TECHNISCHE OMSCHRIJVING TOREN APPARTEMENTEN

TECHNISCHE OMSCHRIJVING TOREN APPARTEMENTEN

2

technische omschrijving

Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw appartement eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Peil van het appartementencomplex Het peil ‘P’ van het appartementencomplex waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond vloer. Onder afgewerkte vloer wordt verstaan de bovenkant van de afwerkvloer die tijdens de bouw wordt aangebracht. De exacte hoogte ten opzichte van. N.A.P. wordt in overleg met Bouwtoezicht van de gemeente vastgesteld. De bruto vrije hoogte in de appartementen bedraagt minimaal 2600 mm.

Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Het onverharde buitengebied zal worden aangevuld met uitkomende grond.

Terreininrichting Terrein rondom gebouw De erfgrens is op de situatietekening aangegeven, de bestrating en beplanting binnen deze erfgrens is eigendom van de bewoners. Aan de zijde van de Loevesteinstraat worden schanskorven aangebracht waarmee verschillende hoogte in het terrein worden gecreëerd. Eén schanskorf is door getrokken langs de gevel aan de Zwijnsbergenstraat. Groen Het onverharde gedeelte van het terrein wordt voorzien van gras, grasvegetatie met kruiden, struikenbeplanting en bomen volgens nader uitwerking van de landschapsarchitect. In het binnenterrein worden een aantal plantvakken opgenomen waarin een boom wordt geplant. Tegen de persroosters, gemonteerd tegen enkele gevelvlakken op de begane grond, wordt klimbeplanting gepoot. Bestrating De toegang naar het appartementencomplex, bereikbaar via de Zorgvlietstraat, wordt uitgevoerd in betontegels van 30 x 30 cm. De in- en uitrit van het parkeerterrein, gelegen aan de Zorgvlietstraat, wordt bestraat met klinkers. In de bestrating zijn de nodige straatkolken opgenomen om het hemelwater te kunnen afvoeren.

Privé-parkeerterrein Voor de appartementen type T2, T3 is één parkeerplaats beschikbaar, voor de overige appartementen zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar. Het parkeerterrein is via een afsluitbare poort toegankelijk voor de bewoners van het appartementencomplex. De poort wordt geopend en gesloten door middel van een handzender. Per appartement zijn 2 handzenders beschikbaar. De poort is opgenomen in een hekwerk waarin tevens een loopdeur wordt aangebracht welke voorzien is van een slot gelijksluitend met het slot van de entreedeur. Het hekwerk, loopdeur en de poort bestaan uit stalen persroosters welke in kleur worden gepoedercoat. Aan de Loevensteinstraat wordt dit parkeerterrein afgesloten met een schanskorfwand van ca.: 2000 mm hoog. Aan deze zijde is tevens in een nis een trafostation geplaatst ten behoeve van de elektriciteitsvoorziening van het totale plan. Ten behoeve van het onderhoud wordt een elektrapunt en een watertappunt ter plaatse van de overbouwing bij de Zuid Appartementen aangebracht. Verlichting Het terrein wordt verlicht. De verlichting is geschakeld op de algemene voorzieningen voor het totale project.

Constructie Fundering De fundering van het appartementencomplex bestaat uit gewapende betonnen balken en poeren die op betonnen palen rusten. De dimensionering en wapening zijn berekend door de constructeur. De lengte van de palen wordt door de constructeur bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek. Begane grondvloer De begane grondvloer van het appartementencomplex is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 3,5 m2K/W. Verdiepings- en dakvloeren De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als een gewapend betonnenvloer. Bouwmuren De dragende wanden van de appartementen en de liftschachtwanden worden uitgevoerd in gewapend beton.

Gevels en dakafwerking Gevelmetselwerk De gevels van het appartementencomplex worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen, volgens monster. In de spouw wordt isolatie opgenomen. De totale gevel heeft een isolatiewaarde van Rc = 3,5m2K/W. Tussen de betonbanden wordt het metselwerk een aantal lagen uitspringend vermetseld waar door reliëf in de metselwerkgevel wordt verkregen.

toren appartementen Gevelbekleding Ter plaatse van de begane grond wordt de gevel gedeeltelijk voorzien van in kleur gepoedercoat stalen persroosters met een dichte achterplaat. Betonframe Aan de kop van het gebouw wordt aan de zijde van Loevensteinstraat een prefab betonframe gemonteerd. Aan de andere zijde van het gebouw wordt eenzelfde prefab betonframe aangebracht waarbij de horizontale prefab beton delen doorlopen in het gevelmetselwerk. Gevelkozijnen, ramen en deuren Er worden in dit project buitenkozijnen van zowel aluminium als FSC-gecertificeerd hardhout toegepast. De aluminium kozijnen met VMRG-keurmerk en de hardhouten kozijnen onder KOMO-keurmerk. Alle gevelkozijnen, gevelpuien en vouw-schuifwanden van de appartementen worden vervaardigd van in kleur gemoffeld aluminium. Alle kozijnen en puien welke toegang geven tot de begane grond worden gemaakt van hardhout. De entreedeur van de entreehal en het trappenhuis wordt uitgevoerd als een houten deur met glasopening. De buitendeuren naar de algemene ruimten zoals vuilcontainerruimten, techniekruimte en toegang tot de bergingsgangen worden uitgevoerd als een vlakke multiplexdeur. De dubbele deur van het onderverdeelstation voor de stadsverwarming wordt voorzien van een in kleur gepoedercoat persrooster. Aan de Loevensteinstraat zijde worden bij de appartement typen T2, T3, T4 en T4' wintertuinen gemaakt door bij de loggia's een vouw-schuifwand toe te passen. Bij appartement type T5 worden bij de beide balkons ook vouwschuifwanden aan de gevel toegepast. Onder de kozijnen wordt aan de buitenzijde op het metselwerk een aluminium waterslag toegepast. Boven de kozijnen worden daar waar nodig in kleurgecoate stalen lateien toegepast om het bovenliggende metselwerk op te vangen. Buitenbeglazing Er wordt isolerende HR-beglazing toegepast in alle buitenkozijnen. In de vouw-schuifwanden van de wintertuinen bij appartementtypen T2, T3, T4 en T4' en de balkons bij appartement type T5 wordt enkel glas geplaatst. Bij appartement typen T1, T1', T1" en T6 wordt zonwerende beglazing toegepast, op tekening is dit met zw aangegeven. Waar nodig wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Door de toepassing van verschillende glassoorten en glasdiktes kan tussen de ruiten onderling een kleurverschil optreden. In de gevelkozijnen worden de op tekening aangegeven geëmailleerd glaspanelen opgenomen. Hang- en sluitwerk De toegangsdeuren van het gebouw worden uitgevoerd met cilindersloten en een moedersleutel passend binnen het centrale sluitplan. De toegangsdeur van het appartement wordt voorzien van een deurdranger, cilinderslot, een greepschild, scharnieren met veiligheidslip en twee

