TECHNISCHE OMSCHRIJVING

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Het project bestaat uit 7 woningen aan de Brilweg in bestemmingsplan Briltilweg te Briltil

WONINGTYPE VEL 860 versie 4 Tekening nr. ………………… d.d. ..-..-….

Te realiseren door GROOTHUIS WONINGBOUW BV Ingeschreven onder nummer 226 in het register van ingeschreven ondernemingen bij het Garantie Instituut Woningbouw.

Deze technische omschrijving vormt één geheel met de tekeningen, zoals omschreven in paragraaf 37 van deze omschrijving. VEL 860 versie 4 wijziging 14 22-10-2009 Proj.datum: 02-11-2009 blad 1 van 13

Inhoudsopgave 1.

Voorrang GIW-bepalingen

2.

Peil van de woning

3.

Grondwerk

4.

Bestrating

5.

Terreininventaris

6.

Fundering

7.

Metselwerk

8.

Vloeren

9.

Daken

10.

Kozijnen

11.

Hang- en sluitwerk

12.

Metaalwerk

13.

Beglazing

14.

Schilderwerk

15.

Installaties

16.

Rioleringswerk

17.

Goten en hemelwaterafvoeren

18.

Ventilatievoorzieningen, gasafvoerkanalen en rookkanalen

19.

Waterleidingen

20.

Gasleidingen

21.

Elektrische installatie

22.

Rookmelder

23.

Zwakstroominstallatie

24.

Telecommunicatievoorzieningen

25.

Verwarmingsinstallatie

26.

Plafond- wand en vloerafwerking

27.

Tegelwerk

28.

Overige voorzieningen

29.

Trappen

30.

Aftimmerwerk

31.

Keukeninrichting

32.

Sanitair

33.

Behangwerk

34.

Schoonmaken

35.

Oplevering

36.

Wijzigingen tijdens de bouw

37.

Waarmerking VEL 860 versie 4 wijziging 14 22-10-2009 Proj.datum: 02-11-2009 blad 2 van 13

1.

Voorrang GIW-bepalingen Van toepassing zijnde voorschriften - de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken - Bouwbesluit - de voorschriften van de gas-, water- en elektriciteitsbedrijven Eisen aan bouwstoffen De in het bestek genoemde bouwstoffen waarvan levering onder KIWA-garantiemerk of KOMO-keurmerk mogelijk is, moeten onder die garantie c.q. dat keurmerk worden geleverd. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

2.

Peil van de woning Het peil P=0, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Het peil ten opzichte van het niveau van de weg wordt nader bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van gemeente Zuidhorn.

3.

Grondwerk Voor funderingen, leidingen, terrassen en opritten worden de nodige grondwerken verricht. Aanvulling wordt verricht met de uitgekomen grond. Een eventuele te kleine of te grote hoeveelheid grond wordt niet aan- dan wel afgevoerd. De bodemafsluiting bestaande uit een zandbed. Ten behoeve van de garage/berging (1.7), de oprit en het terras (1.8) wordt een zandbed, dik 10 cm, opgebracht. De oprit tot maximaal 6 m voor de woning, het terras tot maximaal 1.50 m achter de woning. De ruimte rond de woning, op eigen terrein, wordt geëgaliseerd met de eventueel aanwezige grond. De ondernemer heeft geen onderzoek gedaan naar de bruikbaarheid van het bodemmateriaal, hoe ook genaamd. 5

Note : Het geschikt maken (eventueel spitten, draineren, etc.) van de grond rondom de woning voor gebruik als tuin dient door de koper in overleg met een erkende hovenier te geschieden.

4.

Bestrating De garage/berging (1.7) wordt bestraat met grijze betontegels, 30 x 30 x 4.5 cm. De bestrating wordt éénmalig gelegd en niet herstraat. Het terras en de oprit worden niet bestraat. De koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen voor aanleg van de inrit. De kosten alsmede de aanleg komen voor rekening van de koper.

5.

Terreininventaris Niet van toepassing.

VEL 860 versie 4 wijziging 14 22-10-2009 Proj.datum: 02-11-2009 blad 3 van 13

6.

Fundering Het funderingssysteem dat wordt toegepast wordt bepaald aan de hand van het rapport dat opgesteld is naar aanleiding van de uitgevoerde sondering. De fundering wordt uitgevoerd in beton, één en ander conform het advies van de constructeur en/of overleg met Bouw- en Woningtoezicht van gemeente Zuidhorn.

