Technische Omschrijving

Technische Omschrijving Plan 11 Koopwoningen ‘SomerWeide’

Uitbreidingsplan Waterdael III te Someren Koopwoningen: Woningtype:

3 halfvrijstaand geschakelde woningen

Woningtype:

8 twee-onder-een kapwoningen

Algemene Verkoopinformatie INLEIDING De voor de koop van een nieuwbouwwoning geldende procedures en voorwaarden worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting aandachtig door te lezen. In deze wegwijzer vindt u onder meer informatie over wat wel en wat niet bij de koop is inbegrepen, de betalingswijze, de oplevering, garantieregeling en service.

Alle woningen zijn op de situatietekening aangegeven met een kavelnummer. De volgorde van de nummering geeft niet aan welke woning het eerst of het laatst gebouwd zal gaan worden. Zodra de straatnamen met toekomstige huisnummers en postcodes bekend zijn zullen deze kenbaar worden gemaakt, in elk geval ruim voordat de woningen zullen worden opgeleverd.

Het bouwplan ‘SomerWeide’ is onderdeel van de nieuwe woonwijk Waterdael III te Someren. Deze technische omschrijving omvat 11 koopwoningen die binnen dit plan worden gerealiseerd. Het plan is door Ballast Nedam ontwikkeld. De overeenkomsten worden gesloten tussen de verkrijger en Ballast Nedam en Ballast Nedam treedt eveneens op als bouwer van de woningen. Op www.somerweide.nl ; en www.ballast-nedam.nl , kunt u nader kennis met ons maken. Op deze sites treft u onder andere onze gerealiseerde projecten aan, waardoor u een beeld krijgt van onze visie op wonen.

De woningen beschikken elk over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen is Ballast Nedam uitstekend in staat uw wensen te vertalen in onze projecten. Zo geven wij invulling aan consumentgericht bouwen, met een focus op kwaliteit en energiebesparende maatregelen. De totstandkoming van de woningen zijn in de diverse fasen van ontwikkeling getoetst en van praktische adviezen voorzien door de Stichting Vrouwenadviescommissie (VAC) Asten-Someren. In deze technische omschrijving treft u de specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting. Het is mogelijk om uw woning met behulp van een woonwensenlijst en diverse indeling- en uitbreidingsvarianten zoveel mogelijk naar uw eigen wensen aan te passen of in te richten. De woningen zijn ontworpen door Wauben Architects uit Sittard-Geleen. Het plan en de architectuurstijl kenmerken zich door een traditionele architectuur en gebaseerd op het door de gemeente gehanteerde beeldkwaliteitplan. De onderlinge samenhang van de woningen met de 12 huurwoningen in hetzelfde plan komt voornamelijk tot uiting in het kleuren materiaalgebruik.

Op de situatietekening bestaan de aangeduide erfscheidingen bij de kavelnummers 1, 6, 7 en 11 uit een gaashekwerk dat beplant zal gaan worden met Hedera. Deze erfscheiding, als afscheiding van de tuinzijde t.o.v. het openbaar gebied is in de koopsom begrepen. Het achterompad ter hoogte van de kavelnummers 1,2 en 3 is niet bestemd voor de verkrijgers van de koopwoningen. In deze is het niet toegestaan een tuinpoort op te nemen om het achterpad te kunnen bereiken. De inhoud van zowel de verkooptekeningen en deze technische omschrijving zijn met grote zorg samengesteld. Er kunnen echter tijdens de bouwwerkzaamheden verschillen ontstaan. Met name kan de maatvoering in de praktijk enigszins afwijken van de maten op de verkooptekeningen. Genoemde maten op de verkooptekening en technische omschrijving zijn dan ook plus/minus maten en gebaseerd op de maten van de ruwbouw, zonder enige afwerking. Aan verkoopbrochure en andere projectgerelateerde reclame uitingen kunnen geen rechten worden ontleend. Zij maken geen onderdeel uit van de overeenkomst.

SWK GWR 2010

UW KOPERSBEGELEIDER

Van toepassing zijn: De garantie- en waarborgregeling zal geschieden volgens SWK GWR 2010 met daarin opgenomen aanvullende garantievoorwaarden: Garantiesupplement Module II F, hierna te noemen SWK.

Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van Ballast Nedam uw persoonlijke aanspreekpunt. Hij/zij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u uw individuele wensen behandelen om u zodoende in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw smaak aan te passen. Na het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een individueel gesprek. Wij kunnen al uw wensen bespreken mits deze technisch te realiseren zijn en passen binnen de in Nederland vigerende regelgeving.

