken 2

De hellende dakconstructie van de woning (Rc ≥ 6,0 m K/W) wordt opgebouwd als een (prefab)sporenkap en voorzien van betonnen dakpannen. e De dakplaten op 2 verdieping/zolder worden aan de binnenzijde (spaanplaat in de kleur groen of bruin) niet geschilderd. De knieschotten van de dakconstructie maken onderdeel uit van de draagstructuur van het dak. Deze knieschotten worden voorzien van inspectieluiken. De knieschotten mogen niet worden verwijderd. De geprefabriceerde houten berging wordt uitgevoerd met een golfplaten lessenaarsdak.

12.

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen

Het ventilatiesysteem van de woningen bestaat uit natuurlijke toevoer (roosters) en mechanische afvoer. Voor de aanvoer van verse lucht worden ventilatieroosters op het glas geplaatst. De posities van de roosters worden bepaald aan de hand van de voorschriften genoemd in het bouwbesluit. In sommige gevallen zal vanwege het akoestisch rapport een geluidswerend ventilatierooster toegepast worden in plaats van een regulier zelfregelend ventilatierooster. De luchtafvoer geschied middels een ventilatorunit geplaatst op zolder. Materiaalomschrijving van de ventilatiekanalen: ventilatiekanalen worden uitgevoerd in verzinkte plaatstalen kanalen incl. hulpstukken; rookgasafvoerkanalen worden uitgevoerd in aluminium en enkelvoudig PE buis. Op het mechanisch ventilatiesysteem worden aangesloten: keuken, toilet, badkamer. In de woonkamer wordt de bediening geplaatst welke communiceert met de mechanische ventilatorunit op zolder. Optioneel wordt een draadloze tijdschakelaar voor in de badkamer aangeboden. De meterkast wordt op natuurlijke natuurlijk wijze geventileerd d.m.v. opening en/of roosters in de deur. De natuurlijke ventilatie van de verblijfs- en verkeersruimte gebeurt door middel van het plaatsen van beweegbare delen zoals regelbare roosters, ramen en deuren. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.

13.

Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van:

13.1

Kozijnen, metaalwerken en meterruimte

De kozijnen van de woning worden uitgevoerd in kunststof met uitzondering van het entreedeurkozijn, dit kozijn wordt uitgevoerd in hardhout (FSC). De kozijnen worden fabrieksmatig beglaasd. Buitendeuren: hardhouten (FSC) voordeur naar binnen draaiend en voorzien van brievenbus. De achterdeur van kunststof naar buiten draaiend. Ramen: volgens tekening uitgevoerd in kunststof met draaikiepbeslag waar op tekening aangegeven.


7 / 17

Bergingsdeur: van hardhout (FSC), dik 38mm, borstweringshoogte ca 664mm. Dekkend geschilderd. Bergingskozijn: van hardhout (FSC), onderdorpel een aluminium hoekprofiel. Dekkend geschilderd. Binnenkozijnen: alle binnenkozijnen zijn stalen nastelkozijnen met bovenlicht in de kleur reinwit. Het bovenpaneel van de trapkastdeur is voorzien van een gelakt paneel. Binnendeuren: alle binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren met uitzondering van de meterkastdeur. De meterkast bestaat uit een geprefabriceerde meterkast met een wit gemelamineerde spaanplaat deur en bovenpaneel. Hang- en sluitwerk: alle beweegbare delen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. De cilinders van de woning zijn gelijksluitend per woning. De binnendeuren zijn voorzien van de benodigde sloten zoals vrij- en bezetsloten (in het toilet en de badkamer), loopsloten en kastslot op de meterkastdeur. Metaalwerken: het metalen rooster in de tuinmuur van bouwnummer 12 wordt in kleur gemoffeld. Meterruimte: de indeling en grootte van de meterruimte wordt bepaald aan de hand van de voorschriften van de nutsbedrijven. 13.2

Trappen en (af)timmerwerk e

De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. De trap op de verdieping naar de 2 verdieping is een open trap.

