Klavertje 4 Ermelo
4 vrijstaande woningen
Ermelo, geluk is hier heel gewoon... Een goede locatie, een leuk ontwerp en een mooie omgeving. Dat zijn de drie belangrijkste ingrediënten voor dit project in Ermelo, Klavertje 4 aan de Klaverlaan. Lekker in de bossen een frisse neus halen? Gewoon de wandelschoenen aantrekken, de deur openen en het bos inlopen… Een mooie woning in een prachtige omgeving. Als u zich hier niet thuis kunt voelen, waar dan wel? Om in verschillende behoeften te voorzien bieden wij 4 verschillende woningen in verschillende prijsklassen aan. Zo is er voor ieder wat wils en heeft u zelf de keuze. Waar wilt u wonen en wat wilt u daar voor betalen? U heeft de keuze in dit bijzondere plan. De buurt zal groen aangekleed blijven, veel bomen worden tijdens de bouw namelijk gespaard en ook wordt er nieuw groen aangeplant. Daar komt nog bij dat dit project direct grenst aan het bos. Voor u ligt de brochure van onze ruime vrijstaande woning Type D, deze woning biedt u meer comfort en vrijheid. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen dan kunt u deze stellen aan de makelaar.
2
3
4
Inhoud 1. Inleiding 2. Vogelvlucht projectgebied
6
3. Situatie
9
4. Projectinformatie Type D
10
5. Uitbreidingsmogelijkheden
18
6. Sanitair
20
7. Technische omschrijving
22
8. Afwerking van uw woning
25
9. Goed om te weten
27
5
6
Het hart van de Veluwe... Wie woont in Ermelo, woont in het hart van de Veluwe en heeft de natuur in zijn achtertuin. De Veluwe begint als u de deur uit loopt: een bijna eindeloos uitgestrekt gebied. Als u de straat uit bent, waant u zich al ver weg van de bewoonde wereld. De natuur is rijk aan flora en fauna en alles is er bijna alleen voor u. Om in te fietsen, te wandelen of stil van te genieten. In de omgeving is voor jong en oud genoeg te doen. U hoeft zich geen moment te vervelen. Of u nu van rust houdt of van actie… u heeft volop keuze.
Kom langs in Ermelo en proef de sfeer.
77
Ga op in de heerlijke natuur met het bo
type A type B type C type D vrijstaande woningen 8
Tweede verdieping - Schaal1:50
os om de hoek...
Op de plek waar Ermelo opgaat in het
Voor ieder wat wils, ruime keuze in prijs,
bos vindt u het nieuwbouwproject
uitbreidingsmogelijkheden en andere
Klavertje 4 bestaande uit 25 nieuw-
opties. Ook heeft u de keuze uit rij-
bouwwoningen. Klavertje 4 betekent
hoek- en vrijstaande woningen. Dit
geluk en dat ligt hier voor het oprapen.
betekent voor u dat er volop keuze is! Het bijzondere van dit plan is dat het grootste gedeelte van de bestaande bomen behouden blijven, tijdens de
richting Harderwijk
bouw zal hier rekening mee gehouden worden, ook wordt er nieuw groen aangebracht. Heerlijk wonen met het comfort van nu. Natuur gaat hand in hand met mooie architectuur en fraaie details, tussen de bomen en in het groen.
centrum Ermelo
eg
umsew
Var
enl
aan
Leuven
Tennisvereniging
Klave
rlaan
Putten
LOCATIE 9
Een vrijstaande woning 10
midden in het bos... 11
Begane grond - Schaal 1:50 12
Vrijstaande woning Type D Elke ruimte in huis stelt zijn eigen eisen en elke
Maar vooral in de woonkamer, die is van ieder-
bewoner van een huis heeft zo zijn eigen ideeen.
een. Daar kunnen we samen zitten, eten, lezen,
Hoe een huis wordt ingericht heeft te maken met
werken, televisie kijken, bijkletsen, feestje bou-
verschillende fasen van ons leven, met verschil-
wen.....
lende woonwensen, voor verschillende ruimten. Wonen, dat doen we natuurlijk in het hele huis.
13
14
15
Eerste verdieping - Schaal 1:50 16
Tweede verdieping - Schaal 1:50 17
Erker
Dineren in uw eigen eetkamer met uitzicht op de keuken... We hebben het al eerder gezegd, u heeft in dit plan de keuze. Naast de vele woningtypen bieden we u ook diverse uitbouwmogelijkheden aan, zo kunt u uw woning aanpassen aan uw woonwensen.
Wanneer u kiest voor de erker heeft u ruimte
Het kan allemaal. Parkeren kunt u op uw eigen
voor een royale eetkamer in tegenstelling tot
oprit maar óók in uw eigen garage. Of bent u
een eetkeuken. Ook zorgt de erker voor meer
juist op zoek naar meer bergruimte. Een eigen
licht in uw woning, meer woonruimte en voor
werkplaats misschien? Of toch liever een mu-
verfraaïng van het toch al bijzondere gevel-
ziekstudio? Binnen de muren van deze garage
beeld. U kunt op meerdere manieren uitbou-
kunt u volledig uw eigen gang gaan.
wen, zo kunt u ook kiezen voor een bijkeuken. Van uw bijkeuken binnendoor naar de garage?
