Technische omschrijving
126 ruime appartementen in het centum van Noordwijkerhout
www.woneninhetkoetshuis.nl
Technische kopersinformatie Als aanvulling op de tekeningen hebben wij voor u een overzicht gemaakt waarin aangegeven een groot aantal technische omschrijvingen van de bouwkundige onderdelen van het gebouw. Wij hebben getracht dit zo volledig mogelijk te doen en ondanks de vele technische termen het leesbaar te houden. Eventuele vragen naar aanleiding van deze technische omschrijving kunt aan de makelaar stellen. Hoogteligging De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het complex bij de entree wordt aangehouden als het 0-peil. Dit peil wordt vastgesteld in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Noordwijkerhout. Vanuit dat peil worden alle hoogtematen gemeten. Indien de maatvoering wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Grondwerk Het uitgraven en opnieuw aanvullen van het bouwterrein worden verricht voor de aanleg van de funderingen, hoofdleidingen en de bestrating. Buitenriolering Afvalwater wordt met een gescheiden systeem afgevoerd. Het vuile- en schone hemelwater wordt geloosd op het gemeenteriool respectievelijk het oppervlakte water. De riolering wordt uitgevoerd conform het rioleringsplan en conform de voorschriften in de normbladen in kunststof buis. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen. Bestrating en terreininrichting De bestrating buiten de perceelgrens wordt door de gemeente aangelegd en is onderdeel van de openbare weg. De terrassen op de begane grond worden afgewerkt met betontegels 300x300 mm. De toegangspaden naar de hoofdingang en de toegangen tot de bergingen worden uitgevoerd in straatklinkers in Waalformaat. Het groenplan van het niet te bebouwen en bestraten deel bestaan voornamelijk uit een gazon(ingezaaid), een terreinafscheiding middels een lage beukenhaag en een enkele boom dan wel struiken. Bergingen en algemene ruimtes Op de begane grond bevinden zich de bergruimten, de ruimten voor de hydrofoor en algemene meteropstelling en de opstelling van de watermeters van de appartementen op de begane grond Tevens is op de begane grond een ruimte voor het stallen van 8 scootmobielen en een werkkast. Fundering Het appartementengebouw wordt gefundeerd op schroefmortelpalen. De lengte van de palen wordt bepaald aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondonderzoeken. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente .
Vloeren De verdieping- en dakvloeren van het appartementengebouwen zijn, tenzij anders vermeld, opgebouwd uit een prefab betonnen plaatvloer (met V-naden aan de onderzijde), en een in het werk gestorte constructieve druklaag van beton. De verdiepingsvloer boven de bergruimten wordt aan de onderzijde geïsoleerd met sandwichplaten bestaande uit polystryreen schuim (p.s.-schuim) afgewerkt met houtwolcement. De gehele begane grondvloer wordt aan de onderzijde voorzien van isolatieplaten met een isolatiewaarde van Rc= 4,0m² K/W. De balkons op alle verdieping bestaan uit fabrieksmatig vervaardigde, vlak afgewerkte betonelementen. Hetzelfde geldt voor de bordessen, en (nood)trappen. Daar waar nodig is het loopvlak voorzien van een antislip motief. Gevels De buitengevels van de appartementen bestaan in hoofdzaak uit metselwerk in baksteen. De gevels worden uitgevoerd in een genuanceerde steen in de kleuren zandkleur tot bruin. Het metselwerk wordt iets terug liggend door gestreken gevoegd, in een licht grijze kleur. Tussen de bovenkant van de kozijnen op de hoogste verdieping en de dakrand wordt het metselwerk als decoratie verticaal uitgevoerd. De gevelvlakken op de begane grond bestaan uit een wit/grijze prefab betonnen plint van diverse hoogtes waarin bij de hoofdentree de naam van het gebouw is opgenomen. De isolatiewaarde van de dichte gevelconstructie van de appartementen bedraagt minimaal Rc= 4,0m² K/W. Voor de opvang van gevelmetselwerk boven kozijnopeningen wordt gebruik gemaakt van thermisch verzinkte stalen lateien die in kleur worden gecoat. De overgang ter plaatse van kozijnonderdorpels in aansluiting op metselwerk buitenspouwblad en de prefab betonnen plint geschiedt met gebruikmaking met aluminium waterslagen in kleur gecoat. De gemetselde gevels worden ter plaatse van de daken voorzien van een aluminium muurafdekker in kleur gecoat. De balkons van de appartementen worden afgewerkt met een thermisch verzinkt stalen balustrade in kleur gecoat met een bekleding van veiligheidsbeglazing voorzien van een zeefdruk. Wanden en muren De dragende wanden worden uitgevoerd als massieve wanden van gewapend beton. De binnenspouwbladen van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende wanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk). De overige niet dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken welke worden voorzien van een afwerking (zie wandafwerkingen) Alle in het appartement als zodanig aangegeven separatiewanden e.d. worden van lichte scheidingswanden (metalstud) uitgevoerd met een dikte van 7 of 10 cm. De wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in prefabbeton en worden aan de buitenzijde voorzien van een afwerking (zie wandafwerkingen) Daken Op de platte daken worden isolatieplaten aangebracht met daarop een bitumineuze dakbedekking. De daken worden geheel voorzien van ballastgrind en looppaden bestaande uit tegels op tegeldragers. De isolatiewaarde van de dakconstructie van de appartementen bedraagt minimaal Rc= 5,0m² K/W.