SWK GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat uw woning in perfecte staat en conform datgene wat met u is overeengekomen aan u wordt opgeleverd. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Garantie- en waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds koopwoningen (SWK) van toepassing, de zogenaamde ‘SWKgarantie’. Het SWK heeft tot doel het bevorderen van de kwaliteit van koopwoningen in Nederland, het bevorderen van het vertrouwen tussen koper en ondernemen en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets mis gaat. De SWK-garantie houdt in grote lijnen in dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de SWK-garantie en is Ballast Nedam, indien deze mankementen onder de SWK-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen. U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door SWK. Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling en de in de regeling vermelde waarborgen verstrekt. Wanneer u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: met de afgifte van het waarborgcertificaat stellen wij ons garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in ‘SWK GWR 2010’ dat u van ons ontvangt bij het ondertekenen van de koopaannemingsovereenkomst. De tekst van zowel de koopaannemingsovereenkomst is goedgekeurd door de bij het SWK aangesloten SWKondernemingen – de vereniging van Nederlandse gemeenten, de consumentenbond en de vereniging ‘Eigen Huis’. U heeft dus altijd een veilig contract. In de Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen, in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. Via bemiddeling van het SWK bouwt een andere onderneming uw huis af, terwijl de schade tot 100% door het SWK wordt gedragen. Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving onverenigbaar nadeliger mocht zijn voor u, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. De inrichting van de tuin en/of erfafscheidingen vallen niet onder de SWK-garantie en de daarbij horende “5% regeling” of borgstellingsregeling.

DE KOOP- AANNEMINGSOVEREENKOMST Een woning kopen doet u niet dagelijks. Omdat het bovendien om grote bedragen gaat en het een belangrijke stap in uw leven is, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Onze makelaars kunnen al uw vragen beantwoorden. Als u kiest voor de aankoop van een woning, sluit u een koopaannemingsovereenkomst met Ballast Nedam. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Ballast Nedam zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Indien u vragen heeft over de koopaannemingsovereenkomst of andere zaken kunt u deze voorleggen aan een van onze makelaars. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de overeenkomst naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour. De makelaar, SWK en de notaris ontvangen van ons een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken, en zo nodig tevens de hypotheekakte. Aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van Ballast Nedam zijn bindend.

OPSCHORTINGSDATUM In de koopaannemingsovereenkomst worden doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een datum. Dit is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld, dan is de koopaannemingsovereenkomst bindend. Zijn een of meer van de genoemde voorwaarden (nog) niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor. In de koop- aanemingsovereenkomst zijn doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel beroep worden gedaan indien zich omstandigheden voordoen zoals vastgelegd in het betreffende artikel van de koopaannemingsovereenkomst.

DE KOOPPRIJS

De Rentefactuur

De koopprijs van een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • Grondkosten, (inclusief de aan de grond gerelateerde voorbereidingskosten); • Bouwkosten, (eventuele loon- en materiaalkostenstijgingen worden niet doorberekend); • Kosten van de architect en overige adviseurs • Toezichtkosten tijdens de bouw • Aanlegkosten van gas, water, elektra en riolering De entreekosten voor de centrale antenne-inrichting (CAI) en telecommunicatie • Gemeentelijke leges • Notariskosten, verband houdende met de notariële akte van levering; • Makelaarscourage ter zake van de verkoopwerkzaamheden; • Omzetbelasting (momenteel 19%; eventuele van dit BTW tarief door de overheid zullen conform wettelijke voorschriften worden doorberekend); • Kosten SWK en de kosten voor het waarborgcertificaat; • Kosten van de kopersbegeleiding;

Hier dient u onderscheid te maken tussen de zogenaamde ‘grondkostenrente’, ‘uitstelrente’ en boeterente’.

Niet alle kosten zijn in de ‘vrij op naam’-prijs (koopaanneemsom) opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: • Kosten voor eventueel extra in opdracht gegeven woonwensen • De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek • Kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie • Renteverlies over de grond en over vervallen bouwtermijnen (waarover u meer leest onder ‘De Betaling’).

DE BETALING In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als ‘koop-aanneemsom’. De betaling van de koop-aanneemsom geschiedt in termijnen. U ontvangt na de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst vier soorten facturen. Te weten:

De factuur Grondkosten Dit is een factuur voor de grondkosten (inclusief alle aan de grond gerelateerde voorbereidingskosten), zoals genoemd in de koopaannemingsovereenkomst. Deze factuur dient u vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris (notarieel transport) te betalen.

De Termijnfactuur In de koopaannemingsovereenkomst is een termijnschema opgenomen voor de zogenaamde bouwtermijnen. De in het termijnschema vermelde bouwtermijnen vervallen overeenkomstig de vorderingen van de bouw. Zodra een bouwtermijn is vervallen ontvangt u van Ballast Nedam een termijnfactuur. Deze factuur dient u binnen twee weken na dagtekening aan Ballast Nedam te betalen.

Grondkostenrente Op basis van de koopaannemingsovereenkomst is het mogelijk dat wij u rente over de grondkosten in rekening brengen. Het percentage van deze grondkostenrente is in de koopovereenkomst vastgelegd.

Uitstelrente Zolang de grond nog niet door notarieel transport aan u in eigendom is overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten. Daarnaast is het mogelijk dat op het moment dat u de koopaannemingsovereenkomst ondertekent, al met de bouw van uw woning is gestart en dat al één of meer bouwtermijnen zijn vervallen. Ook ten aanzien van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling zolang de grond en de daarop gebouwde opstallen niet aan u in eigendom zijn overgedragen. U dient de grondkosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen echter bij de eigendomsoverdracht (het notarieel transport) te betalen. Indien u van dit recht gebruik maakt, hebben wij het recht u over de grondkosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen zogenaamde ‘uitstelrente’ in rekening te brengen. Het percentage van deze uitstelrente is in de koopaannemingsovereenkomst vastgelegd.

