bouwf_TO_fase3_1111
17-11-2011
15:15
Pagina 1
technische omschrijving Rij- Hoekwoningen en Specials & vrijstaande villa’s ALGEMEEN Planuitleg De woningen maken onderdeel uit van het plan “Mauritskwartier”. De woningen van het type Brussel zijn de bouwnummers 135 t/m 154 en die van het type Madrid zijn de bouwnummers 108, 109, 133 en 134. De woningen zijn van het type Brussel zijn rijwoningen en van het type Madrid zijn vrijstaande woningen. Persoonlijke voorkeuren De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire voorzieningen. De koper kan tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken. Daarvoor kan men terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aanen uitbouwen is een aantal opties uitgewerkt. Deze zijn opgenomen in de koperskeuzelijst die wordt uitgereikt tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals deze is aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen opties, kan afwijken. Bij uitbouwen wordt de bouwmuur doorgezet. Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Bouwbesluit De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit welke sinds 1 januari 2003 van kracht is. Vertrekken in woningen hebben sinds die datum in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte. Het vertrek heette woonkamer, keuken, slaapkamers hal, overloop garage/berging toilet badkamer zolder meterkast
en heet nu volgens het Bouwbesluit verblijfsruimte (van een woonfunctie) verkeersruimte (van een woonfunctie) verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie) of onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) toiletruimte (van een woonfunctie) badruimte (van een woonfunctie) onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) meterruimte
VOORZIENINGEN AAN DE KAVEL Grondwerk De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met plaatselijk aangetroffen grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullingen met een hoogte van circa 10 cm. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de woning bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de koper c.q. bewoner te worden uitgevoerd. Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden opgevangen en afgevoerd. De vuilwaterrioleringen van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd naar de erfgrens aan de
NOVEMBER 2011
voorzijde. Vanaf de erfgrens wordt het hemelwater bovengronds over openbaar gebied naar het open water afgevoerd. Alle rioleringsleidingen worden voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en uitgevoerd in recyclebaar kunststof. De daken van de bergingen lozen het hemelwater op de gemeenschappelijke achterpaden. Het achterpad wordt voorzien van kleine straatkolken. Het hemelwater van de garages wordt bovengronds afgevoerd naar de erfgrens aan de voorzijde. Drainage Bij elke woning wordt in het midden van de (niet toegankelijke) kruipruimte tot aan de voorerfgrens een drainageleiding aangebracht die wordt aangesloten op een inspectiepunt tot in de voortuin. Bestrating De bestrating bij de voordeur (en bij woningtype Brussel van de achterdeur naar de berging) wordt samengesteld van betontegels afmetingen 40 x 60 x 5 cm. Het gemeenschappelijke achterpad (conform situatietekening) achter de woning wordt bestraat met betontegels, afmeting 30x30 cm. Daar waar nodig worden in de bestrating passtukken toegepast. De bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel wordt aangelegd door de gemeente en valt buiten deze technische omschrijving. Wateroverlast Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende: – Zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning, garage en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; – Het wel of niet aanbrengen van waterdichte/doorlatende bestrating; – Eventueel te nemen maatregelen in de grond; – Vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; – (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; – Onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; – Beperkingen m.b.t. het aansluiten van b.v. putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. – Etc. Neem hiervoor afdoende maatregelen. Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Standaard wordt bij uw woning een drainagestreng vanaf de voorerfgrens tot buiten de achtergevel aangebracht. De riolering wordt doorgetrokken tot buiten de achtergevel zodat u vervolgens hierop uw eigen voorzieningen kunt (laten) aansluiten. Wij adviseren u om deze drainageleiding jaarlijks door te spuiten. Hiervoor wordt ter plaatse van de voorgevelerfgrens een voorziening opgenomen. De exacte plaats wordt aangegeven op de nog later te verstrekken revisietekeningen. Voor het aansluiten van eventuele putjes adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente. Deze kan u informeren of, en op welke voorziening (de drainage of riolering) deze putjes mogen worden aangesloten. Revisietekening Informatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt.
MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 1
bouwf_TO_fase3_1111
17-11-2011
15:15
Pagina 2
Terreininventaris De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes, voor zover deze niet is bepaald door een hekwerk of een woning. Zoals aangegeven op de situatieschets worden er op diverse erfgrenzen openbaarprivé beukenhagen geplant. Deze hagen worden in het eerste plantseizoen (novemberapril) na oplevering van de woning aangeplant en hebben bij aanplant een hoogte van circa 80 of 160 cm. Zie de juridische situatieschets voor de juiste hoogte. Deze hagen maken onderdeel uit van het inrichtingsplan van de wijk en dienen gehandhaafd te worden. De erfafscheidingen, bestrating en overige terreininrichtingen vallen niet onder de Woningborg-garantie. Buitenbrievenbus Elke woning krijgt een brievenbus in de voordeur met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij PostNL.
BESCHRIJVING VAN CONSTRUCTIES, INSTALLATIES, MATERIALEN EN KLEUREN Fundering De woning is gefundeerd op betonpalen. Op deze constructie worden funderingsbalken aangebracht. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag. De ruimte onder deze vloer, welke niet toegankelijk is, wordt geventileerd door middel van muisdichte kunststof roosters in het gevelmetselwerk. In de kruipruimte is als bodemafsluiting grond opgebracht. De vloer van de houten berging is van betontegels, de vloer van de garage is een systeemvloer van beton. De 1ste en 2de verdiepingsvloer zijn systeemvloeren van beton met V-naden aan de onderzijde. Alle vloeren worden voorzien van een dekvloer met uitzondering van de vloer van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn. Wanden De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in beton. De woningscheidende wanden zijn ankerloos van 10 cm dik beton met een spouw van 4 cm, daar waar nodig worden er voor de stabiliteit zogenaamde koppelstaven toegepast. Deze staven vormen een verbinding tussen uw huis en dat van de buren. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen van cellenbeton. Er worden geen plinten aangebracht. De wand tussen de garage en de woning wordt aan de garagezijde uitgevoerd in metselwerk als schoon metselwerk. Gevels De gevels worden opgebouwd uit gevelstenen met een iets terugliggende voeg. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie en daar waar nodig worden dilataties toegepast. Een dilatatie is meestal een verticale aansluitnaad. Deze naad heeft als functie dat het metselwerk kan ‘werken’. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, stalen lateien. De gevels van de bergingen bestaan uit geïmpregneerde vurenhouten wanden. De aan de buitenlucht grenzende gevels van de garage worden gemetseld in baksteen (halfsteens), daar waar nodig worden constructieve ‘verdikkingen’ opgenomen. De metselwerk gevel wordt aan de binnenzijde niet verder afgewerkt, deze bestaat uit schoon metselwerk.
tie van de woningen en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast. In het knieschot wordt een afschroefbaar bereikbaarheidsluik opgenomen. Op de dakconstructie worden keramische pannen aangebracht. Bij elke woning zal een aantal reserve pannen worden meegeleverd. De platte dakconstructie van de berging is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en 2-laagse bitumineuze dakbedekking. In de staat van afwerking staat aangegeven hoe de onderzijde van de dakconstructie wordt afgewerkt. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur en achterdeur van de woning, bergingdeur en garagedeur aan de achterzijde van de garage zijn van hardhout met een glasopening. In de voordeur wordt een brievenbus aangebracht met verbeterde tochtwering. Boven de kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn voorzien van tochtprofielen. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden raamdorpels toegepast. De onderdorpels van de voordeur en de achterdeur wordt uitgevoerd in aluminium, de raamdorpels zijn van kunststeen. De onderdorpel van de bergingsen garagedeur is van hout, de kanteldeur van de garage is van staal. Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt dat de onderdorpel ook uitgevoerd wordt in aluminium. De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Alle buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als de buitenzijde. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden prefab kantplanken aangebracht. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hang- en sluitwerk. Het kozijn van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkast is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen. Hang- en sluitwerk – Scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen; – Raambeslag met meerpuntsluitingen en geïntegreerde remschaar voor de ramen in de woon- bad- en slaapkamers; – Deurbeslag voor naar buiten draaiende tuindeuren met Buvalux inbouw multipoint sluiting; – Deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep; – Paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren; – Loopsloten in de binnendeuren; – Vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet, in de badkamer. Alle cilindersloten zijn, m.u.v. het slot van de kanteldeur van de garage gelijksluitend. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van dubbele, hoog rendement beglazing. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast wordt een boardpaneel geplaatst. Trappen, traphekken en aftimmerwerk De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is bij woningtype Brussel een dichte trap en bij woningtype Madrid en open vurenhouten trap. Bij beide woningtypen is de trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen worden blank afgelakt.
Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen. Dakconstructie Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. De dakconstructie wordt ondersteund door knieschotten. De knieschotten maken onderdeel uit van de construc-
NOVEMBER 2011
Loodgieterswerk Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De woningen zijn voorzien van aluminium goten. De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. De dakafvoeren van de platte daken zijn voorzien
MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 2
bouwf_TO_fase3_1111
17-11-2011
15:15
Pagina 3
van bladvangers. In de kast naast de meterkast op de begane grond, wordt ten behoeve van de energiebesparing een douche-warmte-terug-win-unit aangebracht. De leidingkoker heeft daar ter plaatse aan de halzijde een afneembaar wandpaneel, teneinde de unit incidenteel te kunnen onderhouden. De waterleidingen zijn uitgevoerd in koper cq kunststof (volgens plaatselijke voorschriften). Koud- én warmwaterleidingen gaan naar: – Het afgedopte aansluitpunt voor de mengkraan op het aanrecht; – De mengkraan op de wastafel(s), – De douchemengkraan (bij woningtype Madrid). Koudwaterleidingen gaan naar: – De toiletpotten; – Het fonteintje in het toilet; – Het aansluitpunt van de wasmachine; – Het afgedopte aansluitpunt voor de vaatwasser. Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarmingsinstallatie. Dit betekent dat de woning géén aansluiting heeft ten behoeve van gas. De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijpssysteem, in de leidingkoker zit de stijgleiding. Vanaf de stijgleidingen worden de kunststofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid.
uitgevoerd. Ter plaatse van de achter-/terrasdeuren wordt er conform tekening een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. De volgende hoogten worden aangehouden: – Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos en de ‘badkamerbediening’ van de mechanische ventilatie worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer; – Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok; – Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Voor de exacte maatvoering van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een keuken installatie tekening; – De thermostaat en de ‘hoofdbediening’ van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht – Wandlichtpunten worden op circa 220 cm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht. Het wandlichtpunt ter plaatse van het trapgat op de zolder wordt op een praktische hoogte aangebracht. In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd. Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur.
De verwarmingselementen zijn radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. Aantal, afmetingen en plaats van de radiatoren zijn afhankelijk van de capaciteitsberekening die wordt gemaakt door de installateur. Derhalve zijn de op tekening aangegeven radiatoren ter indicatie en niet maatgevend. Te realiseren minimale temperaturen – Hal 15° C – Woonkamer 20° C – Keuken 20° C – Toiletruimte niet verwarmd – Overloop 15° C – Badkamer 22° C – Slaapkamers 20° C – Zolder niet verwarmd – Onbenoemde ruimte niet verwarmd – Berging / garage niet verwarmd Mechanische ventilatie In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine, lucht af.
Levering elektriciteit Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing” te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven. Kabeltelevisie, telefoon In de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabeltelevisie en telefoon. In de slaapkamers worden loze leidingen aangebracht voor de kabeltelevisie en telefoon. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor kabeltelevisie en telefoon opgenomen. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken. Isolatie De vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden extra geïsoleerd waardoor het warmteverlies door deze bouwdelen wordt verminderd. In de woning worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: begane grondvloer kunststof Rc ≥ 3,0m2K/W buitenmuren minerale wol Rc ≥ 3,0m2K/W dak (hellend) kunststof en/of minerale wol Rc ≥ 3,0m2K/W dak (plat) kunststof en/of minerale wol Rc ≥ 3,0m2K/W glas hoogrendement beglazing HR++ Uglas ≤ 1,1W/m2K
Op tekening is de plaats van de ventilator met 3 snelheden indicatief aangegeven. De ‘hoofdbediening’ voor de regeling van het toerental van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer naast de thermostaat. In de badkamer wordt de radiografische ‘badkamerbediening’ geplaatst. De ventilator werkt op basis van een programma waarin de ventilatiehoeveelheid afgestemd is op het leefpatroon van de gebruikers. Dit programma is eenvoudig tijdelijk in een hogere of lagere stand te zetten. Ook kunt u de bediening opnieuw programmeren via de ‘hoofdbediening’ en hiermee aanpassen aan uw persoonlijke situatie en wensen. Middels de ‘badkamerbediening’ kunt u het systeem tijdelijk in een hogere stand zetten.
