WONINGEN DE STOOMBOOT KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

WONINGEN ”DE STOOMBOOT “ KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

LIGGING: Hoek keiemdorpstraat en stenenmolenstraat 5 de afd Sec B nrs 0603 n -0594 x 8600 DIKSMUIDE -KEIEM

BOUWHEER: bvba DE STOOMBOOT Beneluxpark 17 8500 KORTRIJK

ARCHITECT: A-PLAN BVBA Architect PIET STEYAERT Zeedijk 8 bus 1 – 8620 Nieuwpoort Tel : 0475/45.49.23 Fax : 09/282.74.06 E-mail : [email protected].

VERKOOP : Dewaele Vastgoed & Advies Contact: Mathijs De Vloo Noordstraat 10 – 8630 Veurne Tel: 058 330 600 Gsm: 0479 43 20 29 www.dewaele.com VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

1

Commercieel bestek De stoomboot

JURIDISCH / NOTARIS : Notariaat Peter Debaets Gulden Vlieslaan 34 a 8670 Koksijde Tel : 058 53 20 10 Fax : 058 52 29 57 E-mail : [email protected]

STABILITEIT Ir.ing Kris Wittouck Kloostersstraat 26 8600 Leke ( Diksmuide ) Tel : 051 51 06 19 Fax : 051 51 10 31 E-mail : [email protected]

EPB EN VC Bart Feys Hondstraat 4 8970 POPERINGE Tel : 057 33 27 18 Fax : 057 33 27 19 E-mail : [email protected]

VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

2


KEUZE MATERIALEN SANITAIR Claeys-Verhelst nv Gistelsesteenweg 1 8400 Oostende tel. 059 51 90 03 fax 059 51 90 04 contact Mevr. Trouve

KEUKEN : Alno keukens (Idee Home)

Otegemstraat 98 8550 Zwevegem Tel : 056 70 69 63 E-mail : [email protected]

VLOEREN : Vinckier bouwmaterialen Oostendestraat 33-35 8600 Diksmuide tel. 051 500 067 fax 051 500 139


3


INHOUD 0 1. Algemeen. 0 2. De gemene delen van de onderneming. 0 3. De private delen van de onderneming.

A.

RUWBOUW

01. 02. 03. 04. 05. 06. 07 08. 09. 10 11. 12. 13. 14.

Summiere beschrijving van de werken, materialen en leveringen. De teelaarde -grondwerken – uitgravingen -funderingen– grondopruiming. Draagstructuur. metselwerk parament Blauwe hardsteen. Gewapend beton. gewelven. Metaalconstructies. De dakafwerking. Kapconstructie De isolatie. PVC – lood – zink – gietijzer - koper Het rioolnet. Trappen

B.

DE AFWERKING VAN HET GEBOUW

B1. GARAGES B2. DE WONINGEN / APPARTEMENTEN ( PRAKTIJK /HANDELSRUIMTE ) 01. 02. 03. 04. 05. 06 07 08 09 10 11.

Pleisterwerken - cementering. Vloeren en vloerbekleding . De muurbekleding raamtabletten laminaat of vasttapijt Gewapend beton schrijnwerk binnenschrijnwerk Keuken. De sanitaire installatie. Luchtverversing.. Elektriciteit. Telefoon. Radio en TV. Centrale verwarming. Warm water . Koud water. De schilderwerken. Oplevering

12 13 14 15

17 18 19. 20

.


4


B3. GEMEENSCHAPPELIJK 01.

01.

C.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art. 4 Art. 5

DE TOEGANGSWEG EN TUINDELEN GARAGEPARK

Principe. Plannen en tekeningen. Wijzigingen. Materialen. Wederzijdse verbintenissen van partijen.


5


WOONERF “STOOMBOOT ”

01. ALGEMEEN Betreft het bouwen van 13 individuele woningen met alle comfort en isolatieperformanties volgens de huidige wetgeving en de vigerende wetgevingen ter zake . Achteraan voorzien van een tuin . Aankoopopties hetzij wind en waterdicht hetzij instapklaar sleutel op de deur . Bijkomend voorzien 19 afgesloten garages , 3 staanplaatsen en een 1 fietsenstalling .

02. DE DELEN VAN DE ONDERNEMING Deze behelzen hoofdzakelijk: Het opmaken van de bouwplannen + betonstudie. Het afleveren van een PID (postinterventiedossier) De bouwtaks. De grondwerken, funderingen, metselwerk, de scheidingswanden, het gewapend beton en de vloerplaten, de drempels. De waterdichtingen van de woning in het algemeen. De opritten, Acodrains, afsluitingen. De riolering en de verzamelriolen, de waterafvoeren. De dakbedekking : het volledige dakpakket. Het plaveisel van het voetpad (fundering, afwerking, ). De bekleding en de afwerking Het aluminiumwerk. Het buitenschrijnwerk van ramen en deuren + planchetbekleding op gevels of in Het buitenglaswerk. - Het pleisterwerk. - De bevloeringentrap en afwerkingen. - De opgaande kolommen van het loodgieterswerk en van de water- en elektriciteitsleidingen. - De leidingen van de centrale verwarming - Het stukadoren van de muren (waar nodig) en de zolderingen, het cementeren van de muren waar voorzien. - De dekvloeren (isolerende uitvulling-vilt-cementchape). - De vloeren muurbekledingen, de venstertabletten. - Het binnenschrijnwerk. - Het binnenglaswerk. - De sanitaire installatie + toestellen en lavabomeubel. - De installatie (leidingen) en toestellen van de centrale verwarming. - De elektriciteitsinstallatie. - De aansluiting op radio- en TV-distributie. - Het hang- en sluitwerk. - Het schilderwerk. - De keukenmeubilering en toestellen. - Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld en is eveneens niet beperkend. -

