Stadstuin Overtoom Fase 3

Stadstuin Overtoom Fase 3 Technische Omschrijving Aardetuin Woningtypen: Parkwoning en Gezinswoning Bouwnummers A16 t/m A31

2 oktober 2015

Inhoudsopgave

Algemeen

p. 3-5

Omschrijving exterieur

p. 6-10

Algemene installaties

p. 11

Omschrijving interieur

p. 12-13

Installaties in de woning

p. 14-18

Kleur en materialenstaat Exterieur

p. 19-20

Kleur en materialenstaat Interieur

p. 20

Sanitair, Vloer- en Wandtegels

p. 21

Keukenapparatuur

P. 22

Bijlage “Informatie vloerbedekking bij vloerverwarming”

Technische omschrijving Laagbouw Aardetuin 02-10-2015

Pagina 2 van 22

Algemeen In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van uw woning, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) contracttekeningen. De maatvoering op de contracttekeningen zijn circa maten en kunnen een geringe afwijking hebben. De technische omschrijving vormt één geheel met de contracttekeningen.

Bouwplanomschrijving Het bouwplan Aardetuin is gelegen in Amsterdam in de nieuwe wijk Stadstuin Overtoom en wordt de eerste klimaatneutrale wijk binnen Amsterdam. Alle bouwplannen binnen de wijk hebben een thema gekregen die in de algemene gemeenschappelijke ruimten zullen worden uitgebeeld. Het onderhavige bouwplan heeft het thema Aardetuin. Het bouwplan bestaat uit: - 8 Gezinswoningen (EGW) met een tuin op begane grond niveau, west georiënteerd en een margestrook van 0,6m breed oost georiënteerd; Woning A24 wordt uitgevoerd met extra ruimte, geschikt voor kantoorfunctie aan huis, dienstverlenende beroepen of medische dan wel paramedische praktijken. - 8 Parkwoningen (PRK) met een buitenruimte op dekniveau, noord georiënteerd. Tevens een 2,5 meter diepe margestrook bij de woningentree, zuid georiënteerd en gelegen aan het park. Het park is geheel autovrij. Tevens wordt een parkeervoorziening aangebracht welke wordt voorzien van een pergola constructie deels voorzien van plantvakken met “kijkgroen”. De laagbouwwoningen zullen de parkeervoorziening en de niet betreedbare binnentuin delen met 69 koopwoningen en 17 vrije sector huurwoningen gelegen in het appartemetencomplex. Conform het parkeerbeleid van Stadsdeel Nieuw-West komt een bewoner niet in aanmerking voor een parkeervergunning op straat indien er een parkeervoorziening is opgenomen in het complex. Dit geldt echter alleen voor de eerste auto. Een eventuele tweede auto komt wel in aanmerking voor een parkeervergunning op straat. Bij de aanvraag zal er een check plaatsvinden naar het gebruik van de gebouwde parkeervoorziening. Bij de aankoop van een PRK of EGW woning wordt 1 stallingsplaats mee geleverd. De gezinswoningen hebben een eigen buitenberging in de tuin. De Parkwoningen hebben een inpandige berging. Aan het einde van deze technische omschrijving vindt u onder ‘woningdifferentiatie’ een overzicht waarin per bouwnummer gegevens zijn opgenomen zoals de gebruiksoppervlakte (GO) en oppervlakte van de kavel.

Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014 en het bijbehorende garantiesupplement, bestaande uit Module I E en module II P van het SWK.


Pagina 3 van 22

Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid:

Tekening Hal Woonkamer Keuken Slaapkamer Werkkamer Kantoor Toilet Badkamer Berging/bergkast Kast met aansluitpunt wasmachine Meterkast Kast met installaties (o.a. ventilatie unit) Tuin Terras

Bouwbesluit Verkeersruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Bergruimte Technische ruimte Technische ruimte Buitenruimte Buitenruimte

Parkeren

Stallinggarage (opstelplaats auto)

Afhankelijk van de oriëntatie voldoen niet alle verblijfsruimten voor de gehele oppervlak aan de gestelde daglichteisen. Voor de bouwvergunning wordt hiervoor de zogenoemde krijtstreepmethode gehanteerd. Als geheel voldoet de woning hiermee nog altijd wel aan de eisen en bouwregelgeving die gesteld worden aan een woning.

Wijzigingen voorbehouden De koopdocumentatie van Stadstuin Overtoom - Aardetuin, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is opdrachtgever genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: - kleuren materiaalgebruik; - de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; - wijzigingen ten behoeve van constructie; - voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; - wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; - wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; - de plaats, aantallen en afmetingen van lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; - het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende contracttekeningen, gaat de technische omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de contracttekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort).

