Creëer. jouw ideale woning. 7 klassieke en stijlvolle vrijstaande woningen

r e ë e r C VEERALLEE ZWOLLE

VEERALLEE ZWOLLE

jouw ideale woning

7 klassieke en stijlvolle vrijstaande woningen

VE

Veerallee

Vrijstaande woningen | 3

Een wijk met een rijke historie

De Veerallee is een wijk met een rijke historie. Van een laan met bomen die uitkwam bij het pontje over de IJssel van

Zwolle naar Zalk, groeide het gebied uit tot een populaire woonwijk met fraaie, statige panden en volop volwassen groen. In totaal bestaat de Veerallee uit ongeveer 500

woningen in diverse bouwstijlen, die samen een harmonieus geheel vormen. De ligging van de Veerallee is ideaal; alles wat u nodig heeft om lekker te leven, is op loopof fiets-afstand. Zo veel rust en groen, zulke

Prinsenpoort

Centrum 10 min

fraaie woningen, zo dicht bij de stad, daar wil

Ka

A28

Ri

Prins Clauspark

ook uniek. U bepaalt namelijk zelf hoe uw woning er uit gaat zien. Samen met de architect ontwerpt t raa

n

se

lal

in

ijk E m m aw

as

tra

at

li

Ju

s se

lee

e Ve

laa

au ss

IJs

eg

m

ral

Na

st a r griet

je

als u maar wilt. Binnen het thema van die ken-

sM

rw

el

an

kunt u zo veel aanpassen, variëren en combineren

Pr ins e

pe

W

ilh

in Pr

Or

Nadat u een kavel en woningtype heeft gekozen,

in

ew

eg

m

ng

at

st ra at

Prinsenpoort is niet alleen vorstelijk, maar vooral

et

Ka

tra

an a

nieuw te wonen in een bestaande wijk. Wonen in

u als koper uw eigen ideale woning.

ni

Pri ns Be rnh ard str aa t

Het laatste stukje van de wijk en dé kans om

Ko

ers

Wi

Prinsenpoort is de kroon op de Veerallee.

l l e m sk ade

mp

iedereen wonen!

w

eu

Ni

lee

ral

ee eV

lee Kog

gela

merkende en charmante jaren 30 sfeer heeft u

an

Hanzelaan

volop keus in vorm, maat, indeling, kleur en details. Wonen in de Veerallee, dat is klassiek wonen, met alle comfort en gemak van nu.

Spoolderbos 3 min

Station 5 min

Zwolle


Cultuur, shoppen of stappen? Zwolle heeft het allemaal!

Prinsenpoort Kleinschalig, compleet, open & sociaal


Prinsenpoort ligt aan de zuidwestelijke rand van de Veerallee, grenzend aan het groene Prins Clauspark. Op de fiets bent u zo in de stad of op het station en u woont gunstig ten opzichte van de A28. Alles waar u in het dagelijks leven behoefte aan heeft, zoals winkels, terrassen, restaurants, sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen, is op fiets- of loopafstand.

Groen, stijlvol & gevarieerd van opzet De indeling van het gebied is stijlvol en afwisselend. Er zijn diverse woningtypes, variërend van korte rijtjes tot twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Deze gevarieerde opzet zorgt ervoor dat de wijk aanvoelt als een klein dorp. Kleinschalig, compleet, open en sociaal. Als eerste gaan nu 7 vrijstaande en 12 twee-onder-een-kapwoningen in verkoop.

Bouwen


wensen

U kunt het ontwerp aanpassen aan uw eigen

Fantaseren, schetsen, aanpassen,

Uw woning in Prinsenpoort ontwerpt u zelf! Het type, de vorm, de grootte, de indeling, de kap, de kleur...

alles kan! Samen met de adviseur van Brummelhuis stelt u stap voor stap uw ideale woning samen.

Uw keuze voor Prinsenpoort

4. De financiering

In tegenstelling tot vele andere nieuwbouw-

Nu u een begroting heeft, kunt u op zoek naar

projecten, hoeven er in Prinsenpoort geen

een hypotheekverstrekker om een goede en

minimum verkoopaantallen bereikt te worden

passende financiering rond te maken. De

voordat de bouw start. U koopt, wij bouwen.

verkopende makelaar adviseert u hierin graag.

Zo simpel is het. Bij de twee-onder-een-kapwoningen geldt 2 verkocht is 2 bouwen.

5. Uw handtekening zetten Het ontwerp is rond, de tekeningen zijn gemaakt

1. U kiest uw kavel en een woningtype

en de financiering is geregeld. Met het plaatsen

Als eerste kiest u een bouwkavel en een

van uw handtekening maakt u uw keuze voor

woningtype. Vervolgens kunt u combineren

Prinsenpoort definitief. De koopovereenkomst

met alle elementen van de andere woning-

voor de kavel sluit u met Bouwfonds. Voor

typen. Tijdens het hele proces staat de

de bouw van uw villa tekent u de aannemings-

adviseur van Brummelhuis u bij. Hij of zij

overeenkomst met de aannemer (Aannemers-

doorloopt met u het ontwerpproces,

bedrijf Kuipers uit Langeveen).

begeleidt de bouw én verzorgt alle papieren. 6. De bouw 2. Ontwerpen

Uw alles-kan-villa wordt gebouwd! Om degelijk-

Het gekozen basisontwerp kunt u vervolgens

heid en kwaliteit te garanderen, is Woningborg

naar hartenlust aanpassen en combineren

Garantie bij ons standaard. De Woningborg

met elementen van andere woningtypen.

Garantie dekt risico’s op financieel en

Wilt u het huis groter, langer of breder?

technisch gebied af. Uw woning wordt

Een andere indeling of andere materialen?

gegarandeerd gebouwd.

Een erker, veranda of garage erbij? Een dakkapel, uitbouw of andere ramen?

7. De oplevering van uw woning

Alles kan!