-


6


A. DE RUWBOUW

01. SUMMIERE BESCHRIJVING VAN DE WERKEN, MATERIALEN EN LEVERINGEN .

De woningen de “Stoomboot ” wordt opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. a) Het afsluiten van de bouwplaats: De bouwpromotor zorgt – op zijn kosten – voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Diksmuide terzake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwpromotor gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwpromotor heeft evenwel het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwpromotor. b) Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), gas (tot en met de individuele gasteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen gebeurt via een aansluitbocht. De aansluitbocht bestaat uit vijf aparte PVC bochten, die onderling aan elkaar verbonden zijn. Op elke bocht staat er vermeld welke nutsvoorziening (water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeldistributie) via de respectievelijk bocht kan binnen gebracht worden. Wachtbuizen worden geplaatst van aan de woning tot aan het voetpad. De kost voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen is ten laste van de klant. Indien wij de nutsvoorzieningen (aardgas, elektriciteit & water) dient binnen te brengen in de woning dan wordt hiervoor een meerprijs gerekend van 2400 euro (excl BTW) . 02. TEELAARDE _ GRONDWERKEN – UITGRAVINGEN – FUNDERINGEN GRONDOPRUIMING. TEELAARDE Alle teelaarde (+/-15cm dik) ter hoogte van en in de directe Nabijheid van de te bebouwen oppervlakte wordt vóór de aanvang van werken verwijderd. De afgegraven teelaarde alsook de uitgegraven grond of een gedeelte ervan die voor geen hinder zorgt bij de uitvoering van de aanneming voor de verwezenlijking van de funderingssleuven worden gestockeerd achteraan op het perceel. Deze grond kan de klant aanwenden na de voltooiing van de woning voor de aanleg van zijn tuin. UITGRAVINGEN De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. In de aannemingssom zijn begrepen: - alle uitgravingen in het algemeen, - het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk, - het stutwerk, de beschoeiingen, enz... VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

7


FUNDERINGEN: De wijze van uitvoering van de fundering wordt bepaald door het studiebureel, aangeduid door de bouwheer, in functie van de aard der gronden. 03. DRAAGSTRUCTUUR. Gewapend beton: De dragende structuur in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, zal uitgevoerd worden volgens de plannen die het voorwerp zijn van een studie door het bureel van de ingenieur-raadgever.Ir kris Wittouck 04 METSELWERK -PARAMENT METSELWERK: Het metselwerk zal, naargelang het geval, uitgevoerd wordenin ytongblokken en of gipswanden PARAMENT : Het parament wordt uitgevoerd in een gevelsteen, type handvormsteen. Kleur van de voorgevels werd bepaald door de ontwerper . . Er kan mits overleg binnen de gekozen stenen door de architect nog varianten voorgesteld worden waarvan dan nagegaan zal worden of ze beantwoorden aan het esthetisch ensemble die de bouwheer en architect beogen. De kleur van de achtergevel zal een gele handvormsteen zijn . Desgevallend kan hier ook per woning een andere steen gekozen worden met goedkeuring van de architect en desgevallend de nodige opleg voorgesteld gamma Vandemoortel volledige gamma van de reeks kan bekeken worden op de website www. vandemoortel . De opbouw van de spouwmuur ziet er als volgt uit (van binnen naar buiten) : � Isolerende snelbouwsteen formaat : 30 – 15 – 20 => dikte 15cm ytong � Spouwisolatie : minerale wol (Mupan Façade of evenwaardig) dikte 6cm � Luchtspouw dikte 3cm; � Parament dikte 9cm; Totale breedte van de spouwmuur : 15cm + 6cm + 3cm +10cm ( 9 + 1 cm speling )= 34cm Het parament wordt uitgevoerd in een gevelsteen, type handvormsteen. .NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN. De niet-dragende binnenwanden worden opgebouwd uit hetzij snelbouwmetselwerk, hetzij in gipsblokken, hetzij in lichte steen naargelang de keuze van de architect. De gemene muur wordt gevormd door een ytong 15+2 cm isolatie +15 cm ytong en dit vanwege de uitzonderlijke kwaliteiten van geluidsisolatie – warmte isolatie en Rf performantie . 05. BLAUWE HARDSTEEN. Voorzien aan de inkomdeuren van het gebouw en voor de raamdorpels De blauwsteen is van het “Petit-Granit” –soort. Al de stenen worden met zorg afgewerkt en samengevoegd, zulks conform de schetsen, profielen en tekeningen.


8


06. GEWAPEND BETON. De betonstudie is conform aan de voorschriften van de N.B.N.B 15-001 en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd buro STUDIEBUREAU WITTOUCK welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie. Het opgeven van inwendige rolluikkasten ( niet inbegrepen ) moet tijdig opgegeven worden zodat de lintelen juist gepositioneerd kunnen worden . De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Voorziene werken in beton: de funderingsbalken, funderingsplaten, de balken en kolommen, volgens studie ingenieur.

07 GEWELVEN Als gewelven zijn er holle gewelven voorzien van Douterloigne of gelijkwaardig . De vloerplaten kunnen ook uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen (incluis drukbeton) of pot en balk type ploegsteert volgens voorschriften van de ingenieur. Dit kan resulteren in een opleg . De dikte van de gewelven hangt af van de stabiliteitsstudie. De ruimten waarvan het plafond voorzien wordt van pleister heeft een gewaffelde onderzijde. Er zijn gewelven voorzien boven gelijkvloers en boven 1 ste verdieping ( zoldervloer ).Eventuele ruimten zonder plafondbepleistering hebben een gladde onderkant.