De artist impressies en plattegronden zoals opgenomen in de koopdocumenten en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige


Pagina 4 van 22

situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de contracttekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. ENERGIELABEL Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw of woning is. Het is ook bedoeld om inzicht te geven in maatregelen die energie besparen. Het energielabel kent een schaal die loopt van A++ tot en met G. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Het bouwplan Aardetuin heeft een energielabel van A+++ en voldoet hiermee aan de hoogst mogelijke classificering, en is zelfs nog energiezuiniger.


Pagina 5 van 22

Omschrijving exterieur Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de woningen op de begane grond. Het peil ligt op 0,55 meter onder NAP. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm).

Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering, de leidingen in de grond en de bestrating op eigen grond. Het terrein onder de woningen wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering en onderkant van de begane grondvloer. Daar waar geen bestrating of berging is aangebracht, wordt het maaiveld geëgaliseerd en afgewerkt met een laag beteelbare grond.

Terreininrichting Stallinggarage (opstelplaats auto’s) De stallinggarage is een parkeervoorziening op maaiveld niveau voorzien van een stalen pergola constructie, die deels wordt voorzien van plantvakken, maar niet volledig dicht is. De staalconstructie wordt thermisch verzinkt uitgevoerd. De stallinggarage wordt voorzien van straatklinkers, waarbij de parkeervakken en de rijbaan in afwijkende kleur op een zandbed worden aangebracht. Waar nodig wordt een witte markering tussen de parkeervakken en/of rijbaan aangebracht. De parkeervakken worden voorzien van ‘varkensruggen’ of stootbanden, zijnde grijze halfronde betonelementen om te ver doorrijden te voorkomen. De parkeerplaatsen zijn voorzien van een cijfertegel. Bij levering van de woning zal dit nummer in de overeenkomst worden opgenomen. De plantvakken worden uitgevoerd met verschillende beplantingen en sedumbedekkingen. De afvoer van het regenwater zal deels zichtbaar worden afgevoerd naar de onder de bestrating opgenomen bufferzones volgens nader ontwerp. Onderhoud van de plantvakken wordt door de VvE uitgevoerd. Buitenruimte (margestrook) entreezijde grenzend aan openbaar terrein De margestroken worden als volgt uitgevoerd: - Een looppad van standaard grijze betontegels, afmeting 300x300mm op een zandbed naar de woningentreedeur ter plaatse van de woningen gelegen aan de Jan Vethstraat. - Een looppad van roodbruine straatklinkers op een zandbed naar de woningentreedeur ter plaatse van de woningen gelegen aan het autovrije Louise Marie Loeberplantsoen. - Teelaarde in het tuingedeelte. - Een haagbeuk, hoogte circa 700 mm, als erfscheiding tussen de tuin en openbaar gebied en de woningen onderling op begane grondniveau bij de Parkwoningen. Bij de EGW gezinswoningen wordt alleen een haag tussen de woningen onderling geplaatst. Deze haag is onderdeel van het gebouwontwerp, waarmee het niet is toegestaan om deze haag te verwijderen. Vanuit de Vereniging Van Eigenaren (VvE) wordt de haag aan de straatzijden beheerd en onderhouden.