3

raamboompjes. De schuifdeuren naar het balkon/loggia/ wintertuin worden voorzien van cilindersloten. De cilindersloten worden geleverd in gelijksluitende serie. De toegangsdeuren en de schuifdeuren voldoen aan een inbraakveiligheid van 3 minuten. De draaiende delen zijn voorzien van veiligheidsscharnieren en voldoen aan een inbraakveiligheid van 3 minuten. De deuren naar de bergingsgangen worden voorzien van scharnieren met veiligheidslip, beslag en cilinderslot. Alle overige deuren worden voorzien van het nodige hang en sluitwerk en beslag. waar vereist worden deurdrangers toegepast. Op metalen deurbeslag wordt geen garantie verstrekt op corrosie/verwering. Ook rvs-beslag heeft onderhoud nodig. Het materiaal 'roestvast staal' omvat meer dan honderd soorten staal die, afhankelijk van de aard en onderhoud, de omgeving en het gebruik, op termijn oppervlakte- en of vliegroest kunnen vertonen. Om deze corrosie op rvs te voorkomen, dienen deze onderdelen regelmatig onderhouden en schoon gemaakt te worden. Sleutelplan Het sleutelplan bestaat uit 2 typen sleutels. 1. Gelijksluitend voor de: hoofd entreedeuren / voordeur appartement / schuifdeur appartement / bergingsgang deuren / bergingsdeur / vuilcontainerruimte / overige algemene deuren / loopdeur in het hekwerk bij het privé parkeerterrein. Per appartement zijn 4 gecertificeerde sleutels beschikbaar. Gecertificeerd wil zeggen dat alleen sleutels kunnen worden bijgemaakt op vertoon van een sleutelcertificaat. Het certificaat zal in het bezit worden gesteld van de beheerder van de Vereniging van Eigenaars (VvE). 2. Voor de postkast. 2 sleutels per appartement. Buitenschilderwerk Alle houten kozijnen, deuren en ramen worden vooraf fabrieksmatig voorzien van grondverf en in het werk afgelakt op basis van alkydharsverf (oplosmiddel arm). De houtenpui inclusief deur ter plaatse van de hoofdentree wordt transparant gebeitst de overige houten gevelkozijnen en deuren zullen dekkend worden geschilderd in een kleur zoals aangeven in het materiaal- en kleurenschema op blz 8. De loggia's De appartementen T1, T1' T1" hebben een loggia. Op de vloer worden keramische vloertegels aangebracht. Het plafond wordt voorzien van houtwol akoestische plaat met fijnporige zichtzijde in de kleur wit. Bij appartement type T1 wordt een in kleur gecoate metalen lamellen balustrade aangebracht. Bij appartementen type T1' is een gemetselde borstwering voorzien met een in kleur gecoate aluminium muur afdekprofielen een in kleur gecoate stalen buisleuning. Bij het appartement type T1" wordt ook een gemetselde borstwering aangebracht. Deze borstwering wordt afgedekt met een aluminium profiel waarop een metalen lamellen balustrade in lage uitvoering wordt gemonteerd. Afdekprofiel en balustrade worden beide in kleur gecoat. De Wintertuinen De appartementen typen T2, T3, T4 en T4' hebben een wintertuin. Deze wintertuin wordt voorzien van keramische

4

Technische Omschrijving

vloertegels. Het plafond wordt betimmerd met houtwol akoestische plaat met fijnporige zichtzijde in de kleur wit. De balustrade, een in kleur gecoate metalen lamellen hekwerk, wordt langs de rand aangebracht. Voor deze balustrade wordt, aan de binnenzijde, de vouw-schuifwand gemonteerd. Balkons De appartementen T5 en T6 hebben balkons. Op de vloer van deze balkons worden keramische tegels aangebracht. Langs de rand wordt een in kleur gecoate metalen lamellen hekwerk aangebracht. De beide balkons van appartement T5 krijgen ter plaatse van de balustrade, aan de binnenzijde een vouw-schuifwand. Dakafwerking Op de dakvloer van het appartementencomplex wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van een dakbedekking en grind. De daken van de appartementen hebben een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W. Buitenplafonds Ter plaatse van de entree wordt buiten een plafond aangebracht van Western Red Cedar-delen, transparant gelakt.

