Technische omschrijving Algemeen
verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische
Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw
omschrijving is aangepast aan de terminologie van het
geschiedt overeenkomstig de bijbehorende verkooptekeningen
Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hier op aangepast.
en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel
Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich
van overheidswege verlangde wijzigingen.
wenden tot de instanties van de Gemeente Bedum.
Plegt-Vos is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in
Garantie
het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de
De woningen worden door ons verkocht met een door de
uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan
Stichting Woningborg afgegeven waarborgcertificaat van het
de waarde, kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van
G.I.W. (Garantie Instituut Woningbouw). Het certificaat waar-
de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
borgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteits-
recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of
garantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie-
meerkosten.
en waarborgregeling u gedurende vele jaren voor eventuele technische en financiële risico's, die aan de bouw en aankoop
Als de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische
van een woning verbonden zijn.
omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur
Voorrang GIW bepalingen
gegeven aan de uitvoering van de woning.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voor-
De maten op de tekeningen zijn "circa-maten". De maat-
geschreven regelingen en voorwaarden. Ingeval enige bepaling in
voering is niet geschikt voor opdrachten door koper aan
deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
derden (bijvoorbeeld keukeninrichting).
zijn, ofwel nadeliger zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. De bouwstof-
De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groen-
fen, waarvan een KOMO- of KIWA-attest bestaat, moeten met
voorziening dient alleen ter oriëntatie en is, voor zover niet
dit attest geleverd worden. Tevens zijn van toepassing het
uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom
Bouwbesluit, ministeriële regelingen en aansluitvoorwaarden
inbegrepen.
gas, water en elektra.
Hoewel de geveltekeningen, artist impression en situatie-
Indien tekening en technische omschrijving onderling in strijd
tekening zo exact mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten
zijn, is de technische omschrijving maatgevend.
worden ontleend. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druk-
Hoogteligging van de woning
en andere fouten.
Het peil van de woning is gelijk aan de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning en wordt in
Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt
overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de
onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Na het
Gemeente Bedum vastgesteld.
tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal
Grondwerk
alternatieven (koperskeuzelijst).
Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: • de funderingen van de woningen;
De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de
• alle rioleringsleidingen;
laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarop vallen
• alle drainageleidingen;
buiten onze verantwoordelijkheid. Voor vragen daarover kunt
• alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen.
u zich tot de Gemeente Bedum wenden. Leidingsleuven ten behoeve van alle leidingwerk vanaf de
Bouwbesluit
erfgrens tot aan de woning worden na het aanbrengen van
Met invoering van het nieuwe Bouwbesluit is een aantal
de leidingen aangevuld met uitkomende grond.
wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het
De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met
al of niet hoeven aanvragen van een bouwvergunning en het
uitkomende grond aangevuld.
actualiseren van diverse eisen. Tevens is de benaming van de
De kruipruimte wordt afgewerkt met een laag zand van
diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer gesproken
circa 100 mm.
over woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld
Het niet bebouwde gedeelte van het perceel zal met
In de binnenmuren worden, indien noodzakelijk, dilatatie-
uitkomende grond worden afgewerkt.
voegen aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties in de binnenmuren ook na afwerking zichtbaar blijven en dat er
Rioleringswerken
ter plaatse een scheur ontstaat.
De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de
De nietdragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichtbeton.
koop-/aanneemsom inbegrepen. De verdiepings- en zoldervloeren worden uitgevoerd in prefab Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof
betonnen vloerelementen. Aan de onderzijde blijft tussen de
afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.
vloerelementen een V-naad zichtbaar.
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. Er wordt
Metaalconstructie
een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het systeem is
Metselwerkondersteuningen boven kozijnopeningen worden
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de
uitgevoerd in thermisch verzinkt staal.
diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt aangesloten op de riolering.
Dakconstructie Het hellende dak van de woning wordt opgebouwd uit:
De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding,
• geïsoleerde houten prefab dakelementen, de onderzijde
welke bovendaks uitmond.
onafgewerkt (groen); • de platen worden belegd met betonnen dakpannen,
Bestrating
inclusief de benodigde hulpstukken;
Er zal geen bestratingsmateriaal worden geleverd.
• er worden kunststof zelfdragende dakgoten toegepast; • De dragende knieschotten worden voorzien van beplatings
Terreininrichting
materiaal, onafgewerkt (groen).
Aan de achter- en voorzijde van de woningen worden, indien
De windveren bij type Berk en Populier worden uitgevoerd
geen duidelijke erfgrens waarneembaar is door bijvoorbeeld
in kunststof.
een garage markeringen geplaatst. Al de woningtypes worden standaard uitgevoerd met een garage.
