TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Technische omschrijving

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 46 ruime stadsappartementen

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 46 ruime stadsappartementen

KWALITEITSOMSCHRIJVING KLEURENSTAAT WEGWIJZER Van toepassingen op 46 appartementen Zijdebalen te Utrecht Datum: 7 maart 2015

Zijdebalen - 46 ruime stadsappartementen


Introductie

Deel 1A: Kwaliteitsomschrijving

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke stap, waarbij u met veel zaken te maken krijgt. Zo krijgt u ook te maken met onderwerpen van juridische aard, zoals de koop- /aannemingsovereenkomst, de akte van levering en splitsingstukken. Ook de financiële aspecten vragen aandacht. Samen met de makelaar streeft Zijdebalen er naar om u hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. Deze kwaliteitsomschrijving informeert u over de termen en procedures waar u tijdens de bouw mee in aanraking komt. Verder maken wij u attent op uw rechten en plichten. Daaraan voorafgaand geven wij u in het eerste deel een gedetailleerd inzicht in de uitvoering van het plan Zijdebalen Utrecht. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u nog vragen heeft. © 2015, Zijdebalen Utrecht

Inhoud Deel 1A: Kwaliteitsomschrijving

pag. 5

Deel 1B: Kleuren- en materialenschema

13

Deel 2: Wegwijzer

19

GRONDWERK: • Alle benodigde ontgravingen en aanvullingen voor het bouwen van de halfverdiepte stallingsgarage, de funderingsbalken en –poeren, de lift- en pompputten; • Alle benodigde ontgravingen en aanvullingen voor het aanleggen van kabels en leidingen. TERREINAFWERKINGEN: • De inrichting van het openbaar gebied wordt ontworpen en uitgevoerd door C.V. Zijdebalen en vervolgens overgedragen aan de gemeente Utrecht. • De inrichting van de binnentuin bestaat uit de volgende onderdelen: - Een grondpakket van maximaal 250mm dikte, deels voorzien van lage siergrassen en paden van halfverharding van split; - De looppaden en privé-tuin worden gemaakt met betontegels (bouwnummers 164, 165, 166 en 217); - Beplantingen t.p.v. erfafscheidingen worden geplaatst in bakken van metaal, voorzien van beplantingsraster van betonstaal; - Prefab houten bergingen met een plat dak en verticaal aangebrachte houten gevelbekleding; - Pergola’s van verduurzaamd houten staanders en liggers voorzien van een klimop; - Een zitbank met tafel van een combinatie van staal en hout. • De hellingbaan naar de stallingsruimte van stroef beton met een afvoergoot en pompput; BUITENRIOLERING: • De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoer worden uitgevoerd als een gescheiden stelsel. De vuilwaterleiding wordt uitgevoerd in kunststof met een ontstoppingsstuk op de erfgrens. HEIWERK: • De funderingspalen zijn van gewapend beton.

4

BETONWERK/ GEWAPEND BETON: • Funderingsbalken en –poeren; • Lift- en pompputten; • De vloer van de stallingsgarage van in het werk gestort beton, gevlinderd afgewerkt en ingestrooid met slijtvaste laag; • Buiten- en binnenwanden van de half verdiepte stallingsgarage; • Woningscheidende wanden; • De begane grondvloer, verdiepingsvloeren en de dakvloer uit te voeren in systeemvloer met druklaag; PREFAB BETON: • De vloer van de binnentuin wordt uitgevoerd als prefab kanaalplaatvloer; • Overige constructieve wanden, kolommen en liggers. METSELWERK: • Gevelsteen, waalformaat: - Buitenspouwbladen vanaf de kelderwand van schoon metselwerk in diverse kleuren gevelsteen. Het voegwerk wordt licht verdiept uitgevoerd; - De spouwruimte ter plaatse van. dragende binnenspouwbladen of kolommen voorzien van isolatie; • Kalkzandsteenblokken: - Scheidingswanden tussen bergingen; - (Brandwerende) wanden in stallingsgarage; - Wanden tussen bergingen en de woningen met souterrain; • Gasbetonpanelen: - Overige separatiewanden en tussenwanden. STAALCONSTRUCTIE: • Metselwerklateien, in kleur gemoffeld. HOUTCONSTRUCTIES: • (Niet dragende) binnenspouwbladen, voorzien van noodzakelijk stijl regelwerk, inclusief isolatie en gipsplaten aan de binnenzijde; • Alle benodigde timmer-, regel- en rachel werken.

5


KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN: • Alle gevelkozijnen, deuren en draaibare ramen worden in de buitengevel uitgevoerd in hardhout; • De hoofdentreedeur uitgevoerd in hardhout, elektronisch bedienbaar; • De inpandige woningtoegangsdeuren en -kozijnen in houten uitvoering. • De toegang ter plaatse van de inrit naar de stallingsgarage wordt een elektrisch bedienbaar metalen speedgate met perforaties en voorzien van een separate loopdeur;; • Alle beweegbare ramen en buitendeuren met tochtprofielen rondom; • Per woon-/slaapvertrek en keuken, minimaal één aluminium ventilatierooster; • Binnenkozijnen in de woning van plaatstaal, fabrieksmatig afgewerkt, kleur reinwit zonder bovenlicht; • De entreedeur en meterkastdeur zijn in stompe uitvoering, fabrieksmatig afgewerkt; • De binnendeuren van bouwnummer 234 en 235 zijn in stompe uitvoering, kleur reinwit; • De binnendeuren van de overige bouwnummers zijn in opdek uitvoering, kleur reinwit; • De binnenkozijnen naar de technische- en containerruimte, bergingdeuren en algemene ruimte zijn in stompe houten uitvoering met hoekbeschermers. • Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast met uitzondering van de onder hoofdstuk “kunststeen” genoemde dorpels; • Houten tuimelvensters in de hellende dakvlakken volgens tekening. HANG- EN SLUITWERK: • Buitendeur van de algemene entreehallen met een cilinderloopslot, aan de buitenzijde een vaste greep op schild, aan de binnenzijde een draaibare kruk en elektrisch bedienbaar uitgevoerd; • Deur tussen stallingsgarage en algemene entreehallen met een cilinderloopslot, en krukken aan binnen en buitenzijde en elektrisch bedienbaar uitgevoerd;

