Technische Omschrijving Blok Y te Utrecht

Technische Omschrijving Blok Y te Utrecht

Dit is een project van: Vink Bouw Nieuwkoop BV Nieuwveenseweg 55 2421 LB Nieuwkoop 0172-520260 www.vinkbouw.nl

Datum: 26-11-2015 Status: Voorloper KAO

Technische Omschrijving 30 appartementen Superlofts Blok Y Veemarkt te Utrecht | Vink Bouw | Versie: 26-11-2015

1

ALGEMENE INFORMATIE De verkooprouting van uw appartement begint bij de architect. U heeft de indeling van uw appartement in samenspraak met de architect kunnen bepalen. Zij hebben u kunnen informeren over de diverse mogelijkheden met betrekking tot de indeling. Algemeen De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (V.O.N.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen:  een aandeel in de algemene ruimte en BTW over de grondkosten;  bouw- en installatiekosten;  ontwerp- en adviseurskosten (exclusief schets op maat traject en/of afbouwkosten);  verkoop- en notariskosten voor het transport van de woning;  bouwleges;  opstellen splitsingsakte;  kosten van het kadaster;  aansluitkosten elektra, water, riool en CAI;  Woningborg garantie- en waarborgregeling;  Een stelpost voor de inrichting van het badkamer en toilet is opgenomen, zie overzicht cascoprijzen (stelpost sanitair + tegelwerk). Op basis van de stelpost wordt er een standaard gekozen;  BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw appartement zijn niet bij de koop/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:  Afsluitprovisie/advieskosten van uw hypothecaire geldlening;  notaris- en kadasterkosten inzake de hypotheekakte;  rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen. Andere kosten die (onder andere) niet in de koopsom zijn opgenomen:  abonnee-/ aansluitkosten voor telefoon (ook t.b.v. liftinstallatie);  abonneekosten voor radio/televisie (CAI);  abonneekosten (vast recht) voor elektra, water en stadsverwarming;  kosten van eventueel meerwerk;  meubilair, huishoudelijke apparatuur, losse kasten, etc.;  kosten voor de oprichting van de Vereniging van Eigenaren;  servicekosten;  onderhoudskosten.  Advieskosten interieur en verlichting Appartementsrecht In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten wordt het “modelreglement bij splitsing in appartementsrechten” van toepassing verklaard, zoals geadviseerd door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Het reglement bevat gedragsregels voor de eigenaren/bewoners, onder meer ten aanzien van gebruik, beheer en onderhoud van de gebouwen en de appartementsrechten. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het gebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar, op grond van zijn medeeigendomsrecht, alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Vereniging van Eigenaren Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het doel van deze vereniging is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren, zoals het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Technische Omschrijving 30 appartementen Superlofts Blok Y Veemarkt te Utrecht | Vink Bouw | Versie: 26-11-2015