De omkadering van het kozijn in de voorgevel van type Populier en Berk wordt uitgevoerd in kunststof gevelbekleding.
Fundering
De afwerking van de erker van type Populier wordt ook
Aan de hand van het grondonderzoek wordt het navolgende
uitgevoerd in kunststof gevelbekleding. De omkadering om het
funderingssysteem voor de woningen toegepast, één en ander
kozijn in de voorgevel ter plaatse van de verdieping type Wilg
volgens opgave van de constructeur en met goedkeuring van
wordt tevens uitgevoerd in kunststof gevelbekleding.
de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Bedum.
Het platte dak van de aangebouwde en vrijstaande garage/ berging wordt opgebouwd uit:
Onder de woning wordt een fundering van betonnen palen
• een vurenhouten balklaag;
geheid en daarover worden prefab funderingsbalken aange-
• een houten dakplaat;
bracht. In de leidingsleuven worden de benodigde leidingen
• 1 laagse bitumindakbedekking.
onder en door de balken binnen de woning aangebracht. De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC. Het De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters
hemelwater zal d.m.v. een open molgoot van het eigen terrein
in de voor- en achtergevels.
worden afgevoerd.
Begane grondvloer
Metselwerk en gevelbekleding
De begane grondvloer van de gehele woning wordt gemaakt
Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal
van een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie.
worden uitgevoerd in meerdere kleuren gevelsteen, er wordt gebruik gemaakt van zwarte, bruine, rode en oranje gevelstenen.
De kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning
Kleurstelling conform de kleur- en materiaalstaat.
is toegankelijk via een geïsoleerd kruipluik, geplaatst in een
In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten
verzinkt stalen omranding.
behoeve van ventilatie en/of afwatering. Het voegwerk van de gevels wordt uitgevoerd als z.g. platvol glad voegwerk.
Casco
Kleurstelling conform de kleur- en materiaalstaat.
De dragende bouwmuren en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van prefab betonnen elementen. Het binnen-
In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk,
spouwblad in de voor- en achtergevel zijn vervaardigd van
dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden
houtskeletbouw gevelsluitende wandelementen.
niet afgewerkt.
Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk
gat een houten traphek geplaatst van ca. 1000 mm hoog.
en onder overig geveltimmerwerk worden betonnen raam-
Op de tweede verdieping wordt aan de vrije zijden van het trap-
dorpelstenen aangebracht.
gat tevens een houten traphek geplaatst van ca. 1000 mm hoog.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
Tegelwerk
De buitenkozijnen zijn van kunststof. Voor de kleur van
Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we
de kozijnen en van de draaiende delen zie de kleur- en
met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de
materiaalstaat.
kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkhe-
De puivulling in de achterdeur van de garage wordt
den die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening
uitgevoerd als geïsoleerd sandwichpaneel, aan buitenzijde
van meerwerk een wand- en vloertegel met bijbehorende kleur
afgewerkt met volkernbeplating.
uitkiezen.
Het hang- en sluitwerk voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Wanneer u besluit tot het verkiezen van een duurdere tegel, dan zullen de meerprijskosten aan u worden doorberekend.
Buitendeuren De voordeur wordt voorzien van een weldorpel, voordeur-
De wanden in badkamer en toilet worden afgewerkt met
garnituur en brievenbus sleuf met aluminium tochtarme klep.
wandtegels met een afmeting van 150x150 mm.
De buitendeuren zijn van kunststof. De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het pla-
Binnendeuren en -kozijnen
fond. De omkanten (ofwel de nis) van de gevelopening ten
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
behoeve van het raamkozijn in de badkamer worden omgezet
voorzien van een loopslot, deurkrukken en langsschilden.
met hardhouten kantstukken welke worden afgeschilderd.
De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot.
De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte
De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in metalen
van 1200 mm.
muuromvattende kozijnen met bovenlicht. Het meterkastkozijn is een houten voorzetkozijn met een bovenlicht
De vloeren in badkamer en toilet worden afgewerkt met
voorzien van plaatmateriaal. De binnendeuren en –kozijnen
vloertegels, afmetingen 150x150 mm.
worden fabrieksmatig afgelakt. Kleurstelling conform de kleur- en materiaalstaat.
Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt
Beglazing
standaard in grijs uitgevoerd.
De buitenramen en –deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerend HR++ beglazing. Blank enkel glas wordt
De dorpel onder de deur van de badkamer en toilet wordt
toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen
gemaakt van kunststeen.
m.u.v. het meterkastkozijn.