De platte daken worden voorzien van aanlijnvoorzieningen t.b.v. het veilig uitvoeren van onderhoud aan de daken en onderdelen. Metaalwerken Daar waar nodig worden stalen liggers en kolommen toegepast. Indien vereist worden ze brandwerend afgetimmerd. In het zicht blijvende stalen liggers en kolommen worden thermisch verzinkt en voorzien van een coating in kleur. Ter plaatse van de hoofdentree worden de benodigde postkasten met bellentableau aangebracht. Hierin wordt de camera voor de videofoon-installatie opgenomen. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen worden uitgevoerd in aluminium voorzien van een coating in kleur. De entreedeurkozijnen van algemene ruimten zijn van hardhout, voorzien van dekkende verf. De hoofdentree van het trappenhuis is voorzien van een schuifdeur bestaande uit aluminium afgewerkt met een coating in kleur. De aluminium gevelkozijnen in de appartementen worden zoals aangegeven op de geveltekeningen als vast glas of als draai/kiepramen (naar binnen draaiend) uitgevoerd. De balkons worden voorzien van naar buiten draaiende dubbele deuren. De toegangsdeuren van de appartementen en de deur naar de bij het appartement behorende berging op de begane grond, worden uitgevoerd met een gelijksluitend cilinderslot. Daarnaast is er een sleutel die past op de hoofdentree toegangsdeur en de toegangsdeur van bergingsgang. Een aantal algemene deuren, toegang bergingsgangen, scootmobielruimte en buitentoegangen van de bergingsgangen worden voorzien van automatische deurdrangers te bedienen met elleboogdrukkers dan wel sleutelschakelaars. Verder worden toegangsdeuren daar waar vereist in brandwerend uitgevoerd en voorzien van deurdrangers. Alle bewegende delen in de buitengevelkozijnen van het appartementengebouw worden voorzien van tochtweringsprofielen. De draaivalramen worden voorzien van standaard beslag met een aluminium raamkruk. De ventilatieroosters worden boven de buitenkozijnen aangebracht en voldoen aan de ventilatieberekeningen. De buitenkozijnen,-ramen en- deuren voldoen aan de inbraakwerendheidsklasse 2 conform de eisen van het Bouwbesluit. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn van hardhout en voorzien van dekkende verf. De voordeur van elk appartement is een geïsoleerde vlakke deur met glasstrook voorzien een dekkende verf. De binnenkozijnen in de appartementen zijn stalen opdek kozijnen, fabrieksmatig wit gecoat zonder stofdorpels en met bovenlichten voorzien van glas of plaatmateriaal. De binnendeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdek deuren in de standaard kleur wit. De overige binnendeuren van de algemene ruimten zijn vlakke binnendeuren. Waar dit wordt vereist, worden deze brandwerend uitgevoerd eventueel met beglazing. De deuren zijn afhankelijk van de eisen en uitvoering voorzien van deurdranger.