Boeterente Indien de vervallen grondkosten of bouwtermijnen niet tijdig zijn betaalt, hebben wij het recht u daarover boeterente in rekening te brengen. Het percentage van deze boeterente is in de koopaannemingsovereenkomst vastgelegd.

De Woonwensenfactuur De eventuele woonwensen worden gefactureerd conform de SWK bepalingen, zijnde 25% bij opdracht en 75% bij gereedkomen van het meer-/minderwerk. Op de factuur kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval wordt de factuur verrekend met de laatste bouwtermijn.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koopaannemingsovereenkomst staat de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van de woning wordt. Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven. Dit is inclusief de eventuele bijkomende kosten zoals: • De rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen; • Grondrente vanaf de valutadatum; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

Een hypotheek is maatwerk Een hypotheek is maatwerk. Deze is per slot van rekening afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. Aandachtspunten zijn: • De hoogte van uw huidige inkomen • Uw inkomensverwachting • Uw leeftijd • De mogelijkheid en vervroegde aflossing en de kosten daarvan • De overdraagbaarheid • De mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing ‘mee te nemen’.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Bij de koop van een woning krijgt u niet alleen te maken met de woning zelf, maar ook met de financiering ervan. Net zoals in de woning tal van persoonlijke wensen mogelijk zijn, is dat bij de financiering ook het geval. U laat zich bij het aangaan van een hypotheek ongetwijfeld bijstaan door een adviseur; een makelaar, hypotheekadviseur of bank. Toch verstrekken wij u onderstaand alvast de volgende informatie.

Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • Eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen) • De relatie tussen het onderpand en de hoogte van de lening • De rentevaste periode (variabel, vast) • De wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf) • De hypotheekvorm (annuïteiten-, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.)

Hypotheek

De fiscus en uw hypotheek

De keuze van een passende hypotheek (= financiering) is erg belangrijk. Uitgangspunten voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is de voor u acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Als u daarvan de onderhoud- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting aftrekt, houdt u over wat uw hypotheek mag bedragen. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Deze lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en uw persoonlijke omstandigheden. Wij adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (onder andere renteverlies tijdens de bouw) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een depottekort wordt geconfronteerd. Laat u hierover tijdig door uw makelaar, hypotheekadviseur of geldverstrekker uitvoerig informeren.

Doordat u de betaalde rente over uw hypotheek op uw belastbaar inkomen in mindering kunt brengen (Box 1), kunnen de netto hypotheeklasten een stuk lager uitvallen. De fiscus betaalt dus mee. U dient voor de aftrekbaarheid van de hypotheekrente uiteraard wel te voldoen aan de daarvoor geldende voorwaarden als vermeld in de Wet inkomstenbelasting 2001 (uw woning dient bijvoorbeeld als ‘hoofdverblijf’ te fungeren). Hoe groot dit voordeel is, hangt af van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm. Ook de kosten die verband houden met het verkrijgen van de financiering, zoals afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten en kosten van het Kadaster, zijn aftrekbaar van de belasting. Houd er echter rekening mee, dat u ook een bijtelling krijgt, het zogenaamde ‘eigenwoningforfait’. Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken, zodat u goed zicht krijgt op uw netto maandlasten.

DE FINANCIERING

DE OPLEVERING, SERVICE EN GARANTIE

WIJZIGINGEN EN VOORBEHOUD

Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering, aanschaf, bouw en inrichting van uw nieuwbouwwoning graag zoveel mogelijk zekerheden inbouwt. De initiatiefnemers Ballast Nedam geven u die zekerheid, op meerdere fronten.

De brochure en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur, gemeente en de adviseurs van dit plan. Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt Ballast Nedam zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede de afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of door de initiatiefnemer van het plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, noch Ballast Nedam, enig recht ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Someren.

Oplevering Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de koop-aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer twee à drie weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze datum is wel bindend. Wees er attent op dat u tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt. Alle betalingen dienen voor de datum van oplevering voldaan te zijn. Bij de ‘oplevering’ bent u en een vertegenwoordiger van Ballast Nedam aanwezig. Daarnaast kunt u zich tijdens de inspectie door een deskundige laten bijstaan. Hiervoor kunt u zich ook laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. De hieraan verbonden kosten zijn echter voor uw rekening.

ARTIST IMPRESSIONS

Wij weten dat er voor u bij het kopen van een woning nogal wat komt kijken. Zo krijgt u in een korte tijd veel informatie en kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk zijn. Wij willen u graag hiermee helpen. Daarom staan wij u, tijdens het gehele proces, terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie aan u aan. Deze brochure is daar een voorbeeld van. Maar er is meer.

De perspectieftekeningen, sfeerplattegronden , visualisaties in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De maatvoering en de reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd hebben, geen rechten aan worden ontleend.