18
Uitbreidingsmogelijkheden Bijkeuken
Opties begane grond
- Schaal 1:50 19
20 20
Badkamer, ruimte bij uitstek om te ontspannen en heerlijk tot uzelf te komen... Voor de inrichting van de badkamer is gekozen voor de kwalitatief hoogwaardige producten uit de sanitairlijn van Sphinx en Hans Grohe. Daarmee krijgt de badkamer een mooie tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet het sanitair aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van nu is meer dan alleen maar een vertrek waar u snel even een douche neemt. Het is een plek waar u zich overgeeft aan urenlang ontspannen en genieten. Een plek waar u aan uzelf toekomt, waar u rust vindt. Naast onze aangeboden sanitairlijn kunt u zelf ook uw keuze maken bij een door ons met zorg geselecteerde showroom.
21
Technische omschrijving ALGEMEEN
CONSTRUCTIE
toegepast. Daar waar vereist worden stalen
Voorrang Waarborgregeling SWK - bepalingen
Fundering
kolommen en liggers in verband met de brand-
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving
Aan de hand van de resultaten van het bodem-
werendheid gevuld met beton of brandwerend
is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
onderzoek wordt een funderingssysteem van
bekleed. De omrandingen van de kruipluiken zijn
reglementen en standaardvoorwaarden, gehan-
gewapende betonstroken toegepast.
thermisch verzinkt.
teerd en voorgeschreven door het SWK 2010.
De betonwerken worden geheel uitgevoerd volgens
In geval enige bepaling in deze technische omschrij-
berekeningen en tekeningen van de constructeur.
GEVELS
ving daarmee onverenigbaar of nadelig mocht
De kruipruimte onder de beganegrondvloer van de
Gevels
zijn voor de verkrijger, dan gaan steeds de boven-
woning wordt geventileerd door middel van
De buitengevels worden uitgevoerd in een hand-
genoemde bepalingen van het SWK voor.
muisdichte roosters in de gevel.
vorm baksteen. De bakstenen gevels worden
Peil
Vloeren
architect bepaalde kleur en structuur. In het buiten-
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de
De begane grondvloer van de woning wordt uitge-
gevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open-
afgewerkte begane grondvloer van de woning.
voerd in een geïsoleerde systeemvloer met een
stootvoegen aangebracht voor ventilatie en/of
De hoogte van dit peil ten opzichte van N.A.P.
isolatiewaarde van Rc = 4,5 m K/W. De eerste en
afwatering. In het metselwerk worden voorts de
wordt door de gemeente Ermelo bepaald en kan
tweede verdiepingsvloer worden uitgevoerd als
nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatie-
per bouwblok variëren. De rooilijnen zullen door de
ongeïsoleerde systeemplaat vloer. Verder worden
voegen, verankeringen, lateien, kunststofslabben
gemeente Ermelo in het werk worden aangegeven.
alle op- en aanstortingen, voegvullingen, sparingen
en dergelijke. De gemetselde gevels van de
e.d. aangebracht zoals uit de aard van het werk
woningen zijn geïsoleerde spouwmuren met een
blijkt of zoals de constructeur dat eist.
isolatiewaarde van Rc = 3,5 m2K/W.
voor de bouwput en de riolering. De kruipruimte
Daken
Gevelkozijnen, ramen en deuren
krijgt een bodemafsluiting van schoonzand met een
De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden
dikte van ca. 100 mm. Het onbebouwde gedeelte
geïsoleerde dakelementen met een isolatiewaarde
gemaakt van hardhout, e.e.a. volgens tekening en
van het terrein wordt opgehoogd met grond uit de
van Rc = 4,5 m K/W met aan de onderzijde een
nadere detaillering van de architect. In de buiten-
bouwput. Tekort komende grond wordt uit depot
houtspaanplaat. De onderzijde van de dakplaten en
kozijnen worden waar nodig naast ramen ook roos-
gehaald. Naast het omschreven grondwerk worden
de knieschotten wordt niet nader afgewerkt.
ters voor ventilatie aangebracht. De voordeuren van
geen grondwerken uitgevoerd.
