Technische omschrijving
W u 17
16 u
15 u
14u
13u
7
8u 9u
10 u
Algemeen Het u 1 appartement wordt compleet opgeleverd zoals hierna beschreven. De basis voor de uitvoering van de werken vormen de normen, voorschriften en de 1 erkende regels der techniek. Veranderingen in de uitvoering, toepassing van bouwstoffen of veranderingen in de technische omschrijving op grond van
Z
u
Technische omschrijving voorschriften van overheden zijn nadrukkelijk voorbehouden aan de ondernemer/ontwikkelaar. Geringe maatafwijkingen zijn voorbehouden aan de aannemer/ ontwikkelaar, alsmede maatafwijkingen ten gevolge van bouwtoleranties. Deze veranderingen en maatafwijkingen geven geen recht tot aanpassing van de koop-/aanneemsom of andere vergoedingen of verrekeningen.
De Woningborg Waarborgregeling Afbouw is van toepassing.
1. Peil van het appartement Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De definitieve peilmaten worden bepaald in overleg met de gemeente.
2. Grondwerk De grondwerkzaamheden omvatten het ontgraven van bouwputten, funderingen, nutsleidingen, riolering en straatwerk. In het terrein aanwezige hoogteverschillen worden opgevangen middels taluds. Niet op tekening aangegeven taluds zijn niet uitgesloten. Onder bestratingen/verhardingen wordt schoon zand en/of puingranulaat aangebracht.
3. Riolering De vuilwater rioleringen worden uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig materiaal. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, wat betekent dat hemelwater en vuilwater gescheiden van elkaar worden afgevoerd.
4. Bestratingen Parkeerplaatsen, terrassen commerciële ruimten en de trottoirs naar hoofdingang en bergingen worden bestraat of geasfalteerd.
5. Funderingen Afhankelijk van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen, wordt er een paalfundering toegepast. Type, afmetingen, wapening en betonsamenstelling conform opgaaf van de constructeur.
6. Buitenwanden Buitengevels De buitenspouwbladen bestaan uit metselwerk en/of een combinatie met onderhoudsarme gevelbekleding. Een en ander conform de geveltekeningen en bemonstering. De plaats en het aantal dilatatievoegen in het gevelmetselwerk worden bepaald door de constructeur, de architect en de leverancier van de gevelstenen. Accentvlakken van het gevelmetselwerk worden voorzien van buitenschilderwerk (keimwerk) in de kleur wit.
Binnenspouwbladen/constructieve binnenwanden De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in geïsoleerd houtskeletbouw (HSB), met isolatie van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen, conform de EPN berekening.
7. Binnenwanden Woningscheidende en lichte scheidingswanden worden vervaardigd uit MetalStud systeemwanden met verhoogde geluidsisolatie en stootvastheid. De binnenwanden van liftschacht en trappenhuis worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
8. Vloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen appartementenvloer (of gelijkwaardig), de dakvloer wordt uitgevoerd als geprefabriceerde kanaalplaatvloer (of gelijkwaardig) één en ander conform berekening constructeur.
W 17u 16u 15u
9. Daken
De hellende daken worden uitgevoerd met geïsoleerde houten dakelementen, voorzien van keramische dakpannen in een nader te bepalen kleur en uitvoering. De platte daken worden uitgevoerd als betonnen plaatvloer waarop isolatie, een afschotvloer en EPDM dakbedekking. De terrassen en galerij worden afgewerkt met vlonders van composietmateriaal.
10. Ventilatievoorzieningen
De appartementen worden mechanisch geventileerd met een, hoog rendement, warmte-terugwin-systeem (WTW). Het ventilatiesysteem wordt voorzien van
u 14
een standenschakelaar. De luchttoevoer wordt aangebracht in verblijfsruimten. Luchtafvoer wordt aangebracht in de sanitaire ruimten en de keuken.
13 u
7u
De luchttoevoer in meterruimte en sanitaire ruimten vindt plaats via de onderzijde van de deur. Overige natuurlijke ventilatievoorzieningen zijn terrasdeuren en/of draai-/kiepramen in de verblijfsruimten. De afzuigkap van de keuken kan niet worden aangesloten op dit systeem of op een separaat kanaal.
11. Buitenkozijnen en -ramen
Z
De buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd in de kleur grijs.
11u
10u
Uitvoering en isolatiewaarde van de beglazing conform de regelgeving en EPN berekeningen. Raamopeningen met borstweringen worden aan de binnenzijde afgewerkt met kunststeen vensterbanken o.g.. Aan de buitenzijde worden prefab beton raamdorpels (ter plaatse van metselwerk) voorzien.
12. Binnenkozijnen en -deuren De appartementen worden voorzien van stalen binnendeurkozijnen, inclusief stompe deuren in luxe uitvoering.