2

De Vereniging van Eigenaren heeft, net als andere verenigingen, een bestuur en een ledenvergadering. De vereniging neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van stemmen tenzij het reglement anders bepaalt. Tijdens de ledenvergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde, het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. De vergadering beslist bijvoorbeeld of het gebouw onderhoud nodig heeft en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven. Door de eigenaren wordt een administrateur benoemd. De administrateur zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke. Op basis van de jaarlijkse begroting wordt de maandelijkse bijdrage in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. Voor de opstart van de Vereniging van Eigenaren zult u tijdens de bouw nader over geïnformeerd worden. Servicekosten Omdat een aantal zaken voor gezamenlijke rekening van alle eigenaren zijn, dient er een saldo opgebouwd te worden om diverse gezamenlijke nota’s te kunnen betalen en gelden te kunnen reserveren (sparen) voor in de toekomst uit te voeren onderhoudswerkzaamheden. In de post servicekosten zijn onder andere opgenomen de kosten voor bijvoorbeeld de opstalverzekering, WA-verzekering Vereniging van Eigenaren, reservering (planmatig) onderhoud, kosten klein dagelijks onderhoud, administratiekosten, schoonmaakwerkzaamheden, lift en algemene verlichting. De hoogte van deze bijdrage zal berekend worden op basis van de woninggrootte. Bij de notariële overdracht zult u een eerste bijdrage (nader te bepalen) moeten storten t.b.v. de eerste kosten die door de Vereniging van Eigenaren gemaakt worden. Meer- en minderwerk Het is mogelijk om het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van het appartement nader te bepalen en te wijzigen. U ontvangt het loftboek met nadere uitleg over het afbouwtraject. De definitieve keuzes ten aanzien van de positie van het sanitair, tegelwerk en elektravoorzieningen in wanden en vloeren moeten in een vroeg stadium bekend zijn bij Vink Bouw. De sluitingsdata ten aanzien van de posities van de aansluitpunten en de afbouwkeuzes worden in een later stadium bepaald en bekend gemaakt. Specifieke wensen van de koper kunnen alleen schriftelijk kenbaar worden gemaakt en worden na beoordeling door Vink Bouw Nieuwkoop wel of niet gehonoreerd en geoffreerd. De individuele wensen dienen voor de sluitingsdatum te zijn ontvangen door Vink Bouw Nieuwkoop. De complete procedure voor individuele wensen wordt omschreven in “het loftboek” welke u te zijner tijd zult ontvangen. Bij appartementen die verkocht worden na de sluitingsdata van het meer- en minderwerk, behoudt Vink Bouw Nieuwkoop zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van het werk en de voorbereidingen, al dan niet te accepteren. De facturering van het meer-/ minderwerk is als volgt opgebouwd: 25% bij opdracht en 75% bij de laatste termijn voor de oplevering. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen aan o.a. het Bouwbesluit, gemeentelijke regelgeving, brandweerregelgeving en constructieve eisen. Koop- aannemingsovereenkomst De aankoop van een (nieuwbouw)appartement wordt gedaan door middel van een koopaannemingsovereenkomst (KAO). Met het ondertekenen van de KAO verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Vink Bouw Nieuwkoop zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het appartement. U koopt derhalve een appartementsrecht en geeft opdracht tot de bouw. Nadat de overeenkomst door koper en Vink Bouw Nieuwkoop is ondertekend, ontvangt u een kopie hiervan. Het originele exemplaar wordt door Vink Bouw Nieuwkoop naar de notaris VBC Notarissen te Amersfoort gezonden, die de akte van levering zal verzorgen.


3

Bouwbesluit Het voor dit project geldende bouwbesluit is het Bouwbesluit van 2012. Om begripsverwarring te voorkomen is hierin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop en slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hierna volgende benamingen: Benaming Verkoopbrochure woonkamer slaapkamer keuken hal/entree/overloop berging toilet badkamer/douche meterkast onbenoemde ruimte

Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte bergruimte toiletruimte badruimte technische ruimte onbenoemde ruimte

Wijzigingen De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in de documentatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van nader gestelde eisen, verdere uitwerkingen van het plan, wensen of goedkeuringen van installateurs, de overheid en/of nutsbedrijven. De “artist impressions” geven een indicatief (sfeer)beeld weer. De reële kleuren/vormgeving van bijvoorbeeld het straatbeeld, de gevelmaterialen en de kozijnen kunnen afwijken. Aan deze impressies kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Oplevering Gedurende de bouw wordt u door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de stand van het werk alsmede de te verwachte oplevering. Tijdens de bouw wordt u uitgenodigd voor koperskijkdagen waar u de gelegenheid krijgt uw appartement te bekijken gedurende de bouwfase. Hiervan ontvangt u van Vink Bouw een uitnodiging. Geruime tijd voor de oplevering krijgt u schriftelijk bericht over de prognosemaand van oplevering. Circa drie weken voor de oplevering krijgt u schriftelijk de definitieve datum en het tijdstip van oplevering door. Wat houdt de oplevering van het appartement in:  De koper krijgt de sleutels overhandigd.  De oplevering is het einde van de contractuele bouwtijd.  Bij de oplevering dienen alle betalingen verricht te zijn (incl. eventueel meer- en minderwerk).  Na de oplevering heeft Vink Bouw toestemming van de koper nodig om het appartement te betreden ten behoeve van het uitvoeren van de eventuele opleverpunten.  Het moment van opleveren is het moment waarop de verantwoordelijkheid voor het appartement overgaat van de aannemer op de koper. Vanaf deze datum dient de koper zorg te dragen voor alle benodigde verzekeringen.  De VVE van het appartementencomplex is vanaf het moment van de oplevering verantwoordelijk voor de opstalverzekering.  De opleveringsdatum is tevens de ingangsdatum van de onderhouds- en garantietermijn zoals genoemd in de Woningborg stukken  Bij de oplevering ontvangt u een oplevermap. In deze oplevermap vindt u onder andere onderhoudstips, garantiebewijzen, het kleuren materiaalschema, tekeningen van de installaties, enz.