Op het schuine dak worden keramische dakpannen
de woningen worden uitgevoerd als een vlakke
vermetseld met een doorstrijkmortel in een door de
Grondwerk
2
De nodige ontgravingen zullen worden verricht
2
aangebracht, kleur in overeenstemming met de
deur voorzien van een brievensleuf, waarnodig
TERREININRICHTING
kleur- en materiaalstaat. Het dak van de bergingen
uitgevoerd met een stabiliteitskoker. Het toegepaste
Bestrating
wordt voorzien van een gemodificeerde dakbedek-
hang- en sluitwerk voldoet aan de richtlijnen van
Er worden voor de bereikbaarheid van de woning
king. Dit geldt eveneens voor de dakkapellen,
het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
geen oprijstroken of toegangspaden aangelegd.
uitbouwen en het platte dak van de garage van type D. De dakbedekking wordt geleverd met een
Beglazing
Groen
garantie conform de SWK - bepalingen. Langs de
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en
De openbare terreininrichting is op de situatie-
dakranden van de platte daken wordt een metalen
-deuren van de woningen zullen worden voorzien
tekening te zien. De inrichting zoals nu wordt aan-
daktrim geplaatst. De hemelwater-afvoeren bestaan
van hoogrendement dubbele beglazing (HR ++).
gegeven is nog voorlopig en in ontwikkeling met
uit ronde buizen van recyclebaar PVC. Hang- en sluitwerk
de gemeente Ermelo. Dragende wanden
Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden
Erfafscheiding
De dragende woningscheidende wanden worden
voorzien van hang- en sluitwerk, dat voldoet aan de
De erfgrenzen worden aangegeven met houten
uitgevoerd in kalkzandsteen (ankerloze spouw-
eisen zoals deze zijn omschreven in het handboek
perkoenpaaltjes op de hoeken van het perceel.
muur) en zo nodig in prefab beton. De binnen-
Politiekeurmerk Veilig Wonen. Alle profielcilinders in
Daar waar op de situatietekening staat aangegeven
spouwbladen van de gevels bestaan uit
de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend.
zullen beukenhagen worden geplaatst. Indien bij de
kalkzandsteen in een dikte volgens opgaaf van de
oplevering de tijd niet geschikt is om de hagen aan
constructeur. Alle binnenwanden zullen indien
Buitenschilderwerk
te planten wordt dit op een later tijdstip gedaan.
noodzakelijk, volgens advies van de fabrikant,
Alle houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren
gedilateerd moeten worden. Het is mogelijk dat de
worden aan de buitenzijde geschilderd met een
Garage
dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er
dekkende verflaag. Kleuren in overeenstemming
De garage van type D worden uitgevoerd zoals
ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.
met de kleuren- en materiaalstaat. De binnenzijde
aangegeven op de tekening. De wanden worden
van de buitenkozijnen zijn qua kleur gelijk aan de
uitgevoerd in halfsteens metselwerk. De vloer is
Metaalwerken
uitgevoerd in betontegels die direct op de
Voor de ondersteuning van vloeren, daken en
onderliggende grondslag zijn aangebracht.
gevels worden volgens berekeningen van de constructeur, kolommen, liggers en geveldragers
22
buitenzijde en wordt in het werk niet geschilderd.
BINNENINRICHTING
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Binnenwanden
Met uitzondering van de betegelde ruimtes
De binnenwanden tussen vertrekken onderling
wordt de vloer voorzien van een cementgebonden
Uit de meer -/ minderwerklijst kunt u eventueel
worden samengesteld uit lichte scheidingswanden,
afwerkvloer. In de dekvloer worden leidingen
een keuze maken voor een andere standaard tegel
die voldoen aan de gestelde geluidsisolatienormen.
opgenomen.
zonder extra meerprijs of uit een tegel tegen
standaard wit gevoegd; de vloertegels grijs.
Wij adviseren u dan ook om in de vloer niet te
meerprijs. In de woning worden standaard geen
Binnendeuren en -kozijnen
spijkeren, te hakken of te boren. De betonplafonds
plinten aangebracht. Indien noodzakelijk zal er een
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte sta-
in de woning (met uitzondering van het plafond in
verlaagd plafond worden aangebracht.
len montagekozijnen met bovenlicht. In deze kozij-
de meterkast) evenals de wandgedeelten boven het
Overige aftimmeringen in de woning zullen worden
nen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
tegelwerk van het toilet worden voorzien van
verricht zoals uit de aard van het werk blijkt.
afgehangen. De bovenlichten worden voorzien van
structuur spuitwerk. Alle binnenwanden, behalve
De woning wordt aan de binnenzijde niet
blank glas c.q. een lakboard paneel bij de meter-
daar waar spuit- en/of wandtegelwerk wordt
geschilderd. Ook eventueel in het zicht komende
kast en trapkast. De deuren van de badkamer en
aangebracht, worden “behangklaar” afgewerkt,
cv-leidingen worden niet geschilderd.
het toilet worden voorzien van een vrij- en bezets-
met uitzondering van de meterkast en trapkasten,
lot; de overige binnendeursloten zijn loopsloten.
deze wanden worden niet nader afgewerkt.
Keukeninrichting De woning wordt zonder keuken geleverd.
In de hal zal een meterkast worden aangebracht. Deze meterkast wordt ingericht volgens de voor-
“Behangklaar” wil zeggen; de binnenwanden zijn
De leidingen voor een toekomstige keukeninrich-
schriften van de nutsbedrijven.
bij oplevering, na verwijdering van eventuele ver-
ting worden op een standaard plaats afgedopt aan-
ontreinigingen, direct geschikt voor het aanbren-
gebracht. Eén en ander volgens tekening.
