Technische Omschrijving appartementen Villa Emma

1

Technische Omschrijving appartementen Villa Emma Stationsstraat 2/4 te Adinkerke - De Panne

PROJECT TEAM

Villa Emma wordt verwezenlijkt door:

01/

Promotie :

DC3 bvba Industrieweg 76 9032 Wondelgem Tel.: 09/325.76.60

02/

Architectuur :

EL Architects cvba President Kennedypark 16b 8500 Kortrijk Tel.: 056/20.30.76

03/

Stabiliteit :

Stabex Dirk Martenslaan 21/2 8870 Izegem Tel.: 051/31.66.34.

04/

Veiligheidscoördinatie :

Feys Professor Dewulfstraat 188 8970 Poperinge Tel.: 057/33.27.18

05/

EPB-studie :

Feys Professor Dewulfstraat 188 8970 Poperinge Tel.: 057/33.27.18

06/

Studie akoestiek :

D2S-international Jules Vandenbemptlaan 71 3001 Heverlee (Leuven) Tel.: 016/23.89.88

07/

Studie technieken :

Studiebureau Viane Sint-Idesbaldusstraat 9 8630 Veurne Tel.: 058/31.12.88

08/

Basisakte :

Notaris Dirk Declercq Kortrijkstraat 80 8630 Zwevegem Tel.: 056/76.00.00

09/

Algemene aanneming :

Nog niet bepaald

BESCHRIJVING DER MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE CONSTRUKTIE Voorafgaandelijke opmerking : De verkoper behoudt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijk bericht, elk product of materiaal van één der merken die hierna ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig product of materiaal. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de onderaannemers gekozen en aangeduid door de verkoper en in overleg met de algemene aannemer. Indien de koper bepaalde werken en/of forfaits niet wenst te laten uitvoeren of deze niet door de algemene aannemer wenst te laten uitvoeren zal, indien mogelijk en verenigbaar met de algemene organisatie der werken, de kostprijs van deze werken en/of forfaits worden terugbetaald met aftrok van 20% voor administratieve kosten en winstderving. Enkel de verkoper zal oordelen over de mogelijkheid daarvan. Er wordt aan herinnerd dat, tot de voorlopige aanvaarding en de terbeschikkingstelling van de privatieven, werken enkel mogen uitgevoerd worden door aannemers aangesteld door de algemene aannemer, en onder leiding en verantwoordelijkheid van deze laatste. Indien de algemene aannemer aanvaardt werken te laten uitvoeren door een onderaannemer voorgesteld door de koper, zal hij recht hebben op een coördinatiefee van 20% op de waarde der werken uitgevoerd door de onderaannemer.

01/

UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN:

De afbraak van bestaande gebouwen, het bouwrijp maken van het terrein en alle uitgravingen zijn voorzien in de huidige aanneming. De bouwput moet gedurende de tijd nodig voor het bouwen van de fundering en keldering droog gehouden worden. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijke diepsonderingen en grondanalyse. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden in gewapend beton tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau. De aardingslus voor de elektrische installatie is voorzienonder de fundering volgens de richtlijnen van de elektriciteitsmaatschappij en de vigerende Belgische normen. Waar nodig, wordt de kelder gedicht volgens de voorschriften van de architect.

02/

RIOLERINGEN:

De rioleringen zullen uitgevoerd worden volgens de gemeentelijke reglementen en voorschriften. Buizen in volle grond zijn uit te voeren in PVC-buizen, buizen binnen het gebouw zijn uit te voeren in PE-buizen, met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtkleppen, inspectieputten, enz... De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken.

3

De buizen in de kelders worden opgehangen bij middel van aangepaste beugels aan de bovenliggende vloerplaat. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden van de syndicus van het gebouw. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, gas.

03/

ONDERGRONDS METSELWERK:

Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in gewapend beton, conform de instructies van de ingenieur stabiliteit voor een perfecte waterdichtheid van de keldermuren. De binnenmuren in de kelderverdieping worden uitgevoerd in betonmetselwerk meegaand opgevoegd, of in gewapend beton.