08. METAALCONTRUCTIES. De terrasleuningen en/of borstweringen zijn in natuurkleurig geanodiseerde aluminiumprofielen volgens ontwerp architect. Trapmidden in kokerprofielen, geschilderd of gemoffeld + tussenliggende buisprofielen. ( hoekwoning met praktijk ) Enkele fietshaken onder afdak in tuin aangewerkt aan wand prefabgarage en toegangelijk voor eigenaars “ de stoomboot” woningen . 09 . DE DAKAFWERKING. De dakbedekking wordt geconstrueerd in Stormpannen en of type Vlaamse pan naar ontwerptekeningen en visualisatie architect of gelijkwaardig. ONDERDAK : Het onderdak wordt opgebouwd door middel van (asbestvrije) platen bestaande uit vezelcement (dikte De platen worden met de langste zijde evenwijdig aan de goot geplaatst. De eerste rij wordt op dergelijke wijze geplaatst zodat de gootconstructie zowel horizontaal als verticaal voldoende overdekt wordt. De verticale en horizontale overlappingen voldoen aan de gestelde eisen van de fabrikant alvorens de platen te bevestigen op het dakgebinte. Ter hoogte van elke spant worden de platen door middel van een tengellat bevestigd. De tengellaten zijn behandeld kopernaftenaat (gedrenkt) tegen aantasting van insecten, zwammen, houtrot, 3mm). …


9


DE DAKOVERSTEKEN : De staande band (spondeplank) wordt uitgevoerd in ceder of een waterdichte multiplex bekleed met een type rockwool toplaagafwerking . In casu keuze ceder gebeurt de uitbekleding gebeurt door middel van vergrijsde ceder planchetten (13mm dik). planchetten worden over de korte zijde geplaatst. Het ceder wordt standaard voorzien van één doorzichtige grondlaag De DAKVLAKRAMEN : De dakvlakramen zijn van het type GGL. Het zijn wentelende dakvensters welke kunnen geopend worden door middel van de bovenste ventilatieklep. Deze ventilatieklep is voorzien van een stof - en insectenfilter over de volledige breedte van het venster. Door middel van deze ventilatieklep kan de volledige ruimte verlucht worden zonder het venster te openen. Het venster wordt geopend door de ventilatieklep verder naar beneden te trekken. Een grendel laat toe het venster bovenaan in open ventilatiestand vast te zetten en na 180° wenteling in schoonmaakstand te blokkeren. Vast en wentelend kader zijn uitgevoerd in massief Noorse den, vocht en schimmelwerend behandelde en afgewerkt met 2 lagen vernis. Het venster is voorzien van superisolerende beglazing met geharde buitenruit en dubbele winddichtingen. De afmetingen 114/118. Er wordt 1 dakvlakraam per woning voorzien los van de op de architect aangebrachte plannen . Optioneel en mits opleg kunnen en binnen de stedebouwkundige vergunning bijkomende geplaatst worden. 10 KAPCONSTRUCTIE : Houten kapconstructie bestaande uit voligespanten + spruitstukken, verankerd op muurplaten op hun beurt verankerd door inoxtigen. De kap wordt op voldoende wijze gestempeld. Het aangewende hout is Oregon 1ste keus, RND 1ste keus of Douglas. Tussen de spanten wordt ofwel een glas- of rotswolisolatie van min 18 cm dikte aangebracht of gespoten PU ( optioneel, steeds beantwoordend aan de EPB ( isolatienorm ) Onderdakplaten dikte 3,20 mm, sneeuwlatten + 1cm en in geïmpregneerde pannelatten 30x23mm als geventileerd onderdak. 11.DE ISOLATIE. Minstens conform aan de EPB en de geldende normen A. Thermisch: De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van spouwmuren met isolatie minstens 5 cm , het glaswerk door de isolerende glaspartijen (dubbel glas). 1,,1 Het gebouw voldoet aan de wettelijke isolatienormen. De terraselementen ( hoekgebouw ) worden onderbroken door een thermische brugonderbreker.( hoekgebouw) Aansluitend op de muurisolatie, wordt via de spanten van het dak tot in de roostering een isolatie in minerale wol aangebracht. Indien geen roostering aanwezig is wordt het dak geïsoleerd tot in de nok van het dak. De isolatiedekens zijn voorzien van een dampremmende aluminiumbekleding en spijkerflenzen. Met behulp van laatst vermelde flensen worden de dekens vastgemaakt aan het dakgebinte. Het dampscherm wordt steeds gekeerd naar de warme kant van de ruimte. De dikte van de isolatie wordt bepaald in functie van de EPB – normering. De minimumdikte van de dakisolatie bedraagt min150mm. B. Akoestisch : Boven de isolerende uitvulling van de vloerplaten wordt een akoestische isolatiefolie geplaatst, die langsheen de muren tot op plinthoogte wordt opgetrokken (type zwevende vloer).


10


12. PVC – LOOD – ZINK – GIETIJZER - KOPER. De zichtbare afvoerbuizen en goten aan de buitenkant voor het regenwater worden uitgevoerd in (gepatineerd )zink met aangepaste diameter, met aangepaste bevestigingsbeugels om ca. 2 meter. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte (min. 1mm) aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren. Alle 45cm wordt er een goothaak voorzien. De afvoerbuizen zijn vierkant van vorm en worden opgehangen door middel van beugels verankerd in de voegen van het parament. De naad van de afvoerbuis wordt steeds naar de muur gericht. 13. HET RIOOLNET. De riolering is van het gescheiden systeem. Dit betekent een aparte kringloop regenwater, een aparte kringloop zeepwater en afvoerkolommen zeepwaters en een apart afvoernet fecaliën en verticale valpijpen. Vooraleer in de riool geloost te worden verzamelen de drie systemen zich in een driekamer toezichtput met stankslot. De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn “Geberit”-buizen die Benor-gekeurd zijn (of gelijkwaardig). De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken en reukafsnijders. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Buitenriolering en riolering in volle grond worden uitgevoerd met buizen in PVC met Benorgarantie die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de gemeentelijke verordeningen. De aansluiting op het openbaar net is ofwel gescheiden ofwel gemengd. Dit afhankelijk van de gemeentelijke voorschriften. De aansluiting van de rioleringen wordt uitgevoerd door de plaatselijke overheidsdiensten. De kosten hiervan variëren van gemeente tot gemeente en worden prijs aan prijs doorgerekend aan de klant. Van de rioleringen wordt er een as built plan opgemaakt als zou blijken dat er grote afwijkingen zijn met de uitgetekende tracés architect De rioleringen worden uitgevoerd in BENOR gekeurde PVC buizen. In de basis is er een betonnen regenwaterput voorzien met een inhoud van 3.000L. mits opleg kan een hogere inhoud geleverd worden op het openbaar wordt er een dubbele controleput geplaatst. Dit om een gemakkelijk onderhoud van het rioleringsstelsel in gebruiksfase toe te laten. 14 TRAPPEN. HOOFDTRAP : De voorziene trap is een onbehandelde gesloten beukentrap, voorzien van de nodige handgreep en leuning . De trap wordt in het geval van een bergingruimte aan de onderzijde niet bijkomend afgewerkt. In het geval van een open trap, wordt de trap langs alle zijden afgewerkt. ZOLDERTRAP : Is voorzien . ZOLDERRUIMTE Indien deze dient afgewerkt te worden door de bouwheer /promotor zal dit gebeuren in samenspraak met de koper . De afwerkingmodaliteiten worden besproken en dit met betrekking tot de chape, bevloeringen, elektriciteit, chauffage sanitair deuren. enz Deze zal door beide partijen goedgekeurd en ondertekend worden voor uitvoering .. Er is 1 velux voorzien 114/118 of een dakkapel ( zie tekeningen)


