buitenlucht 7 vrijstaande woningen
3
een duurzame woning
15
Ruimte
een groene wijk
Buiten spelen! Deze prachtige vrijstaande woningen met overstekdak liggen vrij op bijzonder brede kavels tot wel 562 m2. De vrijstaande huizen hebben een ruime leefkeuken met aparte bijkeuken en een grote woonkamer met openslaande deuren of een schuifpui naar de tuin. De huizen beschikken bovendien over een ruime bergzolder. En door de vrij in te delen verdieping bieden ze ongekend veel uitbreidingsopties en zijn ze volledig levensloop bestendig te maken. De woning kan meegroeien met uw woonwensen. Zo zijn een slaapkamer en ruime badkamer ook beneden mogelijk. Daarnaast is het een optie om een serre aan de woning te maken en het huis biedt ruimte voor wel 5 slaapkamers. U kunt er dus heel uw leven blijven wonen!
De woningen zijn voorzien van een symmetrisch zadeldak dat vanuit alle posities in de wijk op het zuiden gericht is. Het dakvlak op het zuiden is al snel Velmolenbuiten ligt aan de rand van Uden, in het meest zuidelijke deel van
groot genoeg voor plaatsing van pv-cellen om in de eigen energiebehoefte
de gemeente. Het is een wijk met een ruime opzet die straks grenst aan een prachtig groot park. Met een brede school op loopafstand. Bovendien is de wijk gunstig gelegen aan uitvalswegen. U bent zo op uw werk of in het gezellige Udense centrum met alle voorzieningen. Kortom: wonen in een dorp met stadse allure. Wonen in Velmolenbuiten is kiezen voor een ruime woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Een woning waarbij duurzaamheid, lagere woonlasten en wooncomfort voorop staan. Vanwege de uitgekiende klimaatbeheersing en de hoeveelheid ruimte in en om het huis. Het maakt niet uit of u kiest voor een riante halfvrijstaande woning, een mooie tweekapper of een vrijstaand huis. Allemaal zijn ze geheel naar wens in te delen. Wonen in Velmolenbuiten? Een buitenkans!
te voorzien. Door de glasopeningen maakt de woning waar nodig optimaal gebruik van de zon. De berging aan de woning is uit te breiden naar een volwaardige garage.
7 7 vrijstaande woningen 57 58 59 60 61 62
33
50 48
34 46
51
52
53
54
32
49
31
47
56
45
30 29
1 63
2
28
44
3 35
4
42 36
37
38
40
39
43
27
41
55
26 25
5 6
64
24
7
23
8
65
9
12
22 17
18
19
21 20
10 11
66
67
13
14
15
16
9
Vrijstaande woning nr. 61
verdieping
schaal 1:100 0
begane grond
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 mtr
11
Vrijstaande woning nr. 59
vedieping
schaal 1:100 0
begane grond
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 mtr
13
Kopersinformatie Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt krijgt u te maken met diverse partijen. Wij zullen u zo volledig mogelijk informeren. In deze brochure staat beknopt een opsomming. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Bernheze Makelaars. Van toepassing zijnde voorschriften Van toepassing zijn de garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg, de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Bouwbesluit voor zover voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing was. Vrij op naam De woningen worden “vrij op naam” verkocht. Dat betekent dat in de koopsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook het architectenhonorarium, de notariskosten, de gemeentelijke leges, de BTW, de kosten voor het kadastrale uitmeten en de aansluitkosten van de nutsbedrijven. Indien de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen worden deze niet doorberekend. De koopsom staat vast en blijft gehandhaafd. Woonwensen en kopersbegeleiding Bij de koop van de woning ontvangt u een meer- en minderwerklijst met diverse keuzemogelijkheden. Natuurlijk kunt u ook wijzigingen laten aanbrengen welke niet tot de standaard keuzemogelijkheden behoren. Coördinatie hiervan ligt bij de afdeling kopersbegeleiding. Voor een eventuele individuele inrichting van keuken, badkamer en toilet dient u een keuze te maken bij een door Nieuwenhuizen Daandels Bouw aan te wijzen leverancier. Woningborg Garantie Een woning van Nieuwenhuizen Daandels Bouw wordt gebouwd met Woningborg garantie. Hiertoe is Nieuwenhuizen Daandels Bouw aangesloten bij de Waarborgmaatschappij Woningborg. Woningborg is onderdeel van de woningborg groep. De woningborg groep heeft meer dan 30 jaar ervaring me het verstrekken van waarborgcertificaten aan kopers van nieuwbouwwoningen die gebouwd worden door bouwondernemingen. De Woningborg groep certificeert jaarlijks ruim 25.000 woningen en appartementen. Als u een woning met Woningborg-garantie koopt van Nieuwenhuizen Daandels Bouw betekent dat het volgende: • Door Woningborg wordt de financiële positie van de betrokken ontwikkelaars jaarlijks getoetst en deze ontwikkelaars hebben verklaard de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden te zullen nakomen.