Trappen
gen van een voorsmeerlaag en het aanbrengen van
In de keuken wordt aan het plafond een dubbel
Alle trappen worden vervaardigd van vurenhout.
behang. Voor het aanbrengen van sauswerk o.i.d.
afzuigventiel geplaatst. De vereiste ruimteventilatie
De trap van de begane grond bij type D is open uit-
dient u de wanden eerst zorgvuldig af te werken.
dient altijd volgens de voorschriften van het
gevoerd. Alle overige types worden als dicht
De wanden van de badkamer en het toilet zullen
Bouwbesluit en de geldende garantieregeling
uitgevoerd. Eventueel aanwezige lepe hoeken van
worden betegeld met geglazuurde wandtegels:
gewaarborgd te blijven.
de trap worden dichtgetimmerd. Trappen naar de
- Hoogte wandtegel badkamer tot plafond
De aannemer stelt de koper in de gelegenheid om,
2e verdieping worden bij alle woningen uitgevoerd
type Co Tile kleur, glans wit, afmeting 20 x 25
bij een door de aannemer aan te wijzen showroom,
als open vuren-houten trappen. Langs de trappen
cm;
een keuken te kopen en deze te laten plaatsen
wordt aan de muurzijde een leuning aangebracht.
- Hoogte wandtegel toilet tot 1,5 m met
vóór de oplevering van uw woning. Deze leveran-
De open zijde langs de trapgaten wordt voorzien
type Co Tile kleur, glans wit, afmeting 20 x 25
cier is volledig op de hoogte van alle ins en outs
van een traphek.
cm.
van het project en heeft rechtstreeks contact met de kopersbegeleider van het project. De keuken
Natuur- en kunststeen
De vloeren van de toilet en de badkamer worden
valt echter buiten de oplevering van de woning
Onder de deur naar het toilet en de badkamer
betegeld met keramische vloertegels, type Co Tile,
en wordt derhalve door de keukenleverancier zelf
wordt een kunststeen dorpel aangebracht. Onder
kleur Park antraciet, afmeting 20 x 20 cm.
opgeleverd. Indien u besluit om de keuken bij een
de binnen-zijde van de raamkozijnen met een
In de badkamer wordt de tegel in anti slip uitge-
leverancier van uw eigen keuze te betrekken,
steenachtige borstwering wordt een marmer-
voerd. De vloertegels worden standaard recht
dan is het leveren en plaatsen vóór de oplevering
composiet vensterbank toegepast. In de badkamer,
gelegd. De voegen van de wand en de vloer
niet mogelijk.
indien een raam aanwezig wordt de vensterbank
stroken niet. In de douchehoek worden de tegels
betegeld.
verdiept aangebracht. De wandtegels worden
23
INSTALLATIES Buitenriolering De buitenriolering van de vuilwaterafvoer(VWA)
Waterinstallatie
ken van hetgeen op tekening staat aangegeven.
De koudwatermeter wordt aangelegd vanaf de
De berekening van de capaciteit geschiedt aan de
watermeter, geplaatst in de meterruimte. De water-
hand van de normen. In de volgende ruimten
leiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende
worden verwarmingselementen geïnstalleerd
mate beschermd tegen bevriezing. Tappunten voor
waarbij bij gelijktijdige verwarming van de ruimte,
koud water zijn:
afhankelijk van de levering van de Nuts, onder-
• de fonteinkraan in het toilet;
staande temperaturen gehaald worden:
• de stopkraan van het spoelwaterresservoir in de
• verblijfsruimten
toiletruimte; • een afgedopt aansluitpunt voor een keuken mengkraan;
• verkeersruimte (entree/hal) 15°C • badkamer
22°C
en de hemelwaterafvoer(HWA) zal worden
• de douchemengkraan in de badkamer;
uitgevoerd in een gescheiden stelsel. De VWA
• de badmengkraan in de badkamer;
Elektrische installatie
wordt aangesloten op het gemeenteriool en ter
• de stopkraan van het spoelwaterresservoir in de
De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd
plaatse van de woningen voorzien van de nodige
badkamer;
volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN
opstoppingstukken en polderexpansies. Alle
• de wasmachine kraan;
1010 (5e druk) met bijbehorende aardingsvoor-
leidingen worden uitgevoerd in recyclebaar PVC.
• een aansluitpunt voor het
schriften. De installatie bestaat uit lichtpunten (lp),
warmwatertoestel. Binnenriolering
schakelaars en wandcontactdozen (WCD) en wordt uitgevoerd in crème wit inbouwmateriaal. In de
De binnenriolering wordt samengesteld uit
Tappunten voor warm tapwater worden voorzien
garage wordt opbouwmateriaal toegepast. De
recyclebaar PVC en bij de voorgevel aangesloten
bij:
plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wand-
op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen
• een afgedopt aansluitpunt voor een
contactdozen staan op tekening aangegeven.
worden op de binnenriolering aangesloten.
keukenmengkraan;
De lichtpunten worden niet voorzien van een
Tevens komt er een aansluiting voor de was-
• de wastafelmengkraan;
armatuur.
machine en een afgedopte leiding in de keuken
• de douchemengkraan;
De wandcontactdozen in de woonkamer worden
bij het aanrecht.
