Stadstuin Overtoom Fase 3. Technische Omschrijving Appartementen Aardetuin

Stadstuin Overtoom Fase 3 Technische Omschrijving Appartementen Aardetuin

2 oktober 2015

Inhoudsopgave

Algemeen

p. 3-5

Omschrijving exterieur en algemene ruimten

p. 6-10

Algemene installaties

p. 11-13

Omschrijving interieur algemene ruimten

p. 14-15

Omschrijving interieur appartementen

p. 16-17

Installaties in de appartementen

p. 18-21

Kleur en materialenstaat Exterieur

p. 22-23

Kleur en materialenstaat Interieur en Algemene ruimten

p. 24-25

Kleur en materialenstaat Interieur Woningen

p. 25

Sanitair, Vloer- en Wandtegels

p. 26

Keukenapparatuur

P. 27

Bijlage “Informatie vloerbedekking bij vloerverwarming” Bijlage “Warmte Terug Win installatie in uw woning”

Technische omschrijving appartementen Aardetuin 02-10-2015

Pagina 2 van 27

Algemeen In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van uw woning, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) contracttekeningen. De maatvoering op de contracttekeningen zijn circa maten en kunnen een geringe afwijking hebben. De technische omschrijving vormt één geheel met de contracttekeningen.

Bouwplanomschrijving Het bouwplan Aardetuin is gelegen in Amsterdam in de nieuwe wijk Stadstuin Overtoom en wordt de eerste klimaatneutrale wijk binnen Amsterdam. Alle bouwplannen binnen de wijk hebben een thema gekregen die in de algemene gemeenschappelijke ruimten zullen worden uitgebeeld. Het onderhavige bouwplan heeft het thema Aardetuin. Het bouwplan bestaat uit 69 koop en 17 huur maisonnettes/appartementen/studio’s bestaande uit: - 15 vierkamer maisonnettewoning met berging op de begane grond - 12 driekamer appartementen, met berging op de begane grond - 29 driekamer appartementen, met berging op de begane grond - 6 vierkamer appartementen, met berging op de begane grond - 6 vijfkamer appartementen, met berging op de begane grond - 18 studio’s, met een bergkast op de begane grond - 2 commerciële ruimten op de begane grond Tevens wordt een parkeervoorziening aangebracht welke wordt voorzien van een pergola constructie deels voorzien van plantvakken met “kijkgroen”. De appartementen zullen de parkeervoorziening en de niet betreedbare binnentuin delen met 16 laagbouw koopwoningen. Conform het parkeerbeleid van Stadsdeel Nieuw-West komt een bewoner niet in aanmerking voor een parkeervergunning op straat indien er een parkeervoorziening is opgenomen in het complex. Dit geldt echter alleen voor de eerste auto. Een eventuele tweede auto komt wel in aanmerking voor een parkeervergunning op straat. Bij de aanvraag zal er een check plaatsvinden naar het gebruik van de gebouwde parkeervoorziening. Voor de woningtypen S1 tot en met S4/S6 geldt een ander beleid. Deze woningen (2 kamer studio’s) hebben een lage parkeerbehoefte. Bij de aankoop van een woning, met uitzondering van een studio wordt 1 parkeerplaats mee geleverd. De parkeergarage voorziet daarnaast voor maximaal 11 studio’s (t.b.v. type S1 t/m S4 /S6) in een parkeervoorziening die optioneel gekocht kan worden. Ten behoeve van de studio’s zijn er opstelplaatsen voor een fiets, echter worden deze niet aan de bouwnummers toegewezen. Aan het einde van deze technische omschrijving vindt u onder ‘woningdifferentiatie’ een overzicht waarin per bouwnummer gegevens zijn opgenomen zoals de gebruiksoppervlakte (GO) en oppervlakte van de buitenruimte.


Pagina 3 van 27

Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds Koopappartementen zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014 en het bijbehorende garantiesupplement, bestaande uit module I E en module II P van het SWK.

Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid:

Tekening Hal Woonkamer Keuken Slaapkamer Toilet Badkamer Berging / bergkast Meterkast Kast met installaties Terras Balkon

Bouwbesluit Verkeersruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Technische ruimte Technische ruimte Buitenruimte Buitenruimte

Entreehal Hal Trappenhuis Bergingsgang Galerij Hydrofoorruimte Flatkast Werkkast Parkeren

Gemeenschappelijke verkeersruimte Gemeenschappelijke verkeersruimte Gemeenschappelijke verkeersruimte Gemeenschappelijke verkeersruimte Gemeenschappelijke verkeersruimte Technische ruimte Technische ruimte Technische ruimte Stallinggarage (opstelplaats auto)

Afhankelijk van de oriëntatie en bouwlaag voldoen niet alle verblijfsruimten voor de gehele oppervlak aan de gestelde daglichteisen. Voor de bouwvergunning wordt hiervoor de zogenoemde krijtstreepmethode gehanteerd. Als geheel voldoet de woning hiermee nog altijd wel aan de eisen en bouwregelgeving die gesteld worden aan een woning.

Wijzigingen voorbehouden De koopdocumentatie van Stadstuin Overtoom - Aardetuin, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - kleuren materiaalgebruik; - de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de appartementen; - wijzigingen ten behoeve van constructie; - voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; - wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften;


Pagina 4 van 27

wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; beplantingsplan plantvakken van de pergola constructie boven de stallinggarage; - de plaats, aantallen en afmetingen van lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; - het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende contracttekeningen, gaat de technische omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de contracttekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). -

De artist impressies en plattegronden zoals opgenomen in de koopdocumenten en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de contracttekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk.

ENERGIELABEL Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het is ook bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen. Het energielabel kent een schaal die loopt van A++ tot en met G. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Het bouwplan Aardetuin heeft een energielabel van A+++ en voldoet hiermee aan de hoogst mogelijke classificering, en is zelfs nog energiezuiniger.


Pagina 5 van 27

Omschrijving exterieur en algemene ruimten Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de appartementen op de begane grond. Het peil ligt op 0,55 meter onder NAP. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm).

Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering en de leidingen in de grond. Het terrein onder het appartementengebouw wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering.