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg, u heeft dus altijd een veilig contract. • Woningborg controleert vooraf en tijdens de uitvoering de technische kwaliteit van het bouwplan. • Door de afgifte van het Woningborg-certificaat is de kwaliteit van de woning gegarandeerd. De garantietermijn vangt aan na het verstrijken van de onderhoudsperiode. De garantietermijn bedraagt in het algemeen 6 jaar, met uitzondering van een aantal in de garantieregeling vermeldde termijnen voor bepaalde onderdelen van de woning. Ook zijn er enkele onderdelen die van de garantie zijn uitgesloten. Afwijkingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van kleine architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen die zich kunnen voordoen, alsmede eventuele afwijkingen waarvan de noodzakelijkheid of wenselijkheid voor of tijdens de bouw blijkt of afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en nutsbedrijven. Nieuwenhuizen Daandels Bouw heeft het recht wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking indien dit architectonisch of technisch gewenst is, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Aangebrachte wijzigingen zullen geen aanleiding kunnen geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn “circa” maten en de in deze verkoopbrochure afgebeelde perspectieftekeningen (artist impressions) van de woningen zijn, alhoewel het streven is deze zo goed mogelijk weer te geven, slechts een impressie. Verhardingen, tuinaanleg en openbare groenvoorziening zijn volgens de, ten tijde van het drukken van de brochure, bestaande concrete ideeën van de gemeente en de ontwikkelaar ingevuld. Aan de ingeschreven maten en de afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De woning zal zonder meubilair worden opgeleverd. Het doel van het op tekening aangegeven meubilair is slechts om een indruk weer te geven. Inlichtingen Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met Bernheze makelaars welke u kan informeren over de woningen en uw vragen kan beantwoorden in een persoonlijk gesprek. De makelaar kan u tevens verder informeren over de woonomgeving, de oplevering e.d. Uden, mei 2010
15
Technische omschrijving Technische omschrijving Deze technische omschrijving bestaat uit een aantal thema’s. Niet alle aspecten van de woning worden in deze omschrijving behandeld. Indien u meer informatie wenst kan de makelaar u hierover verder informeren. De belangrijkste thema’s, welke in deze technische omschrijving staan beschreven, zijn: - Materialen - Verwarming - Ventilatie - Elektrische installatie - Afwerking Materialen Bij de keuze van materialen is steeds gelet op de meest verantwoorde materialen op het gebied van duurzaam bouwen. Aan de Rc-waarden kunt u aflezen dat de woningen in Velmolenbuiten tot het optimum zijn geïsoleerd. Véél beter dan bij de huidige nieuwbouwwoningen voorgeschreven. De woning is zijn tijd daarmee ver vooruit. Fundering De fundering bestaat uit een betonnen strookfundering welke versterkt wordt door wapeningsstaal. De funderingen worden uitgevoerd volgens advies constructeur en ter goedkeuring van bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Vloeren Begane grondvloer De woningen worden uitgevoerd met een in het werk gestorte vloer, aan de onderzijde voorzien van een isolatielaag met een minimale Rc waarde van 3,5 m2 K/W. Deze betonnen vloer wordt afgedekt met een cementdekvloer/anhydrietvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren. Verdiepingsvloeren De vloeren van de verdieping worden uitgevoerd als breedplaatvloeren, met een in het werk gestorte bovenlaag. Deze betonnen vloeren worden aan de bovenzijde afgewerkt met cementdekvloer/anhydrietvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren. De plaatnaden en onderzijde van de vloeren (plafondzijde) blijven zichtbaar. Gevels en wanden Buitengevels De gevels van de woningen worden grotendeels uitgevoerd in een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. In de geventileerde luchtspouw wordt isolatie aangebracht zodat de dichte gevel een Rc waarde heeft van minimaal 5,0 m2 K/W. Het voegwerk van het schoon metselwerk wordt geborsteld uitgevoerd. Onder de diverse gevelbekledingen worden de gevels uitgevoerd met Pavatex. Dit is een zeer duurzaam isolatiemateriaal dat gemaakt wordt van houtvezels. Op deze platen wordt stucwerk, leien en/of houten gevelbekleding aangebracht. Dragende binnenwanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen waarvan de dikte volgens advies van de constructeur wordt bepaald. Lichte scheidingswanden De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsbetonblokken. Deze wanden worden in de door u gewenste opstelling geplaatst. Eventuele prijsconsequenties ten opzichte van de ons voorziene indelingen worden met u doorgesproken en verrekend.