De kopersmap

MAATVOERING EN INRICHTING

Bij het tekenen van de koopaannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar onze kopersmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle documenten die u tijdens het proces ontvangt.

Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Hierover is een bepaling in de koopaannemingsovereenkomst opgenomen. De juiste perceelsgrootte wordt te zijner tijd door het Kadaster vastgesteld. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld keuken, gordijnen of vloerbedekking overgaat. Daar waar u in de tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inrichtingselementen. Deze worden uiteraard niet geleverd. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens van de gemeente Someren. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u echter geen rechten aan ontlenen. De plantsoenen worden na oplevering van alle woningen door de gemeente ingericht en aangeplant. Aan eventuele wijzigingen in de inrichting kunt u geen rechten ontlenen.

Ook garantie op heldere informatie

De onderhoudsmap Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw woning in goede staat te houden. Een belangrijk onderdeel van de onderhoudsmap is het formulier ‘verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’, dat u kunt vinden in het SWK GWR 2010. Mochten zich onverhoopt gebreken aan uw woning voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan Ballast Nedam doorgeven. Na melding zullen de gebreken – voor zover deze daarvoor in aanmerking komen – tijdens de onderhoud- of de SWK-garantieperiode worden verholpen.

GEEN MISVERSTANDEN Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aantal van relevante zaken aan over (de bouw van) uw woning.

VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen de risico’s van brand en stormschade. U dient uw woning direct bij oplevering te verzekeren voor opstal en inboedel.

TOT SLOT Het leidingenverloop in uw woning is op dit moment nog niet helemaal bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van de benodigde ventilatievoorzieningen e.d. Wel is duidelijk dat er leidingen (o.a. vloerverwarming) in de (dek) vloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. Waar merknamen worden vermeld, behoudt Ballast Nedam zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige financiële verrekening. Dit geldt niet voor het sanitair en tegelwerk. Ballast Nedam is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk en bruikbaarheid van het gekochte. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot verrekening kosten. Werkzaamheden door derden zijn vóór oplevering van uw woning niet toegestaan. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie. Bij de aankoop van de woning ontvangt u een woonwensenlijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Afwijkende wensen trachten wij zo goed mogelijk in te passen waarbij wij helaas niet altijd alles kunnen honoreren. Uw woning wordt namelijk gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het SWK.

AFWERKSTAAT Keukeninrichting

Verwarming

Om een maximale keuzevrijheid te geven is voor de woningen geen standaard keukenopstelling opgenomen. Voor de keukeninrichting staat een keukencheque ter beschikking ter waarde van € 3.000,- inclusief b.t.w.. Met deze cheque kunt u bij onze leverancier een keuze maken uit de diverse merken keukens, o.a. Siematic. Indien u bij onze keukenleverancier uw keuken koopt en de keuken wordt op de voorbehouden plaats gepositioneerd, worden de leidingen gratis verlegd.

De woningen worden verwarmd door middel van een lage temperatuur vloerverwarmingsysteem (begane grond) dat mede door de uitstekende isolatie van de woningen een directe besparing op de energielasten oplevert.

Sanitair

Elektrische installatie

Voor het sanitair bestaat de mogelijkheid standaard te kiezen uit 2 merken, te weten, Sphinx serie 315 of Keramag 4U. Alle kranen zijn van het merk Grohe. Vraag uw makelaar naar de specificatie van het sanitair.

De woningen worden voorzien van een elektrische installatie volgens de laatst geldende normbladen en de symbolen op de verkooptekening, alsmede de omschrijving in het gedeelte van de technische omschrijving. De woning wordt in het kader van de energiezuinigheid voorzien van een of meerdere PV panelen (zonnepanelen).

Tegelwerk Standaard kan gekozen worden uit 2 soorten wandtegels, Grespania mat wit of glans wit in de afmeting 200x330mm. Voor de vloertegels kan gekozen worden uit 3 soorten vloertegels en wel uit de Elba Strutt, Elba vlak en de Elba Lava, allen met de afmeting 300x300mm.

Ventilatie De woningen worden uitgevoerd met een individueel Demand Flow ventilatiesysteem. Dit ventilatiesysteem draagt eveneens bij aan een besparing op uw energielasten.

Afwerking woningen In de onderstaande tabel is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht blijvende vlakken worden afgewerkt.