11


B. DE AFWERKING De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn. Dit kan verschillen naargelang de woning. B1. GARAGES. De individuele garages zijn gesitueerd op het gelijkvloers.afgewerkte prefabconstructies kant en klaar - - Hormann kantelpoorten of gelijkwaardig, - - Optioneel mits opleg sectionale poort , motor en afstandbediening, - - vloer in polybeton of gelijkwaardig, - voorzien van 1 lichtpunt, 1 stopcontact . B2. DE WONINGEN ./APPARTEMENT ( PRAKTIJKRUIMTE ) 01. PLEISTERWERKEN - CEMENTERING. Met uitzondering van de gipswanden worden de overige muurgedeelten (bv. binnenkant der buitenmuren, kolommen, balken...) zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. De plafonds worden afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur. De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel. De afwerkingslaag bestaat uit decoratief spuitwerk en/of bekleding. De onderkant van de trapslede wordt niet gepleisterd. Het pleisterwerk op de gedeelten met houten draagstructuur wordt uitgevoerd op hetzij speciaal hiervoor ontworpen metaalgaas (Stucanet) of op gipsplaten geschroefd op belatting. Ingeplakte ramen is optioneel vermist er chambranles en binnenkasten worden voorzien . Bij inplakking wordt tegen het raam wordt een pleisterbindstop geplaatst met isolatieonderbreking.

02. VLOEREN EN VLOERBEKLEDING Op het gelijkvloers is er een isolerende uitvullingslaag voorzien in gespoten PU met een minimumdikte van 5cm. Een meerdikte van deze isolerende laag wordt voorzien indien de EPB – normen dit eisen. Alle ruimten op de gelijkvloerse verdieping zijn voorzien van vloeren met een HW van 15 euro/m² (excl. BTW), Een maximaal formaat van 45cm/45cm en een recht legpatroon. Een bijhorende plint met een HW van 4,5 euro/lm (excl. BTW) is voorzien. De vloeren op het gelijkvloers worden geplaatst in een zandcement bed. Op de eerste verdieping is er een dekvloer voorzien. De badkamer (en afzonderlijk toilet) zijn voorzien van een vloer en plint met eerder vermelde handelswaarden

De keuze van de materialen kan gebeuren bij Vinckier Diksmuide

03. DE MUURBEKLEDING.( FAIENCES )

De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur (P300), wit of volgens keuze koper Uitvoering : badkamer en toiletten.In de keuken tussen werkblad en kasten. Voor het geheel aan sanitaire ruimten is er een bekleding voorzien van de muren met wandtegels formaten 15/15 – 20/20 – 15/30 en 10/20.voor een totale oppervlakte van 15m² en tegen een handelswaarde van 20 euro/m² (excl. BTW, plaatsing niet inbegrepen). De VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

12


klant is vrij de inplanting van deze wandtegels te kiezen. Het bad wordt opgemetst en voorzien van een toezichtsluik. De keuze van de materialen kan gebeuren bij Vinckier Diksmuide 04. RAAMTABLETTEN : De venstertabletten zijn voorzien in MDF ongeschilderd basis .evenueel travertin, moleanos, mokka, of een ander gelijkwaardig producten kunnen een prijsopleg hebben. De tabletten hebben een dikte van 2cm. 05LAMINAAT EN OF VAST TAPIJT SLAAPKAMER De slk kamers zijn voorzien van een naaldvilt Toepassing slaapkamers Vloeren en of laminaat zijn volgens offerte b) Plinten van de bekledingen: De plinten zullen in hetzelfde materiaal uitgevoerd worden zoals de gebruikte bevloering, behalve voor wat betreft de slaapkamers, waar de plinten worden uitgevoerd in RND-hout. - living, keuken, inkom, nachthal en dressing: plint volgens keuze strokenparket; - slaapkamer: RND-hout; - badkamers: geen plinten als faience doorloopt tot op de grond. 06. GLASWERKEN. Een dubbele beglazing “ Glaverbel” (of gelijkwaardig) wordt geplaatst in alle ramen (K-waarde 1,1). 07. SCHRIJNWERK. A)Buitenschrijnwerk: De buitendeuren en -ramen bestaan uit PVC - schrijnwerk.bi -color Alle deuren en ramen worden op maat gemaakt. De opmeting gebeurt door de aannemer buitenschrijnwerk onmiddellijk na de plaatsing van de dorpels door de aannemer ruwbouw . Ramen op de eerste verdieping : Op de eerste verdieping zijn ALLE ramen opendraaiend (OF openvallend). Hierdoor is de buitenzijde van de ramen gemakkelijk en op een veilige wijze te poetsen van binnenuit. Afhankelijk van de grootte van het raam kan een raamgeheel bestaan uit één of meerdere raamvleugels. Dit naargelang de voorschriften en de gestelde waarborgen van de fabrikant. Per ruimte kan er minstens één raamvleugel in kipstand geplaatst worden. Standaard is dit steeds de rechter raamvleugel. Deze vleugel wordt met de raamkruk Bediend en wordt steeds als eerste geopend. De mogelijkheid van het raam in kipstand te plaatsen, biedt de gelegenheid de ruimte snel te verluchten. Ramen op het gelijkvloers: De ramen en deuren van het gelijkvloers worden als volgt uitgevoerd : - Raam toilet (indien deze ruimte voorzien is van een raam) : openvallend raam met snapslot; -Voordeur volgens model van de bouwplannen en in mogelijkse uitzondering van pvc in hardhout volledig dekkend geschilderd om des te beter aan retro model te kunnen voldoen .deurkader voorzien van twee dwarsprofielen –De voordeur is voorzien van een inox siertrekker (type schuine T – trekker lengte 500mm) met een HW van 100euro (excl. BTW). Een ander type voordeur is mogelijk mits de nodige opleg en goedkeuring ontwerper -Ramen in achtergevel (in het bijzonder voor de volgende ruimten : woonkamer – keuken –