Wanneer de bouw van uw alles-kan-villa klaar is, wordt deze opgeleverd met een

3. De tekening

opleveringskeuring van de Vereniging Eigen

Zodra uw wensen duidelijk zijn, gaat de

Huis. Door deze nauwkeurige controle bent

adviseur van Brummelhuis aan de slag met

u er zeker van dat uw woning goed, degelijk

de bouwtekeningen. Na twee weken ontvangt

en tot in detail is afgewerkt. Nu krijgt u de

u de nieuwe tekening met de bijbehorende

sleutel en kunt u beginnen aan de volgende

begroting.

stap: vorstelijk leven in Prinsenpoort!

weg k r a p r e d Spool

10 | Vrijstaande woningen

Welke kavel & woning passen het beste bij u?

8

19

Hier ziet u welke kavels beschikbaar zijn om een vrijstaande woning op te bouwen. U kiest uw favoriete kavel en één van de zes basis woningtypen. En dan kan het grote fantaseren beginnen! Uw gekozen basistype kunt u helemaal aanpassen aan uw eigen smaak en wensen. Welk type u ook kiest, de woning wordt standaard opgeleverd met luxe keuken en complete badkamer.

5

14 Basistype C

Kavel 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19

Kavel 9, 14 en 19

Kavel 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19

Een hoge gevel met een markante, schuine kap met opvallende schoorstenen. De rechte voorgevel zorgt voor extra veel leefruimte op de tweede verdieping.

Oog voor detail! Een erker, een Frans balkon, boeiborden en opvallende, rijkgedetailleerde raampartijen; basistype B heeft het allemaal.

Strak en robuust met een zij-ingang voor optimale privacy. De uitbouw aan de voorkant loopt door over drie verdiepingen voor nog meer leefruimte.

2

ulaan

Basistype B

N assa

Basistype A

Oran je

s e s

P r in

ri e t s

g

M a r

t

t r a a

Basistype D

Basistype E

Basistype F

Kavel 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19

Kavel 9, 14 en 19

Kavel 9, 14 en 19

Typisch jaren 30! Niveauverschillen, opvallende geveldetails, erkers, hoekjes en zelfs een ‘torentje’; hoe uniek wilt u het hebben? Ook binnen is de indeling speels en opvallend.

Het lijken bijna twee aparte woningen, maar het is toch echt allemaal van u als u kiest voor basistype E. De begane grond heeft een badkamer en slaapkamer en op de verdieping zijn nog 4 slaapkamers en een badkamer.

Stoer, klassiek en met een zee aan ruimte, dat is basistype F. De kubistische vorm geeft een strakke uitstraling terwijl details zoals de erker en het afdakje boven de voordeur zorgen voor die typische jaren 30 touch.

9

1

t

raa t s d r a ernh

Prins B

Op welke kavel mag uw favoriete type? Kavel 1: A C D Kavel 2: A C D Kavel 5: A C D Kavel 8: A C D Kavel 9: A B C D E F Kavel 14: A B C D E F Kavel 19: A B C D E F

St oere woning

met klassieke uitstraling

Basistype A


Uw eigen walk-in closet, wat een luxe!

Wilt u ook nog een carport? Dat kan!

Toch liever een witte gevelsteen? Ook dat kan!

St oer strak & praktisch ingedeeld

Eerste & tweede verdieping Doordat de schuine kap pas op de tweede verdieping

2 slaapkamers of 1 hele grote? U mag het zeggen!

begint, heeft u op de eerste verdieping maximale leefruimte. Standaard heeft u 3 slaapkamers waarvan één met een walk-in closet. Heeft u andere wensen, dan kan dat natuurlijk ook!

Begane grond Lange, verticale raampartijen maken uw woonkamer lekker licht en zorgen voor een wijds uitzicht over straat. De U-vormige indeling biedt volop mogelijkheden voor een ruim opgezette

De ruime zolderverdieping kunt u helemaal naar eigen inzicht indelen. Ramen en rechte gevels aan twee kanten zorgen ook hier voor volop leefruimte en lichtinval.

openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Basistype A mag worden gebouwd op kavelnummers: 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19

Naar 3 kanten uitzicht

De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.

Basistype A

inrichting. Ook een erker is mogelijk. Via de

det ails

Typisch jaren 30 door de vele mooie

Basistype B


Heerlijk grote overloop

licht & rijk gedetailleerd Begane grond Vanuit de royale hal komt u in de woonkamer. En wat voor een! Links is het leefgedeelte met erker, rechts de eethoek en de zeer ruime woonkeuken. Precies in het

Enorme raampartijen; lekker licht!

midden zijn de fraaie, openslaande deuren naar de tuin.

Hoeveel slaapkamers wilt u hebben?

Volop leefruimte op de tweede verdieping

Met de hele familie lekker eten? Plaats genoeg! Eerste & tweede verdieping Een meer dan royale overloop, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Dat is de standaardindeling. Wilt u liever drie nog grotere kamers? Dat kan natuurlijk ook! De zolder biedt volop bergruimte maar kan ook prima worden gebruikt als logeerkamer, speelplaats, fitnessruimte of relaxplek.

op kavelnummers: 9, 14 en 19

De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen De plattegrond is een kwartslag gedraaid ten opzichte van de impressie

en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.

Basistype B

Basistype B mag worden gebouwd

Lekker

licht wonen door de royale raampartijen

Basistype C

Robuust ,


Plaats genoeg voor een ligbad

& klassiek Begane grond Via de zij-ingang komt u in de hal en vervolgens in de royale woonruimte. De erker in de woonkamer is niet alleen sfeer-verhogend maar zorgt ook voor nog meer leefruimte en lichtinval. De ruime eethoek grenzend aan de keuken, staat garant voor gezellige avonden heerlijk lang tafelen.

Heerlijk; openslaande tuindeuren!