4

Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Dit houdt in dat kleine specie- en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloer/wanden aanwezig kunnen zijn. Het sanitair, het tegelwerk, de binnenkozijnen en de glazen ruiten worden “nat” gereinigd, zodat er tijdens de oplevering voldoende gecontroleerd kan worden op eventuele onvolkomenheden. Beschadigingen die na de oplevering geconstateerd worden, vallen buiten de verantwoordelijkheid van Vink Bouw. Verborgen gebreken en gebreken welke binnen de onderhoudstermijn naar voren komen, vallen onder verantwoording van Vink Bouw. Woningborg “Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.”

Technische omschrijving Deze algemene omschrijving van technische uitgangspunten heeft betrekking op het ontwerp van de appartementen in het project Blok Y te Utrecht. Het project bestaat uit in totaal 30 appartementen, verdeeld over 4 type appartementen en enkele uitzonderingen, algemene verkeersruimten en een parkeergarage. Het project bevindt zich aan de Sartreweg te Utrecht. Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op verkooptekening zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

ALGEMENE RUIMTEN / -ONDERDELEN 1: Peil Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaatvoering welke overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond (t.p.v. hoofdentree). Deze maat noemt men “peil”. Vanaf dit peil worden de hoogtematen aangegeven. 2: Grondwerk Voor de aanleg van de fundering, nutsleidingen en riolering en stallingsgarage zullen de nodige ontgravingen worden verricht. In de koop- / aannemingsovereenkomst is een budget voor de inrichting van de collectieve buitenruimte van het gebouw aanwezig, zie voor de onderdelen die hieronder vallen de bijlage. 3: Buitenriolering De buitenriolering zal conform de eisen van de gemeente aangelegd worden. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom van het appartement inbegrepen. Binnen de woning wordt een gescheiden rioleringsysteem toegepast dat wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Deze binnenriolering (hemelwaterafvoer en vuilwaterafvoer) wordt uitgevoerd in kunststof buizen. Het rioleringsysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden conform specificaties van de installateur.


5

4: Heiwerk De heipalen waarop zowel de parkeergarage en de funderingbalken van de appartementen komen te liggen, zijn betonnen heipalen. Het aantal en de afmeting van de palen wordt bepaald door de constructeur aan de hand van de geldende constructieve eisen en regelgeving. 5: Fundering De funderingsbalken onder de appartementen worden uitgevoerd als betonnen funderingsbalken. 6: Stallingsgarage De stallingsgarage is inpandig en biedt ruimte voor 30 parkeerplaatsen. De gevels van de stallingsgarage bestaan uit betonnen kolommen met daartussen een gaasvulling. De stallingsgarage is per auto te betreden door middel van een kanteldeur welke is voor zien van een gaasvulling gelijk aan de gevels. De kanteldeur is elektrisch te bedienen met een handzender. Per parkeerplaats wordt 1 handzender verstrekt. Tevens zijn 3 stuks metalen kozijnen met loop- /vluchtdeuren in de gevel aanwezig. Ventilatie van de stallingsgarage vindt op een natuurlijke manier plaats via de gaasvulling van de buitengevel. De vloer van de stallingsgarage ligt lager dan het peil = 0 ter plaatse van de hoofdentree en wordt voorzien van bestrating van betonklinkers. De hellingbaan in de parkeergarage om het hoogteverschil te overbruggen tussen vloer van de parkeergarage en vloer van hoofdentree wordt ook uitgevoerd in bestrating. De wand tussen de parkeergarage en de bergingszone bestaat uit schoonwerk kalkzandsteen vellingblokken tussen betonnen kolommen. Het kozijn naar de hoofdentree en hoofdtrappenhuis is een houten kozijn met een deur met glasvulling. Het plafond van de garage bestaat uit niet verder afgewerkt betonnen kanaalplaatvloeren, behoudens de zone langs de bergingen, welke in verband met bovenliggende appartementen wordt geïsoleerd. Onder het plafond van de parkeergarage komen de benodigde installatieonderdelen in het zicht. De trap vanuit de parkeergarage naar het parkeerdek is een prefab betonnen trap, welke niet verder wordt afgewerkt. De trap is voorzien van een eenvoudig stalen traphek. 7: Bergingsgangen en prive bergingen op BG De bergingsgangen bieden toegang aan de prive bergingen. De kozijnen van bergingsgangen naar prive bergingen en de aanwezige meterkasten worden uitgevoerd als houten kozijnen met een dichte houten deur. De kozijnen van bergingsgangen naar de hoofentree zijn houten kozijnen met een deur met een glasopening. De wanden tussen bergingen onderling en tussen bergingen en bergingsgang worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen vellingblokken. De wand tussen beringen / bergingsgang en de appartementen op de BG bestaat uit een metal-stud wand welke aan de zijde van de bergingen en bergingsgangen wordt afgewerkt met een stootvaste naturelkleurige OSB-plaat. De vloer van de bergingen en bergingsgangen ligt op hetzelfde peil = 0 als de hoofdentree. Zie voor de afwerking van vloeren en plafonds de afwerkstaat. In iedere bergingsgang is een wcd aanwezig voor algemeen gebruik 8: Hoofdentree e De hoofdentree bevindt zich op zowel de BG als de 1 verdieping. Tussen deze verdiepingen bevindt zich een prefab betonnen trap waarvan de treden deels zijn bekleed met tegels. De zijkanten en onderkant van de trap zijn niet verder afgewerkt. Op de trap komt een stalen hekwerk met handregel. De vide wordt eveneens e afgezet met een stalen hekwerk met handregel. Tevens komen er zowel op de BG als 1 verdieping e stopplaatsen van de lift. Onder de trap van BG naar 1 verdieping wordt een berging gemaakt, met hydrofoor en een uitstortgootsteen t.b.v. schoonmaak algemene ruimten, welke betreedbaar is middels een dichte deur in een houten kozijn. Zie voor afwerking van wanden, vloeren en plafonds de afwerkstaat. In de hoofdentree is e op BG en 1 verd. een wcd aanwezig voor algemeen gebruik 9: Begane grondvloer De begane grondvloer van de appartementen en de bergingen en bergingsgangen wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer. De thermische isolatie van de vloerconstructie voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en komt tevens overeen met de uitgangspunten van de wettelijk verplichte energieprestatieberekening (EPC-berekening).