13


berging/wasplaatsen) : schuifraam, porte – fenêtre, achterdeur (deurkader met vulpaneel in klaar gelaagd (binnen- en buitenzijde) glas) => al naargelang de indeling van het architectuurplan;

- Alle resterende ramen op het gelijkvloers (zijgevel & voorgevel) : vaste ramen; Kleurkeuze: zie ook bouwplannen en visualisaties als uitgangspunt Standaard wordt het buitenschrijnwerk aangeboden in PVC – profielen grijs of beige gekleurd zijnde in de massa.Aan de binnenzijde Afhankelijk van de producent wordt het profiel soms tevens standaard in de massa in crème kleur (RAL9001) aangeboden (binnen/buiten). Indien de klant dit wenst kan, zonder meerprijs, voor de buitenzijde een folie gekozen worden uit het standaardgamma folie – kleuren van de leverancier.En voor goedkeuring voor te leggen aan de ontwerper De folies vertonen een lichte nerfstructuur Profiel, beglazing & beslag : Het raam-/deurprofiel heeft minstens een 3 – kamersysteem en is voorzien van de nodige dichtingen voor Een degelijke wind- en waterdichtheid. Alle buitendeuren en –ramen zijn voorzien van een superisolerende dubbele beglazing (k–waarde 1,1W/m²K). De dikte van de glasbladen is afhankelijk van de grootte van de glasoppervlaktes en wordt bepaald door de glasleverancier. Het hang- en sluitwerk is voldoende robuust en bestand tegen de normale invloeden van de omgeving Plaatsing : De ramen en deuren worden achter slag geplaatst en voorzien van de nodige corrosiebestendige verankeringen. De gevelaansluiting gebeurt door middel van een compriband en een elastische kit (kleur wordt bepaald door de aannemer van de elastische voegen). De plaatsing gebeurt conform de gestelde eisen van de fabrikant en overeenkomstig de vigerende normeringen en technische voorschriften. Alle buitendeuren en –ramen worden voorzien om uitgepleisterd te worden ( en of afkastingenaan de binnenzijde. Indien geopteerd wordt voor het leveren en plaatsen van rolluiken zal het Buitenschrijnwerk kan bovenaan voorzien worden voor het aanbrengen van rolluikkasten in MDF. In het geval van manuele bediening worden tevens de zijkanten van het schrijnwerk langs binnen voorzien voor een uitbekleding in MDF met omlijstingen dekkend over het pleisterwerk. Hierbij loopt het lint voor de bediening van de rolluiken boven op één van de Omlijstingen. In het geval van elektrische bediening van de rolluiken worden de zijkanten van het buitenschrijnwerk standaard voorzien om uitgepleisterd te worden door de aannemer pleisterwerken. Het leveren en plaatsen van rolluiken is niet standaard opgenomen maar wel mogelijk, indien technisch uitvoerbaar en mits de nodige opleg.

08 BINNENSCHRIJNWERK: De binnendeuren zijn van het type volle of holle deuren kant en klaar afgewerkt . Alle deuren zijn voorzien van scharnieren en krukken in RVS (inox)of nylon. De omlijsting wordt uitgevoerd in hardhout, multiplex of MDF. c) Sluitwerk: Op de deuren zijn krukken in inox met afdekplaat en dagslot voorzien. 09 KEUKEN. In de totaalprijs van het project is er een keuken opgenomen met een handelswaarde van 4.000 euro (excl. BTW, plaatsing inbegrepen). De klant behoudt zich het recht de keuken verder uit te breiden mits de nodige opleg. Alle wijzigingen zullen met de installateur van de keuken worden besproken en verrekend VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

14


Voorbeeld van een standaardkeuken - In een standaardkeuken zijn volgende zaken (*) opgenomen : Keukenkasten : - Kolomkast voor inbouwkoelkast; - Onderkast met lade; - Onderkast voor inbouwoven; - Hoekkast met enkele spoelbak; - Onderkast met lade (supplement voor vaatwasmachine); - Bovenkasten (2 stuks); - Werkblad met keuze uit standaardcollectie; - Front naar keuze uit standaardcollectie; - Trekkers naar keuze uit standaardcollectie; - Opstop tot plafond in ongelakte MDF; Keukentoestellen : - Oven : niet voorzien; - Koelkast : AEG type SK788434I; - Kookplaat : AEG type 4610KMN vitrokeramisch; - Dampkap : AEG; - Spoelbak : Franke (enkel met crepine ONX611);- Kraan : ééngreepskraan van Grohe of evenwaardig; (*) Andere toestellen of materialen van evenwaardige kwaliteit kunnen aangeboden worden als standaardproducten in het gevel van einde reeksen, leveringsproblemen, nieuwe series, … 10 SANITAIRE INSTALLATIE. Het verdeelnet voor de watertoevoer in de woning wordt opgebouwd met buizen van het type Alpex(aluminium/kunststofbuis). Hierbij wordt ieder sanitair toestel afzonderlijk gevoed vanaf een centrale verdeler (collector) naar een inbouwdoos in de muur. Het watertoevoernet in de woning bestaat uit een compleet gescheiden stelsel voor wat betreft regen- en stadswater. De opsplitsing van het toevoernet naargelang de sanitaire toestellen wordt meegegeven in onderstaand overzicht. Voor het verdelingsnet regenwater is er een bijvulsysteem voorzien voor in het geval van langdurige droogtes in zomerperiodes De warmwatervoorziening gebeurt via het doorstroomsysteem in de condensatiegaswandketel. Het afvoernet bestaat uit verlijmde PVC - buizen. a) Leidingen: Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, de handwasbakjes bij de wc’s hebben enkel koud water. De leidingen zullen vooraf uitgetest worden teneinde eventuele lekken achteraf te vermijden. De leidingen afvoerwater zijn uitgevoerd in Geberit of gelijkwaardig met aangepaste diameter. Deze zijn reuk- en waterdicht aangesloten op respectievelijk de afvoerkolommen zeepwaters en valpijpen faecaliën, de hoofdriolering. Alle leidingen worden weggewerkt in vloeren en muren uitgezonderd voor de ruimten waar geen bepleistering voorzien is. Aldaar worden de leidingen uitgevoerd in opbouw op de muren. Het binnennet van de watertoevoer wordt aangesloten op de tellerinstallatie geleverd en geplaatst door de watermaatschappij. De keuring van de waterinstallatie is ten laste van de klant en moet binnen de 2 jaar na het betrekken van de woning aangevraagd worden Voor de sanitaire installatie zijn volgende toestellen (*) voorzien : Toilet gelijkvloers : - Duravit D-code staand toilet in wit porcelein (koud regenwater); VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