6


• Deuren van de meterkasten, technische ruimte, containerruimte en overige algemene ruimten met een cilinderkastslot; • Deuren van de (buiten)bergingen voorzien van een veiligheidsslot met deurkrukken en kortschilden; • Toegangsdeuren van de appartementen uitvoeren met een veiligheidsslot met meerpuntsluiting, aan de buitenzijde een vaste greep op schild, aan de binnenzijde een draaibare kruk; • Terrasdeuren met veiligheidsslot, deurkruk, langschilden, raamboompjes en een windhaak; • Draai- kiepramen met draai- kiepraambeslag; • Cilinders van de buitendeuren (incl. bergingsen meterkastdeur) gelijksluitend, hierdoor is per woning slechts één sleutel nodig; • In de deuren van de badkamer en het toilet worden vrij-/bezetsloten gemonteerd, kastdeuren krijgen een kastslot. In de overige binnendeuren wordt een loopslot gemonteerd; • Alle deuren met deurkrukken en kortschilden in geanodiseerde uitvoering; • Ter plaatse van zelfsluitende deuren wordt een deurdranger gemonteerd. • Alle het toegepaste hang en sluitwerk in de gevelkozijnen, ramen en deuren voldoen aan de classificatie SKG**

• Metalen trap bij het dakluik in de trappen huizen; • De balkonhekken, hekken van ‘Franse’ balkons en dakterrassen van staal met glasvulling en/of spijlen e.e.a. conform kleuren- en materialenstaat; • Smeedijzeren hekwerk ter afsluiting van de binnentuin, elektrisch afsluitbaar (op nader te bepalen tijdstippen en regeling). DAKEN: • Op het platte dak een twee-laagse gebitumineerde dakbedekking met isolatie, voorzien van een ballastlaag van grof grind; • Op de met bitumineuze dakbedekking afgewerkte dakterrassen (bouwnummers187,190, 219 en 235) worden betonnen tegels op tegeldragers aangebracht; • Op het platte dak van de buitenberging wordt een één-laagse ongeïsoleerde dakbedekking aangebracht; • Het hellende dak van bouwnummer 234 wordt uitgevoerd als geïsoleerde houten dakplaten, deze worden aan de binnenzijde afgewerkt met sauswerk op gisplaten en aan de buitenzijde voorzien van metalen afwerking (zink‘look’);

• De overige hellende daken worden uitgevoerd als geïsoleerde houten dakplaten, aan de onderzijde afgewerkt met sauswerk op gisplaten en aan de buitenzijde voorzien van keramische dakpannen met hulpstukken, volgens de kleuren- en materialenstaat; • Langs de dakranden van het platte dak wordt een metalen dakrandprofiel aangebracht; • De platte daken zijn voorzien van een staalkabel als aanlijnvoorziening voor dakinspectie en zijn bereikbaar via een dakluik in het bovenste dak van het trappenhuis. DAKGOTEN/HEMELWATERAFVOER: • Zinken dakgoten onder de hellende daken; • De hemelwaterafvoeren aan de straatgevels worden uitgevoerd in zink. T.p.v. balkons en langs de achtergevels worden de hemelwaterafvoeren in kunststof uitgevoerd. KUNSTSTEEN: • Dorpels van kunststeen, kleur antraciet, onder de entreedeur van het appartement, onder de deuren van het toilet en de badkamer; • Vensterbanken van Bianco C (marmercomposiet) op de borstweringen onder de gevelkozijnen.

GEVELBEKLEDING: • Aftimmering boven/onder kozijnen ter plaatse van balkons en dakterrassen van geschilderd multiplex op regelwerk. TRAPPEN, HEKKEN EN BALLUSTRADEN: • De trappen in de appartementen met souterrain zijn dichte trappen, uitgevoerd in hout (Iroko). Het hier toe te passen hekwerk bestaat uit stalen balusters met glasvulling, langs de wanden een metalen leuning; • Langs de betontrappen en bordessen in de algemene entreehallen/trappenhuizen een spijlenhek met leuning en aan de wandzijde een muurleuning van in kleur gemoffeld staal; • Spiltrap met leuning van staal, in het noodtrappenhuis;

7


STUCADOORWERK • De wanden in de appartementen, met uitzondering van daar waar tegelwerk wordt aangebracht, worden behangklaar opgeleverd. • In de appartementen met de bouwnummers 234 en 235 worden de wanden, met uitzondering van daar waar tegelwerk wordt aangebracht, sausklaar opgeleverd. De vlakheid van de sausklare wanden is geschikt voor matte afwerking; • De betonplafonds worden voorzien van spackspuitwerk, de naden in het plafonds worden niet dichtgezet; • Het stucwerk wordt voorzien van de nodige gaasband en insnijdingen; TEGELWERK • Wand- en vloertegels aan te brengen in het toilet en in de badkamer; • De wandtegels worden in het toilet aangebracht tot een hoogte van 1500mm +vloer. In de badkamer worden de wanden tot het plafond betegeld; • Bij de appartementen met bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233 worden in de badkamer voorzien van tegelwerk tot een hoogte van 1800mm+vloer; in de douchehoek 2100mm+vloer; • De wandtegels zijn 200 x 330mm en worden liggend verwerkt; • De wandtegels zijn 200 x 400mm en worden liggend verwerkt voor de bouwnummers 234 en 235; • De wandtegels zijn 200 x 250mm en worden staand verwerkt voor de bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233 ; • De vloertegels zijn 300 x 300mm ; • De vloertegels zijn 200 x 200mm voor de bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233; • In geval van uitwendige hoeken in het wandtegelwerk worden deze hoeken afgewerkt door middel van een kunststof hoekprofiel;