04/

VOCHTISOLATIELAGEN:

Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren.

05/

OPGAAND METSELWERK:

Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren metselwerk of in gewapend beton, volgens de stabiliteitsstudie. De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen appartementen en gemeenschappelijke delen

4

zijn ontdubbelde muren. Tussen deze wanden wordt een bijkomende zachte isolatie geplaatst in overleg met de ingenieur akoestiek. De niet-dragende scheidingswanden binnen de appartementen worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk van 9 cm.

06/

GEWAPEND BETON:

Voor het gewapend beton zijn de voorschriften uit de laatste editie van de NBN bindend voor de aannemer. Het moet beantwoorden aan de hoogste eisen van goed en degelijk werk. Alle betonwerken moeten strak, loodrecht en waterpas worden afgeleverd. Alle gaten en uitsparingen in het beton welke noodzakelijk zijn in verband met de afvoerleidingen, waterleidingen, verwarmings- en verluchtingsinstallaties, elektrische leidingen, enz. zijn door de aannemer te maken volgens de aanduidingen welke tijdens de uitvoering der werken gegeven worden. De bewapening zal volkomen in overeenstemming uitgevoerd worden met de plannen en borderellen van het studiebureel. De bewapening moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale P.V.C. afstandhouders, zodat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingwijze toe te passen die hij verkiest, hetzij een geprefabriceerde stalen bekisting, hetzij een traditionele houten bekisting. Hij is evenwel gehouden ze zuiver loodrecht en waterpas te stellen. Voor de uitvoering der niet zichtbaar blijvende vlakken kan gebruik gemaakt worden van ruwe bekisting die nochtans dient verwijderd te worden na verharding van het beton. Alle zichtbaar blijvende constructiedelen in gewapend beton zullen uitgevoerd worden met een gladde bekisting.

De draagvloeren worden uitgevoerd als massieve betonvloeren, samengesteld uit een geprefabriceerde breedplaatvloer en betonnen opstort. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. De uitvoering met massieve betonvloeren biedt een performante geluidsisolatie tussen de wooneenheden. De aannemer dient er wel rekening mee te houden dat op het ontkist beton geen gewone bepleistering zal aangebracht zal worden, doch een gladde spuitpleister. Voor het aanbrengen van de spuitpleister zullen plafonds en eventuele kolommen en balken bijgewerkt worden als volgt:

• verwijderen van eventuele betonuitlopen, • bijplamuren van grintnesten, naden in bekisting, enz... • dichten van alle openingen die dienstig zijn geweest voor het verbinden der bekistingwanden. 07/

GEVELBEKLEDING:

De gevelafwerkingen worden uitgevoerd volgens de geveltekeningen en vermelde gevelmaterialen op de architectruuplannen. Het parementwerk van de gevels en balkons wordt uitgevoerd in grijs-witte bakstenen. Voegwerk is inbegrepen en in een kleur de aansluit met het paramentwerk. Dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen en of aluminium naar type raam of deur volgens keuze van de architect.

08/

ISOLATIE: A - Horizontaal tussen appartementen: Akoestische isolatie tegen luchtgeluiden hangt in de eerste plaats af van massa: de zware vloerstructuur en de toepassing van vlottende chapes zoals hierna beschreven is hiervoor ook ideaal geschikt. Voor de isolatie tegen contactgeluiden, wordt de vloerplaat in gewapend beton aan de bovenzijde geïsoleerd door middel van een vlottende chape, rustend op een akoestisch isolerende laag van 2x5mm. Deze akoestische isolatie wordt aangevuld door een thermische isolatie van 8cm polyurethaanschuim voor de vloerplaat boven onverwarmde lokalen in de kelderverdieping.