• de badmengkraan.
op circa 300 mm boven de vloer geplaatst.
De waterleidingen worden in de badkamer en het
De overige wandcontactdozen en schakelaars
toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt.
worden op een hoogte van circa 1050 mm boven
Sanitair In de toiletruimte wordt het volgende sanitair
de vloer geplaatst en ter plaatse van de mogelijke
geleverd en aangesloten:
Ventilatie
keukenopstelling worden de wandcontactdozen op
• Wandcloset Sphinx 300 diepspoel, kleur
De keuken, de badkamer, het toilet en de opstel-
circa 1200 mm boven de vloer geplaatst.
wit, closetzitting met deksel;
plaats van de wasmachine worden mechanisch
In de keukenhoek zullen loze leidingen worden
• porseleinen fontein, Sphinx 300 voorzien
geventileerd. De mechanische ventilatieunit wordt
aangebracht voor de vaatwasser, de boiler en een
van een chromen plugbekersifon met
geplaatst conform tekening en aangesloten op de
loze kookleiding voor elektrisch koken.
muurbuis;
afzuigpunten door metalen kanalen. De overige
Alle woningen zijn voorzien van rookmelders die
ruimten worden volgens voorschrift op natuurlijke
zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Er wordt
wijze geventileerd, deels door zelfregelende
een complete belinstallatie gemonteerd.
• fonteinkraan, fabrikant Hans Grohe. In de badruimte wordt het volgende sanitair
ventilatieroosters. De meerstandenschakelaar van
geleverd en aangesloten:
de mechanische ventilatie bevindt zich standaard in
Telefoon en CAI
• porseleinen wastafel, Sphinx 300 voorzien
de woonkamer naast de thermostaat.
Een loze leiding voor telefoon en CAI wordt
van een PVC plugbekersifon met vloerbuis;
aangebracht in de woonkamer. Daarnaast worden
• keramisch planchet, Sphinx 300;
Centrale verwarming
in de hoofdslaapkamer twee loze leidingen
• rechthoekige spiegel boven de wastafel;
De woning wordt verwarmd met behulp van een
aangebracht. Hierdoor kan een kabel voor de
• wastafelmengkraan, fabrikant Hans Grohe;
CV-ketel van voldoende capaciteit. Tevens voor
telefoon of CAI worden aangebracht.
• thermostatische douchemengkraan,
het comfort is de woning voorzien van een
Het aansluiten van de telefoon en de CAI dient
fabrikant Hans Grohe;
zonnecollector.
door de koper bij de desbetreffende nutsbedrijven
• douchegarnituur, Hans Grohe Croma;
De temperatuurregeling vindt plaats door een
te worden aangevraagd.
• duobloc Sphinx 300, kleur wit, closetzitting
thermostaat in de woonkamer en radiatorkranen
met deksel; • plaatstalen bad, afm 170x75 cm voorzien
24
20°C
(woonkamer, keuken en slaapkamer)
op de verwarmingselementen. In de te verwarmen
Kleine wijzigingen voorbehouden
ruimten worden plaatconvectoren aangebracht.
WPO PLANONTWIKKELING B.V.
van Hans Grohe badmengkraan met
De te behalen temperatuur is conform de SWK -
d.d. 23 juni 2011
doorstroombeluchter.
voorschriften. De horizontale kunststof leidingen
Middels een verrekenpost kan het sanitair
worden door de dekvloer naar de radiatoren
worden aangepast aan individuele wensen.
gelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig in een
Voor de wasmachine worden nabij de
standaard kleur gelakt. Afmeting, aantal en plaats
opstelplaats een tapkraan en afvoergarnituur
van de radiatoren worden bepaald na definitieve
aangebracht.
berekeningen van de installateur en kunnen afwij-
Afwerking per vertrek Ruimte
Benaming bouwbesluit
Vloer
Wand
Plafond
Hal
Verkeersruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Meterkast
Meterruimte
Vloerplaat
Onbehandeld
Onbehandeld
Toilet
Toiletruimte
Vloertegels
Wandtegels
Spuitwerk
Woonkamer
Verblijfsruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Verblijfsruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Bijkeuken
-
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Overloop
Verkeersruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Verblijfsruimte
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Badruimte
Vloertegels
Wandtegels
Spuitwerk
onbenoemde ruimte
Dekvloer
Behangklaar
Onbehandeld
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping Zolder
25
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het daarom van groot belang duidelijk te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Daarom adviseren wij u onderstaande aandachtspunten goed door te nemen. Heeft u na het lezen nog vragen, neem dan gerust contact met de makelaar op. Deze helpt u graag verder. Koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit een woning te kopen, sluit u met WPO een koop-/aannemingsovereenkomst af. Het ondertekenen van deze overeenkomst brengt twee verplichtingen met zich mee.