7.

Metselwerk Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast. Uitwendige scheidingsconstructies - buitengevels baksteen voor buitenmuren, waalformaat, klasse B3 e - buitengevel topgevel (2 verdieping) houten wandconstructie - binnenspouwblad voor- en achtergevel betonsysteemwand, dik 90 mm of kalkzandsteenblokken, dik 100 mm - binnenspouwblad zijgevel betonsysteemwand, dik 100 mm of kalkzandsteenblokken, dik 100 mm Inwendige scheidingsconstructies - lichte scheidingswand

betonsysteemwand, dik 70 mm

Voor de isolatie van de gevels wordt tegen het binnenspouwblad mineraalwol met vlies, dik 110 mm, 2 aangebracht. De isolatiewaarde van de uitwendige scheidingsconstructie is R c = 3,02 m K/W. De buitengevels worden terugliggend gevoegd. De kleur van het voegwerk van zowel de plint als het opgaande werk wordt uitgevoerd in de kleur grijs. Het in het zicht komende buitenmetselwerk wordt uitgevoerd als schoonmetselwerk. De plint wordt uitgevoerd in een accentuerende kleur gevelsteen. De binnenwanden van de garage/berging (1.7) worden uitgevoerd als tweezijdig schoonmetselwerk waarbij de binnenzijde de achterkant van de stenen is. Tussen de keuken (1.6) en de garage/berging (1.7) wordt een betonsysteemwand geplaatst. Aan de buitenzijde worden onder de kozijnen raamdorpelstenen toegepast. In verband met de toegankelijkheid van de woning wordt onder de kozijnen op peilhoogte cementgebonden plaat met isolatie toegepast.

8.

Vloeren De eerste woonvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De isolatiewaarde is 2 Rc = 4,0 m K/W. Op de eerste verdieping wordt een kanaalplaatvloer toegepast. Op de tweede verdieping wordt een houten vloer toegepast. Deze wordt als volgt opgebouwd: - spaanplaat melamine verlijmd, dik 17 mm - balklaag 48 x 170 mm, vuren, hart op hartmaat volgens berekening constructeur - spaanplaat melamine verlijmd, dik 11 mm Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal (1.1) een sparing in de begane grondvloer gemaakt. De sparing wordt geïsoleerd afgedekt met een kruipluik voorzien van afdichtingband en een luikoog.

9.

Daken 2

De dakconstructie, met een isolatiewaarde van Rc = 3,55 m K/W, wordt uitgevoerd als een sporenkap. De constructie wordt als volgt opgebouwd: - spaanplaat melamine verlijmd, dik 10 mm - pvc-folie, dampremmend - sporen, 31 x 172 mm, hart op hart 520 mm, vuren VEL 860 versie 4 wijziging 14 22-10-2009 Proj.datum: 02-11-2009 blad 4 van 13

-

mineraalwol, dik 150 mm folie, dampdoorlatend en mandragend panlatten, 21 x 39 mm, vuren e dakbedekking: 1 soort betonsneldekpannen met vorsten en gevelpannen overstek, klossen, vuren, en een multiplex bodem boeiboord, hout klasse B

Ter plaatse van de onderste pannen worden kunststof vogelschroten aangebracht. De met dakpannen gedekte dakvlakken worden conform de voorschriften verankerd. De platdakconstructie van de dakkapel wordt als volgt opgebouwd: - spaanplaat, melamine dik 17 mm - pvc-folie, dampremmend - balklaag, 31 x 120 mm, hart op hart 520 mm, vuren - mineraalwol, dik 150 mm - spaanplaat, melamine dik 17 mm - dakbedekking: Wédéflex Dakbedekking, aangebracht volgens de voorschriften. Uitvoering geschiedt volgens regels van goed vakmanschap en door een erkend dakdekkersbedrijf. - daktrim, aluminium of kraal, zink - boeiboord, klasse B De opbouw van de zijwangen (van binnen naar buiten) is als volgt: - spaanplaat, melamine dik 11 mm - pvc-folie, dampremmend - regelwerk, 31 x 120 mm, hart op hart 520 mm, vuren - mineraalwol, dik 150 mm - schroten, klasse B De platdakconstructie van de garage (1.7) en overdekte entree worden als volgt opgebouwd: - spaanplaat, melamine dik 17 mm - balklaag, 31 x 148 mm, hart op hart 305 mm, vuren - spaanplaat, melamine, dik 17 mm - dakbedekking: Wédéflex Dakbedekking, aangebracht volgens de voorschriften. Uitvoering geschiedt volgens regels van goed vakmanschap en door een erkend dakdekkersbedrijf. - daktrim, aluminium of kraal, zink - boeiboord, hout klasse B De constructie inclusief plafond, ligt op afschot. 1