B - Verticaal tussen appartementen: De scheidings muren tussen de appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemeenschappelijke delen worden ontdubbeld uitgevoerd in betonmetselwerk, waartussen een akoestische isolatie wordt geplaatst. Deze opstelling zorgt voor een verhoogd akoestisch comfort tussen de appartementen op eenzelfde niveau.

C - Horizontaal in dak: 12 cm. dikke platen in polyurethaanschuim . D - Gevels : 8 cm dike platen polyurethaan. Superisolerende beglazing (U=1.1W/m²K). Voormelde isolatiematerialen en diktes zijn vermeld ten titel van inlichting. Zij kunnen vervangen worden door andere materialen met eenzelfde isolatievermogen, maar altijd overeenkomstig de EPB regelgeving.

09/

DAKBEDEKKING:

Op de draagvloeren wordt een afschotlaag aangebracht op basis van cementchappe of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvoer van het hemelwater. Daarop wordt een dampscherm aangebracht, aangevuld met hoogwaardige dakisolatie (12 cm. dik polyurethaan) en een B.U.T.G. aanvaard dakdichtingssysteem op basis van EPDM of bitumen. De dakdichtingslagen hebben brandklasse A1.

5

Uitvoering door een gespecialiseerde firma, die het attest van 10-jarige waarborg zal afleveren, onder voorbehoud van regelmatig onderhoud door de mede-eigenaars. De dakranden worden uitgevoerd in aluminium. De dakoversteken zijn afgewerkt met plaatmateriaal.

10/

REGENWATERAFVOEREN:

De zichtbare regenwaterafvoerbuizen in de gevels en uitlopers worden uitgevoerd in zink. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in PVC of PE.

11/ BUITENSCHRIJNWERKEN: A - Ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC gekleurd uitzicht, met ingebouwde sluitingssystemen. Kleur van de ramen naar keuze van de architect, grijze tint, maar identiek voor binnen- en buitenzijde. Systeem der opengaande delen volgens de aanduidingen op plan: in principe zijn de kleinere raamgehelen van het type draaikip, de grotere raamgehelen die uitgeven op de terrassen zijn gedeeltelijk vast en gedeeltelijk voorzien van een schuifraam. In functie van de toegankelijkheid van het terras wordt er voor deze schuiframen gewerkt met een ingewerkte onderregel. Luchtaanvoerende roosters waar nodig te voorzien in de bovenprofielen van de ramen volgens de studie van het mechanisch ventilatiesysteem. Rondom zijn de ramen op te voegen met een plastische voeg.

B - Koepels: Boven de trapzalen zijn er brandkoepels voorzien; de opening van deze brandkoepels kan enkel bediend worden in geval van nood d.m.v. een drukknop op het gelijkvloers.

6

C - Garagepoort (enkel in blokken met kelderverdieping): De inrijpoort naar de kelder is van het sectionale type met afstandsbediening: opening d.m.v. sleutel en/of zender (1 zender per autostandplaats), automatische sluiting.

12/

GLASWERKEN:

Alle ramen zijn voorzien van superisolerende beglazingmet U-waarde = 1.1W/m²K, en hebben een warmtedoorgangscoëfficient conform de vigerende normen op het ogenblik van de bouwaanvraag.

13/

VENTILATIE:

Algemene mechanische verluchting type C met compensatie van weggevoerde lucht door aanvoer van frisse lucht, conform de vigerende ventilatienormen op het ogenblik van de bouwaanvraag. Elk van de appartementen is voorzien van een individueel regelbaar ventilatieblok, waarop de verluchting is aangesloten van de keuken, alle sanitaire lokalen en berging. Het ventilatieblok is op zijn beurt aangesloten op een gemeenschappelijke stijgkoker in de leidingenkoker. De afvoer van de gemotoriseerde dampkappen, met een maximum afvoer van 350m³/h, wordt voorzien via een shuntaansluiting op de gemeenschappelijke stijgkoker, of indien mogelijk via een afzonderlijke individuele stijgkoker. De aanvoer van compenserende verse lucht wordt geregeld door roosters in de vensterramen.