6

10: Afwerking dek boven parkeergarage e Het dek boven de parkeergarage op de 1 verdieping bestaat uit kanaalplaatvloeren. Het dek wordt voorzien van dakbedekking, welke deels wordt voorzien van looppaden van tegels welke voor algemeen gebruik zijn. De prive gedeelten van de bouwnummers 15, 16 en 17 worden afgewerkt met houten vlonders. Verder wordt er geen afwerking op de dakbedekking van het dek aangebracht. De valbeveiliging rondom het dek bestaat uit de verhoogde betonnen kolommen van de parkeergarage met daartussen gaasvulling, met daarop een prefab betonnen ligger. In het verlengde van de bouwmuren van bnr 1 t/m 9 is op het parkeerdek een privacyscherm aanwezig van 3m1 hoog en 4m1 lang. De afscheiding van de prive gedeelten van 15, 16 en 17 bestaat uit een in de houten vlonders verzonken betonnen bloembak met een gaaswerk t.b.v. begroeiing, Het trapgat van de trap naar de parkeergarage wordt afgezet met een eenvoudig stalen hek 11: Verdiepingsvloeren en dakvloer De verdiepingsvloeren en dakvloer van de appartementen worden uitgevoerd als een breedplaatvloer met een druklaag van in het werk gestort beton, een en ander conform tekeningen en berekeningen van de constructeur. De aansluitnaden aan de onderzijde van de systeemvloer, de zogeheten ‘V’-naden, blijven gehandhaafd en zichtbaar. Verdiepingsvloeren boven en onder onverwarmde ruimten worden waar nodig aan de onderzijde voorzien van isolatie om aan de vereiste RC-waarde te voldoen. e