Kleuren- en materialenstaat
Ten eerste verplicht u zich de koopprijs te betalen. Ten tweede is WPO door medeondertekening verplicht tot de levering van de grond en het (laten) bouwen van
Onderdeel
Materiaal
Kleur
uw woning, tenzij eventuele opschortende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst worden ingeroepen (zie hieronder). Nadat de overeenkomst
Gevelmetselwerk
Handvorm baksteen
Oranje-rood
Voeg
Terugliggend doorgestreken
Antraciet
Dakpannen
Keramische pan
Antraciet
Kozijnen
Hardhout
Wit
Draaiende delen
Hardhout
Wit
(SWK) aangevraagd.
Woningentree deuren
Hardhout
Wit
Bedenktijd
Ventilatieroosters
Aluminium
Antraciet
Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van
Zijwangen dakkapel
Volkern plaatmateriaal
Antraciet
Waterslagen
Aluminium
Antraciet
Goten
Volkern plaatmateriaal
Wit
Lateien/geveldragers
Staal, thermisch verzinkt, gepoedercoat
Naturel
Dakranden
Aluminium trim
Blank
Hemelwaterafvoeren
Kunststof PVC
Grijs
de datum waarop WPO verwacht dat aan de voor-
Spuwers en noodoverstorten
Kunststof PVC
Grijs
waarden is voldaan om met de bouw te kunnen be-
Brievenbus en deurgreep
Aluminium, blank geanodiseerd
Blank
Prefab dakdoorvoeren
Staalplaat
Zwart
Dakvensters
Velux dakraam o.g.
Natuel/Donkergrijs
door u en WPO is getekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Het andere exemplaar wordt naar de projectnotaris gezonden die de notariële akte van levering opstelt. Ook wordt na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen getekende overeenkomst aan u ter hand is gesteld. Opschortende voorwaarden In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt meestal een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een opschortingdatum. Dat is
ginnen. Vóór het verstrijken van de opschortingdatum ontvangt u van WPO bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze vervuld dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschortingdatum voor. Koopprijs De koopprijs van de woningen zijn vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: 26
Goed om te weten • grondkosten;
ning die u vooraf ter controle ontvangt. De termijnen,
Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige bere-
• bouwkosten incl. loon- en materiaalkostenstijging;
die vervallen na de notariële levering, moet u zelf,
kening maken, zodat u goed zicht krijgt op de netto
• architecten- en constructeurhonorarium en kosten
eventueel uit uw bouwdepot, betalen. Het door u ge-
maandlasten.
van overige adviseurs; • notarishonorarium en kadastrale kosten t.b.v. de le-
kozen meer- en minderwerk zal conform de geldende SWK-regeling gefactureerd worden.
veringsakte;
Als u daarvoor in aanmerking komt, kunt u uw belastingvoordeel, in verband met aftrekposten, maande-
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
Hypotheek
lijks terugkrijgen. Hiervoor kunt u een verzoek
• gemeentelijke leges (incl. bouwvergunning);
De makelaar kan u behulpzaam zijn bij het aanvragen
indienen bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent
• B.T.W. (het wettelijk geldend tarief, een eventuele
van een hypotheek. U kunt dit uiteraard ook zelf
dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden
verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke
doen. Het is raadzaam om bij de geldigheidsduur van
loonheffing per maand door de fiscus aan u wordt te-
voorschriften doorberekend);
een hypotheekofferte rekening te houden met de ter-
rugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na af-
• kadastrale uitmeting;
mijn van de opschortende en ontbindende voorwaar-
loop van het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet u
• bouwvergunning;
den genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst.
op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen
• aansluitkosten gas, water, riolering en elektriciteit;
aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de BeEigendomsoverdracht
lastingdienst.
Nadat eventuele opschortende en ontbindende voor-
Let op: koopt u de woning als een tweede woning of
• aansluitpunt telefoon in de meterkast;
waarden als genoemd in de koop-/aannemingsover-
wordt deze niet uw hoofdverblijf dan geldt
• SWK-waarborgcertificaat;
eenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden, u
bovenstaande informatie niet (geheel) voor u.
• verrekening van € 100,- voor het gebruik van gas,
(indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met uw
De belastingdienst kan u nader informeren over de
hypotheekverstrekker en de bouw is gestart, zal de ei-
fiscale gevolgen van het kopen van een woning.
• aansluitpunt in de meterkast op de Centrale Antenne Inrichting;
water en elektra vóór de oplevering van de woning.
gendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden. Bijkomende kosten voor de koper(s)
Dit gebeurt door middel van een "akte van levering"
Garantie- en waarborgregeling
De volgende kosten komen voor uw rekening:
waarbij de grond en eventuele opstallen notarieel aan
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie-
• financieringskosten (indien van toepassing), zoals
u wordt geleverd. Vóór de datum van levering ont-
en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent
kosten hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheek-
vangt u van de notaris de (concept) nota van afreke-
dit voor u als koper? Dat kan als volgt kort worden sa-
rente tijdens de bouw en taxatiekosten;
ning, waarop het totale op die datum verschuldigde
mengevat.