AFWERKSTAAT Ruimtebenaming

Vloerafwerking

Wandafwerking

Plafondafwerking

0.1 Entree

Monolitisch afgewerkt

Behangklaar

Spuitwerk

0.2 Meterkast

Niet nader afgewerkt



0.3 Toilet

Tegels, 300x300 mm

Tegels, 200x330mm tot 1500mm, daarboven spuitwerk

Spuitwerk

0.4 Trapkast


Behangklaar


0.5 Badkamer

Tegels, 300x300 mm

Tegels, 200x330mm tot plafond

Spuitwerk

0.6 Slaapkamer


Behangklaar

Spuitwerk

0.7 Keuken


Behangklaar

Spuitwerk

0.8 Woonkamer


Behangklaar

Spuitwerk

0.9 Buitenberging

Betontegels 300x300mm



0.10 Carport




0.11 Terras




1.1 Zolderruimte

Houten vloer



MATERIALEN- EN KLEURENSCHEMA Onderdeel

Materiaal

kleur

Muren

Baksteen handvorm

Rood-zwart bezand Geel - rood bezand

Voegwerk

Mortel

Grijs / lichtgrijs

Betimmering dakkapel

Multipaint

Wit Ral 9010 en antraciet

Dakbedekking

Betonpan Neroma

Antraciet

Goten en overstekken

Kunststof

Wit

Kozijnen

Hardhout

Wit Ral 9010

Ramen

Hardhout

Wit Ral 9010

Voordeur

Kegro / Van der Plas

Mahonie

Overige buitendeuren

Hardhout

Wit Ral 9010

Boeiboord buitenberging en carport

Multipaint

Wit Ral 9010

Erfafscheiding (kavelno. 1,6,7,11)

Gaashekwerk, hoogte 1800mm met Hedera

Antraciet/zwart

Raamdorpels

Holonite

Lichtgrijs

Hemelwaterafvoeren

PVC

Grijs

Daktrim

Aluminium

Geanodiseerd

Buitenberging

Hout

Wit

TECHNISCHE UITGANGSPUNTEN ALGEMENE PROJECTGEGEVENS ONTWIKKELING Ballast Nedam Limburglaan 24 Postbus 147, 5600 AC Eindhoven www.ballast-nedam.nl REALISATIE Ballast Nedam Limburglaan 24 Postbus 147, 5600 AC Eindhoven Telefoon 040 - 266 12 66 www.ballast-nedam.nl ONTWERP Wauben Architects Geleenbeeklaan 70 6166 GR Sittard-Geleen VERKOOP Gerry Kanters Makelaardij Ostaderplantsoen 10 5721 VX Asten

BOUWBESLUIT / RUIMTEBENAMINGEN In het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken vastgelegd; zo wordt niet gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ‘gangbare’ aanduidingen. Om u toch volledig te informeren vindt u navolgend de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Benaming hier gehanteerd Woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer Entree, overloop, portaal Berging, zolder Toilet of wc Badkamer, douche Meterkast Benaming volgens bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Toiletruimte Badruimte Meterruimte

Hoogteligging en maatvoering Telefoon 0493 – 380 951 [email protected] Adriaan van den Heuvel Makelaars Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Telefoon 0492 – 661 884 [email protected] INTERNET Projectwebsite

www.somerweide.nl INFORMATIE Project SomerWeide is een initiatief van Ballast Nedam te Eindhoven. Voor meer informatie of vragen over dit plan SomerWeide kunt u terecht bij; Gerry Kanters Makelaardij, telefoon 0493 – 380 951 Adriaan van den Heuvel Makelaars telefoon 0492 – 661 884

• Het peil (P) is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer en wordt door de gemeentelijke dienst vastgesteld. • De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking. • De erfafscheidingen worden aangegeven door perkoenpaaltjes, welke op de hoekpunten worden geplaatst, voor zover de erfafscheidingen niet zijn bepaald door hagen, in combinatie met hekwerken of de woning.

Grondwerken • Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. • De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met het restant van de uitkomende grond.

Riolering • Het afvalwater en het hemelwater van de woning worden met een gescheiden systeem afgevoerd en geloosd op het gemeenteriool. • De riolering wordt uitgevoerd conform het rioleringsplan en conform de voorschriften in de normbladen. • De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen.

Terreininventaris

Metaalwerken

Erfafscheidingen: De erfgrenzen van de tuinen van de kavels 1, 6, 7 en 11 t.o.v. van het openbaar gebied worden voorzien van zwart/antraciet gaashekwerk met een hoogte van 1800mm zoals aangegeven op de situatietekening. De hekwerken worden aan de tuinzijde beplant met Hedera klimop. Onderhoud: Voor de aanleg en het onderhoud van de klimopplanten sluit Ballast Nedam een contract af met een hoveniersbedrijf. De kosten van de aanleg en 1 jaar onderhoud van de hagen zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

De stalen liggers buiten de woning worden thermisch verzinkt uitgevoerd.

Fundering De woning wordt gefundeerd op een prefab betonnen fundering op palen. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd, na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Buitenkozijnen, -deuren en -ramen • De buitenkozijnen en -ramen zijn van duurzaam geproduceerd (FSC) hardhout en worden, voorzien van dekkend schilderwerk. • De ramen in de woning worden, zoals aangegeven op de geveltekeningen, als draai- en/of kiepramen uitgevoerd. • De entreedeur van de woning is een design deur volgens materiaal- en kleurenschema. • Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van de woning worden voorzien van tochtprofielen. • De bergingsdeur aan de straatzijde van de patiowoningen wordt uitgevoerd als een dichte houten deur volgens tekening. • De bergingdeur aan de tuinzijde wordt uitgevoerd met een glasopening.

Vloeren • •

De begane grond vloer is een gewapende betonvloer met een isolatiewaarde (Rc) van 4.0 m2 K/W. De verdiepingsvloer van de woning wordt uitgevoerd in een gewapende betonvloer met daarop een houten beplating.