12: Algemene buitenruimte op 3 verdieping e De algemene buitenruimte op de 3 verdieping bestaat uit een doorlopende breedplaatvloer, welke wordt voorzien van een in het werk gestorte druklaag. Hier op komt een geïsoleerde dakbedekking. De algemeen betreedbare delen van deze buitenruimte zijn voorzien van grijze betontegels van 500*500mm. De prive gedeelte van de bouwnummers 27 t/m 30 worden afgewerkt met houten vlonders. De erfafscheiding van de prive gedeelten van bouwnummers 27 t/m 30 bestaat uit bloembakken met stalen spandraden of gelijkwaardig [naar de prefab betonnen pergola constructie op daknivo] t.b.v. begroeiing met planten. De balustrade langs het algemene betreedbare looppad bestaat uit stalen balusters met een gaasvulling. 13: Constructieve wanden De constructieve wanden worden uitgevoerd in beton wanden. In de woningen worden deze niet nader afgewerkt. 14: Gevels De langsgevels van het woongebouw worden uitgevoerd met een raster van prefab beton elementen, kolommen en liggers, waar tussen aluminium gevelpuien worden aangebracht. De exacte vormgeving van de betonnen liggers en kolommen wordt nog nader uitgewerkt. De aluminium puien komen zowel in het vlak van de prefab betonnen elementen als terugliggend ten opzichte van dit vlak zodat buitenruimtes ontstaan. De kopgevels van het woongebouw worden voorzien van een kader van prefab betonnen kolommen en liggers, met daartussen een vlak van buitenstucwerk op isolatie. Tevens worden in de kopgevels aluminium kozijnen aangebracht. De thermische isolatie van de gevelconstructie voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en stemt tevens overeen met de uitgangspunten van de EPC-berekening. 15: Hoofddak Het dak van het woongebouw wordt afgewerkt met een geïsoleerde dakbedekking. De thermische isolatie van de totale dakconstructie voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en komt tevens overeen met de uitgangspunten van de EPC-berekening. Het dak wordt voorzien van de benodigde zonnepanelen volgens de EPC berekening. Tevens staan er op het dak de benodigde schoorstenen t.b.v. de uitmonding van de kanalen van de installaties, waarvandaan ook kanalen in het zicht over het dak lopen. Standaard is er in het noodtrappenhuis een dakluik aanwezig t.b.v. dakbetreding t.b.v. onderhoud. 16: Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van het hoofddak zullen inpandig worden uitgevoerd en door de schachten lopen. De afvoeren van de loggia’s zullen uit het zicht aangebracht worden


7

17: Buitenkozijnen, ramen en -deuren De kozijnen, deuren en ramen in de gevels worden uitgevoerd in aluminium puien in houten stelkozijnen. Bij de gestapelde aluminium puien [bij vides en dergelijke] komt op de deling van de puien aan de binnenzijde een horizontale stalen koker voor het opvangen van de winddruk en andere constructieve belastingen. Deze koker is gecoat in kleur van de kozijnen en wordt niet verder afgewerkt. De bewegende delen in de gevel kozijnen worden waar nodig uitgevoerd met tochtweringsprofielen. Onder de gevelkozijnen komt waar nodig aan de buitenzijde een aluminium waterslag / lekdorpel. De standaard te openen ramen volgens basis verkooptekeningen zijn naar binnen te openen valramen, waardoor geen aanvullende doorvalbeveiligingen nodig zijn 18: Buitenbeglazing In de buitengevels wordt een volgens EPC isolerende beglazing toegepast met de specificaties conform de uitgangspunten van de EPC-berekening. Daar waar dit conform de geldende normen noodzakelijk is, zal doorvalveilig- of letselveilig- glas worden aangebracht. Bij het toepassen van gelaagd glas kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil waarneembaar zijn. e

19: Binnengang op 3 verdieping met woningtoegangsdeuren bouwnummer 18 t/m 26 De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd als zijnde vlakke stompe HPL deuren in een hardhouten kozijn. De deur is voorzien van een deurspion. Het kozijn is voorzien van een Holonite onderdorpel. Alle woning toegangsdeuren hebben inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). De meterkasten welke in deze gang zijn gesitueerd worden voorzien van een standaard prefab meterkast kozijn. Tevens komt hier een stopplaats voor de lift. Zie voor wand-, vloeren plafondafwerking van deze binnengang de afwerkstaat. In deze binnengang is een wcd aanwezig voor algemeen gebruik. 20: Algemene trappenhuizen De trappen in het algemene hoofdtrappenhuis, degene die op de BG bij bnr 13 begint, worden in prefab beton uitgevoerd en niet verder afgewerkt. Deze trappen worden voorzien van een stalen hek t.b.v. de valbeveiliging. Zie voor de vloer-, plafond en wandafwerking van dit trappenhuis de afwerkstaat. De trappen van het vluchttrappenhuis, degene die op de BG bij bnr 1 begint, worden in een stalen trap uitgevoerd met stalen hek. Zie voor de vloer-, plafond- en wandafwerking van dit trappenhuis de afwerkstaat. 21: Verlichting De algemene- en verkeersruimten en de parkeergarage worden voorzien van een basis verlichting. Aansturing van deze verlichting vindt plaats op basis van bewegingsensoren of schemerschakelaars. De technische ruimten worden opgeleverd met basis verlichting bediend door middel van een lichtschakelaar of een bewegingsmelder. In meterkasten etc. wordt geen verlichting gemaakt. De prive bergingen op de BG worden voorzien van een 42volts verlichtingsarmatuur met bewegingsmelder, welke wordt aangesloten op het gemeenschappelijke elektra netwerk vanaf de CVZ-kast 22: Liftinstallatie Het gebouw zal worden voorzien van een personenlift tot en met de derde verdieping.