15


-Fontein Duravit D-Code in wit porcelein 36x27cm + fonteinkraan Grohe Atlanta (koud stadswater); Keuken : -Aansluiting spoeltafel (koud- en warm stadswater); Buitenkraan : - Vorstvrije buitenkraan Oras (koud regenwater);optioneel met opleg Garage: - Aansluiting wasmachine, dubbeldienstkraan (koud regenwater); - Aansluiting muurkraan, dubbeldienstkraan (koud regenwater); - Bijvulling regenput, dubbeldienstkraan + trechter (koud stadswater); - Aansluitset CV – ketel (koud stadswater); Badkamer : - 2 x lavabo Duravit D-Code 60cm in wit porcelein + eengreepslavabokraan Hansgrohe Focus S (koud & warm stadswater); - Ligbad Duravit D-Code 170x75cm, wit (koud & warm stadswater) + eengreeps bad/douchekraan Hansgrohe Focus S + handsproeier; - Aansluiting douche (koud & warm stadswater) (geen toestellen voorzien); - Duravit D-code staand toilet in wit porcelein (koud regenwater); Regenwaterpomp - Centrifugaal pomp met drukvat; (*) Ten gevolge van stopzettingen in productie, leveringsproblemen of nieuwe series is het steeds mogelijk dat andere sanitaire toestellen, dan de hierboven vermelde, van evenwaardige kwaliteit als basis worden aangeboden. Toilet Duravit D-code Fontein Duravit D-code (standaard ander type kraan voorzien) Eengreepslavabokraan Hansgrohe Focus S Wastafel Duravit D-code Bad Duravit D-code Bad/douche mengkraan van Hansgrohe Focus S TOONZAAL “DE BETERE BADKAMER “Claeys Verhelst Oostende ( oudenburg ) Rond punt afrit autostrade

Zij behelst de nodige buizen voor een installatie conform de gemeentelijke reglementen en de voorschriften van het waterbedrijf.

GAS Gastoevoer: De gasleiding naar de condensketel : - Optioneel naar - de open haard ( supplement ) - de keuken, wat de mogelijkheid biedt te koken op gas ( supplement ) . 11. LUCHTVERVERSING. In de woning wordt er een ventilatiesysteem type C toegepast. De toevoer van verse lucht in de droge ruimten (woonkamer / slaapkamers / Bureelruimte) gebeurt via verluchtingsroosters geplaatst op het raamprofie(type invisivent van Renson). De doorstroming van de lucht in de woning Van de droge naar de natte VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

16


ruimten verloopt via de spleten welke onderaan De deuren worden voorzien. In de natte ruimten (badkamer Afzuiging. De woonhuisventilator wordt geplaatst op de zolder of in een Daartoe voorziene bergruimte. De volledige installatie wordt opgebouwd Conform de eisen van de EPB – normering. Woonhuisventilator CMF14 (ATC) Dakkap CT (ATC) Afzuigrooster DVS (ATC) De ventilatiekanalen bestaan uit gegalvaniseerde spiraalbuizen. Deze buizen worden steeds uitgevoerd in opbouw. Het verloop van de ventilatiekanalen wordt bepaald door de aannemer ventilatie in samenspraak met de aannemer sanitair. In de leefruimten worden de kanalen in de mate van het mogelijke verwerkt in kokers of voorzien van een MDF omkasting. De regelschakelaar van de woonhuisventilator wordt ingeplant naar keuze van de klant. De verluchtingsroosters voor de aanvoer van verse lucht worden meegeleverd door de aannemer buitenschrijnwerk. Deze roosters hebben de kleur van de raamprofielen. Echter alle hulpstukken van deze verluchtingsroosters (zoals de kopstukken, regelknoppen, ...) zijn voorzien in een standaardkleur. De afvoer van de vochtige, vervuilde lucht gebeurt via het dak/ toilet / Keuken / wasplaats) wordt de vervuilde lucht afgevoerd door mechanische verluchting

l 12 ELEKTRICITEIT. De volledige elektrische binneninstallatie gebeurt overeenkomstige de voorschriften van het AREI. Alle leidingen, schakelaars en stopcontacten worden verwerkt in de vloeren en in de muren uitgezonderd voor de ruimten welke niet bepleisterd worden. Aldaar gebeurt de installatie in opbouw. Er wordt een verdeelkast geplaatst in de berging. Deze is voorzien van de nodige verliesstroomschakelaars en automaten. Voor de kookplaat, de dampkap, de oven, de koelkast, de vaatwas, de centrale verwarming, de regenpomp en de ventilatie wordt een afzonderlijk circuit voorzien. De tellerkasten worden door de nutsmaatschappij geleverd en aangesloten. Kort vóór de definitieve indienststelling van de elektrische binneninstallatie wordt deze onderworpen aan een keuring door een extern en erkend keuringsorganisme. In overleg tussen de klant en de aannemer elektriciteit worden alle schakelaars, stopcontacten en lichtpunten afgetekend op de muren en plafonds van de ruwbouwconstructie alvorens de plaatsing van de leidingen aan te vatten. De stopcontacten en schakelaars zijn van het merk Bticino van het type Magic (kleur ivoor wit). Schakelmaterialen van Bticino type Magic (kleur: compleet Ivoorwit) Aard van de stroom 220 wisselstroom. De toebehoren zijn van het merk “ bticino of gelijkwaardig. Geruisloos type. Inkom 1 lp 2 richtingen Bel + drukknop op buitengevel Living