Pagina 6 van 22

Buitenruimten tuin-/terraszijde De buitenruimte van de EGW gezinswoningen worden als volgt uitgevoerd: - In de tuin worden niet geïsoleerde houten bergingen geplaatst, positionering conform contracttekening. - In de tuin worden standaard grijze betontegels (staptegels), afmeting 400x600mm op een zandbed tussen de tuindeur en de bergingsdeur/tuinpoort gelegd. De tuinen worden ter plaatste van de gevel voorzien van erfscheidingen tussen de woningen onderling middels een houten lattenscherm van circa 1800x1800mm. Het resterende deel van de erfscheiding zal niet worden voorzien van een afscheiding. Tussen de tuin en de stallinggarage wordt een metalen trellyscherm van circa 1800mm hoog aangebracht, voorzien van een tuinpoort met latten afwerking. De buitenruimte van de PRK parkwoningen, gelegen op de 1e verdieping, worden als volgt uitgevoerd: - Een betonafwerking in zandkleur met reliëf. - Metalen balustrade ter beëindiging van de terrassen, deels onderbroken door houten plantenbakken met vertikale houten delen. De beëindiging ter plaatse van de kopgevel wordt geheel uitgevoerd in plantenbakken. De plantenbakken zijn circa 1200mm hoog en worden voorzien van plantsubstraat met korrels. Beplanting is niet inbegrepen. - De terrassen worden ter plaatste van de gevel voorzien van erfscheidingen tussen de woningen onderling middels een houten lattenscherm van circa 1800x1800mm. Het resterende deel van de erfscheiding zal niet worden voorzien van een afscheiding, echter zullen er voorzieningen in de betonafwerking/dakbedekking worden opgenomen om na oplevering de rest van het terras van een eigen erfscheiding te voorzien. Het is niet toegestaan in de betonafwerking/dakbedekking te boren in verband met mogelijke lekkage. Openbare inrichting De openbare inrichting wordt ontworpen in opdracht van de gemeente Amsterdam. In de verkoopbrochure van Stadstuin Overtoom Aardetuin is het meest recente ontwerp van de openbare inrichting afgebeeld (deze kan nog wijzigen). De nieuwe beplanting en bomen bestaan voor het merendeel uit jonge aanplant. De bestrating tussen het gebouw en de erfgrens, voor zover niet toebedeeld aan de woningen, wordt uitgevoerd met grijze betontegels 300x300 of straatklinkers op een zandbed. De bestrating sluit hiermee aan op de openbare inrichting. Onderhoud aan deze bestrating wordt door de VvE uitgevoerd.

Heiwerk De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de palen worden bepaald door de constructeur.

Fundering De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Amsterdam.


Pagina 7 van 22

Vloeren en wanden Begane grondvloer De begane grondvloer van de woningen worden uitgevoerd als een prefab vloer, (type ribcassette). De dikte van de vloeren, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. De vloer wordt aan de onderzijde voorzien van isolatie. Verdiepings-en dakvloeren De verdiepings-en dakvloeren worden uitgevoerd in beton. De dikte van de vloeren, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. Bouwmuren De constructieve wanden worden grotendeels uitgevoerd in beton. De dikte van de wanden, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. Kolommen In de stallinggarage worden betonnen en stalen kolommen toegepast, deze worden niet nader afgewerkt. Voor- en achtergevels: De straatgevels worden als volgt samengesteld: • een houten binnenspouwblad (houten regels met isolatiemateriaal) aan de woningzijde afgewerkt met gipsplaat; • een luchtspouw; • een buitenspouwblad van gemetseld gevelsteen, m.u.v. : - delen van de begane grond; hier worden deels witgrijze prefab betonelementen toegepast - delen naast de kozijnen; hier worden deels multiplex panelen (begane grond) en Western Red Cedar rabatdelen (verdiepingen) toegepast Op de geveltekeningen is de verdeling van metselwerk, beton, paneel en rabatdelen aangegeven.

Metselwerk Het buitenspouwblad wordt gemaakt van gemetseld baksteen. Er worden twee hoofdsoorten baksteen toegepast. De buitenspouwbladen aan de straatzijde worden opgetrokken uit een rood genuanceerd bezande baksteen met een grijze voeg. De buitenspouwbladen aan de hofzijde worden opgetrokken uit een lichte zandkleurige baksteen met een zandkleurige voeg. Monsters van deze gevelstenen zijn te bezichtigen bij uw woonadviseur of in het naastgelegen project aan de Theodoor van Hoytemastraat / Derkinderenstraat.

Betonnen zichtelementen Raamdorpels / sierelementen Ter plaatse van de onderzijde van de gevelkozijnen, worden er prefab betonnen raamdorpels toegepast. Aan de straatzijden in witgrijze beton, aan de hofzijde in lichtgrijze beton. Op de begane grond worden aan de straatzijde witgrijze prefab betonnen sierelementen toegepast.


Pagina 8 van 22

Toegang tot dekniveau De toegang van begane grond tot dekniveau aan het Louise Marie Loeberplantsoen worden uitgevoerd in standaard lichtgrijze prefab beton, welke aan de bovenzijde zijn voorzien van antislip profiel. De bloktreden van de toegangstrap tot dekniveau worden uitgevoerd in lichtgrijze prefab beton, aan de bovenzijde voorzien van anti-slip profiel.