Wand- en plafondafwerkingen
Schilderwerken
Boven de wandtegels in de toiletten worden de wanden
Trapbomen, -hekken, trapgataftimmeringen en overige
voorzien van structuurspuitwerk, in de kleur wit. De overige
aftimmeringen worden voorzien van een grondlaag en
wanden, voor zover niet betegeld, worden, met uitzondering
afgewerkt met een dekkende verf. Traptreden worden
van de meterkast, behangklaar (dus gereed om te behangen)
enkel voorzien van een grondlaag.
opgeleverd. De betonnen plafonds, uitgezonderd het betonplafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk,
Radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt in een gebroken
kleur wit.
witte kleur. De binnenbeplating en eventuele aftimmeringen onder de kap worden niet nader behandeld.
Trappen
Cementdekvloeren De vloeren van de begane grond van de woningen worden voorzien van een dekvloer, dikte ca. 50 mm. De vloeren op de
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt
eerste verdieping worden afgewerkt met een dekvloer van ca.
uitgevoerd als vurenhouten open trap. De trap van de eerste
50 mm met uitzondering van de natte ruimte op de verdieping
naar de tweede verdieping wordt eveneens uitgevoerd als een
(badkamer). Deze wordt ca. 80 mm dik en verdiept uitgevoerd
open vurenhouten trap.
t.p.v. de douchehoek. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen. De vloer van de zolder wordt, met uitzonde-
Aan de muurzijde van de trappen worden houten leuningen
ring van het gedeelte achter de knieschotten, voorzien van een
aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders.
dekvloer van ca. 50 mm dik.
Op de eerste verdieping wordt aan de open zijde van het trap-
Aftimmerwerk
• de reservoirs van de toilet(ten);
Er worden geen vloerplinten geleverd cq. aangebracht.
• de keukenmengkraan(afgedopt); • de kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting,
Op de begane grond worden onder de buitenkozijnen in de
dit is tevens de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie.
woonkamer werzalit vensterbanken aangebracht met een diepte van ca. 300 mm conform tekening. De vensterbanken
Vanaf de c.v.-installatie wordt een warmwaterleidingnet
op de eerste verdieping worden tevens in werzalit uitgevoerd
aangelegd naar de volgende tappunten:
en zijn ca. 250 mm diep.
• de douchemengkraan; • de mengkraan op de wastafel in de badkamer;
Keukenblok en -kasten
• de keukenmengkraan (afgedopt).
De woning is niet voorzien van een keuken. De koud- en warmwaterleidingen, de gasleiding incl. gaskraan en de afvoer
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt in de woning een
op de riolering worden op vooraf vastgestelde plaatsen
gasleidingnet aangelegd naar het kooktoestel in de keuken
afgedopt in de keuken aangebracht.
(afgedopt) en de c.v.-installatie.
U dient bij de keuze van een afwijkende keuken er rekening
Verwarmingssysteem
mee te houden dat er wijzigingen kunnen optreden met
Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning
betrekking tot de installatiewerken en dat hieraan extra kosten
aangelegd bestaande uit een HR combinatieketel van voldoende
verbonden kunnen zijn. De medewerkers van onze keuken-
capaciteit en alle bijbehorende radiatoren en leidingwerk,
showroom kunnen u hierover informeren. Alle keuzes die u
uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.
maakt bij onze keukenshowroom zullen tijdens de bouw worden uitgevoerd, zodat u bij de oplevering uw keuken volledig tot
Aanvoer van lucht en afvoer van verbrandingsgassen vindt
uw beschikking heeft.
plaatst via de kanalen, welke boven het dak uitmonden in de gecombineerde schoorsteenunit.
Mocht u de keuken niet via onze keukenshowroom kopen,
Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te
dan zal de installatie op de standaardwijze (conform kopers-
noemen vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van
contracttekening) worden afgedopt. Wanneer u echter voor de
een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buiten-
nader te bepalen sluitingsdatum de correcte en duidelijke
temperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per
(volgens richtlijnen van de aannemer) tekeningen overlegd,
seconde, e.e.a. volgens de in de G.I.W.-regeling opgenomen
kan de aannemer tegen een nader op te geven meerprijs het
waarden:
leidingwerk aanpassen aan de door u gewenste situatie. Het
• woonkamer
20 ºC
plaatsen van de keuken door derden kan pas na oplevering
• keuken
20 ºC
verricht worden. De keuken valt in dit geval buiten de
• hal / entree
15 ºC
G.I.W.-garantie.