8

PRIVE GEDEELTEN / APPARTEMENTEN 21: Meterkasten in de appartementen De meterkasten in de appartementen worden uitgevoerd als zijnde standaard houten meterkasten, inclusief deuren, van wit gelamineerd hout. 22: Scheidingswanden  De niet-dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van gips- of cellenbeton, deze worden behangklaar afgewerkt  Daar waar op tekeningen aangegeven, worden de woningscheidende wanden (voor zover geen betonwand) uitgevoerd als metalstud wanden (i.v.m. geluidoverdracht). Deze worden aan de woningzijde behangklaar afgewerkt. 23: Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in stalen montagekozijnen zonder bovenlicht, fabrieksmatig afgelakt in de kleur RAL 9010. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een Holonite badcelonderdorpel in de kleur antraciet. De overige deurkozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in RAL 9010 van circa 2300mm. hoog, zonder glasopening. In de woningen wordt uitgegaan van Buvalux O-line hang- en sluitwerk. Bij een door Vink Bouw geselecteerde showroom kunt u uw wensen ten aanzien van de uitvoering van deze binnendeuren en het bijbehorende garnituur kenbaar maken. 24: Prive loggia’s De vloeren van de loggia’s van de appartementen zijn van doorlopende breedplaatvloeren, welke worden voorzien van in het werk gestorte betonnen druklaag. Hier op komt een geïsoleerde dakbedekking, afgewerkt met grijze betontegels van 500*500mm. De dichte wanden en plafonds van de loggia’s worden afgewerkt met buitenstucwerk op isolatie. De erfafscheiding tussen loggia’s onderling bestaat uit bloembakken met stalen spandraden of gelijkwaardig naar het plafond t.b.v. begroeiing met planten. De gevelbalustrades van de loggia’s bestaan uit stalen balusters met daarvoor langs horizontale profielen waar een glazen vulling in komt. 25: Schilderwerk De houten kozijnen van de inpandige voordeuren, bergingsdeuren op de begane grond en deuren van algemene ruimten worden op het werk geschilderd in een nader te bepalen kleur in dekkend schilderwerk. Ook alle verdere binnenbetimmeringen van de algemene ruimten worden op deze wijze bewerkt. Alle fabrieksmatig afgeschilderde onderdelen worden op het werk niet meer behandeld. De kleur van de aluminium gevelkozijnen kan niet gewijzigd worden en is aan de binnen- en buitenzijde gelijk. 27: trappen in prive gedeelten De appartementen worden standaard voorzien van een vuren houten trap in de kleur wit. De trappen en schalmgaten zijn waar nodig voorzien van vuren houten hekwerken in de kleur wit. Bomen en traphekken worden geschilderd, de treden worden alleen voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laag grondverf. Eventueel benodigde muurleuningen zijn blank gelakte houten muurleuningen op aluminium leuningdragers 28: Vide / doorvalbeveiliging in prive gedeelten De hekwerken ter plaatse van de vides in de appartementen worden uitgevoerd als zijnde stalen spijlenhekwerk. 29: Vloerafwerking De vloeren in het appartement worden afgewerkt met een dekvloer, welke al dan niet zwevend wordt uitgevoerd. In de dekvloeren worden leidingen verwerkt van het centrale verwarmingssysteem. De woningen op de begane grond worden voorzien van een kruipluik naar de kruipruimte