Note : Rekening houdend met extra doorbuiging als gevolg van waterbelasting, is een laag water van circa 10 mm dikte (met een plaatselijk maximum van circa 30 mm), over maximaal circa 20% van het dakoppervlak, in het kader van verzekerde garantie Wédéflex dakbedekking toelaatbaar.

10.

Kozijnen Materiaalomschrijving van: - buitenkozijnen - buitendeuren - ramen - dubbele garagedeur - binnenkozijnen - binnendeuren - meterruimte - dagstukken en spouwlatten - dakkapel

hout klasse A (volgens KVT) hout klasse A (volgens KVT) hout klasse A (volgens KVT) hout klasse A (volgens KVT) hout klasse B (volgens KVT) fabrieksdeuren, type opdek hout klasse B hout klasse B (volgens KVT) hout klasse B


11.

Hang- en sluitwerk - buitendeuren

- woonkamer (1.5) en slaapkamer (2.3, 2.4, 2.5) - toilet (1.4) en badkamer (2.2) - meterruimte (1.3) en leidingkoker (2.6)

dag- en nachtcilinderslot met driepuntssluiting voorzien van kruk en schilden de entreedeur is voorzien van kruk en handgreep loopslot voorzien van kruk en schilden vrij- en bezetslot voorzien van kruk en schilden kastslot met schild

De buitenramen en –deuren worden voorzien van inbraakpreventief hang- en sluitwerk en worden afgehangen met scharnieren voorzien van een ingebouwde veiligheidspen. Alle buitenkozijnen van ramen en deuren zijn voorzien van tochtafdichtingen. De entreedeur is voorzien van een brievengleuf met buitenklep van voldoende stevigheid, binnenklep en afmetingen volgens voorschriften van NEN 1770, met uitzondering van de voorschriften ten aanzien van de maximale afstand tot de openbare weg. De tuindeuren worden voorzien van een telescopische uitzetter. Alle hang- en sluitwerk is van goede en deugdelijke kwaliteit.

12.

Metaalwerk De kozijnen worden verankerd met verzinkte kozijnankers. De isolatie wordt verankerd met verzinkte spouwankers met pvc-klem.

13.

Beglazing In de gehele woning wordt HR+/HR++-isolerende beglazing aangebracht. Het glas heeft een U-waarde van 1.1/1.3 W/m²K en is gasgevuld. In de garage-achterdeur wordt blank veiligheidsglas geplaatst.

14.

Schilderwerk Het buitenschilderwerk met uitzondering van kap- en constructiehout, wordt fabrieksmatig drie maal behandeld. De behandeling wordt uitgevoerd met een watergedragen verf en bestaat bij zowel transparant als dekkend, uit een totaallaag van 130 μm (droog). OP DE BOUW WORDT NIET OVERGESCHILDERD

Kleurenschema van het buitenschilderwerk - buitenkozijnen crème wit - ramen dennengroen - garagedeuren crème wit - glasdeuren crème wit - boeien garage crème wit - dakoverstek crème wit - topgevel crème wit - wangen dakkapel dennengroen - voorgevel dakkapel crème wit

(dekkend) (dekkend) (dekkend) (dekkend) (dekkend) (dekkend) (dekkend) (dekkend) (dekkend)

Het binnenschilderwerk wordt fabrieksmatig twee maal behandeld met een watergedragen verf. Kleurenschema van het binnenschilderwerk - binnenkozijnen crème wit - plinten en beleg pine / crème wit - traptreden blank - traphekken pine / blank - trapboom crème wit - trapspil crème wit

(dekkend) (transparant / dekkend) (transparant) (transparant) (dekkend) (dekkend) VEL 860 versie 4 wijziging 14 22-10-2009 Proj.datum: 02-11-2009 blad 6 van 13

15.

Installaties De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas en water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting van de riolering en het centraal antenne systeem. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.

16.