Balustraden / Metaalwerk Balustraden Ter plaatse van de franse balkons, langs de tuin en de afscheidingen naar de onderliggende stallinggarage bij de Parkwoningen worden de balustraden uitgevoerd in stripstaal, met uitzondering van die delen waar een plantenbak zit. Deze plantenbakken staan omschreven bij de terreininrichting. Roosterhekwerk Ter plaatse van de entree tot de stallinggarage wordt een speedgate vouwdeur en een separate loopdeur aangebracht, uitgevoerd in geperforeerd metalen beplating in kwartsgrijze kleur afgewerkt. De exacte afwerking van de beplating wordt nog nader bepaald. Ter plaatse van de toegang van de begane grond tot dekniveau aan de het Louise Marie Loeberplantsoen wordt een metalen hekwerk aangebracht voorzien van vouwdeuren en separate loopdeur.

Buitenkozijnen,-ramen en-deuren De buitenkozijnen en ramen in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit aan de binnenzijde van de woning en roodbruin aan de buitenzijde. De woningentreedeuren worden uitgevoerd in houten paneeldeuren, dekkend geschilderd, kleur binnen en buitenzijde roodbruin en voorzien van een glasstrook. Het kozijn en de deur die toegang geven tot de stallinggarage gelegen aan de Jan Vethstraat wordt in hout uitgevoerd met een houten paneeldeur voorzien van glasstrook. Onder de gevelkozijnen op de begane grond die tot maaiveld komen, zoals de woningtoegangsdeur, worden dorpels van kunststeen aangebracht.

Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatieroosters aangebracht op het glas in de buitenkozijnen. Deze roosters verzorgen de aanvoer van verse lucht. Het type ventilatierooster wordt afgestemd op de benodigde geluidsisolerende werking en capaciteit. Voor het creëren van een optimale luchtstroom is het noodzakelijk om de gordijnen minimaal 100mm vrij te houden van het kozijn en 30mm vrij te houden van de vloerafwerking.

Hang-en sluitwerk buiten De buitendeuren en –ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang-en sluitwerk (SKG**). Op woningniveau wordt voldaan aan de eisen van politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. De deur van de eigen buitenberging zal eveneens te openen zijn met dezelfde sleutel.


Pagina 9 van 22

De deuren van de loopdeuren naar de stallinggarage ten behoeve van voetgangers en fietsers, alsmede het toegangshek naar het loopdek zijn te openen met een seprate sleutel.

Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen, tuinen terrasdeuren worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Waar nodig voor de energieprestatie wordt de beglazing zonwerend uitgevoerd. Daar waar het volgens de bouwregelgeving noodzakelijk is, wordt geluidwerende, doorvalveilige of letselveilige beglazing toegepast. Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden.

Dakafwerking De betonnen platte daken worden voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking afgewerkt met een ballastlaag van grind en betontegels. Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van ventilatie, hemelwater en ontluchting van riolering.

PV (Photo Voltage) panelen (zonnepanelen) Op het dak worden per woning 4 PV-panelen geplaatst die worden aangesloten op de eigen woninginstallatie. Deze panelen bieden een belangrijke bijdrage in het duurzaam opwekken van energie. Daarmee wordt de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen minder en minder, afhankelijk van de prijsschommelingen op de energiemarkt.


Pagina 10 van 22

Algemene installaties Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de platte daken worden uitgevoerd in aluminium en zijn gepositioneerd conform de geveltekeningen. De hemelwaterafvoer van het binnengebied worden aan diverse zijden afgevoerd naar het openbaar terrein. De hemelwaterafvoer van de privé-terrassen van de Parkwoningen worden aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool. De platte daken krijgen zogenaamde noodoverstortvoorzieningen, welke dienst doen als signaalfunctie. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval overbelast zijn. Het onderhoud en de controle op deze voorzieningen berust bij de VvE.

Riolering De vuilwaterriolering wordt in standleidingen in de leidingschachten aangebracht en wordt in de begane grond versleept naar de gevel. Ter plaatse van de gevel gaan de rioleringsleidingen door de fundering en wordt via de buitenriolering aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool. Waar nodig in verband met de bereikbaarheid worden schachten mogelijk uitgevoerd met een inspectieluik.

Elektrotechnische installatie De elektrische installatie in de stallinggarage wordt aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag. De collectieve installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en waar nodig voorzien van aardlekschakelaars. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de collectieve voorzieningen (CVZ) meterkast. De verlichting wordt ontworpen volgens de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Bij de oplevering ontvangt de Vereniging Van Eigenaren (VvE) een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de collectieve stallingsgarage kan de VvE eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de VvE. Toegangscontrole installatie en bediening Voor bediening van het toegangshek ter plaatse van de in-en uitrit van de stallinggarage voor auto’s wordt een toegangscontrolesysteem met pass-back systeem aangebracht, waardoor alleen bevoegde personen middels een handzender de stallinggarage kunnen betreden. Per afgenomen parkeerplaats wordt er één handzender of pasje meegeleverd. Het hek sluit automatisch en is uitgerust met veiligheidsvoorzieningen, zoals fotocellen en knelbeveiliging.