MATERIAALSPECIFICATIE
De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. Op de tekeningen zijn de afzuigpunten indicatief aangegeven. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen). Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is bedoeld om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. Op dit systeem mag geen afzuigkap met motor worden aangesloten.
Keukeninrichting Er wordt bij de woning geen keukeninrichting geleverd. In de keuken zijn aansluitmogelijkheden aanwezig op de plaatsen zoals op tekening aangegeven. De keukeninrichting kan na oplevering in directe opdracht van de koper door een showroom gemonteerd worden en valt niet onder de Woningborg-garantie. Voor de individueel te kiezen keukeninrichting gaat de koper een overeenkomst aan rechtstreeks met de betreffende showroom.
Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de woning 7 groepen waaronder 1 voor de wasmachine. De groepenkast is geschikt voor het installeren van een extra groep. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. Het aantal en de circa positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. De leidingen zijn weggewerkt (m.u.v. de berging en garage) en het inbouw schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de berging, de garage en op de zolder is wit opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd. Alle wandcontactdozen worden geaard
Sanitair (woningtype Brussel) Closetcombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Pro duoblok, kleur wit; – Villeroy & Boch Duroplast toiletzitting, kleur wit.
NOVEMBER 2011
Fonteincombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Pro, 45 x 35 cm, kleur wit; – Grohe Costa toiletkraan, laag model, kleur chroom; – Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis.
MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 3
bouwf_TO_fase3_1111
17-11-2011
15:15
Pagina 4
Wastafelcombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Pro, 60 x 50 cm, kleur wit; – Grohe Eurodisc éénhendelmengkraan, kleur chroom; – Spiegel 63 x 45 cm met verborgen ophangsysteem; – Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis. Douchecombinatie: – Tegelvloer verdiept aangelegd met doucheput; – Grohe Grohetherm 1000 douchethermostaatkraan, kleur chroom; – Grohe Tempesta duo glijstangcombinatie, bestaande uit een glijstang 60 cm, handdouche en doucheslang 150 cm. Sanitair (woningtype Madrid) Closetcombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Architectura wandcloset, kleur wit; – Villeroy & Boch Duroplast toiletzitting, kleur wit; – Geberit Samba frontbedieningsplaat wit. Fonteincombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Architectura, 36 x 26 cm, kleur wit; – Grohe Costa toiletkraan, laag model, kleur chroom; – Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis. Wastafelcombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Architectura, 55 x 46 cm, kleur wit; – Grohe Eurodisc éénhendelmengkraan, kleur chroom; – Spiegel 63 x 45 cm met verborgen ophangsysteem; – Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis. Douchecombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Pro, 90 x 90 x 10 cm, kleur wit met Viega doucheplug met sifon; – Grohe Grohetherm 1000 douchethermostaatkraan, kleur chroom; – Grohe Tempesta duo glijstangcombinatie, bestaande uit een glijstang 60 cm, handdouche en doucheslang 150 cm. Badcombinatie: – Villeroy & Boch, Omnia Architectura, 180 x 80 cm, kleur wit met Viega Multiplex badwaste; – Grohe Grohetherm 1000 badthermostaatkraan, kleur chroom; – Grohe Tempesta duo glijstangcombinatie, bestaande uit een wandhouder, handdouche en doucheslang 150 cm.
