Appartementen Technische omschrijving Allemanswaard 1.
Inhoudsopgave
2.
Indeling van de woning in verblijfsgebieden
3.
Peil van de woning
4.
Grondwerk
5.
Werktuigbouwkundige installaties
6.
Parkeergarage
7.
Terrasafwerking en balkons
8.
Fundering
9.
Metselwerken
10. Vloeren 11. Daken 12. Ventilatievoorziening 13. 1.
Kozijnen
2.
Aftimmerwerken
3.
Goten en hemelwaterafvoeren
1.
Plafondwand
2.
Wanden
3.
Tegelwerken
4.
Overige voorzieningen
14.
15. Keukeninrichting 16. Beglazing en schilderwerken 17. Behangwerken (niet van toepassing) 18. 1.
Waterleidingen en WKO
2.
Gasleidingen
19. Sanitair 20. 1.
Elektrische installaties
2.
Telecommunicatievoorzieningen
21. Verwarmingsinstallatie 22. Schoonmaken en oplevering 23. Wijzigingen tijdens de bouw 24. Inventaris 25. Voorbehoud 26. Maten 27. Uitvoering 28. Oplevering 29. Garanties 30. Werken buiten kopersbestek 31. Meer- en minderwerk 32. Verzekering
Bladzijde 1 van 7
2.
Indeling van de woning in verblijfsgebieden Appartement -
Verkeersruimte (entree) Meterruimte (meterkast) Toiletruimte Verblijfsruimte (zitkamer / keuken) Berging Verblijfsruimte (slaapkamer 1) Verblijfsruimte (slaapkamer 2) (niet elk type) Badruimte Onbenoemde ruimte (zolder) (niet elk type)
3.
Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de entreehal. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw en woningtoezicht van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
4.
Grondwerk De nodige grondwerken te verrichtten voor fundering en leidingen. Als bodemafsluiting wordt het aanwezige of indien noodzakelijk schone zand toegepast. De tuinen worden op hoogte afgewerkt met de aanwezige grond.
5.
Werkbouwkundige installaties Leidingen ten behoeve van nutsbedrijven: De aanleg en aansluitkosten met betrekking tot elektrische energie, water en riolering zijn in de koop- aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor de rekening van de ondernemer. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd
6.
Parkeergarage Voor elke woning is er een parkeerplaats in de parkeergarage en ook is hier de berging aanwezig voor elke woning.
7.
Balkons Het balkon zal worden omsloten door een stalen hekwerk.
8.
Fundering Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. Fundering op staal, afmeting volgens berekening constructeur met aanlegdiepte van 0,85m – peil In het werk gestorte begane grondvloer en isolatie R c = ≥3,5 m2 K/W. Een en ander conform het advies van de constructeur. De parkeergarage word ook op staal gefundeerd conform de berekeningen van de constructeur.
9.
Metselwerken Uitwendige scheidingsconstructies: Buitengevels: baksteen schoonwerk, kleur volgens kleurenstaal of afwerking in de vorm van Eternit sidings in kleur volgens kleurenstaal. Binnenspouwbladen: houtskeletwanden Inwendige scheidingsconstructies: Dragend binnenwanden: beton of kalkzandsteen elementen Lichte scheidingswanden : Gibo 70 mm en 100 mm
Bladzijde 2 van 7
Voor de isolatie van de gevels (uitwendige scheidings constructie), R c = ≥3,5 m2 K/W) wordt toegepast: Steenwol spouwisolatie plaat, hardschuim spouwmuurplaat en hard kunststofschuim plaat. 10.
Vloeren De vloeren van de woningen zijn vrijdragende betonvloeren. Daar waar nodig is isolatieindex Rc = ≥3,5 m2 K/W.
11.
Daken
12.
Ventilatievoorzieningen Materiaalomschrijving van: Ventilatiekanalen : van spiraal gefelste plaatstaal, in- en uitwendig elektronisch verzinkt. De ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: Ter plaatste van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht mechanisch afgezogen door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. De toiletruimte : mechanische afzuiging De badruimte : mechanische afzuiging De ventilatie van de verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimte geschiedt door middel van sleuven onder de binnendeuren De meterruimte: in een gesloten meterruimte moeten de aan de onder- en bovenzijde bijvoorkeur spleetvormig ventilatieopeningen aanwezig zijn. Aan de onder- en bovenzijde deze openingen niet hoger dan 20 cm. boven de vloer en niet lager dan 20 cm. onder de bovenzijde situeren.
13.1
Kozijnen Materiaal-en/of uitvoeringsomschrijving van de woningen: Buitenkozijnen: kunststof op stelkozijn. Buiten draaideuren: kunststof deuren. Met glasopeningen, kompleet met alle toebehoren. Binnendeuren: Stalen kozijn met opdekdeur. De woningen worden voorzien van inbraakbelemmerend hang- en sluitwerk dat voldoet aan het politiekeurmerk veilig wonen.