14/

BORSTWERINGEN:

Alle borstweringen worden uitgevoerd, volgens de nauwkeurige detailplannen van de architect, in gemoffelde aluminium of staalprofielen, stevig verankerd d.m.v. speciale verankeringstukken en doorzichtig glas. (model en kleur te bepalen door de architect).

15/

CHAPPE:

Boven op de betonnen vloerplaat wordt een isolerende egalisatielaag (type betopor of gelijkwaardig) aangebracht waarop een akoestische isolatie wordt geplaatst. Boven op deze akoestische laag wordt de eigenlijke chappe uitgevoerd volgens het type van zwevende vloer. De dikte is afhankelijk van de gekozen vloerbekleding.

16/ PLEISTERWERKEN: A - Wanden De muren in alle bewoonbare lokalen worden uitgevoerd in een éénlaagse kalk-gipsbepleistering, glad afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen, behalve aan de deurkozijnen. Een vlakke, loodrechte en behangklare afwerking wordt gegarandeerd. Als ondergrond voor de wandtegels in de natte ruimtes wordt een waterwerende bezetting uit cementmortel aangebracht.

B - Plafonds

• Geprefabriceerde breedplaatvloeren met gladde bekisting (type Predal) worden afgewerkt met een dunpleister • In de natte cellen en de bergingen worden verlaagde plafonds uitgevoerd in gyproc waar vereist voor de toepassing van de technieken.

Algemene opmerkingen bij pleisterwerken:

• Het bijwerken van eventuele kleine niveauverschillen en het schilderklaar maken van de wanden en plafonds vallen onder het lot schilderwerken.

•

Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse der voegen in de

breedplaatvloeren, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. De liftportalen op de verdiepingen en de muren van de trapzalen zullen worden afgewerkt naar keuze van de architecten. Dit kan met een crépi, rechtstreeks gespoten op het metselwerk of de wanden in gewapend beton, of met schilderwerk op het traditioneel pleisterwerk of spuitpleister. De muren en plafonds van de kelders, de manoeuvreerruimte, de autostandplaatsen, enz… alsmede van alle utiliteitslokalen worden niet gepleisterd, maar uitgevoerd in beton met gladde bekiisting, of in meegaand opgevoegd betonmetselwerk.

17/

BRANDBEVEILIGING:

De gebouwen zullen opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.

7

BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN. 01/

ALGEMENE INKOM:

De afwerking van de inkomhall zal gebeuren volgens de detailplannen van de architect. De inkomdeur is voorzien van een deurpomp, trekker en inbraakvrij glas. De tussendeur kan geopend met een sleutel en met de elektrische deuropener vanuit het appartement. De tussendeur is eveneens in inbraakvrij glas. Een geheel van brievenbussen, belknoppen en videofoon wordt geplaatst aan de gemeenschappelijke inkomdeur van het gebouw. De vloermat, geplaatst in aluminiumkader, is voorzien in de inkomhall.

02/

BEVLOERING A - Hoofdinkom: Decoratieve vloerbekleding en plinten volgens de instructies en detailplannen van de architecten.

B - Liftportalen: Idem bekleding hoofdinkom. C - Nutslokalen, garages,fietsenbergingen: Industriële vloerbekleding in gepolijst beton in de kelder of keramiekvloerteggels op het gelijkvloers.

D - De voetgangerspaden worden uitgevoerd in klinkers, te bepalen door de tuinarchitekt. Rijwegen uit te voeren in klinkers. Alle bevloeringen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen algemeen aanvaard door de fabrikanten.

8

03/

TRAPPEN:

De trappen in de gemeenschappelijke trapzalen worden uitgevoerd in natuursteen. De trapleuningen bestaan uit te schilderen metalen of aluminium profielen.

04/

SANITAIRE INRICHTING

Ter hoogte van de inkom wordt een afvoerpunt en wateraftakpunt geplaatst. Dit in functie van het poetsen van de gemene delen.