8


• In geval van uitwendige hoeken in het wandtegelwerk worden deze hoeken afgewerkt door middel van een aluminium hoekprofiel voor de bouwnummers 234 en 235; AFWERKVLOEREN • In de appartementen worden de vloeren voorzien van een zwevende afwerkvloer, dit betekent dat de afwerkvloer aangebracht wordt op een laag isolatie. Voor afwerking (door de kopers) wordt rekening gehouden tot een dikte van 15mm; METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN: • De aluminium waterslagen onder de gevelkozijnen, volgens het kleuren- en materialenschema; • Verwijs- en etageborden worden aangebracht in de lifthallen; • Huisnummerborden bij de woningtoegangsdeuren en bij de bergingsdeuren. BINNENTIMMERWERK: • Voorzetwanden voorzien van minerale wol en gipskartonplaten tussen het woongedeelte en algemene ruimte (entree / lifthal). Op uitwen dige hoeken voorzien van hoekbeschermers; • Voorzetwanden voorzien van minerale wol en gipskartonplaten, aan de zijde van de naastgelegen stadswoning, in de bouwnummers 219, 223, 227 en 231; • Alle benodigde aftimmerwerken t.b.v. een complete oplevering, voornamelijk langs gevel kozijnen en trappen; • Aftimmeringen worden dekkend geschilderd, bij houten trappen wordt de aftimmering gelakt; • In de meterkast wordt een achterwand en een zijwand van beplating aangebracht om de apparaten en meters te bevestigen; • Onder de begane grondvloer, die in de stallings garage doorloopt, wordt een isolerend plafond van houtwolcementplaten aangebracht.

KEUKENINRICHTING: • Bouwnummer 234 en 235: Voor aankoop en levering is een koperscheque opgenomen, groot € 10.000,00 inclusief btw. Deze koperscheque is uitsluitend toepasbaar bij de projectkeukenleverancier Eigen Huis Keukengroep te Houten. Indien u kiest voor casco ontvangt u een retourbedrag van € 6.000,00 inclusief btw. • Bouwnummers 164 t/m 190 en 217 t/m 233, m.u.v. 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233 ontvangen een aanbiedingskeuken t.w.v. € 5.445,incl. btw: Indien u kiest voor casco ontvangt u een retourbedrag van € 3.600,00 incl. btw. • Bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233 : Exclusief keuken, aansluitpunten worden afgedopt op standaard plaats opgeleverd. BEGLAZING: • Glasopeningen in de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning worden voorzien van isolerend blank dubbelbladig glas HR++; • Buitenbeglazing van trappenhuizen van dubbelglas; • Glasopeningen in de (deuren van de) algemene ruimte binnen, voorzien van draadglas of (waar nodig) gelaagd glas; SCHILDERWERK: • Alle houten gevelkozijnen inclusief ramen en deuren, worden binnen en buiten dekkend geschilderd; • Houten trappen worden transparant afgelakt; • Overig in het zicht blijvend houtwerk binnen en buiten (behoudens fabrieksmatig aangebrachte afwerklagen) worden dekkend geschilderd. In de meterkast, in kasten en in de berging wordt niet afgeschilderd; • Alle, in het zicht blijvende leidingen, met uitzondering van in de keuken, meterkast, stallingsgarage en berging worden dekkend geschilderd; • Belijning in stallingsgarage.

BINNENRIOLERING: • De binnenriolering, voorzien van de benodigde stankafsluiters, wordt uitgevoerd in kunststof en aangesloten op de gemeentelijke riolering; • De liggende rioleringsleiding in de algemene ruimten uitvoeren in slagvaste PVC; • De afvoer van de badkamer in het souterrain van bouwnummer 219 loopt naar een pompput in de berging van bouwnummer 219 en zal vanaf die pompput worden aangesloten op de gemeentelijke riolering. WATERLEIDING: • De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende tappunten: - Keukenmengkraan; - Wasmachinekraan; - Douchemengkraan; - Badmengkraan (indien aanwezig); - Wastafelmengkraan; - Vaatwasser; - Stopkraan toilet; - Fonteinkraan in toilet; Leidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. In/ nabij de hydrofoorruimte wordt een waterdrukverhogingsinstallatie geplaatst. In één van de algemene technische ruimten wordt een close up-boiler met uitstortgootsteen aangebracht t.b,v. schoonmaak en onderhoud van alle algemene ruimten. • De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de stadsverwarmingsunit naar de volgende tappunten: - Keukenmengkraan; - Douchemengkraan; - Badmengkraan (indien aanwezig); - Wastafelmengkraan; Leidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren.

9


GASINSTALLATIE: De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. SANITAIR: Alle bouwnummers, m.u.v. de bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233 : • De toiletten en badkamers worden voorzien van het sanitair volgens de verkooptekeningen. Het sanitair wordt geleverd van het fabrikaat Villeroy & Boch, type Subway 2.0. De kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen. • Het te plaatsen sanitair (indien getekend): - Toiletcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramisch wandcloset, wit; > Een spoelreservoir; > Een bedieningspaneel, wit; > Een closetzitting, type quick release, softclose; - Fonteincombinatie, bestaande uit: > Een keramisch fontein, 370 x 305mm; > Een bekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een fonteinkraan, Grohe Concetto, chroom; - Wastafelcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramische dubbele wastafel, type Memento, 1200 x 470mm; > Een plugbekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een keramische syfonkap; > Een keramisch planchet, 1200mm breed; > Een wastafelmengkraan, Grohe Eurosmart, chroom; > Een spiegel, 1200 x 1000mm;

10


En/of - Wastafelcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramische wastafel, type Villeroy & Boch, 600 x 470mm; > Een plugbekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een keramische syfonkap; > Een keramisch planchet, 1200mm breed; > Een wastafelmengkraan, Grohe Eurosmart, chroom; > Een spiegel, 1200 x 1000mm; - Douchecombinatie, bestaande uit: > Een vloergoot, 700mm lang; > Een set S-koppelingen met rozet, chroom; > Een douchemengkraan, Grohtherm Automatic 1000, chroom; > Een glijstangcombinatie, Grohe Tempesta glijstangcombinatie Duo; - Ligbadcombinatie, bestaande uit: > Een ligbad, 1700 x 750mm; > Een badmengkraan, Grohtherm Automatic 1000, chroom; > Een badgarnituur, Grohe Tempesta doucheset Duo; - Een wasmachinekraan, Grohe Costa L. Bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233: • De toiletten en badkamers worden voorzien van het sanitair volgens de verkooptekeningen. Het sanitair wordt geleverd van het fabrikaat Sphinx, serie 300. De kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen.