Werkkamer of liever een walk-in closet? Carport is mogelijk

Eerste & tweede verdieping Een grote overloop, vier slaapkamers en een ruime badkamer; genoeg plek voor het hele gezin! Heeft u liever een walk-in closet aan één van de slaapkamers? U zegt het maar! De tweede verdieping biedt genoeg ruimte voor een extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

op kavelnummers: 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19


Basistype C

Basistype C mag worden gebouwd

fraaie

Het ‘torentje’ zorgt voor nog meer binnenruimte

Basistype D


Standaard 2 badkamers

Begane grond Een ruime woonkamer met speelse hoekjes. Een aparte, zeer ruime eetkamer aan de keuken, een gescheiden bijkeuken en een grote berging… Meer kunt u eigenlijk niet wensen. Oh ja, toch wel: een carport. Ook die is standaard aanwezig!

De een eet terwijl de ander TV kijkt? Geen probleem met de kamer en suite!

Master bedroom met walk-in closet en eigen badkamer Eerste & tweede verdieping Ook op de tweede verdieping blijft er weinig te wensen over. Drie slaapkamers, een dressing en twee badkamers? Check! Heeft u toch nog andere verlangens? Zegt u het maar, u creëert uw eigen droomhuis. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Doordat het rechte deel doorloopt in een soort torentje, heeft u hier deels volledige stahoogte én voldoende lichtinval.

op kavelnummers: 1, 2, 5, 8, 9, 14 en 19

Lekker lichte living


Basistype D

Basistype D mag worden gebouwd

t wist

Opvallende dwarskap geeft een speelse

Basistype E

Zeer 30 | Vrijstaande woningen

Optionele bijkeuken

compleet met een landelijke uitstraling

Heerlijk grote woonkeuken!

Dakkapellen voor extra licht en ruimte Berging of inloopkast? Kiest u maar!

Eerste & tweede verdieping Ruzie maken om kamers is niet nodig want u heeft maar liefst vier grote slaapkamers. Daarnaast heeft u nog een badkamer en zelfs een berging Begane grond

op de eerste verdieping. Nog meer spullen om op

Dit is een klasse apart! U heeft een enorme woonkamer,

te ruimen? Die kunt u kwijt op de vliering.

grond. Bijzonder; op de begane grond is ook een slaapkamer en een badkamer. Ideaal voor een tiener, inwonende (groot)ouders of logees.

Basistype E mag worden gebouwd op kavelnummers: 9, 14 en 19


Basistype E

zeer ruime eethoek en een woonkeuken op de begane

sfeer

De klassieke kap geeft die echte jaren 30

Basistype F

Klassiek


& stoer met fraaie details

Begane grond Een klassieke jaren 30 indeling; maar dan wel van de gegoede klasse! De grote woonkamer heeft een aparte zitkamer waar u zich heerlijk terug kunt trekken met een goed boek. De eetkamer met keuken heeft een erker; gezellig! De gescheiden bijkeuken geeft doorgang naar de berging.

Lekker ruime overloop Grote raampartij voor volop lichtinval

Droog binnendoor naar de berging Eerste & tweede verdieping Drie grote slaapkamers en een badkamer met genoeg ruimte voor een ligbad, wat wilt u nog meer? Liever twee enorme slaapkamers? Dat kan ook, u bepaalt tenslotte zelf uw ideale indeling. De tweede verdieping kunt u ook naar eigen wens indelen. Logeerkamer, hobbyruimte of

Nostalgisch detail; een kamer en-suite

Basistype F mag worden gebouwd De basis woningtypes dienen ter inspiratie. U kunt deze types naar eigen wens aanpassen en combineren. Samen met de ontwerper creëert u uw eigen ideale woning.

op kavelnummers: 9, 14 en 19

Basistype F

opslag, plaats genoeg!

wonen

Zorgeloos en besparen op uw energierekening

wonen


Milieuvriendelijk & kostenbesparend

Energieneutraal In Prinsenpoort is duurzaamheid een belangrijk thema. En dat gaat verder dan het gebruik van

duurzame materialen of goede isolatie. We streven naar zo veel mogelijk ‘energieneutrale’ woningen.

A

Dat betekent dat alle energie die u in en om

de woning verbruikt, in principe opgewekt kan worden door de woning zelf.

Standaard zijn de woningen in Prinsenpoort al zeer energiezuinig. Vergeleken met nieuwbouwwoningen van bijvoorbeeld 10 jaar geleden, gebruiken deze woningen nog maar de helft aan energie. Dat is mogelijk door een zeer goede isolatie en door gebruik te maken van energiebesparende technieken. Comfortabel De woningen zijn energiezuinig maar bieden ook extra comfort. Op de begane grond en op de eerste verdieping heeft u vloerverwarming. Daarmee kunt u uw woning verwarmen én koelen. Doordat er geen radiatoren nodig zijn, heeft u bovendien extra ruimte. U kunt uw woning dus helemaal inrichten zoals u dat wilt.

Energieneutraal U kunt ook kiezen voor een volledig energieneutrale woning.

Kostenbesparend

Dat is een woning die in principe net zo veel energie opwekt als

De vloerverwarming maakt gebruik van een gasgestookte

gebruikt, door zelf groene stroom op te wekken met behulp van

CV-ketel én een warmtepomp. Vaak heeft u helemaal geen

zonnepanelen bijvoorbeeld. Bij het ontwerp en de bouw van de

CV-ketel nodig en volstaat een waterpomp om uw huis te

woning wordt daar al rekening mee gehouden. Uw woning is dus

verwarmen. Alleen als het buiten echt koud is, gaat de gas-

voorbereid op een duurzame toekomst. Een energieneutrale

ketel aan. Dat is beter voor klimaat en milieu, maar ook voor

woning biedt ook extra mogelijkheden bij de financiering van

uw portemonnee.

uw nieuwe huis. Informeer bij uw bank naar de mogelijkheden!