Terreininrichting Stallinggarage De stallinggarage is een parkeervoorziening op maaiveld niveau voorzien van een stalen pergola constructie, die deels wordt voorzien van plantvakken, maar niet volledig dicht is. De plantvakken worden voorzien van kijkgroen en worden onderhouden door de VvE. Tevens worden er 4 grote bomen geplant die tevens worden onderhouden door de VvE. De staalconstructie wordt thermisch verzinkt uitgevoerd. De stallinggarage wordt voorzien van grijze betonklinkers ter plaatse van de rijbaan. De parkeervakken worden voorzien van ruitegels. Beiden worden op een zandbed aangebracht. Waar nodig wordt een markering tussen de parkeervakken en/of rijbaan aangebracht. De parkeervakken grenzend aan het appartementengebouw haaks op de rijbaan worden begrensd door ‘varkensruggen’, grijze halfronde betonelementen om doorrijden tot de gevel of de tegenoverstaande auto te voorkomen. De stallingsplaatsen zijn voorzien van een cijfertegel. Bij afname van een stallingsplaats zal dit nummer in de koop- en aanneemovereenkomst worden opgenomen. Buitenruimte maisonnettes (bouwnummers A-001 t/m A007) De buitenruimte op de begane grond aan de straatgevel wordt uitgevoerd met straatwerk die afwijkend is van de bestrating van de openbare inrichting en wordt gescheiden door een metalen hekwerk. De plafonds worden afgewerkt met vezelcementplaat, kleur naturel. Buitenruimten maisonnettes 1e verdieping (binnentuin) De terrassen worden ter plaatste van de gevel voorzien van erfscheidingen tussen de woningen onderling middels een kunststof plantenbak, hoogte ± 500 mm voorzien van een metalen trellyscherm, als erfscheiding tussen de appartementen onderling. Het resterende deel van de erfscheiding zal niet worden voorzien van een afscheiding, echter zullen er voorzieningen in de betonafwerking/dakbedekking worden opgenomen om na oplevering de rest van het terras van een eigen erfscheiding te voorzien. Het is niet toegestaan in de betonafwerking/dakbedekking te boren in verband met mogelijke lekkage. De begrenzing tussen het privégedeelte en het gezamenlijke looppad wordt deels afgescheiden met kunststof plantenbakken zonder trellyscherm. Hoogte circa 500mm. De betonafwerking wordt uitgevoerd in zandkleur met reliëf.


Pagina 6 van 27

De plantenbakken worden voorzien van plantsubstraat met korrels, er wordt geen beplanting aangebracht. Openbare inrichting De openbare inrichting rondom het appartementencomplex wordt ontworpen in opdracht van de gemeente Amsterdam. De nieuwe beplanting en bomen bestaan voor het merendeel uit jonge aanplant. De bestrating tussen het gebouw en de erfgrens, voor zover niet toebedeeld aan de appartementen, wordt uitgevoerd met grijze betontegels 300x300 of straatklinkers op een zandbed. De bestrating sluit hiermee aan op de openbare inrichting. Onderhoud aan deze bestrating wordt door de VvE uitgevoerd.

Heiwerk De appartementen worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de palen worden bepaald door de constructeur.

Fundering De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Amsterdam.

Vloeren en wanden (skelet) Begane grondvloer De begane grondvloer van het appartementengebouw wordt uitgevoerd als een prefab vloer, zijnde een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De dikte van de vloeren, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. De vloeren worden, waar nodig, aan de onderzijde voorzien van isolatie. Verdiepings-en dakvloeren De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd in beton. De dikte van de vloeren, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. Bouwmuren De constructieve wanden worden grotendeels uitgevoerd in prefab beton. De dikte van de wanden, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. Voor- en kopgevels tpv straatzijde: De straatgevels worden zelfdragend uitgevoerd en als volgt samengesteld: • een binnenspouwblad van prefab beton; • isolatiemateriaal; • een luchtspouw; • een buitenspouwblad van gemetseld gevelsteen, m.u.v. : - delen van de begane grond en de verdiepingen; hier worden wit-grijze prefab betonelementen toegepast - delen naast de kozijnen; hier worden multiplex panelen (begane grond) en Western Red Cedar rabatdelen (verdiepingen) toegepast Op de geveltekeningen is de verdeling van metselwerk, beton en rabatdelen aangegeven.


Pagina 7 van 27

•

Het metselwerk en de betonelementen worden tot 3m boven het maaiveld voorzien van een anti-graffiti coating.

Achtergevels tpv hofzijde: De achtergevels worden zelfdragend uitgevoerd en als volgt samengesteld: • een houten binnenspouwblad (houten regels met isolatiemateriaal) aan de woningzijde afgewerkt met gipsplaat; • een luchtspouw; • een buitenspouwblad van gemetseld gevelsteen.

Metselwerk Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetseld baksteen. Er worden twee hoofdsoorten baksteen toegepast. De buitenspouwbladen aan de straatzijde worden opgetrokken uit een rood genuanceerd bezande baksteen met een grijze voeg. De buitenspouwbladen aan de hofzijde worden deels opgetrokken uit een lichte zandkleurige baksteen met een zandkleurige voeg en deels opgetrokken uit een rood genuanceerd bezande baksteen met een grijze voeg. Monsters van deze gevelstenen zijn te bezichtigen bij uw woonadviseur of in het naastgelegen project aan de Theodoor van Hoytemastraat / Derkinderenstraat. De wanden van de stallingsgarage ter plaatse van de bouwdelen A1 en A2 worden uitgevoerd in zogenaamde kalkzandsteen blokken voorzien van V-naden.