Gevels • • •

De buitengevels worden volgens tekening uitgevoerd in schoon metselwerk met baksteen conform het kleurenmaterialenschema. De isolatiewaarde (Rc) van de dichte gevelconstructie bedraagt minimaal 5.0 m2 K/W. Onder de buitenkozijnen welke aansluiten op het maaiveld worden, daar waar van toepassing, geïsoleerde kantplanken en/of metselwerk aangebracht. Onder de gevelkozijnen worden geprefabriceerde raamdorpels aangebracht. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. Deze zijn niet op tekening aangegeven.

Wanden en muren • • •

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in gewapende betonwanden. Alle op de verkooptekening als zodanig aangegeven separatiewanden, leidingschachten e.d. worden als lichte scheidingswand uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in houtskeletbouwsysteem met FSC-keur. De gedeelten boven de kozijnen worden uitgevoerd in hout (FSC).

Binnenkozijnen en –deuren • •

De binnenkozijnen zijn stalen montage opdekkozijnen met houten (FSC) spiegelstuk en zijn fabrieksmatig afgewerkt in een Ral-kleur 9010. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren in een Ral-kleur 9010.

Hang- en sluitwerk Sloten met deurkrukken voor de binnendeuren: BUVA Extra; woonkamer, keuken, slaapkamers, e.o. : loopslot meterkast : kastslot badkamer en toilet : vrij- en bezetslot Sloten van buitendeuren: • alle buitendeuren zijn voorzien van een gelijksluitend cilinderslot; • het hang- en sluitwerk van bereikbare delen van de woning heeft de inbraakwerendheidsklasse 2 met het Politiekeurmerk Veilig Wonen, op woningniveau.

Beglazing • •

De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven in NEN 3265, kwaliteit B. De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd met extra hoog rendement (HR++) isolerende beglazing met een U-waarde van 1.1 W/m2K.

Daken

Trappen en traphekken

• • •

• De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap met FSC-keur. • Om de trapgaten worden, daar waar vereist, vuren houten traphekken (FSC-keur) aangebracht. • Eén aangrenzende wand ter plaatse van de trap wordt voorzien van een houten muurleuning op aluminium leuningdragers. • Rondom de trapgaten, ter plaatse van de verdiepingsvloeren, wordt behangklaar afgewerkt en/of een dekkend geschilderde betimmering (FSC) aangebracht.

Het hellende dak van de woning wordt uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten (FSC-keur). Het dak wordt met betonnen dakpannen bedekt. De isolatiewaarde (Rc) van de hellende dakconstructie voor de woningen bedraagt in totaal minimaal 5.0 m2 K/W. De isolatiewaarde (Rc) van de platte dakconstructies voor de woningen bedraagt minimaal 5.0 m2 K/W. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking zonder ballastlaag van grind. Ter plaatse van de hellende daken worden houten knieschotten aangebracht, voorzien van 1 luik per knieschot.

Wandafwerking

Schilderwerk

• • • • •

• Er wordt voor al het binnen- en buitenschilderwerk een schildersysteem volgens Concept II aangebracht van voldoende dikte in een dekkende kleur volgens de kleuren- en materiaalstaat. • Het meterbord in de meterkast, de onderzijde van de trap, de knieschotten op zolder en de onderzijde van de houten dakelementen (platte en hellende daken), worden niet afgewerkt. • De binnendeuren en de binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt. Door het verschil in ondergrond kan er een kleurverschil ontstaan van de binnendeurkozijnen met de binnendeuren. • De trapbomen, spil, aftimmeringen van trapboom naar plafond en muurleuning van de vurenhouten trappen en traphekken worden afgelakt met een dekkende verf. De overige onderdelen van de trap worden fabrieksmatig voorzien van een grondverf.

In ruimten met betegelde wanden wordt het tegelwerk ter plaatse van buitenkozijnen omgezet. Tegelwerk toiletruimte tot een hoogte van circa 1500 mm. De badkamer wordt betegeld tot plafond. De inwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kitvoeg. De binnenzijde van de wanden van de meterkast, de knieschotten op de zolderverdieping en de buitenberging worden niet afgewerkt. Alle overige wanden van de woningen, voor zover niet betegeld, worden behangklaar afgewerkt. Onder de kozijnen waar borstweringen aanwezig zijn worden vensterbanken aangebracht van kunststeen.

Plafondafwerking • De betonplafonds van de woning worden voorzien van structuurspuitwerk. • Eventuele V-naden van de onderlinge elementen blijven in het zicht. • De schuine dakelementen op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt. • De plafonds van de meterkast, trapkast en buitenberging worden niet nader afgewerkt.

Vloerafwerking • De begane grondvloer, als onderdeel van de geprefabriceerde betonnen elementen, behoeft in het werk geen nadere afwerking. • De 1e verdiepingsvloer, als onderdeel van de geprefabriceerde betonnen elementen, wordt voorzien van een houten afwerkvloer (FSC-keur). • De binnendeurdorpels van de badkamer en het toilet worden in kunststeen uitgevoerd. • De maximale dorpelhoogten volgens artikel 4.17 van het Bouwbesluit is 20 mm, er is rekening gehouden met een fictieve vloerafwerking (tegels, vloerbedekking, parket, laminaat etc.) met een dikte van 10 mm. De bewoner/koper dient zelf zorg te dragen voor deze vloerafwerking.