05/

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De gemene delen worden aangesloten op enkelvoudig tariefmeter. In de kelderverdieping en met name in de garages, kelders en nutslokalen blijven de elektrische leidingen zichtbaar in opbouw. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De schakelaars en stopcontacten zijn Cebec gekeurd en in witte kleur. Er wordt een stopcontact voorzien ter hoogte van de inkom. Dit in functie van het poetsen van de gemene delen. Verder omvat het de levering en plaatsing van alle lichtarmaturen in de gemeenschappelijke delen. Deze lichtpunten zijn aangesloten op verschillende kringen, waar nodig voorzien van bewegingsmelder. De buitenverlichting wordt aangesloten op een lichtsensor en een uurwerk. De basisverlichting in de kelderverdieping, en de verlichting van de inkomhall zijn aangesloten op bewegingsmelders, zodat een adequate verlichting verzekerd is. De armaturen in de manoeuvreerruimte van de garages zijn hermetisch en voorzien van TL-lampen. De armaturen voor buitenverlichting, hall en trapzalen zijn representatief voor de standing van het gebouw en

worden gekozen door de architect. Noodverlichtingsapparatuur is voorzien waar vereist door de brandweervoorschriften.

06/

LIFT:

Er wordt een lift voorzien die bestemd is voor het vervoer van 8 personen, volledig conform aan de meest recente normen. De lift is uitgerust met aluminium schuifdeuren. Er is een alarm en oproepinstallatie aanwezig. De kabine is uitgevoerd met een wandbekleding in gestratifiëerde panelen en een vloerbekleding zoals in de hoofdinkom. De afwerking omvat een spiegel tegen de achterwand en verlichting in kroonlijst of vals plafond. De liften zijn toegankelijk voor en geschikt om 2 rolstoelgebruikers terzelfdertijd te verplaatsen.

07/

FIETSSTANDPLAATSEN:

In de gemeenschappelijke fietsenbergplaats in de kelderverdieping worden 2 fietshaken toegewezen per appartement. Het exclusieve gebruiksrecht van deze fietshaken wordt voorbehouden aan de kopers ervan. Er worden geen fietshaken of – standen geplaatst in de individuele kelderbergingen.

08/ SCHILDERWERKEN: A - Buitenwerk: De dakoversteken zijn uitgevoerd in plaatmateriaal in een kleur aansluitend bij de rest van de gevelafwerking. De kleur wordt vastgelegd door de architect.

B - Binnenwerk: Alle deurbekledingen worden voorzien van één grondlaag, daarna gekuist, gemastikeerd en geënduiseerd en vervolgens afgewerkt met 2 lagen watergedragen verf gesatineerd. Alle deels voorgeschilderde deuren worden gekuist en 2 maal afgewerkt met een watergedragen gesatineerde verf. De plafonds worden bijgewerkt en gespoten met 2 lagen latexverf. Individuele kelderdeuren met hun omlijstingen zijn voorgeschilderd en krijgen geen verdere afwerking. De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke delen in de kelderverdieping (manoeuvreerruinte, doorgang naar kelders en andere utilitaire lokalen) worden wit geschilderd met 2 lagen spuitverf. De muren en plafonds in de privatieven in de kelderverdieping blijven zichtbaar zonder verdere afwerking. De private parkeerplaatsen worden afgebakend met een wit geschilderde lijn en worden genummerd. Metalen elementen worden gekuist, ontroest, voorgeschilderd met een roestwerende verf en 2 maal gelakt met een watergedragen verf.