Betonnen zichtelementen Raamdorpels / sierelementen Ter plaatse van de onderzijde van de gevelkozijnen, worden er prefab betonnen raamdorpels toegepast. Aan de straatzijden in witgrijze beton, aan de hofzijden in lichtgrijze beton. Tpv de galerij wordt, onder kozijnen voorzien van een borstwering, een aluminium lekdorpel in de kleur van het kozijn toegepast. Op de begane grond en 1e verdieping worden aan de straatzijde witgrijze prefab betonnen sierelementen toegepast. Hoofd- en noodtrappenhuis De trappen en bordessen in de hoofd- en noodtrappenhuizen worden uitgevoerd in standaard lichtgrijze prefab beton, waarbij de trappen worden voorzien van een antislip profiel. Galerij en toegang tot dekniveau De galerijen ter plaatse van de 2e tot en met 4e verdieping en de toegang van begane grond tot dekniveau aan het Louise Marie Loeberplantsoen worden uitgevoerd in standaard lichtgrijze prefab beton, welke aan de bovenzijde zijn voorzien van antislip profiel. De bloktreden van de toegangstrap tot dekniveau worden uitgevoerd in lichtgrijze prefab beton, aan de bovenzijde voorzien van anti-slip profiel. Aan de onderzijde worden de galerijen niet nader afgewerkt. Balkon De balkons ter plaatse van de 1e tot en met 4e verdieping wordt uitgevoerd in witgrijze prefab beton, welke aan de bovenzijde zijn voorzien van antislip profiel.


Pagina 8 van 27

Balustraden / Metaalwerk Balustraden Ter plaatse van de franse balkons, terrassen 1e verdieping, de hoofd/noodtrappenhuizen en de galerijen worden de balustraden uitgevoerd in stripstaal, met uitzondering van die delen waar op de terrassen een plantenbak zit. Deze plantenbakken staan omschreven bij de terreininrichting. Langs de muurzijde van het hoofdtrappenhuis wordt een stalen leuning gemonteerd. Ter plaatse van de balkons worden de hekken uitgevoerd met matte beglazing in metalen frames. Roosterhekwerk Ter plaatse van de entree tot de stallinggarage wordt de speedgate vouwdeur en een separate loopdeur aangebracht, uitgevoerd in geperforeerd aluminium beplating in kwartsgrijze kleur afgewerkt. De exacte afwerking van de aluminium beplating wordt nog nader bepaald. Ter plaatse van de toegang van de begane grond tot dekniveau aan de het Louise Marie Loeberplantsoen wordt een metalen hekwerk aangebracht voorzien van vouwdeuren en separatie loopdeur.

Postkasten en bellentableau In de gevel bij de hoofdentrees worden postkasten in de gevel opgenomen, uitgevoerd in verzinkt staal en gecoat in kleur, met uitzondering van de frontplaat t.b.v. videofooninstallatie en beldrukker. Deze worden uitgevoerd in plaatmateriaal, kleur afgestemd op de postkasten. De postkasten hebben aan de buitenzijde een briefklep en aan de binnenzijde een met een sleutel afsluitbaar deurtje. In de frontplaat van de postkasten wordt een videocamera en spreek-/luistertoestel voor de videofooninstallatie opgenomen. Daarnaast worden in de frontplaat naast de entreedeur de beldrukkers en huisnummer- en naamplaathouders aangebracht. De maisonnettes op de begane grond met de woningentreedeur direct op de straat hebben een briefsleuf in de woningentreedeur en een deurbelinstallatie.

Buitenkozijnen,-ramen en-deuren De buitenkozijnen en ramen in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit aan de binnenzijde van de woning en roodbruin aan de buitenzijde. Uitzondering hierop zijn de woningentreekozijnen van de appartementen met de entree in de lifthal. Deze kozijnen worden uitgevoerd in hout, dekkend geschilderd, binnenzijde en buitenzijde kleur roodbruin. De woningentreedeuren worden uitgevoerd in houten paneeldeuren, dekkend geschilderd, binnenzijde en buitenzijde kleur roodbruin. De maisonnettes en de woningen met een entree op de galerij worden voorzien van glasstroken. De woningentreedeuren die uitkomen op de lifthal worden voorzien van deurspion. De buitenkozijnen en deuren in de gevels van de algemene (verkeers)ruimten, worden uitgevoerd in hout, dekkend geschilderd, kleur roodbruin. De deuren worden, waar nodig, voorzien van glasstroken Onder de gevelkozijnen op de begane grond die tot maaiveld komen worden dorpels van kunststeen aangebracht.


Pagina 9 van 27

Ventilatie De bouwnummers A001 t/m A009, A032 t/m A037, A040 t/m A053, A061 t/m A074, A082 t/m A095 worden voorzien van een WarmteTerugWin (WTW) ventilatiesysteem. Dit staat omschreven in het hoofdstuk installaties binnen de eigen woning. Deze woningen hebben geen ventilatieroosters in de buitenkozijnen van de woning. De overige woningen worden voorzien van een natuurlijk toevoer en mechanische afvoer ventilatiesysteem. Ten behoeve van de natuurlijke ventilatie toevoer worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht op het glas in de buitenkozijnen. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking en ventilatie capaciteit. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de gordijnen minimaal 100mm vrij te houden van het ventilatierooster en 30mm vrij te houden van de vloerafwerking.

Hang-en sluitwerk buiten De buitendeuren en –ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang-en sluitwerk (SKG**). Op woongebouw en woningniveau wordt voldaan aan de eisen van politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning alsmede de eigen buitenberging/kast worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. De deuren van de, voor uw woning van toepassing zijnde, algemene (verkeers)ruimten worden te openen middels een separate sleutel. Deze sleutel geeft ook toegang tot de loopdeuren naar de stallinggarage ten behoeve van voetgangers en fietsers, alsmede het toegangshek naar het loopdek.

Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen, tuin-, terras- en balkondeuren van de appartementen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Waar nodig voor de energieprestatie wordt de beglazing zonwerend uitgevoerd. Daar waar het volgens de bouwregelgeving noodzakelijk is, wordt doorvalveilige of letselveilige beglazing toegepast. Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden.

Dakafwerking De betonnen platte daken van de appartementen worden voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking afgewerkt met een ballastlaag van grind en betontegels. Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van ventilatie, hemelwater en ontluchting van riolering.

PV (Photo Voltage) panelen (zonnepanelen) Op het dak worden per woning 4 PV-panelen geplaatst die worden aangesloten op de eigen woninginstallatie. Deze panelen bieden een belangrijke bijdrage in het duurzaam opwekken van energie. Daarmee wordt de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen minder en minder, afhankelijk van de prijsschommelingen op de energiemarkt.