Binneninrichting algemeen Vide In de entreehal wordt een vide gecreëerd. Op de 1e verdieping is aan de vide rand een balustrade van in kleur gecoate metalen lamellen voorzien. Trappenhuis De trappen in het hoofdtrappenhuis zijn gemaakt van prefabbeton, met aan de zijkant een schrobrand en aan de bovenzijde voorzien van antislip profilering. De trappen zijn van elkaar gescheiden door een metalstud wand. Aan één muurzijde wordt een in kleur gecoate metalen buisleuning gemonteerd. Binnenkozijnen en deuren Het entreedeurkozijn van de appartementen en de kozijnen welke toegang geven tot het trappenhuis worden uitgevoerd met zijlicht en zijn vervaardigd van hardhout met FSC-keurmerk. De deurkozijnen naar de bergingsgangen, elektra kasten en overige technische ruimten worden eveneens uitgevoerd in hardhout met FSC-keurmerk. Alle deuren in deze kozijnen worden uitgevoerd in stompe uitvoering als vlakke multiplexdeur. Binnenwanden De wand tussen de lifthal en appartement type T4, T4' en T6 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde metalstudwand. Afvalverwerking Op de begane grond is een ruimte voorzien om de afvalcontainers te stallen. Afvoer van de huisvuilcontainers vindt plaats door een dubbeldeur. Ter bescherming worden de stijlen van het deurkozijn van hoeklijnen en de deuren van rvs schopplaten voorzien. Om de wanden te beschermen

wordt rondom een strook multiplex aangebracht. De vloer wordt voorzien van een cementdekvloer voorzien van anti slijtlaag. Het plafond wordt afgewerkt met houtwolcementplaten met isolatie in de kleur wit. De ruimte wordt mechanisch geventileerd, waarbij de ventilatielucht bovendaks wordt uitgeblazen. Bergingen De bergingen op de begane grond hebben scheidingswanden van kalkzandsteen vellingblokken. Het deurkozijn van de berging wordt uitgevoerd als houtenkozijn voorzien van een afgelakte, vlakke dichte deur, het bovenlicht wordt voorzien van gaas. De deur wordt uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met het appartement. In de bergingen wordt het plafond en waar nodig een gedeelte van de betonwanden de afgewerkt met houtwolcementplaten met isolatie in de kleur wit. De vloer wordt voorzien van een cementdekvloer. De bergingen worden natuurlijk geventileerd via openingen in de gevel. Er wordt een wandcontactdoos gemonteerd in de bergingsgang welke worden aangesloten op de algemene installatie. Werkkast Op de begane grond is één werkkast onder de trap gesitueerd ten behoeve van het schoonmaken van de algemene ruimten. Er wordt een uitstortgootsteen met koud- en warm water gemonteerd. Warm water is voorzien via een elektrische boiler van 15 liter. Achter de uitstortgootsteen wordt een wandtegeltableau tot een hoogte van 120 cm aangebracht. In de werkkast komt tevens een wandcontactdoos voor algemene doeleinden. Technische ruimten In het onderhuis bevinden zich de nodige technische ruimte ten behoeve van elektra en de stadsverwarming deze ruimten zijn afsluitbaar met en cilinderslot en alleen te openen door de betreffende nutsbedrijven. Het plafond en waar nodig een gedeelte van de betonwanden in deze ruimtes wordt afgewerkt met houtwolcementplaten met isolatie in de kleur wit.

Binneninrichting appartementen Binnenwanden De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met wanddikte 100 mm. Binnendeurkozijnen en deuren De kozijnen in de appartementen zijn houtenbinnendeurkozijnen zonder bovenlicht met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen van badkamer(s) en toilet(s) worden voorzien van kunststeendorpels. De deuren worden voorzien van aluminiumdeurbeslag. De deuren van de toilet(s) en badkamer(s) worden voorzien van een vrij/ bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkasten wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. De binnendeuren worden standaard 28 mm vrijgehouden van de bouwkundige afwerkvloer. Bij de keuze van uw vloeraf-

toren appartementen werking dient u rekening te houden met de beschikbare ruimte onder de deur en de te handhaven ventilatiespleet. Vensterbanken Ter plaatse van de buitenkozijnen worden op de borstweringen kunststeen vensterbanken aangebracht. Aftimmeringen Er worden in de woning geen plinten aangebracht. In de onderste zone van de wand (zgn.plintzone) kan de wand oneffenheden vertonen, deze zone bedraagt ca. 40 mm gemeten vanaf de zwevende dekvloer. Schilderwerk Binnen Het schilderwerk binnen wordt uitgevoerd met acrylaatverf (met water verdund). Het schilderwerk zal naar de eisen van goed vakmanschap worden uitgevoerd, wat niet weg neemt dat het eindresultaat van de gebruikte acrylaat verf in vergelijk met alkydhars verf minder kan zijn. Dekvloeren De constructievloeren van de appartementen worden voorzien van een zwevende dekvloer. Volgens de bouwregelgeving dient het uiteindelijke hoogteverschil na het aanbrengen van de vloerafwerking ter plaatse van de entree van de woning niet groter te zijn dan 20 mm. Hierbij is rekening gehouden met een minimale dikte van de vloerafwerking van 10 mm. De dekvloer wordt standaard aangebracht op 30 mm onder de dorpel. Tegelwerken Toegepaste wandtegel; fabrikaat Mosa, afmeting 20 x 25 cm in diverse kleuren leverbaar. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van ca.: 1500 mm. De wanden van de badkamer(s) worden betegeld tot het plafond. Toegepaste vloertegel;. fabrikaat Mosa afmeting 20x20 cm. De vloer van het toilet en badkamer(s) worden betegeld met vloertegels. Er kan gekozen worden uit tegels zoals vermeld in de koperskeuzelijst. Uitwendige hoeken worden standaard voorzien van een kunststof hoekprofielen. Alle inwendige hoeken van tegelwerken worden afgedicht met een kitnaad in een kleur die zo veel mogelijk overeenkomt met de kleur van de voegen. (kleurafwijkingen kunnen voorkomen). De voegen tussen wanden vloertegels worden niet doorgaand aangebracht. Stucwerk Het appartement wordt behangklaar opgeleverd. Alle betonplafonds m.u.v. de meterkasten worden voorzien van standaard spuitwerk met een korrelstructuur. Keuken In alle appartementen wordt een SieMatic-keuken met de nodige apparatuur geplaatst. De keukeninrichting is volgens de specificatie van de keukenleverancier. De keuken vertegenwoordigd een waarde van: Appartement typen T1, T1' en T1'' €8.925,-

5

Appartement typen T2 en T3 € 4.760,Appartement typen T4 en T4' € 8.925,Appartement typen T5 en T6 € 11.900,Alle bedragen inclusief BTW Heijmans Vastgoed Realisatie BV biedt u de mogelijkheid om de keuken naar uw eigen wensen aan te passen bij SieMatic te Oosterhout.

Installaties Rioleringswerken/Hemelwaterafvoeren Het appartement wordt voorzien van een volgens de norm aangelegd gescheiden rioolssysteem. Riolering en hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel. In de bergingen worden de leidingen zichtbaar gemonteerd tegen het plafond en waarnodig voorzien van isolatie. Gasinstallatie In het appartement wordt geen gasinstallatie aangelegd. Het koken zal plaats vinden via een elektrische aansluiting. Waterinstallatie en sanitair In het appartement wordt een waterinstallatie aangelegd voor het tappen van warm en koud water. Het warm water wordt voorzien door middel van de warmte-unit met wisselaar in de meterkast, die is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Deze warmte-unit met wisselaar wordt aangesloten op het koudwatertapnet na de watermeter. Verdeling van het warm water vindt plaats na de warmteunit. Voor appartement T2 en T3 voldoet de warm waterklasse aan CW5, wat overeenkomt met een doorstroom capaciteit van 9,5 tot 10 liter/minuut, waarmee gelijktijdig douchen en baden mogelijk is. Voor appartement T1, T1', T1", T4 en T5 en T6 voldoet de warm waterklasse aan CW6, wat overeenkomt met een doorstroom capaciteit van 11,5 tot 12 liter/minuut, waarmee gelijktijdig douchen en baden mogelijk is. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof volgens de plaatselijke voorschriften. Het leidingwerk wordt gemonteerd volgens de huidige eisen en normen. Toch is het mogelijk dat er waterslag ontstaat (zgn slaan van de leidingen). Lucht in de dienstleiding van het waterleverend bedrijf of het toepassen van snelsluitende kranen (onder andere sommige vaatwas-of wasmachines) kunnen de oorzaak hiervan zijn. De appartementen worden voorzien van sanitair van het fabrikaat Villeroy & Boch, type Omnia Pro in de kleur wit. De kranen, met uitzondering van de wasmachinekraan, zijn van het fabrikaat Grohe. In appartement T1, T1' en T1" wordt standaard het volgende sanitair aangebracht: Toiletruimte • Wandcloset diepspoel, inbouwreservoir bedieningsplaat met spaarsysteem, closetzitting met deksel kleur wit

6


(standaard hoogte boven de vloer 430 mm, zonder de bril). • Fontein, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan. • Urinoir met deksel. 1e Badkamer • Kunststofbad met een afmeting van 80x180cm, thermo statische badmengkraan met handdouche. • Inloopdouche met draingoot, thermostatische douche mengkraan met douche garnituur. • 2x Wastafel, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan, spiegel. De wastafels worden gemonteerd tegen een voorzetwandje. • Wandcloset diepspoel, inbouwreservoir bedieningsplaat met spaarsysteem, closetzitting met deksel kleur wit (standaard hoogte boven de vloer 430 mm, zonder de bril). 2e badkamer • Wastafel, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan, spiegel, keramisch planchet. • Inloopdouche met draingoot thermostatische douche mengkraan met douche garnituur. Inpandige berging – techniekruimte • Wasmachinekraan met beluchter en ingebouwde keerklep, zwarte knop In appartement T2, T3, T4 en T4' wordt standaard het volgende sanitair aangebracht: Toiletruimte • Wandcloset diepspoel, inbouwreservoir bedieningsplaat met spaarsysteem, closetzitting met deksel kleur wit (standaard hoogte boven de vloer 430 mm, zonder de bril). • Fontein, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan. Badkamer • Kunststofbad met een afmeting van 80x180cm, thermostatische badmengkraan met handdouche • Inloopdouche met draingoot, thermostatische douche mengkraan met douche garnituur. • 2x Wastafel, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan, spiegel, keramisch planchet. Inpandige berging – techniekruimte • Wasmachinekraan met beluchter en ingebouwde keerklep, zwarte knop. In appartement T5 wordt standaard het volgende sanitair aangebracht: Toiletruimte • Wandcloset diepspoel, inbouwreservoir bedieningsplaat met spaarsysteem, closetzitting met deksel kleur wit (standaard hoogte boven de vloer 430 mm, zonder de bril). • Fontein, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan. • Urinoir met deksel. 1e Badkamer • Kunststofbad met een afmeting van 80x180cm, thermostatische badmengkraan met handdouche

• • •

Inloopdouche met draingoot thermostatische douchemengkraan met douchegarnituur. Glazen douchescherm met deur fabrikaat: Duscholux. 2x Wastafel, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan, spiegel, keramisch planchet. Wandcloset diepspoel, inbouwreservoir bedieningsplaat met spaarsysteem, closetzitting met deksel kleur wit (standaard hoogte boven de vloer 430 mm, zonder de bril).

2e badkamer • 2x Wastafel, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan, spiegel, keramisch planchet. • Inloopdouche met draingoot thermostatische douche mengkraan met douche garnituur. Glazen douchescherm met deur fabrikaat: Duscholux. Inpandige berging – techniekruimte • Wasmachinekraan met beluchter en ingebouwde keerklep, zwarte knop. In appartement T6 wordt standaard het volgende sanitair aangebracht: Toiletruimte 1 • Wandcloset diepspoel, inbouwreservoir bedieningsplaat met spaarsysteem, closetzitting met deksel kleur wit (standaard hoogte boven de vloer 430 mm, zonder de bril). • Fontein, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan. • Urinoir met deksel. Toiletruimte 2 • Wandcloset diepspoel, inbouwreservoir bedieningsplaat met spaarsysteem, closetzitting met deksel kleur wit (standaard hoogte boven de vloer 430 mm, zonder de bril). • Fontein, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan. 1e Badkamer • Kunststofbad met een afmeting van 80x180cm, thermostatische badmengkraan met handdouche. • Inloopdouche met draingoot, thermostatische douche mengkraan met douchegarnituur. Glazen douchescherm met deur fabrikaat: Duscholux. • 2x Wastafel, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan, spiegel. De wastafels worden gemonteerd tegen een voorzetwandje. 2e badkamer • 2x Wastafel, verchroomde plugbekersifon, verchroomde ééngatskraan, spiegel, keramisch planchet. • Inloopdouche met draingoot thermostatische douche mengkraan met douche garnituur. Glazen douchescherm met deur fabrikaat: Duscholux. Inpandige berging – techniekruimte • Wasmachinekraan met beluchter en ingebouwde keerklep, zwarte knop.

toren appartementen Ventilatiesysteem Het appartement wordt voorzien van gebalanceerde ventilatie met WarmteTerugWinning. Op deze zo genoemde gebalanceerde WTW installatie wordt aangesloten: de keuken, het toilet(s), de badkamer(s), de inpandige berging (wasmachinetechniekruimte), de slaapkamers en de woonkamer. Uit de keuken, de badkamer(s), toilet(s) en bij de wasmachineruimte wordt de lucht afgezogen en via de WTW-unit het afvoerkanaal ingeblazen. De aangezogen lucht wordt door deze warme uit het appartement afgezogen lucht, in de WTW-unit opgewarmd en het appartement ingeblazen. De inblaasopeningen bevinden zich in de slaapkamers en de woonkamer. De in- en uitblaasopeningen voor de toevoer/ afvoer worden voorzien van witte regelbare ventielen en zijn op de tekening aangegeven. De driestandenschakelaar voor het ventilatiesysteem bevindt zich in de keuken. In de keuken is een tweede afzuigopening aangebracht, waarop een eventuele motorloze wasemkap kan worden aangesloten. (in het keukenvoorstel wordt uitgegaan van een recirculatiekap). Bij appartement type T1, T1', T1", wordt tevens een schakelaar "tijdelijke hoog" gemonteerd in badkamer 1. Bij appartement type T5 en T6 worden in beide badkamers een schakelaar "tijdelijk hoog" gemonteerd. De WTW-unit met een afmeting van ca. 700x600 mm en 800 mm hoog wordt op de vloer in de inpandige berging geplaatst, de aan- en afvoerkanalen blijven in het zicht. Bij appartement type T5 en T6 worden in verband met het oppervlak 2 WTW-units geplaatst. Door de installateur wordt het systeem voor oplevering met behulp van meetapparatuur ingeregeld. Er wordt dan ook dringend geadviseerd de ventielen niet te verdraaien omdat het systeem hierdoor ontregeld kan raken. Uiteraard is het gewoon mogelijk om ramen en deuren te openen voor doorluchten en-of natuurlijke ventilatie. Er is geen aansluitpuntafvoerkanaal voorzien voor een (lucht)wasdroger. Bij de opstelplaats voor de wasdroger is uitgegaan van een condensdroger. Centrale verwarming Het appartement wordt aangesloten op stadsverwarming met behulp van een warmte-unit die het appartement voorziet van verwarming en warm water. Hiertoe is een leveringscontract met Essent Local Energy Solutions BV afgesloten. Per appartement wordt een warmte-unit met warmtewisselaar in een aparte meterkast geïnstalleerd. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijden 14 t/m 19 bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en een in werking zijnde ventilatie-systeem. Appartementen type T1, T1', T1", T2, T3, T4' en T4 In slaapkamers en hal/gang worden paneelradiatoren toegepast. In de badkamer wordt een decorradiator gemonteerd. De paneelradiatoren en decorradiator worden voorzien van thermostatische radiatorventielen. De aangegeven plaatsing op tekening is indicatief, de exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. In

7

de woonkamers en keukens wordt vloerverwarming toegepast. De kamerthermostaat welke de warmte-unit aanstuurt wordt gemonteerd in de woonkamer. Appartementen type T5 en T6 In deze appartementen wordt vloerverwarming toegepast. Regeling van de installatie geschiedt door een temperatuurregelaar in de hal, woonkamer en in de slaapkamers. In de badkamers wordt ten behoeve van de snelle opwarming een elektrische decorradiator gemonteerd. Ten behoeve van de optimale werking van het vloerverwarmingssysteem wordt de volgende aanvullende informatie verstrekt met betrekking tot de eisen die worden gesteld aan de vloerafwerking (dit in verband met het voorkomen van latere klachten): De isolatiewaarde van de totale vloerafwerking mag maximaal 0.09 m2 K/W bedragen. Informeert u hiernaar bij de leverancier van uw vloerafwerking wanneer u een keuze maakt voor uw vloerafwerking. Informeer tevens naar de eventuele gevolgen van vloerverwarming op uw vloerafwerking. Het plaatsen van tapijten op de vloerafwerking heeft een negatief effect op de werking van uw verwarmingssysteem. Maximaal 30% van de totale vloeroppervlakte mag worden bedekt met meubels. Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn, met uitzondering van de bergingen, vuilcontainer-ruimte ed volgens inbouwuitvoering en voldoen aan KEMA-keur. De bergingen op de begane grond en alle collectieve voorzieningen worden aangesloten op de algemene installatie. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN 1010. De entreehal, de verdiepingshallen, het trappenhuis, de bergingsgangen en het parkeerterrein worden voorzien van permanente verlichting, deels op schemerschakelaars. Deurbelinstallatie Er wordt in de meterkast een deurbeltransformator gemonteerd ten behoeve van de schel welke in de hal wordt geplaatst en bediend wordt met een beldrukker bij de toegangsdeur. Videofoon-intercom installatie Videofoon-intercom installatie. Elk appartement wordt voorzien van een video-intercom met elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeur. Veiligheid Per appartement worden 1 of meerdere rookmelders geplaatst, aangesloten op het lichtnet. Een en ander conform de eisen van het bouwbesluit. Telefoon In de woonkamer komt een bedraad aansluitpunt voor de telefoon. In slaapkamer 1 is een onbedraad aansluitpunt voorzien. De aansluitkosten voor telefonie zijn niet in de koopsom inbegrepen.