Hang- en sluitwerk Sloten met deurkrukken van binnendeuren van het appartement: Kasten Badkamer en toilet )verige deuren
: kastslot : vrij- en bezetslot : loopslot
Sloten van buitendeuren: voordeuren, bergingsdeuren en indien van toepassing terras-, balkondeuren zijn voorzien van een gelijksluitend cilinderslot; de deuren van de hoofdentree, algemene ruimten op de begane grond worden voorzien van een cilinderslot; (sleutelschakelaar) de overige deuren worden voorzien van loop- of kastsloten; het hang- en sluitwerk (van bereikbare delen) heeft de inbraakwerendheidsklasse 2 conform de eisen van het Bouwbesluit; de scharnieren van de buitenkozijnen zijn in een r.v.s. uitvoering met dievenklauwen en de deurkrukken en kortschilden van geëloxeerd lichtmetaal. Beglazing De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven in “Vlak Glas”, Kwaliteit B. De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd met hoog rendement (HR++) isolerende beglazing conform de aannamen in de energieprestatie berekening. De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien van zogenaamde brandvertragende beglazing. De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien van veiligheidsbeglazing. De binnen- en buitenbeglazing van de algemene ruimten worden uitgevoerd als enkel floatglas of isolerende beglazing. Waar dit vereist is, wordt de beglazing uitgevoerd in brandvertragende beglazing en/of veiligheidsbeglazing. De kozijnen aan de straatzijde worden voorzien van geluidsisolerende beglazing met eventueel ventilatieroosters en suskasten. De glasopeningen van de binnenkozijnen in de appartementen worden voorzien van blank floatglas en daar waar nodig als veiligheidsglas uitgevoerd. Trappen en balustraden In de trappenhuizen bevinden zich gewapende prefab betontrappen en bordessen welke zijn voorzien van een antislip bovenlaag. In de trappenhuizen worden thermisch verzinkt stalen traphekken met spijlen en leuningen aangebracht voorzien van een nader te bepalen kleurcoating. Aan de muurzijde van de trappen komen leuningen van thermisch verzinkt staal voorzien van een kleurcoating. Langs de bordessen en andere vloerafscheidingen worden thermisch verzinkt stalen balustraden met spijlen en voorzien van een leuning aangebracht een en ander afgewerkt met een kleurcoating. Om de terrassen van de appartementen op de begane grond zullen thermisch verzinkt stalen spijlenhekken voorzien van een coating in kleur worden geplaatst.
Wandafwerking (zie ook afwerkstaat per ruimte) In de appartementen worden de volgende ruimten met standaard tegels formaat 200x150 mm(staand) afgewerkt: de wanden boven het aanrecht en ter plaatse van het kooktoestel tot onderzijde bovenkastjes; de wanden van de badkamer tot onderkant plafond; de wanden van het toilet tot een hoogte van circa 1500 mm (1 tegel boven het inbouwreservoir). Keuze uit 3 kleuren. De inwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kitvoeg. Alle wanden van de appartementen, voor zover niet betegeld of gespoten, worden behang klaar afgewerkt. Onder de kozijnen waar borstweringen aanwezig zijn, worden vensterbanken aangebracht van kunststeen. De wanden van de algemene verkeersruimten en het trappenhuis worden voorzien van scan behang en sauswerk in een lichte kleur. De niet dragende wanden van de algemene ruimten, bergingen en verkeersruimten bergingen worden vervaardigd van kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk). Deze wanden worden niet nader afgewerkt. Tegen de wanden in alle niet betegelde ruimten van de appartementen worden geen plinten aangebracht. De plinten worden los geleverd Tegen de wanden van de algemene verkeersruimte, trappenhuis, entree, scootmobielruimte zullen plinten worden aangebracht Vloerafwerking (zie ook afwerkstaat per ruimte) De vloer van de algemene verkeersruimte, trappenhuis (uitgezonderd prefab beton) en de lift worden voorzien van een marmoleum/linoleum vloerafwerking in een nader te bepalen kleurstelling. Achter de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht. De vloer van de scootmobielruimte wordt voorzien van een 2 componenten verf. De vloeren van de appartementen, de algemene ruimten, verkeersruimten bergingen en bergingen worden voorzien van een cementdekvloer. In de appartementen wordt de badkamervloer en de toiletvloer voorzien van standaard vloertegels formaat 150x150 mm. met verdiepte douchehoek. Keuze uit 3 kleuren. De dorpel van de badkamer en toilet wordt uitgevoerd in kunststeen. Plafondafwerking (zie ook afwerkstaat per ruimte) De betonplafonds van de appartementen worden met structuurspuitwerk behandeld, eventuele V-naden blijven in het zicht. Het plafond van de entree, algemene verkeersruimten, trappenhuis en scootmobielruimte wordt voorzien van een akoestisch systeemplafond. De plafonds van de verkeersruimten bergingen, bergingen, hydrofoorruimte en modicenter worden voorzien van thermische isolatieplaten, houtwolcementplaten. De plafonds van de meterkasten worden niet afgewerkt. De onderzijde van de prefab trappen en bordessen worden niet afgewerkt. Schilderwerk De houten kozijnen,-ramen en deuren worden in de fabriek gegrond en in het werk afgelakt in een dekkende kleur (kleuren conform het kleurenschema).