Pagina 10 van 27

Algemene installaties Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren aan de hofzijden van de platte daken en de balkons worden uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren aan de straatzijden van de platte daken en balkons worden uitgevoerd in aluminium. De hemelwaterafvoeren zijn gepositioneerd conform de geveltekeningen, deze kunnen echter nog afwijken ten gevolge van de eisen van de NUTS partijen, zoals Waternet. De hemelwaterafvoer van de balkons en de privé-terrassen worden aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool. De hemelwaterafvoer van het binnengebied worden zoveel mogelijk geïnfiltreerd in het terrein. Het resterende deel wordt afgevoerd op de openbare riolering. De platte daken krijgen zogenaamde noodoverstortvoorzieningen, welke dienst doen als signaalfunctie. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval overbelast zijn. Het onderhoud en de controle op deze voorzieningen berust bij de VvE.

Riolering De vuilwaterriolering wordt in standleidingen in de leidingschachten aangebracht en wordt in de vloer van de begane grond versleept naar de gevel. Ter plaatse van de gevel gaan de rioleringsleidingen door de funderingsbalken en wordt via de buitenriolering aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool. Waar nodig in verband met de bereikbaarheid worden schachten mogelijk uitgevoerd met een inspectieluik.

Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting op de drinkwaterleiding van het waterleidingbedrijf wordt de hoofdleiding aangelegd naar de drukverhogingsinstallatie (hydrofoor). Deze drukverhogingsinstallatie wordt geïnstalleerd in de hydrofoorruimte op de begane grond. Vanaf de hydrofoor worden verdeelleidingen voor koud water aangelegd naar de aansluitpunten in alle meterkasten van de appartementen. In de werkkast wordt een tapkraan aangebracht boven een uitstortgootsteen. De warmwatervoorziening voor de werkkast wordt geregeld via een close-in boiler.

Ventilatie Algemene (verkeers)ruimten worden, waar nodig, op natuurlijke wijze geventileerd door middel van roosters in het kozijn of op het glas. Waar noodzakelijk wordt de natuurlijke ventilatie ondersteunt door een mechanische ventilatie. In de dakrand van de hofzijden van de bouwnummers A082, A086 t/m A092, A095 en A096 worden roosters opgenomen ten behoeve van de luchttoevoer van de appartementen die voorzien zijn van een WTW-installatie. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde werking en de kleur van de roosters wordt afgestemd op de positie.


Pagina 11 van 27

Verwarming Algemene (verkeers)ruimten worden niet verwarmd. Waar nodig worden de wanden en vloeren grenzend aan de appartementen voorzien van isolatie.

Elektrotechnische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag. De collectieve installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en waar nodig voorzien van aardlekschakelaars. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de collectieve voorzieningen (CVZ) meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in technische ruimten, de bergingen/bergingsgangen en de stallinggarage, welke in het zicht blijven. De buitenbergingen c.q. bergkasten van de appartementen worden aangesloten op collectieve CVZ-installatie, echter wordt de installatie laag gezekerd. In elke berging/bergkast wordt een lichtpunt op een schakelaar aangebracht en een bolarmatuur. In de bergingsgangen en de lifthallen per verdieping wordt een afsluitbare 230V wandcontactdoos aangebracht ten behoeve van bijvoorbeeld schoonmaakdoeleinden. De algemene verlichtingsinstallatie in de algemene ruimten en de stallinggarage wordt compleet opgeleverd met armaturen en een regelinstallatie met een tijd-/ schemeren/of bewegingsschakelaar. Er worden een aantal loze voorzieningen in de stallinggarage aangebracht, zodat er eventueel later (optioneel) een aantal oplaadpalen voor elektrische auto’s kunnen worden aangebracht. Dit zal dan in beheer van de VVE moeten worden uitgevoerd. De verlichting wordt ontworpen volgens de eisen van het liftinstituut en het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Er zullen armaturen worden aangebracht op de onderstaande posities: - Ter plaatse van de deuren naar de algemene (verkeers)ruimten op de begane grond. - Ter plaatse van de galerijen en in de hoofd-/noodtrappenhuizen en lifthallen - Ter plaatse van de woningentreedeuren op de begane grond - Ter plaatse van de terrasdeuren op de 1e verdieping uitkomend op de binnentuin. - Ter plaatse van de balkons. De uitvoering van de armaturen is nog nader door de architect te bepalen. Bij de oplevering ontvangt de Vereniging Van Eigenaren (VvE) een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de algemene ruimten kan de VvE eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de VvE. Toegangscontrole installatie en bediening Voor bediening van het toegangshek ter plaatse van de in-en uitrit van de stallinggarage voor auto’s wordt een toegangscontrolesysteem met pass-back systeem aangebracht, waardoor alleen bevoegde personen middels een handzender de stallinggarage kunnen betreden. Per afgenomen parkeerplaats wordt er één handzender of pasje meegeleverd. Het hek sluit automatisch en is uitgerust met veiligheidsvoorzieningen, zoals fotocellen en knelbeveiliging.


Pagina 12 van 27

Deuropener- en videofooninstallatie Bij de hoofdentree in de entreehal wordt een collectieve videofooninstallatie aangebracht. De hoofdentreedeur kan op afstand vanuit de appartementen met de woningentree op de 1e t/m 4e verdieping worden geopend met de elektrische deuropener. De woningen met de entree op de begane grond worden voorzien van een deurbelinstallatie.

Liftinstallatie Ter plaatse van de hoofdentrees wordt een liftinstallatie met stopplaatsen op alle verdiepingen aangebracht. Het hefvermogen van de liftinstallatie is 1000 kg/13 personen met een snelheid van 1m/s. De kooitoegang is een automatische, eenzijdig schuivende deur. De liftkooi is uitgerust met een grote spiegel en leuning tegen de achterwand, een opklapbaar zitbankje, (nood)verlichting en een spreekverbinding met een servicedienst bij calamiteiten.