• Het te plaatsen sanitair (indien getekend): - Toiletcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramisch duoblok, wit; > Een closetzitting met deksel; - Fonteincombinatie, bestaande uit: > Een keramisch fontein, 360mm; > Een bekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een fonteinkraan, Grohe Costa L, chroom; - Wastafelcombinatie, bestaande uit: > Een keramische wastafel, 600mm; > Een plugbekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een keramisch planchet, 600mm breed; > Een wastafelmengkraan, Grohe Costa L, chroom; > Een spiegel, rond 600mm; - Douchecombinatie, bestaande uit: > Een douchevloerplug, 150x150mm, met RVS deksel; > Een set S-koppelingen met rozet, chroom; > Een douchemengkraan, Grohe Costa L, chroom; > Een glijstangcombinatie, Grohetec Relxa Plus. - Een wasmachine-kraan, Grohe Costa L. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE/ WARMWATERVOORZIENING • Elk appartement wordt aangesloten op het net van de stadsverwarming. In de meterkast wordt een stadsverwarmingsunit geplaatst, voorzien van een warmtewisselaar. In de te verwarmen vertrekken wordt een systeem van vloerverwarming aangebracht. Per te verwarmen verdieping wordt een verdeler geplaatst met daarbij het uitgangspunt indien mogelijk de verdeler in de interne berging te plaatsen;

• De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De overige woon-, werken slaapkamers worden voorzien van een naregeling, de installatie voor de slaapvertrekken werkt alleen als de woonkamerthermostaat op vragend staat; • De installatie is erop berekend de verschillende vertrekken te verwarmen bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken met gesloten ramen en deuren en overige uitgangspunten zoals het SWK-garantieregeling genoemd tot de volgende temperaturen: - woonkamer en keuken - hal en overloop - bergingen (inpandig) - badkamer - slaapkamers

22 °C 15 °C 15 °C 24 °C 22 °C

• Tapwaterregeling conform CW klasse 4, m.u.v. de bouwnummers 219, 234 en 235; • Tapwaterregeling voor bouwnummer 219, 234 en 235: CW klasse 5; • In de badkamer wordt een elektrische designradiator aangebracht, te plaatsen aan de wand. MECHANISCHE VENTILATIE: • Een individueel mechanisch ventilatiesysteem voor de ventilatie van de keuken, de (inpandige) berging, de badkamer en het toilet. De ventilatorstand is regelbaar in de standen hoog, midden en laag middels de schakelaar in de keuken en de badkamer. De kanalen zijn van verzinkte plaatstalen buizen, zoveel mogelijk ingestort in de betonvloer. De ventilatie-ventielen zijn van kunststof en individueel instelbaar; • Uitmondingen bovendaks gecombineerd met het systeem van riolering; • Mechanische ventilatie in de stallingsgarage geschiedt met ondersteuning door diverse stuwventilatoren met afvoer via een bouwkundig kanaal tot boven het dak.

11


ELEKTRISCHE INSTALLATIE: • De omvang van de elektrische installatie van het appartement is opgenomen in de omschrijving van de afwerking per vertrek. De installatie verdeeld over de nodige groepen volgens een centraal-dozensysteem. De groepen zijn beveiligd met (een) aardlekschakelaar(s) en automatische zekeringen; • De kunststof buisleidingen worden geheel in de wanden en de vloeren weggewerkt, met uitzondering van de leidingen op de wanden in de meterkasten, de bergingen, de technische ruimte, de containerruimte en de stallingsgarage; • Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde; • Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in wit kunststof, uitgevoerd als inbouw (1 element per inbouwdoos), met uitzondering van de meterkasten, de bergingen, de technische ruimte, de containerruimte en de stallingsgarage; • Het appartement wordt voorzien van de benodigde rookmelder(s), deze worden aangesloten op de woninginstallatie; De montagehoogte boven de vloer: • Schakelaars: - circa 1,05 meter - schakelaars voor lichtpunten, schakelaar in bergruimte - circa 1,20 meter - standenschakelaar mechanische ventilatie in de keuken - circa 1,20 meter - beldrukker • Wandcontactdozen: - circa 0,30 meter - in de woonkamer, keuken en slaapkamers - circa 1,20 meter - boven het aanrecht in de keuken - circa 1,05 meter - in de badkamer en bergruimte - circa 0,30 meter - in berging t.b.v. pompput bwnr. 219

12


• Kamerthermostaat: - circa 1,50 meter

- i n de woonkamer

• Loze leidingen: - circa 0,30 meter

- in alle verblijfsruimten

• Aansluitpunten: - circa 0,30 meter • Verlichting: - circa 2,20 meter - circa 2,00 meter

- telefoon en CAI

- buitenlichtpunt - wandlichtpunt badkamer

• De algemene installatie wordt aangesloten op de centrale voorzieningenmeter, te weten: - verlichting (24V) in de bergingen (op bewegingsmelder); - lift; - verlichting in de stallingsgarage; - verlichting in de entree en trappenhuizen; - verlichting in de binnentuin; - verlichting en wandcontactdozen in de overige algemene ruimten; - decentrale noodverlichting; - videofoon; - mechanische ventilatoren; - pomp in de pompput nabij de hellingbaan; - toegangsdeur van de stallingsgarage; - hekwerk van de binnentuin; - brandschermen (aangesloten op brandmeldinstallatie).

TELECOMMUNICATIE: • Per woning worden loze buisleidingen voor CAI vanuit de meterkast naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer aangebracht als ook een loze buisleiding voor telefoon naar de woonkamer. • Voor de bouwnummers 234 en 235 worden per woning loze buisleidingen voor CAI vanuit de meterkast naar de woonkamer en alle slaapkamers aangebracht als ook een loze buisleiding voor telefoon naar de woonkamer en hoofdslaapkamer. • Voor de bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233 worden per woning loze buisleidingen voor CAI vanuit de meterkast naar de woonkamer aangebracht als ook een loze buisleiding voor telefoon naar de woonkamer. VIDEOFOONINSTALLATIE: • Per appartement een deuropenerinstallatie voor de hoofdentree op de begane grond in combinatie met een videofoon. LIFTINSTALLATIE: • Complete liftinstallatie met telescopische schuifdeuren; • Cabine afmeting 120 (b) x 210 (d) x 235 (h) cm. • Afwerking liftcabine: - vloerafwerking van marmoleum; - wanden van kunststof panelen; - cabinedeur aan halzijde van roestvaststaal; - dagstukken van roestvaststaal; - plafond van roestvaststaal met ingebouwde verlichting; - een spiegel over de volle breedte en de halve hoogte van de achterwand; - opklapbare zitting.