Alle houten betimmeringen worden fabrieksmatig of in het werk dekkend geschilderd met uitzondering van de meterschotten. De wanden van de algemene verkeersruimten en het trappenhuis worden voorzien van scan behang en sauswerk in een lichte kleur. Onbehandeld blijven onder andere de in het zicht blijvende CV-leidingen en de overige leidingen in de c.v. kast (technische ruimte). De stalen binnendeurkozijnen en de binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt. Keukenopstelling In het appartement wordt een standaard keukenblok volgens de maatvoering op tekening geplaatst voorzien van een enkele r.v.s. spoelbak met keukenkraan. Op het keukenblok wordt een aanrechtblad afgewerkt met een kunststof toplaag aangebracht. Boven het aanrecht komen 3 stuks bovenkasten in de kleur als het keukenblok. In de keuken een loze leiding voor elektrisch koken. Keuze uit 4 kleuren en grepen. Voor verdere mogelijkheden zie optielijst Meterruimte De meterruimte in de appartementen heeft standaard afmetingen. De meterruimte en de algemene meterruimte worden ingericht conform de normbladen en de voorwaarden van de nutsbedrijven. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de platte daken worden uitgevoerd in kunststof en lopen veelal door de leidingschachten. De hemelwaterafvoeren van de balkons zijn van thermisch verzinkt staal. Via de schoonwaterriolering in de kruipruimten en de buitenriolering worden ze aangesloten op de gemeentelijk riolering dan wel op het oppervlakte water van de waterpartijen (gescheiden systeem). De op de verkooptekening aangegeven positie van hemelwaterafvoeren is indicatief. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. Waterleiding De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de centrale watermeterkast op de begane grond en de verdiepingen is van rood koperen en kunststof buis met de nodige stop- en aftapkranen naar de keuken (plus T-stuk afgedopt voor eventuele vaatwasser), het toilet, de wastafel, de douche, de c.v.(met vulpunt) en de wasmachine. Er wordt een drukverhogingsinstallatie opgenomen in hydrofoorruimte op de begane grond. Deze waarborgt een voldoende waterdruk voor de hoger gelegen appartementen. Vanaf de c.v. is de warmwaterleiding van roodkoperen en kunststof buis met de nodige stop- en aftapkranen naar de douche, de wastafel en naar de keuken. De waterleidingen worden daar waar nodig geïsoleerd tegen warmteverlies dan wel bevriezingsgevaar. De warm-en koudwaterleidingen worden zoveel mogelijk in de vloeren en wanden weggewerkt behoudens in de technische ruimte. De installatie volgens de voorschriften van het waterleverend bedrijf. De aansluitkosten voor aansluiting op het waterleidingnet van Dunea zijn bij de koopsom inbegrepen. Sanitair In de appartementen wordt standaard conform de tekeningen een complete sanitair inrichting aangebracht bestaande uit: In de badkamers een in hoogte nastelbaar hangend toilet combinatie in de kleur wit met inbouw reservoir, voorzien van bijpassende closetzitting met deksel;
In de badkamers een verchroomde thermostatische douchemengkraan en een douchegarnituur bestaande uit een glijstangcombinatie met handdouche in de verdiept getegelde douchehoek waarin een doucheputje is opgenomen; In de badkamers een wastafel in de kleur wit met bijhorende planchet en rechthoekige spiegel en voorzien van een verchroomde wastafelmengkraan; In de toilet een fontein in kleur wit voorzien van een verchroomde fonteinkraan en een hangend toilet combinatie in de kleur wit met inbouw reservoir, voorzien van bijpassende closetzitting met deksel; De appartementen worden verder voorzien van een verchroomde tapkraan met beluchter, waterkeerklep en slangwartel ten behoeve van de wasautomaat en als vulkraan voor de c.v..