Pagina 11 van 22

Omschrijving interieur Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100 mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie van de wand tussen de diverse ruimten. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, kleur wit. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlichten. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt, kleur wit, en voorzien van lichtmetalen krukken en schilden, waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de toilet- en badruimte wordt een kunststenen dorpel aangebracht, kleur grijs. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht. Plafondafwerking De plafonds binnen de woning worden voorzien van wit spuitpleisterwerk met uitzondering van het plafond in de meterruimte en de techniekruimte. In deze ruimten wordt het plafond niet nader afgewerkt. Vloerafwerking Op de vloeren binnen de woning*, met uitzondering van de toilet- en badruimte, wordt een anhydriet dekvloer aangebracht. De anhydrietvloer wordt niet geschuurd. Er kunnen lichte oneffenheden aanwezig zijn. In de toilet- en badruimte wordt een tegelvloer aangebracht. Bij de keuze van vloerafwerking dient rekening gehouden te worden met de vloerverwarmingsleidingen in de vloer. Dit betekent dat er niet in de vloer geboord mag worden. Tevens dient de vloerafwerking geschikt te zijn in combinatie met vloerverwarming. Voor meer informatie, zie de bijlage “Verwarming – vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming”. *Bouwnummer A24: De kantoorruimte en berging wordt als casco opgeleverd. Dit betekend dat er geen dekvloer wordt aangebracht zodat er een optimale vrijheid blijft voor de indeling van deze ruimte. Er worden ook geen vloerverwarmingsleidingen aangebracht. Wandafwerking Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden in de meterkast welke niet nader worden afgewerkt en de wanden van de toilet- en badruimte waarop tegelwerk wordt aangebracht. Boven het tegelwerk in de toiletruimte wordt wit spuitpleisterwerk aangebracht. Aan de binnenzijde van raamkozijnen worden, ter plaatse van borstweringen, kunststenen vensterbanken aangebracht. Tegelwerk De wanden en vloeren van de toilet- en badruimte worden voorzien van tegelwerk. In de toiletruimte wordt het wandtegelwerk tot een hoogte van 1200 mm boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht.


Pagina 12 van 22

Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa, afmeting 150 x 200 mm, verticaal getegeld, kleurkeuze uit basisassortiment, kleur voegwerk afgestemd op tegel wit of lichtgrijs. De vloeren van de toilet- en badruimte worden voorzien van tegelwerk. Het vloertegelwerk wordt uitgevoerd in Mosa, afmeting 150 x 150 mm, kleurkeuze uit basisassortiment, kleur voegwerk grijs. Het tegelpatroon is recht en de wanden vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Keukenopstelling De woningen worden met keukeninrichting geleverd, merk Nobilia, type Speed. De opstelplaats is op de contracttekening aangegeven en is inclusief (voornamelijk Miele) apparatuur, zijnde keramische kookplaat, afzuigkap met motor, vaatwasser en combimagnetron en koelkast. De keuken wordt uitgevoerd met een slowmotion lade- en deursysteem, kastfronten met een keuze uit een 7-tal kleuren en de werkbladen uitgevoerd in kunststof met een keuze uit een 46-tal kleuren. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich in de woning. De opstelplaats is op de contracttekening aangegeven met de letters ‘WM’. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting voor wasmachine en wasdroger, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Binnentimmerwerk De meterkasten wordt voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en bouwregelgeving. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd al ‘dichte trap’ met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als ‘open’ trap. Langs de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning gemonteerd. Ter plaatse van trapgaten worden bij de open zijde van de trappen houten spijlenhekken gemonteerd. De PRK woningen hebben op de 2e verdieping bij de overloop een halfhoge wand van gipsblokken in plaats van een spijlenhekwerk. Schilderwerk De woningentreedeur en eventuele aftimmerlatten worden dekkend geschilderd. De kunststof kozijnen en de plaatstalen binnendeurkozijnen en opdekdeuren worden fabrieksmatig afgewerkt.


Pagina 13 van 22

Installaties in de woning Riolering De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.

Stadsverwarming De woningen worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volgens de eisen en voorwaarden van het warmte leverend bedrijf. Het distributienet is geschikt voor een warmwatercomfortklasse van CW3 of CW4. Dit betekent dat de wateraanvoer niet geschikt is voor sanitair wat een CW5 of CW6 behoeft. Voor elke woning wordt in de meterkast door het warmte leverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst. In de woning is dus geen gasaansluiting aanwezig.

Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. Het leidingwerk wordt tot aan de aansluitpunten in de leidingschacht, vloeren of wanden weggewerkt. De watermeter wordt aangebracht door het waterleidingbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: • kraanaansluiting in de keuken; • spoelinrichting van de closetcombinatie(s); Bouwnummer A24; afgedopte voorziening ten behoeve van toilet in kantoordeel • fonteinkraan in de toiletruimte; Bouwnummer A24; afgedopte voorziening ten behoeve van fontein in kantoordeel • wastafelkraan in de badruimte; • douchekraan in de badruimte; • tapkraan van de wasmachineaansluiting; • aansluiting t.b.v. vaatwasser De volgende tappunten worden aangesloten op het warmwatersysteem: • kraanaansluiting in de keuken; • wastafelkraan in de badruimte; • douchekraan in de badruimte. In verband met de maximaal toelaatbare wachttijden van warm watervoorziening bij douche en wastafel wordt in de badkamer van de Parkwoningen een hotfill boiler onder de wastafel geplaatst. Deze boiler blijft in basis in het zicht. De boiler dient altijd bereikbaar te blijven.

Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd volgens de omschrijving in het kleurenschema sanitair en tegels. Op de tekeningen is de globale positie van het sanitair aangegeven.


Pagina 14 van 22

Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd middels een vloerverwarmingssysteem als hoofdverwarming*. *Bouwnummer A24: De kantoorruimte en berging wordt casco en zonder vloerverwarmingsleidingen opgeleverd. Wel wordt er een verdeler in de berging aangebracht waar op kan worden aangesloten. De verdelers ten behoeve van de vloerverwarming wordt voorzien van een omtimmerde omkasting indien deze verdeler is geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte. De Parkwoningen krijgen tevens een verdeler tegen het plafond in de berging gemonteerd. De verdelers moeten ten alle tijden bereikbaar blijven. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: Hal 15ºC Woonkamer 20ºC Keuken 20ºC Slaapkamer 20ºC Toilet 15ºC Badkamer 22ºC Berging en kast onverwarmd (geen verwarming) Om de temperatuur in de badkamer te kunnen garanderen wordt er een elektrische handdoekradiator aangebracht. Merk en type conform het kleurenschema sanitair en tegels. De installatie wordt geregeld door middel van een ‘master’thermostaat in de woonkamer, met uitzondering van de Parkwoning. Hier zit de ‘master’thermostaat in de keuken op de begane grond. De overige verblijfsruimten en de badruimte worden voorzien van draadloze thermostaten, zodat alle ruimten individueel instelbaar zijn. Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour. De warmteweerstand van de vloerafwerking mag niet hoger zijn dan Rc=0,09 m2K/W in verband met een goede werking van de vloerverwarming. U dient hier bij de keuze van uw vloerafwerking rekening mee te houden ten behoeve van behoud op garantie. In de bijlage “Informatie vloerbedekking bij vloerverwarming” treft u meer informatie over de mogelijkheden.

Ventilatie De woningen worden voorzien van een CO2-gestuurd ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de volgende ruimten: - keuken - woonkamer en slaapkamers indirect via overstroom naar de verkeersruimte van de woning - toiletruimte - badkamer - opstelplaats wasmachine. De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels in elke verblijfsruimte.


Pagina 15 van 22

De keuken wordt middels het kanalensysteem aangesloten op de ventilatie-unit. T.b.v. de afzuigkap wordt een separaat kanaal opgenomen in de schachten. Het mechanisch ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een mechanische ventilatiebox aangesloten op het kanaalsysteem welke is aangebracht in een leidingkoker en in de betonvloer. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is indicatief op de tekening aangegeven met de letters ‘MV’. De regeling van het systeem werkt volautomatisch. De ventilatie* wordt gereguleerd middels CO2-detectie. Hierbij zal bij waarneming van een hogere CO2 concentratie in een verblijfsruimte de toevoer van verse lucht via de gevelroosters naar deze ruimte worden verhoogd. In de woonkamer wordt de hoofdbediening van het CO2-sturingssysteem gemonteerd. In de hoofdslaapkamer wordt een uitbreidingssensor aangebracht. In de badruimte wordt een relatieve vochtigheidssensor aangebracht, waardoor de luchtafvoer langer in een hogere stand doorloopt dan er personen in de badkamer aanwezig zijn. De afzuigventielen worden op de contracttekeningen indicatief aangegeven. *Bouwnummer A24: De kantoorruimte wordt casco opgeleverd. Wel wordt er een ventilatie-unit in de berging tegen het plafond aangebracht waar op kan worden aangesloten.