HYDROFOOR: • Drukverhoginginstallatie voor levering van water, opstelplaats in de technische ruimte op de onderste laag. KRIJTSTREEP: • Het ontwerp en de appartementindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettig legitieme methode, wat erop neerkomt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief minder licht is. De krijtstreepmethode is gebruikt voor een aantal appartementen. Op de betreffende verkooptekeningen is deze lijn ingetekend en aangegeven met een arcering. BENOEMING RUIMTEN: In het Bouwbesluit worden voor het benoemen van de ruimten de volgende begrippen gehanteerd: • verblijfsruimte, in plaats van woonkamer, keuken, slaapkamer; • verkeersruimte, in plaats van hal en overloop; • badruimte, in plaats van badkamer; • toiletruimte, in plaats van toilet; • bergruimte, in plaats van berging; • meterruimte, in plaats van meterkast; • onbenoemde ruimte, in plaats van kast.

13

14

15



Deel 1B: Kleuren- en materialenschema Gevelvlak t.p.v. de bouwnummers 164, 165, 167. 168, 171, 172, 175, 176, 179, 180, 183, 184, 187 en 188: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Hardhout, grafietgrijs Gevelkozijnen, -ramen en deuren achtergevel Hardhout, ombergrijs Voordeur hoofdentree Hout, pelsgrijs Voordeur, entree aan de straat Hout, donkerblauw Kozijnlijsten Aluminium, reinwit Gevelmetselwerk straatgevel Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (bruin genuanceerd) Gevelmetselwerk achtergevel Waalformaat gevelsteen, Mosagaat (beige genuanceerd)/ Iroko-kleur (bruin genuanceerd) Waterslagen straatgevel Aluminium, reinwit Waterslagen achtergevel Aluminium, ombergrijs Metselwerklateien Metaal, ombergrijs Hekwerken straatgevel Metaal, zwartgrijs Hekwerken achtergevel Metaal, cremewit Dakbedekking hellende daken Keramische dakpan, leigrijs Dakbedekking plat dak Bitumineus, zwart Dakrand Zink met kraal Zijwangen dakkapel Zink-look Gevelvlak t.p.v. de bouwnummers 166, 169, 170, 173, 174, 177, 178, 181, 182, 185, 186, 189 en 190: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Hardhout, cremewit Gevelkozijnen, -ramen en deuren achtergevel Hardhout, ombergrijs Voordeur Hout, oerrood Gevelmetselwerk straatgevel Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (bruin-zwart genuanceerd) Gevelmetselwerk achtergevel Waalformaat gevelsteen, Mosagaat (beige genuanceerd)/ Iroko-kleur (bruin genuanceerd) Waterslagen straatgevel Aluminium, ombergrijs Waterslagen achtergevel Aluminium, ombergrijs Metselwerklateien Metaal, ombergrijs Hekwerken straatgevel Metaal, cremewit Hekwerk, poort naar binnentuin Metaal, grachtengroen en goudkleur Hekwerken achtergevel Metaal, cremewit Dakbedekking hellende daken Keramische dakpan, leigrijs Dakbedekking plat dak Bitumineus, zwart Dakrand Zink met kraal Zijwangen dakkapel Zink-look Gevelvlak t.p.v. de bouwnummers 217, 220, 221, 224, 225, 228, 229, 232, 233 en 235 Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Hardhout, grafietgrijs Gevelkozijnen, -ramen en deuren achtergevel Hardhout, ombergrijs Voordeur hoofdentree Hout, oerrood Gevelmetselwerk straatgevel Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (bruin-zwart genuanceerd)

16

Gevelmetselwerk achtergevel Waterslagen straatgevel Waterslagen achtergevel Metselwerklateien Hekwerken straatgevel Hekwerken achtergevel Dakbedekking plat dak Dakrand

aalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur W (bruin-zwart genuanceerd) Aluminium, reinwit Aluminium, ombergrijs Metaal, ombergrijs Metaal, zwartgrijs Metaal, cremewit Bitumineus, zwart Zink met kraal

Gevelvlak t.p.v. de bouwnummers 218, 219, 222, 223, 226, 227, 230, 231 en 234: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Hardhout, zilvergrijs Gevelkozijnen, -ramen en deuren achtergevel Hardhout, ombergrijs Voordeur hoofdentree Hout, pelsgrijs Paneel onder kozijnen Hout, kiezelgrijs Gevelmetselwerk straatgevel Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (bruin genuanceerd) Gevelmetselwerk achtergevel Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (bruin-zwart genuanceerd) Waterslagen straatgevel Aluminium, ombergrijs Waterslagen achtergevel Aluminium, ombergrijs Metselwerklateien Metaal, ombergrijs Hekwerken straatgevel Metaal, cremewit Hekwerken achtergevel Metaal, cremewit Dakbedekking plat dak Bitumineus, zwart Dakrand Zink met kraal Zijwangen dakkapel Zink-look

STAAT VAN AFWERKING APPARTEMENTEN PER VERTREK In de bouwnummers 234 en 235 worden alle wanden sausklaar afgewerkt (niet gesausd). HAL IN SOUTERRAIN (bwnr. 164,165,166 en 219) vloer wanden plafond elektrische installatie

: afwerkvloer op isolatie, glad afgewerkt : behangklaar : wit structuurspuitwerk : conform verkooptekening

TRAPKAST IN SOUTERRAIN (bwnr. 164,165,166) vloer : afwerkvloer op isolatie, glad afgewerkt wanden : behangklaar plafond : wit structuurspuitwerk (trap onderzijde onafgewerkt) elektrische installatie : conform verkooptekening

17



SLAAPKAMER IN SOUTERRAIN (bwnr. 164,165,166 en 219) vloer : afwerkvloer op isolatie, glad afgewerkt wanden : behangklaar plafond : wit structuurspuitwerk elektrische installatie : conform verkooptekening overige voorzieningen : vloerverwarming ENTREE vloer wanden plafond elektrische installatie

: afwerkvloer, glad afgewerkt : behangklaar : wit structuurspuitwerk : conform verkooptekening