Rioleringswerk De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis, met doorsneden volgens voorschriften. Volgens voorschriften van de gemeente wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht middels een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoerleidingen worden gelegd tot de erfscheiding. Voor zover er volgens de meer- en minderwerklijst sprake is van een drainagesysteem, is dit op de tekening weergegeven. De drainage wordt volgens de standaardwijze, aangesloten op het riool. Tenzij anders overeengekomen wordt het perceel niet gedraineerd.

17.

Goten en hemelwaterafvoeren De goten worden bekleed met zink, dik 0,8 mm, kwaliteitsklasse nr. 14. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering en worden uitgevoerd met buizen en hulpstukken van pvc, doorsnede 80 mm, op plaatsen zoals aangegeven op de tekening. Waar nodig worden gewapend pvc-folie en pvc-slabben aangebracht om doorslaand vocht te weren.

18.

Ventilatievoorzieningen, gasafvoerkanalen en rookkanalen Ventilatie geschiedt door middel van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinapparaat en bypass WHR930 (wtw). De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in enkelvoudige spiralo en/of kunststof buizen inclusief de benodigde hulpstukken. De diameters van de kanalen zijn volgens de voorschriften. In de volgende ruimten wordt lucht toegevoerd: - via 4 ventielen in de woonkamer (1.5) - via 1 ventiel in de slaapkamer (2.3, 2.4, 2.5) In de volgende ruimten wordt lucht afgevoerd: - via 1 ventiel in het toilet (1.4) - via 2 ventielen in de keuken (1.6) - via 1 ventiel in de badkamer (2.2) - via 1 ventiel op zolder (3.1) Boven de opstelplaats voor het kooktoestel in de keuken (1.6) wordt een afzuigkap geplaatst. De overige constructies worden als volgt geventileerd: - meterruimte (1.3) sleufopening onder de deur rooster boven de deur roosters in de deur - garage/berging (1.7) roosters van staande stenen in achtergevel sleufopening onder de garagedeur aan de voorzijde geventileerde boeiboordconstructie - gevels open stootvoegen - kruipruimte muisdichte-roosters in de voor- en achtergevel


Waar de constructie dat vereist, worden de nodige ventilatievoorzieningen toegepast. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.

19.

Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter die geplaatst is in de meterruimte (1.3). De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. De waterleiding is in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De koude- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof buis met persverbindingen en/of roodkoperen pijpen. De verbinding van de leidingen geschiedt door middel van roodkoperen en messing fittingen met zachtsoldeer. Ingestorte leidingen worden uitgevoerd met roodkoperen pijpen. De koudwaterleiding wordt op de volgende tappunten aangesloten: - toilet (1.4) tappunt fonteinbakje aansluiting waterreservoir toilet - keuken (1.6) aansluiting wasautomaat tevens vulkraan cv - badkamer (2.2) aansluiting waterreservoir toilet - zolder (3.1) aansluiting warmwatertoestel De warm- en koudwaterleiding wordt op de volgende tappunten aangesloten: - keuken (1.6) tappunt aanrecht - badkamer (2.2) tappunt wastafel aansluiting douchemengkraan aansluiting badmengkraan In de warmwaterleiding wordt een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmachineaansluiting geplaatst.

20.

Gasleidingen De gasleidingen worden uitgevoerd in kunststof buis, kleur geel, met persverbindingen en/of roodkoperen pijpen. De verbinding van de leidingen geschiedt door middel van roodkoperen en messing fittingen met zachtsoldeer. De gasleiding wordt op de volgende punten aangesloten: - keuken (1.6) aansluiting ten behoeve van een gasfornuis (muurplaat met stop) - zolder (3.1) aansluiting ten behoeve van het verwarmingstoestel

21.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte (1.3) en is verdeeld over 6 groepen naar de diverse aansluitpunten. Leidingen van kunststof worden weggewerkt. De leidingen op zolder ten behoeve van het balansventilatiesysteem met warmteterugwinapparaat en het lichtpunt en de leidingen in de garage worden niet weggewerkt. Hier wordt opbouwmateriaal toegepast. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in crème geel kunststof van het type inbouwmodel. Plafonddozen voor lichtaansluitpunten zijn voorzien van een deksel met lamphaak. Lichtaansluitpunten zijn voorzien van klemmenblokjes. Aansluitpunten per vertrek - hal (1.1)

-

meterruimte (1.3) buiten (bij voordeur) buiten (bij achterdeur) toilet (1.4)

1 lichtpunt, wissel-geschakeld 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld


- keuken (1.6)

- woonkamer (1.5) - overloop (2.1) - slaapkamer (2.3) - slaapkamer (2.4) - slaapkamer (2.5) - badkamer (2.2) - zolder (3.1)

- garage (1.7)

22.