Materiaalomschrijving van: Eerste verdiepingstrap: vurenhouten trap voorzien van stootborden van MDF-plaatmateriaal. Tweede verdiepingstrap: vurenhouten trap zonder stootborden Trapleuningen / -hekken: langs één zijde van de vaste trap wordt een muurleuning aangebracht, transparant gelakt en bevestigd door middel van leuningdragers. Waar nodig wordt een houten traphek aangebracht, bestaande uit een vuren bovenregel en ronde spijltjes dekkend gebeitst. Aftimmerwerk: In de woning worden geen plinten en stofdorpels toegepast. 13.3

Goten en hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de gescheiden riolering. De goten van de woning worden uitgevoerd in zink, de goten van de bergingen worden uitgevoerd in PVC. De hemelwaterafvoeren van de woning en berging worden uitgevoerd in PVC kleur grijs.

14.

Plafond-, wanden vloerafwerking

14.1

Beschrijving plafondafwerking

De betonplafonds van de begane grond en eerste verdieping worden afgewerkt met spuitwerk, met uitzondering van de meterkast. De V-naden ter plaatse van de onderlinge aansluitingen tussen de vloerplaten blijven zichtbaar. De dakelementen op de tweede verdieping worden niet afgewerkt.


8 / 17

14.2

Beschrijving wandafwerking

De niet betegelde wanden worden behangklaar afgewerkt (geen behang). De prefab betonwanden zijn dermate vlak dat deze niet geheel voorzien worden van stucwerk. De vlakheid van de wanden is geschikt voor behangwerk. De wanden boven het standaard wandtegelwerk worden afgewerkt met spuitwerk. 14.3

Beschrijving vloerafwerking

De begane grondvloer en eerste en tweede verdiepingsvloer wordt afgewerkt met een zand-cement dekvloer, dik 70mm (met uitzondering van de betegelde vloeren). Achter de knieschotten op zolder en in de meterkast wordt geen dekvloer aangebracht. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm ten opzichte van de afgewerkte vloer. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. De prefab betonnen vloerplaat van de berging heeft een ‘gerolde’ afwerking en is daardoor enigszins ruw. 14.4 Beschrijving tegelwerken Vloertegels: Toiletruimte en badkamer worden betegeld met vloertegels, afmeting 20x20cm, kleur antraciet. De douchehoek wordt op afschot betegeld. Het voegwerk wordt uitgevoerd in licht grijze kleur. Wandtegels: Toiletruimte en badkamer worden betegeld met wandtegels, afmeting 20x25cm, kleurkeuze wit, mat of glanzend. De tegelhoogte in toilet is 1,50meter en tegelhoogte in badkamer is ca 1,50meter en 2,20meter ter plaatse van de douchehoek. Het voegwerk wordt uitgevoerd in wit. Het standaard tegelwerk is op afspraak te bezichtigen in de tegel showroom waar eventueel ook een andere keuze gemaakt kan worden. Bij een alternatieve keuze wordt de waarde van de standaard vloeren/of wandtegel in mindering gebracht op de individuele totaal offerte. 14.5

Beschrijving overige voorzieningen

Onder het raamkozijn wordt aan de binnenzijde, ter plaatse van de borstweringen, vensterbanken aangebracht. De vensterbank(en) worden uitgevoerd in kunststeen, kleur antraciet. Ter plaatse van de binnendeuren van toilet en badkamer wordt een kunststeendorpel in de kleur antraciet aangebracht. 15.

Keukeninrichting

De woning wordt opgeleverd zonder keuken. Wel ontvangt de koper van ontwikkelaar BPD een waardecheque die de waarde van een basiskeuken van keukenleverancier KeukenVision vertegenwoordigt. Daarnaast wordt de koper uitgenodigd voor een bezoek aan de showroom van KeukenVision. In de keuken kan alleen een recirculatie-of motorloze afzuigkap geplaatst worden. Het verplaatsen van de mechanische ventilatievoorziening (afzuigventielen in plafond) is niet mogelijk. De standaard keukenaansluitingen bestaan uit een afgedopt punt voor: - Aansluitpunt warm- en koudwater ten behoeve van keukenmengkraan - Gasaansluiting ten behoeve van het fornuis - Een loze leiding ten behoeve van boiler of vaatwasser - Een loze leiding ten behoeve van een oven of kookplaat - Riolering ten behoeve van spoelbak - Ventilatie afzuigpunten in het plafond


9 / 17

Alleen wanneer een keuken besteld wordt bij keukenleverancier KeukenVision dan de keuken kort na oplevering in overleg geplaatst worden. U ontvangt een keukenofferte van de door u uitgezochte keuken in de projectshowroom. Eventueel noodzakelijke bouwkundige aanpassingen worden zo veel mogelijk meegenomen in deze offerte. Het verplaatsen van keukenaansluitingen is alleen mogelijk wanneer de keuken via KeukenVision besteld wordt.