Gasinstallatie De gasleidingen worden vanaf de gasmeter in de meterkast gelegd naar de keuken t.b.v. een kooktoestel (afgedopt in de muur) en naar de technische ruimte voor de c.v.- installatie voorzien van een afsluitkraan en aangesloten op het c.v.- toestel. De gasleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de vloeren en wanden, uitgezonderd in de technische ruimte. De installatie volgens de voorschriften van het gasleverend bedrijf. De aansluitkosten voor aansluiting op het gasnet van het gasbedrijf zijn bij de koopsom inbegrepen. Verwarmingsinstallatie Ieder appartement wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement c.v.- ketel in gesloten uitvoering. De installatie wordt als een 2 pijpsysteem uitgevoerd bestaande uit kunststof leidingen die in de cementdekvloer worden weggewerkt. De verdeler komt in de technische ruimte. Het systeem wordt uitgevoerd als laagtemperatuursysteem (55-45 graden Celsius) De installatie wordt voorzien van plaatstalen standaard afgelakte verwarmingsradiatoren met in de badruimte een handdoekenradiator. Deze worden met betrekking tot de afmetingen afgestemd op de, bij de afzonderlijke vertrekken, vermelde temperatuur. De plaats van de radiatoren zijn op tekeningen aangegeven. De definitieve afmetingen volgen uit de nadere berekeningen. De temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aan te brengen thermostaat. In de woonkamer/keuken en badruimte wordt tevens vloerverwarming aangelegd welk dienst doet als bijverwarming. De groepenverdeler en pomp van deze installatie worden in de technische ruimte geplaatst Luchtaf- en toevoer- en verbrandingsgasafvoerkanalen zijn opgenomen in de leidingschachten en worden op het dak aangesloten op een verzamelkap. In de begane grond woningen zijn inspectieluiken in de leidingschachten opgenomen. De c.v.-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende vertrektemperaturen kunnen bereiken en behouden bij een minimum buitentemperatuur van -10 graden Celsius en een maximale windsnelheid van 7 m/sec (berekend volgens NEN 3066). Woonkamer, slaapkamers en keuken 22 graden Celsius. Hal en toilet 20 graden Celsius en badkamer 24 graden Celsius. De hoofdentree algemene verkeersruimten, het trappenhuis en de bergingen op de begane grond zijn onverwarmd. De installatie wordt door de installateur in bedrijf gesteld. Bij oplevering wordt de koper een bedieningsvoorschrift, alsmede een vulslang, overhandigd.
Ventilatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van natuurlijke ventilatietoevoer door middel van boven de gevelkozijnen geplaatste ventilatieroosters met waar nodig suskasten i.v.m. de geluidsbelasting door het verkeer. De keuken, de c.v. / wasruimte, de toilet en de badkamers worden daarbij mechanisch afgezogen via ventielen in het plafond of uit de wand. In de woonkamer/keuken wordt een draadloze centrale bedieningsschakelaar met 4 standen en “niet thuis” stand aangebracht ten behoeve van de regeling. Om de verspreiding van de ventilatielucht mogelijk te maken zijn onder de binnendeuren ventilatiespleten open gehouden. Deze spleten zijn noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en mogen daarom niet worden afgesloten. De kanalen worden zoveel mogelijk in de leidingschachten en de vloeren opgenomen, maar komen in de c.v.- ruimte en soms in de berging i.v.m. de aansluiting van de ventilatiebox in de appartementen in het zicht. Waar nodig zullen rond de doorvoeren naar de leidingschachten brandmanchetten worden aangebracht In de c.v./ wasruimte hangt ook de ventilatiebox van de mechanische ventilatie. De liftschacht worden op natuurlijke wijze geventileerd via roosters in de gevelkozijnen of doorvoeren in het dak. Daarnaast zullen de algemene verkeersruimte, scootmobielruimte en de bergingen op de begane grond mechanisch worden afgezogen De luchtafvoerkanalen van de installatie, van de mechanische ventilatie naar de dakdoorvoer/verzamelkap op het dak worden uitgevoerd in metaal. Elektrische installaties De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het bouwbesluit alsmede aan de eisen van de energiebedrijf. De omvang van de installatie is op de verkooptekening aangegeven en voldoet aan NEN 1010. De plaatsen zijn bij benadering aangegeven en worden definitief in het werk bepaald. De installatie in de appartementen wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar alle aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd als een zgn. centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de bergingen, scootmobielruimte op de begane grond en de meterkasten deze worden uitgevoerd in zichtleidingen. De lichtinstallatie van de algemene ruimten als de entrees met luifel, verkeersruimten, trappenhuizen, hydrofoorruimten, invoerruimten etc. zijn voorzien van armaturen en worden geschakeld via een schemerschakelaar met schakelklok dan wel mechanische schakelaar en aangesloten op de centrale meterkast. De lichtpunten op de balkons zijn tevens voorzien van een armatuur en aangesloten op de installatie van de appartementen. De watermeterruimten worden voorzien van de vereiste