Technische Omschrijving Grondgebonden woningen blok H Koningshof Gouda
Inleiding De 5 woningen zijn onderdeel van het project "Koningshof" gelegen tussen het Raam en de Vest in Gouda. Het project bestaat in deze fase uit 5 eengezinswoningen. Het project wordt afgerond met blok E met circa 30 appartementen en 2 woningen. Voornemen is dat de 5 woningen in blok H gelijktijdig gebouwd gaan worden met de 30 appartementen en 2 woningen in blok E, zodat gelijktijdig beide blokken en openbaar gebied gereed zijn. Dit alles naar verwachting omstreeks zomer 2017. Start bouw blok H zal naar verwachting zomer 2016 gaan plaats vinden. Mocht echter blok E voorlopig niet tot ontwikkeling/realisatie komen, dan zal blok H separaat gebouwd gaan worden. Indien niet anders aangegeven geldt het omschreven onderwerp voor alle woningtypes en bouwnummers. Bij het ondertekenen van de gescheiden koop-aannemingsovereenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.
OPENBAAR GEBIED Verlichting De voor en zijgevels van diverse bouwnummers worden voorzien van verlichtingsarmaturen. Daarnaast komen in het gebied verlichtingsmasten. Ieder gevelarmatuur wordt voorzien van een in de gevel ingebouwd kastje voor de voeding van de straatverlichting welke van buitenaf bereikbaar is voor de beheerder. De positie van de straatverlichting en ingebouwde kastjes is conform de situatietekeningen. Bestrating en beplanting De bestrating bestaat uit gebakken klinkers, conform eerder gerealiseerde fase en voorzien van goten voor de afvoer van hemelwater. Het huisvuil wordt opgehaald middels ondergrondse containers die rondom het plangebied aanwezig zijn. In het plangebied zullen op diverse plekken bomen worden geplant. Voor exacte positionering van al deze zaken, zie situatietekeningen. Delftse stoep Voor het blok komt een zogenaamde Delftse stoep. Dit is een semi openbare strook tussen de stoep en de woningen. Je kunt hier bijvoorbeeld een bankje of bloembakken neerzetten. MATERIAALOMSCHRIJVING WONINGEN
Peil van de woning Als bouwpeil (P, peil) wordt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grond (hal) aangehouden. De ligging van het peil ten opzichte van NAP is vastgesteld in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Gouda. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, water- en elektriciteitsleidingen, bestratingen en het op hoogte brengen van het terrein binnen de erfafscheidingen, worden waar nodig de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. In de bodem van Koningshof bevinden zich diverse archeologische vondsten welke achterblijven in de bodem, tevens wordt er een sanering uitgevoerd, met dit alles wordt bij de aanleg van Koningshof rekening gehouden. Alle graafwerkzaamheden en saneringen worden in overleg met een archeoloog van de Gemeente Gouda en bevoegde instanties uitgevoerd. Onder een vastgesteld archeologisch en sanerings peil ( ca. 1 m onder maaiveld) mogen zonder toestemming van de Gemeente Gouda geen ontgravingen plaatsvinden.
1 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
Er zal ter plaatse van tuinen en het openbaar groen een leeflaag van circa 1 meter worden aangebracht, hieronder zal een signaleringsdoek worden aangebracht. Door de leeflaag en daaronder het singaleringsdoek hebben de tuinen een gebruiksbeperking. Kruipruimten Onder de begane grondvloer van de woningen zal geen bereikbare kruipruimte aangebracht worden. Riolering De woningen worden voorzien van kunststof rioleringsbuizen. De leidingen zijn voorzien van de benodigde stankafsluiters en beluchtingen. De buitenriolering van vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. Funderingen De woningen zijn gefundeerd op betonpalen. De lengte en afmetingen van de palen en de aanlegdiepte van de funderingen worden op basis van sonderingen door de constructeur bepaald. De funderingen bestaan uit betonbalken op de betonnen palen. Vloeren De begane grondvloer van de woningen bestaat uit een geïsoleerde systeemvloer, afgewerkt met een dekvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerd gewapend betonnen systeemvloer en afgewerkt met een dekvloer. V-naden tussen prefab platen blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt. Gevels van metselwerk De kleuren van het metselwerk worden in het plan toegepast conform de opgave van de architecten (zie kleurenschema). De gemetselde buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren. De buitenbladen worden in metselwerk uitgevoerd. Al het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband. Bouwmuren De binnenbladen van de gevels en de woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton of kalkzandsteen-(lijm)elementen en zijn voorzien van de benodigde dilataties. De woningscheidende wanden worden ankerloos uitgevoerd. Deze wanden zijn onderdeel van de draagconstructie en mogen niet verwijderd worden. Waterslagen De waterslagen onder de kozijnen, waar aangegeven op tekening, zijn van aluminium. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden van de woningen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in diverse typen gipsblokken. Staalconstructies Ten behoeve van de ondersteuning van vloeren, daken en gevels worden volgens de berekening van de constructeur indien nodig liggers, lateien en geveldragers toegepast. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk thermisch verzinkt. Daar waar vereist worden stalen kolommen en liggers brandwerend bekleed. In het zicht komend staalwerk wordt dekkend afgewerkt door middel van een poedercoating. Hellende daken De hellende daken van de woningen worden samengesteld uit geprefabriceerde, geïsoleerde, houten dakelementen en voorzien van dakpannen. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit plaatmateriaal en is fabrieksmatig wit afgewerkt. De plaatnaden worden voorzien van PVC strips en op de elementnaden een witte koplat. Vóór het later aanbrengen van eventueel sauswerk dient de koper het plaatmateriaal, voor een goede dekking van de verflaag, te voorzien van een speciale primer. Platte daken De dakafwerking van de platte daken met een kunststof of bitumineuze dakbedekking met de bijbehorende daktrimmen, aansluitingen etc. De dakbedekking wordt op afschot gelegd. De platte daken 2 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
worden met uitzondering van de bergingen, voorzien van isolatie met een minimale isolatiewaarde van Rc=3,5 m2K/W. Het dakterras wordt voorzien van grijze betontegels 500x500 mm. Buitentimmerwerk Ter plaatse van het dakterras wordt de gevel voorzien van een cementgebonden beplating, fabrieksmatig in een door de architect bepaalde kleur afgewerkt. Het plafond van het balkon wordt voorzien van geïsoleerde heraklith platen, fabrieksmatig in kleur wit afgewerkt. Het overige buitentimmerwerk, indien niet anders omschreven, wordt uitgevoerd in onderhoudsarm vochtbestendig plaatmateriaal. Dakgoten De dakgoot van de woningen wordt uitgevoerd als een verholen goot. Hemelwaterafvoeren De zinken hemelwaterafvoeren van de woningen worden in het buitenblad van metselwerk opgenomen. Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden uitgevoerd in hardhout met uitzondering van de schuifpui in de woonkamer. Draaiende delen worden uitgevoerd als op tekening aangegeven. Onder alle houten buitenkozijnen die aansluiten op het maaiveld wordt een geprefabriceerde kantplank aangebracht. De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd als vlakke geïsoleerde deuren, voorzien van een glazen paneel en een briefplaat. Daar waar dit op tekening staat aangegeven, krijgen de voordeurkozijnen een betonnen kader. De woonkamer wordt voorzien van een aluminium schuifpui welke toegang geeft tot het balkon. Ter plaatse van draaiende delen in de buitenkozijnen (ramen en deuren) van de woningen worden tochtweringsprofielen in de sponningen aangebracht. Daar waar dit volgens het bouwbesluit staat voorgeschreven, worden de kozijnen voorzien van een doorvalbeveiliging. De garage wordt voorzien van een sectionaal deur conform de tekeningen. Naast en boven het kozijn wordt een paneel overeenkomend met de deur aangebracht. In de garagedeur worden roosters aangebracht ten behoeve van ventilatie van de garage/berging. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig wit afgelakte stalen kozijnen en, voor zover niet anders is aangegeven, voorzien van een bovenlicht. De binnenkozijnen onder een schuine kap krijgen geen bovenlicht. De binnendeurkozijnen in de toiletruimte en badkamer worden voorzien van een kunststenen onderdorpel. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van dorpels. De binnendeuren zijn fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren. De bovenlichten worden voorzien van enkel blank glas. Indien een trapkast wordt aangebracht wordt het bovenlicht voorzien van een paneel. De meterkast wordt voorzien van een prefab meterkast front met de benodigde voorzieningen ten behoeve van de ventilatie. Vensterbanken De vensterbanken van de gevelkozijnen met een borstwering zijn van kunststeen. Hang- & sluitwerk Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). - De voordeur wordt voorzien van een knop/greep aan de buitenzijde en kruk aan de binnenzijde. - De schuifpui wordt voorzien van een greep aan de binnenzijde. De binnendeuren zijn voorzien van sloten in de hierna genoemde uitvoering: - toilet en badkamer: vrij- en bezetslot - meterkast: kastslot - overige deuren: loopsloten Beglazing De gevelkozijnen worden voorzien van blank isolerend HR++ dubbelglas conform de energieprestatieberekeningen. Bij toepassing van verschillende glassoorten en glasdiktes kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden. De toepassing van veiligheidsglas volgens NEN 3569 is nadrukkelijk uitgesloten. 3 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
Daar waar nodig worden boven de gevelkozijnen (uit het zicht) ventilatieroosters opgenomen, zoals op de geveltekeningen is aangegeven. Binnentimmerwerk Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht. Waar nodig worden tegen de binnenzijden van de gevelkozijnen houten koplatten aangebracht, afgewerkt in de kleur van de kozijnen. Leidingkokers langs wanden en plafonds worden uitgevoerd in plaatmateriaal op regelwerk. Leidingen in de berging/garage en de technische ruimte worden niet afgewerkt en blijven in het zicht. Daar waar nodig zullen aftimmeringen worden aangebracht. Het plafond van de garage wordt voorzien van een geïsoleerde hout-wol cementplaat in een naturel uitvoering. Trappen De verdiepingshoge trappen zijn vurenhouten trappen, van de begane grond naar de eerste verdieping in dichte uitvoering, van de eerste verdieping naar de tweede verdieping en van tweede naar derde verdieping in open uitvoering. Langs de trappen worden aan de muurzijde houten leuningen op leuninghouders aangebracht. De afscheidingen van de vloerrand worden voorzien van een vurenhouten spijlenhekwerk. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de gevelkozijnen worden dekkend geschilderd, evenals het schilderwerk van het houten kozijn en de deur tussen de hal en de garage. De kleuren zijn door de architect bepaald en aangegeven op de materiaal- en kleurenstaat. De trappen met traphekken, aftimmerlatten, afdekstukken, trapgataftimmeringen zijn fabrieksmatig gegrond. De trappen worden niet afgelakt. De muurleuningen van de trappen worden blank gelakt. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Stukadoorswerk De betonplafonds met uitzondering van het plafond van de meterkast en de garage/berging worden voorzien van structuur spuitwerk. De V-naden van de systeemvloeren of plafond blijven in zicht. De wanden/muren van de woning met uitzondering van de wanden van de badkamer, toiletruimte en de meterkast worden "behangklaar" afgewerkt. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of sierpleister zijn. . Metaalwerken Op de voorgevel van de woningen wordt een huisnummerbordje aangebracht volgens standaard model. Tegelwerk De wandtegels in het toilet en badkamer worden aangebracht tot aan het plafond. De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels aangebracht. De arceringen van het tegelwerk op de verkooptekeningen is schematisch aangegeven en is geen legpatroon. Keukeninrichting In de woning wordt na oplevering een keuken met apparatuur aangebracht volgens het keukenboekje van de leverancier. De op de plattegrondtekeningen aangegeven keuken is indicatief. Wensen met betrekking tot de keuken kunt u opnemen met de keukenleverancier. Sanitair In de standaard toiletruimte wordt aangebracht: Hangtoilet Villeroy & Boch O. Novo met kunststof zitting en deksel. Fontein Villeroy & Boch O. Novo met verchroomde waterbesparende koudwaterkraan Grohe Costa L, chromen vloerbuis en sifon. In de standaard badkamer wordt aangebracht: 4 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
Een wastafel Villeroy & Boch O. Novo met keramisch planchet, een ronde spiegel, een verchroomde mengkraan Grohe Costa L met verchroomde vloerbuis en sifon. Een douchecombinatie met draingoot en RVS afdekrooster met een verchroomde thermosstatische douchemengkraan, een verchroomde doucheslang en waterbesparende handdouche bevestigd aan een verchroomde glijstang (lengte circa 60 cm). Hangtoilet Villeroy & Boch O. Novo met kunststof zitting en deksel.