• kosten van het meer- en minderwerk;
bedrag (grondkosten en eventueel vervallen termij-
• aansluitkosten incl. bekabeling t.b.v. telefooninstal-
nen) is aangegeven.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperi-
latie en Centraal Antenne Inrichting, de basisvoor-
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee
ode van het huis in financiële moeilijkheden komt,
zieningen hiervoor zijn in de woning opgenomen;
akten getekend: de akte van levering (deze kosten zijn
wordt de woning zonder meerkosten voor de koper
voor rekening van WPO) en de (eventuele) hypotheek-
afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samen-
akte (deze kosten zijn voor uw rekening).
spraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij.
• bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (e.e.a. conform de
Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
koop-/aannemingsovereenkomst voorgeschreven door het SWK).
Erfdienstbaarheden Soms maakt een bouwplan het nodig om erfdienst-
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie
Betaling
baarheden te vestigen. In dat geval zal de notaris deze
maanden na de oplevering een zekere bouwkundige
De betaling van de koop-/aanneemsom vindt plaats in
erfdienstbaarheden in de akte van levering opnemen.
kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich bin-
een aantal termijnen, welke zijn vastgelegd in de
Dit geldt tevens voor eventueel nader op te leggen
nen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebre-
koop-/aannemingsovereenkomst. De betreffende fac-
c.q. vast te stellen bepalingen/bedingen (u kunt hierbij
ken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te
turen worden u door WPO toegestuurd. De betalings-
bijvoorbeeld denken aan de verplichting om gevels en
herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes
termijn staat hierop vermeld.
omheiningen van de percelen conform een bepaalde
jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garan-
De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn
norm te onderhouden en in stand te houden).
tietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.
staat vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde spe-
Als u de grondkosten uit eigen middelen kunt en wilt
Belasting- en financiële aspecten
cifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes
voldoen, neem dan contact op met WPO.
Als u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw
jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd
belastingaangifte. Meestal levert dit een belasting-
voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvol-
Grondkosten en bouwtermijnen die vervallen zijn vóór
voordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere
doende onderhoud, valt van-
de notariële levering en nog niet door u zijn betaald,
kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks af-
zelfsprekend niet onder de
zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht
trekbaar zijn zoals bijv. hypotheekrente, zijn er ook
garantie. Sommige onderde-
worden verrekend. Dit geldt ook voor de eventuele
een aantal éénmalig aftrekbare kosten zoals bijv. af-
len (zoals bijvoorbeeld be-
rente over de reeds vervallen termijnen.
sluitprovisie. Daartegenover staat de bijtelling van het
hangwerk) zijn uitgesloten
De notaris zal deze bedragen vermelden op de afreke-
zogenaamde eigenwoningforfait bij uw inkomen.
van de garantie. 27
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de onder¬nemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescher¬ming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsont¬wikkeling in de gaten aan de hand van een geautomati¬seerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. WPO Plantontwikkeling B.V. is ingeschreven bij SWK onder nummer S 82.05
28
Indeling bouwterrein
ducten of leveranciers. Deze wijzigingen geven par-
gen die zich binnen 3 maanden na oplevering voor-
De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden,
tijen geen recht tot verrekening van kosten. De wijzi-
doen. Bij de facturering van de laatste termijn zal de
groen, parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatste
gingen zullen echter geen afbreuk doen aan de
notaris in een brief het stellen van de bankgarantie
bekende gegevens van de gemeente, op de situatiete-
waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid
door WPO bevestigen.
kening aangegeven.
van uw woning. Uiteraard zult u over deze noodzake-
Vóór de oplevering dient u daarom de gehele koop-
lijke wijzigingen tijdig worden geïnformeerd middels
/aanneemsom, daar onder begrepen het saldo van het
een erratum.
meer- en minderwerk, aan WPO te betalen.
gevangen, aan de huidige eisen van milieukundige
Meer- en minderwerk
Voorschouw, oplevering en sleuteloverhandiging
bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het
De eventuele standaardopties zijn in de brochure c.q.
Ongeveer 3 weken voordat uw woning gereed is
bouwplan uit te voeren.
in de standaard meer-/minderwerklijst aangegeven.
krijgt u van WPO een uitnodiging voor de voorschouw
Deze moeten naast de koop-/aannemingsovereen-
en de definitieve oplevering.
Technische omschrijving
komst afzonderlijk overeengekomen worden. Wat uit-
Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde ge-
In deze brochure/map treft u naast de tekeningen ook
gevoerd kan worden wordt uiteraard sterk bepaald
breken of tekortkomingen zullen in principe afge-
een technische omschrijving van de woningen aan en
door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individu-
werkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering.
aanvullende relevante informatie. Mochten er na be-
ele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren.
studering van de verstrekte informatie nog vragen zijn
Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouw-
De oplevering en inspectie vindt als volgt plaats:
dan zal de makelaar deze graag beantwoorden.
proces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn.