De hellende zelfdragende dakelementen, Rc = ≥4,0 m2 K/W) De vlakke dakvloeren van de woningen zijn vrijdragende betonvloeren met een isolatie-index Rc = ≥4,0 m2 K/W.
De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De deuren van badruimte en toiletruimte worden voorzien van vrij-en bezetslot. De overige deuren worden voorzien van loopslot De binnendeuren worden afgehangen aan drie scharnieren en het benodigde hang en sluitwerk. 13.2
Aftimmerwerk Ten behoeve van alle ruimte behalve meterkast en betegelde ruimten worden fabrieksmatig afgelakte plinten geleverd. Aftimmerlatten ter plaatse van buitenkozijnen trapgaten, meterkasten e.d. van meranti of multiplex. De omtimmering van kanalen uitgevoerd volgens de voorschriften.
13.3
Goten en hemelwaterafvoeren Goten zijn, indien aanwezig, van gepatineerd NedZink.
14.1
Beschrijving plafondafwerking, De plafonds van de gehele woning met uitzondering van de meterkast worden voorzien van structuur spuitwerk, kleur wit. Op de bovenste verdieping komen de fabrieksmatig behandelde dakplaten in het zicht.
Bladzijde 3 van 7
14.2
Wandafwerking. De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt: De wanden in de woning worden geschikt voor behangwerk afgewerkt (exclusief behang)
14.3
Tegelwerken Vloertegels (stelpostenoverzicht tegelwerken) De vloer van de toiletruimte en de badkamer wordt voorzien van tegels. Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten, Toiletruimte; voor de toiletruimte wordt een Mosa vloertegel opgenomen conform klasse comfort. Badruimte; voor de badruimte wordt een Mosa vloertegel opgenomen conform klasse comfort. Tegels in de overige ruimtes is niet opgenomen ondanks dat deze misschien wel op tekening aangeven zijn. Wandtegels Omschrijving toe te passen wandtegels inde navolgende ruimten; Toiletruimte tot 1200 mm hoogte wordt een Mosa wandtegel opgenomen conform klasse comfort. . Badruimte over de volle hoogte: wordt een Mosa wandtegel opgenomen conform klasse comfort. Wandtegels keuken : boven het aanrechtblad tot circa 600 mm hoogte. Naast het aanrechtblad een breedte van minimaal 600 mm tot een hoogte van ca 1500 mm + vloer indien de opstelplaats kooktoestel/koelkast wordt opgenomen. Voor de typen tegels kunt u de keuze maken uit diverse alternatieven volgens de Mosa folder.
14.4
Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast. Materiaalomschrijving: van kunststof kleur wit, de venterbanken ter diepte van ca. 20 cm breed. Onder de deuren van de natte ruimten worden kunststeen dorpels toegepast, afmeting corresponderend met kozijnafmetingen, in de toiletruimten en de badruimte.
15
Keukeninrichting De keuken zal bestaan uit de volgende onderdelen Onderbouw keukenkastcombinatie Bribus programma Claudia Bovenbouw keukenkastcombinatie Bribus programma Claudia Kunststof aanrechtblad Duropal
16.
Beglazing en schilderwerk Isolerende beglazing, hoogrendement, wordt toegepast in alle buitenkozijnen, ramen en deuren. Schilderwerk/beitswerk Het buitenschilderwerk, verfsysteem.
indien
aanwezig,
wordt
uitgevoerd
in
een
dekkend
Korte omschrijving binnenschilderwerk inclusief leidingwerken: Het bijwerken en 1 x schilderen van de houten ramen, buitendeuren en kozijnen aan de binnenzijde. De kapconstructies blijven onbehandeld.
Bladzijde 4 van 7
17.
Behangwerken (niet van toepassing) De wanden van de woonkamer, keuken, hal en slaapkamers worden geschikt voor behangwerk opgeleverd. Behang behoort niet tot de levering.
18.1
Water en WKO installaties. De aanleg– en aansluitkosten met betrekking tot elektrische energie, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de verkrijger. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten (vanaf de meterruimte in koperen leidingen): De keuken : tappunt op het aanrecht. De badkamer : wastafel en douche. De berging intern : de wasmachine. De toiletruimte : toilet en fonteintje. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de WKO installatie. Er is een aansluitpunt voor warmwatervoorziening aangebracht in de douche, bij de wastafel in badkamer en het tappunt bij het aanrecht in de keuken. Warmtetoestel Omschrijving van de te leveren en de te monteren apparatuur: zie de omschrijving van de verwarmingsinstallatie die door de WKO systeemnet verdeler aangebracht wordt.
18.2
Gasleidingen Er wordt GEEN gasleiding aangelegd.
19.