Elektra In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf*. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010 eenvoudig, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag, aangevuld met de onderstaande extra voorzieningen: - Enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasser; - Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. de combi-magnetron; - Enkele wandcontactdoos ter plaatse van de wastafel in de badkamer; - Enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasdroger; - Enkele wandcontactdoos ten behoeve van de hotfill boiler in de badkamer van de parkwoningen; - Buiten lichtaansluitpunt op schakelaar t.p.v. de buitenruimte; - Buitenwandcontactdoos spatwaterdicht t.p.v. tuin of terras 1e verdieping, *Bouwnummer A24: De kantoorruimte wordt als casco opgeleverd, inclusief een aantal loze leidingen t.b.v. uitbreiding installatie met wandcontactdozen, data of dergelijke. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en waar nodig voorzien van aardlekschakelaars. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast en techniekruimte, welke in het zicht blijven. In de woning worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw, met uitzondering van die in de meterkast en techniekruimte, die van het type opbouw worden. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in de woning is op de contracttekening aangegeven. De plaats en aantallen van de elektrapunten zijn indicatief en kunnen dus nog wijzigen. In de woonkamer, keuken, en slaapkamers worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keukenopstelplaats en ten behoeve van de wasmachine/wasdroger.


Pagina 16 van 22

In de keuken worden de wandcontactdozen geplaatst op 1100 mm boven de afwerkvloer (boven het aanrechtblad) of op de hoogte welke benodigd is om de apparatuur op aan te kunnen sluiten. Ten behoeve van de wasmachine/wasdroger (indien van toepassing) worden de wandcontactdozen geplaatst op 1250mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst. De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst, uitgezonderd een eventuele lichtschakelaar boven het aanrecht. Deze worden dan geplaatst op 1200 mm boven de afwerkvloer geplaatst. De levering en aansluiting van armaturen is niet bij de koopsom inbegrepen, met uitzondering van de armaturen die bij buitendeuren noodzakelijk zijn volgens de richtlijnen van het politiekeurmerk veilig wonen (PKVW). Er zullen armaturen worden aangebracht op de onderstaande posities: - Ter plaatse van de woningentreedeuren en tuindeuren op de begane grond. - Ter plaatse van de terrasdeuren op de 1e verdieping bij de Parkwoningen. - Ter plaatse van deuren van de buitenbergingen indien mogelijk gecombineerd met armatuur van tuin- of terrasdeur. De uitvoering van de armaturen is nog nader door de architect te bepalen. De buitenbergingen van de woningen worden aangesloten op de eigen woninginstallatie. In elke berging wordt een plafondlichtpunt op een schakelaar aangebracht, gecombineerd met wandcontactdoos. Bij de oplevering ontvangt U een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor uw rekening. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. De benodigde rookmelders zijn op tekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. Energiemonitor In de meterkast komt een registratie eenheid. Via een app kan via een smartphone en/of een tablet het energieverbuik van de woning opgevraagd worden. Centrale antenne inrichting (kabel) De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Amsterdam. Voor de centrale antenne inrichting wordt een loos aansluitpunt, welke niet is voorzien van bedrading, in de hoofdslaapkamer aangebracht en een bedraad aansluitpunt in de woonkamer. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Telefoon Voor de telefoon wordt een aansluitpunt, welke niet is voorzien van bedrading, in de hoofdslaapkamer aangebracht en een bedraad aansluitpunt in de woonkamer. De montagedoos (utp) wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet alsmede het


Pagina 17 van 22

voldoen van entreekosten en aanlegkosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.


Pagina 18 van 22

Kleur- en Materiaalstaat EXTERIEUR Onderdeel Metselwerk

Materiaal Baksteen

Kleur Rood genuanceerd straatzijden

Kleurcode Wienerberger Branda

Voegwerk

Mortel

Grijs

-

Metselwerk

Baksteen

Lichte zandkleur hofzijden

Velbrand Glissandro getrokken

Voegwerk

Mortel

Zandkleur

-

Beton gevelelementen

Prefab beton

Straatzijde Witgrijs

-

Lateien boven bijvoorbeeld kozijnen

Staal

Kwartsgrijs

Ral 7039

Gevelkozijnen woningen

Kunststof

Buitenzijde Roodbruin Woningzijde Zuiverwit

Ral 8012 Ral 9010

Woning entree deuren

Hout/paneel

Roodbruin

Ral 8012

Panelen naast kozijnen

Hout/paneel

Roodbruin

Ral 8012

Toegang stallinggarage en toegang naar loopdek

Staal met geperforeerd metalen beplating

Kwartsgrijs

Ral 7039

Balustraden - Franse balkons - Balustrade t.p.v. PRK woningen naar stalling garage