Pagina 13 van 27

Omschrijving interieur algemene ruimten Binnenwanden De niet dragende binnenwanden (scheidingswanden) tussen de bergingen onderling, bergingen - bergingsgang en bergingen - stallinggarage worden uitgevoerd in schoon werk kalkzandsteen lijmblokken met V-naden. Deze wanden worden niet nader afgewerkt. De wanden worden aan de bovenzijde deels vrij gehouden van de constructievloer ten behoeve van de ventilatie van de bergingen. De overige niet dragende binnenwanden in de algemene (Verkeers)ruimten worden uitgevoerd in (prefab) beton, kalkzandsteen of een voorzetwand met gipsplaat. Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen van de algemene (verkeers)ruimten, en techniekruimten (+werkkast) worden uitgevoerd in hout en zijn afgewerkt met een dekkende verf, kleur overeenkomstig de buitenkozijnen. De deuren ter plaatse van de algemene (verkeers)ruimten worden uitgevoerd als houten deuren, waar noodzakelijk wordt een deur met glasopening cq ventilatierooster toegepast. De deuren zijn afgewerkt met een dekkende verf, in de kleur van de buitendeuren. De deuren naar de bergingsgangen worden voorzien van metalen schopplaten. De deuren in de algemene ruimten die toegang geven tot techniekruimten (+werkkast) worden uitgevoerd als houten deuren afgewerkt met een hard kunststof beplating. De binnendeurkozijnen van de bergingen c.q. bergkasten van de appartementen worden uitgevoerd in plaatstaal, kleur wit. De deuren worden uitgevoerd als MDF deuren en afgewerkt met een hard kunststof beplating, kleur wit. De binnendeurkozijnen van de woningentrees uitkomend op de lifthal, worden uitgevoerd in hout en worden voorzien van een massieve woningentreedeur met deurspion, afgewerkt met een dekkende verf, aan de binnen en buitenzijde in de kleur roodbruin. Hang en sluitwerk De deuren van de algemene (verkeers)ruimten en de buitenbergingen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**). Er wordt voldaan aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). De deuren van de techniekruimten krijgen cilindersloten die alleen voor daartoe bevoegde personen te openen zijn. Plafondafwerking Het plafond van de entreehal wordt uitgevoerd als verlaagd akoestische systeemplafond. De plafonds van de lifthallen en trappenhuizen en de onderzijde van de bordessen worden afgewerkt met een akoestische dempende plafondplaat, kleur wit, tegen de onderkant van de vloer bevestigd. De onderzijde van de betontrappen worden uitgevoerd als gerold beton. Het plafond op de begane grond ter plaatse van de bergingen en de algemene verkeersruimte gelegen onder verblijfgebied wordt het plafond geïsoleerd met een plafond van houtwolcementplaten, kleur standaard naturel. De overige plafonds worden niet nader afgewerkt.


Pagina 14 van 27

Vloerafwerking De vloeren op de begane grond van de algemene (verkeers)ruimten, met uitzondering van de bergingsgangen, alsmede de werkkast worden voorzien van vloertegels, kleur lichtgrijs, afmeting 300x300mm, langs de randen voorzien van een plinttegel, met uitzondering van de entreehal. In de entreehal wordt een schoonloopmat aangebracht. De vloeren van de algemene (verkeers)ruimten op de verdiepingen worden voorzien van marmoleum in een nader te bepalen lichte kleurstelling. De vloeren in trappenhuis en sluis ter plaatse van toegangen tot trappenhuis en de tussenbordessen zijn uitgevoerd in lichtgrijze prefabbeton, deels voorzien van anti slipprofilering overeenkomstig de uitvoering van de trap. De vloeren van de technische ruimten, bergingsgangen en buitenbergingen c.q. bergkasten van de woningen worden niet nader afgewerkt. Wandafwerking De wanden van de entreehal en de lifthallen worden als gladde wanden uitgevoerd en voorzien van een coating, kleur wit en een nader door de architect te bepalen themakleur. Op de wanden van de entreehal wordt plaatselijk een afwerking met wandtegels uitgevoerd in een nader te bepalen patroon. De wanden van de trappenhuizen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden op de begane grond van de bergingen/bergkasten van de appartementen, de bergingsgangen en de technische ruimten (+ grotendeels de werkkast) worden niet nader afgewerkt. De werkkast heeft ter plaatse van de uitstortgootsteen een spatscherm van standaard witte wandtegels. De wanden van de buitenruimte ter plaatse toegang tot trappenhuis worden uitgevoerd met geïsoleerde betimmering op regelwerk, afgewerkt met een vezelcementplaat, naturel kleur. Dit is een natuurproduct, kleine kleurverschillen hierin zijn mogelijk. Binnentimmerwerk De techniekruimten worden voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en bouwregelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgewerkt.


Pagina 15 van 27

Omschrijving interieur appartementen Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie van de wand tussen de diverse ruimten. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, kleur wit. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlichten. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt, kleur wit, en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. De binnendeurkozijnen van de woningmeterkasten, gelegen in de algemene verkeersruimten, worden uitgevoerd in plaatstaal, kleur wit. De meterkastdeuren worden uitgevoerd in stompe deur, fabrieksmatig afgelakt, kleur wit. Onder de deur van de toilet- en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht, kleur grijs. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De plafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitpleisterwerk met uitzondering van het plafond in de meterruimte en de techniekruimte. In deze ruimten wordt het plafond niet nader afgewerkt. Vloerafwerking Op de verdiepingsvloeren binnen de woning, met uitzondering van de toilet- en badruimte, wordt een zwevende dekvloer aangebracht bestaande uit een laag isolatie en een deklaag van anhydriet. Uitzondering zijn de maisonnettes. De maisonnettes worden uitgevoerd met een deklaag van anhydriet zonder isolatie. De anhydrietvloer wordt niet geschuurd. Er kunnen lichte oneffenheden aanwezig zijn. In de toilet- en badruimte wordt een tegelvloer aangebracht op een cementgebonden dekvloer zonder isolatie. Bij de keuze van vloerafwerking dient rekening gehouden te worden met de vloerverwarmingsleidingen in de vloer. Dit betekent dat er niet in de vloer geboord mag worden. Tevens dient de vloerafwerking geschikt te zijn in combinatie met vloerverwarming. Voor meer informatie, zie de bijlage “Verwarming – vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming”. Wandafwerking Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast welke niet nader worden afgewerkt en de wanden van de toilet- en badruimte waarop tegelwerk/spuitpleisterwerk wordt aangebracht. Boven het tegelwerk in de toiletruimte wordt wit spuitpleisterwerk aangebracht. Aan de binnenzijde van raamkozijnen worden, ter plaatse van borstweringen, kunststenen vensterbanken aangebracht. Tegelwerk De wanden en vloeren van de toilet- en badruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van circa 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht.


