Technische Omschrijving Villa Long Island
Peil van het woonhuis Het Peil (aangeduid met ‘P’), van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De maatvoering van dit peil ‘P’ wordt mede bepaald door de gemeente vanaf het aangrenzende straatpeil. Deze maat is meestal circa 200 +/+ straatniveau.
CONSTRUCTIE Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels en leidingen. Na afloop van de bouw worden de fundering en de gegraven sleuven weer dicht gezet. Er is niet op gerekend om de uitkomende grond af te voeren.
Fundering De woning wordt gefundeerd met een betonnen strokenfundering, 200 × 450 mm. Wanneer nodig wordt er eerst een verdicht zandbed aangebracht. De funderingsstrook wordt voorzien van de benodigde wapening. Er is niet gerekend op een balkfundering met heipalen.
Uitwendige scheidingsconstructies De begane grond vloer is een in het werk gestorte combinatievloer. De dikte van de vloer inclusief betonnen druklaag bedraagt circa 200 mm. De isolatiewaarde van de vloer bedraagt 4,0 m² K/W.
Inwendige scheidingsconstructies De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd met een houten balklaag. Deze balklaag is opgelegd in de houten spanten. Als verdiepingsvloer wordt de balklaag voorzien van een enkellaags underlayment 18 mm. Aan de onderzijde wordt de balkaag afgewerkt met een plafond van gipsplaten 9,5 mm op vuren rachels 18 mm.
RUWBOUW Dragende buitenwanden De dragende buitenwanden (gevels) worden uitgevoerd in geprefabriceerde wandelementen, opgebouwd uit stijl– en regelwerk volgens opgave constructeur. De elementen worden voorzien van wolisolatie en de diverse benodigde folies en zowel binnen– en buitenzijde dichtgezet met watervast spaanplaat 12 mm. De binnenzijde wordt in het werk afgewerkt met gipsplaat 9,5 mm. De buitenbekleding bestaat hoofdzakelijk uit een metalen profielbeplating 18/988, kleur antraciet (RAL 7016). De wanden hebben een isolatiewaarde van 3,5 m² K/W.
Buitenkozijnen De gevelkozijnen worden uitgevoerd in dekkend geschilderd hardhout, RAL 7016. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De buitendeuren worden uitgevoerd als blank gelakte multiplex deuren. Deur– en raambeslag uitgevoerd in Buva serie 3400 of 3500. Buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. In de glasopeningen wordt HR++ isolerende beglazing toegepast. De diverse klepramen worden uitgevoerd in Buva hardglas (of vergelijkbaar) met een zwart kader.
Daken Het dak wordt uitgevoerd in prefab dakelementen, opgebouwd uit gordingen volgens opgave van constructeur. De elementen worden geïsoleerd met wolisolatie en voorzien van de benodigde folies. De binnenzijde wordt afgewerkt met watervaste spaanplaat 12 mm. Als dakbedekking wordt de buitenzijde afgewerkt met een vlakke dakpan, Monier Tuille plat, kleur: antraciet. Het dak heeft een isolatiewaarde van 4,0 m² K/W. Het is afhankelijk van het plaatselijk geldende bestemmingsplan of de woning wordt uitgevoerd met danwel zonder sparing ter plaatse van het terras.
AFBOUW Dekvloeren De begane grond vloer wordt voorzien van een zandcement dekvloer, dikte circa 70 mm.
Boeidelen en overstekken De boeidelen worden afgewerkt met multiplex 18 mm, watervast, gegrond. De overstekken worden aan de onderzijde voorzien van multiplex 12 mm, watervast voorgegrond. Beide dekkend geschilderd, RAL 9001.
Goten en zinkwerk Alle goten worden uitgevoerd als houten bakgoot en voorzien van een zinken gootbekleding. De zichtranden worden afgewerkt met een zinken kraal. De twee kleine kozijnen (slaapkamer en zitkamer) in de zijgevel worden voorzien van een zinken omlijsting (zetwerk).
Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden opgebouwd uit vuren stijl– en regelwerk 45 × 70 mm, h.o.h. 300 mm, opgevuld met minerale wol. Beide zijden worden afgewerkt met gipsplaat 12,5 mm.
Binnenkozijnen– en deuren De binnendeurkozijnen van de woning zijn van hardhout, zonder dorpels en bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke zware multiplex deuren, dikte 40 mm, afgewerkt met HPL, kleur: wit. Deuren ter plaatse van de natte ruimtes worden voorzien van een kunststeen dorpel. Op alle binnendeuren wordt lichtmetaal deurbeslag aangebracht. De bad– en toilet ruimten worden voorzien van vrij/bezetsloten, overige deuren worden voorzien van een loopslot.
Trappen De trap en balustrade in de woning wordt uitgevoerd als ‘open’ model. Traptreden van Eikenhout 42 × 230 mm, balustrade van Eikenhout 42 × 110 mm. De treden worden aan een zijde ‘blind’ bevestigd aan de wand d.m.v. een in de muur opgenomen stalen strip welke is voorzien van doken.