1 lichtpunt in zithoek 2 richtingen 1 lichtpunt in eethoek 2 richtingen 1 parlofoon/(videofoon mits Opleg) 5 stopcontacten op plinthoogte 1 stopcontact radio en TV 1 leiding voor TV en radio met blinde afdekplaat 1 leiding voor telefoon met blinde afdekplaat

Keuken

1 lichtpunten aan plafond (1 kring)2 richtingen 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor elektrisch fornuis 25A


17


1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor vaatwas 4 stopcontacten op werkbladhoogte Berging

1 lichtpunt 1 richting 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1stopcontact pomp

Zolder ( berg)

1 blindstopcontact boiler 1 voeding wandketel

Inkom

4 lichtpunten (1 kring) 1 stopcontact op plinthoogte 1 bel

WC

1 lichtpunt

Slaapkamer

3 stopcontacten 1 lp op 2 richtingen 1 leiding voor TV en radio met blinde afdekplaat optioneel 1 leiding voor telefoon met blinde afdekplaat optioneel

Badkamer

1 lichtpunten op 1 rich dubbelpolig 1 wachtschakelaar op lp Badkamermeubel 1stopcontact

Nachthall

1 lichtpunt op 3 richtingen ( glv aan trap en boven 2 ) 1 stopcontact

Zolder Buitenverlichting

1 lp op 1 rich 1 lp op tuin en op voordeur

13.TELEFOON. Aanwezig in ieder woning het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet. 14. RADIO EN TV. In ieder woning bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TV-distributienet. 15. CENTRALE VERWARMING.

Het verdeelnet voor de centrale verwarming in de woning wordt opgebouwd met buizen van het type Alpex (aluminium/kunststofbuis)of gelijkwaardig . Hierbij wordt iedere radiator afzonderlijk gevoed vanaf een centrale verdeler (collector) naar een inbouwdoos in de muur. Alle leidingen worden weggewerkt in vloeren en muren uitgezonderd voor de ruimten waar geen bepleistering voorzien is. Aldaar worden de leidingen uitgevoerd in opbouw op de muren. De binneninstallatie van de centrale verwarming wordt aangesloten op de tellerinstallatie geleverd en geplaatst door de maatschappij van de nutsvoorzieningen. De keuring van de gasinstallatie binnenshuis is inbegrepen in de prijs. VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

18


De ketel is een condensatiegaswandketel van het merk Bulex of gelijkwaardig voorzien van een doorstroomsysteem voor warm water. Alle radiatoren zijn plaatstaal radiatoren van het merk Superia. De radiatoren zijn van het type Super 6 Universeel met geïntegreerd ventiel en voorzien van een omkasting. De aansluiting van de radiatoren gebeurt onderaan op de bouwdozen ingewerkt in de muur. Alle radiatoren, uitgezonderd deze in de woonkamer, worden voorzien van een thermostatische kraan. De temperatuurregeling gebeurt via een centrale digitale modelerende thermostaat met uurregeling. Thermomaster F24E Radiator type Superia Super 6 Universeel

a) Omschrijving van de installatie: Ieder woning wordt voorzien van een individueel verwarmingssysteem op gas. De gaswandketel wordt geplaatst in de berging of op zolder. De verwarming van de living en de keuken bestaat uit radiators die een temperatuur garanderen van 22°C bij een buitentemperatuur van –10°C. De nodige radiatoren zijn aanwezig om een gewaarborgde temperatuur in de living en keuken te bekomen van 22°C. In de overige kamers worden volgende temperaturen gewaarborgd bij een buitentemperatuur van –10°C: - inkom: 17°C - slaapkamers: 20°C - badkamers: 24°C De verwarming is individueel regelbaar en wordt bijgestuurd door een buitenvoeler. b) Thermostaat: Het geheel zal geregeld worden door een kamerthermostaat, geplaatst in de living, met uurwerk en dag- en nachttemperatuur. 16.HAARD. Optioneel . mogelijkheid ervan bestaat mits tijdigheid en mist opleg na bespreking met de coördinator / architect en studiebureau 17.WARM WATER. Er is geen externe Boiler voorzien maar deze kan optioneel en mits opleg geplaatst worden. 18.KOUD WATER. Een individuele koudwaterverdeling is aanwezig voor elke woning. Deze behelst de aansluiting van al de sanitaire toestellen. 19 DE SCHILDERWERKEN. /BEHANGWERK./ GORDIJNEN Ten laste van de koper. De muren zijn schilder- en/of behangklaar De gordijnen overgordijnen of de binnenzonwering 20.OPLEVERING. Bezemschoon, met verwijdering van puin en afval.


19


B3. GEMEENSCHAPPELIJK. 01. DE TOEGANGSWEG In betonklompjes 02. DE TUIN EN BEPLANTINGEN

C. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Art. 1 PRINCIPE. De woningen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform de “Korte technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten. 1. De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij notariële verkoopakte. 2. De “Korte Technische Omschrijving” die, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. 3. De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.

Art. 2 PLANNEN EN TEKENINGEN. Alle op de plannen en tekeningen of in de “Korte Technische Omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijking beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

Art. 3 WIJZIGINGEN. De wijzigingen die aan voorliggende “Korte Technische Beschrijving” op vraag en kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren).