09/

TUINAANLEG en INFRASTRUCTUURWERKEN:

De tuinaanleg en de infrastructuurwerken zullen uitgevoerd worden volgens de plannen en instructies van een tuinarchitect Eric de Waele. Naast de instandhouding van zoveel mogelijk bestaande beplanting en bomen omvat de aaneming de nivelleringswerken, de aanvoer van teelaarde, de aanplanting van gewassen aangepast aan de bodemstructuur, en de aanleg van de verkeersinfrastructuur met alle nodige aanhorigheden zoals riolering, verlichting, e.a... De tuinaanleg zal ontworpen worden met aandacht voor de privacy van de gelijkvloerse appartementen. De tuinverlichting maakt deel uit van een afzonderlijk plan in combinatie met het plan van aanplantingen. De syndicus van het gebouw zorgt ervoor dat de tuin en verkeersinfrastructuur steeds onberispelijk onderhouden wordt.

10/

KASTEELVILLA EMMA : Cfr. afzonderlijk lastenboek (op aanvraag).

9

TECHNISCHE UITRUSTING 01/

VERWARMINGSINSTALLATIE en WARMWATERVOORZIENING: A - Algemeen: Om het globale confort in het gebouw te garanderen en de gevaren van vorstschade te vermijden, wordt vereist en verondersteld dat de bewoners altijd een minimumtemperatuur van 14°C aanhouden in hun privatieven. De algemene vergadering van mede-eigenaars kan beslissen om deze minimumtemperatuur te wijzigen binnen een marge van 2°C.

B - Appartementen: De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met ogenblikkelijke warmwaterproductie met een ingebouwde boiler 40l. De ketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgasavoerschouw die wordt aangesloten op een collectieve CLV-schouw. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. Hij zorgt voor de verwarming van de radiatoren en de productie van het warm water. Sturing met dag- en nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. De radiatoren zijn omkaste plaatstalen radiatoren in witte kleur met wandaansluiting, voorzien van een thermostatische radiatorkraan en regelbare ruimtethermostaat om aldus volgende gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van -10°C :

10



22°C • Hall, woon- en eetkamer: • Slaapkamers: 18°C • Badkamers: 24°C

02/

SANITAIRE INRICHTING:

Het individueel waterverbruik wordt gemeten en verdeeld volgens de meting van de individuele watertellers geplaatst in een apart tellerlokaal. De basisinstallatie is voorzien van een waterverzachter.

A - Toevoerleidingen: Koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in VPE of PPE-buizen van voldoende doormeter geplaatst met de nodige toebehoren. De warmwaterproduktie in de appartementen wordt verzekerd door de individuele gaswandketels met directe warmwaterproductie en een ingebouwde boiler van 40l. In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbel-dienstkraan). Het terras van de tuinappartementen beschikt over een dubbel-dienstkraan, aangesloten op het gemeenschappelijk regenwatersysteem.

B - Afvoerleidingen: Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PE- buizen of evenwaardig, vanaf de toestellen tot in de kelders, met aansluiting op het rioleringssysteem. In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine/condensdroogkast. Droogkasten dienen verplichtend van het condenstype te zijn.

C - Toestellen: Volgende budgetten (particuliere prijs excl. plaatsing en excl. BTW) zijn voorzien voor de toestellen, in aantal zoals aangeduid op de plannen:



: 550€ • Ligbad/douche  495€ • Hangtoilet inclusief sanibloc: Handenwasser: 300€ • 330€ • Lavabomeubel (klein model): 550€ • Lavabomeubel (breed model): 330€ • Inbouw- of opbouwlavabo (klein model): Opbouwlavabo(breed model): 660€ • • Hanglavabo: 330€

03/

ELEKTRISCHE INSTALLATIE A - Algemene bepalingen: De voeding van de appartementen gebeurt op basis van enkelvoudig tarief. De tellers staan gegroepeerd in een apart tellerlokaal. De installatie is strikt individueel per appartement en omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars et stopcontacten. Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiëelschakelaars. Er worden geen specifike verlichtingsapparatuur voorzien, behalve een socket en lamp per ruimte. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme.