13. Trappen en hekwerken De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van antisliplaag en zijn voorzien van traphekken en leuningen van gecoat staal. Op borstweringen van terrassen worden buizen aangebracht van gecoat staal. De stalen vluchttrap ter plaatse van de galerij wordt compleet met kooi uitgevoerd in gecoat staal.
8u 9u
W
14. Dakgoten en hemelwaterafvoeren De daken worden voorzien van de benodigde dakgoten, hemelwaterafvoeren, spuwers en/of noodoverlopen. De goten en dakoverstekken van de hellende
u 17
daken worden uitgevoerd in prefab kunststof en/of polyester. Hemelwaterafvoeren zijn van zink.
15. Vloer-, wand- en plafondafwerkingen Vloeren
16 u
15 u
De appartementen worden voorzien van zwevende dekvloeren en worden, met uitzondering van sanitaire ruimten, afgewerkt met PVC stroken volgens keuzelijst en bemonstering. De vloeren in sanitaire ruimten (badkamers en toiletten) worden betegeld, volgens keuzelijst en bemonstering.
Wanden De wanden worden, voor zover niet anders omschreven, afgewerkt en voorzien van (glad) vinylbehang. De wanden in badkamers en toiletten worden betegeld tot onderkant plafond, volgens keuzelijst en bemonstering.
Plafonds De betonplafonds worden afgewerkt met structuur spuitwerk (met uitzondering van de meterkast), kleur wit. Eventuele naden blijven in het zicht. De onderzijde van de hellende dakplaat wordt voorzien van gipsplaatplafonds en afgewerkt met structuur spuitwerk, kleur wit. Ten behoeve van de ventilatie installatie wordt in een aantal appartementen een verlaagd plafond aangebracht in de entree en eventueel in de badkamer. Plafondovergangen zullen worden voorzien van een koofafscheiding. Het plafond uitgevoerd als gipsplaatplafonds en afgewerkt met structuur spuitwerk, kleur wit.
16. Keukeninrichting De appartementen worden standaard voorzien van een complete keukenopstelling met apparatuur. De keuken bestaat uit: - Keukenblok met natuurstenen aanrechtblad - Keukenkraan met spoelbak - Wasemkap recirculatie met koolstoffilter
14u
13u
7u 8u
9u
- Inductiekookplaat - Koelkast met vriesvak
10 u
- Vaatwasmachine - Combimagnetron
u 11
17. Beglazing en schilderwerk Beglazing Ramen en deuren worden voorzien van isolerende HR++ buitenbeglazing, in overeenstemming met de geldende voorschriften en de door de bouwfysische adviseur aangegeven bepalingen.
Schilderwerk Het binnen- en buitenschilderwerk wordt, mits anders omschreven, uitgevoerd middels een tweelaags dekkend verfsysteem. Een en ander conform schilderadvies verfleverancier. Het kleurenschema wordt nader door de architect vastgesteld. De binnenwanden worden voorzien van (glad) vinylbehang.
18. Water- en gasinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast van het appartement, naar de diverse tappunten. De volgende koudwater tappunten worden aangesloten: - Fonteintje in de toiletruimte - Closetcombinatie(s) - Aanrecht in de keuken - Wastafel(s) in de badkamer(s) - Douche in de badkamer(s) - Bad (indien van toepassing) in de badkamer(s) - Kraan t.b.v. de wasmachine
Z
Voor warmwater wordt een ringleiding aangelegd vanaf de centrale warmwatervoorziening op begane grond. In de meterkast komt per appartement een afsluiter met een verbruiksmeter. De volgende warmwater tappunten worden aangesloten: - Aanrecht in de keuken - Wastafel(s) in de badkamer(s)
N
- Douche in de badkamer(s) - Bad (indien van toepassing) in de badkamer(s)
Gasinstallatie Er wordt geen gasaansluiting voorzien in de appartementen.
19. Sanitair Het te leveren sanitair, in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De appartementen worden uitgerust met sanitair
Toiletruimte
W
conform onderstaande omschrijving.
u 17
Wandcloset inclusief zitting en deksel met inbouwreservoir en drukknop. Inbouwreservoirs worden ingebouwd tot en met de bovenzijde van het reservoir.
Badkamer Wastafel(s) met mengkraan en spiegel. Betegelde douchehoek met draingoot, thermostaatkraan, glijstang, doucheslang, handdouche en hardglazen douchedeur. Kunststof bad met thermostaatkraan, ophangpunt, doucheslang en handdouche (indien van toepassing).
15 u
u 11 14u
13u
Z
Fonteintje met fonteinkraan.
u 16
Indien zich achter het toilet een standleiding bevindt, wordt de voorzetwand voor het inbouwreservoir doorgetrokken tot het plafond van de toiletruimte.