elektrische installatie inclusief armaturen en schakelaar. De bergingen op de begane grond worden voorzien van een lichtaansluitpunt, wandcontactdoos en schakelaar. Het schakelmateriaal wordt op circa 1050 mm boven de vloer geplaatst en de wandcontactdozen de aansluitpunten voor CAI en telefoon en de loze kookleiding op circa 300 mm boven de vloer. De hoogte van de wandcontactdozen in de keuken is circa 1200 mm, voor de wasemkap circa 2250 mm boven de vloer. De thermostaat tenslotte zit op 1500 mm boven de vloer Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van kunststof in de kleur wit, inbouw. De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaat met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteentje. In de appartementen wordt een videofoon gecombineerd met de belinstallatie aangebracht als verbinding met de hoofdentree Vanuit uw appartement kunt u via de installatie zien wie er heeft aangebeld. Dit geeft extra
veiligheid en wooncomfort. De voordeur van het appartement aan de verkeersruimte is tevens voorzien van een belinstallatie. In de appartementen is een complete aardingsinstallatie aangebracht aangesloten op de centrale aarding in de meterkast Het gebouw is tevens voorzien van een bliksemafleiderinstallatie volgens de geldende voorschriften met een koperen daknet. De aansluitkosten voor aansluiting op het net van het energiebedrijf van de standaard installatie zijn in de koopsom inbegrepen. (Tele-)communicatievoorzieningen De appartementen worden aangesloten op het plaatselijk kabelsysteem, beheerd door Ziggo en KPN. Aan de aansluiting in de meterkast zijn geen aansluitkosten verbonden, behoudens eventuele eenmalige entreekosten. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer bevinden zich bedrade aansluitpunten voor zowel CAI als telefoon en in de 2e slaapkamer zijn de aansluitingen onbedraad. Daarnaast nog een onbedrade telefoonaansluiting in de keuken. Voor verdere informatie met betrekking tot CAI en telefoon adviseren wij u om contact op te nemen met de centrale antenne respectievelijk een telefoonaanbieder. Bij de hoofdentree van het gebouw op de begane grond, waar ook uw postkast is gesitueerd, wordt het bellentableau voorzien van huisnummers, een videofooninstallatie aangebracht. Zusteroproepsysteem Ten behoeve van een later door derden aan te brengen zusteroproepsysteem zijn de volgende loze leidingen aangebracht: vanuit de meterkast naar, de woonkamer, de hoofdslaapkamer, de c.v. kast en de voordeur van de woning. Via de meterkast zijn alle woningen verbonden met een centraal verzamelpunt op de begane grond waar in de toekomst de centrale installatie kan worden opgesteld. Rookmelders De appartementen worden voorzien van een rookmelder in de gang die aangesloten is op de elektrische installatie. Liftinstallaties In de hoofdentree van het complex wordt een door het liftinstituut goedgekeurde 13 personenlift aangebracht. De deurvleugels en kozijnen van de liftcabines worden afgewerkt met r.v.s.. De cabinewanden worden afgewerkt met kunststof bekleed staalplaat en stootlijsten. In het plafond wordt verlichting aangebracht. Tegen de achterwand van de cabine wordt een spiegel aangebracht en aan 1 zijwand een leuning een klapstoeltje, bedieningspaneel, anti vandaal alarmtelefoon. De vloer van de cabine wordt afgewerkt met marmoleum gelijk aan de verkeersruimten. Ter beveiliging zal een bewegingsdetectie en een radar kop voor bescherming bij het inrijden van scootmobielen e.d.zorgen. Zonweringsinstallatie Van alle appartementen worden de buitenkozijnen standaard voorzien van elektrische bedienbare buitenscreens bij alle gevelkozijnen. Dit uitgezonderd de bij de dubbele deurkozijnen op de balkons en de terrassen. Bij alle kozijnen in de Noordoostgevel zullen alleen loze leidingen voor de elektrische bediening van eventueel later aan te brengen buitenscreens worden aangebracht. Het type toe te passen screens inclusief de kleur van het doek en de omkasting is door de architect vastgesteld om een eenduidige uitstraling van het gebouw te krijgen. Milieuvoorzieningen
Er zal tijdens het bouwen rekening worden gehouden met de toepassing van milieuvriendelijke en minder milieubelastende materialen. Standaard zal het afval gescheiden worden opgeslagen en afgevoerd. Energiebesparing Ten behoeve van energiebesparing wordt in de appartementen zeer goede isolatie aangebracht, extra hoog rendement beglazing (HR++), en een Hoog Rendement c.v. ketel toegepast. De woningen voldoen aan een Energie Prestatie Coëfficiënt van 0,6 conform het nu geldende bouwbesluit. Daarnaast worden voor de opwekking van elektriciteit op de platte daken Photo-voltaische panelen (PV panelen) opgesteld De panelen worden aangesloten op de CVZ installatie, de elektrische installatie voor algemene voorzieningen zoals de lift en verlichting algemene ruimten. Om de opbrengst te kunnen volgen zal in de entreehal een display aangebracht worden waarop o.a. de opgewekte kWh af te lezen zijn. Schoonmaken en oplevering Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en beglazing, deze worden schoon opgeleverd.