16.

Beglazing en schilderwerk

Beglazing De isolerende beglazing (HR++ glas) wordt toegepast in kozijnen, ramen, deuren. Enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnenkozijnen. 6mm dik bruut draadglas wordt toegepast in de hardhouten deur van de buitenberging. Schilderwerk De houten buitenkozijnen en houten deuren, zoals omschreven onder punt 13.1, worden geschilderd in een dekkend systeem. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk wordt bepaald door de architect in overleg met Bouw- en woningtoezicht van de gemeente en kan derhalve afwijken van de artist impressie. De binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt. Korte omschrijving binnenschilderwerk, inclusief schilderwerk leidingwerk: De traptreden en stootborden zijn in de fabriek éénmaal gegrond en blijven verder onbehandeld. De onderzijde van de dichte trap wordt niet afgewerkt. De trapbomen, trapspil en traphek worden éénmaal dekkend geschilderd De trapleuningen worden fabrieksmatig gelakt. De leidingen welke in het zicht blijven worden dekkend afgewerkt met uitzondering van de leidingen in de trapkast en bij de installaties op zolder. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’.

17.

Behangwerken

De wanden en muren worden niet voorzien van behang maar behangklaar opgeleverd.


10 / 17

18.

Water- en gasinstallatie

18.1

Waterleidingen

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten: het fontein in de toiletruimte het reservoir van het toilet in de toiletruimte de douchemengkraan in de badkamer de wastafelmengkraan in de badkamer de warmwaterbereider van de cv-ketel de wasmachinekraan in de badkamer afgedopte leiding t.b.v. de keukenmengkraan in de keuken op de aangegeven plaats. Er wordt een aansluitpunt voor de warmwatervoorziening aangebracht voor: de wastafelmengkraan in de badkamer de douchemengkraan in de badkamer afgedopte leiding t.b.v. de keukenmengkraan in de keuken op de aangegeven plaats. 18.2

Gasleidingen

Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de CV-ketel en naar de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken.

19.

Sanitair

Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een de kleur wit op basis van Sphinx 300. Toe te passen materialen in toiletruimte: Sphinx 300 wandcloset wit, inbouwreservoir Wisa excellent XS, bedieningspaneel Wisa XS argos wit. Sphinx 300 closetzitting wit. Sphinx 300 fonteinbakje New Eurobase 36x25cm, plugbekersifon en vloerbuis in wit kunststof, toiletkraan Grohe Costa-I 20404. Toe te passen materialen in de badruimte: Sphinx 300 wastafel New Eurobase 60 cm, plugbekersifon en vloerbuis in wit kunststof. Kunststof planchet in wit ca 50x12 cm. Eengatswastafelmengkraan Grohe Costa-I met ketting. Douchemengkraan Grohe Costa + Metaflex slang + handdouche turbo plus + glijcombinatie Grohe Tempesta ii60. Spiegel rechthoekig 57x40cm. Wasmachine-aansluitkraan VSH met beluchter en keerklep. Kunststof wasmachineafvoer.


11 / 17

20.

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten per ruimte zijn:

Ruimte

lichtpunt

buiten naast entreedeur meterkast entreehal toilet woonkamer keuken buiten achtergevel overloop badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 zolder trapkast buitenberging buitenarmatuur op zijgevel bouwnummer 5 en 6 buitenarmatuur op berging aan zijde parkeerhof/brandpad

enkele wcd

dubb.wcd

1 1 1 2 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1

schakeling

serie met entree 1 1

2*

4 3

1 1 3 2 2 1 1

1

1

serie enkelpolig serie enkelpolig enkelpolig serie enkelpolig enkelpolig enkelpolig enkelpolig wissel enkelpolig enkelpolig schermerschakeling schermerschakeling

* = ten behoeve van koelkast en wasemkap De wandcontactdoos ten behoeve van de wasmachine wordt op een aparte groep aangesloten. e

Er worden in totaal drie stuks rookmelders aangesloten op het elektriciteitsnet: in de entreehal, overloop 1 verdieping en op zolder. Zwakstroominstallatie De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beltransformator in de meterkast, een beldrukker nabij de entreedeur en een bel in de hal. 20.1

Telecommunicatievoorzieningen

De woningen zijn voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon of Centraal Antenne Systeem in de navolgende ruimte(n): twee stuks in woonkamer en één in de hoofdslaapkamer.