Keukenopstelling De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. Ter wille van een maximale keuzevrijheid, krijgt u een keukencheque ter beschikking ter waarde van € 3.000,-. incl. b.t.w.. Ter plaatse van de getekende optionele positie van de keuken worden grotendeels als voorbereiding op deze plaats de volgende leidingen (afgedopt) en aansluitpunten aangebracht: • Een enkele wandcontactdoos t.b.v. de koelkast; • Een enkele wandcontactdoos voor de afzuigkap met motor; • Twee dubbele wandcontactdozen voor algemeen gebruik boven het keukenblad; • Een bediening (draadloos) ten behoeve van de mechanische ventilatie van de woning; • 3 loze leidingen vanuit de meterkast (voor groepsuitbreidingen voor een eventuele vaatwasser, magnetron e.v.); • Een afgedopte gasleiding; • Rioleringsafvoer t.b.v. een spoelbak en vaatwasser; • Koud en warm water t.b.v. een spoelbak (afgedopt); • Een afzuigpunt naar buiten t.b.v. de afzuigkap met motor; • Een algemeen afzuigpunt op het ventilatiesysteem.

Aftimmerwerk • • • •

De aansluitingen van de buitenkozijnen worden aan de binnenzijde waar nodig afgetimmerd. Alle aftimmermaterialen worden met FSC-keur geleverd. De ruimte tussen de trapboom en de vloer in de entreehal wordt afgetimmerd. Een eventuele lepe hoek in het trapgat ten behoeve van verticaal leidingwerk wordt afgetimmerd.

Meterruimte De prefab houten meterruimte wordt ingericht conform de geldende normen en de voorwaarden van de nutsbedrijven.

Goten, overstekken en hemelwaterafvoeren • De goten en overstekken van de woningen worden uitgevoerd in kunststof. • De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof.

Waterleiding • De waterleiding wordt uitgevoerd in kunststof en/of koper. • Vanaf de wateraansluiting loopt de koudwaterleiding naar de keuken c.q. aanrechtblad, het closetreservoir in de toiletruimte en badkamer, het fonteintje, de wastafel, de douche en naar de vaatwasser en wasmachine; • Het vulpunt voor de CV-unit. • Vanaf het warmwaterapparaat in de CV-unit loopt de warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van de mengkraan van de keuken, de douche en de wastafel in de badkamer. • De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen.

Gasleiding

Ventilatievoorzieningen

• •

• De woning is voorzien van een individueel Demand Flow ventilatiesysteem. • De positie van de unit kan afwijken van de positie zoals deze op de tekening staat vermeld. • De lucht van de keuken/woonkamer, de toiletruimte, de badkamer, slaapkamer en ter plaatse van de opstelruimte van de wasmachine/droger wordt mechanisch afgezogen. • De afgezogen lucht wordt via afvoerkanalen vanaf de ventilatie unit via de dak- of geveldoorvoer naar buiten afgevoerd. • De verse luchttoevoer vindt plaats in de woonkamer/keuken en de slaapkamers middels roosters in de gevel. • Om de verspreiding van ventilatielucht mogelijk te maken wordt onder de binnendeuren ventilatieruimte open gehouden. Deze ruimte is noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en mag daarom niet worden afgesloten. • De afvoer van de motorloze afzuigkap wordt aangesloten op het demand-flow ventilatiesysteem. • De bediening van het ventilatiesysteem is draadloos. • De op tekening aangegeven aantallen, afmetingen en posities van de afzuigornamenten zijn indicatief en worden aan de hand van de definitieve berekeningen van de installateur vastgesteld. • De buitenberging wordt natuurlijk geventileerd.

De gasleidingen worden vanaf de plaats van de gasmeter gelegd naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt aangebracht) en de CV-unit. De aansluitkosten van het gasbedrijf zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen.

Centrale verwarming • • • • • • • •

De individuele CV-installatie wordt bedrijfsklaar opgeleverd. De warmtebron is een individuele aardgasgestookte Intergas compact HRE combiketel. De positie van de unit kan afwijken van de positie zoals deze op de tekening staat vermeld. De begane grondvloer van de woning wordt voorzien van lage temperatuur vloerverwarmingssysteem. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssysteem waarvan de leidingen in de geprefabriceerde elementen worden opgenomen. Voor de woningen worden dubbelwandige rookgasafvoeren toegepast door gevel of dak. De slaapkamer en de badkamer op de begane grond worden verwarmd met radiatoren. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat. De onderstaande ruimtetemperaturen zijn gebaseerd op een minimale buitentemperatuur van -10°C: - entree 15°C - woonkamer 20°C - keuken 20°C - slaapkamer 20°C - badkamer 22°C - toilet 15°C - buitenberging/carport – geen verwarming - zolder – geen verwarming