9

30: Wandafwerking De betonwanden in het appartement worden onafgewerkt opgeleverd. Met de betonsamenstelling en uitvoering van de wandbekisting wordt rekening gehouden met de het feit dat de wanden onafgewerkt kunnen blijven. Aftekeningen van de bekisting, centerpennen en verdere onvlakheden in het oppervlak kunnen echter altijd optreden. De gips-, cellenbeton en/of metalstud wanden worden behangklaar afgewerkt. Er worden geen vloerplinten toegepast. 31: Plafondafwerkingen De plafonds in de woningen bestaan uit de onderzijde van de breedplaatvloeren, met de V-naden in het zicht. De plafonds en/of V-naden worden niet verder afgewerkt. 32: Tegelwerk Voor het leveren en aanbrengen van het tegelwerk in de badkamer en het toilet is een stelpost opgenomen in de aanneemsom. Voor keuze van tegels en sanitair is een showoom ingericht, zie hiervoor de showroomprocedure 33: Keuken opstelling In de vrij op naam prijs is geen keuken opgenomen. Ten behoeve van de keuken worden de volgende standaard aansluitpunten gerealiseerd;  Spoelvoorziening voor gootsteen  Vaatwasser [afvoer en waterleiding gecombineerd met spoelvoorziening gootsteen]  Combi-magnetron  koel/vries combinatie  Recirculatie afzuigkap  Aansluiting elektrisch koken Eventueel afwijkende posities t.o.v. de standaard plaats dienen voor sluitingsdatum te worden doorgegeven aan de kopersbegeleider. 34: Badkamer en toilet De badkamer en toilet worden in basis casco opgeleverd met: - onafgewerkt plafond - wanden afgewerkt t.b.v. tegelwerk - aansluitpunten water en riolering [zie hoofdstuk 35 en 36 - dekvloer met vloerverwarming Voor de complete inrichting van uw badkamer met bijvoorbeeld sanitair en tegelwerk is een stelpost opgenomen in de aanneemsom. Voor het bepalen van de inrichting van uw badkamer en keuze van tegels en sanitair is een showoom ingericht, zie hiervoor de showroomprocedure. 35: Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de waterinstallatie zijn in de koop/aanneemsom begrepen. De kosten van het gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De voedende koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de afsluiter bij de watermeter, welke is geplaatst in de meterkast. Warmtapwater wordt verzorgd door de WKO installatie [zie hoofdstuk 38]. Warmwater wordt aangelegd vanaf de WKO-installatieonderdelen in de technische ruimte. In het appartement is sprake van de volgende tappunten: Een warm- en koudwaterleiding wordt vanuit de meterkast aangelegd naar de volgende tappunten: - douchemengkraan; [aantal en posities volgens indeling uit de basis verkooptekeningen] - wastafelmengkraan; [aantal en posities volgens indeling uit de basis verkooptekeningen] - keuken (spoelbak); Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - closetcombinatie toilet; [aantal en posities volgens indeling uit de basis verkooptekeningen] - wasmachinekraan; - fonteinkraan; [aantal en posities volgens indeling uit de basis verkooptekeningen - WKO installatie - Vaatwasser Technische Omschrijving 30 appartementen Superlofts Blok Y Veemarkt te Utrecht | Vink Bouw | Versie: 26-11-2015