KAST NABIJ ENTREE vloer wanden plafond elektrische installatie

: afwerkvloer, glad afgewerkt : behangklaar : wit structuurspuitwerk : conform verkooptekening

TOILET vloer wanden

: vloertegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot een hoogte van circa 1,50 meter, daarboven wit structuurspuitwerk plafond : wit structuurspuitwerk elektrische installatie : conform verkooptekening overige voorzieningen : closetcombinatie, volgens omschrijving fonteincombinatie, volgens omschrijving afzuigpunt mechanische ventilatie vloerverwarming KEUKEN (alle bouwnummers, m.u.v. de bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233: vloer : afwerkvloer, glad afgewerkt wanden : behangklaar plafond : wit structuurspuitwerk elektrische installatie : conform verkooptekening keukeninrichting : zie specificatie keukenleverancier overige voorzieningen : 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie 1 afzuigpunt t.b.v. de afzuigkap vloerverwarming

18

KEUKEN (bouwnummers 168, 172, 176, 180, 184, 188, 221, 225, 229 en 233): vloer : afwerkvloer, glad afgewerkt wanden : behangklaar plafond : wit structuurspuitwerk elektrische installatie : conform verkooptekening keukeninrichting : zie specificatie keukenleverancier overige voorzieningen : 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie 1 afzuigpunt t.b.v. de afzuigkap vloerverwarming WOONKAMER (I.C.M. KEUKEN) vloer wanden plafond elektrische installatie

: afwerkvloer, glad afgewerkt : behangklaar : wit structuurspuitwerk : conform verkooptekening overige voorzieningen 1 buitenlichtpunt t.b.v. balkon/dakterras vloerverwarming BADKAMER vloer wanden

: vloertegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot plafondhoogte plafond : wit structuurspuitwerk elektrische installatie : conform verkooptekening overige voorzieningen : douchecombinatie, volgens omschrijving badcombinatie, volgens omschrijving en indien aanwezig volgens tekening enkele of dubbele wastafelcombinatie, volgens omschrijving en volgens tekening toiletcombinatie, volgens omschrijving en indien aanwezig volgens tekening 1 afzuigpunt mechanische ventilatie 1 elektrische radiator vloerverwarming aardingsvoorziening SLAAPKAMER 1 vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

: afwerkvloer, glad afgewerkt : behangklaar : wit structuurspuitwerk : conform verkooptekening : vloerverwarming

19



Afwerking Algemene Ruimten SLAAPKAMER (OVERIGE) vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

: afwerkvloer, glad afgewerkt : behangklaar : wit structuurspuitwerk : conform verkooptekening : vloerverwarming

BERGING in appartement vloer : afwerkvloer, glad afgewerkt wanden : niet afgewerkt plafond : wit structuurspuitwerk elektrische installatie : conform verkooptekening overige voorzieningen : MV-unit 1 afzuigpunt mechanische ventilatie BUITENBERGING vloer : betontegels op tegeldragers wanden : niet afgewerkt plafond : niet afgewerkt elektrische installatie : conform verkooptekening overige voorzieningen : 1 buitenlichtpunt aan de berging elektrapaneel aangesloten op de woning installatie BERGING in kelder vloer wanden plafond elektrische installatie

: betonvloer, glad afgewerkt : kalkzandsteen vellingblokken : houtwolcementplaten/ onafgewerkt : conform verkooptekening

VLOEREN: • entreehal en lifthallen voorzien van vloertegels en een schoonloopmat voor de algemene entreedeuren; • trappen van schoon beton met schrobrand en anti-slipmotief; • in technische ruimten en noodtrappenhuis: monolitisch afgewerkte betonvloer; WANDEN: • in entreehal, lifthallen en hoofdtrappenhuizen: wit structuur spuitwerk; • in technische ruimten op kelderniveau en in het noodtrappenhuis: niet afgewerkt; PLAFOND: • in entree, lifthallen en hoofdtrappenhuis: wit structuur spuitwerk; • technische ruimten: onafgewerkt, waar thermisch noodzakelijk voorzien van houtwolcementplaten met isolatie; • lifthal kelderniveau voorzien van verlaagd systeemplafond;

ELEKTRISCHE INSTALLATIE: • in de entreehal, lifthallen en trappenhuizen: lichtpunten met LED-verlichting; • in de entreehal, lifthallen en trappenhuizen: decentrale noodverlichtingsinstallatie; • technische ruimten voorzien van opbouw lichtpunt op schakelaar en opbouw dubbele wandcontactdoos; • basis- en noodverlichting in de stallingsgarage en liftportaal; • in lifthallen per verdieping 1 enkele wandcontactdoos voor schoonmaakwerkzaamheden; OVERIGE VOORZIENINGEN: • in het gevelkozijn van de hoofdentree in kleur gepoedercoate metalen postkasten met eveneens in kleur gepoedercoate metalen bellentableau; • deur van de hoofdentree compleet met elektrische bedienbare deuropener; • complete videofooninstallatie; • traphekken van staal, verzinkt; • tapkraan met uitstortgootsteen in de technische ruimte; • meter- en verdeelkasten in trappenhuis en lifthal; • vluchttrappenhuis voorzien van een metalen vluchttrap

Open stallingsruimte en parkeerplaatsen vloer wanden plafond

: betonvloer, vlak afgewerkt : beton/ kalkzandsteen, niet afgewerkt : beton, onder appartementen voorzien van houtwolcementplaten met isolatie elektrische installatie : opbouw verlichtingsarmaturen opbouw noodverlichtingsarmaturen in-/ uitrit voorzien van inbouw armaturen overige voorzieningen : stuwventilatoren de gemeenschappelijke garagedeur is elektrisch bedienbaar opbouw kanalen en leidingen langs plafond brandschermen, aangesloten op brandmeld systeem

20

21



Deel 2: Wegwijzer HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom aan C.V. Zijdebalen, terwijl C.V. Zijdebalen zich door mede-ondertekening verplicht tot de bouw van de woning (een en ander behoudens contractuele ontbindende en opschortende voorwaarden). Nadat deze overeenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Tevens wordt een exemplaar naar de notaris gezonden voor het opmaken van de notariële akte van de levering.