12 / 17

20.2

Zonnepanelen

De woning wordt voorzien van zonnepanelen oftewel fotovoltaïsche panelen, kortweg PV-panelen. De PV-panelen zetten zonne-energie om in elektriciteit. De omvormer wordt op zolder geplaatst. Het aantal panelen is afhankelijk van de EPC-berekening en verschilt per woningtype. Op de tekeningen is de zone voor de te plaatsen PV-panelen aangegeven. 21.

Verwarmings- / warmwaterinstallatie e

Voor de verwarming wordt er een HR combi-ketel, CW-4, geïnstalleerd op de 2 verdieping: Als warmteafgiftesysteem wordt er vloerverwarming (laag temperatuursysteem) geïnstalleerd op de begane grond en radiatoren (hoog temperatuursysteem) op de verdieping. De temperatuurregeling voor de begane grond vindt plaats middels een thermostaat in de woonkamer. De temperatuurregeling op de verdieping vindt plaats middels een thermostaat op de overloop. De verdeler van de vloerverwarming wordt geplaatst in de trapkast op de begane grond, de verdeler blijft in het zicht. De installatie is berekend volgens de geldende voorschriften ISSO-51. De berekening van het benodigde o vermogen voor het verwarmen van de ruimte. Bij een temperatuur van -10 C en een windsnelheid van 5 m/s is ervan uitgegaan dat de volgende ruimtetemperaturen bereikt moeten kunnen worden. -

verblijfsruimten verkeersruimte badruimte toilet onbenoemde ruimte / zolder

o

20 C o 15 C o 22 C onverwarmd onverwarmd

Deze warmwatervoorziening is niet geschikt voor gelijktijdig gebruik van twee tappunten. Algemeen Voor een optimaal werkende installatie, verdient het aanbeveling bij een laag temperatuursysteem geen (nacht)verlaging toe te passen. Tevens dient u er rekening mee te houden met de keuze van vloerbedekking, de vloerafwerking moet de warmte zo goed mogelijk doorgeven. Bij uw keuze van vloerbedekking letten op de warmtedoorlaatbaarheid. De warmtedoorlaatbaarheid (Rc-waarde) van de vloerafwerking mag maximaal 0,09 m2.K/W bedragen. De door het GIW gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd. 22.

Ventilatie

De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met kunststof afzuigventielen in het plafond of wand. In de keuken twee ventielen en één ventiel in toilet en badkamer. Nabij het kooktoestel wordt een regelaar ten behoeve van de afzuiging gemonteerd. De meterkast wordt op natuurlijke wijze geventileerd d.m.v. openingen en/of roosters in de deur. 23.

Schoonmaken en oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.


13 / 17

24.

Bouwbesluit

Uw woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit dat van toepassing is op het moment dat de aanvraag voor de bouwvergunning bij de gemeente is ingediend. In dit besluit hebben vertrekken in de woning vaak een andere benaming dan u gewend bent. Vertreknaam in het bouwbesluit: - Woonkamer - Keuken - Slaapkamer - Onbenoemde ruimte - Hal/overloop - Toilet - Kasten - Zolder - Zolder met optionele indeling - Berging 25.

verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte toiletruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte bergruimte

Kleurenschema

Dit zijn de kleuren van de materialen en het schilderwerk in uw woning. Onderdeel gevelmetselwerk

Materiaal baksteen

dakpannen voegwerk

beton cementspecie

gevelkozijnen (Spits) -badkamerraam + kozijn gevelkozijnen (Kempenaar) -voorgevel in metselwerk e -voorgevel in kader 1 verd. -achtergevel tuindeur voordeurkozijn voordeur bergingsdeur + kozijn latei e kaderlijst kozijn 1 verd. dakgoot raamdorpels schoorsteen hemelwaterafvoer stalen roosterinvulling binnendeurkozijnen binnendeuren dakplaten

kunststof kunststof

Kleur geel genuanceerd rood genuanceerd zwart genuanceerd donkergrijs lichtgrijs bij gele steen donkergrijs bij rode en zwarte steen wit leigrijs buitenzijde, binnenzijde wit

kunststof kunststof kunststof kunststof hout hout hout staal aluminium zink beton metaal pvc metaal staal board honingraat spaanplaat

leigrijs buitenzijde, binnenzijde wit wit wit wit wit leigrijs wit donkergrijs gemoffeld wit gemoffeld naturel grijs naturel grijs zwart grijs leigrijs wit wit onbehandeld


14 / 17

26.