++


Technische

omschrijving


Voor het project geldende algemene voorwaarden

ALGEMEEN Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde van de woning en zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Uitgangspunten De uitvoering van de woningen zijn gebaseerd op de navolgende uitgangspunten - Eisen Woningborg - Eisen Nutsbedrijven - Eisen overheid, Bouwbesluit - EPN ≤ 0.4 - Kopersbegeleiding in het verkooptraject en tijdens de bouw - Kosten t.a.v. leges en aansluitkosten gas, water, elektra, riool en inrit zijn voor rekening van Bouwfonds Ontwikkeling BV - De voor de bouwvergunning en de bouw van de woningen benodigde constructietekeningen en berekeningen, installatietekeningen zijn voor rekening van de aannemer Bouwbesluit begrippen De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door

de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als:

Verzekeringen Het werk wordt door middel van een (CAR) verzekering tegen brand, storm en diefstal verzekerd. De verzekering eindigt op het moment van oplevering.

Ruimte omschrijving Bouwbesluitbegrip

Opleveringsvolgorde Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continu zal verlopen. De verkrijger/ koper kan geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Voor de bouw van iedere woning zijn werkbare werkdagen vastgelegd in de aannemingsovereenkomst, gerekend vanaf het gereedkomen van de begane grond vloer. De uiteindelijke oplevering zal worden uitgevoerd door Vereniging Eigen Huis, waarbij verkrijger/ koper tevens een lidmaatschap voor de duur van 1 jaar ontvangt.

woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte* berging bergingsruimte* badkamer badruimte* toilet

toiletruimte*

hal, overloop

verkeersruimte*

vliering, zolder, onbenoemde hobbyruimte ruimte* meterkast meterruimte* *Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit Stelposten Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten inclusief aannemersprovisie en B.T.W. Meer-en minderwerk Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning. Technische omschrijving en tekeningen Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving. Aansluit- en legeskosten In de V.O.N. prijs is rekening gehouden met de aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering, echter exclusief CAI en telefoon. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. In de V.O.N. prijs is tevens rekening gehouden met de legeskosten voor de benodigde vergunningen.

Betalingen De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger heeft recht op de 5%-opleveringsregeling. Risicoverrekening Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief. Garanties De Woningborg-garantieregeling is van toepassing. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd.

tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. Peil en uitzetten Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee rekening te houden bij het bestellen/ plaatsen van de keuken, kasten etc. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 20/30 cm boven kruin van de straat). Grondwerk Grondwerk t.b.v. woning De bouwput wordt ontgraven tot minimaal 85 cm minus peil. Grondwerk t.b.v. riolering Voor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht tot aan de erfgrens. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Grondwerk t.b.v. bestrating T.b.v. alle bestrating rondom de woning zal door verkrijger zelf het benodigde grondwerk moeten worden verzorgd.

BOUWOMSCHRIJVING WONING

Tuin De tuinen worden afgewerkt met de vrijkomende grond uit het bouwplan, er wordt geen grond aan- of afgevoerd voor het op hoogte brengen van het niet te bebouwen terreingedeelte.

Bouwplaatsvoorzieningen Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het

Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen

rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen. Buitenriolering en hemelwaterinfiltratie Buitenriolering De buitenriolering is van kunststof, gescheiden systeem. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwater en vuilwater worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool, hemelwater wordt afgevoerd naar het hier nader te noemen infiltratiesysteem. Hemelwaterinfiltratie Het hemelwater, voorzien van bladvangers, wordt afgevoerd naar het in de kruipruimte gelegen infiltratiesysteem met zandvangput en afgedekt met schoon zand. Drainage Niet van toepassing Bestrating Algemeen Bestrating door de verkrijger uit te voeren. Fundering Algemeen De fundering wordt uitgevoerd als betonstroken, uitgaande dat op aanlegdiepte de grond een draagkrachtige weerstand bezit van 4 N/mm² bij een conus van 1 cm² op het sondeerapparaat. De aanlegdiepte is minimaal 85 cm minus peil. Eventuele extra aanlegdiepte d.m.v. grondverbetering met eventuele bronbemaling is niet verrekenbaar. De aannemer behoud het recht om voor een alternatieve fundatieopbouw te kiezen, naargelang de grondsituatie, bijvoorbeeld palenfundatie met betonnen ringbalk. Betonwerk Algemeen De aannemer overlegt de vloerentekeningen en sterkteberekeningen ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente.

Prefab-beton De begane grondvloer, inclusief aangebouwde berging (garage), wordt uitgevoerd als een vrijdragende, geïsoleerde betonsysteemvloer(en). De verdiepingsvloer(en) wordt uitgevoerd als betonplaat-vloer(en), aan plafondzijde voorzien van V-naden, deze kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn. De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers, etc.. Voor toegang tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van de voordeur een sparing aangebracht in de begane grondvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) verdieping worden de leidingen in de vloer verwerkt, hierdoor is het noodzakelijk dat er een vloeropstorting wordt aangebracht. Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de verkrijger vloertegels, siergrind of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op scheuren in de tegelvloer/ siergrind te verkleinen ten gevolge van krimp- en/of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een wapeningsnet in de afwerkvloer). Vloerafwerking Overeenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien van een cementafwerkvloer, dik min. 5 cm met uitzondering van die ruimten waar tegelvloeren zijn omschreven. Metselwerk Algemeen Voor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open gehouden. Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen, worden boven de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle buitengevelkozijnen wordt een rollaag aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven.