eigenaar (en daarmee onderdeel van de VVE) van de 1) gemeenschappelijke binnentuin en b) de parkeergarage (waarin zij ieder twee parkeerplaatsen bezitten). De VVE bijdrage van eigenaars van de herenhuizen ziet dan ook uitsluitend toe op de instandhouding van de binnentuin en de parkeergarage en overige algemene (technische) ruimtes welke ten dienste zijn van het totale woonblok

SPLITSINGSAKTE Bij een appartementencomplex wordt de Vereniging van Eigenaars (VVE) eigenaar van het gebouw en u als koper krijgt daarin een recht tot bewoning van het privé-gedeelte, het zogenaamde ‘’appartementsrecht’’. De splitsingsakte bepaalt het toekomstig beheer en onderhoud van het gebouw, waar uw appartement deel van uitmaakt, voor de Vereniging van Eigenaars en waarvan u van rechtswege verplicht lid wordt. Hierin vindt u uw verplichtingen en aandeel in deze verplichtingen tot het in stand houden van het gebouw, waarvan uw appartement deel uitmaakt. Uw aandeel wordt uitgedrukt in een breukdeel. Dit breukdeel bepaalt de stemverhouding en verrekening van de kosten van de algemene delen van het gebouw.

WAT EN WANNEER MOET U GAAN BETALEN De koopsom van de grond is verschuldigd bij ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en dient te worden betaald bij de levering. De aanneemsom wordt u in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop-/ aannemingsovereenkomst vermeld. De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van levering onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Mochten er in de periode tussen ondertekening en levering bouwtermijnen verschijnen, ontvangt u hiervoor wel de termijnnota’s. Op de datum van levering dient u deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota’s dient u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u van C.V. Zijdebalen een factuur ontvangt, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht.

De herenhuizen hebben ten opzichte van de appartementen een bijzondere positie in de splitsing. De herenhuizen, inclusief tuin, zijn vanuit de akte van hoofdsplitsing afgesplitst van de overige gebouwdelen. Eigenaars van een herenhuis hebben daarmee (uiteraard) het exclusieve recht op bewoning van het herenhuis, maar dit betekent ook dat zij volledig zeggenschap hebben over deze woning en daarbij niet afhankelijk zijn van derden. Deze eigenaars zijn kortgezegd volledig ‘baas in eigen huis’. Wel zijn de eigenaars van een herenhuis vanuit de splitsing mede

22

Voor nadere informatie verwijzen wij u graag naar de splitingsaktes.

• Tot de datum van levering van de grond betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde, termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die

bij de levering met u wordt verrekend. Van de notaris ontvangt u een afrekening waarop ten tijde van de levering het te betalen bedrag staat vermeld. Na de levering, wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - volgens de richtlijnen van uw geldverstrekker - naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de datum van levering betaalt u rente tijdens de bouw aan uw geldverstrekker. Bij de aanwending van een hypotheek is dit in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWK-bepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht oftewel het transport geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. U dient hier rekening te houden met de geldigheidsduur van een hypotheekaanbieding. Vóór de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld dienen te worden uit eigen middelen. In dat verband zal bij de notaris zekerheid moeten worden gesteld voor de betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouwtermijnen.

Indien u voor de financiering gebruik maakt van een hypothecaire geldlening, worden op de datum van levering twee akten gepasseerd, namelijk de akte van levering en de hypotheekakte. De bijkomende kosten voor een geldlening kunnen zijn: • de rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot de leveringsdatum; • het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen. Indien een hypothecaire geldlening nodig is, kunnen de bijkomende kosten zijn: • de notariskosten voor het opmaken en passeren van de hypotheekakte; • de kosten voor advies- en bemiddelingskosten van uw eventuele hypotheekadviseur; • indien van toepassing de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. ALGEMENE FINANCIERINGSINFORMATIE De totale koop-/aanneemsom die in de koop-/ aannemingsovereenkomst staat vermeld, is ‘vrij op naam’. De volgende kosten zijn hierin opgenomen: • koopsom grond; • bouwkosten (exclusief meerwerk); • honoraria architect en constructeur; • leveringskosten notaris en makelaar; • leges bouwvergunning (exclusief eventuele aanpassing in het meerwerk); • kosten SWK Garantie- en waarborgregeling; • de eenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering, glasvezel en Eneco warmteaansluiting; • btw. Het risico van prijsstijgingen is in de koop-/aanneemsom begrepen. Alleen voor een eventuele wijziging van het btw-tarief door de rijksoverheid zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.

23


De volgende kosten, onder andere bij een betaling via een hypotheek, zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen: • Renteverlies tijdens de bouw De aanneemsom van de woning betaalt u in termijnen aan de ondernemer. Gegevens hierover vindt u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze betaling verricht u hetzij uit eigen middelen, hetzij uit een door u gesloten hypothecaire geldlening. Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd zijn aan uw geldverstrekker. Voor zover werkelijk betaald, zijn deze kosten aftrekbaar bij de aangifte van de inkomstenbelasting, indien zij betrekking hebben op de periode na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, een en ander volgens de richtlijnen van de Belastingdienst. • Financieringskosten In geval een hypotheek nodig is, zijn hieraan kosten verbonden. Uw geldverstrekker kan u hierover informeren. U dient in ieder geval te rekenen op de notariskosten voor de hypotheekakte. MEER- EN MINDERWERK Naast de in de technische omschrijving omschreven standaardafwerkingen bestaat de mogelijkheid om aan individuele wensen tegemoet te komen. Om u te informeren over de werkwijze van het meer- en minderwerk kunt u het PDF-bestand ‘’Uw woning op maat’’ van de projectwebsite downloaden. Hier kunt u ook de ‘’Keuzelijst’’ downloaden waarop u uw wensen kenbaar kunt maken. In deze lijst zijn eveneens de verrekenbare bedragen voor keuken en sanitair vermeld. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om in een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider uw wensen te bespreken. De kopersbegeleider is op de hoogte van alle geldende voorwaarden en zal de kopers de gehele bouwperiode begeleiden met betrekking tot alle bouwkundige vragen etc. Na