1 lichtpunt, 1-polig geschakeld 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 2 enkele wandcontactdozen met randaarde, waarvan 1 op 1,90 m hoogte 1 loze leiding voor eventueel elektrisch koken 1 loze leiding voor een eventueel te plaatsen boiler 1 aansluitpunt ten behoeve van een wasautomaat 3 lichtpunten, waarvan 1 1-polig geschakeld en 2 serie-geschakeld 7 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 lichtpunt, wissel-geschakeld 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 lichtpunt, wissel-geschakeld 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 2 lichtpunten, serie-geschakeld, waarvan 1 lichtpunt boven de spiegel 1 driestandenschakelaar ten behoeve van de bediening van de wtw 1 lichtpunt, 1-polig geschakeld 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 aansluitpunt ten behoeve van een combi-gaswandketel 1 aansluitpunt ten behoeve van ventilatiesysteem met warmteterugwinapparaat 1 lichtpunt, wissel-geschakeld 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde

Rookmelder In de hal (1.1) en op de overloop (2.1) wordt een rookmelder geplaatst. De rookmelders werken op het lichtnet en hebben een batterij als back-up. De rookmelders zijn onderling verbonden.

23.

Zwakstroominstallatie De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - 1 1-ampère beltrafo, geplaatst in de meterruimte (1.3) - 1 zoemer, geplaatst in de meterruimte (1.3) - 1 belknop, geplaatst bij de voordeur

24.

Telecommunicatievoorzieningen De woning is voorzien van een mogelijkheid tot aansluiting van een telefoon en een Centraal Antenne Systeem (CAS) in de volgende ruimte: - woonkamer (1.5) 1 contactdoos telecommunicatie, niet aangesloten in de meterkast 1 contactdoos CAS, niet aangesloten in de meterkast

25.

Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO Publicatie 51 die op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming inclusief warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat, geplaatst in de woonkamer (1.5). In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. VEL 860 versie 4 wijziging 14 22-10-2009 Proj.datum: 02-11-2009 blad 9 van 13

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - verblijfsruimten 20°C - verkeersruimten 15°C (radiator hal) - zolder geen radiator - toiletruimte geen radiator - douche- en/of badruimte 22°C De aardgas-gestookte centrale verwarmingscombinatieketel is van het merk Vaillant en heeft typenaam hrPRO VHR CW 4 /3 wordt opgesteld op zolder. De toegepaste cv-ketel is voorzien van een elektronische ontsteking. De hoofdleidingen vanaf de ketel naar de verdiepings- en begane grondvloer worden uitgevoerd in kunststof buis met aluminium kern. De leidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in zuurstofdiffusiedichte polyethyleen leidingen in de afwerkvloer. De vulslang en het ontluchtingssleuteltje ten behoeve van de cv-installatie worden los geleverd. Proefstoken geschiedt op het moment dat de meters van gas, water en elektra in de woning aanwezig zijn. Indien de koper de installatie zelf in gebruikt stelt, kan voor eventuele hieruit voortvloeiende schade geen aanspraak worden gemaakt.

26.

Plafond- wand en vloerafwerking Plafondafwerking De plafonds worden als volgt afgewerkt: - begane grond m.u.v. toilet - toilet - erker (indien van toepassing) - ongeïsoleerde garage e - 1 verdieping e - 2 verdieping

spuitwerk in wit met structuur plaatmateriaal, wit spuitwerk in wit met structuur onbehandeld gipsplaat afgewerkt met spuitwerk in wit met structuur spaanplaat, dik 10 mm, onbehandeld

Wandafwerking De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt: - ruw metselwerk spuitgipsmortel, klaar voor de behanger - boven wandtegels (toilet en badkamer) spuitwerk, in wit met structuur - knieschotten spaanplaat, dik 10 mm, onbehandeld - overige wanden klaar voor de behanger Vloerafwerking Cementdekvloeren, dik 50 mm, kwaliteit D15, worden gelegd in de hal (1.1), het toilet (1.4), de woonkamer (1.5), de keuken (1.6), de overloop (2.1), de badkamer (2.2) en de slaapkamers (2.3, 2.4, 2.5). Op de zolderverdieping (3.1) is het plaatmateriaal onbehandeld. De afwerkvloer is geschikt voor het leggen van textiele vloerbedekking, vlakheidsklasse 3 conform NEN 2747.

