TECHNISCHE OMSCHRIJVING 6 appartementen Veerstraat Hilversum In deze technische omschrijving leest u alle technische informatie over uw appartement. De technische omschrijving is een contractstuk met als doel u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Terreininrichting en voorzieningen Peil Als peil is aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entree op de begane grond van het gebouw. Vanuit dit peil zijn alle hoogtematen op tekening aangegeven. Achterpad Elk appartement is voorzien van een achteringang, welke via het pad achter het complex betreedbaar is. Vanaf de Herenstraat geeft een nieuwe afsluitbare houten poort u toegang tot het achterpad. Vanaf de Veerstraat kunt u door een bestaand metalen toegangshek hetzelfde achterpad bereiken. Dit hek krijgt een loopslot en kan niet afgesloten worden. Per appartement worden twee sleutels geleverd waarmee u toegang heeft tot het achterpad. Vanuit het achterpad komt u uit op de patio’s. De appartementen op de begane grond verlenen via deze patio’s doorgang naar de trap die de bewoners gebruiken, om bij hun entree op de eerste verdieping te komen. Het achterpad en de patio’s zullen worden voorzien van nieuwe bestrating. Parkeren Het is mogelijk om een parkeerplaats bij uw appartement te kopen. Deze parkeerplaatsen liggen op een nabij het gebouw gelegen terrein en worden bestraat opgeleverd. De toegang vanaf de openbare weg gaat middels recht van overpad over een ander perceel, waar in de huidige situatie bestrating aanwezig is. In de toekomst zal dit perceel nog bebouwd gaan worden. In dit geval wijzigt de bestrating van de toegang in zijn geheel. De eigenaar van het perceel zal deze toegang in de toekomst garanderen en u blijft het recht houden om over het perceel naar uw parkeerplaats te rijden. Verlichting Aan de bergingen, gelegen langs het achterpad, zijn verlichtingspunten bevestigd welke zijn aangesloten op de algemene gebouwvoorzieningen. Op de voorgevel tussen de entreedeuren wordt een aansluitpunt voor verlichting aangebracht en aangesloten op de elektrische installatie van huisnummers 42, 46 en 50. Deze huisnummers kunnen zelf een armatuur met lichtsensor aanschaffen en monteren. Gevels en daken Gevelkozijnen, ramen en deuren De bestaande voorgevelkozijnen van de appartementen zijn uitgevoerd in hout en zijn daar waar noodzakelijk aangepast. Tevens worden alle houten voorgevelkozijnen voorzien van nieuw te plaatsen transparant isolatieglas. In de voorgevel zijn nieuwe klepramen opgenomen voor extra ventilatie. De nieuwe entreedeur van het appartement wordt uitgevoerd als een houten deur met triplex beplating en isolatie en is voorzien van een glasopening en een briefplaat. De bestaande kozijnen in de achtergevel zijn uitgevoerd in staal en hebben een monumentale status. De kozijnen zijn geheel gerestaureerd en worden voorzien van transparant enkel glas. Het raamkozijn en de deur in de badkamer worden voorzien van matglas. In elk appartement wordt in de voorgevel een ventilatierooster opgenomen. 4 december 2012
1
Hang- en sluitwerk Het buitendeurslot van de entreedeur van de appartementen wordt met de daarbij behorende schilden en meerpuntsveiligheidssloten, uitgevoerd in de kwaliteitsklasse SKG ** (zwaar). Het cilinderslot wordt geleverd in een gelijksluitende serie, inclusief de overige buitendeuren van het appartement in de slaapkamer en de badkamer. De openslaande deuren aan de achterzijde worden voorzien van een espangoletsluiting met een cilinderslot. De toegangspoorten aan de achterzijde van de appartementen worden voorzien van een zogenaamde panieksluiting. Dakafwerking Het dak van de badkamer wordt voorzien van nieuw dakbeschot met nieuwe dakbedekking. Afwatering vindt plaats naar de hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de badkamer. Het dak is aan de binnenzijde tussen de balken geïsoleerd. Buitenriolering De bestaande riolering is een gemengd systeem, in kunststof uitgevoerd en aangesloten op het gemeentelijk riool. Aan de achterzijde is voor de afwatering van het dak van de badkamer een nieuwe kunststof hemelwaterafvoer geplaatst. De overige afvoeren blijven gehandhaafd. Constructie gebouw Fundering De bestaande fundering van het gebouw bestaat volgens historische tekeningen uit gemetselde funderingssloven gefundeerd op zand. Constructieve vloeren De begane grondvloer van het gebouw is een ongeïsoleerde gewapende betonvloer. De vloer van het souterrain is een gevleide tegelvloer met een gietlaag. Het souterrain is niet geheel waterdicht, maar door de zeer lage grondwaterstand van zo’n 7 meter onder maaiveld ( in het centrum van Hilversum ) is vochtdoorslag in het souterrain zeer onwaarschijnlijk. Buitengevel De bestaande ongeïsoleerde buitengevel is van buiten naar binnen opgebouwd uit baksteen metselwerk, een geringe spouw en een baksteen gemetseld binnenspouwblad. Daar waar nodig worden grote beschadigingen en losliggend metselwerk aan de gevel gerepareerd. De souterrainwanden zijn ook van baksteen metselwerk Woningscheidende wanden De bestaande scheidingswanden bestaan uit kalkzandsteen metselwerk. De nieuwe delen van de woningscheidende wanden op de begane grond worden uitgevoerd als dubbele systeemwand met isolatie en gipsbeplating. De nieuwe wanden in het souterrain worden gemetseld. De wanden worden behangklaar opgeleverd. Souterrainwanden De souterrainwanden zijn een uitzondering, deze wordt aan de binnenzijde voorzien een vochtwerende stuclaag en als afwerking een cementgebonden stuclaag. Deze afwerking volgt de ondergrond en heeft een kleine korrel. In de muren van het souterrain mag daarom niet geboord worden.