10

36: Riolering In de appartementen worden de volgende aansluitpunten voor de riolering gemaakt - Sanitaire toestellen [aantal en posities volgens de indeling uit de basis verkooptekeningen] - Afvoer keuken en vaatwasser [gecombineerd] - Afvoer wasmachine - Condensafvoer WTW De afvoer van de douche wordt voorzien van een douchepijp WTW, welke in de schacht wordt weggewerkt op de verdieping onder de badkamer 37: Gasinstallatie In de appartementen is geen gasaansluiting aanwezig. 38: Verwarmingsinstallatie De aanvoer van warmte en koeling geschiedt door middel van een WKO systeem (warmte- en koude opslag). Zie voor de verdere uitwerking van dit systeem de bijlage De woning wordt verwarmd middels een vloerverwarmingssysteem. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de geldende normeringen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen, bij gesloten ramen en deuren van alle vertrekken, zal ten minste de navolgende luchttemperatuur worden bereikt en onderhouden: - Verblijfsruimten (slaapkamers, woonkamer, keuken, etc.): minimaal 20 ˚C - Verkeersruimten : minimaal 15 ˚C - Toiletruimte: minimaal 15 ˚C - Badruimte: minimaal 22 ˚C - Bergruimte: minimaal 15 ˚C - Buitenberging: onverwarmd De ruimtes kunnen standaard niet individueel qua temperatuur geregeld worden, bediening gebeurd centraal vanuit de woonkamer. Indien ruimteteregeling is gewenst kan dit als kopersoptie worden toegepast De standaard warmwatervoorziening is CW-klasse 4. Als kopersoptie is het mogelijk om het comfort te verhogen naar CW klasse 5 of hoger. 39: Mechanische ventilatie De woningen zullen worden voorzien van een WTW (warmte terug winning) ventilatiesysteem. In alle verblijfsruimten wordt verse lucht in de woning gebracht. De posities van de inblaas- en uitblaasventielen in het plafond op de contracttekeningen zijn indicatief en worden in latere fase definitief bepaald aan de hand van regelgevingen. In het toilet, de badkamer, de keuken en ten plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt lucht afgezogen via een afzuigventiel. Via een warmtewisselaar wordt de ingeblazen lucht voorverwarmd met de warmte die afkomstig is van de afgezogen lucht. De kanalen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de betonvloeren en leidingschacht. De regeling van de ventilatie geschiedt via een 3-standen schakelaar in de keuken. Let op; de afzuigkap van de keuken kan niet op het afzuigkanaal het WTW systeem worden aangesloten. De afzuigkappen dienen uitgevoerd te worden als recirculatiekappen 40: Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften (NEN 1010, NPR richtlijn 5310) en aangesloten op het [plaatselijke net]. Alle wandcontactdozen en schakelaars zijn inbouw en worden uitgevoerd met randaarde (m.u.v. de meterkast). Ten behoeve van de keuken worden de volgende aansluitpunten aangebracht - wandcontactdoos t.b.v. koel/vries combinatie - wandcontactdoos t.b.v. (combi-)magnetron - wandcontactdoos t.b.v. vaatwasmachine Technische Omschrijving 30 appartementen Superlofts Blok Y Veemarkt te Utrecht | Vink Bouw | Versie: 26-11-2015

11

-

wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap wandcontactdoos t.b.v. elektrisch koken wandcontactdoos ‘Huishoudelijk” boven aanrecht 2 stuks

De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn uitgevoerd in kunststof, van het type Jung AS500, in een witte uitvoering. De elementen worden op de volgende hoogten aangebracht: - wandcontactdozen in de woonkamer, keuken, slaapkamers circa 30 cm - overige wandcontactdozen circa 105 cm - schakelaars circa 105 cm - (loze) CAI- en KPN-aansluiting circa 30 cm - aansluitingen in sanitaire ruimten conform eisen De appartementen worden zonder verlichtingsarmaturen opgeleverd. 41: Telecommunicatie voorzieningen In overleg met de kabelexploitant wordt er zorg gedragen voor de aansluitingen. Ten behoeve van de telefoon/data en CAI zal een hoofdaansluitpunt in de woonkamer worden aangelegd. Tevens wordt één van de slaapkamers op de verdieping voorzien van bedrade leidingen voor CAI. Het is mogelijk tegen meerprijs de woning te voorzien van extra loze leidingen voor de telefoon/data en CAI (zie optiekeuzelijst). Aansluiting en aansluitkosten van de telefoon/data en/of CAI zijn voor rekening van de koper en zijn niet bij de aannemingsovereenkomst inbegrepen. De koper dient zelf een telefoon- en/of kabelabonnement af te sluiten. Alle woningen worden voorzien van een videofooninstallatie, bestaande uit een deurvideo- en deuropenerinstallatie. Met deze installatie kunt u vanuit de woning zien wie er bij de hoofdtoegangsdeur op de BG aanbelt, met deze persoon communiceren, en de hoofdtoegangsdeur op afstand ontgrendelen. Tevens wordt bij de voordeur van de woning een beldrukker aangebracht. Ten plaatse van de hoofdentree worden het bellentableau en de postkasten aangebracht. Deze worden in overleg met de architect bepaald. 42: Zonwering Standaard wordt zonwering aangebracht op de aluminium buitenpuien van de prive gedeelten van de zuid- en westgevel. Deze zonwering is elektrisch te bedienen en per appartement te bedienen dmv een schakelaar of afstandbediening [ntb].

Bijlagen - A: Afwerk- en Materiaalstaat dd: 26-11-15 - B: demarcatie inrichting collectieve ruimten [volgt nog] - C: uitleg WKO installatie [volgt nog]


12

Technische Omschrijving Blok Y te Utrecht

Recommend Documents