De elektraleidingen worden aangebracht tot in de meterkasten van de appartementen. In deze meterkasten wordt een elektrameter geplaatst. De elektrische installatie wordt door de installateur aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens de voorschriften van de energieleverancier en minimaal conform de NEN 1010, afgestemd op de inrichting van het appartement. Het schakelmateriaal is van het type inbouw in de kleur wit, behoudens eventueel schakelmateriaal in de meterkast en/of buitenbergingen. Daar wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. De appartementen worden standaard voorzien van: - De vereiste wandcontactdozen - De vereiste lichtpunten - De vereiste rookmelders
8u
7u
O
u
20. Elektra installatie
- Een belinstallatie en videofooninstallatie nabij de voordeur - Een aansluiting voor koken, wasemkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vries combinatie - Een ledlichtpunt met bewegingssensor en dubbele wcd voor de elobike in de binnenberging op de begane grond. - Een aansluiting voor wasmachine
10 u
9u
- CAI aansluiting in de woon- en slaapkamer(s) - Een brandmeldinstallatie met doormelding naar de meldkamer
21. Verwarmings- koelingsinstallatie De appartementen worden uitgevoerd met vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte regelbaar. Op de begane grond wordt een warmtepomp met bronnen voorzien (geothermische energie). De appartementen worden voorzien van tussenmeters. De warmtepompinstallatie is een duurzame installatie met een rendement hoger dan 400%. Ten opzichte van een traditionele verwarmings- en airconditioningsinstallatie heeft dit systeem de volgende voordelen: - Geen installaties in het zicht, alles is weggewerkt in de vloer - Gelijkmatige temperatuurverdeling in heel het appartement - Geen luchtverplaatsing in appartement (tocht) - Geen droge lucht door airconditioning
- Energiezuinig systeem - Lange levensduur van de installatie - Geen lawaai van ketel en airconditioning
De badkamers worden voorzien van een handdoekradiator.
W
- Geen onderhoudskosten aan cv-ketel en airconditioning per appartement
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De vloerverwarmingverdeler zal worden geplaatst onder de
u 17
WTW in de berging.
22. Algemene gemeenschappelijke ruimten De vloeren in trappenhuis (entree) en lifthal worden betegeld. De hoofdentree op begane grond wordt voorzien van een speciale schoonloopmat.
16 u
15 u
De wanden in trappenhuis (entree) en lifthal worden afgewerkt en voorzien van (glad) vinylbehang. De plafonds in trappenhuis en lifthal en onderzijde trappen en bordessen worden afgewerkt met structuur spuitwerk.
De elektrische installatie van de hoofdentree, lift, lifthallen, trappenhuis en de bijbehorende gangen worden aangesloten op de gemeenschappelijke meter met hoog- en laag tarief. De buitenverlichting en de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten krijgt een zogenaamde dag- en nachtschakeling.
De entreehal, lifthallen en trappenhuis worden voorzien van Algemene Noodverlichting en vluchtrichting aanduiding. Het gehele gebouw wordt voorzien van een brandmeld- en ontruimingsinstallatie. De brandmeldinstallatie van de appartementen wordt uitgevoerd met volledige bewaking (doormelding naar meldkamer van de brandweer). Ter plaatse van de lifthallen op 1ste en 2de verdieping worden brandslanghaspels voorzien.
In het gebouw is de op tekeningen aangegeven liftinstallatie voorzien. De lift is geschikt voor het vervoer van 8 personen. De cabine is voorzien van een kunststofwand- en plafondbekleding en linoleum op de vloer. De deuren en kozijnen van de cabine worden uitgevoerd in roestvrij staal.
Nabij de hoofdtoegangsdeur worden de benodigde postkasten met beltableau aangebracht.