Art. 4 MATERIALEN. De bouwpromotor mag ten allen tijde materialen en afwerkingen vermeld in de “Korte Technische Omschrijving” vervangen door andere gelijksoortige of gelijkwaardige. Opmerkingen: a) Zijn niet in de huidige onderneming inbegrepen: - de verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten; - de telefooninstallaties - de zonneschermen VERSIE Sept 2011 “VOORONTWERP”

20


Zijn eveneens niet inbegrepen de kosten voor verwarming vóór de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen. De kosten van signalisatie, van aansluitingen, van het plaatsen en openen van de gemeenschappelijke tellers voor water, gas, elektriciteit en radio- en Tv-distributie. Het behangpapier en de schilderwerken van de privatieve gedeelten. Geen enkel meubel noch inbouwkast zal voorzien zijn. b) De bezoeker, toekomstige koper of koper heeft geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. c) De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. d) De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. e) de kopers zullen zich realiseren dat er zich een erfdienstbaarheid van toegnag bestaat op de achterzijde tuin kant pastorie . de overgang over de tuin blijft respectievelijk van de individuele eigenaars .

Art. 5 WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN. a) De bouwer-verkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de artikels nopens koop van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. b) De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. c) De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van de mede-eigenaars. d) De bouwheer/verkoper is ertoe gehouden bij de oplevering van de woning een postinterventiedossier (PID) over te maken en te laten aftekenen voor ontvangst door de eigenaar koper van de woning en in casu van de garages door de syndicus en minstens één vertegenwoordiger van de beheerraad mede-eigenaars garages van de het garagepark de stoomboot Dit dossier zal ondermeer volgende stukken bezitten : - de keuringsverslagen; - de geactualiseerde plannen AS built; - de werfverslagen.


21


e) De woning voldoet aan de eisen van de EPB – normering. Het ereloon van de EPB – verslaggever is inbegrepen in de totaalprijs wat betreft de berekening van de hierboven beschreven woning. Om de opgelegde eisen van de EPB – normering te halen, kan er steeds een wijziging doorgevoerd worden aan het type isolatie of de isolatiedikte alsook aan de ventilatieopbouw. De Eindverslaggeving van het project gebeurt binnen de drie maanden na het betrekken van de Woning door de klant; f) Het ereloon van de veiligheidscoördinator is inbegrepen in de totaalprijs voor de standaard aangeboden woning. De veiligheidscoördinator maakt per woning een Veiligheid- en gezondheidsplan op. Dit VGP kan slaan op diverse woningen. Het Coördinatiedagboek wordt aangevuld tijdens de uitvoering van de werken. Een postinterventiedossier wordt overgemaakt aan de klant binnen de 3 maand na het betrekken van de woning; g )Aanpassingen, doorgevoerd door de klant, en welke een impact hebben op de opdracht van de architect, de veiligheidscoördinator of de EPB – verslaggever kunnen door desbetreffende partij verrekend worden aan de klant h) Onze klant heeft steeds het recht de standaardwoning aan te vullen of te wijzigen zolang de aannemer nog niet is overgegaan tot de bestelling van de materialen en/of de uitvoering van de werken. Alle wijzigingen op het niveau van de afwerking van de woning (na fase water- en winddicht) worden steeds rechtstreeks geregeld tussen de klant en onze onderaannemer; i )Het staat de aannemer vrij andere materialen te gebruiken, welke minstens evenwaardig zijn, indien de evolutie van de markt dit opdringt; j )In geval van akkoord wordt er een overeenkomst opgemaakt (compromis) waar alles in detail wordt weergegeven. Op dat moment wordt er een voorschot betaald, dit volgens de gemaakte afspraken. Daarna gaat de akte door bij de notaris door U en ons aangesteld. Op dat moment Moet de grond betaald worden en de al uitgevoerde bouwwerken. De resterende bouwwerken worden gefaseerd betaald na afwerking van de verschillende fasen en na voorlegging van de facturen. k) Alvorens de voorlopige oplevering doorgaat en de sleutels van de woning worden overhandigd, dienen alle opstaande facturen vereffend te zijn door de klant; l )De klant mag geen werken in of rond de woning uitvoeren alvorens de voorlopige oplevering heeft plaatsgevonden. Indien de klant echter toch de omgevingswerken zoals aanvullingen voor tuinaanleg, beplantingen, voorbereidende werken & aanleg van terrassen,… of werken in de Woning zelf aanvat zonder een schriftelijke toelating van de bouwheer, verklaart de klant Akkoord te gaan met een stilzwijgende voorlopige oplevering van de woning. Geformuleerde Bemerkingen door de klant in latere fase zullen bijgevolg niet meer aanvaard worden; m )Alle hierboven vermelde prijzen of prijzen voor meerwerken zijn prijzen excl. BTW; n )Alle leveringen en werken gebeuren overeenkomstig de regels van de kunst, de voorschriften van de fabrikant en de geldende normeringen en technische voorschriften; o )Zaken niet vermeld in het lastenboek maar geëist bij ontvangst van de bouwvergunning zullen verrekend worden in meer;


22


p) De totaalprijs omvat alle leveringen en werken voor de oprichting van de nieuwbouwwoning. Alle bijkomende werken rond / buiten de woning zijn ten laste van de klant; q )De kost van de nutsvoorzieningen omvat alle leveringen en werken tot in de tellerkasten & het Leveren en plaatsen van de tellercombinaties door de nutsmaatschappijen. r )Alle woningen worden bezemschoon opgeleverd. Een bijkomende grondige opkuis van de woning vóór oplevering door een poetsfirma is mogelijk op vraag van de klant. De kostprijs van deze poetsbeurt zal prijs aan prijs verrekend worden;

VERSIE 15 sept 2011 Bijzondere nota Voor de klanten die een wind en waterdichte woning aankopen wordt verstaan: - de volledige constructie met dakisolatie - alle ramen en deuren langs buitenzijde dakvlakraam , pannen goten en afvoeren . - volledig gevoegd en opspuiting buitenzijde. - afvoeren aangesloten op er rioleringsnet. Alle ander aansluitingen ten laste van de koper. Wachtbuizen inkomende water gas elektriciteit tel en distributie wel voorzien.

VOOR AKKOORD DE VERKOPER


VOOR AKKOORD DE KOPER

23


WONINGEN DE STOOMBOOT KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Recommend Documents