• gezamenlijk met afgevaardigde(n) van WPO en/of
Bodem Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aan-
Daarnaast moeten we er voor zorgen dat uw woning
de aannemer inspecteert u, eventueel samen met
Artist impression en tekeningen
bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbe-
een door u ingeschakelde deskundige (bijv. van Ver-
De in de brochure opgenomen
sluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van
perspectieftekening(en) zijn artist impressions. (ruw
het SWK. De kosten van meer- en minderwerk maken
vertaald: “indruk van de kunstenaar”). De artist im-
geen deel uit van de koop-/aanneemsom.
pressions zijn gemaakt om u een indruk te geven van
eniging Eigen Huis) uw woning; • eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide
de woning die u overweegt te kopen. Er kunnen ver-
Uitvoeringsduur
schillen tussen deze impressie en het daadwerkelijke
Het bouwen van een woning neemt een aantal werk-
resultaat ontstaan. Aan de artist impression kunnen,
bare werkdagen in beslag. Dit aantal wordt in de
menheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd
ondanks alle nauwkeurigheid die we nagestreefd heb-
koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. De tel-
c.q. verholpen.
ben, dan ook geen rechten worden ontleend.
ling van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij
partijen wordt ondertekend; • de hierin genoemde werkzaamheden of onvolko-
het leggen van de begane grondvloer. De herleiding
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft vol-
De eventueel op de tekening aangegeven huishoude-
van het aantal werkbare werkdagen ten opzichte van
daan ontvangt u na ondertekening van het proces-
lijke apparatuur, meubilair e.d. dienen alleen om een
kalenderdagen staat aangegeven in de garantie- en
verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.
indruk te geven van de beschikbare ruimte en beho-
waarborgregeling van het SWK.
ren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening
Op de bouwplaats wordt een registratie bijgehouden
Onderhoudsperiode met garantie
aangegeven en in de brochure omschreven maten zijn
van het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen.
Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u WPO schriftelijk mededelen
“circa” maten. Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die leiden tot maat-
Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van
dat er nieuwe tekortkomingen zijn ontstaan, die niet
aanpassing. De op tekening aangegeven plaatsen van
een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijn-
het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”
schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de
lijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens
van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kun-
juiste plaats wordt tijdens het bouwproces bepaald.
planning te werken als in de bouw. Op het moment
nen er in de hoeken krimpscheurtjes ontstaan. Deze
Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken
van verkoop wordt een globale opleveringdatum aan-
kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
voor het bestellen van stoffering, meubels enz.
gegeven. Tijdens de bouwfase zal WPO door nieuws-
Nadat alle tekortkomingen, waarvan schriftelijk mel-
brieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger
ding is gemaakt en die als zodanig door beide partijen
Wijzigingen tijdens de bouw
prognose afgeven. Aan deze prognoses kunt u geen
zijn erkend, zijn verholpen, wordt WPO geacht aan
De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samen-
rechten ontlenen.
haar verplichtingen te hebben voldaan.
verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, con-
Verzekeringen
Tot slot
structeur en overige adviseurs van het plan. Deson-
Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is uw
Een woning is meer dan een dak boven uw hoofd. De
danks bestaat de mogelijkheid dat wij daarvan af
woning door WPO verzekerd. Met ingang van de
aankoop van een woning is voor veel mensen de be-
moeten wijken door bijvoorbeeld constructieve uit-
datum van oplevering moet u de woning zelf verzeke-
langrijkste uitgave van hun leven. Een beslissing waar-
werkingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven,
ren.
bij u niet over één nacht ijs wilt gaan. Wij kunnen ons
gesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen,
voorstellen dat er ook na het lezen van deze brochure
stedenbouwkundige verkavelingen, enz. Daarnaast behoudt WPO zich het recht voor aan de woningen
Opschortingrecht en betaling laatste termijn
nog een aantal vragen zijn. Neemt u dan gerust con-
de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzi-
Het opschortingrecht houdt in dat WPO 5% van de
tact op met de makelaar. Deze zal u graag verder hel-
gingen aan te brengen.
aanneemsom in de vorm van een bankgarantie bij de
pen.
Daarnaast kunnen de in de brochure of technische
notaris in depot zal geven. Deze bankgarantie dient
omschrijving genoemde merken of fabrikanten wor-
als zekerheid voor herstel van eventuele bij de opleve-
WPO Planontwikkeling B.V.
den vervangen door kwalitatief gelijkwaardige pro-
ring geconstateerde tekortkomingen én tekortkomin-
d.d. 23 juni 2011
29
www.droomermelo.nl
Voorbehoud De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de artist impressions zijn enkele bouwkundige opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via de keuzelijst worden gekozen. Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure.
30
POSTADRES
TELEFOON
PBEZOEKADRES
TELEFOON
Postbus 590 8000 AN Zwolle
(038) 337 06 33
Putterweg 17-19 3851 GA Ermelo
(0341) 567 810
FAX
FAX
(038) 337 06 30
(0341) 562 198
BEZOEKADRES
E-MAIL
E-MAIL
Jufferenwal 30, Zwolle (Maagjesbolwerk)
[email protected]
[email protected]