Wegwijzer voor de toekomstige koper U bent geïnteresseerd in de aankoop van een appartement in Het Koetshuis in het nieuwbouw complex Puyckendam in Noordwijkerhout. De geldende procedures en voorwaarden voor de koop van een nieuwbouwappartement worden in deze wegwijzer nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting goed door te lezen. In deze wegwijzer vindt u onder meer informatie over hetgeen wel of niet bij de koop is inbegrepen, de betalingswijze, de oplevering, onze service en garantie. In het geval van vragen verwijzen u naar Heemskerk Makelaardij. Indien u dit wenst, lopen zij met u deze informatie door en kunnen zij eventuele onduidelijkheden toelichten. Het tekenen van de koopovereenkomst Op het moment dat u het appartement koopt, sluit u met AvP een koopovereenkomst. Door het tekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en de bouw van het appartement conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening van de koopovereenkomst door u als koper en door AvP ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de Notariskantoor Van Loenhoud gezonden om de notariële akte van levering (dat wil zeggen eigendomsoverdracht) voor te bereiden. De betalingsverplichtingen. Door het ondertekenen van de koopovereenkomst ontstaat een betalingsverplichting. In de koopovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koopsom. De koopsom is verschuldigd in termijnen conform de regeling van het GIW. Deze termijnregeling vindt u terug in de koopovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot die datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals in de koopovereenkomst staat vermeld. Op de datum van de notariële levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. Als u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de termijnregeling volgens het meerwerk. De eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht vindt plaats door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van de akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw appartement vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers, waardoor de eigendom van het appartementsrecht op uw naam komt te staan. Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van Notariskantoor Van Loenhoud een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op die afrekening wordt tevens vermeld welke bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag nog door uzelf moet worden voldaan. Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, in ieder geval voor het notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het
notariskantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet vervallen bouwtermijnen dient in elk geval aantoonbaar toereikend te zijn om het restant bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen en dient u voor de correcte en tijdige betaling van dit bedrag vóór het tekenen van de akte van levering zekerheid te geven door middel van het stellen van een bankgarantie. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van levering van de grond en het appartementsrecht; de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw appartement heeft afgesloten bij een bankinstelling. Verkoopprijs vrij op naam De koopsom van het nieuwbouwappartement is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen inclusief de: grondkosten; bouwkosten (eventuele loon- en/of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden niet doorberekend); honoraria van de architect en overige adviseurs; notariskosten verband houdende met de akte van levering; leges betreffende de omgevingsvergunning; makelaarscourtage terzake van de verkoopwerkzaamheden; eenmalige aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering en voor de centrale antenne inrichting (CAI). omzetbelasting (momenteel 21%), eventuele wijzigingen voor het btw-tarief door de overheid worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). Niet alle kosten zijn in de koopsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan: bouwrente/renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; kosten van eventueel meerwerk en begeleiding hiervan; financieringskosten. Indien u een hypothecaire lening afsluit zijn hieraan eenmalige kosten voor u verbonden, zoals: de afsluitprovisie; notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; kosten voor de eventuele aanvraag Nationale Hypotheek Garantie. De hypotheek Wanneer u een appartement gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen middelen, dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. Het appartementsrecht wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening. In de meeste gevallen zal voor de koop van een eigen appartement het opnemen van een hypotheek onvermijdelijk zijn. Appartementsrecht Het door u gekochte maakt deel uit van een gemeenschappelijk gebouw. Het appartementsgebouw wordt in juridische zin gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. De notaris stelt hiertoe een splitsingsakte op waarin diverse zaken worden opgenomen zoals het aandeel (breukdeel) waarin men gerechtigd is in de gemeenschap, de verdeelsleutel voor de verdeling van de servicekosten, stemrecht, alsmede de rechten en plichten welke u als koper heeft als deelgenoot in het appartementsgebouw. Juridisch gezien koopt u een