Technische

omschrijving



De spouwmuren worden voorzien van spouwankers, uitgezonderd de woningscheidende muur tussen de woningen. Binnenwanden De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Woningscheidende muur tussen woningen wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet dragende binnenwanden Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong, dik 10 cm, eventueel worden niet dragende binnenwanden op zolder in hsb uitgevoerd. Gevel Het gevelmetselwerk is van baksteen, waalformaat, stelpost aankoop € 335,per duizend. Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteens verband. Eventueel volgens tekening aanwezige accentvlakken (zoals trasraam, rollagen, speklagen, hoogte volgens tekening) kunnen naar keuze van verkrijger, tegen meerprijs, in een andere kleur steen worden uitgevoerd. Voegwerk De schoonmetselwerk muren worden iets terugliggend gladgestreken gevoegd (zand +cement). Kleur afhankelijk van steenkeuze, in nader overleg. Houten draagconstructies Dakbeschot Afmetingen houten/stalen spanten, balken, gordingen en dergelijke volgens nadere constructieberekeningen en goedkeuring bouwen woningtoezicht. Het platte dakbeschot op het dak van de halfsteens buitenberging (garage) of eventueel luifel/carport bestaat uit geschaafde houten balken waarop dakplaten, zonder isolatie (houtwolcementplaten dik 5 cm of 19 mm underlaymentplaten of andere gelijkwaardige platen). De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Het dakbeschot op hellende daken bestaat bij geïsoleerde ruimten uit geïsoleerde dakelementen met witte zichtzijde aan binnenkant.

Vloerconstructies De vliering-/zolder, welke toegankelijk is door middel van een (vlizo)trap, voor woningen met een lage goothoogte, wordt samengesteld uit houten balken waarop houten vloerplaten worden aangebracht. Metalen constructies Algemeen Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, spanten, kolommen en lateien aangebracht. Lateien Ter plaatse van de muuropeningen in het metselwerk zijn, boven de gevelkozijnen, stalen –(buiten verzinkt, binnen gemenied) of betonlateien of murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk (e.e.a. conform berekeningen constructeur). Kanalen Dakdoorvoer In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, hemelwaterafvoeren, cv-ketel en de mechanische ventilatie. Kozijnen, ramen en deuren Algemeen (zie basis bestek) Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 1.5 cm voor het vrij draaien van de deuren. Buitenkozijnen en –ramen De buitenkozijnen en draai-kiep ramen zijn van hardhout. De peilkozijnen en deurkozijnen worden uitgevoerd met onderhoudsvrije kunststofdorpels met neuten, DTS. Wanneer er op de tekening roeden worden aangegeven (dmv een horizontaal/verticaal lijntje in het kozijn) dan worden deze op het glas geplaatst/geplakt. Buitendeuren - De hoofdtoegangsdeur (stelpost € 750,-) van de woning is een hardhouten deur, uitvoering conform tekening. - De deur kan, in overleg met aannemer, worden voorzien van een brievensleuf

- -

met verbeterde tochtwering. De tuindeuren (evt. optioneel) en de overige deuren zijn van hardhout. De voorzijde berging (garage) wordt uitgevoerd met dubbele bergingsdeuren van hout en voorzien van verticale/ horizontale groeven (keuze klant).

Dakvensters Dakramen, indien op tekening aangegeven, zijn fabricaat “Velux” van hout met isolerende dubbele beglazing (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van de verdeling en inwendige constructie van de dakplaten en pannen, en kan derhalve enigermate afwijken van tekening. Hang- sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en –deuren - Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendraaideuren voldoet minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). - Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- en sluit werk, in roest vrije uitvoering. - De draaibare delen van de buitenramen zijn afgehangen middels draai-kiep beslag. - De buitendeuren zijn afgehangen aan metalen scharnieren met dievenklauwen. - De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijksluitende cilindersloten. - De buitendeuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. - De raamboompjes zijn van aluminium. Ventilatieroosters De ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in de beglazing opgenomen. Binnenkozijnen e.d. De binnenkozijnen zijn (behoudens anders omschreven) type opdek, van hardhout, zonder bovenlicht en fabrieksmatig gegrond. Het kozijn van de badkamer en toilet wordt voorzien van een kunststeen dorpel.

Binnendeuren De hiervoor omschreven binnenkozijnen zijn voorzien van dichte binnendeuren, type opdek, gebroken wit. Stelpost aankoop dubbele draaideuren, indien getekend, totaal € 600,- incl. toebehoren. De deur die een verbinding vormt tussen een berging (garage) en een verkeersruimte, bijkeuken of verblijfsruimte is een geïsoleerde stompe deur in een houten kozijn, zonder bovenlicht (indien van toepassing). Onder dit kozijn wordt een kunststenen dorpel toegepast. Onder de overige binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen en -deuren - De binnendeuren zijn afgehangen aan metalen paumelles. - De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. - De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zoge noemde loopsloten. - De deuren van toilet- en bad-/douche ruimten zijn voorzien van een vrij- en bezetslot en de meterkastdeur is voor zien van een kastslot. Trappen Trappen van hout De eerste en tweede verdiepingstrap uit te voeren als een open vurenhouten trap. De eventuele tweede verdiepingstrap uit te voeren als vlizotrap, bij woningen met een lage goothoogte (zie tekening). Wanneer er een kast of toilet onder de trap is gelegen dan wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet met stootborden.

Bitumineuze dakbedekking Platte daken te voorzien van dakbedekking, garantgum 470A APP of gelijkwaardig, fabrieksgarantie materiaal 10 jaar. De dakranden worden afgewerkt met een blank aluminium daktrim. Dakraam van hout Waar op tekening aangegeven worden “Velux” tuimeldakramen van hout met isolerende dubbele beglazing aangebracht. Thermische isolatie Vloeren De vloer van de begane grond is voorzien van isolatie van kunststof. Spouwisolatie De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie. Wandafwerking buiten Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering, van geïsoleerde ruimten, is isolatie aangebracht. Dakbeschot Het dakbeschot op de hellende daken is voorzien van isolatie. Het dakbeschot op platte daken van bijkeuken, erker of aangebouwde slaapkamer en dergelijke is voorzien van isolatie.

Dakbedekkingen Dakpannen De hellende daken zijn, voor zover niet anders aangegeven gedekt met keramische pannen inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering. Zie voor kleuren het kleurenschema.

EPN De woning voldoet aan de Energie Prestatie Norm 0.4. Om hieraan te voldoen zijn er diverse mogelijkheden. Onder andere het toepassen van hogere isolatiewaarden, zonwering, installatietechnische oplossingen (zoals douche-wtw, ventilatiewarmtepomp, zonne-energiesysteem, etc.) of een combinatie hiervan. De aannemer bepaalt welke voorzieningen noodzakelijk zijn. De EPN berekening wordt gemaakt zodra de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) wordt aangevraagd.