Schilderwerk De grondlaag voor het schilderwerk van de houten kozijnen, -ramen, en -deuren wordt fabrieksmatig aangebracht. Op de bouwplaats wordt de dekkende laklaag aangebracht. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis. Alle binnenwanden en plafonds worden voorzien van sauswerk. • Buitenkozijnen (binnen en buiten): RAL 7016 • Overig houtwerk buiten: RAL 9010 • Overig houtwerk binnen: RAL 9010 • Sauswerk op wanden en plafonds: RAL 9010
INSTALLATIES Riolering en hemelwaterafvoeren De riolering en afvoeren zijn uitgevoerd in kunststof buis. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden boven maaiveld uitgevoerd in zink, ondergronds in kunststof. De buitenriolering wordt waar mogelijk verankerd aan de fundering en de begane grond vloer. De riolering tot circa 5 meter uit de voorgevel is inclusief.
Ventilatievoorzieningen De ventilatie van de woning geschied door middel van mechanische ventilatie. In de keuken en in alle natte ruimten zijn afvoerpunten aangebracht volgens de geldende regelgeving.
Elektrische installatie De woning wordt middels een individuele verbruiksmeter in de meterkast aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen. De centraaldozen, schakelaars en wandcontactdozen worden aangeboden conform de NEN 1010 op nader te bepalen posities. In de woningen worden leidingen, schakelaars en wandcontactdozen in inbouwuitvoering toegepast. Zichtbaar schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit. Hoogtemaatvoering van schakelaars en dozen ten opzichte van de afgewerkte vloer: • Schakelaars 105 cm • Schakelaar + wandcontactdoos gecombineerd 105 cm • Wandcontactdozen woonkamer en slaapkamers 30 cm • Wandcontactdozen overige 105 cm • Wandcontactdozen onder keukenblad 60 cm • Kabel-tv en telefoonaansluitingen 30 cm • Kamerthermostaat 150 cm Waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken.
Gasinstallatie De woning wordt middels een individuele gasmeter in de meterkast aangesloten op de aanwezige gastoevoer. In de woning zijn aansluitpunten voorzien ten behoeve van de CV-ketel en een kooktoestel.
Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoog rendement combiketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt vloerverwarming toegepast en in de te verwarmen vertrekken op de verdieping worden fabrieksmatig gelakte plaatradiatoren gemonteerd. In de badkamer wordt een design radiator gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming de woning: • Woonkamer 22°C • Keuken 22 °C • Slaapkamers 18°C • Badkamers 22°C • Overloop en Hal 18°C
Waterleidinginstallatie De woning wordt middels een watermeter in de meterkast aangesloten op het openbare net. De waterleidingen worden uitgevoerd in pvc. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Het warmwater wordt geleverd door de hoog rendement combiketel. Ter plaatse van de achtergevel wordt een buitenkraan gemonteerd.
Telefoon De woning heeft in de meterkast een (telefoon en elektra) aansluitpunt waar een telefooncentrale op aangesloten kan worden. Vanuit de meterkast wordt de woonkamer voorzien van een bedraad aansluitpunt. Kosten voor ingebruikstelling van de installatie zijn voor rekening van de koper.
Centrale Antenne Installatie (CAI) De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van een bedraad aansluitpunt. Kosten voor ingebruikstelling van de installatie zijn voor rekening van de koper.
Aansluiten nuts-voorzieningen Het aansluiten van de installaties op de nutsvoorzieningen (elektra / water / gas) zijn voor rekening van de opdrachtgever. Wij gaan er vanuit dat op het kavel reeds de benodigde aansluitingen aanwezig zijn.
VASTE INRICHTINGEN Afwerking keukeninrichting In de woning wordt een afgewerkte keuken geplaatst conform een nadere af te stemmen inrichting. In de prijs is een post van € 5.000,- opgenomen voor het leveren en plaatsen van de keuken.
Afwerking sanitaire ruimten Toiletten: • Closetcombinatie: Vrij hangend toilet met voorwand/inbouwelement met bedieningspaneel • Fonteincombinatie: Fonteinbakje met toiletkraan Badkamer begane grond: • Wastafelcombinatie. Enkele wastafel met spiegel • Inloopdouche voorzien van een easydrain • Hardglazen douchewand
Badkamer verdieping: • Wastafelcombinatie: Enkele wastafel met spiegel • Inloopdouche voorzien van een easydrain Alle sanitair wordt in standaard wit uitgevoerd.
BUITENTERREIN Tuininrichting Ter plaatse van het overdekt terras wordt een hardhouten vlonder aangelegd van circa 8,5 m². Naast de woning wordt een terras van betontegels aangelegd, oppervlak circa 28 m². Dit tegelterras wordt d.m.v. betontegels doorgelegd tot bij de voordeur van het huis. Naast de voordeur wordt een border met helmgras aangepland. Naast het houten vlonder van het overdekt terras wordt een tweede border aangepland met helmgras.
Time Out Second Home Wattstraat 1 2952 AX Alblasserdam 078 - 699 96 21 Email Website
:
[email protected] : www.timeout-secondhome.com