appartementsrecht. Elke koper heeft het recht om een bepaald gedeelte van het appartementsgebouw als enige te gebruiken: het privé gedeelte. Het gaat hierbij dan om het door u gekochte appartement met bijbehorende berging. Vereniging van Eigenaren Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een zogeheten Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Dit is een wettelijke verplichting. Alle eigenaren zijn van rechtswege automatisch lid van de VvE. Het bestuur van de vereniging berust bij één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaren benoemd. Bestuursleden kunnen eigenaar zijn van een appartementen, maar dat is niet noodzakelijk. In het geval dat er meerdere bestuurders zijn, benoemen zij één van hen tot voorzitter en benoemen zij tevens een secretaris en een penningmeester. De vergadering kan voorts besluiten om de administratie op te dragen aan een zogenaamde administratief beheerder. In een reglement van de vereniging kunnen zaken worden geregeld als het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De wet eist dat de vereniging tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. Dan worden o.a. de financiële jaarstukken besproken en de servicekosten voor het komende jaar vastgesteld. Servicekosten Alle kosten die samenhangen met het gebruik, het beheer en het onderhoud van de niet privé uitgegeven delen van het gebouw, alsmede van o.a. de gevels, het dak, de fundering et cetera zijn voor rekening van de VvE c.q. de appartementseigenaren. Dit geldt tevens voor kosten terzake van het schoonhouden van de algemene ruimten e.d.. Om u een idee te geven om welke onderhouds- en reserveringskosten het gaat, volgt hier een niet uitputtende opsomming van eventuele kosten welke voor gemeenschappelijke rekening kunnen zijn: opstal-, glas- en W.A. verzekering; elektrakosten algemene ruimten; onderhoud en schoonhouden van de algemene ruimten; abonnement en onderhoud lift, hydrofoor etc.; reservering voor groot onderhoud zoals schilderwerk, dak; aanleg en onderhoud van straatwerk of groenvoorziening van eventueel omliggende gronden; algemene kosten van administratief beheer. De kosten worden gedekt door bijdragen van de eigenaren. Hiertoe betalen de leden maandelijks een bedrag aan servicekosten. Dit bedrag wordt berekend aan de hand van een begroting en de verdeelsleutel zoals deze is opgenomen in de splitsingsakte. Meer-/minderwerk Wij bieden u de mogelijkheid uw appartement aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard aangeboden sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. De bouwer is gaarne bereid u omtrent de mogelijkheden daarvan te informeren. Alhoewel het onze intentie is om zoveel als mogelijk met een ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De appartementen worden seriematig vervaardigd, waardoor niet alleen de mogelijkheden gelimiteerd zijn, maar ook eventueel gewenste aanpassingen moeten tijdig bekend zijn. De mogelijkheden zijn dan ook mede afhankelijk van de voortgang van de bouw. Voortgang bouw en prognose oplevering
Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de koopovereenkomst. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin de datum van uw huidige woning of appartement variabel wordt gesteld. Ook terzake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u tot opzegging overgaat. De oplevering Wanneer uw appartement gereed is, bericht de ondernemer u schriftelijk de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met de opzichter van AvP uw appartement te beoordelen. Dit bericht kunt u circa drie weken vóór de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld op het proces-verbaal van oplevering. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een deskundige bijvoorbeeld van de Verenging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw eigen rekening. Tezamen met de aankondiging van de datum van oplevering ontvangt u de nota voor de laatste termijn(en). Oplevering van het appartement vindt niet eerder plaats dan nadat u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn(en) van het meerwerk niet zijn betaald, adviseren wij u om uw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag niet later dan twee dagen vóór de oplevering via een zogenaamde telefonische overboeking te laten overmaken. U bent dan zeker van een tijdige betaling. Na het opmaken en ondertekenen van het proces-verbaal ontvangt u de sleutels van het appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan u is opgeleverd. Betaling en depot Voor de oplevering betaalt u de gehele koopsom aan de AvP. Bij deze betaling heeft u de mogelijkheid om 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, te storten op een depotrekening bij de notaris. De ondernemer kan deze depotstorting vervangen door een bankgarantie te stellen. Zodra de bij de oplevering geconstateerde gebreken zijn hersteld en u het proces-verbaal van oplevering voor de tweede maal heeft ondertekend, is de notaris gemachtigd tot uitbetaling van de onder zijn beheer rustende 5% van de aanneemsom aan AvP terug te geven. Herstel opleveringsklachten De eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk verholpen. Na herstel van de gebreken en/of tekortkomingen zoals vastgelegd in het ondertekende proces-verbaal wordt AvP geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. De garantietermijn gaat in drie maanden na de oplevering. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Voorbehoud Deze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. De appartementen zijn op tekening aangegeven met de bouwnummers. Op de tekening(en) is tevens de plaatsing van de woningen ten opzichte van elkaar en de omgeving aangegeven
op basis van de verstrekte gegevens van de gemeente, zoals die vóór de aanvang van de verkoop beschikbaar waren. Wijzigingen in de situatie als gevolg van handelen door de gemeente en/of overheid, voorschriften van de gemeente en/of de overheid of ten gevolge van nadere kadastrale metingen, worden voorbehouden. Daarnaast zijn de gevelaanzichten, doorsneden en plattegronden aangegeven. De aangegeven maten zijn ‘circa-maten’ waaraan geen rechten kunnen worden verleend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische kopersinformatie genoemd, niet in de koopsom begrepen. Daar waar in de technische kopersinformatie een bepaalde leverancier of merk wordt omschreven, kan een andere leverancier en/of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden gekozen indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven. De opgenomen perspectieftekeningen zijn zogenaamde “artist-impressions”. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijk uitvoering, onder andere in kleur. Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressies worden ontleend.