24


het persoonlijk gesprek worden uw individuele wensen door de kopersbegeleiding uitgewerkt en ontvangt u een offerte. Deze offerte ontvangt u in tweevoud. Indien u akkoord bent met deze offerte, kunt u één exemplaar voor akkoord getekend retour zenden, rekening houdend met de sluitingsdata. De definitieve onderdelen uit de individuele aanbieding, meer- en minderwerklijst, keukenofferte, sanitairofferte en de tegelofferte worden verwerkt in een totaaloverzicht meer- en minderwerk, dat u ter controle ontvangt. Daarna wordt uw opdracht meer- en minderwerk administratief verwerkt in een totaalopdracht en doorgegeven aan de uitvoering op de bouwplaats. Wijzigingen na de start van de bouw zijn slechts mogelijk tot een bepaalde datum. Deze datum wordt gedurende de bouw bekendgemaakt. Na deze laatste datum kunnen wijzigingen niet meer worden aanvaard. Meer- en minderwerk wordt niet eerder uitgevoerd dan nadat dit door de aannemer aan de verkrijger is bevestigd en de betaling is ontvangen conform de regeling van het SWK. Schade, meerkosten, consequenties voor de bouwtijd of onuitvoerbaarheid door te late betaling is voor rekening van de verkrijger, respectievelijk moet door de verkrijger worden aanvaard.

opgezegd. In verband met de wet op de vrije keuze voor levering van energie en water bent u vrij om zelf (digitaal) een energie-/waterbedrijf te kiezen. U heeft ná oplevering van uw woning uiterlijk 9 dagen de tijd om u aan te melden bij een energiebedrijf naar uw keuze. Om uw keuze te bepalen kunt u gebruik maken van internet, www.consumentenwijzer.nl. • Aanvraag voor levering van signaal voor radio en televisie U dient zelf een contract voor de levering bij een provider te sluiten. OPLEVERINGSPROCEDURE Circa vier weken vóór datum van oplevering ontvangt u van C.V. Zijdebalen een uitnodiging waarin datum en tijd van oplevering staat vermeld. Tegelijkertijd zendt C.V. Zijdebalen u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn(en). Wanneer u alle te vorderen bedragen hebt betaald en wanneer de akte van levering is gepasseerd, wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en worden de sleutels aan u overhandigd. Bij de oplevering zijn aanwezig: • u, als eigenaar en • een vertegenwoordiger van C.V. Zijdebalen.

De eventueel op de dag van oplevering geconstateerde gebreken worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Gebreken die na oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij oplevering te constateren waren, worden niet meer door C.V. Zijdebalen aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en overige wanden plafondafwerking. Eventuele gebreken die binnen drie maanden na oplevering naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Bouwcombinatie Hurks/ Van Wijnen Zijdebalen v.o.f. Afdeling Onderhoud en beheer Postbus 45 2820 AA STOLWIJK Over de wijze van afwikkeling van deze gebreken ontvangt u een schriftelijke bevestiging. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat direct actie is vereist, zullen deze zo spoedig mogelijk worden verholpen. Daarnaast verwijzen wij u tevens naar het onderhoudsadvies.

AANSLUITINGEN De woning wordt aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, warmteaansluiting Eneco, water en elektriciteit alsmede het centraleantennesysteem. Houdt u als koper rekening met navolgende procedures: • Aanvraag aansluiting energie en water Tot aan de oplevering van uw woning/appartment is door ons een contract afgesloten voor de levering van energie en water. Hierdoor kunnen wij vóór oplevering alle installaties in uw woning testen en keuren. Op de dag voor de oplevering wordt ons leveringscontract

25


GARANTIE EEN HUIS MET ZEKERHEID Dit project wordt gebouwd conform de eisen en normen van de SWK Garantie- en waarborg regeling.

Inboedelverzekering is een privé aangelegenheid en moet door u worden afgesloten met ingang van de dag van oplevering, ongeacht of u er direct gaat wonen of niet.

GARANTIE EN WAARBORG De SWK Garantie- en waarborgregeling biedt een waarborg aan de verkrijgers van een nieuw te bouwen woning; een waarborg dat de ondernemer de woning afbouwt én garandeert. Als de ondernemer om welke reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen, zorgt het SWK voor begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum kunnen worden beperkt. Daarnaast schept het SWK een kader waarin de ondernemer een woning met SWK-garantie aanbiedt. De ondernemer geeft de garantie, het SWK staat borg voor naleving van de verplichtingen uit deze garantie. De verkrijger wordt de zekerheid geboden dat de woning aan de kwaliteitsnormen van het SWK zal voldoen. De garantie is in het algemeen zes jaar geldig, voor fundamentele gebreken in de constructie tien jaar. Slechts enkele kleine onderdelen worden van de garantie uitgesloten. De garanties staan vermeld in de SWK Garantie- en waarborgregeling. Ook de kans op juridische problemen is bij een woning met SWK-garantie aanzienlijk minder. Aanbieders van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik te maken van de koop-/ aannemingsovereenkomst die is opgesteld met behulp van onder andere de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koop-/ aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van de woning duidelijk vastgelegd.

VOORBEHOUD • Het meubilair, de kasten en de apparatuur als interieursuggesties in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. • Bij de elektrische installaties worden geen armaturen geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. • Aan de artist impression, de situatietekening en de groenvoorziening kunnen geen rechten worden ontleend. • Ten aanzien van de afwijkingen in de perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatie tekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. • C.V. Zijdebalen is gerechtigd in, op of aan het bouwplan de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen alsook de door of vanwege enige overheidsinstantie en/of de nutsbedrijven verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning, zonder dat zulks aanleiding zal geven tot enige verrekening met de verkrijger. • Maatafwijkingen kunnen voorkomen; het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten de maten in de bouw te controleren. • Bij tegenstrijdigheden tussen tekst in de technische omschrijving en tekening is de tekst bindend. • De brochure bevat slechts summiere informatie ten aanzien van: - De feitelijke situatie van de percelen en/ of gebouwen die grenzen aan het in deze technische omschrijving aangeboden project.

VERZEKERING Tijdens de bouw en tot twee maanden na de oplevering van de algemene delen is het gebouw door de ondernemer verzekerd en na deze periode wordt het gebouw verzekerd door de Vereniging van Eigenaars dit geldt ook voor de herenhuizen. De opstalverzekering van alle gebouwen loopt via de hoofd-VvE.

26

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents