TECHNISCHE OMSCHRIJVING BOUWBLOK A: APPARTEMENTEN

TECHNISCHE OMSCHRIJVING BOUWBLOK A: APPARTEMENTEN

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Ten behoeve van:

type A - 7 appartementen ‘Binnenhoven’ in Dongen

Opdrachtgever:

Casade Postbus 5 5140 AA Waalwijk

Makelaar:

Van den Bosch Makelaars Mgr. Poelsstraat 1A 5103 BD Dongen Kanters Garantiemakelaars Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen

Aannemer:

Nader te bepalen

Architect:

Diederen Dirrix Architecten Postbus 6320 5600 HH Eindhoven

Constructeur:

H4D Raadgevend Ingenieurs B.V. Watertorenstraat 10 5102 AG Dongen

Technische omschrijving Blok A

14 juli 2014

Pagina 2 van 17


14 juli 2014

Pagina 3 van 17

INHOUDSOPGAVE WONINGBORG GARANTIE EN WAARBORGREGELING.................................................... 5 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ...................................................................................... 6 GRONDWERK ...................................................................................................................... 7 RIOLERINGSWERKEN......................................................................................................... 8 BESTRATING/AFWERKING TERRAS .................................................................................. 8 FUNDERING ......................................................................................................................... 8 VLOEREN ............................................................................................................................. 8 CASCO ................................................................................................................................. 8 METAALCONSTRUCTIE ...................................................................................................... 9 METSELWERK EN GEVELBEKLEDING .............................................................................. 9 KOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN...................................................................................... 9 TRAPPEN EN BALUSTRADEN .......................................................................................... 10 DAKEN ................................................................................................................................ 10 STUKADOORWERK ........................................................................................................... 10 TEGELWERK ...................................................................................................................... 11 DEKVLOEREN .................................................................................................................... 11 AFBOUWTIMMERWERK .................................................................................................... 11 INRICHTING ....................................................................................................................... 11 RIOLERING ........................................................................................................................ 12 WATERINSTALLATIE ......................................................................................................... 12 GASLEIDING ...................................................................................................................... 12 SANITAIR............................................................................................................................ 12 VERWARMINGSINSTALLATIE........................................................................................... 13 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELING........................................................................... 13 ELEKTRISCHE INSTALLATIE ............................................................................................ 13 TELECOMMUNICATIE ....................................................................................................... 14 LIFTINSTALLATIE .............................................................................................................. 14 STAAT VAN AFWERKING .................................................................................................. 15 KLEURENSCHEMA ............................................................................................................ 17


14 juli 2014

Pagina 4 van 17

Woningborg garantie en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: - Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling; - De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor; - Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd; - Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.


14 juli 2014

Pagina 5 van 17

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Algemeen Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende verkooptekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. Als de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van de woning. Voor alle merknamen te lezen: ‘of gelijkwaardig’. De maten op de tekeningen zijn “circa-maten”. De maatvoering is niet geschikt voor opdrachten door koper aan derden (bijvoorbeeld een afwijkende keukeninrichting). De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorziening dient alleen ter oriëntatie en is, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen. Hoewel de geveltekeningen, artist-impression en situatietekening zo exact mogelijk zijn, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze brochure kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten. Deze technische omschrijving wordt inclusief de verkooptekeningen onderdeel van de koop-/ aannemingsovereenkomst. Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit een aantal alternatieven (koperskeuzelijst). U zult na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst uitgenodigd worden voor een bezoek aan de showroom van Bouwcenter Nelemans in Etten-Leur. De medewerkers van Bouwcenter Nelemans zullen u tijdens dit bezoek voorzien van alle benodigde informatie omtrent uw badkamer, toilet en keukeninrichting. Naast de badkamer, toilet en keukeninrichting biedt Bouwcenter Nelemans ook mogelijkheden met betrekking tot de vloerafwerking, binnendeuren, hang- en sluitwerk, etc. Mocht u bij Bouwcenter Nelemans niet tot slagen komen dan staat het u vanzelfsprekend vrij om uw sanitair, tegelwerk en keuken elders te kopen. In dit geval zal de hiervoor opgenomen stelpost in mindering worden gebracht op de aanneemsom en zal de uitvoering van deze werkzaamheden na oplevering plaatsvinden. Garantie De woningen worden door ons verkocht met een door de Stichting Woningborg afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren voor eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden zijn.


14 juli 2014

Pagina 6 van 17

Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen en voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, ofwel nadeliger zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De bouwstoffen, waarvan een KOMO- of KIWA-attest bestaat, moeten met dit attest geleverd worden. Tevens zijn van toepassing het Bouwbesluit, ministeriële regelingen en aansluitvoorwaarden gas, water en elektra. Indien tekening en technische omschrijving onderling in strijd zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Hoogteligging van de woning Het peil van de woningen op de begane grond is gelijk aan de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De peilmaten van de appartementen en wordt in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente vastgesteld. Bij appartementen op de verdiepingen wordt de peilhoogte aangegeven ten opzichte van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Oplevering De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een termijn nader in de aannemingsovereenkomst genoemd. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve de deuren, het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt van bouwvuil en puinresten ontdaan. Na de oplevering volgt er een onderhoudsperiode van 3 maanden. Tijdens de bouw worden de woningen door de aannemer verzekerd. De verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u beschikbaar wordt gesteld. Vanaf die datum moet u uw woning uiteraard zelf verzekeren. Aansluitkosten De aansluitkosten voor riolering, water en elektriciteit tot in de meterkasten zijn in de koopsom inbegrepen en voor rekening van aannemer. De aansluitkosten voor telefoon en CAI zijn niet opgenomen en komen voor rekening van de koper.

Grondwerk Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: - de funderingen van de woningen; - alle rioleringsleidingen; - alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen. Leidingsleuven ten behoeve van alle leidingwerk vanaf de erfgrens tot aan de woning worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond. De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met uitkomende grond aangevuld.


14 juli 2014

Pagina 7 van 17

De ruimte onder de begane grondvloer wordt afgewerkt met een laag zand. Het niet bebouwde en/of bestrate gedeelte van het perceel zal met uitkomende grond worden afgewerkt.

Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en via centrale verticale leidingen en aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering voor het ‘vuile’ watersysteem wordt uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. Het ‘vuile’ watersysteem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en worden aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. De hemelwaterafvoer van de woningen wordt gescheiden van het ‘vuile’ watersysteem. De hemelwaterafvoer wordt middels een kunststofbuis op het gemeenteriool aangesloten.

Bestrating/afwerking terras De terrassen van de appartementen op de begane grond en de dakterrassen van het penthouse op de 3e verdieping worden afgewerkt met betontegels (500x500x45 mm). De balkons van de appartementen op de 1e en 2e verdieping worden vervaardigd van schoonwerk betonplaten.

Fundering Aan de hand van het grondonderzoek wordt een betonnen funderingsconstructie voor het gebouw toegepast, met funderingspalen. Eén en ander volgens opgave van de constructeur en met goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente.

Vloeren De begane grondvloer van het gebouw wordt gemaakt van een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab betonnen vloerelementen waarop een laag beton wordt gestort.

Casco Voor de voorgevel van het gebouw wordt de bestaande gevel van de Gerba Windsor gerestaureerd en hergebruikt, waartegen aan de binnenzijde een geïsoleerde houtskeletbouw wand wordt geplaatst. De dragende bouwmuren, gevels en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van kalkzandsteen elementen, aangevuld met betonnen kolommen. De buitengevels van het penthouse zijn volledig opgebouwd uit houtskeletbouwelementen en aan de buitenzijde afgewerkt met Douglas planken.


14 juli 2014

Pagina 8 van 17

In de binnenmuren worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties in de binnenmuren ook na afwerking zichtbaar blijven en dat er ter plaatse een scheur ontstaat. De binnenwanden die niet dragend of woningscheidend zijn worden uitgevoerd in lichtbeton.

Metaalconstructie Metselwerkondersteuningen boven kozijnopeningen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal en geschilderd in een door de architect aangegeven kleur.

Metselwerk en gevelbekleding De bestaande monumentale voorgevel blijft in hoofdzaak onveranderd. Wij gaan er vooralsnog vanuit dat de gevel bewaard en opgeknapt kan worden. Met de aannemer zal dit nog in detail bekeken moeten worden. Het gevelmetselwerk van de nieuwe buitengevels zal worden uitgevoerd in baksteen. In enkele gevelvlakken zullen accentvlakken worden aangebracht, waarbij het metselwerk iets uitsteekt ten opzichte van de rest van de gevel. Het voegwerk van de gevels wordt uitgevoerd als z.g. doorgestreken voegwerk. In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden kunststeen raamdorpels aangebracht. In de raamopeningen, langs de balkons en dakterrassen worden stripstalen balustrades of balkonhekken aangebracht. De luifels, dakranden en balkons zijn van geprefabriceerd beton, met uitzondering van de grote luifel van het penthouse. Deze wordt uitgevoerd als houten balklaag.. De gevels van het penthouse worden afgewerkt met onbehandelde Douglas houten planken. Deze zullen in verloop van tijd op natuurlijke wijze verkleuren.

Kozijnen, -ramen en -deuren Algemeen De buitenkozijnen in de bestaande gevel worden gerestaureerd. Achter de originele ramen worden aluminium achterzetramen geplaatst. De nieuwe buitenkozijnen zijn van hardhout. Voor de kleur van de kozijnen en van de draaiende delen zie de kleuren materiaalstaat. De draaiende ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Bij verschillende ramen worden houten luiken aangebracht, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Naast de extra uitstraling die deze luiken aan het gebouw geven zijn ze ook echt te gebruiken. Naast de buitendeur wordt een intercominstallatie geplaatst, zodat de bezoeker een spraakverbinding met de bewoners kan maken, die van binnenuit de buitendeur kunnen openen. Buitendeuren


14 juli 2014

Pagina 9 van 17

De voordeur van het gebouw is de bestaande monumentale voordeur, welke wordt gerestaureerd. De voordeur wordt voorzien van een automatische deurautomaat aangestuurd door een deur-reader aan de buitenzijde en een drukknop aan de binnenzijde. Per woning worden 3 elektrische deurstaafjes geleverd. De voordeur van de woningen zijn vlakke dichte deuren voorzien van een spion. De terras- of balkondeuren worden uitgevoerd als hardhouten schuifpui. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en schilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezet sluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattende kozijnen met bovenlicht. De bovenlichten in het bergkast-, technische ruimte- en het meterkastkozijn worden voorzien van plaatmateriaal. Beglazing De buitenramen en –deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Blank enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. het toilet en meterkastkozijn. Daar waar de onderzijde van de beglazing lager is dan 80 cm boven de vloer wordt letselwerend glas geplaatst. Schilderwerken De buitenkozijnen, -ramen en -deuren, alsmede buitentimmerwerken worden fabrieksmatig voorzien van een aflaklaag. Trapbomen, -hekken, trapgataftimmeringen, binnenkozijnen en overige aftimmeringen worden voorzien van een grondlaag en afgewerkt met een dekkende verf. De binnenbeplating van- en eventuele balken onder de kap worden niet nader behandeld.

Trappen en balustraden De centrale trap is van schoonwerk beton en wordt verder niet afgewerkt. Uiteraard is de trap voorzien van leuning en stalen balustrade langs de trapgaten.

Daken Dakconstructie De platte daken worden als volgt opgebouwd: - De dakconstructie bestaat uit betonnen platen waarop beton wordt gestort; - Een harde schuim dakisolatie met afschot naar de hemelwaterafvoeren; - Een 2 laags bitumineus dakbedekkingssysteem met verzekerde garantie.

Stukadoorwerk Wand- en plafondafwerkingen Boven de wandtegels in het toilet worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk. De overige wanden, voor zover niet betegeld, worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar (dus gereed om te behangen) opgeleverd. De betonnen plafonds, uitgezonderd het betonplafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk.


14 juli 2014

Pagina 10 van 17

Tegelwerk Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wanden vloertegel met bijbehorende kleur uitkiezen. Wanneer u besluit tot het verkiezen van een duurdere tegel, combinaties van kleuren of een ander verband, dan zullen de meerprijskosten aan u worden doorberekend. De wanden in de badkamer worden betegeld tot plafond. De omkanten (ofwel de nis) van de gevelopening ten behoeve van het raamkozijn in de badkamer worden eveneens betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte van 1,2 meter. De wanden in badkamer en toilet worden afgewerkt met wandtegels afmeting 20 x 50 cm en de vloeren worden afgewerkt met vloertegels afmeting circa 33 x 33 cm. Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt standaard in grijs uitgevoerd. De dorpel onder de deur van de badkamer en het toilet wordt gemaakt van kunststeen.

Dekvloeren De vloeren van de begane grond van de woningen worden voorzien van een zwevende dekvloer, dikte ca. 60 mm met uitzondering van de natte ruimte op de verdieping (badkamer). Deze wordt 80 mm dik en verdiept uitgevoerd t.p.v de douchehoek. In de dekvloeren worden diverse leidingen opgenomen. Er mag derhalve niet in de vloer geboord worden.

Afbouwtimmerwerk Er worden in de hele woning fabrieksmatig gelakte vloerplinten aangebracht, met uitzondering van toilet, badkamer, meterkast en ter plaatse van de keuken. De strook tussen de bovendorpel van de buitenkozijnen en het plafond wordt uitgetimmerd met een geïsoleerd raamwerk en afgewerkt met gipsplaat.

Inrichting Keukenblok en -kasten De keukenopstelling wordt geleverd zoals op tekening aangegeven. Voor de aankoop en montage van de basis keukenopstelling wordt uitgegaan van de offerte van Bouwcenter Nelemans, welke als bijlage bij deze technische omschrijving is toegevoegd. De keuken is een eigentijds ‘greeploos’ model en is voorzien van een composiet keukenblad inclusief 5 luxe inbouwapparaten van het merk Pelgrim. Voor de aankoop en plaatsing van de keukenopstelling zijn de navolgende stelpost opgenomen: woningen A1 t/m A6: € 6.500,- inclusief BTW; woningen A7: € 7.500,- inclusief BTW; U dient bij de keuze van een afwijkende keuken er rekening mee te houden dat er wijzigingen kunnen optreden met betrekking tot de installatiewerken en dat hieraan extra kosten verbonden kunnen zijn. De medewerkers van onze keukenshowroom kunnen u hierover informeren. Alle keuzes die u maakt bij onze keukenshowroom zullen tijdens de


14 juli 2014

Pagina 11 van 17

bouw worden uitgevoerd, zodat u bij de oplevering uw keuken volledig tot uw beschikking heeft. Mocht u de keuken niet via onze keukenshowroom kopen, dan zal de installatie op de standaardwijze (conform kopers-contracttekening) worden afgedopt. Wanneer u echter voor de nader te bepalen sluitingsdatum de correcte en duidelijke (volgens richtlijnen van de aannemer) tekeningen overlegt, kan de aannemer tegen een nader op te geven meerprijs het leidingwerk aanpassen aan de door u gewenste situatie. Het plaatsen van de keuken door derden kan pas na oplevering verricht worden. De keuken valt in dit geval buiten de Woningborg-garantie.

Riolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc inclusief expansiestukken, sifons etc. De verticale standleiding wordt tot onder het dak doorgetrokken en wordt bovendaks belucht d.m.v. een beluchtingsdoorvoer.

Waterinstallatie Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit- en aftapbaar koudwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: - de douchemengkraan; - de mengkraan op de wastafel in de badkamer; - de kraan op het fonteintje in het toilet; - de reservoirs van de toiletten; - de keukenmengkraan; - de vaatwasser; - de kraan met beluchter voor de wasmachineaansluiting; - aansluitpunt warmtepomp. Vanaf de warmtepomp-installatie wordt een warmwaterleidingnet aangelegd naar de volgende tappunten: - De douchemengkraan; - De mengkraan op de wastafel in de badkamer; - De keukenmengkraan.

Gasleiding Er wordt geen gasaansluiting voorzien.

Sanitair Het sanitair wordt geleverd zoals op tekening aangegeven in de kleur wit inclusief kranen en toebehoren. Voor de aankoop van het sanitair wordt uitgegaan van de offerte van Bouwcenter Nelemans, welke als bijlage bij deze technische omschrijving is toegevoegd. Voor de aankoop van het sanitair zijn de navolgende stelposten opgenomen: woningen A1 t/m A6: € 3.415,- inclusief BTW; woningen A7: € 3.900,- inclusief BTW;


14 juli 2014

Pagina 12 van 17

Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een warmtepompinstallatie welke de verwarming en koeling verzorgt. De installatie is tevens voorzien van een ingebouwde boiler van 180 liter voor de bereiding van warm tapwater. De ruimten worden voorzien van vloerverwarming en –koeling. Bij de capaciteitsberekening van de verwarming is uitgegaan van de hierna te noemen vertrektemperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºc en een windsnelheid van 8 meter per seconde, e.e.a. volgens de in de Woningborgregeling opgenomen waarden: - Woonkamer 20 ºc - Keuken 20 ºc - Hal / entree18 ºc - Slaapkamers 20 ºc - Badkamer 22 ºc De overige ruimten worden niet verwarmd. De koeling is in staat de temperatuur in de woning enkele graden lager te houden dan de buitentemperatuur. Er wordt een bedieningsvoorschrift van de installatie bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaats middels een ruimtethermostaat in de woonkamer en een buitenvoeler op de gevel.

Ventilatie- en luchtbehandeling De woning wordt voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Hierbij in de technische ruimte een wtw-unit aangebracht (deze unit zorgt voor de afzuiging van ‘gebruikte’ lucht en de toevoer van verse lucht in uw woning), zoals op de tekening is aangegeven. De unit is regelbaar door een 3 standen schakelaar welke in de keuken wordt geplaatst. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit. De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem: - keuken; - badkamer; - toilet; - opstelplaats wasmachine. Verse lucht wordt ingeblazen in elke ruimte.

Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van aardlekschakelaars. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer. De wandcontactdozen gecombineerd met een lichtschakelaar worden op een hoogte van ca. 105 cm aangebracht. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 110 cm van de vloer geplaatst. In de gehele woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast, met uitzondering van de meterkast alwaar opbouwwandcontactdozen worden toegepast.


14 juli 2014

Pagina 13 van 17

Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is schematisch aangegeven op tekening. Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht. Het wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer wordt aangebracht op een positie van ca. 190 cm boven de vloer. Tegen het plafond van de hal wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie.

Telecommunicatie De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee bedrade leidingen, als aangegeven op tekening, ten behoeve van een telefoonaansluiting en een centrale antenne installatie. Desbetreffende aansluitkosten zijn niet in de koop-/aannemingsovereenkomst inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting / signaal dient u een contract af te sluiten bij uw leverancier. Centrale antenne installatie De hoofdslaapkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van één bedrade leiding, als aangegeven op tekening, ten behoeve van een centrale antenne installatie. De overige slaapkamers worden vanuit de meterkast voorzien van één loze leiding, als aangegeven op tekening ten behoeve van een centrale antenne installatie. De woning wordt voorzien van een deurintercominstallatie, waarbij met een in de hal aangebrachte intercomunit een spraakcontact kan worden gemaakt met de bezoeker die aanbelt bij de buitendeur van het gebouw. De buitendeur kan middels deze intercom met de binnenunit in het appartement worden geopend. Daarnaast heeft het appartement een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de toegangsdeur van het appartement.

Liftinstallatie De lift is een personenlift voor 13 personen of een gewicht tot 1.000 kg, voorzien van leuning, spiegel en opklapbaar stoeltje. Tijdens de bouw wordt de lift beschermd tot de meeste appartementen zijn betrokken. Indien de bescherming reeds is verwijderd dient u als bewoners zelf voorzorgsmaatregelen te nemen om beschadigingen te voorkomen.


14 juli 2014

Pagina 14 van 17

STAAT VAN AFWERKING Ruimte

Onderdeel

Staat van afwerking

Entree

vloer

vloertegel 600 x 600 mm. met tegelplint

(bg grond)

wand

stucwerk

plafond

akoestisch systeemplafond

Trappenhuizen

vloer


(alle

wand

stucwerk

verdiepingen)

plafond

akoestisch systeemplafond

Bergingen

vloer

monolithisch afgewerkte betonvloer

(buiten het gebouw)

wand

hout naturel

plafond

hout naturel

vloer


wand

stucwerk

plafond

onderzijde trap, is beton

vloer

cementdekvloer

wand

behangklaar

plafond

spuitwerk

vloer

vloertegels

wand

wandtegels tot 120cm/ overige spuitwerk

plafond

spuitwerk

ALGEMENE RUIMTEN

Berging onder trap

WONINGEN:

Hal

Toilet


14 juli 2014

Pagina 15 van 17

Woonkamer/keuken

Slaapkamers

Badkamer

Technische ruimte

Berging/bijkeuken

vloer

cementdekvloer

wand

behangklaar

plafond

spuitwerk

vloer

cementdekvloer

wand

behangklaar

plafond

Spuitwerk

vloer

vloertegels

wand

wandtegels tot plafond

plafond

spuitwerk

vloer

cementdekvloer

wand

behangklaar

plafond

spuitwerk

vloer

cementdekvloer

wand

behangklaar

plafond

spuitwerk

*

Kopers dienen er rekening mee te houden dat voor het behangen nog enige voorbereidingen nodig zijn zoals het dichten van kleine gaatjes en licht schuren om oneffenheden weg te werken. *

kleine

De cementdekvloer is niet geschikt voor alle vloerafwerkingen.


14 juli 2014

Pagina 16 van 17

KLEURENSCHEMA Metselwerk

Baksteen (wit gemeleerd)

conform geveltekening

Gevelbekleding 3e verdieping

Houten gevelpanelen

Bruin grijs

Gevelbekledingen naast kozijnen (luiken)

Houten gevelpanelen

Bruin grijs

Kozijnen/ ramen en deuren

Hout

Wit

Kozijnpanelen

Multipaint

ntb

Buitenplafond loggia’s

Volkern plaat

zwartgrijs

Dakterras

Betontegels

grijs

Loggia’s begane grond

betontegels

grijs

Loggia’s overige verdiepingen

Prefab beton

grijs

Dakafwerking

bitumineus

zwart

Belpaneel / brievenbussen entree

RVS gemoffeld

grijs

Hekwerken dakterrassen/ loggia’s

staal

wit


14 juli 2014

Pagina 17 van 17

TECHNISCHE OMSCHRIJVING BOUWBLOK A: APPARTEMENTEN

Recommend Documents