8


Materiaal en kleurenschema Onderdeel Materiaal Kleur Gevels metselwerk geel-oranje engobe Betonframe prefabbeton grijs/wit Hekwerk en poort parkeerterrein persrooster met kleine maaswijdte agaatgrijs Projectnaam RVS staal geborsteld naturel Entreepui + deur begane grond hardhout gebeitst houtkleur transparant Deurkozijnen begane grond hardhout, dekkend geschilderd granietgrijs Deuren begane grond multiplex, dekkend geschilderd agaatgrijs Kozijnen en puien appartementen aluminium granietgrijs Vouw-schuifwand wintertuin aluminium granietgrijs Balustrades metaal lamellen hekwerk granietgrijs Muurafdekker+buisleuning metaal granietgrijs Waterslagen aluminium granietgrijs Deurkozijn trappenhuis hardhout, dekkend geschilderd steengrijs Voordeur appartementen multiplex, dekkend geschilderd granietgrijs Deur in trappenhuis multiplex, dekkend geschilderd steengrijs Centraal Antenne Inrichting De appartementen zullen worden aangesloten op het kabelnet. In de woonkamer bevindt zich een bedraad aansluitpunt en in slaapkamer 1 is een onbedraad aansluitpunt voorzien. De aansluitkosten voor CAI zijn niet in de koopsom inbegrepen. Liftinstallatie Er worden 2 personenliften toegepast waarvan één als brancardlift wordt uitgevoerd.

Terminologie bouwbesluit Verblijfsruimte: Woonkamer, Keuken, Slaapkamer 1, 2, 3 Verkeersruimte: Hal Toiletruimte: Toilet Badruimte: Badkamer Onbenoemde ruimte: Wasmachineruimte/techniekruimte Bergruimte: Berging (in onderhuis), Berging in appartement

Garantie- en waarborg-regeling Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantieen waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het appartement in financiële moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK-garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een garantieen waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een

toren appartementen appartement het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Heijmans Vastgoed Realisatie is ingeschreven bij SWK onder nummer S 5618

ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie BV is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een appartementencomplex is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekening van het appartementencomplex. Deze tekening dient enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

9

De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.), de ventielen van de gebalanceerde ventilatie, radiatoren en convectoren op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Waar merknamen worden genoemd, dient gelezen te worden als: of gelijkwaardig (o.g.). De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om hier alternatieven voor toe te passen, waarbij de gebruikswaarde en het kwaliteitsniveau tenminste gelijk waardig dient te zijn als het geen omschreven is. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een appartement van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De appartementen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartementencomplex en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) Het appartement wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen. • De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van de kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop -/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. stadsverwarming, water, elektra. • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

10


De met de financiering van uw appartement verbandhoudende kosten zijn niet in de koop -/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van verwarming, water, elektra, telefoon en CAI. De vereniging van eigenaars Als eigenaar van een appartement bent u met de medeeigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. Het appartementsrecht De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruikrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u ondermeer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie. Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niets te zien of dit in appartementen is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met

de bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. Levering-/Eigendomsakte De levering-/eigendomsakte van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekof-ferte. De akte en het reglement van splitsing In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen: • een beschrijving van het gebouw als geheel; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breuk deel), en • het splitsingsreglement. Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven: • welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; • hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; • hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan; • hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en • hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien. Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De ondernemer zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

toren appartementen

11

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning c.q. het appartementsrecht van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en algemene ruimten.

Bijkomende kosten kunnen zijn: (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam) • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levens verzekering.

Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw appartement wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/ aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en algemene ruimten. Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de vereniging van eigenaars.

De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de vereniging van eigenaars. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw appartement dient het appartement voor uw rekening te worden verzekerd. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig deze verzekering tijdig af te sluiten.Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars dient het gebouw te verzekeren bij een of meerdere door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc. Stadsverwarming Bij uw nieuwe appartement is gekozen voor een aansluiting op het duurzame warmtenet van Essent Local Eenergy Solutions BV. Dit betekent dat u in uw woning geen CV-ketel heeft, maar een warmte-unit voor ruimteverwarming en warmtapwater. Voordeel van deze keuze is, dat er geen onderhoud en vervanging van de ketel meer nodig is en dat de CO2-uitstoot sterk gereduceerd wordt ten opzichte van een CV-ketel op aardgas. Wat betreft de kosten zijn deze vergelijkbaar met het verwarmen door middel van een CV-ketel, ook geeft deze warmtevoorziening hetzelfde comfort. Met de keuze van Heijmans Vastgoed Realisatie BV voor aansluiting op het warmtenet van Essent Local Eenergy Solutions BV wordt een langlopende verplichting aangegaan. Deze verplichting zult u bij de aankoop van uw nieuwe appartement overnemen. Dit betekent wel, dat u in uw nieuwe appartement niet voor een andere warmtevoorziening kunt kiezen. Gevolgen van liberalisering elektriciteitmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd

12


blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier.. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie/Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartementencomplex deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK.

De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/ fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met Vegro Breda en de keukeninrichting met SieMatic Oosterhout alwaar men U gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten. Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers en de hypotheek verstrekker, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot: Heijmans Vastgoed Realisatie BV t.a.v. afdeling verkoop postbus 171, 5240 Ad Rosmalen Heijmans is ook via e-mail te bereiken op: [email protected].

Vloertegels en plinttegels loopschoonmat

Vloertegels en plinttegels

T.p.v. entree begane grond loopschoon mat. Vloertegels en plinttegels op bordes. Trap schoon prefab beton

Cementdekvloer

Cementdekvloer

Cementdekvloer met antislijtlaag

Cementdekvloer

Klinkerbestrating waarin opgenomen straatkolken

Lifthal 1e en 10e verdieping

Trappenhuis

Werkkast

Bergingsgangen

Vuilcontainerruimte

Technische ruimten

Parkeerterrein

Vloer

Afwerking

Hoofdentree, hal begane grond

Ruimte

staat van afwerking algemene ruimten

-

Kalkzandsteen vellingblokken



-

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Wand

Ter plaatse van overbouwing houtwolcement platen wit

Houtwolcement platen wit



-

Spuitwerk onderzijde trappen Houtwolcement platen wit bordessen

Geluidabsorbrend plafond wit

Geluidabsorbrend plafond wit

Plafond

Elektrisch bedienbare poort en loopdeur in het hekwerk opgenomen. Belijning parkeervakken, nummering en pijlen rijrichting. Aanrijd beveiliging waar nodig. Verlichting waarnodig op schemerschakelaar. Afsluitbaar tappunt koudwater en een wandcontactdoos ter plaatse van overbouwing van de Zuid Appartementen

Uitstortgootsteen/warm water boiler Wandcontact doos Elektrische installatie volgens voorschrift Wandcontactdoos voor algemeen gebruik Multiplexstrook rondom Elektrische installatie volgens voorschrift Mechanische ventilatie Apparatuur van Nuts bedrijven

Postkasten en bellentableau Plafond armaturen Wandcontactdoos op 210+ vloer Plafond armaturen Wandcontactdoos op 210+ vloer Balustrade langs vide op 1e verdieping Wandarmaturen

Voorzieningen en installaties

toren appartementen 13

Zwevende dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Vloertegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer


Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer

Meterkast Elektra

Meterkast Stadsverwarming

Toilet

Woonkamer

Keuken

Badkamer 1

Slaapkamer 1 + inloopkast

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Vloer

Afwerking

Hal

Ruimte

staat van afwerking T1, T1’ en T1”

Spuitwerk

Spuitwerk

Onbehandeld

Onbehandeld

Spuitwerk

Plafond

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Spuitwerk

Spuitwerk

Spuitwerk

Wandtegels tot aan het plafond, Spuitwerk kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

Behangklaar tpv keukenmeubel Spuitwerk onbehandeld

Behangklaar

Wandtegels tot een hoogte van ca. 150 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, daarboven spuitwerk

-

Houten achterwand

Behangklaar

Wand

20 °C

20 °C

20 °C

22 °C

20 °C

20 °C

-

-

-

15 °C

Temp. C.V.

C.V.radiator

C.V.radiator, afgetimmerde verdeelset CV

C.V.radiator

2x wastafel tegen betegelde voorzetwand, ligbadcombinatie, inloop douchecombinatie, closetinstallatie, decor radiator. Schakelaar tijdelijk hoog tbv ventilatiesysteem

Thermostaatregeling voor de vloerverwarming Vloerverwarming Keukeninrichting volgens specificatie SieMatic Oosterhout. De aansluitpunten elektra worden aangegeven op de tekening van de keukenleverancier. Elektrisch koken (2x230V), vloerverwarming. Driestandenschakelaar tbv ventilatiesysteem

Belinstallatie, c.v.-radiator, een videofoon-intercom installatie met elektrische deuropener voor de centrale entreedeur. Extra groep tbv oven, extra groep tbv magnetron, extra groep tbv vaatwasmachine, extra groep tbv wasdroger, 1x dubbel wandcontactdoos Warmte-unit met warmtewisselaar ten behoeve van de warm watervoorziening Closetinstallatie, fonteintje, urinoir met deksel


14 Technische Omschrijving


Zwevende dekvloer

Keramische vloertegels

Berging

Loggia

Vloer

Afwerking

Badkamer 2

Ruimte

vervolg staat van afwerking T1, T1’ en T1”

-

wandtegels tot aan het plafond, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst Behangklaar

Wand

Houtwol akoestischeplaat

Spuitwerk

Spuitwerk

Plafond

-

-

22 °C

Temp. C.V.

T1 Balustrade T1’ gemetselde borstwering, aluminium muurafdekker + buisleuning T1’’ gemetselde borstwering, aluminium muurafdekker + balustrade laag

WTW-unit, opstelplaats wasmachine en droger

1x wastafel combinatie, inloop douchecombinatie decor radiator


toren appartementen 15

Cementdekvloer

Dekvloer

Dekvloer


Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer


Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer


Meterkast Elektra


Toilet

Woonkamer

Keuken

Badkamer

Slaapkamer 1, 2, (3)

Berging (inpandig)

Wintertuin

Vloer

Afwerking

Hal

Ruimte

staat van afwerking T2, T3 en T4, T4'

Spuitwerk

Spuitwerk

Onbehandeld

Onbehandeld

Spuitwerk

Plafond

-

Behangklaar

Houtwol akoestischeplaat

Spuitwerk

Wandtegels tot aan het plafond, Spuitwerk kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst Behangklaar Spuitwerk

Behangklaar tpv keukenmeubel Spuitwerk onbehandeld

Behangklaar


-

Houten achterwand

Behangklaar

Wand

-

-

20 °C

22 °C

20 °C

20 °C

-

-

-

15 °C

Temp. C.V.

C.V.radiator T4 en T4’ afgetimmerde verdeelset CV in slaapkamer 3 WTW-unit, opstelplaats wasmachine en droger, T2 en T3 afgetimmerde verdeelset CV Balustrade + vouw-schuifwand

2x wastafel combinatie, ligbadcombinatie, inloop douchecombinatie, closetinstallatie, decor radiator.