GEEN MISVERSTANDEN Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (errata) of een informatie brief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra, hemelwaterafvoeren en spuwers, aantal en afmetingen van de verwarmingslichamen, aanzuigroosters en ventilatieventielen nog niet bekend. De op de tekeningen vermelde plaats en aantallen zijn nog indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk. Artist Impressions De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien alsmede een keukeninrichting. Aan deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
NOVEMBER 2011
Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 1,5 cm kunt u overwegen een extra grote inloopmap achter de voordeur te leggen. De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf. Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers”. De op de tekeningen aangegeven koperskeuzes behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Locatie en situatieschets De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, eventuele groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verantwoordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen gereed zijn. Voorrang Woningborg-bepalingen De woning wordt geleverd met Woningborg-garantie. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, prevaleren de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg. Uitvoeringsduur en bouwvolgorde Voor de bouw van iedere woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek, gemiddeld één maal per acht weken, op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.
MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 4
bouwf_TO_fase3_1111
17-11-2011
15:15
Pagina 5
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa één week, krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen. Energie De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van de koper.
KOPERSINFORMATIE Algemeen De koop- en aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: – Grondkosten; – Bouw- en installatiekosten; – Ontwerp- en adviseurskosten; – Verkoop- en notariskosten; – Legeskosten; – Kosten van het kadaster; – Aansluitkosten voor stadsverwarming, gas, water, riool en/of elektra (welke van toepassing); – Verzekering tijdens de bouw; – Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg); – BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: – Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; – Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; – Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: – Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; – Abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); – Kosten eventueel meerwerk; – Kosten van inrichting/tuinaanleg; De woningen worden aangesloten op het openbare stadsverwarmings-, gas-, drinkwaterleiding-, riolering- en/of elektriciteitsnet (welke van toepassing). De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. Kadaster Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald. Huisvuilophaalvoorzieningen Al het huishoudelijk afval in de gemeente Nijmegen wordt door Dar ingezameld. Vaak is afval herbruikbaar. Dat kan alleen als de verschillende soorten gescheiden worden ingezameld. Daarom zijn gemeenten in Nederland verplicht om een groot deel van het huishoudelijk afval gescheiden in te zamelen. In Nijmegen kunt u plastic verpakkingsmateriaal, groente-, fruit- en tuinafval, restafval, glas, oud papier en karton, textiel, klein chemisch afval en grofvuil gescheiden aanbieden hetzij via de huis-aan-huis inzameling hetzij bij de diverse voorzieningen voor het brengen van afval waaronder de milieustraat en de chemokar. Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. NOVEMBER 2011
Koperskeuzen (meer- en minderwerk) Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten. In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom. Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de koperskeuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat alsmede het uitbreiden van de woning behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Afhankelijk van het woningtype heeft een koper de mogelijkheid om een uitbouw te laten realiseren. Het is mogelijk om deze uitbouw als meerwerkoptie door Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. voor de oplevering te laten realiseren. In de akte van levering wordt door middel van een erfdienstbaarheden geregeld indien een uitbouw mogelijk is en hoe de bevoegdheid tot uitbouw juridisch wordt vormgegeven. U dient er ook rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst, en dat dit consequenties kan hebben voor een eventueel (later) te realiseren uitbouw. Tevens dient u er rekening mee te houden dat een later te realiseren uitbouw gevolgen kan hebben voor de hoofddraagconstructie van de woning. U wordt dan ook aangeraden in dit soort situaties u zich te laten adviseren door een erkend bouwkundig constructie bureau. Hagen om uw woning Waalsprong wordt een afwisselend stadsdeel van Nijmegen. Samen werken gemeente en de projectontwikkelaars aan deze afwisseling door bijvoorbeeld op sommige plaatsen compact te bouwen en op andere plaatsen heel ruim. Maar ook door soms veel stenig materiaal te gebruiken en elders juist veel groen toe te passen. Hagen vormen als groene tuinbegrenzing een belangrijke bijdrage aan de uitstraling van uw straat en buurt. Als alle woningen in de straat dezelfde haag hebben als erfafscheiding zorgt dat voor een eenduidig en mooi groen beeld. Een groot aantal woningen in Waalsprong krijgen een haag als erfafscheiding grenzend aan het openbare gebied in de privé-tuin. Als u een woning koopt waarbij een haag de erfafscheiding vormt, dan ziet u de globale aanduiding van de heg op de tekening die bij de koopovereenkomst wordt geleverd. U bent verplicht om deze haag in stand te houden. Voor een dergelijke haag is in de koopovereenkomst een bijzondere bepaling opgenomen, genaamd ´de kwalitatieve verplichting ten behoeve van het plaatsen, onderhouden en instandhouden van de hagen door de gemeente’. Wat houdt dit nu praktisch in: 1. In het eerste plantseizoen na de oplevering van uw woning, dus tussen half november en half april, wordt door een hoveniersbedrijf op de aangegeven plek een haag aangeplant. U krijgt bericht wanneer dit gaat gebeuren. U bent verplicht op de plek waar deze haag gedacht is, 50 centimeter vrij te houden voor aanleg en onderhoud. 