Dak De geïsoleerde hellende dakconstructie van de woning (Rc = 6,0 m2 K/W) bestaat uit prefab dakelementen, afmeting volgens opgave constructeur. Hierop worden vezelversterkte leien aangebracht. Kozijnen Buitenzijde Materiaalomschrijving van: • buitenkozijnen: duurzaam geproduceerd hardhout (FSC), voorzien van tochtprofielen in de sponningen ter plaatse van draaiende delen; • buitendeuren: duurzaam geproduceerd hardhout (FSC), fabrikaat en type volgens keuze architect; • ramen: duurzaam geproduceerd hardhout (FSC). Binnenzijde Materiaalomschrijving van: • binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgelakte montagekozijnen zonder bovenlicht of –paneel, kleur wit; • binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte hardboard, type stomp, kleur wit, deurmaat deuren volgens tekening. Keuken U kunt de indeling van de keuken geheel naar eigen wens bepalen in overleg met uw kopersbegeleidster. Volgens de gekozen indeling wordt een aansluitpunt voor de spoelbak gerealiseerd. Ditzelfde geldt voor een vaatwasser, elektrische kookplaat, recirculatie afzuigkap en een koelkast. De keukeninrichting en apparaten zijn niet opgenomen in de aankoopprijs. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt aangesloten op de riolering. U bent vrij het sanitair in overleg met de projectleverancier, naar eigen wens te wijzigen. Toiletruimte begane grond • Closetcombinatie wandcloset combinatie met waterbesparend reservoir, merk Villeroy & Boch, kleur wit closetzitting met deksel, merk Villeroy & Boch, kleur wit • Fonteincombinatie fontein, merk Villeroy & Boch, kleur wit fonteinkraan, merk Grohe, kleur chroom Badkamer • Wastafelcombinatie wastafel, merk Villeroy & Boch, kleur wit wastafelkraan, merk Grohe, kleur chroom spiegel • Douche combinatie douchehoek met doucheplug op afschot betegeld thermosstatische douchekraan incl. glijstangset en waterbesparende douchekop, merk Grohe, kleur chroom • Badcombinatie bad, merk Villeroy & Boch, kleur wit thermosstatische badkraan, merk Grohe, kleur chroom Toiletruimte 1ste verdieping • Closetcombinatie wandcloset combinatie met waterbesparend reservoir, merk Villeroy & Boch, kleur wit closetzitting met deksel, merk Villeroy & Boch, kleur wit Overige sanitaire voorzieningen een tapkraan ten behoeve van wasmachine en vaatwasser een tapkraan ten behoeve van vulpunt warmtepomp
Tegelwerk Vloertegels Ter plaatse van de toilet en de badkamer worden keramische vloertegels aangebracht. Er is een keuze uit meerdere monsters. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van € 25,per m2 inclusief BTW. Wandtegels Ter plaatse van de toilet worden keramische wandtegels aangebracht, tot de hoogte van 1,20 m + Peil. Ter plaatse van de badkamer worden keramische wandtegels aangebracht, tot het plafond. Er is keuze uit meerdere monsters. Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 25,- per m2 inclusief BTW. Verwarming Warmtepomp Voor de verwarming wordt in iedere woning een warmtepomp geïnstalleerd. Bij deze warmtepomp hoort een warmtewisselaar, die tot circa 100 meter diep in de bodem wordt geboord (zogenaamde warmte-koudeopslag ofwel WKO) De warmtepomp, die werkt op elektriciteit (de woning hoeft en wordt dus niet voorzien van een gasaansluiting), zorgt voor warm water dat naar de vloerverwarming gaat. De pomp maakt daarbij gebruik van de warmte die gedurende de zomer in de aarde wordt opgeslagen. Hoe warmer het water is dat de warmtepomp binnenkomt, hoe minder elektriciteit benodigd is om er warm water voor de verwarming van te maken. De warmtepomp maakt gebruik van de warmtewisselaar in de bodem. De warmtepomp ziet er uit als een grote cv-ketel en is zeer eenvoudig te bedienen. Omdat een warmtepomp – net als iedere moderne cv-ketel op gas- werkt met een lage temperatuur (LTV), wordt deze gecombineerd met vloerverwarming. Vloerverwarming geeft de meest comfortabele verwarming en is ook nog een gezonder doordat er minder stofverplaatsing plaatsvindt. Het vloerverwarmingsysteem kan dag en nacht op dezelfde temperatuur blijven staan. Het energieverlies is door de goede isolatie van de woning minimaal. Behalve verwarming, gaat de warmtepomp in de zomer ook zorgen voor koeling van de woning. Daarbij pompt de installatie het relatief koude grondwater door de vloerverwarming. Alleen voor het rondpompen van dat water is een beetje elektriciteit nodig. Een warmtepompsysteem is daarmee veruit de zuinigste vorm van koeling. Energiedak / Zonnecollector Op alle daken wordt een energiedak of zonnecollector toegepast. Het energiedak, welke gebruikt