Sanitair In de badkamer: Grohe douchemengkraan 26.308 Incl glijstang Sphinx wastafel uit de 300 serie Grohe Wastafelmeng kraan 21.337 In het Toilet
20.
: Sphinx toiletpot uit de 300 serie Sphinx wastafel uit de 300 serie
Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektrische energie, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De kosten van de ingebruiksstelling zijn voor rekening van de verkrijger. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. Voor de aantallen lichtpunten en de wandcontactdozen zie de bijlage waarin ook de afwerking staat.
Bladzijde 5 van 7
21.
Verwarmingsinstallatie per woning: Geleverd en aangesloten wordt een WKO-verdeler t.b.v verwarmingsinstallatie. Verwarmingsleidingen worden in de cementdekvloer aangebracht Groepsverdeler aangebracht bij verdeler
22.
het
warmwater-
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en glasruiten; deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning gehorende terrein wordt ontdaan van grof bouwvuil en puinresten. Voor de oplevering zal er een inspectie van de woningen plaatsvinden, eventuele onvolkomenheden c.q. gebreken die dan geconstateerd worden zullen voor de oplevering hersteld worden. Nadat tijdens de daarop volgende inspectie blijkt dat de woningen aan de gestelde eisen voldoen volgt de oplevering.
23.
Wijzigingen tijdens de bouw Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen in de vorm van sparingen e.d. na oplevering van de woning mag allen worden uitgevoerd met toestemming van de plaatselijke Bouw-en Woningtoezicht. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van architect en adviseurs. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen en dergelijke welke voortvoeren uit eisen van overheid en/of nutsbedrijven of in verband met de voorgang van de bouw noodzakelijk zijn. De op tekening aangegeven maten en ingetekende situaties e.d. zijn circa, en hebben geen bewijskracht. Aan de gepresenteerde perspectieftekeningen kunnen geen rechten of verplichtingen worden verleend, aangezien deze tot doel hebben een indruk te geven omtrent de situering van de woning.
24.
Inventaris De eventueel ingetekende meubels, garderobe-inrichting, wasmachine, keukenapparatuur, auto’s etc, behoren niet tot de levering. De aansluitkosten voor telefoon en de CAI zijn niet in de koopsom opgenomen.
25.
Voorbehoud Technische omschrijving prevaleert boven de hierbij behorende tekeningen. Wij moeten echter een voorbehoud maken ten aanwijzen van wijzigingen van overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijden de bouw die wijzingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzingen geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekeningen van mindere of meerdere kosten. De aanleg en kwaliteit van de groenvoorzieningen (waaronder de borders/plantenbakken) als genoemd in de technische omschrijving en verkooptekeningen, valt niet onder het gewaarborgde van de UAV en de Stichting BouwGarant van Bouwend Nederland en Bouw en Aannemingsbedrijf B.C. Drost B.V.
26.
Maten De maten staan op de tekening aangegeven. De ervaring leert dat in de werkelijk hiervan enigszins kan worden afgeweken.
Bladzijde 6 van 7
27.
Uitvoering Alle werkzaamheden zullen worden uitgevoerd volgens deze technische omschrijving inclusief afwerkstaat alsmede volgens de eisen van goed en degelijk werk met inachtname van de geldende overheids- en gemeentenormen.
28.
Oplevering De oplevering zal geschieden bij het gereed komen van de woning. De koper krijgt tenminste 14 dagen voor de oplevering van de woning schriftelijk bericht over juiste opleveringsdatum en tijdstip. Oplevering sleuteloverhandiging en onderhoudsperiode volgens een nader uit te werken werkschema en andere bepalingen. De oplevering zal geschieden binnen XXX werkbare werkdagen, conform de hiervoor geldende regelingen van de UAV.
29.
Garanties Voor de garanties, garantietermijn, etc. wordt verwezen naar de hiervoor geldende regelingen volgens UAV.
30.
Werken buiten de technische omschrijving Werken buiten het bestek, uit te voeren voor derden. Telefoonaansluiting, behoudens de inbouwdozen en buizen in de woningen. Centraal antenne-inrichting, behoudens de inbouwdozen en buizen in de woningen.
31.
Meer- en minderwerk De mogelijkheden tot het opdragen van meerwerk respectievelijk minderwerk is aanwezig, mits de sluitingsdatum (wordt nader door de ondernemer bepaald) en voortgang niet voor verstoord. Een en ander zal na het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst in overleg met de aannemer geschieden.
32.
Verzekering Onverminderd de wettelijke en contractueel aansprakelijk, verzekert de ondernemer tot en met de dag van de oplevering van het werk de risico’s van verlies of beschadiging van het werk, met inbegrip van fundering, alsmede de bouwstoffen en bouwmaterialen, welke op het werk of elders aanwezig zijn.
Bladzijde 7 van 7