Thermostaatregeling voor de vloerverwarming Vloerverwarming Keukeninrichting volgens specificatie SieMatic Oosterhout. De aansluitpunten elektra worden aangegeven op de tekening van de keukenleverancier. Elektrisch koken (2x230V), vloerverwarming driestandenschakelaar tbv ventilatiesystem

Belinstallatie, c.v.-radiator, een videofoon-intercom installatie met elektrische deuropener voor de centrale entreedeur. Extra groep tbv ovenmagnetron, extra groep tbv vaatwasmachine, extra groep tbv wasdroger, 1x dubbel wandcontactdoos Warmte-unit met warmte wisselaar ten behoeve van de warm watervoorziening Closetinstallatie en fonteintje



Zwevende dekvloer

Dekvloer

Dekvloer


Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer


Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer


Meterkast Elektra


Toilet

Woonkamer

Keuken

Badkamer 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer 2

Vloer

Afwerking

Hal

Ruimte

staat van afwerking Penthouse T5

Spuitwerk

Spuitwerk

Onbehandeld

Onbehandeld

Spuitwerk

Plafond

wandtegels tot aan het plafond, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Spuitwerk

Spuitwerk

Spuitwerk

Spuitwerk


Behangklaar Spuitwerk tpv keukenmeubel onbehandeld

Behangklaar


-

Houten achterwand

Behangklaar

Wand

22 °C

20 °C

20 °C

20 °C

22 °C

20 °C

20 °C

-

-

-

15 °C

Temp. C.V.

2x wastafel combinatie, inloop douchecombinatie glazendouche scherm+deur, elektrische decor radiator, schakelaar tijdelijk hoog tbv ventilatiesysteem

Thermostaatregeling voor de vloerverwarming



2x wastafel, ligbadcombinatie, inloop douchecombinatie met glazen douchescherm met deur, closetinstallatie, elektrische decor radiator. Schakelaar tijdelijk hoog tbv ventilatiesysteem

Keukeninrichting volgens specificatie SieMatic Oosterhout. De aansluitpunten elektra worden aangegeven op de tekening van de keukenleverancier. Elektrisch koken (2x230V) en vloerverwarming.


Belinstallatie, een videofoon-intercom installatie met elektrische deuropener voor de centrale entreedeur. Thermostaatregeling voor de vloerverwarming Extra groep tbv oven, extra groep tbv magnetron, extra groep tbv vaatwasmachine, extra groep tbv wasdroger, 1x dubbel wandcontactdoos Warmte-unit met warmte wisselaar ten behoeve van de warm watervoorziening Closetinstallatie, fonteintje, urinoir


Toren appartementen 17


Balkons

Zwevende dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Meterkast Elektra


Vloer

Afwerking

Hal

Ruimte

staat van afwerking Penthouse T6

Zwevende dekvloer

Vloer

Afwerking

Berging

Ruimte

vervolg staat van afwerking Penthouse T5

-

Houten achterwand

Behangklaar

Wand

-

Behangklaar

Wand

Onbehandeld

Onbehandeld

Spuitwerk

Plafond

-

Spuitwerk

Plafond

-

-

15 °C

Temp. C.V.

-

-

Temp. C.V.

Belinstallatie, een videofoon-intercom installatie met elektrische deuropener voor de centrale entreedeur, thermostaatregeling voor de vloerverwarming. Extra groep tbv oven, extra groep tbv magnetron, extra groep tbv vaatwasmachine, extra groep tbv wasdroger, 1x dubbel wandcontactdoos Warmte-unit met warmte wisselaar ten behoeve van de warm watervoorziening


2x WTW-unit, opstelplaats wasmachine en droger afgetimmerde verdeelset vloerverwarming Balustrade en vouw-schuifwand





Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer



Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer

Zwevende dekvloer


Toilet 2

Woonkamer

Keuken

Badkamer 1

Badkamer 2

Slaapkamer 1 + inloopkast

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Berging

Balkon

Vloer

Afwerking

Toilet 1

Ruimte

vervolg staat van afwerking Penthouse T6

-

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

-

Spuitwerk

Spuitwerk

Spuitwerk

Wandtegels tot aan het plafond, Spuitwerk kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst Behangklaar Spuitwerk


-

-

20 °C

20 °C

20 °C

22 °C

22 °C

20 °C

20 °C

-

Spuitwerk

Spuitwerk

-

Spuitwerk

Plafond

Behangklaar Spuitwerk tpv keukenmeubel onbehandeld

Wandtegels tot een hoogte van ca. 150 cm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst, Behangklaar


Wand

Temp. C.V.

Balustrade

2x WTW-unit, opstelplaats wasmachine en droger

Thermostaatregeling voor de vloerverwarming, afgetimmerde verdeelset CV Thermostaatregeling voor de vloerverwarming

2x wastafel combinatie, inloop douchecombinatie met glazen douchescherm + deur, elektrische decor radiator. Thermostaatregeling voor de vloerverwarming

2x wastafel tegen betegelde voorzetwand, ligbad combinatie, inloop douchecombinatie met glazen douchescherm + deur, elektrische decor radiator. Schakelaar tijdelijk hoog tbv ventilatiesysteem

Keukeninrichting volgens specificatie SieMatic Oosterhout. De aansluitpunten elektra worden aangegeven op de tekening van de keukenleverancier. Elektrisch koken (2x230V) en vloerverwarming.


Closetinstallatie en fonteintje

Closetinstallatie, fonteintje en urinoir


Toren appartementen 19

projectomschrijving Het project bestaat uit een appartementen complex van in totaal 91 appartementen met 123 privé-parkeerplaatsen, gelegen op de hoek Loevensteinstraat, Zwijnsbergenstraat en Zorgvlietstraat. De appartementen zijn opgenomen in 2 woontorens met elk 10 verdiepingen en een aangrenzend L-vormig woongebouw van 3 bouwlagen. Tussen deze gebouwen ligt het privé-parkeerterrein, dat voor de bewoners bereikbaar is via een afsluitbare poort. Deze technische omschrijving betreft de 29 luxe koopappartementen in de solitaire toren.

initatiefnemer Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen

Realisatie Heijmans Woning Bouw B.V. Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen Postbus 171, 5240 AD Rosmalen

Verkoop en Inlichtingen Van de Water Makelaardij Keizerstraat 91/93, 4811 HL Breda Postbus 1129, 4801 BC Breda T (076) 524 24 00

Architect Van Aken Architecten Stratumsedijk 44, 5611 NE Eindhoven Postbus 6424, 5600 HK Eindhoven

TECHNISCHE OMSCHRIJVING TOREN APPARTEMENTEN

Recommend Documents