Enkele aandachtspunten Woningborg

26.1 Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. 26.2

Oplevering

Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. 26.3

Onderhoud algemeen

Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt. 27.

DE SPELREGELS VAN DE AANKOOP

De verkoopbrochure Na het doornemen van deze informatie vragen wij u om – indien vragen heeft of meer informatie wenst – overleg te voeren met de verkoopadviseur van BPD Ontwikkeling B.V. Woningborg-garantie De woningen worden verkocht met Woningborg-garantie. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt u als koper tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Daarnaast waarborgt Woningborg de garantie-verplichting van de bouwonderneming. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, bij ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. 5%-regeling (bankgarantie VW) De koper heeft het recht om een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom in te houden op de laatste termijn(en) van de aanneemsom en in depot te storten bij de notaris in verband met eventuele bij of na de oplevering blijkende gebreken.. VolkerWessels Bouw & Vastgoedontwikkeling B.V. (hierna te noemen: VolkerWessels) heeft een overeenkomst met N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga gesloten op basis waarvan een Collectieve Bankgarantie 5% opschortingsrecht is afgegeven. Deze Collectieve Bankgarantie is bedoeld als vervangende zekerheid voor de laatste 5% van de aanneemsom die in depot bij de notaris wordt gestort als zekerheid voor het herstel door de VolkerWessels ondernemer (hierna te noemen: de Ondernemer) van bij de oplevering geconstateerde


15 / 17

gebreken, evenals gebreken die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen (zogenaamde restpunten). Koper dient derhalve de volledige aanneemsom te voldoen voor oplevering. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd. Vanaf de oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de nodige verzekeringen. Energielabel Het energielabel wordt hoofdzakelijk bepaald aan de hand van de berekening EnergiePrestatieCoëfficient (EPC) waarmee de woning is ontworpen. De woningen hebben een EPC van 0,40 en krijgen hierdoor het energielabel A, conform het bouwbesluit van 1 januari 2015. Bouw- en huisnummers De huisnummers zijn nog niet door de gemeente bepaald en vastgesteld. Daarom hebben de woningen tijdens de bouw een bouwnummer. De bouwnummers hebben geen volgorde van bouw of oplevering. Wanneer de huisnummers bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de koper verstrekt. Individuele aanpassingen Het is mogelijk wijzigingen aan te laten brengen in de door u aangekochte woning. Een en ander wordt geregistreerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw behoudt de ondernemer zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren of aan te bieden. Van het definitieve meerwerk (incl. tegelwerk en sanitair) zal 25% gedeclareerd worden bij de opdracht en 75% bij gereedkomen van het meerwerk. Betaling dient binnen 14 dagen na facturatie te geschieden. Alle facturen dienen betaald te zijn vóór oplevering van de woning. Betreden bouwplaats Het is vanwege veiligheidsredenen niet toegestaan om zomaar de bouwplaats te betreden tijdens de uitvoeringsfase. De oplevering Wanneer het huis gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de bouwer uw woning op eventuele onvolkomenheden te inspecteren. De gesignaleerde gebreken worden schriftelijk vastgelegd. De bouwer doet vervolgens zijn uiterste best de problemen binnen vijftien dagen te verhelpen. Sleuteloverdracht Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels. Hiermee is de fase van de oplevering beëindigd en mag u zich de trotse bezitter van uw nieuw gerealiseerde woning noemen. Algemeen Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers of met vertegenwoordigende partijen betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijk bevestiging is gekregen. Wijzigingen voorbehouden Deze verkoopbrochure is met zorg en zo nauwkeurig mogelijk samengesteld. De bouw geschiedt in overeenstemming met de verkooptekeningen en technische omschrijvingen, behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Verder wordt het recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buitenschilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleveringstermijn. Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen, kleuren en afwerkingen zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van uw woning. De maten op tekeningen en genoemd


16 / 17

in de beschrijvingen zijn "circa". De perspectief tekeningen, artist-impressies en de interieurtekeningen zijn impressies. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het ontwikkelen van een woningproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Kroon & De Koning behoudt zich dan ook het recht voor, op of aan de opstallen architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven beide partijen géén recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.


17 / 17

Technische omschrijving

Recommend Documents