Pagina 16 van 27

Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa, afmeting 150 x 200 mm, verticaal getegeld, kleurkeuze uit basisassortiment, kleur voegwerk afgestemd op tegel wit of lichtgrijs. De vloeren van de toilet- en badruimte worden voorzien van tegelwerk. Het vloertegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa, afmeting 150 x 150 mm, kleurkeuze uit basisassortiment, kleur voegwerk grijs. Het tegelpatroon is recht en de wanden vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Keukenopstelling appartementen en maisonnettes De appartementen worden met keukeninrichting geleverd, merk Nobilia, type Speed. De opstelplaats is op de contracttekening aangegeven en is inclusief (voornamelijk Miele) apparatuur, zijnde keramische kookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, solo bakoven en koelkast met 137L koeling en 17L vriesvak combinatie. De keuken wordt uitgevoerd met een slowmotion lade- en deursysteem, kastfronten met een keuze uit een 7-tal kleuren en de werkbladen uitgevoerd in kunststof met een keuze uit een 46-tal kleuren. Keukenopstelling studio’s (type S1 t/m S6) De woningen worden met keukeninrichting geleverd, merk Nobilia, type Speed. De opstelplaats is op de contracttekening aangegeven en is inclusief apparatuur, zijnde keramische kookplaat, recirculatiekap, solo bakoven en onderbouw koelkast met 100L koeling en 17L vriesvak. De keuken wordt uitgevoerd met een slowmotion lade- en deursysteem, kastfronten met een keuze uit een 7-tal kleuren en de werkbladen uitgevoerd in kunststof met een keuze uit een 46-tal kleuren. Wasmachineaansluiting De opstelplaats is op de contracttekening aangegeven met de letters ‘WM’. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting voor wasmachine en wasdroger, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt. Binnentimmerwerk De meterkasten wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en bouwregelgeving. In de appartementen worden geen vloerplinten aangebracht. Schilderwerk De woningentreedeur en eventuele aftimmerlatten worden dekkend geschilderd. De kunststof kozijnen en de plaatstalen binnendeurkozijnen en opdekdeuren worden fabrieksmatig afgewerkt.


Pagina 17 van 27

Installaties in de appartementen Riolering De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Stadsverwarming De appartementen worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volgens de eisen en voorwaarden van het warmte leverend bedrijf. Het distributienet is geschikt voor een warmwatercomfortklasse van CW3 of CW4. Dit betekent dat de wateraanvoer niet geschikt is voor sanitair wat een CW5 of CW6 behoeft. Voor elke woning wordt in de meterkast door het warmte leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. In de woning is dus geen gasaansluiting aanwezig.

Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: • kraanaansluiting in de keuken; • spoelinrichting van de closetcombinatie(s); • fonteinkraan in de toiletruimte (niet van toepassing bij type K); • wastafelkraan in de badruimte; • douchekraan in de badruimte; • tapkraan van de wasmachineaansluiting; • aansluiting t.b.v. vaatwasser A3 appartementen De volgende tappunten worden aangesloten op het warmwatersysteem: • kraanaansluiting in de keuken; • wastafelkraan in de badruimte; • douchekraan in de badruimte.

Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving in het kleurenschema sanitair en tegels. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven.

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd middels een vloerverwarmingssysteem als hoofdverwarming. De verdeler ten behoeve van de vloerverwarming wordt voorzien van een omtimmerde omkasting indien deze verdeler is geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: Gang 15ºC Woonkamer 20ºC Keuken 20ºC Slaapkamer 20ºC


Pagina 18 van 27

Toilet Badkamer Berging en kast

15ºC (geen verwarming) 22ºC onverwarmd (geen verwarming)

De installatie wordt geregeld door middel van een ‘master’thermostaat in de woonkamer. De overige verblijfsruimten en de badruimte worden voorzien van draadloze thermostaten, zodat alle ruimten individueel instelbaar zijn. Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour. De warmteweerstand van de vloerafwerking mag niet hoger zijn dan Rc=0,09 m2K/W zijn. U dient hier bij de keuze van uw vloerafwerking rekening mee te houden ten behoeve van behoud op garantie. In de bijlage “Informatie vloerbedekking bij vloerverwarming” treft u meer informatie over de mogelijkheden.

Ventilatie natuurlijke toevoer en mechanische afvoer, m.u.v. bouwnummer A001 t/m A009, A032 t/m A037, A040 t/m A053, A061 t/m A074, A082 t/m A095 De woningen worden voorzien van een CO2-gestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de volgende ruimten: - keuken - woonkamer en slaapkamers indirect via overstroom naar de verkeersruimte van de woning - toiletruimte - badkamer - opstelplaats wasmachine. De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels in elke verblijfsruimte. De keuken wordt middels het kanalensysteem aangesloten op de ventilatie-unit. De woningen worden voorzien van een recirculatiekap ter plaatse van de kookplaat. Het plaatsen van een motorloze afzuigkap is niet mogelijk, hiermee wordt de balans in de ventilatie verstoord. Een afzuigkap met motor plaatsen is eveneens niet mogelijk aangezien er niet voorzien is in een separaat ventilatiekanaal en doorvoeringen naar de gevel niet zijn toegestaan. Het mechanisch ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een mechanische ventilatiebox aangesloten op het kanaalsysteem welke is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is indicatief op de tekening aangegeven met de letters ‘MV’. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. De ventilatie* wordt gereguleerd middels CO2-detectie. Hierbij zal bij waarneming van een hogere CO2 concentratie in een verblijfsruimte de ventilatorunit in de hoogste stand worden geplaatst met als gevolg dat er meer lucht wordt toegevoerd in de verblijfsruimten via de gevelroosters. In de woonkamer wordt de hoofdbediening van het CO2-sturingssysteem gemonteerd. In de hoofdslaapkamer wordt een uitbreidingssensor aangebracht. In de badruimte wordt een relatieve


Pagina 19 van 27

vochtigheidssensor aangebracht, waardoor de luchtafvoer langer in een hogere stand doorloopt dan er personen in de badkamer aanwezig zijn. De afzuigventielen worden op de contracttekeningen indicatief aangegeven.