Sanitair Voor de sanitairspecificatie verwijzen wij u naar het separate basisbestek sanitair. Zoals op tekeningen aangegeven, wordt in de woning geleverd en aangebracht: • In de toiletruimte en badkamer van de begane grond een wandcloset, gemonteerd in een voorwand/inbouwelement met een chroom bedieningspaneel, en voorzien van een bijpassende softclose closetzitting; • In de toiletruimte een fontein, voorzien van een koudwaterkraan; • In de badruimte een wastafel met bijbehorend planchet en ronde spiegel ø 600 mm, voorzien van een mengkraan; • In de badruimte een plaatstalen douchebak, afmeting 900x900 mm; • Een douchemengkraan en een douchegarnituur bestaande uit een glijstangcombinatie in de badkamer ter plaatse van de douchehoek; • Een verchroomde tapkraan, met beluchter, waterkeerklep en slangwartel t.b.v. de wasautomaat en als vulkraan voor de CV-installatie;

Elektrische installaties

Milieuvoorzieningen

• De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit evenals aan de eisen van het energiebedrijf. • De installatie wordt volgens het gemodificeerde centraal dozen systeem geïnstalleerd volgens NEN 1010. • De woning wordt ter plaatse van de woningentree en achtergevel elk voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting. • De schakelaars en wandcontactdozen zijn inbouw m.u.v. de buitenberging. Deze worden in opbouw uitgevoerd. • Het schakelmateriaal wordt m.u.v. bij de trapopgang ca. 1050 mm boven de vloer geplaatst. • De plaats van de dubbele wandcontactdozen boven het werkblad in de keukens is ca. 1200 mm boven de vloer, in de overige ruimtes ca. 300 mm boven de vloer. De leidingen ten behoeve van aansluiting voor CAI en telefoon bevinden zich ca. 300 mm boven de vloer. De ruimtethermostaat wordt gemonteerd op een hoogte van ca. 1500mm. • Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van kunststof, in de kleur wit. • Verder wordt geleverd een loze leiding voor de vaatwasser in keuken, een enkele wandcontactdoos voor de afzuigkap en een enkele wandcontactdoos voor de koelkast in de keuken en 2 stuks onbedrade leidingen voor een magnetron e.v. • De aangegeven plaats en aantallen van de schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn indicatief en worden uitgevoerd volgens tekening van de installateur en na goedkeuring door het energiebedrijf. • Er worden geen binnen armaturen geleverd. • Er worden buiten armaturen geleverd bij de voor- en achterdeur. • De aanleg en aansluitkosten zijn in de koop- aanneemsom begrepen. • Op het plat-/hellend dak van de woning worden een of meerdere PV panelen (zonnepanelen) aangebracht in het kader van de energiezuinigheid.

Er zal tijdens het bouwen rekening worden gehouden met de toepassing van milieuvriendelijke en minder milieubelastende materialen. Standaard zal het afval zoveel mogelijk gescheiden worden opgeslagen en afgevoerd.

Schoonmaken en Oplevering De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoongemaakt voor oplevering. Het bij de woning horende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Minimaal 2 weken voor oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip van oplevering.

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. Wijzigingen voorbehouden: voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in materiaalkeuze, gewijzigd door de aannemer, kunnen zonder vooroverleg of verdere verrekening worden uitgevoerd.

Bepalingen • •

Op deze woning is van toepassing de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 met de daarin opgenomen aanvullende garantievoorwaarden “Garantiesupplement Module II F”. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

Telecommunicatievoorzieningen • De woningen worden aangesloten op het plaatselijke kabelsysteem, beheerd door een door de gemeente te kiezen exploitatiebedrijf. De eenmalige entreekosten zijn voor zowel telefoon als CAI in de koop-/aanneemsom opgenomen. In de woonkamer bevinden zich een bedraad aansluitpunt voor telefoon en een bedraad aansluitpunt te gebruiken voor CAI. • In één slaapkamer bevinden zich twee onbedrade aansluitpunten, te gebruiken voor zowel CAI als telefoon. Voor verdere informatie m.b.t. CAI en telefoon adviseren wij u om contact op te nemen met het kabelbedrijf respectievelijk uw telefoonaanbieder.

Waarmerking van de technische omschrijving met verkooptekening(en) d.d. …. / …. / 2012

De Ondernemer:

De verkrijger:………………………

Ballast Nedam Eindhoven, d.d. .. /.. / 2012

Plaats: ………………………… Datum: .. / .. / 2012

Rookmelder

www.somerweide.nl

De woningen worden, op de vereiste plaatsen, voorzien van rookmelders welke onderling zijn gekoppeld en zijn aangesloten op de elektrische installatie.

Schrijft u nu in voor de deze kwalitatieve en energiezuinige woningen.

somerweide.nl

initiatief:

kantoor Eindhoven Postbus 147 5600 AC Eindhoven T 040 - 266 12 66

verkoop:

Adriaan van den Heuvel Makelaars Adviseurs

Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond (Mierlo Hout) T 0492 - 66 18 84

Gerry Kanters Makelaardij

Ostaderplantsoen 10 5721 VX Asten T 0493 - 38 09 51

Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Wijzigingen voorbehouden

betrokken partijen

Technische Omschrijving

Recommend Documents