Voor meer informatie zie ook de ruimte en afwerkstaat. Isolatie Alle woningen voldoen aan een Energie Prestatie Norm van 0,6. Daar waar nodig om deze EPC te behalen wordt er eventueel een douche WTW aangebracht, in dat geval wordt er een afneembaar paneel hiervoor aangebracht De Rc-waarde geeft de waarde van de warmteweerstand van de constructie per bouwdeel aan. De beweegbare delen van de gevelkozijnen zijn voorzien van kierdichtingsprofielen. De begane grondvloer, de gevels en het dak van de woningen zijn geïsoleerd volgens de geldende normen. Het dak is geïsoleerd met behulp van minerale wol en de begane grond met behulp van EPS. De gevels worden in hoofdzaak geïsoleerd met behulp van glaswol. Vloerisolatie De begane grondvloer is voorzien van isolatiemateriaal. De minimale isolatiewaarde van de vloer is Rc=3.5m2K/W. Dakisolatie Alle hellende daken en platte daken zijn voorzien van isolatiemateriaal. De minimale isolatiewaarde van de daken is Rc= 3,5 m2K/W. Gevelisolatie Alle gevels zijn voorzien van spouwisolatie. De minimale isolatiewaarde van de gevels is Rc= 3,5 m2K/W. Water- en gasinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit -/ aftapbaar. De koudwaterleidingen met tappunt worden aangelegd naar: De aanrechtkraan in de keuken (afgedopt). De kraan van de fontein- en toiletcombinatie in de toiletruimte. De wastafelmengkraan. De douchemengkraan. De wasmachinekraan. De warmwaterleidingen worden aangesloten op de c.v. ketel en aangelegd naar: De aanrechtkraan in de keuken (afgedopt). De kraan van de wastafelcombinatie in de badkamer. De douchemengkraan in de badkamer. Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar: Het kooktoestel in de keuken (afgedopt). Het aansluitpunt voor de c.v.-ketel. De tapwatervoorziening voldoet aan de comfortklasse CW 4. De leidingen zijn daar waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer. De installaties worden uitgevoerd conform de geldende voorschriften. Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door middel van een individuele HR gasketel Intergas HRE 28/24. De verwarming is gecombineerd met de warmwatervoorziening. Als verwarmingselementen worden afgelakte paneelradiatoren toegepast. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens de geldende normen. Bij een buitentemperatuur van minus 10 graden Celsius en een normatieve windsnelheid, worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende temperaturen minimaal gehaald en gehandhaafd. 5 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
Verblijfsruimten zoals woonkamer, slaapkamers en keuken Multifunctionele ruimte Verkeersruimten zoals entree (hal), trap en overloop Zolderruimte (geen radiator) Toiletruimte (geen radiator) Badruimte
20°C 18°C 15°C 15°C 15°C 22°C
Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren worden aan de hand van een capaciteitsberekening vastgesteld door de installateur. Elektrische installatie De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens de voorschriften van het. Schakelmateriaal en wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw, met uitzondering van de meterkast, de berging/garage en de opstelplaats voor c.v.-ketel / m.v.-box op de tweede verdieping. Dubbele wandcontactdozen worden als half inbouw uitgevoerd, verticaal geplaatst.. Er wordt een buitenlichtpunt nabij de buitendeuren aangebracht e.e.a. volgens tekeningen. In de meterkast wordt een belinstallatie geplaatst met een schel in de hal en een drukbel naast de entreedeur. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa 105 cm boven de vloer, de wandcontactdozen op circa 30 cm, tenzij deze in combinatie worden uitgevoerd met een lichtschakelaar. De schakelaars en de wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden aangebracht op een hoogte van circa 125 cm boven de vloer. De schakelaar van het toilet wordt aangebracht op een hoogte van 135cm. De op de tekeningen aangegeven rookmelders zijn onderling doorverbonden en aangesloten op de elektrische installatie. Het leveren en aansluiten van apparatuur en/of ornamenten/armatuur t.b.v. verlichting e.d. zijn niet in de koop/aannemingsovereenkomst begrepen. Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet en badkamer. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten. Door middel van een bedieningsunit in de woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. De verblijfsruimten en multifunctionele ruimte worden ten behoeve van de luchttoevoer voorzien van ventilatieroosters boven de gevelkozijnen. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit. Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van de telefoonaansluitingen wordt vanaf de meterkast tot in de woonkamer een bedrade leiding aangebracht. Ten behoeve van Centrale Antenne Inrichting (CAI) wordt vanaf de meterkast tot in de woonkamer een bedrade leiding aangebracht en in één slaapkamer een loze leiding aangebracht. De aansluitpunten worden op 300 mm boven de vloer aangebracht. Het voor aansluiting benodigde contract dient door de koper zelfstandig met de kabelexploitant en met het telecommunicatiebedrijf te worden afgesloten.