Isolatie Platte daken, behoudens de daken van een buitenberging (garage) of evt. luifel/carport, worden voorzien van isolatie.

Stukadoorswerk Spuitwerk plafonds De betonplafonds en de gipsplaatplafonds (horizontale delen) zijn afgewerkt met

spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de meterkast. Spuitwerk wanden N.v.t., afwerking volgens afwerkstaat. Tegelwerk Raamdorpels Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van peilkozijnen) worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast, kleur zwart. Tevens is het mogelijk om, zoals bij enkele woningen op de artist impressie is verbeeld, raamdorpels, speklagen en afdekplaten van schoorstenen als meerwerkoptie uit te voeren in beton of arduin elementen. Vloertegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen en legpatroon Vloertegelwerk, stelpost € 30,-/ m², inclusief B.T.W. Aangebracht in: - de toiletruimten - de bad-/doucheruimte Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. (tenzij nader overeengekomen) Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte is een hardsteen dorpel aangebracht. Wandtegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen en legpatroon Wandtegelwerk, stelpost tegels € 25,- / m², inclusief B.T.W. aangebracht in: - de toiletruimten tot circa 1,50 m boven de vloer. - de bad-/doucheruimten verdiepings hoog. Voegwerk Standaard worden de vloertegels grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). Vensterbanken Op de gemetselde binnenspouwbladen


Technische

omschrijving



t.p.v. raamkozijnen zijn vensterbanken van Travertin of composiet aangebracht (o.g.w.). T.p.v. de woonkamer en eethoek breed circa 30 cm. In alle overige ruimten breed circa 20 cm. Geen vensterbanken worden aangebracht in de badkamer en ter plaatse van de keukenopstelling. Dekvloeren Dekvloeren Dekvloeren van zand-cement (met voldoende dekking over diverse liggende leidingen) worden aangebracht op de vloer van: - de begane grond - de 1ste verdieping - de 2de verdieping (zolder), afhankelijk van woningtype. Uitgezonderd achter de knieschotten, in de toiletruimte en in de bad-/doucheruimte. De cementafwerkvloer is in principe alleen geschikt voor losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc dient eventueel, afhankelijk van het advies van de leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd en eventueel te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van de verkrijger). T.p.v. vloerverwarming is de dekvloer wel v.z.v. krimpwapening. Plafonds Plafondbeplating Plafonds van gipsplaten zijn aangebracht t.p.v. indien aanwezig aangebouwde erkers, kantoor, bijkeuken, dakkapel, slaapkamers e.d. Indien de uitvoerend aannemer besluit om de geïsoleerde aanbouwen te voorzien van een betondak dan vervallen hierdoor de gipsplaten plafonds. Afbouwtimmerwerk Algemeen Al het in het zicht komende houtwerk te schaven. De houtconstructies voldoende te ventileren. De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot volgens voorschrift van het stroomleverende bedrijf. Gevelbeschieting, indien op tekening aangegeven, wordt uitgevoerd met Eternit sidings of gelijkwaardig

De goot omtimmering is uitgevoerd met een Red Cedar boei voorzien van kraallat en extra profilering, het horizontale gootplafond in w.b.p. multiplex. Er worden geen vloerplinten geleverd en/ of aangebracht. Constructief noodzakelijke knieschotten, of op tekening aangegeven knieschotten, worden samengesteld van regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht. In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezelplaat, met naad- en kierdichting, ingelaten ring en voorzien van isolatie. Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden afgetimmerd met multiplex, behalve op de zolder of vliering. Binneninrichting Keukeninrichting Inclusief levering en montage van een keuken en evt. bijbehorende wandafwerking, hiervoor is een stelpost opgenomen zoals op de V.O.N. prijslijst is vermeld. Gelet op de keuzemogelijkheden, levertijd en extra werkzaamheden van een keuken, behoud de aannemer het recht op verlenging van het aantal werkbare dagen. Beglazing Gevelbeglazing De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++. Schilderwerk Algemeen Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren, buitenbetimmeringen e.d. welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt met 1 aflaklaag. Fabrieksmatig afgelakte radiatoren, deuren, zoals een kanteldeur, sectionaaldeur of aluminium schuifpui (wit gemoffeld), indien aanwezig, worden in het werk niet meer behandeld. Verf De houten buitenkozijnen, -ramen en –

deuren zijn aan de buitenzijde met oplosmiddelarme verf afgeschilderd. Het binnenschilderwerk is uitgevoerd met watergedragen verf. Schilderwerk trappen De vurenhouten trappen worden fabrieksmatig wit gegrond. Van de open houten trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken wit geschilderd en de muurleuning blank gelakt. Schilderwerk buitenkozijnen, -ramen, - deuren De houten buitenkozijnen, -ramen, en – deuren zijn aan de buiten– en binnenzijde in dezelfde kleur geschilderd. Zie voor de kleuren het kleurenschema. Binnenschilderwerk Alle houten binnendeurkozijnen, aftimmeringen binnen e.d. welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt met 1 laklaag. Eventueel in het zicht komende leidingen in de badkamer(s) en toilet worden dekkend geschilderd. De in het zicht blijvende dakplaten en houten balklaag van de berging (garage) en eventuele carport blijven onbehandeld. De in het zicht komende schuine dakplaten, kleur wit (+ houten constructie) op zolder worden in het werk niet behandeld. Behangwerk Behangwerk De wanden worden behangklaar opgeleverd (m.u.v. de aangebouwde berging/garage). Dit wil zeggen dat gemetselde wanden worden voorzien van gipsraapwerk en geschikt zijn om te behangen. Houtskeletbouw wanden blijven onbehandeld. Dakgoten en hemelwaterafvoeren Dakgoten Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten aangebracht. Kunststof buisleidingen De buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van pvc., kleur grijs.