27.

Tegelwerk Vloertegels Vloertegels worden toegepast in de volgende ruimten: e - toilet (1.4) 1 soort vloertegels in wit, 20 x 20 cm e - badkamer (2.2) 1 soort vloertegels in wit, 20 x 20 cm


Wandtegels Wandtegels worden toegepast in de volgende ruimten: e - toilet (1.4) 1 soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, betegeld tot 120 cm +vloer e - badkamer (2.2) 1 soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, douche- en badgedeelte betegeld tot 210 cm +vloer, overige wanden betegeld tot 165 cm +vloer. e - keuken (1.6) 1 soort wandtegels wit, 20 x 25 cm, betegeld wordt het gedeelte tussen het keukenblok en de bovenkastjes en het overige deel van de wand zijgevel keuken (1.6) tot 150 cm +vloer. Achter de deur van het toilet (1.4) en de deur van de badkamer (2.2) wordt een hardstenen dorpel aangebracht.

28.

Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde de volgende vensterbanken toegepast: - woonkamer (1.5) marmercomposiet, breed 30 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt - voorgevel erker (indien van toepassing) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt - zijgevel erker (indien van toepassing) marmercomposiet, breed 15 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt - slaapkamers (2.3, 2.4, 2.5) marmercomposiet, breed 22 cm, dik 2 cm, boven- en voorkant afgewerkt Op de buitenzijde van de voordeur wordt een waterslag, hout klasse A (volgens KVT), aangebracht. Aan de voorgevel van de woning wordt een vlaggenmasthouder bevestigd. 4

Note : Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken en slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

29.

Trappen De trap wordt uitgevoerd als een dubbel kwarttrap. De traptreden, hout, zijn 38 mm dik. De trapbomen zijn van vuren of mdf. De rechte muurleuningen, hout, worden met leuninghouders aan één zijde langs de muur geplaatst.

30.

Aftimmerwerk Het beleg, de aftimmerlijsten en de plinten worden uitgevoerd in hout. De plinten worden los geleverd. In de bovenlichten van het toilet (1.4), de slaapkamers (2.3, 2.4, 2.5), de badkamer (2.2) en de woonkamer (1.5) worden dichte panelen geplaatst. 2

Note : Een onbenoemde ruimte voldoet niet aan de eisen die aan een verblijfsruimte worden gesteld. Wordt een onbenoemde ruimte ingericht als verblijfsruimte, bijvoorbeeld slaapkamer, dan voldoet deze ruimte niet aan de eisen die het bouwbesluit stelt. Indien u deze ruimte wilt inrichten als verblijfsruimte, dan moet de ruimte worden aangepast aan de eisen van het bouwbesluit. U kunt hiervoor contact opnemen met de afdeling bouw- en woningtoezicht van uw gemeente. Op de bestektekening staat aangegeven welke ruimtes de status ‘onbenoemd’ hebben.


31.

Keukeninrichting - keukenblok met bovenkastjes, wit, lengte 210 cm - kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak en mengkraan

32.

Sanitair Het sanitair wordt in een witte uitvoering geplaatst. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Inrichting toilet - closetcombinatie met laaghangend reservoir en spaarknop - toiletzitting met deksel - fonteinbakje met kraan Inrichting badkamer - closetcombinatie met laaghangend reservoir en spaarknop - toiletzitting met deksel - wastafelcombinatie met spiegel en planchet - wastafelmengkraan - douchebak 80 x 80 cm - douchemengkraan met handdouche, opsteekpen en slang - ligbad 75 x 170 cm - badmengkraan met handdouche, opsteekpen en slang

33.

Behangwerk Behang of andersoortige wandafwerking dient door de verkrijger zelf te worden geleverd en aangebracht.

34.

Schoonmaken De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Die worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van het uit de bouw afkomstige bouwvuil en puinresten. Afvalmateriaal van derden wordt niet meegenomen en/of afgevoerd.

35.

Oplevering De kopers worden minimaal twee weken voor de oplevering schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering.

36.

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper gedaan, moeten voldoen aan het gesteld in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.


37.

Waarmerking Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen tekening d.d. ___________________. Bovengenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per d.d. ________________ gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer 807 in het project Briltilweg te Briltil.

Harbrinkhoek, datum __________________ De ondernemer

De verkrijger


TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents