TECHNISCHE OMSCHRIJVING 18 RIJWONINGEN BROUWHUIZEN GROENLO (FASE 2)
VERSIE 4
301014
ALGEMEEN De in de verkoopbrochure opgenomen artist-impressies en situatietekening geven een voorstelling van de woningen en de toekomstige inrichting van de ruimte; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 1. SWK-bepalingen Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Nadere informatie over SWK staat omschreven in het onderdeel ‘Algemeen’. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. 2. Indeling Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in de verkoopbrochure en op de tekeningen. Begrippen als slaapkamer of woonkamer worden niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken over: - Verkeersruimte : hal, entree, overloop; - verblijfsruimte : woonkamer, (opstelplaats) keuken, slaapkamer; - bergruimte : berging; - toiletruimte : toilet; - badruimte : badkamer, douche; - technische ruimte : meterkast; - onbenoemde ruimte : zolder, trapkast (optioneel). 3. Peil Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil ligt bij de voorzijde van de woningen boven de kruin van de weg. De exacte maat wordt vastgesteld in overleg met de gemeente Oost-Gelre. 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, grondleidingen, bestratingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt in de kruipruimte een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. De tuinen worden gerealiseerd met uitkomende grond.
5. Buitenriolering De woningen worden aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente. Hemelwater en vuilwater worden gescheiden afgevoerd. Hemelwater wordt via een ondergrondse buis afgevoerd naar de gemeenteleiding in de openbare achterpaden. Via dit riool wordt het hemelwater afgevoerd naar de wadi’s in het plangebied. Het hemelwater van de bergingen wordt aangesloten op de afvoerleiding in het openbare achterpad. Alle rioleringsleidingen zijn gemaakt van recyclebaar kunststof. Ter plaatse van de erfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. 6. Fundering De woningen worden gefundeerd op een strokenfundering, één en ander volgens opgave van de constructeur. De houten bergingen worden gefundeerd op een in het werk te storten vloer voorzien van vorstranden. 7. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer (Rc=3,5 m²K/W)). De kruipruimte onder de woning is toegankelijk via een geïsoleerd kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer m.u.v. de betegelde vloerdelen. De bergingen worden voorzien van een in het werk gestorte betonvloer. Deze vloer is niet geïsoleerd. De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn prefab betonnen kanaalplaatvloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de delen op zolder achter de knieschotten. 9. Bouwmuren en gevels De woningscheidende wanden zijn van prefab beton en hebben een ankerloze luchtspouw. Ter plaatse van de verdiepingsvloeren worden koppelstaven ten behoeve van de stabiliteit aangebracht; deze hebben geen invloed op de geluidseisen. De buitengevels bestaan uit prefab betonnen binnenspouwbladen met isolatie (Rc=5,0 m²K/W), een luchtspouw en een buitenspouwblad. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk, één en ander zoals aangegeven in het kleurenschema. Onder de gevelkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen aangebracht. Onder de kozijnen op het maaiveld komen betonnen kantplanken. Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien. De voegen in het metselwerk worden platvol gevoegd. 10. Daken Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie (Rc=5,0 m²K/W) waarop betonnen dakpannen worden aangebracht. De binnenzijde van de dakplaten op de zolder is niet afgewerkt. 11. Goten en hemelwaterafvoeren De woning wordt voorzien van een aluminium goot in kleur gecoat. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. Kleuren volgens de kleur- en materiaalstaat. Het dakwater wordt via de hemelwaterafvoeren aan de gevel afgevoerd naar de riolering, zoals verwoord onder punt 5.
12. Buitenkozijnen, ramen en deuren De kozijnen en ramen van de woningen zijn van hardhout met uitzondering van de aluminium schuifpui aan de achterzijde van de woningen. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De entreedeur krijgt een briefplaat. De bergingsdeur wordt uitgevoerd als een houten deur met een glasopening, zoals op tekening is weergegeven.
13. Beglazing In alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning wordt isolerende beglazing toegepast met een isolatiewaarde van 1,20 W/m²K. Het glas in de deur van de buitenberging is ongeïsoleerd enkelglas. 14. Hang- en Sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk, dat voldoet aan de huidige regelgeving. De voordeur, schuifpui en bergingsdeur krijgen sloten met gelijksluitende cilinders. 15. Ventilatie De ventilatie in de woning geschiedt door natuurlijke toevoer en mechanische afvoer van lucht. In de kozijnen en/of ramen zijn aluminium ventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer opgenomen. Voor de mechanische afvoer wordt de woning standaard uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem, die de ruimteafzuiging verzorgt in het toilet, de badkamer, de keuken en de opstelplaats van de wasmachine. In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte en één voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. In de woonkamer is een bedieningsschakelaar ten behoeve van de regeling van het toerental aangebracht. Deze ventilatie kan niet volledig worden uitgezet. Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig dit ingeregelde ventilatiesysteem intact te laten. De afzuigunit van de mechanische ventilatie bevindt zich op zolder. De afvoer van de MV, de rookgasafvoer van de CV-ketel en de toevoer van de verbrandingslucht vinden plaats door middel van een gecombineerde aluminium schoorsteenkap, welke is voorzien van een coating, kleur antraciet. 16. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden zijn van lichte bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte worden deze behangklaar, betegeld, met spuitwerk of onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat. 17. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van het bovenlicht boven de meterkastdeur. Dit bovenlicht wordt voorzien van een gelakt paneel. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd.
18. Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht. Langs de muren worden muurleuningen aangebracht op lichtmetalen leuningdragers. 19. Stukadoorswerk Alle wanden in de woningen, met uitzondering van de wanden op zolder en in de meterkast, worden behangklaar opgeleverd. Dat betekent, dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen. Voordat u gaat behangen, moet u wel een aantal voorbereidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer én de betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk. Een en ander als omschreven in de afwerkstaat. 20. Schilderwerk Alle houten buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden dekkend geschilderd volgens de kleuren in de kleur- en materiaalstaat. De trap wordt fabrieksmatig in de grondverf gezet. Alleen de trapbomen, de trapspil, de traphekken en de aftimmeringen van het trapgat worden dekkend afgeschilderd. De muurleuningen worden transparant afgelakt. De treden, stootborden en de onderzijde van de trap worden in de grondverf opgeleverd. De binnendeuren en –kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. 21. Binnentimmerwerk De vloerranden ter plaatse van het trapgat worden afgewerkt met een strook multiplex. Daar waar op tekening aangegeven komt een geïsoleerd kruipluik. Er worden geen vloerplinten aangebracht en geleverd. 22. Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare PVC-buizen en bijbehorende hulpstukken en komt uit op het gemeentelijke riool. Op de riolering wordt de volgende toestellen aangesloten: - closet en fonteintje in het toilet - wastafel, closet en douche in de badkamer; - de keuken (levering en aansluiting door keukenleverancier); - wasmachine en CV-ketel op zolder. 23. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten: - closet en fonteintje in het toilet; - de keukenmengkraan (levering en aansluiting door keukenleverancier); - closet, wastafel- en douchemengkraan in de badkamer; - aansluitpunt wasmachine gecombineerd met het vulpunt ten behoeve van de CV-ketel op zolder.
De warmwaterleiding wordt vanaf de CV-ketel aangesloten op: - de keukenmengkraan (levering en aansluiting door keukenleverancier); - wastafel- en douchemengkraan in de badkamer. 24. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (levering en aansluiting door keukenleverancier) en de CV-ketel op zolder. 25. Verwarmingsinstallatie De woning is standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. In de badkamer is aanvullend een elektrische radiator opgenomen. De warmte en het warme water worden verzorgd door de CV-ketel Het verwarmingssysteem is afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De installatie is ontworpen op basis van de volgende minimaal haalbare vertrektemperaturen volgens de SWK-eisen: - woonkamer - keuken - entree - badkamer - slaapkamers - toilet - overloop - zolder - berging
20˚C 20˚C 15˚C 22˚C 20˚C geen verwarming geen verwarming geen verwarming geen verwarming
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonkamer aangebrachte thermostaat. De vloerverwarming is verdeeld in zones en via de verdeler op de begane grond en/of zolder per zone aan of uit te zetten. Een regeling per ruimte via een thermostaat is optioneel. De plaats en de afmeting van de getekende radiator in de badkamer is indicatief op de tekening aangegeven. 26. Elektrotechnische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren met uitzondering in de buitenberging, de meterkast, , MV-box en wasmachine op zolder. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in de kleur wit en zijn van kunststof.
Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen e.d. zijn op de tekeningen aangegeven en voldoen aan de NEN 1010. Voor de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer (in millimeters): - hoogte schakelaars/wandcontactdozen algemeen - hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers - hoogte loze leidingen t.b.v. telefonie/CAI - hoogte wandcontactdozen (mogelijke) opstelplaats keuken - ter plaatse van de opstelplaats voor een afzuigkap - aansluitpunt buitenverlichting voordeur
1050+ 300+ 300+ 1250+ 2300+ 2100+
In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften; plaats zoals op tekening aangegeven. De woningen worden voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. 27. Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoonaansluiting De woonkamer is voorzien van 1 loze leiding. Deze loze leiding kan voor de CAI en/of telefoonaansluiting gebruikt worden. Voor de plaats van de aansluiting wordt u verwezen naar de tekeningen.
28. Keukeninrichting De woningen worden standaard voorzien van een keukenblok. Deze standaard keuken is te bezichtigen in de keukenshowroom. Via de showroom kunt u ook een andere keuken naar eigen wens samenstellen. Indien u besluit uw keuken bij een keukenstudio naar eigen keus uit te zoeken, worden de aansluitpunten op de standaard positie afgedopt. Meer informatie treft u aan in de meer- en minderwerkprocedure. De levering, montage en aansluiting van de standaard keuken is onderdeel van de koopovereenkomst, die u heeft gesloten met Ontwikkelingscombinatie Brouwhuizen. Het vervallen of wijzingen van de standaard keuken wordt verrekend via de Ontwikkelingscombinatie c.q. de keukenshowroom.
29. Tegelwerk, kunst- en natuursteen De woning wordt standaard voorzien van tegelwerk in het toilet en de badkamer. De standaard wandtegels van de woningen hebben een formaat van 20 x 25 cm en worden staand aangebracht. In het toilet tot circa 1,50 meter en in de badkamer tot circa 1,75 boven de afgewerkte vloer. Ter plaatse van de douchehoek wordt het tegelwerk tot circa 2,25 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Het standaard wandtegelwerk is wit. Het voegwerk is eveneens wit van kleur.
De standaard vloertegels van de woningen hebben een formaat van 15 x 15 cm en worden niet strokend verwerkt met de wandtegels. De standaard vloertegels zijn antraciet van kleur. In de badkamer worden ze in antislip uitgevoerd. Het voegwerk is donkergrijs van kleur. Het douchegedeelte in de badkamer wordt uitgevoerd met verdiept tegelwerk en voorzien van een doucheput. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op de kozijnen worden afgekit. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststeendorpels in een antraciete kleur. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kunststof profiel in de kleur wit. Onder de raamkozijnen met een borstwering worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht. Uitzondering hierop is de badkamer. Hier wordt de vensterbank betegeld met de gekozen wandtegel. De standaard tegels zijn te bezichtigen in onze showroom. Ook is het mogelijk ander tegelwerk te kiezen. Hierbij wordt het standaard tegelwerk verrekend. Indien u besluit uw tegelwerk (en daarmee sanitair) bij showroom naar eigen keus uit te zoeken, ontvangt u een teruggaveprijs voor het casco opleveren van het toilet en de badkamer. Meer informatie treft u aan in de meer- en minderwerkprocedure. 30. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de binnenriolering. Het sanitair bestaat uit: Closetcombinatie toilet: Zwevend toilet, Sphinx 300 basic 22, kleur wit; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Bedieningsplaat: kunststof, kleur wit. Fonteincombinatie toilet: Sphinx 300, basic, kleur wit; Grohe Costa fonteinkraan, chroom; verchroomde plugbekersifon, rozet en vloerbuizen. Closetcombinatie badkamer: Closetcombinatie, Sphinx 300 basic 22, kleur wit; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Bedieningsplaat: kunststof, kleur wit.
Wastafelcombinatie: Sphinx 300, basic, kleur wit; Grohe Eurosmart wastafelmengkraan, chroom; Sphinx Basic, keramisch plancet, kleur wit; Spiegel, rechthoekig 57 x 40 cm met pvc spiegelklemmen; verchroomde plugbekersifon en vloerbuizen. Douchecombinatie: Grohe Grohetherm 1000, thermostatische douchemengkraan; Grohe Tempesta New Doucheset glijstang met waterbesparende handdouche. Doucheplek: Betegelde douchehoek op afschot 90 x 90 ca. 1 cm verdiept; RvS doucheplug met sifon. Via onze showroom kunt u eventueel ander of aanvullend sanitair uitzoeken. Hierbij wordt het standaard sanitair verrekend. Indien u besluit uw sanitair ( en daarmee uw tegelwerk) bij een showroom naar eigen keus uit te zoeken, ontvangt u een teruggaveprijs voor het casco opleveren van het toilet en de badkamer. Meer informatie treft u aan in de meer- en minderwerkprocedure. 31. Persoonlijke wensen De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gelegenheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken, waarbij na de start van de bouw de stand van de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende mogelijkheden.
TERREININRICHTING 32. Algemeen Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slechte waterdoorlatende grond en tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken, zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende: - zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelgrens of achterpad; - het wel of niet aanbrengen van waterdichte / doorlatende bestrating; - vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; De bouwcombinatie is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u uw tuin aanlegt.
33. Erfafscheidingen In het plan zijn verschillende erfgrenzen ontworpen als afscheiding tussen privé en openbaar. Er worden lage erfscheidingen aan de zijkant geplaatst met als basis een donkergekleurde constructie van betonpalen met betonnen kantplanken en een stalen gegalvaniseerde horizontale buis. De basisconstructie van de hoge erfscheidingen aan de zijkant en op sommige plaatsen aan de achterzijde wordt ingevuld met roodbruine houten delen en gaaswerk met hedera. De lage erfscheidingen aan de voorzijde bestaat uit gegalvaniseerde stalen buisframe met betonnen eindstukken. De perceelgrenzen worden waar nodig op de hoeken van de kavel voorzien van vurenhouten paaltjes. Een en ander staat nader uitgewerkt op de situatietekening in de verkoopbrochure. 34. Bestrating De woningen hebben een looppad vanaf de straat naar de voordeur, uitgevoerd met betontegels 300x300 mm. Gemeenschappelijke achterpaden als aangegeven op de situatietekening worden eveneens uitgevoerd met betontegels 300x300 mm. De tegels van de achterpaden worden opgesloten door betonbandjes.
35. Berging Alle woningen worden voorzien van een houten, ongeïsoleerde berging. Deze berging wordt aan de buitenzijde bekleed met verduurzaamde vuren houten delen. Het dak van de berging bestaat uit een houten balklaag met daarover een kunststof golfplaat. De bergingsdeur en het kozijn zijn van hout en worden geschilderd. De bergingsdeur wordt voorzien van enkel glas.
36. Tot slot De in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangeven maten zijn ‘circa’ maten. Daar waar op tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door de gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen, die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit.