• toilet
15 ºC (geen radiator)
• overloop 1e verdieping
15 ºC (geen radiator)
Sanitair en riolering
• slaapkamers
20 ºC
Voor het sanitair zie het sanitairoverzicht.
• badkamer
22 ºC
De overige ruimten worden niet verwarmd. Op de zolder bevindt zich een kunststof sifon (afvoer) en een
Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v. de combiketel
kraan t.b.v. de wasmachine aansluiting. De kraan doet tevens
bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaatst middels een
dienst als vulkraan t.b.v. de c.v. installatie.
ruimtethermostaat in de woonkamer.
De aanleg- en aansluitkosten alsmede de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de
De leidingen van de c.v.-installatie worden grotendeels weg-
koop-/aanneemsom inbegrepen. De binnen- en buitenriolering
gewerkt in de dekvloeren. De c.v.-leidingen worden niet geïsoleerd
wordt vervaardigd uit kunststof buizen, inclusief de benodigde
en de in het zicht komende leidingen worden niet afgeschilderd.
hulpstukken en wordt aan-gesloten op het gemeenteriool.
Mechanische ventilatie De verticale standleiding wordt tot onder het dak doorgetrokken
Op zolder wordt een warmteterugwin-unit aangebracht
en wordt bovendaks belucht d.m.v. een beluchtingsdoorvoer.
(deze unit zorgt voor de toevoer van ´verse´ en de afzuiging
Loodgieterswerk
van ´gebruikte´ lucht in uw woning), zoals op tekening is aangegeven. De aanvoer en afzuiging geschiedt met een capaciteit
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een
volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in
compleet afsluit- en aftapbaar koudwaterleidingnet aangelegd
het Bouwbesluit.
naar de volgende tappunten: • de douchemengkraan;
Deze unit is regelbaar vanuit de badkamer middels een 3-standen
• de mengkraan op de wastafel in de badkamer;
schakelaar. De benodigde capaciteit is berekend volgens de
• de kraan op het fonteintje in het toilet;
geldende normen in het Bouwbesluit.
De volgende ruimten worden aangesloten op het
aansluiting / signaal dient u een contract af te sluiten
warmteterugwin-systeem:
bij uw leverancier.
• keuken (afzuiging);
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde wordt vanuit de meterkast
• badkamer (afzuiging);
voorzien van twee loze leidingen, als aangegeven op tekening,
• toilet (afzuiging);
ten behoeve van een telefoonaansluiting en een centrale
• woonkamer (toevoer);
antenne installatie.
• slaapkamers (toevoer); • opstelplaats wasmachine (afvoer). Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.
Algemene zaken Prijsstijgingen De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeen-
In de badkamer aan de achterzijde wordt een leidingkoker
gekomen totale koop-/aanneemsom staat vast. Loon- en
aangebracht ten behoeve van de standleidingen.
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd
Meer- en minderwerk
volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De
U dient er rekening mee te houden dat mogelijk niet al uw
installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk.
wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit
De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen
dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de GIW-
en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen
garantienormen en het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor
worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer
het eventueel door u gewenste meerwerk. Om uw garanties
en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de
ten opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waar-
vloer. De wandcontactdozen gecombineerd met een licht
borgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze
schakelaar worden op een hoogte van ca. 105 cm aangebracht.
ondernemer geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten
De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken
houden niet in dat daar zondermeer bepaalde rechten aan
worden op ca. 125 cm van de vloer geplaatst. De wandcon-
ontleend kunnen worden.
tactdoos voor de wasemkap wordt op ca. 220 cm van de vloer geplaatst.
“Plegt-Vos Wonen is een procesmatige woningbouwer. Dit houdt in dat een groot deel van uw woning in de fabriek wordt
In de gehele woning worden halfinbouw wandcontactdozen
geprefabriceerd en op de bouwplaats wordt gemonteerd.
en inbouwschakelaars toegepast, met uitzondering van de
Grote voordeel hiervan is de korte bouwtijd. Een belangrijk
meterkast, zolder en garage / berging alwaar opbouwwand-
gevolg van deze wijze van bouwen is een relatief lange
contactdozen en -schakelaars worden toegepast. Alle wand-
voorbereidingstijd! Twaalf weken voordat wordt begonnen
contactdozen worden voorzien van randaarde. De plaats van
met het plaatsen van het casco dienen alle ruwbouwgegevens
de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is
bekend te zijn. Dit heeft onder andere te maken met de
schematisch aangegeven op tekening.
levertijden van de materialen.
Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten
Tijdig aanleveren van opties:
aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of
Zoals hierboven aangegeven is het van groot belang dat uw
in de wanden aangebracht. Het wandlichtpunt boven de was-
keuzes tijdig door ons worden ontvangen. Het realiseren
tafel in de badkamer wordt aangebracht op een positie van ca.
van woningen is een ingewikkeld proces en vereist een
30 cm onder het plafond. De overige wandlichtpunten worden
goede organisatie en voorbereiding. Materialen en ook
op een hoogte van ca. 220 cm van de vloer geplaatst.
werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium vastgelegd worden, om uw woning binnen de
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit
afgesproken tijd te kunnen opleveren. Daarom dienen uw
een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het
wensen tijdig, voor de sluitingsdata, bij ons bekend te zijn.
plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie.
Na de aangegeven sluitingsdata worden uw gegevens bij ons in het systeem verwerkt en tevens doorgegeven aan de architect voor een kavelspecifieke tekening. Daarom is het niet meer
Telecommunicatie
mogelijk om nog wijzigingen aan te brengen, ook al lijkt het
De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee
dat de bouw nog niet zover gevorderd is. Bij het kiezen van
bedrade leidingen, als aangegeven op tekening, ten behoeve
individuele opties kunnen daaraan beperkingen verbonden zijn
van een telefoonaansluiting en een centrale antenne installatie.
in het kader van onze toe te passen bouwsystematiek. Dit kan
Desbetreffende aansluitkosten zijn niet in de koop-/aannemings-
voor u betekenen dat een door u gevraagde individuele optie
overeenkomst inbegrepen. Voor het verkrijgen van een
niet of deels gehonoreerd kan worden”.
Wijzigingen tijdens de bouw
• door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of
de ondernemer in principe niet worden verhaald, mits er
in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan
sprake is van een noodsituatie.
het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Een nieuwe woning heeft in de eerste periode van bewoning
Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Bij het spuitwerk kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen amper worden voorkomen. Na deze onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn in
volgens het GIW. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen
Oplevering Wanneer de opleveringsdatum van uw woning bekend is, nodigen wij u uit voor de voorschouw en de “oplevering en sleuteloverhandiging”. Deze uitnodiging ontvangt u circa twee weken voor de opleveringsdatum, zodat u in de gelegenheid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens de opleveringsprocedure te laten bijstaan door een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden de mogelijke geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best deze onvolkomenheden zo spoedig mogelijk
te nemen met zgn. “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, enz. kunnen niet zondermeer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en verwerking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- , grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval een vereiste.
Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende
te verhelpen. Let u met name op beschadigingen van sanitair,
eigenschappen en mede door droging kunnen er met name
binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na
bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen
oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer
bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor
moeilijk te honoreren.
zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.
Sleuteloverdracht
Let u er ook op bij het (laten) leggen van plavuizen dat er
Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte
goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking
van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte
op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de
zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw
vloerinsnoeringen. Ten aanzien van de toepassing van harde
woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor
vloerbedekking geldt dat deze geluidstechnisch specifieke
ons dat de woning aan u is opgeleverd.
voorzieningen vergen.
Onderhoudsperiode
Verzekering
De procedure- en garantienormtermijnen zijn omschreven
Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen
in de GIW brochure ‘Een huis met zekerheid’. Tevens is in
risico’s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering.
deze brochure een standaard formulier opgenomen voor een
U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren tegen
‘verzoek tot herstel van geconstateerde gebreken’. Na de ”ople-
brand- en stormschade. Controleer voor de opleveringsdatum
vering/sleuteloverhandiging” van uw woning is er een onder-
nog even uw eigen opstal- en inboedel verzekering.
houdsperiode van drie maanden waarin u eventuele nieuwe
Voor informatie over het algemene gedeelte kunt u contact
gebreken kunt melden. Dit kan alleen met gebreken die niet
opnemen met de ondernemer.
het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het hieronder vermelde “werken” van materialen. Eén en ander conform de koop-/
Schilderwerk
aannemingsovereenkomst van de Stichting Garantie Instituut
Het onderhoudsschema van het schilderwerk en de gebruikte
Woningbouw.
verfsoort zal in een later stadium aan u worden meegedeeld.
Enkele aandachtspunten:
Tot slot
• de klacht moet direct na constatering worden gemeld;
Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er
• de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en
van overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om
een kopie naar Woningborg te zenden;
het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken. Het is ons
• er bestaat een mogelijkheid dat de ondernemer u
inspectiekosten in rekening brengt; • u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen;
streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren.