4 december 2012
2
Binneninrichting appartementen Binnenwanden De nieuwe binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd als systeemwand met gipsbeplating. Vloeren De bestaande begane grondvloer is afgewerkt met een zandcementdekvloer. In de badkamer wordt een nieuwe betonvloer gestort op geprofileerde staalplaat. In de keuken en slaapkamer wordt een nieuwe verhoogde vloer aangebracht, opgebouwd uit een houten balklaag afgewerkt met houten vloerplaten. Deze vloer ligt 210 mm hoger dan de bestaande begane grondvloer zodat in het souterrain meer stahoogte beschikbaar is. Plafonds In de appartementen wordt een verlaagd systeemplafond aangebracht van witte inlegplaten in een wit zichtbaar metalen ophangframe met rastermaat van 60x60cm met langs de rand een zwarte kantlat. De badkamer wordt uitgevoerd met gipsvinylplaten, speciaal bedoeld voor vochtige ruimtes. In het souterrain blijft de nieuwe houten balklaag onafgewerkt en in het zicht. Binnendeuren en kozijnen De deurkozijnen in de appartementen zijn stalen fabrieksmatig afgelakte deurkozijnen met vaste bovendorpel, voorzien van fabrieksmatig afgelakte standaard witte opdekdeuren. De binnendeuren zijn voorzien van sloten in de hierna genoemde geëloxeerde lichtmetalen uitvoering: - badkamer : vrij- en bezetslot; - meterkast : cilinderslot; - slaapkamer- en haldeur : loopslot. Trappen en hekken De trap naar het souterrain zal worden uitgevoerd als open spiltrap. Langs de vrije zijden van de trap en het trapgat zal een stalen hekwerk / balustrade worden aangebracht. De trap met bijbehorend hekwerk/balustrade zijn fabrieksmatig met een grondverflaag behandeld en worden in het werk afgeschilderd in de kleur wit. Vensterbanken De raamkozijnen in de gevels zijn voorzien van houten vensterbanken. Afbouw timmerwerk De meterkasten worden voorzien van houten beplating volgens voorschrift van de nutsleveranciers. In het souterrain komt een liggende omtimmering onder de balklaag voor de hoofdwaterleiding. Op de begane grond komen twee staande omtimmeringen rondom het leidingwerk. Schilderwerk Al het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens voorschrift van de verffabrikant.Het buiten- en binnen schilderwerk op het hout van kozijnen, vensterbanken, ramen en deuren zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem in de kleur wit. De stalen achtergevelkozijnen worden voorzien van een nieuwe grondverflaag en worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem in de kleur groen. De houten balklaag en omtimmeringen worden niet afgeschilderd.
4 december 2012
3
Keuken De standaard opstelplaats van de keukeninrichting is gestippeld aangegeven in de verkooptekeningen. Voor de keuken is een stelpost van € 1500 euro opgenomen, welke u naar eigen inzicht kunt besteden bij onze showroom. Binnenriolering De binnenriolering is in kunststof uitgevoerd. Per appartement is een aansluiting aangelegd voor de keuken, het toilet, de douche, de wastafel, de cv-ketel, de wasmachine/condensdroger opstelplaats en de vaatwasser. Gasinstallatie Er wordt een gasleiding aangelegd naar de opstelplaats voor een kooktoestel en naar de cvketel. Beide gasleidingen zijn voorzien van een gaskraan. Waterinstallatie Een koudwaterinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de tappunten van de wastafel, douche, toilet, keukenkraan, cv-ketel en naar de kraan voor aansluiting van de wasmachine. Vanaf de cv-ketel, loopt een warmwaterleiding naar de afgedopte tappunten voor douche en wastafel in de badkamer en naar het aansluitpunt voor de spoelunit in de keuken. Alle in het zicht komende waterleidingen zijn voorzien van de nodige stop- en aftapkranen. Sanitair en tegelwerk Voor sanitair en tegelwerk zijn stelposten opgenomen van respectievelijk 750 euro. Hiermee kunt u naar eigen inzicht een badkamer samenstellen in onze showroom. Op de verkooptekeningen is de indeling aangegeven waarop het leidingwerk is gebaseerd. Mechanische ventilatie Het appartement wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Op dit systeem wordt een afzuigpunt voor de badkamer en het souterrain aangesloten, regelbaar met een bedieningsunit in de keuken. De luchttoevoer geschiedt door ventilatieroosters in de voorgevelkozijnen. De mechanische ventilatie box hangt uit het zicht in de badkamer boven het verlaagd plafond. Centrale verwarming Het appartement wordt voorzien van een gasgestookte hoogrendement cv-combiketel voor centrale verwarming en warm water. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt en voorzien van instelbare radiatorkranen. De cv-leidingen worden zoveel mogelijk boven het verlaagde plafond en in de wand weggewerkt. Waar dit niet mogelijk is, blijven de leidingen in het zicht (o.a. bij zakleidingen voor radiatoren in de badkamer en het souterrain). De temperatuurregeling vindt plaats via een kamerthermostaat in de woonkamer. De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief. Aantal, grootte, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen nog wijzigen. Elektrische installatie De elektrische installatie, bestaande uit lichtpunten, wandcontactdozen, loze leidingen etc. wordt geheel volgens NEN 1010 aangebracht en volgens verkooptekening aan u opgeleverd. Vanuit de meterkast wordt een complete installatie aangebracht. In de woonkamer worden alle wandcontactdozen aangebracht op ca. 30 cm boven de vloer en de schakelaars op ca. 120cm. De schakelaars en wandcontactdozen in de keuken komen op ca. 120 cm en in de badkamer op ca. 135 cm hoogte boven de vloer. De schakelaars en wandcontactdozen zullen als inbouw worden uitgevoerd, in de kleur wit. De aansluiting voor de wasmachine/condensdroger bevindt zich in de badkamer en is aangesloten op een aparte groep. Wasmachine en condensdroger kunnen standaard niet gelijktijdig gebruikt worden. Naast de voordeur van het appartement komt een beldrukker, welke verbonden is met de schel in de entree hal. De appartementen 4 december 2012
4
worden voorzien van een rookmelder in de entree, welke is aangesloten op het elektriciteitsnet. Boven het verlaagd plafond worden wandcontactdozen opgenomen voor het aansluiten van verlichting. Boven het plafondraster zijn verplaatsbare voorzieningen opgenomen voor het bevestigen van verlichting. Zo kunt u zelf op de gewenste plaats de verlichting monteren. KPN en UPC In de meterkast komt een glasvezelaansluiting voor telecom van KPN en een coax aansluiting voor CAI van UPC. De woonkamer wordt voorzien van een loos aansluitpunt voor KPN en een bedraad aansluitpunt voor UPC, gemonteerd op ca. 30 cm boven de afgewerkte vloer. Garantie Op alle, tijdens de renovatie, nieuw geleverde materialen en onderdelen wordt een garantie gegeven van één jaar na oplevering van het appartement, mits de genoemde onderdelen gebruikt zijn voor de functie waarvoor ze bedoeld zijn. De garantie geldt voor de volgende onderdelen: entreedeur en kozijn, beglazing, installaties, systeemwanden, binnendeuren en kozijnen, verhoogde houten vloer, schilderwerk, stalen spiltrap, systeemplafond, sanitair en tegelwerk. VVE Voor het gebouw bestaat een Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging onderhoudt een aantal algemene delen van het gebouw zoals de fundering, de buitenverlichting langs het achterpad en de dakkap. Bij aankoop van een appartement zal u deel uitmaken van deze VVE en wordt een bijdrage voor onderhoud en reserveringen maandelijks in rekening gebracht. De bijdrage voor 2013 is vastgesteld op € 90,13 per maand. Algemeen -
-
-
-
Het gebouw wordt voorzien van de benodigde huisnummers; Onder wanden “behangklaar” afgewerkt wordt verstaan dat deze wanden zonder verdere afwerkingen afgewerkt kunnen worden met z.g. dikke behangsoorten. Bij gebruik van dunne behangsoorten, sauswerk o.d. dienen deze wanden nader voorbehandeld c.q afgewerkt te worden; Het leidingverloop van installaties, kanalen en leidingen etc. is niet op doorsnede c.q. plattegronden aangegeven. Het leidingwerk in het souterrain is tussen de balklaag aangebracht en blijft zichtbaar. De opstelplaatsen voor wasmachine, condensdroger, kooktoestel en warmwatertappunt zijn schematisch aangegeven. Deze indicatieve plaats kan t.g.v. berekeningen en verdere uitwerking nog wijzigen; Krimpscheuren van bouwmaterialen, zoals hout, gipsplaten, plaatmateriaal en pleisterwerk etc. die het gevolg of mede het gevolg zijn van droog- of verhardingskrimp of van invloeden van buitenaf, zijn binnen de huidige bouwsystematiek niet te voorkomen. Indien gewenst kunnen deze na een bepaalde periode door de koper zelf af- c.q. aangewerkt worden; Entreekosten of administratieve aansluitkosten die energieleveranciers bij het afsluiten van een overeenkomst aan bewoners en vereniging van eigenaren berekenen, zijn voor rekening van de kopers resp. vereniging van eigenaren.
4 december 2012
5