2. Na het aanplanten wordt de haag drie jaar lang door een erkend hoveniersbedrijf onderhouden en beheerd. U dient het hoveniersbedrijf toegang te verschaffen zodat deze de werkzaamheden kan uitvoeren. Aan het onderhoud in deze eerste drie jaar zijn voor u geen kosten verbonden. U mag de haag er in tussentijd niet uittrekken, zelf snoeien, verplaatsen of anderszins beschadigen. Er mag ook geen hekwerk, gaas of bestrating tussen de haag geplaatst worden. 3. Drie jaar na het aanplanten, is de haag groot en sterk genoeg om als een volwaardige erfafscheiding te dienen. De haag wordt circa 50 cm breed en, afhankelijk van de plek, circa 80 of 160 cm hoog. Na deze drie jaar eindigt de kwalitatieve verplichting. U bent vanaf dat moment zelf verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. 4. Buiten de genoemde 50 cm mag u uw tuin inrichten zoals u wilt, ook het plaatsen van een schutting is dan binnen de daarvoor geldende regels toegestaan. Op www.nijmegen.nl kunt u informatie vinden over het bouwen van schuttingen.
MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 5
bouwf_TO_fase3_1111
17-11-2011
15:15
Pagina 6
5. De gemeente controleert regelmatig of alle bewoners zich aan de regels houden rondom de hagen. Ambtenaren gaan dan de wijk in om te beoordelen of de haag erbij staat zoals afgesproken in uw koopaanneemovereenkomst. Als dit niet het geval is, zal de gemeente handhavend / sanctionerend optreden. De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs en aanneemsom, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door OntwikkelingsVOF Laauwik naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer u moet gaan betalen: Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van OntwikkelingsVOF en/of Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: 1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: – De (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; – De notariskosten voor het opmaken van de akte(n); – De afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: – De akte van eigendomsoverdracht; – De hypotheekakte. De kleine lettertjes groot geschreven – Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. – Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. – Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven. – De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. – Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. – De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. – De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente. – Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
– Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt. – In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen. – Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt, plaatsen waar zich ontstoppingsstukken bevinden en de folder ‘Een huis om in te leven’ met allerlei tips en suggesties. – Voor de Woningborg-garantieperiode hebben wij de afdeling ‘Klantenservice’ in het leven geroepen, die speciaal is toegerust om uw eventuele klachten in dat tijdsbestek op te (laten) lossen. U ziet: service en garantie zijn niet-te-vergeten aspecten. Een huis met Woningborg-garantie Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Woningborg N.V.. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat. Wat betekent de Woningborg-garantie voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende: – Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het Woningborg-waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. – Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). – De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. – De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het Woningborg. – Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u de folder welke door het Woningborg is uitgegeven “aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning”. Alsmede het van toepassing zijnde Woningborg boekje “Woningborg -garantie en waarborgregeling”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en het Woningborg kunt vinden (onder andere ook over oplevering en gereedmelding). – U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van het Woningborg wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door het Woningborg wordt gedragen. – Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan het Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.
Projectnummer 21.27.108 Van Bergen Bouw en Ontwikkeling B.V. Beuningen, 2 november 2011
Service en garantie Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een huis heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. enz. kunnen een en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u echter tijdens het gehele proces om het spoor niet bijster te raken. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van. Maar er is meer:
NOVEMBER 2011
MAURITSKWARTIER | BRUSSEL & MADRID | 6