Staal

Kwartsgrijs

Ral 7039

Privacyschermen

Houten lattenscherm

Schermen Naturel

-

Daktrim

Aluminium

Kwartsgrijs

Ral 7039

Schoorstenen en dakkappen

Metaal

Kwartsgrijs

Ral 7039


Pagina 19 van 22

Hemelwater Afvoeren

Aluminium

Roodbruin

Ral 8012

Materiaal Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk

Kleur Zuiverwit

Kleurcode Ral 9010

Zuiverwit

Ral 9010

Wandafwerking toilet en badkamer

Wandtegels 150x200mm

Kleurkeuze uit basis assortiment, witte of grijze voeg

Mosa; Holland 2040

Vloerafwerking toilet en badkamer

Vloertegels 150x150mm

Kleurkeuze uit basis assortiment, grijze voeg

Mosa; Softline toilet Softgrip badk.

Kozijnen in woning

Metaal

Zuiverwit

Ral 9010

Deuren in de woning

Fabrieksmatig aangebrachte laklaag

Zuiverwit

Ral 9010

Vensterbank

kunststeen

Lichtgrijs/wit

Ntb

Dorpels toilet en badkamer

kunststeen

Lichtgrijs/wit

Ntb

Kleur- en Materiaalstaat INTERIEUR WONINGEN Onderdeel Plafondafwerking Wandafwerking boven tegels toilet


Pagina 20 van 22

Sanitair, vloeren wandtegels Onderdeel Toiletcombinatie: wandcloset

Materiaal

Kleur

Fabrikaat en Type

porselein

wit

reservoir closetzitting

kunststof kunststof

wit wit

Sphinx 300 Geberit Sigma 01 Spoeling op max. 6L ingeregeld Pressalit Objecta

wit chroom chroom

Sphinx 300 Vloerbuis Grohe Concetto

wit chroom chroom

Sphinx 300 vloerbuis Grohe EurosmartEcojoy bxh 570x400mm Sphinx 300

Fonteincombinatie in toiletruimte: fontein porselein sifon metaal kraan metaal Wastafelcombinatie in badruimte: wastafel porselein sifon metaal mengkraan metaal Spiegel (liggend) planchet keramisch

wit

Douchecombinatie in badruimte: vloergoot RVS Rooster RVS douchemengkraan Metaal chroom glijstangcombinatie Metaal chroom

Aco o.g. (l=700mm) Grohe Eurosmart 2 Grohe Tempesta Ecojoy

Toiletcombinatie in badruimte: wandcloset porselein

wit

reservoir closetzitting

kunststof kunststof

wit wit

Sphinx 300 Geberit Samba Spoeling op max. 6L ingeregeld Pressalit Objecta

Radiator in badruimte: design handdoekradiator

metaal

wit

DeLonghi Dolce Vita

Vloertegels in bad-en toiletruimte: vloertegels 150 x 150 mm voegwerk vloertegels

keramiek

Kleurkeuze uit basisassortiment Mosa 7400 serie grijs

Wandtegels in bad-en toiletruimte: wandtegels 150 x 200 mm voegwerk wandtegels

keramiek

Kleurkeuze uit basisassortiment Mosa Holland 2040 Wit of lichtgrijs

Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand-en vloertegels worden niet strokend aangebracht.


Pagina 21 van 22

Keukenapparatuur Onderdeel

Merk

Type

Codering type

Afzuigkap (met motor)

Miele

DA 3366

Kookplaat Combi-oven

Miele Miele

Vaatwasser Koelkast Keukenmengkraan Spoelbak

Miele Boretti Franke Caressi

Inbouw voor wandkast Keramisch Hi-Light 1000W/43ltr Vol geïntegreerd 137L koel / 17L vries Delta Vlak inbouw

KM6200 H6100BMRV G4293SCVI BKRV102 1150081351 CASQUARE2

Tussen het samenstellen van deze technische omschrijving en het opleveren van de woning kan het voorkomen dat apparatuur niet langer leverbaar is. In dat geval zal er een kwalitatief vergelijkbaar type worden aangebracht.


Pagina 22 van 22

Stadstuin Overtoom Fase 3

Recommend Documents