14u
13
7u
O 8u
9u
Buiten
10 u
Gevels u 11
Z
13u
Materiaal- en kleurenschema
Kozijnen
onderdeel
materiaal
kleur
opmerkingen
vlakken
baksteen HV
donker rood
waalformaat volgens monster 42127
voegwerk
zand/cement
grijs/donkergrijs
platvol geborsteld
plint
stucwerk
grijs
opliggend vlak
“fries”
keimwerk
wit
terugliggend vlak
gevelbekleding
Rockpanel Lines
crèmewit (RAL 9001)
topgevels
kolommen
staal gemoffeld
crèmewit (RAL 9001)
t.p.v. luifel begane grond
kolommen
baksteen HV
gekeimd, wit
t.p.v. terrassen /balkons
muurafdekkers
prefab beton
grijs
gepigmenteerd
handleuning
staal gemoffeld
antraciet (RAL 7016)
t.p.v. terrassen /balkons
raamdorpels
prefab beton
grijs
gepigmenteerd
lateien/spekbanden
prefab beton
grijs
gepigmenteerd
vaste delen
hardhout
Telegrijs2 (RAL 7046)
ramen
hardhout
Telegrijs2 (RAL 7046)
deuren
hardhout
Telegrijs2 (RAL 7046)
opmerkingen
materiaal
kleur
dakpannen
gebakken pannen
natuurrood VHV/VH
goten
polyester/composiet
crèmewit (RAL 9001)
detaillering ZA
boeiboorden
polyester/composiet
crèmewit (RAL 9001)
detaillering ZA
buitenplafond
rockpanel
wit (RAL 9010)
luifels zuid/west
rockpanel bekleding
crèmewit (RAL 9001)
polyester boeidelen
luifel west/noord
zink
naturel
dubbele fels
goot zinken luifel
zink
naturel
mastgoot M30
hwa’s
zink
naturel
dakkapellen
polyester/composiet
crèmewit (RAL 9001)
zijwang dakkapel
zink
naturel
terrassen/galerij
composiet delen
n.t.b.
u 17
onderdeel
W
Diversen
16 u
samengestelde vlonders
Binnen traphuis / lifthal onderdeel
materiaal
kleur
opmerkingen
wanden
vinyl wandbekleding
wit
Vescom
binnentrap
prefab beton
lichtgrijs
gepigmenteerd, loopvlak gestraald
tussenbordes
prefab beton
lichtgrijs
gepigmenteerd, loopvlak gestraald
traphekken
staal gemoffeld
antraciet (RAL 7016)
stand. striphekwerk met buisleuning
vloer entreehal
dhg tegels
antraciet
600x600mm
vloer trappenhuis
dhg tegels
antraciet
600x600mm
15 u
14u
13u
7u 8u 9u
10 u
Z
u
u 11
onderdeel
materiaal
kleur
opmerkingen
vloer lifthal
dhg tegels
antraciet
600x600mm
plafonds
spuitwerk
wit
akoestisch spuitpleister, fijn structuur
schoonloopmat
getuft polyamide
antraciet
Coral classic, t.p.v. entreehal
liftdeur/omlijsting
RVS geborsteld
blank
binnendeurkozijnen
hardhout
wit RAL 9010
woningtreedeuren
Berklon stomp
n.t.b.
Berkvens gelakt
meterkastdeuren
Berkopal stomp
n.t.b.
Berkvens, HPL afgewerkt
Binnen begane grond bergingen appartementen kleur
opmerkingen
onderdeel
materiaal
wanden
gipsvezelplaat
casco onafgewerkt
vloeren
zand/cement
onafgewerkt, afwerkvloer gevlinderd
plafonds
beton
casco onafgewerkt
Binnen appartementen kleur
opmerkingen
onderdeel
materiaal
wanden
vinyl wandbekleding
wanden toil/badk.
keramische tegels
projectsortering
150x300mm
vloeren
PVC vloerafwerking
n.t.b.
Projectvinyl volgens monster
vloeren toil/badk.
keramische tegels
projectsortering
300x300mm
betonplafonds
spuitwerk
wit
Brander Crystal
plafonds kap
spuitwerk
wit
Brander Crystal op gipsplaatplafond
binnendeurkozijn
staal gelakt
wit RAL 9010
binnendeuren
Berklon stomp
n.t.b.
Berkvens gelakt
vensterbanken
kunststeen
antraciet/donkergrijs
Holonite
vloerplinten
MDF
wit RAL 9010
15x90mm, met kraal
aftimmering dakkap.
gipskartonplaat
wit RAL 9010
Vescom
W
N
9u 8u
7u
O
Algemeen Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het proces plaatsvindt. De technische uitwerking van de woningen wordt op dit moment nog vervaardigd waardoor mogelijk wijzigingen gemaakt moeten worden. Deze wijzigingen zullen dan aan de koper middels een staat van wijzigingen worden meegedeeld. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw nog wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, bruikbaarheid en het uiterlijk van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van kosten. Ook moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van wijzigingen van de overheid of nutsbedrijven als gevolg van de technische uitwerking van het ontwerp.
De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er afwijkingen ontstaan in de maatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. De aannemer zorgt voor verzekering van het gebouwde tot de dag van oplevering.
Voor eventuele schade aan de in de woningen opgenomen installatie, die is ontstaan als gevolg van werkzaamheden die na de oplevering plaatsvinden, is verkoper niet aansprakelijk.
9u
8u
7u
O
W u 14
8u
7u
O
15u 17u 16u 9u
13 u 11u
10u
Z
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Duinresidentie Klein Dishoek Dam 21, 4331 GE Middelburg
T. 0850 430 582 E.
[email protected] www.duinresidentiedishoek.nl
Contactpersoon Marco van Belzen