maakt van de warmte van de zon, zorgt dat er veel minder en soms geen elektriciteit nodig is voor het bereiden van warm water voor douche en bad (warmtapwater). Maar het warme water van het energiedak wordt ook aangesloten op de warmtepomp, waardoor de zon ook mee kan helpen met de verwarming van het huis en in de zomer de bodem rondom de warmtewisselaar. Het rendement van de warmtepomp wordt daarmee nog weer beter. Ventileren Om altijd de juiste hoeveelheid lucht te verversen wordt er een ventilatiesysteem in de woning geïnstalleerd. Ventileren is een constante zwakke luchtstroom die de binnenlucht voortdurend ververst. Te weinig ventilatie kan tot vocht en gezondheidsklachten leiden, te veel ventileren
leidt tot tochtklachten en onnodig energieverbruik. Daarom wordt in de woning steeds exact voldoende geventileerd, rekening houdende met het tijdstip van de dag. De toevoer van ventilatielucht wordt verzorgd door de zelfregelende ventilatieroosters boven de kozijnen. Alle roosters zijn standaard voorzien van een zelfregelende klep. Deze zelfregelende klep zorgt dat de luchthoeveelheid constant blijft en dus onafhankelijk is van de windsnelheid. Hierdoor wordt tocht in de woning voorkomen. De mechanische afvoer van de ventilatielucht wordt verzorgd door de MV-Box. De Box bestaat uit een gelijkstroom woonhuisventilator die wordt bediend met een hoofd- en keukenbediening. De box is ontwikkeld om automatisch de juiste hoeveelheid te ventileren. De bediening bestaat uit een meerstandenschakelaar of een programmeerbare regeling.
Afwerking Buitenzijde
U kunt zelf tijd en dag, het voorgeprogrammeerde programma, de benodigde capaciteit aanpassen. De zelfregelende roosters in combinatie met de MVBox leveren een comfortabel en perfect werkend ventilatiesysteem op. Het systeem levert bovendien een besparing op de energiekosten. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektriciteit in uw woning zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn tot moment van oplevering van uw woning voor rekening van de bouwondernemer. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de gemeente en het energie leverend bedrijf. De lichtinstallatie is verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De lichtschakelaars en wandcontactdozen in uw woning zijn
van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen in woonkamer, keuken en slaapkamers worden aangebracht op de hoogte van circa 30 cm boven de vloer. Aan de inritzijde van de woning wordt een enkele wandcontactdoos aangebracht welke geschikt is voor het opladen van een elektrische auto. Overige wandcontactdozen worden geplaatst op circa 105 cm. In de badkamer op een hoogte van circa 180 cm wordt een wandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht. Lichtschakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa 105 cm boven de vloer. Conform tekening worden rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet. De elektrische installatie wordt zo uitgevoegd dat in een later stadium PV-cellen op het dak kunnen worden aangebracht en aangesloten
Binnenzijde
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds
Gevelmetselwerk
Baksteen
Blauwrood genuanceerd of Terra cotta of Wijnrood gesinterd
Hal
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Woonkamer
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Toilet
Tegelwerk
Tegelwerk tot 1,20m
Spuitwerk
Berging
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Bijkeuken
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Overloop
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Toilet (1ste verdieping)
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Tegelwerk
Spuitwerk
Wandcloset combinatie
Badkamer
Tegelwerk
Tegelwerk
Spuitwerk
Wandcloset combinatie Douchecombinatie Badcombinatie Wastafelcombinatie
Bergzolder
Cementdekvloer / Anhydrietvloer
Behangklaar
Niet nader afgewerkt
Voegwerk
Zandcement
Grijs
Gevelstucwerk
Stucwerk
Wit
Buitenkozijnen
Hardhout
Wit
Ramen en deuren
Hardhout
Wit
Hellend dak
Vezelverstekte leien
Leisteengrijs
Platdak
Bitumen / Kunststof
Antraciet
Bijzonderheden
Keukenopstelling naar wens
Wandclosetcombinatie Fonteincombinatie
Aansluitpunt wasmachine Opstelplaats installaties
Communicatie en teksten: Sprangers Communicatie, vormgeving en opmaak: W/CREATIE, fotografie: Wassenberg fotografie, artist impressions: 3DV Velmolenbuiten is een project van:
Velmolenbuiten is een ontwerp van:
Velmolenbuiten in samenwerking met:
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
www.velmolenbuiten.nl
Bernheze Makelaars 0413 24 38 18