B - Verlichting en elektrische uitrusting der appartementen: De schakelaars en stopcontacten zijn Cebec gekeurd en in witte kleur. Eventuele wandlichtpunten zijn voorzien op een hoogte van 1.90 m. Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie van ieder appartement afzonderlijk nagezien op perfekte werking door een erkend keuringsorganisme. De verschillende lokalen zullen telkens worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens aanduiding hierna. Deze lijst zal aangepast worden in funktie van de afmetingen van de appartementen; in principe geldt de hiernavolgende opsomming. In geval van tegenspraak tussen de hiernavolgende opsomming en het plan, zal het plan doorslaggevend zijn.

Voorzieningen per appartement >>

11

Per appartement is volgende voorzien: Living/Eetplaats/Terras:

• 1 centraal lichtpunt in eetplaats • 1 centraal lichtpunt in zithoek • 1 lichtpunt met armatuur op het terras • 1 wachtleiding voor bediening van optionele zonnestores

Berging:

• 1 centraal lichtpunt, • dubbel stopcontact voor diverse toepassingen • stopcontact voor CV installatie • stopcontact voor ventilatieblok • dubbel stopcontact voor eventuele wasmachine/

• 6 stopcontacten, • 1 stopcontact + aansluitpunt basisstation telefoon • 1 wachtleiding met trekdraad naar centraal ICS

Het knooppunt van de ICS aansluiting is voorzien

knooppunt.

in de berging. Van hieruit zijn er wachtbuizen met

condensdroogkast

trekdraad voorzien naar de diverse aansluitpunten.

Keuken:

• 1 centraal lichtpunt, • 1 voeding werkbladverlichting, • aansluiting voor vaatwas, fornuis, dampkap, frigo • 4 stopcontacten boven werkblad. Hall:

• 2 lichtpunten, • Videofoon en bel. 12

Badkamer:

• 1 centraal lichtpunt, • 1 wandlichtpunt, • 2 stopcontacten.

Dit biedt aansluitmogelijkheid voor TV/FM contactdozen via Telenet, en voor telefoonaansluiting via Telenet of Belgacom.

WC:

• 1 wandlichtpunt boven handenwasser. Autostandplaats:

• 1 centraal lichtpunt boven autostandplaats Afzonderlijke berging:

• 1 centraal lichtpunt met schakelaar • 1 stopcontact (aangesloten op kast appartement, geen afzonderlijke tussenteller)

Douchecel:

• 1 wandlichtpunt, • 1 stopcontact, Hoofdslaapkamer :

• 1 lichtpunt met dubbele aansteking, • 4 stopcontacten , • 1 wachtleiding met trekdraad naar centraal ICS knooppunt.

Tweede kamer of bureau :

• 1 lichtpunt met dubbele aansteking, • 3 stopcontacten. • 1 wachtleiding met trekdraad naar centraal ICS knooppunt.

C - Domotica Er wordt een standaard een systeem voorzien met een alles aan/uit schakelaar aan de inkomdeur en aan het bed van de masterbedroom. Op deze aan/uit schakelaar zijn ook 2 stopcontacten aangesloten van in de keuken.

AFWERKING APPARTEMENTEN 01/

BEVLOERINGEN: A - W.C, keuken, berging en badkamers: Keramische tegels 30/30/1(handelswaarde ongeplaatst 30 Euro/m² excl. BTW), gekleefd evenwijdig met de muren op zwevende chape. Aangepaste plinten (handelswaarde ongeplaatst 8 Euro/m excl.BTW), behalve waar faience voorzien is. Tegels te kiezen bij de aangeduide leverancier.

B - Hall, living/eetkamer, bureel, slaapkamers: Samengesteld parket van het type kliksysteem, losliggend op een egaliserende onderlaag, met een totale dikte van 10mm en een toplaag van 2 à 3 mm massief eik (handelswaarde ongeplaatst 35 €/m² excl. BTW), geplaatst loodrecht op de dominerende lichtinval. Kleuren naar keuze in het voorgesteld assortiment bij de aangeduide leverancier. Plinten in MDF voorgeschilderd in een witte grondlaag (handelswaarde ongeplaatst 3 €/m excl.BTW).

C - Terrassen: Dakterrassen worden uitgevoerd met vlakke planken uit tropisch hardhout, geplaatst met open voeg op een houten onderliggend regelwerk of in natuursteen indien vereist volgens de brandweerwetgeving, te bepalen door de architect. De terrassen op volle grond worden uitgevoerd in natuursteen, te bepalen door de tuinarchitekt.

D - Private bergingen: De private bergingen, gelegen op het gelijkvloers voor blokken C (5) - E (3) - G (1) worden uitgevoerd in keramiektegels. Alle bevloeringen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen algemeen aanvaard door de fabrikanten.

02/

MUURBEKLEDINGEN: Badkamers: Keramische tegels 20/20 of 30/30 (handelswaarde ongeplaatst 28 €/m² BTW excl.) geplaatst tegen de badopstand en boven het bad tot 1.50m boven de vloerpas, en tot 2.10m boven de vloerpas in de douche. Alle muurbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakeringen algemeen aanvaard door de fabrikanten.

03/

TUSSENDEURSTUKKEN EN RAAMTABLETTEN:

De overgang tussen vloermaterialen van verschillende aard zal uitgevoerd worden met een natuurkleurige aluminium lat. Raamtabletten, waar nodig, worden uitgevoerd in natuursteen van 2cm dik met een oversteek van 2cm.

04/

BINNENSCHRIJNWERKERIJ: A - Binnendeuren: Vlakke schilderdeuren met binnenkast en deuromlijsting in hout. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met deurkruk. Totale handelswaarde 220€ per deur, exclusief plaatsing en BTW. De inkomdeur van het appartement is een inbraakwerende deur (brandwerend Rf 30’)met binnenkast en deuromlijsting. De deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk (5-punt sluiting) met deurkruk, tochtborstel onder de deur en een spionoog.

13

B - Sluitwerk: De veiligheidssloten zijn van het type combinatieslot volgens een basis sleutelprogramma: eenzelfde sleutel opent de algemene inkomdeur, de inkomdeur van het appartement, de kelderdeur, de brievenbus en de algemene inrijpoort van de garage voor de blokken met een kelderverdiep.

05/

INRICHTING KEUKEN:

De keukeninrichting wordt verzorgd door een gespecialiseerde firma en omvat de levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken, electrische apparatuur, inox gootsteen en gechromeerde mengkraan inclusief. Volgende budgetten (particuliere prijs excl. B.T.W.) zijn voorzien voor het geheel der keukeninrichting:



• Appartementen met 2 slaapkamers (standaard) • Appartementen 2 slaapkamers (bovenverdieping)

7.000€ 12.000€

Noot:

De gemotoriseerde dampkap mag een maximum afvoer van 350m³/h hebben.

06/

SCHILDERWERKEN DER PRIVATIEVE DELEN:

Deze werken zijn niet voorzien in dit kontrakt.

07/ 14

DIVERSE:

Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers, zoals ook het overige meubilair, zijn enkel ten titel van inlichting op de plannen getekend, en maken geen deel van huidige overeenkomst.

08/

OPLEVERING:

Bezemschoon, met verwijdering van alle apuin en afval. De grondige reiniging van ramen, vloeren, faïence, sanitaire toestellen, enz… blijft ten laste van de koper.

Opgemaakt te Wondelgem, 17 september 2013

Project | VILLA EMMA Stationsstraat 4, B-8860 Adinkerke, De Panne

M [email protected] 67 appartementen in 7 urban villa’s

Uniek woonconcept zkt. levensgenieters (m/v) Bent u de levensgenieter die we zoeken? Makelaar | IMMO ALBATROS N.V. Dynastielaan 4, B-8660 De Panne

T 0032 (0)58 41 08 08 | M [email protected] Project locatie | VILLA EMMA Stationsstraat 4, B-8860 Adinkerke, De Panne

M [email protected]

www.villa-emma.info