Binnenriolering Binnenriolering De binnenriolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken. Waterinstallaties Koud- en warmwaterinstallatie De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden in de wanden weggewerkt. Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060 - gootsteen (afgedopt) in de keuken - wandcloset en handwasbakje in - toiletruimte - dubbele wastafel, ligbad, douche mengkraan en het wandcloset in de badkamer - wasmachine - c.v.-combiketel in (plaats zie tekening) Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060 Vanaf de c.v.-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen naar: - gootsteen (afgedopt) in de keuken - dubbele wastafel, ligbad en douche mengkraan in de badkamer Sanitair De volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aan- en afvoerleidingen aangesloten: Toiletruimte: - vrijhangend wandcloset (V&B) incl. inbouwreservoir (Geberit), enkele zitting en closetrolhouder - handwasbakje (V&B) met koudwaterkraan (Grohe) Badkamer (beg. grond, indien aanwezig): - wastafel (V&B) met mengkraan (Grohe), spiegel en planchet - douchethermostaatkraan (Grohe) met

slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon

Badkamer (1ste verdieping): - vrijhangend wandcloset (V&B) incl. inbouwreservoir (Geberit), enkele zitting en closetrolhouder - dubbele wastafel (V&B) met mengkraan (Grohe), spiegel en planchet - kunststof ligbad (V&B afm. 80x180 cm) met thermostaatkraan (Grohe) met slang, opsteek, handdouche - douchethermostaatkraan (Grohe) met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon Keuken - kraan met slangwartel t.b.v. vaatwas machine Bijkeuken (indien aanwezig) of zolder nabij cv - combiketel - kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine Gasinstallatie Aansluitpunten Gasaansluitpunten zijn aangebracht t.b.v.: - een kooktoestel in de keuken, voorzien van dop - de cv-ketel Verwarmingsinstallatie Algemeen Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten, e.e.a. op basis van Isso 51. Verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals: woonkamer, overige kamers en keuken: gang, hal, trap en overloop: open zolder toiletruimte douche- en/of badruimte:

20° C 15° C 15° C 15° C 22° C

C.v.-combiketel Er wordt een gasgestookte (HR-ketel) geleverd en geplaatst t.b.v. verwarming en levering van warm tapwater, met voldoende capaciteit. Daaraan wordt een warmtepomp gekoppeld waarbij de afgezogen ventilatielucht wordt gebruikt voor evt. nodige bijverwarming. De plaats van de ketel is standaard op zolder (2e verdieping, eventueel in nader overleg met installateur te verplaatsen). CV leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten en zolders, worden geïsoleerd. Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat. Vloerleidingen De verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof. De leidingen zijn grotendeels aangebracht in de dekvloer. - op de begane grond - op de 1e verdieping - op de zolder (2e verdieping, bij hoogbouw woningen) In verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken, spijkeren en of te nieten. Verwarming in vloer De begane grond (exclusief garage/berging en bijkeuken) zal worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De badkamer (1ste verdieping) wordt verwarmd door een radiator in combinatie met verwarming in de vloer middels een c.v.-leiding welke slingerend door de dekvloer wordt gelegd en voorzien wordt van een extra RTL-ventiel. Verwarmingselementen De verwarmingselementen op verdieping (radiatoren voorzien van thermostaatknop) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden op basis van capaciteitsberekening.


Technische

omschrijving



Afwerkstaat Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Installatie

cement afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

- belinstallatie - lichtpunt op schakelaar - wisselschakelaar t.b.v. overloop - schakelaar t.b.v. buitenlamp - wandcontactdoos - rookmelder

vloertegels

wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer, daarboven behangklaar

spuitwerk

- lichtpunt op schakelaar

cement afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

- 2 lichtpunten op schakelaar - dubbele wandcontactdoos per 7 m² (min. 4) - loze leiding t.b.v. CAI - loze leiding t.b.v. telefoon - thermostaat t.b.v. verwarming

cement afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

- lichtpunt op schakelaar - dubbele wandcontactdoos per 7 m² (min. 2)

cement afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

- lichtpunt op schakelaar - wandcontactdoos op schakelaar t.b.v. lichtlijst keuken - dubbele wandcontact doos per 7 m² (min. 2) - wandcontactdoos voor afzuigkap, koelkast, magnetron - wandcontactdoos voor oven, vaatwasser

cement afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

- lichtpunt op schakelaar - dubbele wandcontactdoos

cement afwerkvloer

stucwerk, of zo mogelijk gevoegd

geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld (indien zolderruimteboven garage/ berging dan spuitwerk)


Garage/berging (volledige spouwmuren)

cement afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk


Luifel/veranda /overdekt entree/ carport met pannendak

-

-

multiplex

-

Carport met plat dak

-

-

geschaafde balklaag in het zicht, onbehanded

-

cement afwerkvloer

behangklaar

spuitwerk

- lichtpunt op wisselschakelaar - wisselschakelaar t.b.v. zolder (indien vaste trap naar zolder) - wandcontactdoos - rookmelder

vloertegels

wandtegels tot plafond

spuitwerk

- lichtpunt op schakelaar - lichtpunt op schakelaar boven wastafel - wandcontactdoos bij wastafel - schakelaar voor mechanische ventilatie

cement afwerkvloer

behangklaar

kapconstructie in het zicht. Het horizontale deel: spuitwerk

- lichtpunt op schakelaar

cement afwerkvloer (m.u.v. de vloer van de zolder die (deels) gelegen is boven een halfsteens garage/berging: underlayment)

behangklaar

kapconstructie in het zicht


cement afwerkvloer (woningen 2 lagen hoog) (bij woningen met een lagere goothoogte: underlayment)

behangklaar

kapconstructie in het zicht

- lichtpunt op schakelaar (wisselschakelaar indien vaste trap zolder) - wandcontactdoos - aansluiting voor wasmachine naast c.v.-ketel (of in bijkeuken indien aanwezig)

Hal Mechanische ventilatie Ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie/wamtepomp-unit op de 2e verdieping, welke is gekoppeld aan de HR-ketel. Dit systeem zorgt voor bijverwarming in de winter en voor koeling (ten opzichte van de buitentemperatuur) in de zomer. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: - de kookruimte - de bad-/doucheruimte - de toiletruimten Bediening De bediening door middel van een 3- standen schakelaar wordt in de badkamer (1e verd.) geplaatst. Wasemkap In stelpost keuken opgenomen waarbij de afvoer zal geschieden d.m.v. een muurrooster, indien de stelpost komt te vervallen dan komt e.e.a. voor rekening van verkrijger/koper. Men dient bij het incidentele gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking van de mechanische ventilatie kan ontregelen. Kanalen De kanalen van de mechanische ventilatieinstallatie zijn van verzinkt plaatstaal (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de vloeren en leidingkokers weggewerkt. Op de 2e verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt Elektrische installatie Elektra-installatie (conform NEN 1010, laatste druk) In de meterkast bevinden zich standaard 7 groepen (3 algemene groepen en 1 groep voor de wasmachine en 3 groepen voor de keuken inbouwapparatuur nl. vaatwasser, magnetron en oven) 2 x 1-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar. Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen

en opbouw montage komen voor op zolder en in de berging (garage). Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: - wandcontactdozen in de woonkamer/ eethoek 300 mm. +vloer - wandcontactdozen in de slaapkamers/ study 300 mm. +vloer - wandcontactdozen in overige ruimten (bijv. entree) 1050mm. +vloer - loze leidingen t.b.v. cai en telefoon 300 mm. +vloer - dozen voor schakelaars 1050 mm. +vloer - wandcontactdozen in keuken 1250 mm. +vloer - wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, koelkast, magnetron 2150 mm. +vloer - wandcontactdoos op schakelaar t.b.v. lichtlijst keuken 2150 mm. +vloer - wandcontactdoos t.b.v. wasmachine 1250 mm. +vloer - wandcontactdoos t.b.v. oven, vaatwasser 600 mm. +vloer - loze leiding t.b.v. wasdroger 1250 mm. +vloer - aansluitingen in badkamer(s) conform eisen De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen e.d. van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen t.z.t. in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, volledig inbouw. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd (berging en zolder); daar is type opbouw toegepast. Rookmelder Ter plaatse van de hal en overloop zijn tegen het plafond rookmelders gemonteerd. De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische voeding zijn de rookmelders aangesloten op de elektrische installatie van de woning. Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen

aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend in een inbouwdoos met deksel. Deze aansluitkosten zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De telefoon en CAI aansluitingen op het net, dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd. Terreininventaris Erfscheiding / door aannemer De erfscheiding bestaat uit houten paaltjes op de hoeken van het terrein, voor zover niet anders aangegeven. Hagen (indien van toepassing, zie situatie) T.p.v. de erfafscheidingen tussen de kavel en het openbaar gebied zullen hagen worden aangebracht (op eigen terrein of openbaar gebied, zie situatie). De beplanting wordt bij het woonrijp maken aangeplant en mag niet worden verwijderd. De koper dient hiervoor bij de aanleg van de tuin een strook van ongeveer 50 cm. vrij te houden, tevens dient de koper rekening te houden dat er op eigen terrein een opstelplaats voor een auto aanwezig moet zijn. Buitenbrievenbus In overleg met aannemer kan de verkrijger/ koper kiezen om in de voordeur een brievenklep met extra tochtwering aan te laten brengen. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 m of meer van de openbare bestrating is gelegen dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij TNT Post.

Toilet

Zit- en eethoek

Werk-/ hobby-/ slaapkamer

Keuken

Bijkeuken Garage/berging (deels halfsteens muren)

Overloop

Badkamer

Algemene projectgegevens Gebiedsontwikkeling: Bouwfonds Ontwikkeling BV Projectarchitectuur: Brummelhuis Bouwcoördinatie BV A. Grote Voort 221, 8041 BK Zwolle T. 038 - 750 19 30 Aannemer: Aannemersbedrijf Kuipers B.V. Vermolenweg 55a, 7679 TW Langeveen T. 0546 - 681 7 77 E. [email protected] Contactpersoon: Fons Meijer

CV-berging/ inloopkast

Zolder (1ste verdieping)

Zolder (2de verdieping)

NB: zie voor de plaats van de aansluitingen voor de c.v.-installatie en de mechanische ventilatie-unit de tekening De afwerking en installatie is van toepassing op de ruimten zoals ze in de verkoopdocumentatie of op tekening evt. worden benoemd/staan aangegeven


Kleurenschema Gevels Metselwerk

Keuze klant - wit gekeimd (meerwerk)

Voegwerk

grijs/antraciet

Hemelwaterafvoer

pvc, grijs

Kozijnen, Ramen en Deuren Buitenkozijn

gebroken wit, RAL 9010

Draai-kiep ramen + buitendeuren


Daken dakpannen

keramisch, zwart engobe

dakranden


goot

zink, naturel

daktrim

aluminium, naturel

zinken kraal tpv houten boeiomlijsting

zink, naturel

Interieur binnenkozijnen

gebroken wit, fabrieksmatig

binnendeuren

gebroken wit, fabrieksmatig

binnenaftimmering


spuitwerk

wit

Overig lateien

verzinkt, naturel

ventilatieroosters

aluminium, naturel/RAL 9010

raamdorpels

keramisch, zwart

Woningborg-garantie standaard Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.

Opleveringskeuring standaard Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.

facebook.com/prinsenpoort

www.prinsenpoort.nl Verkoop en informatie: T. 038 - 423 01 20

T. 038 - 422 22 22

T. 038 - 426 99 88

Creëer. jouw ideale woning. 7 klassieke en stijlvolle vrijstaande woningen

Recommend Documents