KLEURENSCHEMA OMSCHRIJVING
MATERIAAL
KLEUR
KLEURCODE
Metselwerk Gevelmetselwerk Voeg metselwerk
Baksteen Voegmortel
Rood genuanceerd Donkergrijs
Daken Schuine daken Goten
Betonpan Aluminium
Antraciet Crème wit
RAL 9001
Kozijnen Kozijnen Draaiende delen Entreedeur Schuifpui Ventilatieroosters
Hardhout Hardhout Hardhout Aluminium Aluminium
Crème wit Crème wit Crème wit Crème wit Crème wit
RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001 RAL 9001
Overige onderdelen Lateien Waterslagen Hemelwaterafvoeren Berging Deur berging
Staal Prefab beton PVC Hout Hout
Rood Naturel Grijs Naturel Crème wit
RAL 3011
RAL 9001
AFWERKSTAAT
VERTREK
VLOER
WANDEN
PLAFONDS
UITRUSTING
Hal
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Meterkast, technische installatie conform tekening
Toilet
Vloertegels, 15 x 15 cm,
Wandtegels 20x25 cm tot circa 1,50 m hoog boven wandtegels structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Zwevend toilet, fontein combinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening
Woonkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Technische installatie conform tekening
Keuken
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Twee afzuigpunten mechanische ventilatie, afgedopte gasaansluiting, warm en koud water, rioolafvoer, loze leidingen voor elektrisch koken/boiler, technische installatie conform tekening
Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Technische installatie conform tekening
Badkamer
Vloertegels, 15 x 15 cm, douchehoek verdiept
Wandtegels 20 x 25 cm tot 1,75 m, ter plaatse van de douchehoek 2,25 m, boven tegelwerk structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Wastafelcombinatie, douchecombinatie, closetcombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Technische installatie conform Tekening
Slaapkamers
Afwerkvloer
Zolder
Afwerkvloer, niet achter knieschotten
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Mechanische ventilatie-unit, CV-ketel opstelplaats wasmachine, technische installatie conform tekening
Berging
Betonvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
Technische installatie conform tekening
PROCEDURE BIJ DE AANKOOP VAN UW WONING De navolgende procedure geeft aan welke handelingen er verricht moeten worden bij de aankoop van een woning. ENKELE ADMINISTRATIEVE HANDELINGEN, DIE MOETEN PLAATSVINDEN NADAT DOOR U TOT KOOP IS BESLOTEN 1. Indien u heeft besloten een woning te kopen wordt een koop-/aannemingsovereenkomst getekend en eventueel een hypotheekaanvraag ingevuld en verwerkt. 2. Ongeveer twee maanden na de aankoop wordt u dan eigenaar van het door u gekochte perceel grond met de daarop te bouwen woning. Hiervoor moet u naar de notaris, die u de transportakte en de hypotheekakte laat tekenen. 3. Tijdens de bouwperiode ontvangt u rekeningen in duplo van bouwtermijnen. Een exemplaar verstuurt u naar de hypotheeknemer of de bank. HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGS-OVEREENKOMST Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. PRIJSSTIJGINGEN De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopaannemingssom staat vast. Loon- materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Eventuele wijzigingen van het BTW-tarief worden wel verrekend. WANNEER MOET U GAAN BETALEN Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u een factuur sturen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u ’eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen ’eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan krijgt u automatisch uitstel van betaling, zoals in de koop- en aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, dat één der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar uw geldgever. AANVRAAG HYPOTHEEK De makelaar kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag van een hypothecaire geldlening. VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade, tot 12.00 uur volgend op de dag van oplevering. NOTARIËLE OVERDRACHT Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ’akte van transport’ bij de notaris. U dient hiervoor ook rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld, welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit uw eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: • de afsluitprovisie over het hypotheekbedrag;
• de (bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transport datum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie stuurt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan de betaling (binnen 14 dagen) kan verzorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen worden meegefinancierd. OPLEVERING Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om met ons de woning ’te schouwen’ voor oplevering. Tijdens de oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen. SLEUTELOVERDRACHT Als u aan uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. ALGEMEEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de SWK Garantie- en waarborgregeling gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK Wanneer in deze technische omschrijving bouwnummers en/of woningtypen zijn genoemd wordt nadrukkelijk verwezen naar de situatie. Alle afmetingen zijn gemaatvoerd in millimeters, tenzij anders is aangegeven. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bekende gegevens van de gemeente Oost-Gelre. Wijzigingen hiervan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. De perspectief tekeningen in de brochure geven een impressie, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal standaard alternatieven (keuzelijst). ONDERHOUDSPERIODE Binnen drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, kunt u ons schriftelijk meedelen of de eerder geconstateerde onvolkomenheden verholpen zijn en/of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ’werken’ van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen en zullen dan ook niet worden hersteld. Nadat onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn volgens het SWK in.
GARANTIEREGELING: EXTRA ZEKERHEID Bij elk bouwplan, dat bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het Instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor u als koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de bouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolvatiewaarborg. De ondernemer garandeert na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke, onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1 bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2 indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK De uitvoering van de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Het garantiecertificaat wordt u door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen toegezonden, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar de kopersinformatiemap. Hierin staat aanvullende informatie over de formele regelingen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving en een standaard koop- en aannemingsovereenkomst. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling, is bindend