Ventilatie WarmteterugWin installatie t.b.v. bouwnummer A001 t/m A009, A032 t/m A037, A040 t/m A053, A061 t/m A074, A082 t/m A095 De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met een Warmte Terug Win systeem (WTW). Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte, inpandige berging in de woning en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Vanuit de WTW-unit wordt verse lucht via ingestorte kanalen en toevoerroosters in de verblijfsruimten gebracht. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de contracttekening aangegeven met het symbool voor een wtw-unit. De ventilatie wordt gereguleerd middels CO2-detectie. Hierbij zal bij waarneming van een hogere CO2 concentratie in een verblijfsruimte de toevoer van verse lucht naar deze ruimte worden verhoogd. In de woonkamer wordt de hoofdbediening van het CO2-sturingssysteem gemonteerd. In de woonkamer en hoofdslaapkamer worden uitbreidingssensoren aangebracht. In de badruimte wordt een relatieve vochtigheidssensor aangebracht op zwakstroom, waardoor de luchtafvoer langer in een hogere stand doorloopt dan er personen in de badkamer aanwezig zijn. De posities van de toevoer- en afzuigventielen zijn op de contracttekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen.

Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag, aangevuld met de onderstaande extra voorzieningen: - Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. vaatwasser (m.u.v. studio’s); - Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. de bakoven; - Enkele wandcontactdoos ter plaatse van de wastafel in de badkamer; - Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasdroger; - Buiten lichtaansluitpunt op schakelaar t.p.v. de buitenruimte; - Buitenwandcontactdoos spatwaterdicht t.p.v. balkon; - Buitenwandcontactdoos spatwaterdicht t.p.v. terras 1e verdieping. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en waar nodig voorzien van aardlekschakelaars. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast en techniekruimte, welke in het zicht blijven. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van die in de meterkast en techniekruimte, die van het type opbouw worden. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in de woning is op de contracttekening aangegeven. De plaats en aantallen van de elektrapunten zijn indicatief en kunnen dus nog wijzigen.


Pagina 20 van 27

In de woonkamer, keuken, en slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keukenopstelplaats en ten behoeve van de wasmachine/wasdroger. In de keuken worden de wandcontactdozen geplaatst op 1100 mm boven de afwerkvloer (boven het aanrechtblad) of op de hoogte welke benodigd is om de apparatuur op aan te kunnen sluiten. Ten behoeve van de wasmachine/wasdroger (indien van toepassing) worden de wandcontactdozen geplaatst op 1250mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst. De levering en aansluiting van armaturen t.b.v. de appartementen is niet bij de koopsom inbegrepen, met uitzondering van de armaturen die bij buitendeuren noodzakelijk zijn volgens de richtlijnen van het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Tevens worden er armaturen aangebracht ter plaatse van de balkons. De uitvoering van de armaturen is nog nader door de architect te bepalen. In de hal wordt een videofooninstallatie aangebracht met elektrische deuropener ten behoeve van bediening van de centrale entreedeur op begane grondniveau, m.u.v. type M1, M4 en M5. Ten behoeve van de maisonnettes type M1, M4 en M5 wordt een deurschel aangebracht in de hal t.b.v. de deurbelinstallatie. Bij de oplevering ontvangt U een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor uw rekening. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. De benodigde rookmelders zijn op tekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. Energiemonitor In de meterkast komt een registratie eenheid. Via een app kan via een smartphone en/of een tablet het energieverbuik van de woning opgevraagd worden. Centrale antenne inrichting (kabel) De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Amsterdam. Voor de centrale antenne inrichting wordt een aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. In de hoofdslaapkamer wordt een loze leiding aangelegd tot in de meterkast. Telefoon Voor de telefoon wordt een aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos (utp) wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. In de hoofdslaapkamer wordt een loze leiding aangelegd tot in de meterkast.


Pagina 21 van 27

Kleur- en Materiaalstaat EXTERIEUR Onderdeel Metselwerk

Materiaal Baksteen

Kleur Rood genuanceerd straatzijden

Kleurcode Wienerberger Branda

Voegwerk

Mortel

Grijs

-

Metselwerk

Baksteen

Lichte zandkleur hofzijden

Velbrand Glissandro getrokken

Voegwerk Beton gevelelementen Lateien boven bijvoorbeeld kozijnen

Mortel Prefab beton

Zandkleur Straatzijde Witgrijs

-

Staal

Kwartsgrijs

Ral 7039

Gevelkozijnen woningen

Kunststof

Buitenzijde Roodbruin Woningzijde Zuiverwit

Ral 8012 Ral 9010

Gevelkozijnen overige ruimten

Hout

Roodbruin

Ral 8012

Woningentree deuren

Hout

Roodbruin

Ral 8012

Buitendeuren algemene ruimten

Hout

Roodbruin

Ral 8012

Panelen naast kozijnen

Hout

Roodbruin

Ral 8012

Toegang stallinggarage

Kwartsgrijs

Ral 7039

Balkons

Staal met geperforeerd metalen beplating Prefab beton

-

Trappen hoofdtrap

Prefab beton

Witgrijs (straatzijde) Grijs (hofzijde) Grijs

Balustraden - Trappen - Franse balkons - Rand afwerking tussen privé en stalling garage

Staal

Kwartsgrijs

Ral 7039

Balustraden

Staal +

Kwartsgrijs

Ral 7039


-

Pagina 22 van 27

Glas met matte folie

-

-

Pergola en constructiestaal stallinggarage

Thermisch verzinkt staal

Naturel (grijsachtig)

-

Privacyschermen op terras 1e verdieping

Kunststof bloembak met metalen trellyscherm

Bloembak Grijs Trellyscherm Naturel (grijsachtig)

-

Daktrim dakrand

Aluminium

Kwartsgrijs

Ral 7039

Schoorstenen en dakkappen

Metaal

Kwartsgrijs

Ral 7039

Hemelwater Afvoeren hofzijde

Kunststof

Stofgrijs

Ral 7037

Hemelwater Afvoeren straatzijde

Aluminium

Roodbruin

Ral 8012

-

Balkons


Pagina 23 van 27

Kleur- en Materiaalstaat INTERIEUR ALGEMENE RUIMTE Onderdeel Kozijnen algemene ruimten en woningentree kozijnen uitkomend in lifthal

Materiaal Hout

Kleur Roodbruin

Kleurcode Ral 8012

Kozijnen buitenbergingen en bergkasten

Metaal

Zuiverwit

Ral 9010

Woningentree Deuren

Hout

Roodbruin

Ral 8012

Deuren algemene ruimten

Hout

Roodbruin

Ral 8012

Deuren algemene techniekruimten

Kunststof toplaag

Sno White

Deuren bergingen appartementen begane grond

Kunststof toplaag

Sno White

Formica; Matte 58 F2296 Formica; Matte 58 F2296

Wandafwerking: - Entreehal - Lifthallen

Glad behang met coating

Zuiverwit

Ral 9010

Wandafwerking: - Entreehal

Wandtegels

Patroon, positie en kleur nog nader te bepalen

Nader te bepalen door architect

Wandafwerking: - Trappen huis

Structuur spuitwerk

Zuiverwit

Ral 9010

Wandafwerking: - Lift

Staal

Lichtgrijs


Vloerafwerking: - Entreehal - Lifthal bg.gr.

Vloertegels 300x300mm Plinttegel 95x300

Lichtgrijs, grijze voeg

Mosa; Terra Maestricht 206V 206BP

Vloerafwerking: - Lifthallen verdieping

Marmoleum

Lichte kleurstelling


Vloerafwerking - Lift

Rubber, noppenpatroon

Zwart

Kone; Dallas Black RC6

Plafondafwerking

Dichte persing

White Frost

NCS S0500-N


Pagina 24 van 27

Entreehal Lifthallen Trappen huis

glaswol met coating. Entreehal als verlaagd systeemplafond

Plafondafwerking - Berging gang - Berging / bergkast

Houtwolcement plaat

Natuurtint, licht ivoorkleurig

Ral 1015

Plafondafwerking - Lift

Metaal

Wit

Kone; Alpina white R8

Postkasten Entreehal

Metaal Frontpanelen Trespa

Kwartsgrijs Grijs

Ral 7039 Trespa A05.5.0

-

Kleur- en Materiaalstaat INTERIEUR WONINGEN Onderdeel Plafondafwerking

Materiaal Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk

Kleur Zuiverwit

Kleurcode Ral 9010

Zuiverwit

Ral 9010

Kozijnen in woning

Metaal

Zuiverwit

Ral 9010

Deuren in de woning

Fabrieksmatig aangebrachte laklaag

Zuiverwit

Ral 9010

Vensterbank

Kunststeen

Lichtgrijs/wit

Ntb

Dorpels toilet en badkamer

Kunststeen

Lichtgrijs/wit

Ntb

Wandafwerking boven tegels toilet


Pagina 25 van 27

Sanitair, vloeren wandtegels Onderdeel Toiletcombinatie wandcloset

Materiaal

Kleur

Fabrikaat en Type

porselein

wit

reservoir closetzitting

kunststof kunststof

wit wit

Sphinx 300 Geberit Sigma 01 Spoeling op max. 6L ingeregeld Pressalit Objecta

wit chroom chroom

Sphinx 300 Vloerbuis Grohe Concetto

wit chroom chroom

Sphinx 300 vloerbuis Grohe EurosmartEcojoy bxh 570x400mm Sphinx 300

Fonteincombinatie in toiletruimte: fontein porselein sifon metaal kraan metaal Wastafelcombinatie in badruimte: wastafel porselein sifon metaal mengkraan metaal Spiegel (liggend) planchet keramisch

wit

Douchecombinatie in badruimte: vloergoot RVS Rooster RVS douchemengkraan Metaal chroom glijstangcombinatie Metaal chroom

Aco o.g. (l=700mm) Grohe Eurosmart 2 Grohe Tempesta Ecojoy

Vloertegels in bad-en toiletruimte: vloertegels 150 x 150 mm voegwerk vloertegels

keramiek

Kleurkeuze uit basisassortiment Mosa 7400 serie grijs

Wandtegels in bad-en toiletruimte: wandtegels 150 x 200 mm voegwerk wandtegels

keramiek

Kleurkeuze uit basisassortiment Mosa Holland 2040 Wit of lichtgrijs

Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand-en vloertegels worden niet strokend aangebracht.


Pagina 26 van 27

Keukenapparatuur Onderdeel

Merk

Type

Codering type

Afzuigkap (recirculatie)

Miele

Kookplaat Bakoven Vaatwasser (n.v.t. studio’s) Koelkast Koelkast (t.b.v. studio’s) Keukenmengkraan Spoelbak

Miele Miele

Inbouw voor wandkast Keramisch Hi-Light Hete luchtoven

Miele Boretti Zanussi Franke Caressi

Vol geïntegreerd G4293SCVI 137L koel / 17L vries BKRV102 100L koel / 17L vries ZQA12430DA 17100 Vlak inbouw CASQUARE2

DA3366 KM6200 H2261BRV

Tussen het samenstellen van deze technische omschrijving en het opleveren van de woning kan het voorkomen dat apparatuur niet langer leverbaar is. In dat geval zal er een kwalitatief vergelijkbaar type worden aangebracht.


Pagina 27 van 27

Stadstuin Overtoom Fase 3. Technische Omschrijving Appartementen Aardetuin

Recommend Documents