Bouwvocht Als gevolg van de bouwwerkzaamheden bevindt zich veel vocht in de constructie en is er bij oplevering sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk permanent ruim te ventileren. Hiermee wordt ook het verschijnsel van meer dan normale verkleuring van het spuitpleister, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van 'afsluitende' vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kan tot schade van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt. Het drogen van de woning moet zo geleidelijk mogelijk verlopen. Hierdoor wordt de scheurvorming als gevolg van krimp beperkt. Wij adviseren u dan ook in de eerste periode de verwarming niet te hoog zetten. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Wij adviseren u het aspect 'bouwvocht' goed te bespreken met de leverancier c.q. applicateur van de vloer- en wandafwerking. Dilataties 6 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
Tijdens de uitvoering wordt in overleg met de constructeur en de leveranciers van diverse materialen de plaats van de dilataties bepaald. Deze dilataties zijn noodzakelijk om de werking in de constructie door bijvoorbeeld krimp en kruip op te vangen en zo willekeurige krimpscheuren in de constructies te voorkomen. Dilataties worden o.a. aangebracht bij (lange) bouwmuren en bij de overgang van verschillende materialen. Zo is het mogelijk dat in een lange wand een dilatatie is aangebracht die bij oplevering nog onzichtbaar is (de verticale dilatatienaad is achter de pleisterlaag verdwenen); vroeg of laat zal deze dilatatie zich aftekenen als een loodrechte 'scheur' in deze wand. U dient bij de afwerking van dergelijke lange wanden hiermee rekening te houden. Bij wandtegelwerk ter plaatse van de overgang van verschillende materialen (bijvoorbeeld gipswanden en een kalkzandsteenwand) wordt de dilatatie in het tegelwerk uitgevoerd als kitvoeg in de verticale tegelvoeglijn. Boven dit tegelwerk, ter plaatse van het spuitpleister, zal deze dilatatie zich gaan aftekenen als een verticale krimpscheur.
Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en door droging zullen er bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen na een aantal jaren bij het onderhoud van de woning, bijvoorbeeld acrylaat kit, worden dichtgezet. Ook bij het leggen van bijvoorbeeld plavuizen moet u rekening houden met werking in de ondergrond. Dit kan door een flexibel blijvende lijmsoort te gebruiken en waar nodig dilataties in de vloerafwerking aan te brengen. Dit laatste met namen bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen/plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen. Krijtstreepmethode (indien toegepast) Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op enkele plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode. Conform de definitie van verblijfsgebieden conform het Bouwbesluit is niet over het gehele vloeroppervlak van de verblijfsgebieden voldoende daglichttoetreding aanwezig. In praktische zin betekent dit dat er in een gedeelte van desbetreffende ruimten enigszins minder lichte gedeelten aanwezig kunnen zijn. Algemeen Dit contractstuk is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voorvloeiende uit de eisen van de Overheid en/of Nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderkosten. De plattegronden van de woningen zijn zo goed als mogelijk op schaal weergegeven. Doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten kunnen de op tekening gemeten maataanduidingen afwijken van meetwerk in de woning. Ook bij de bouwuitvoering kunnen geringe maatafwijkingen ontstaan. De op tekening ingeschreven (oppervlakte) maten zijn circa maten. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoorts. De in de plattegronden aangegeven radiatoren, wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten en ventilatie toevoer- en afvoerroosters zijn qua afmeting en plaatsbepaling eveneens indicatief. De indeling op de situatietekening van het openbaar en het privé terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Koningsveste CV en aannemersbedrijf Gebr. Blokland. De woningen voldoen aan de eisen gesteld in technische voorschriften omtrent het bouwen van woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit. Benamingen volgens het bouwbesluit: Woonkamer Slaapkamers
Verblijfsruimte* Verblijfsruimte* 7 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
Keuken Entree Overloop Badkamer Toilet Meterkast Berging Zolder, multifunctionele ruimte
Verblijfsruimte* Verkeersruimte Verkeersruimte Badruimte Toiletruimte Technische ruimte Bergruimte Overige gebruiksfuncties
* Verblijfsruimten kunnen conform het Bouwbesluit theoretisch bestaan uit een deel onbenoemde ruimte en/of verkeersruimte. Op tekening staat de oppervlakte van de verblijfsruimte dan apart vermeld.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 8 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
9 Technische Omschrijving Koningshof d.d. 21 juli 2015
